Icon

AgentAble
close-side
home Home

AgentClub

สวัสดีวันเสาร์ ☀️
Icon ประชาสัมพันธ์
Icon

โอกาสสำหรับนายหน้าขายที่ดิน เปิดรับนายหน้าเพื่อช่วยขาย ที่ดินแปลงใหญ่กว่า 40 แปลง

โอกาสสำหรับนายหน้าขายที่ดิน เปิดรับนายหน้าเพื่อช่วยขาย ที่ดินแปลงใหญ่กว่า 40 แปลง

เรากำลังเปิดรับ นายหน้าอสังหาฯ เพื่อช่วยขาย ที่ดินแปลงใหญ่กว่า 40 แปลง

คัดเฉพาะทำเลศักยภาพสูงใน กรุงเทพฯ – ภูเก็ต – พัทยา – ขอนแก่น

ที่ดินทั้งหมดเหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการ เช่น
✔ โรงงาน
✔ คลังสินค้า
✔ โรงแรม
✔ วิลล่า
✔ โครงการมิกซ์ยูส

สิ่งที่นายหน้าจะได้รับ
🔹 ข้อมูลทรัพย์ครบถ้วน พร้อมขาย
🔹 ทีมช่วยซัพพอร์ตทุกขั้นตอน
🔹 ดีลจริง เจ้าของจริง ปิดงานง่าย
🔹 ค่าคอมมิชชั่นชัดเจน โปร่งใส

หากคุณเป็นนายหน้ามืออาชีพ หรือมีเครือข่ายนักลงทุนที่ต้องการพัฒนาที่ดิน
นี่คือโอกาสร่วมงานที่สร้างมูลค่าสูง และต่อยอดรายได้ได้อย่างต่อเนื่อง

สนใจเข้าร่วมเป็นเครือข่ายนายหน้า
Line : Tel. 096-246-4656 (คุณภคิน)
profile-avatar
Phakhin2 12 ธันวาคม 2568 20:30
Icon 23
main-image
profile-avatar
Phakhin2 12 ธันวาคม 2568 20:30
Icon 23
Icon แชร์ประสบการณ์
Icon

“ 7 พฤติกรรม ต้องห้าม ” ถ้ามี ! ยากมากที่จะทำนายหน้า รายได้หลักแสน ต่อเดือน … และกรูอยากให้พวกมรึงเลิกทำ

1) มรึงพูดทุกอย่างที่รู้… ยกเว้นสิ่งที่ลูกค้าต้องการฟังจริง ๆ
กรูบอกเลย… หลายนายหน้าคิดว่าพูดเยอะ = เก่ง
แต่ความจริง ลูกค้าไม่ได้อยากรู้ทุกอย่างที่มรึงรู้
เขาอยากรู้ “แค่สิ่งที่ตอบโจทย์เขาเท่านั้น”



เวลาพาไปดูห้อง ไปดูบ้าน
อย่าเพิ่งขายพรั่งพรู
ให้ถามก่อนว่าเขาหาอะไร
เขากลัวอะไร
เขาไม่โอเคอะไร
เขาต้องการอะไรเป็นพิเศษไหม



มรึงโฟกัสที่ “คำตอบจากลูกค้า”
ไม่ใช่สิ่งที่มรึงอยากพูด



เพราะนายหน้ามืออาชีพ = คนที่ใช่คำพูดรักษาเวลา ไม่ใช่ใช้คำพูดฆ่าดีลตัวเอง



2) นัดก่อน = มีโอกาสก่อนเสมอ… แต่มรึงชอบนัดทีหลังตลอด
อันนี้กรูเจอมาทั้งชีวิตในงานเช่า
มรึงบางคนคิดว่า
“ช่างแม่ง ขอเป็นนัดสุดท้ายละกัน จะได้มีเวลาเตรียมตัว”
แต่ในโลกจริง ถ้าลูกค้าเจอนายหน้าเก่ง ๆ ก่อนหน้า
เขาจะวางจองเลยทันที… และ มรึงจะถูกยกเลิกแบบไม่บอกลา



อย่าชะล่าใจ
ลูกค้าดูหลายห้อง
แต่เขาจะเลือกห้องแรกที่ “โอเคที่สุดในเวลาจริง”



