เกี่ยวกับคนเขียน
คอร์สอบรม

คอร์สอบรม

เปิดอบรม ฟรี : Genius CRM ระบบลงข้อมูลทรัพย์ และ ติดตามงาน อัจฉริยะ ยกระดับให้ทุกการทำงานเป็นเรื่องง่าย ตัวช่วยที่ตอบโจทย์ที่สุดสำหรับนายหน้าอสังหา ฯ อิสระ และ บริษัทฯ

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 31 มกราคม 2568 17:10
เปิดอบรม ฟรี  + ทดลองใช้งาน ฟรี  30  วัน  +  ลุ้นรับรางวัลใหญ่ มูลค่า 25,000 บาท  สุ่มหาผู้โชคดีที่เข้าร่วม 
" Genius CRM : ระบบลงข้อมูลทรัพย์ และ ลูกค้า อัจฉริยะ มาพร้อม ฟังชั่นการทำงาน จาก Ai หลังในระบบหลังบ้าน "


- สร้างข้อความพร้อมโพสต์อัตโนมัติ
- จับคู่ลูกค้า กับ ทรัพย์ ที่ตรงความต้องการลูกค้า อัตโนมัติ
- Genius Dashboard ระบบอัจฉริยะ ทำงานอัตโนมัติ
- To do List ระบบติดตามงาน วางแผนงาน อัตโนมัติ
- Lease Agreement control ระบบแจ้งเตือนสัญญาเช่า กำลังครบอายุสัญญา อัตโนมัติ
- อื่นๆ ครับ พิมพ์ไม่หมด


นายหน้าอสังหา อิสระ หรือ องค์กรณ์ ท่านใด สนใจมองหา ระบบ ช่วยทำงาน ที่ตอบโจทย์ที่สุด เรียนเชิญ 
ลงทะเบียนได้ที่  (รับจำนวนจำกัด)
Line ID : @oneclickproperty

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

คอร์สอบรม

Ai สำหรับนายหน้าอสังหา ฯ และ ผู้สนใจพัฒนาตัวเอง

สอนฟรี ! ทุกวันจันทร์ 19.00 เป็นต้นไป รับ LInk เรียนได้ที่ OpenChat ล่างสุด


เรียนเชิญ ผู้สนใจ ทุกท่าน ที่กำลังปรับตัว เรียนรู้ ในการนำ Ai มาใช้ช่วยงานในทุกด้าน 


สอนทุกวันจันทร์ หน้า 19.00 เป็นต้นไป


จันทร์ที่ 24 มี 2 หัวข้อ ครับ 


Part 1 : การใช้ Chat GPT ทรงประสิทธิภาพ ด้วยคำถาม " อะไรว่ะ "


คำถามง่ายๆ แต่สุดทรงพลัง เปลี่ยนคุณเป็นคนใหม่ เก่งขึ้นกว่าเดิมใน 24 ชม 1000%




Part 2 : สาธิตการใช้งาน ผู้ช่วยอัฉริยะ แก้ทุกปัญหาที่คุณติดขัด เพราะ Ai มองเห็นหน้าจอ และ อธิบายสิ่งต่างๆให้คุณได้แบบ Realtime ผ่านการพูดคุย ด้วย Google Ai Studio 
https://youtube.com/shorts/_G2QLE1O-s0?si=iHQ-UHRKmaX4Xvdn


Ai ง่ายนิดเดียว | ชุมชนคนใช้ Ai | สอนฟรี"


รับ Link เรียนได้ที่ กลุ่ม OpenChat.
https://line.me/ti/g2/XR2TL89z9MxPvix_mK7MVH6rG65zdrayUy0JbA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default
main-image
คอร์สอบรม

เจาะลึกกฎหมายอสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ Navigating Thai Property Laws for Foreign

🏢 THAI REAL ESTATE AGENTS GO GLOBAL PROGRAM
พิเศษ! Session กฎหมายอสังหาฯ สำหรับนายหน้ามืออาชีพ


เจาะลึกกฎหมายอสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ
Navigating Thai Property Laws for Foreign


วิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิ | Featured Legal Experts:


