เกี่ยวกับคนเขียน

Assavasereenon Blue

17

ติดตาม

ชอบ

ความคิดเห็น

ถาม/ตอบ

Agent พาลูกค้าย้ายเข้าง่ายนิดเดียว

Assavasereenon Blue

17

เวลาสร้าง 24 มกราคม 2565 09:45

ติดตาม

Package ย้ายเข้าที่ Agent ที่ดีควรเตรียมให้ลูกค้า

1. ทำ TM30 ทำผ่าน App Section 38 ได้เลย
2. ตรวจแอร์/ น้ำยาแอร์
3.เช็คแรงดันน้ำในบ้านและอาคาร
4.เช็คน้ำร้อน/เช็คน้ำรั่ว
5.เช็คเรื่องทิ้งขยะส่วนกลาง
6.เช็คที่นอนดูดไรฝุ่น
7.เช็คมิเตอร์น้ำไฟ แนะนำ App MEA Smartlife
8.ติดต่อ น้ำดื่ม Sprinkle
9.ติดต่อ ร้าน Gas สำหรับบ้านที่มีเตา Gas

10.ทิ้งข้อมูลเบอร์ติดต่อฉุกเฉินจำพวก รถโรงพยาบาล / เหตุด่วนเหตุร้าย / เบอร์ร้านอาหารในทำเล
11.แนะนำ App Lazada / Grab / Lotus

เหมือนขั้นตอนจะเยอะแต่ทำแล้วจบ ลูกค้าจะอยู่สบายๆไปทั้งปีเลย

# นายหน้าอสังหาฯ # livinginsider # Agent

3 ชอบ 2 ความคิดเห็น

Morepropertycm ขอบคุณมากค่ะ ทำงานละเอียดมาก

11/02/2565 22:14

ตอบกลับ

Anawin อันนี้ใช่เลยในยุคนี้ ขอบคุณมากครับ

24/01/2565 09:46

1 ชอบ

ตอบกลับ

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ถาม/ตอบ

สอบถามขั้นตอนการขายทรัพย์ให้ชาวต่างชาติ

สวัสดีคะ ขอสอบถามขั้นตอนการขายทรัพย์ให้คนจีน มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง และวิธีการรับเงินค่าทรัพย์หน่อยคะ

varunee.a 23 กันยายน 2566 16:31

varunee.a 23 กันยายน 2566 16:31

ถาม/ตอบ

สอบถาม....วิธีคำนวนค่าโอนและภาษี ขายคอนโด

อยากทราบวิธีคำนวนค่าโอนและภาษี การขายคอนโด

sansabai 28 สิงหาคม 2566 21:44

sansabai 28 สิงหาคม 2566 21:44

ถาม/ตอบ

คนจีนซื้อคอนโดในไทย ต้องทำอย่างไรบ้าง

สอบถามผู้รู้ค่ะ คนจีนอยู่ที่จีน เค้าจะโอนเงินมาซื้อหรือมาจองคอนโดได้อย่างไรบ้าง และเค้าจะถือเงินมาซื้อคอนโดที่ไทยได้อย่างไรบ้าง

รบกวนผู้มีความรู้หรือประสบการณ์ แชร์ข้อมูลให้หน่อยค่ะ
กลัวโดนหลอก

Mj Optional Allicy 4 สิงหาคม 2566 15:25

Mj Optional Allicy 4 สิงหาคม 2566 15:25

ถาม/ตอบ

สอบถามเรื่องชื่อในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

รบกวนสอบถามครับ ผู้ซื้อต้องการใส่ชื่อสองชื่อในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด(ภรรยา+สามี ไม่ได้จดทะเบียนสมรส) แบบนี้สามารถทำได้ไหมครับ มีผลกับการโอนอย่างไรครับ ถ้าทำได้ ต้องเตรียมเอกสารและค่าใช้จ่ายในการโอนอะไรบ้างครับ ขอบคุณครับ

Danai2023 7 กรกฎาคม 2566 21:12

Danai2023 7 กรกฎาคม 2566 21:12

ถาม/ตอบ

สอบถามนะคะใครเคยเจอเหตุการณ์แบบนี้บ้างมาเล่าประสบการณ์ให้ฟังได้นะคะ ‼️เคสนี้เรา Co-Agent นะคะ

(ลูกค้าต่างชาติ ชาวรัสเซีย)

การทำงาน:
Co-Agent ฝั่งติดกับเจ้าของ
เรา คือฝั่งติดกับลูกค้า

ขอสอบถามหน่อยนะคะ กรณีที่ลูกค้ามาดูห้องแล้ววางเงินมัดจำกับเจ้าของ ห้องราคาเช่า 9,500 บาท (ลูกค้าจ่ายเงินมาเป็นเงินสด4,000 กับทางเรา แจ้งว่าเงินไม่พอ+เงินโอนเข้าบัญชีเจ้าของอีก 5,500บาท)‼️