เพราะงั้น… “ใครพาลูกค้าเข้าห้องก่อน คนนั้นได้เปรียบเสมอ”
อย่าผลัด อย่าผัด อย่าผ่อน



เดี๋ยวดีลนี้เขาก็หายไปแบบผี ไม่ใช่อะไร… เขาได้ห้องแล้ว
profile-avatar
One-Click Property Service 11 ธันวาคม 2568 16:11
Icon 31 Icon 1
main-image
profile-avatar
One-Click Property Service 11 ธันวาคม 2568 16:11
Icon 31 Icon 1
Icon รับสมัครงาน
Icon

🏡 ร่วมทีมกับ Facehome Co.,Ltd. โอกาสดีๆ สำหรับคนรุ่นใหม่! 🔥

เบื่อไหมกับงานเดิมๆ? ถ้าคุณกำลังมองหางานที่ ท้าทาย มั่นคง และมีโอกาสเติบโต ต้องที่นี่เลย! Facehome Co.,Ltd. กำลังเปิดรับสมัครเพื่อนร่วมทีมไฟแรงมาเติมเต็มตำแหน่งสำคัญ!



ตำแหน่ง: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (สื่อสารภาษาจีน) 🇨🇳🇹🇭



🔑 ลักษณะงานที่รอคุณมาลุย:



ต้อนรับ & ให้คำปรึกษา: เป็นที่ปรึกษาคนสำคัญให้ลูกค้าในการเช่าอสังหาริมทรัพย์



เป็นนักล่าทรัพย์: ค้นหาและโปรโมททรัพย์สวยๆ บนเว็บไซต์ของเรา



สร้างฐานลูกค้า: รับผิดชอบในการหาลูกค้าใหม่ๆ เข้ามา



วางแผน & บริหาร: บริหารจัดการงานเช่าอสังหาฯ และงานอื่นๆ ที่ได้รับมอบหมาย



✨ คุณสมบัติที่คุณต้องมี:



ไม่จำกัดเพศ: ขอแค่ใจรัก พร้อมลุย!



สื่อสารภาษาจีนได้คล่อง: เป็นหัวใจสำคัญในการทำงานกับลูกค้าของเรา



มีประสบการณ์ด้านอสังหาฯ (พิจารณาเป็นพิเศษ): ถ้ามีประสบการณ์มาก่อน เราพร้อมอ้าแขนรับ!



เชี่ยวชาญ: ใช้งาน Excel และซอฟต์แวร์อื่นๆ ได้ดี



ทัศนคติ: มีความรับผิดชอบ, รอบคอบ, กระตือรือร้น, และพร้อมปรับตัวเข้ากับวัฒนธรรมองค์กรของเรา



💰 รายได้และสวัสดิการสุดปัง!



เงินเดือน: 20,000 – 30,000 บาท + ค่าคอมมิชชั่น (提成) 💸



สวัสดิการ:



ค่าน้ำมันรถ / ค่าเดินทาง (บางตำแหน่ง)



ประกันสังคม



ชุดยูนิฟอร์มพนักงานสุดเท่



ของขวัญวันเกิด 🎁



ปาร์ตี้กินเลี้ยงประจำเดือน 🥳



📍 สถานที่ทำงาน & เวลา:
ออฟฟิศ: สำนักงานใหญ่ Emporium Tower ชั้นที่ 10 (เดินทางสะดวกสุดๆ! BTS พร้อมพงศ์ ทางออก 2)



เวลาทำงาน: 09.00 - 18.00 น.



จันทร์ - ศุกร์



และวันเสาร์เว้นเสาร์ (มีวันหยุดยาวสลับให้พักผ่อน)



📞 อย่ารอช้า! โอกาสดีๆ รอคุณอยู่!
ส่งเรซูเม่ (简历投递) มาให้เราพิจารณาได้เลย!