🔷 คุณศรัฐ ปวรเดชาพงษ์ | Khun Sarath Pavorndechapong
- Senior Partner ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์กว่า 25 ปี
- ที่ปรึกษาโครงการอสังหาฯ ชั้นนำ รวมถึง King Power MahaNakhon
- ผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกรรมอสังหาฯ ระหว่างประเทศ
- ปริญญาโทจาก London South Bank University


🔷 คุณนันทนัช แสงทอง | Khun Nanthanat Saengthong


- ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายธุรกิจระหว่างประเทศ
- ชำนาญการด้านการปฏิบัติตามกฎหมายและการป้องกันความเสี่ยง
- มีประสบการณ์ด้าน PDPA และการคุ้มครองข้อมูล
- ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายธุรกิจและการค้าระหว่างประเทศ


หัวข้อสำคัญ | Key Topics:


- Foreign Quota & การถือครองอสังหาฯ สำหรับชาวต่างชาติ
- การป้องกันความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ
- การป้องกันการรับผิดของนายหน้าฯ
- กรณีศึกษาจริง
- Q&A กับทนายผู้เชี่ยวชาญ


📅 วันที่ | Date: 19 มีนาคม 2567 | March 19, 2024
⏰ เวลา | Time: 19:00 - 20:30 น. (90 นาที | minutes)


💻 ช่องทาง | Platform: Zoom
🗣️ ภาษา | Language: ไทย | Thai


💰 ค่าลงทะเบียน | Investment: 1,200 บาท | THB
เหลือที่นั่งเพียง 10 ที่เท่านั้น!
Only 10 seats remaining!


ลงทะเบียนที่นี่ | Register here:


https://forms.gle/aduApf6v6NWLREn78


📱 ติดต่อสอบถาม | Contact:
Tel: +66 61 162 8791 (WhatsApp/Line)
Email: info@siam-estate.com
#ThaiRealEstate #ForeignInvestment #อสังหาไทย #นายหน้าอสังหาฯ
main-image
profile-avatar
Naowarat 24/02/2568 13:08
คอร์สอบรม

🔥 นายหน้าอสังหา ฯ ห้ามพลาด! ระบบอัจฉริยะช่วยเพิ่มยอดขาย 2 เท่า ทดลองฟรี! 🔥

🔥 นายหน้าอสังหา ฯ ห้ามพลาด! ระบบอัจฉริยะช่วยเพิ่มยอดขาย 2 เท่า ทดลองฟรี! 🔥


📢 เคยเป็นแบบนี้ไหม?


🔴 จัดการข้อมูลยุ่งยาก ปัญหาเยอะ
📌 ใช้ Excel จัดการข้อมูล แต่กระจัดกระจาย คัดลอกหลายไฟล์ หาของไม่เจอ เสียเวลาทั้งวัน
"ข้อมูลกระจัดกระจาย ต้องคัดลอกหลายไฟล์ หายบ้าง พอหาไม่เจอ ก็เสียเวลาทั้งวัน จะเปิดเช็คดีลนัดหมายในมือถือ ข้อมูลหลายบรรทัด ยุ่งยาก และ งง"


🔴 ตัดสินใจผิดพลาด / งานหลุดบ่อย
📌 ไม่มี Dashboard ช่วยดูข้อมูลแบบเรียลไทม์ ทำให้มองภาพรวมไม่ได้ ตัดสินใจพลาด
"การไม่เห็นภาพรวม คือ จุดเริ่มต้นของความผิดพลาด"


🔴 ทำงานจากความจำ ไม่รู้สถานะลูกค้า
📌 เปิดโน้ตไว้หลายที่ จำผิดบ้าง หลงข้อมูลบ้าง พลาดโอกาสสร้างความประทับใจ
"ข้อมูลไม่มีชัด เปิดหาไม่เจอ ติดต่อลูกค้าผิดจังหวะ พลาดการสร้างความประทับใจ ไม่เห็นภาพรวมลูกค้าว่าแต่ละรายกำลังต้องติดตามเรื่องใด"