ตอนวางเงินมัดจำห้องเจ้าของไม่ได้มาด้วย‼️แล้วต่อไปทีนี้ นัดวันทำสัญญากันแบบรายวันเลยค่ะ นัดวันต่อวัน เพราะลูกค้าเลื่อนไม่มานัดเซ็นสัญญา ผิดนัด 2 รอบ คือ วันที่วางมัดจำ 27 มิถุนายน และนัดทำสัญญาวันที่ 28 มิถุนายน

ลูกค้าก็ไม่มา 29 มิถุนายน ลูกค้าก็ไม่มา ทำให้เจ้าของเสียเวลามาทำสัญญาด้วยนะคะ (ลูกค้าให้เหตุผลว่าป่วย ไม่สบาย

แล้วมาวันที่ 30 มิถุนายน นัดทำสัญญาอีกรอบ ลูกค้าก็ไม่มาอีกค่ะ คือเลื่อนเวลาออกไปบอกว่ายังป่วยอยู่ (แต่ตอนที่เราคอนเฟิร์มเวลามาทำสัญญาลูกค้าตกลงเวลาทุกรอบเราจึงให้ Co-agent ที่ติดกับเจ้าของนัดเจ้าของมาอีกที)

ซึ่งเวลานี้เจ้าของมีงานประจำทำก็ไม่สามารถมาเซ็นสัญญาด้วยกันได้ ทีนี้ฝั่งเอเจ้นส์ติดเจ้าของแจ้งว่า หากลูกค้าเลื่อนอีกไม่มาทำสัญญาอีกในครั้งที่ 3 เจ้าของจะยึดเงินประกัน

ซึ่งผ่านไปแค่ 3 วัน ทีนี้ทางเราก็เลยเจรจาต่อรองกับฝั่งCo-agent ที่ติดกับเจ้าของในการยึดเงินวางมัดจำลูกค้าออกไปอีกเป็น 15 วัน

หากลูกค้าไม่มาตามนัดหรือติดต่อแล้วยังเงียบๆนัดวันไม่ได้ก็จะให้ยึดเงินมัดจำเลย แต่ทีนี้ค่ะ ลูกค้าไม่ยอม

แล้ววันนี้คือวันที่ 5 ที่ลูกค้าวางเงินมัดจำมา จะขอเจ้าของคืนเป็นจำนวน เงิน 7,500 บาท แล้วให้เจ้าของสำหรับค่าเสียเวลาจำนวนเงิน 2,000 บาท

แต่เจ้าของไม่ยอม ไม่คืนให้ลูกค้า ทีนี้ลูกค้าขอเป็นจำนวน 5,500 คืน ตอนนี้ก็ยังไม่ได้คำตอบจากเอเจ้นส์ฝั่งเจ้าของนะคะ

เจ้าของพูดแต่ให้ลูกค้ามาหาเจ้าของเอง ซึ่งเราก็บอกลูกค้าแล้ว แต่ลูกค้าอ้างแต่ป่วยมาไม่ได้ ถ้าหายป่วยแล้วจะไปแจ้งความแล้วนำตำรวจมาหาเราด้วยค่ะ

เพราะเรารับเงินเขา ( คือเขียนในใบเสร็จนะคะว่ารับเงินมัดจำจากลูกค้า 9,500฿) เท่านั้นค่ะและเซ็นชื่อเรา (ลูกค้าจ่ายเงินมาเป็นเงินสดกับเรา 4,000 บาท+เงินโอนให้เจ้าของจำนวน 5,500 บาทค่ะ)

ใบเสร็จรับเงินเป็นชื่อเราค่ะ เอเจ้นส์ฝั่งติดกับลูกค้า

แล้วเราได้โอนเงินไปให้เจ้าของครบหมดแล้วนะคะ

ทีนี้ค่ะ ลูกค้าจะมาเอาผิดกับเราให้เราคืนเงินไปให้เขาตามที่ลูกค้าเรียกร้องมา แต่เงินทั้งหมดอยู่ที่เจ้าของ แล้วเจ้าของก็ไม่ยอมโอนคืนลูกค้าตามที่ลูกค้าเรียกร้องมาด้วยค่ะ

คำถาม 1 : กรณีแบบนี้ควรทำอย่างไรได้บ้างค่ะ

คำถามที่ 2 : แบบนี้ใครผิดค่ะ

ขอบคุณสำหรับคำตอบทุกคำตอบนะคะ🙏🏻

อ่านรายละเอียด คลิกที่ลิงค์... https://looking.livinginsider.com/detail/74936

Best_TP 5 กรกฎาคม 2566 10:41

Best_TP 5 กรกฎาคม 2566 10:41

downloadapp

downloadapp

downloadapp