โทร: 096-7561596



Line ID: facehometh



อีเมล: hr@facehome.com
profile-avatar
FaceHomeTH 9 ธันวาคม 2568 10:19
Icon 53
main-image
profile-avatar
FaceHomeTH 9 ธันวาคม 2568 10:19
Icon 53
Icon แชร์ประสบการณ์
Icon

จับตาปี 2026 อสังหาไทยเผาจริง เอเจ้นท์คนไหนไม่ปรับตัว…#ตุยทันที

ปีหน้าไม่ได้เริ่มด้วยความหวัง ว่าทุกอย่างจะดีขึ้นแต่มาพร้อม “แรงสั่นสะเทือนขนาดใหญ่” ที่มาแบบเด่นชัด และพลังทำลายล้างสูง

เพราะวงการอสังหาฯ กำลังเดินเข้าสู่ ปีที่ทุกอย่างถูกบีบพร้อมกัน

ทั้ง Demand ผู้ซื้อ สภาพคล่องของผู้ขาย รายได้เอเจ้นท์ และกติกาใหม่ของธนาคาร

ใครที่หวังว่าตลาดจะฟื้นเอง ปีหน้า…อย่าเพิ่งฝัน เพราะมันยังไม่ฟื้นแน่นอน และมันกำลังอยู่ในสภาวะ “คัดคนออกจากวงการ”

และถ้าคุณทำอาชีพเอเจ้นท์ นี่อาจเป็นบทความที่คุณไม่อยากอ่าน แต่จำเป็นต้องอ่าน เพราะมันคือ “ภาพอนาคตจริง” ที่กำลังจะเกิดขึ้นแบบไม่ปราณี
profile-avatar
matching 8 ธันวาคม 2568 14:06
Icon 69 Icon 1 icon 1
main-image
profile-avatar
matching 8 ธันวาคม 2568 14:06
Icon 69 Icon 1 icon 1
Icon แชร์ประสบการณ์
Icon