🔴 ไม่มีพื้นฐานการคิดวิเคราะห์ธุรกิจ
📌 ข้อมูลเยอะ แต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน ไม่มีเครื่องมือช่วยสรุปผล
"ข้อมูลที่มีอาจเยอะ แต่ไม่รู้จะแยกแยะอย่างไร ขาดเครื่องมือช่วยวิเคราะห์ ทำให้ตัดสินใจพลาด วางแผนผิดพลาด ธุรกิจไม่เติบโต"


🔴 ลืมติดตามงาน สัญญาเช่า เสียโอกาสไปฟรี ๆ
📌 ทุกสัญญาต้องตั้งเตือนเอง ลืมวันหมดอายุ เสียลูกค้าไปเพราะไม่มีระบบแจ้งเตือน
"ทุกสัญญาเช่าต้องจดเอง ตั้งเตือนเอง พลาดนัดเดียวก็หลุด วันครบกำหนดผ่านไป ลูกค้ากลายเป็นของคู่แข่ง เพราะไม่มีระบบช่วยแจ้งเตือนอัตโนมัติ"


🔴 ไม่มีระบบติดตามลูกค้าเก่า โอกาสหายไป
📌 นายหน้าหลายคนพลาดเพราะไม่มีระบบแจ้งเตือน ติดต่อลูกค้าไม่ทัน โอกาสหาย
"นายหน้าบางทีจำลูกค้าไม่ได้ และให้ความสำคัญกับลูกค้าใหม่มากเกินไป สัญญาหมด ลูกค้าหาย ติดตามช้า ไม่มีระบบช่วยแจ้งเตือน โอกาสหายตายมาเป็นปี"


🔴 ลงข้อมูลซ้ำซ้อน คัดลอก-วางบ่อย ใช้ข้อมูลต่อไม่ได้
📌 คีย์ข้อมูลจาก Excel หรือแชท แล้ว Copy-Paste ซ้ำไปมา ทำให้โครงการเดียวกันมีหลายชื่อ เช่น "ABC Condo", "ABC คอนโด", "คอนโด ABC"
"สุดท้ายข้อมูลไม่เป็นมาตรฐาน ทำให้ค้นหายาก ใช้ต่อไม่ได้ จะวิเคราะห์ก็มีปัญหา ทำให้เสียโอกาสในการใช้ข้อมูลอย่างมีประสิทธิภาพ"


🔥 ถ้าคุณกำลังเจอปัญหาเหล่านี้ ถึงเวลาปรับระบบให้ทำงานอัตโนมัติ!
🚀 GENIUS CRM ช่วยคุณจัดการทุกอย่างได้ในที่เดียว ทดลองฟรี!


📌 ลงทะเบียนด่วน! จำกัดเพียง 20 คนแรกเท่านั้น
📍 อบรมออนไลน์ 1 ชั่วโมง
📆 เลือกรอบที่ท่านสะดวกเข้า เท่านั้น   ผ่าน Line OA : @oneclickproperty
⏰ เวลา 19.00 - 20.00 น.


🚀 สมัครเลย ก่อนเต็ม!
📲 แสกน QR Code หรือคลิกที่นี่ 👉 ลิงก์ลงทะเบียน  =  https://forms.gle/A18MP7XdrffmBiaQ8


ลุ้นรับรางวัลใหญ่ แพคเกจ มูลค่ารวมสูงสุด 25,000 บาท (สุ่มผู้โชคดี เฉพาะผู้ผ่านการอบรม เท่านั้น)


#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #GENIUSCRM #เพิ่มยอดขาย #ปิดดีลเร็วขึ้น #oneclickproperty #Superstock #อบรมนายหน้าฟรี
main-image
คอร์สอบรม

ความเสี่ยงสำหรับชาวต่างชาติ ในการซื้ออสังหาฯในประเทศไทย

สัปดาห์ที่แล้ว เดินเข้าเดินออกธนาคารเป็นว่าเล่น ค้นหา Solution ช่วยเหลือลูกค้าต่างชาติที่ต้องการลงทุนอสังหาฯในประเทศไทย และตอนนี้ประสบปัญหาเรื่องการงดเปิดบัญชีสำหรับ Tourist Visa

ความจริงที่น่าผิดหวัง: Escrow Account

Escrow Account เคยเป็นทางรอด ทางออกที่ดีที่สุดในการปกป้องเงินของผู้ซื้อ:

•ธนาคารเป็นตัวกลางถือเงิน จนกว่าคู่สัญญาจะทำตามที่ตกลงกันเรียบร้อยจึงจะปล่อยเงินให้ผู้ขาย

•ตามกฎหมาย ธนาคารต้องประสานกับกรมที่ดิน เพื่อให้มั่นใจว่าธุรกรรมถูกต้องโปร่งใส

•แม้ธนาคารล้มละลาย เงินในบัญชี Escrow ใครก็แตะต้องไม่ได้

แต่สถานการณ์ปัจจุบัน:

•ไม่มีธนาคารพาณิชย์ใด (ที่ได้รับการแต่งตั้งให้เป็น Escrow Agent) รับดำเนินการให้ประชาชนทั่วไป

•รับดำเนินการเฉพาะลูกค้าองค์กรขนาดใหญ่เท่านั้น

•แบงก์ชาติออกข้อกำหนด "บัญชีเงินฝากแบบมีเงื่อนไข" มาใช้ทดแทนตั้งแต่ปี 2552

•แต่กลับพบว่าปี 2562 กระทรวงการคลังยังโปรโมทเรื่อง Escrow Account อยู่

"ทางออก" ที่ไม่ปลอดภัย

“ ก็โอนเข้าบัญชี Developers บัญชีญาติ บัญชีเอเจน บัญชีบริษัททนายที่ทำโอนให้ก็ได้นี่ ไม่เห็นยาก ใครๆก็ทำกันทั้งนั้น... “

แต่สิ่งที่ทำตามๆกันมา ก็ไม่ได้แปลว่าถูกต้องและปลอดภัย

ความเสี่ยงที่แท้จริง:

1.Developers เจ้าใหญ่กล้าเคลมความมั่นคงทางการเงิน แต่เราก็เคยเจอ Big fraud กับบริษัทใหญ่เจ้าดังกันมาไม่รู้กี่ครั้ง และจะต้องเสี่ยงกันไปอีกกี่หน?

2.การโอนให้บุคคลที่สาม (3rd Parties):

oไม่ถูกต้องตามระบบบัญชีและภาษี
oเสียค่าใช้จ่ายซ้ำซ้อน
oเสี่ยงต่อความไม่ซื่อสัตย์ของผู้รับโอน

นึกถึงวันที่เราต้องซื้อบ้าน แล้วผ่อนดาวน์กับบริษัทผู้พัฒนาเอง แค่ได้รับส่งมอบช้า บริษัทผู้พัฒนาละเลยการแก้ defect แค่ยังไม่ต้องถูกโกงทั้งจำนวน เราคนธรรมดา เบี้ยน้อยหอยจิ๋ว ก็จะขาดใจตาย นอนเอาขาก่ายหน้าผากทุกคืนไปแล้ว

ความจริงที่น่าคิด: รัฐบาลอยากให้มีผู้ซื้อต่างชาติดีๆที่มีกำลังซื้อเข้ามาลงทุนมากในตลาดอสังหาฯ แต่เราก็ไม่เคยมีระบบที่ปลอดภัยจริงๆเพื่อปกป้องผู้ซื้อเลย หรือจริงๆแล้ว ก็แค่หาแหล่งเงินหมุนให้ผู้เล่นรายใหญ่ยังเคลื่อนที่ต่อไปได้เท่านั้นเอง?

แล้วเราจะทำอย่างไรต่อ?