3 เทคนิคลับ ปิดงานเช่าได้รัวๆ จากประสบการณ์ น้อง วันคลิก

3 เทคนิคลับ ปิดงานเช่าได้รัวๆ จากประสบการณ์ น้อง วันคลิก
งานปล่อยเช่าไม่ใช่เรื่องดวง
มันคือเรื่อง “วิธีทำงาน” ล้วน ๆ
และนายหน้าที่ปิดงานได้สม่ำเสมอ มักมีพฤติกรรม 3 ข้อนี้ที่เหมือนกัน
ตรงข้ามกับนายหน้าที่ทำหลุดทุกดีล และไม่รู้ว่าหลุดเพราะอะไร
ทั้ง 3 ข้อนี้สำคัญแบบ ห้ามพลาดแม้แต่ข้อเดียว
1) อย่าพูดทุกอย่างที่คุณรู้ว่าดี แต่ให้พูดในสิ่งที่ ‘ลูกค้าต้องการฟัง’ เท่านั้น
หลายคนพลาด เพราะพยายามขายห้องด้วยข้อมูลทุกอย่างที่รู้
แต่ลูกค้าไม่ได้ต้องการ “ข้อมูลเยอะ”
ลูกค้าต้องการ “ข้อมูลที่ตรงใจ”
คุณจะรู้ได้ยังไงว่าอะไรตรงใจ?
– จากคำถามที่เขาถาม
– จากข้อมูลที่เขาให้
– จากบทสนทนาระหว่างเดินไปชมห้อง
– จากน้ำเสียง เวลาโทรคุย
– จากรายละเอียดเล็ก ๆ ที่เขาพูดระหว่างดูห้อง
นี่คือสิ่งที่ นายหน้ามืออาชีพทำ
เขาไม่ยิงข้อมูลมั่ว ๆ
แต่เลือก “พูดเฉพาะประเด็นที่ช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจง่ายที่สุด”
พูดน้อย แต่ “เข้าเป้า” ดีกว่าพูดเยอะจนลูกค้าล้า
2) นัดแรก นัดไว นัดก่อน = โอกาสปิดงานมากกว่าทุกครั้ง
นายหน้าหลายคนพลาดเพราะชะล่าใจ
พอลูกค้าบอกว่า “ดูหลายห้องครับ ขอคิวคุณเป็นคิวสุดท้าย”
ก็ดันตอบรับแบบง่าย ๆ
แต่ความจริงในสนามคือ…
ถ้าลูกค้าเจอนายหน้าคนก่อนที่ทำงานเก่งกว่า ตรงใจ และดูแลดี
เขาจะยกเลิกคิวคุณทันที
หรือหายตัวไปแบบไม่มีสัญญาณใด ๆ
ไม่ใช่เพราะเขาไม่ให้เกียรติ
แต่เพราะเขา “ได้ห้องแล้ว”
ดังนั้น
– ใครนัดได้ก่อน
– ใครพาลูกค้าดูก่อน
– ใครสร้างความประทับใจแรกก่อน
คนนั้นมีโอกาสปิดงานสูงกว่าแบบชัดเจน
อย่าให้ลูกค้าดูห้องคนอื่นก่อนคุณ
เพราะถ้าห้องนั้นโดนใจ → คิวคุณจะหายไปในพริบตา
3) เตรียม ‘ราคาปิดการขาย’ ไว้ล่วงหน้าเสมอ เพื่อให้จบดีลในวันดูห้อง
ธรรมชาติของผู้เช่าคือ ชอบต่อรอง
ต่อมากน้อยไม่สำคัญ
สำคัญคือ “เขาอยากได้สิทธิ์ในการต่อ”
ปัญหาคือ…
ถ้าคุณไม่มีราคาปิดการขายชัดเจนตั้งแต่ก่อนพาลูกค้าดู
– คุณจะตอบลูกค้าไม่ได้ทันที
– ลูกค้าจะไม่จองในวันนั้น
– ลูกค้าจะกลับไปคิด
– และมีโอกาสคุยกับเอเจนต์เจ้าอื่นแทน
– ผลลัพธ์: งานหลุด
แต่นายหน้าที่เตรียมราคาปิดการขายไว้ล่วงหน้า
จะอธิบายให้เจ้าของเข้าใจก่อนว่า
– ราคาปิดช่วยปิดงานเร็วขึ้นยังไง
– ทำไมลูกค้าส่วนใหญ่ต้องการราคานี้
– ถ้าไม่มีราคานี้ โอกาสหลุดมีแค่ไหน
– และเป้าหมายของเราคือจบในวันดูห้อง
เพราะดีลเช่าส่วนใหญ่
จบในวันที่ลูกค้าเห็นห้อง
ถ้าไม่จบวันนั้น → โอกาสหลุดจะสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามเวลา
สรุปที่สุด
3 เหตุผลที่ทำให้นายหน้าบางคนปิดงานได้สม่ำเสมอ
– พูดเฉพาะสิ่งที่ “ตรงใจ” ลูกค้า
– นัดดูก่อนใคร และไม่ปล่อยให้ลูกค้าดูห้องอื่นก่อน
– มีราคาปิดการขายพร้อมเจรจาทันทีตอนลูกค้าพร้อม
งานเช่าไม่ใช่เรื่องยาก
แต่ต้องแม่นใน 3 จุดนี้จริง ๆ
พลาดข้อเดียว = หลุดดีลทันที
คำถามวันนี้
คุณผิดที่ข้อไหนบ่อยที่สุด?
และจาก 3 ข้อนี้… อยากเริ่มปรับข้อไหนก่อน?
คอมเมนต์ไว้ได้เลย 👇
#tononeclick #นายหน้าอสังหา #รวมทรัพย์เจ้าของรับนายหน้า #วิทยากรอบรม #crmนายหน้า #ขายฐานข้อมูลมากกว่าหมื่นรายการ #เจ้าของรับนายหน้าทำการตลาด
profile-avatar
One-Click Property Service 8 ธันวาคม 2568 12:52
Icon 41 icon 1
main-image
profile-avatar
One-Click Property Service 8 ธันวาคม 2568 12:52
Icon 41 icon 1
Icon ความรู้
Icon

𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧𝙧 - 𝙒𝙚𝙚𝙠𝙡𝙮 𝙄𝙣𝙨𝙞𝙜𝙝𝙩 𝙍𝙚𝙥𝙤𝙧𝙩 [𝟯𝟬 𝙉𝙤𝙫-𝟬𝟲 𝘿𝙚𝙘 𝟮𝟬𝟮𝟱] อัปเดต 🔥 สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน 𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 📈 ระหว่างวันที่ [𝟯𝟬 พ.ย.-𝟬𝟲 ธ.ค. 𝟮𝟱𝟲𝟴] มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

วันที่เข้ามาชมมากและน้อยที่สุดคือ
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 8 ธันวาคม 2568 09:42
Icon 63
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 8 ธันวาคม 2568 09:42
Icon 63
Icon ความรู้
Icon

Branded Residences ไทย ติด TOP 5 ของโลก มีจำนวนมากสุด

Branded Residences ในประเทศไทย มีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วกว่า 40 โครงการ มากที่สุดในภูมิภาค แต่หากนับรวมกับโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ไทยจะขึ้นแท่น อันดับ 1 ในเอเชียแปซิฟิก และติดอันดับ 4 ของโลก ซึ่งได้อันดับร่วมกับบราซิล โดยเมืองในไทยอย่างภูเก็ต ติดอันดับ 5 และกรุงเทพฯ ติดอันดับ 7
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 7 ธันวาคม 2568 13:46
Icon 53
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 7 ธันวาคม 2568 13:46
Icon 53
Icon ถาม/ตอบ
Icon

เก็บ List ทรัพย์แต่ละห้องยังไง

สวัสดีค่ะ ขอสอบถามพี่ๆในวงการ Agent หน่อยค่า ว่าปกติจะเก็บทรัพย์แต่ละห้องยังไงให้หาหรือพร้อมเสนอลูกค้าง่ายๆค่ะ ขอบคุณพี่ๆสำหรับคนที่แบ่งปันข้อมูลล่วงหน้าค่ะ🙏🏻🤍
profile-avatar
fonbutsakorn10 6 ธันวาคม 2568 15:05
Icon 73 Icon 1 icon 1
main-image
profile-avatar
fonbutsakorn10 6 ธันวาคม 2568 15:05
Icon 73 Icon 1 icon 1
Icon แชร์ประสบการณ์
Icon

วินัย + ความสม่ำเสมอ = เหตุผลที่ทำให้นายหน้าบางคน “โตไว” และบางคน “ย่ำอยู่ที่เดิม”

วินัย + ความสม่ำเสมอ = เหตุผลที่ทำให้นายหน้าบางคน “โตไว” และบางคน “ย่ำอยู่ที่เดิม”


ในงานนายหน้าอสังหา ฯ ความต่างไม่ใช่แค่ความเก่ง
แต่คือ “ใครทำในวันที่ไม่อยากทำ” และ “ใครทำสิ่งเดิมดีพอและนานพอ”


นี่แหละคือสองคำที่แบ่งเส้นชัดเจนระหว่าง นายหน้าธรรมดา กับ นายหน้าที่โตแบบก้าวกระโดด


1) วินัย = ทำสิ่งที่ต้องทำ แม้ในวันที่ไม่อยากทำที่สุด


วินัยไม่ใช่แรงบันดาลใจ
ไม่ใช่ไฟ
ไม่ใช่ความฮึกเหิม
แต่คือการทำงานที่จำเป็น… แม้ในวันที่อารมณ์ไม่เอื้อเลย


– วันที่ขี้เกียจ แต่ก็ต้องหาทรัพย์เข้าเพิ่ม
– วันที่เหนื่อย แต่ก็ต้องตอบลูกค้าให้ครบ
– วันที่ไม่มีอารมณ์ แต่ก็ต้องทำการตลาดให้ดี
– วันที่วุ่นวาย แต่ก็ต้องจัดข้อมูลและอัปเดตสถานะ
– วันที่อยากพัก แต่ก็ต้อง follow ลูกค้าต่อ


นายหน้าที่มีวินัย
ทำเพราะ “มันต้องทำ” ไม่ใช่เพราะ “อยากทำ”


วินัยคือเครื่องยนต์ที่พาคุณไปข้างหน้าในวันที่คุณหมดแรงที่สุด


2) ความสม่ำเสมอ = ทำสิ่งเดิมให้ดีขึ้นเรื่อย ๆ จนกลายเป็นมาตรฐานส่วนตัว


ความสม่ำเสมอไม่ใช่ทำหนัก ๆ ครั้งเดียว
แต่คือการทำให้เสมอต้นเสมอปลายในทุกสัปดาห์ ทุกเดือน ทุกปี


– หาทรัพย์เข้าพอร์ตทุกวัน
– เอาทรัพย์ที่ได้ไปทำการตลาดจริง ไม่ใช่แค่เก็บไว้เฉย ๆ
– หาลูกค้าทุกวัน ทั้งช่องทางฟรีและช่องทางที่เสียเงิน
– พัฒนาวิธีตอบคำถามลูกค้าให้คมขึ้น
– ปรับวิธี present ให้ชัดขึ้น
– เตรียมข้อมูลให้ไวขึ้น
– เรียนรู้ตลาด ทำเล คู่แข่ง ทุกวัน
– พัฒนาวิธีทำงานหลังบ้านให้เนียนขึ้นเรื่อย ๆ