ในฐานะผู้อยู่ในวงการมากว่า 10 ปี เห็นทั้งความท้าทายและโอกาส ถึงเวลาที่เราต้องเข้าใจระบบให้ลึกซึ้ง เพื่อปกป้องทั้งลูกค้าและธุรกิจของเราเอง

เพื่อร่วมแลกเปลี่ยนและหาทางออกในประเด็นเหล่านี้ เราจึงจัดสัมมนาพิเศษ ในคลาสสุดท้ายของคอร์ส

Thai Real Estate Go Global Course: Special Legal Session "Navigating Thai Property Laws for Foreign Buyers" เจาะลึกกฎหมายอสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

19 มีนาคม 2567 [19.00 - 20.30 น.] ร่วมกับทนายผู้เชี่ยวชาญ วิเคราะห์และแชร์ประสบการณ์:

•Foreign Quota & การถือครองอสังหาฯ สำหรับชาวต่างชาติ: เจาะลึกข้อกฎหมายที่ต้องรู้
•การป้องกันความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ: ทางออกที่เป็นไปได้ในสถานการณ์ปัจจุบัน
•การป้องกันการรับผิดของนายหน้าฯ: ปกป้องธุรกิจของตนเองและลูกค้าอย่างมืออาชีพ
•กรณีศึกษาจริง: เรียนรู้จากประสบการณ์จริงเพื่อไม่ให้ประวัติศาสตร์ซ้ำรอย
•Q&A กับทนายผู้เชี่ยวชาญ: โอกาสถามคำถามที่คาใจโดยตรง

รูปแบบ: Zoom บรรยายเป็นภาษาไทย (90 นาที)
ค่าลงทะเบียน: 1,200 บาท

*เหมาะสำหรับนายหน้าฯที่ต้องการขยายตลาดต่างชาติ และต้องการทำงานอย่างมืออาชีพในสถานการณ์ที่ท้าทาย

ลงทะเบียน: https://forms.gle/aduApf6v6NWLREn78

สนใจเรียนคอร์สเต็ม Batch 2 Thai Real Estate Agents go Global

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ สำรองที่นั่ง/สอบถาม:

• WhatsApp/Line: +66 61 162 8791
• Email: info@siam-estate.com
#ThaiRealEstate #ForeignInvestment"
main-image
profile-avatar
Naowarat 17/02/2568 11:15
คอร์สอบรม

ความเสี่ยงสำหรับชาวต่างชาติ ในการซื้ออสังหาฯในประเทศไทย

สัปดาห์ที่แล้ว เดินเข้าเดินออกธนาคารเป็นว่าเล่น ค้นหา Solution ช่วยเหลือลูกค้าต่างชาติที่ต้องการลงทุนอสังหาฯในประเทศไทย และตอนนี้ประสบปัญหาเรื่องการงดเปิดบัญชีสำหรับ Tourist Visa

ความจริงที่น่าผิดหวัง: Escrow Account

Escrow Account เคยเป็นทางรอด ทางออกที่ดีที่สุดในการปกป้องเงินของผู้ซื้อ:

•ธนาคารเป็นตัวกลางถือเงิน จนกว่าคู่สัญญาจะทำตามที่ตกลงกันเรียบร้อยจึงจะปล่อยเงินให้ผู้ขาย

•ตามกฎหมาย ธนาคารต้องประสานกับกรมที่ดิน เพื่อให้มั่นใจว่าธุรกรรมถูกต้องโปร่งใส

•แม้ธนาคารล้มละลาย เงินในบัญชี Escrow ใครก็แตะต้องไม่ได้

แต่สถานการณ์ปัจจุบัน:

•ไม่มีธนาคารพาณิชย์ใด (ที่ได้รับการแต่งตั้งให้เป็น Escrow Agent) รับดำเนินการให้ประชาชนทั่วไป

•รับดำเนินการเฉพาะลูกค้าองค์กรขนาดใหญ่เท่านั้น

•แบงก์ชาติออกข้อกำหนด "บัญชีเงินฝากแบบมีเงื่อนไข" มาใช้ทดแทนตั้งแต่ปี 2552

•แต่กลับพบว่าปี 2562 กระทรวงการคลังยังโปรโมทเรื่อง Escrow Account อยู่

"ทางออก" ที่ไม่ปลอดภัย

“ ก็โอนเข้าบัญชี Developers บัญชีญาติ บัญชีเอเจน บัญชีบริษัททนายที่ทำโอนให้ก็ได้นี่ ไม่เห็นยาก ใครๆก็ทำกันทั้งนั้น... “

แต่สิ่งที่ทำตามๆกันมา ก็ไม่ได้แปลว่าถูกต้องและปลอดภัย

ความเสี่ยงที่แท้จริง:

1.Developers เจ้าใหญ่กล้าเคลมความมั่นคงทางการเงิน แต่เราก็เคยเจอ Big fraud กับบริษัทใหญ่เจ้าดังกันมาไม่รู้กี่ครั้ง และจะต้องเสี่ยงกันไปอีกกี่หน?

2.การโอนให้บุคคลที่สาม (3rd Parties):

oไม่ถูกต้องตามระบบบัญชีและภาษี
oเสียค่าใช้จ่ายซ้ำซ้อน
oเสี่ยงต่อความไม่ซื่อสัตย์ของผู้รับโอน

นึกถึงวันที่เราต้องซื้อบ้าน แล้วผ่อนดาวน์กับบริษัทผู้พัฒนาเอง แค่ได้รับส่งมอบช้า บริษัทผู้พัฒนาละเลยการแก้ defect แค่ยังไม่ต้องถูกโกงทั้งจำนวน เราคนธรรมดา เบี้ยน้อยหอยจิ๋ว ก็จะขาดใจตาย นอนเอาขาก่ายหน้าผากทุกคืนไปแล้ว

ความจริงที่น่าคิด: รัฐบาลอยากให้มีผู้ซื้อต่างชาติดีๆที่มีกำลังซื้อเข้ามาลงทุนมากในตลาดอสังหาฯ แต่เราก็ไม่เคยมีระบบที่ปลอดภัยจริงๆเพื่อปกป้องผู้ซื้อเลย หรือจริงๆแล้ว ก็แค่หาแหล่งเงินหมุนให้ผู้เล่นรายใหญ่ยังเคลื่อนที่ต่อไปได้เท่านั้นเอง?

แล้วเราจะทำอย่างไรต่อ?

ในฐานะผู้อยู่ในวงการมากว่า 10 ปี เห็นทั้งความท้าทายและโอกาส ถึงเวลาที่เราต้องเข้าใจระบบให้ลึกซึ้ง เพื่อปกป้องทั้งลูกค้าและธุรกิจของเราเอง

เพื่อร่วมแลกเปลี่ยนและหาทางออกในประเด็นเหล่านี้ เราจึงจัดสัมมนาพิเศษ ในคลาสสุดท้ายของคอร์ส

Thai Real Estate Go Global Course: Special Legal Session "Navigating Thai Property Laws for Foreign Buyers" เจาะลึกกฎหมายอสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

19 มีนาคม 2567 [19.00 - 20.30 น.] ร่วมกับทนายผู้เชี่ยวชาญ วิเคราะห์และแชร์ประสบการณ์:

•Foreign Quota & การถือครองอสังหาฯ สำหรับชาวต่างชาติ: เจาะลึกข้อกฎหมายที่ต้องรู้
•การป้องกันความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ: ทางออกที่เป็นไปได้ในสถานการณ์ปัจจุบัน
•การป้องกันการรับผิดของนายหน้าฯ: ปกป้องธุรกิจของตนเองและลูกค้าอย่างมืออาชีพ
•กรณีศึกษาจริง: เรียนรู้จากประสบการณ์จริงเพื่อไม่ให้ประวัติศาสตร์ซ้ำรอย
•Q&A กับทนายผู้เชี่ยวชาญ: โอกาสถามคำถามที่คาใจโดยตรง

รูปแบบ: Zoom บรรยายเป็นภาษาไทย (90 นาที)
ค่าลงทะเบียน: 1,200 บาท

*เหมาะสำหรับนายหน้าฯที่ต้องการขยายตลาดต่างชาติ และต้องการทำงานอย่างมืออาชีพในสถานการณ์ที่ท้าทาย

ลงทะเบียน: https://forms.gle/aduApf6v6NWLREn78

สนใจเรียนคอร์สเต็ม Batch 2 Thai Real Estate Agents go Global

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ สำรองที่นั่ง/สอบถาม:

• WhatsApp/Line: +66 61 162 8791
• Email: info@siam-estate.com
#ThaiRealEstate #ForeignInvestment"
main-image
profile-avatar
Naowarat 17/02/2568 11:14
ดูหัวข้ออื่นเพิ่มเติม