ความสม่ำเสมอคือ “การรักษาระดับงาน” และ “การยกระดับขึ้นเรื่อย ๆ”


เมื่อคุณทำแบบนี้ 3–6 เดือนติดต่อกัน
ผลลัพธ์จะเปลี่ยนแบบที่คุณคาดไม่ถึง


3) วินัยพาคุณเริ่มต้น… ความสม่ำเสมอพาคุณสำเร็จ


– วินัย = ทำในวันที่ไม่อยากทำ
– ความสม่ำเสมอ = ทำต่อเนื่องจนสำเร็จจริง


หลายคนมีไฟช่วงแรก แต่ขาดวินัย → ชะงัก
หลายคนมีวินัยช่วงแรก แต่ไม่สม่ำเสมอ → ไม่สำเร็จ
หลายคนทำสม่ำเสมอ แต่ไม่มีวินัยในวันที่ยาก → หยุดกลางทาง


คนที่ไปถึงเป้าหมายจริง ๆ คือคนที่มี ทั้งสองอย่าง


4) นายหน้าที่โตได้ไว… ไม่ใช่คนเก่งกว่า แต่คือคนที่ “ทำทุกวัน”


ความจริงตลอดกาลของวงการนี้คือ
ถ้าคุณหยุดทำเมื่อไหร่ รายได้หยุดทันที
แต่ถ้าคุณทำต่อเนื่อง รายได้จะขยับขึ้นเองแบบไม่ต้องฝืน


นายหน้าที่สำเร็จเร็ว
– หาทรัพย์ทุกวัน
– หาลูกค้าทุกวัน
– ทำตลาดทุกวัน
– ปรับปรุงงานทุกวัน
– เรียนรู้เพิ่มทุกวัน


และที่สำคัญที่สุดคือ
พวกเขาทำในวันที่คนอื่นเลิกทำ


สรุป


วินัย = เริ่มต้นแม้วันแย่ที่สุด
ความสม่ำเสมอ = ทำจนดีขึ้นเรื่อย ๆ และไม่หยุด


สองสิ่งนี้
คือสูตรลับที่ไม่มีคอร์สไหนขาย
แต่เป็นสิ่งที่แยก “คนที่รอด” กับ “คนที่โต” ออกจากกันแบบชัดเจน


ถ้าคุณเริ่มทำวันนี้…
อีก 3 เดือนคุณจะขอบคุณตัวเอง
อีก 12 เดือนคุณจะไม่เชื่อตัวเลขรายได้ของตัวเองเลยด้วยซ้ำ


คำถามสำหรับวันนี้


คุณให้คะแนน “วินัย” และ “ความสม่ำเสมอ” ของตัวเองตอนนี้กี่คะแนน?
และอยากเริ่มปรับที่ข้อไหนก่อน?


แชร์ได้เลย 👇


อยากสำเร็จ แบบติดจรวด เริ่มต้นที่วิธีคิด กดติดตามเพจ ไม่พลาดประสบการณ์และแนวคิดดีๆ ช่วยให้นายหน้าฯเดินบนเส้นทางที่ถูกต้อง


#tononeclick #นายหน้าอสังหา #รวมทรัพย์เจ้าของรับนายหน้า #วิทยากรอบรม #crmนายหน้า #ขายฐานข้อมูลมากกว่าหมื่นรายการ #เจ้าของรับนายหน้าทำการตลาด
profile-avatar
One-Click Property Service 6 ธันวาคม 2568 10:31
Icon 77 Icon 1 icon 1
main-image
profile-avatar
One-Click Property Service 6 ธันวาคม 2568 10:31
Icon 77 Icon 1 icon 1
Icon แชร์ประสบการณ์
Icon

เจ้าของตั้งราคาสูงกว่าตลาด… ควรทำแบบนี้ (เช่า + ขาย)

1) เจ้าของตั้งราคาตาม “ภาระหนี้ของตัวเอง” มากกว่าตลาดจริง


สำหรับงานขาย
หลายเจ้าของตั้งราคาเพราะต้องการ
– ปิดหนี้กู้ให้หมด
– เอาเงินก้อนตามที่ตั้งใจไว้
– ไม่อยากขายต่ำกว่าต้นทุนที่ยังติดอยู่


แต่ในมุมตลาด
ราคาขาย “ไม่ผูกกับภาระหนี้ของเจ้าของ”
ตลาดสนใจเพียง
– เทียบกับห้องอื่น
– ความคุ้มค่า
– ทำเลและตกแต่ง
– เพดานราคาที่ผู้ซื้อยอมรับ


ภาระหนี้ของเจ้าของ → ไม่ใช่เหตุผลที่ตลาดยอมจ่ายเพิ่ม


นี่คือจุดที่นายหน้าต้องอธิบายอย่างนุ่มนวลและใช้ข้อมูลนำ


2) เจ้าของตั้งราคาตาม “ราคาที่ซื้อมา” ซึ่งหลายครั้งไม่ตรงกับตลาดปัจจุบัน


สถานการณ์ที่พบเป็นประจำ
– ซื้อมาแพงในช่วงตลาดพีค → ตอนขายราคาตลาดลง
– ซื้อมาในราคาต่ำมากเมื่อ 7–10 ปีก่อน → คาดหวังขายเกินกว่าที่ตลาดพร้อมจ่าย
– ซื้อมาเพื่ออยู่อาศัย → คิดว่าทำเลดีมาก แต่ตลาดเช่า/ขายไม่ได้คิดเหมือนกัน


ต้นทุนที่ซื้อมา = เรื่องของเจ้าของ
ราคาที่ขายได้ = เรื่องของตลาด


หน้าที่ของนายหน้า คือ
อธิบายระหว่าง “ต้นทุน” และ “ราคาตลาดตอนนี้” ให้ชัด


3) เริ่มบทสนทนาด้วย “ข้อมูลจริง” ไม่ใช่ความรู้สึก


สำหรับเช่า
– ราคาห้องคล้ายกันในโครงการ
– ราคาปล่อยได้จริงใน 30–60 วัน
– ความต้องการของผู้เช่าช่วงนี้
– ชั้น–วิว–เฟอร์มีผลต่อราคาเช่าเพียงใด


สำหรับขาย
– ราคาเสนอขายเฉลี่ย
– ราคาปิดการขายจริง
– ระยะเวลาเฉลี่ยที่ห้องราคาเกินตลาดค้างอยู่นานเท่าไหร่
– ความคุ้มค่าที่ผู้ซื้อโฟกัส เช่น ค่าส่วนกลาง, ขนาดห้อง/ตร.ม., การรีโนเวต


ยิ่งข้อมูลชัด → การเจรจาราบรื่นกว่าใช้ความรู้สึก


4) แทนที่จะบอกให้ “ลดราคา” ให้เจ้าของเลือกแผนเอง


ปล่อยเช่า
– ราคาแบบตลาดปิดเร็ว
– ราคาแบบเฉพาะกลุ่มที่ยอมจ่ายสูงกว่า


ขาย
– ราคาเร่งยอด (ให้มีคนดูเร็วขึ้น)
– ราคาเชิงกลยุทธ์ (รอผู้ซื้อเฉพาะกลุ่ม)


เมื่อเจ้าของ “เลือกเส้นทางเอง” → การร่วมมือจะง่ายขึ้นมาก
 
สรุป


เจ้าของตั้งราคามักเกิดจาก
– ภาระหนี้
– ราคาที่ซื้อมา
– ความรู้สึกว่าห้องตัวเองดีกว่า
– ความคาดหวังว่าต้องได้ราคาเท่านี้


แต่มาตรฐานที่ตลาดใช้ตัดสิน คือ
ราคาเปรียบเทียบ + ทำเล + สภาพห้อง + ความคุ้มค่า ณ วันนี้


การสื่อสารที่ดีของนายหน้า
คือทำให้เจ้าของ “เข้าใจตลาด” โดยไม่ทำให้เขาเสียหน้า
และเป็นทางนำไปสู่การตัดสินใจที่เดินหน้าได้จริง
profile-avatar
One-Click Property Service 5 ธันวาคม 2568 19:15
Icon 70 icon 1
main-image
profile-avatar
One-Click Property Service 5 ธันวาคม 2568 19:15
Icon 70 icon 1