Icon

AgentAble
close-side
home Home

AgentAble A Perfect Partner
of Real Estate Agent

แพลตฟอร์มที่เข้าใจและตอบโจทย์เอเจนต์อสังหาฯมากที่สุด
นี่คือระบบที่ทำให้เอเจ้นต์สามารถหารายได้และทำธุรกิจอสังหาฯได้ตลอดเวลา

UpSkill

Knowledge is the most valuable asset. courses for real estate professionals

ความรู้คือทรัพย์สินที่มีค่ามากที่สุด รวมคอร์สเรียนสำหรับมืออาชีพด้านอสังหาฯ
Online Course (ดูออนไลน์จากวีดีโอ | เรียนได้ทันที)
ดูคอร์สทั้งหมด icon-bag
คอร์ส English Communication From Your Heart For Agent 102
โดย ศรีชัยยะพรกณก กิจเวชเจริญ
฿3,990
ดูรายละเอียดคอร์ส
คอร์ส English Communication From Your Heart For Agent 101
โดย ศรีชัยยะพรกณก กิจเวชเจริญ
เรียนฟรี
ดูรายละเอียดคอร์ส
ซื้อแพ็คคู่ คุ้มกว่า!! คอร์สเริ่มต้นนายหน้า สู่นายหน้ามืออาชีพ Become The Agent 101 + 102
โดย ศิรประภา รักษ์สุจริต,ภูวนัย ภัทรโภคิณ,เฉกชนก ช่วยนวล
฿13,890
ดูรายละเอียดคอร์ส
Podcast

Listen to good content about “Real Estate”

รวม podcast น่าฟังเนื้อหาถูกใจ มีประโยชน์เกี่ยวกับ อสังหาฯ รวมถึงการเป็นเอเจ้นซี่ที่ประสบความสำเร็จ ได้ที่นี่!

Afternoon Podcast

Hear, Help, Hug แก้ปัญหาความสัมพันธ์ด้วยทักษะการสื่อสาร

วิธีพิจารณาสถานการณ์ในการพูดคุย ที่จะช่วยแก้ปัญหาในความสัมพันธ์ระหว่างผู้พูดและผู้ฟัง มาเช็คกันดีกว่าว่า ผู้พูดของคุณเค้าต้องการให้คุณ Hear ฟังเค้า Help ช่วยหาทางออก หรือ Hug ปลอบประโลม กันแน่!

08:55 นาที
เริ่มฟังเลย
AgentClub

The first "Property Agent Community" in Thailand

นี่คือชุมชนนายหน้าอสังหาฯแห่งแรกของประเทศไทย มาแชร์เรื่องราวการทำงานของคุณกันเลย
ความรู้
🏦 แฉหมดเปลือก! "เทคนิคลับ" พิชิตใจ 9 ธนาคาร... ยื่นที่ไหน ให้ผ่านชัวร์? (ฉบับ Deep Dive ที่แบงค์ไม่เคยบอกคุณ) 🤫💸 🌟 ผมว่านอกจากการทำสินค้าอสังหาให้ตอบโจทย์ตลาดแล้ว สิ่งที่มีความสำคัญไม่แพ้กันเลย คือ เรื่องการช่วยลูกค้ายื่นกู้แบงค์ เราเคยสงสัยไหมครับ? เอกสารชุดเดียวกัน ยื่นแบงค์ A ไม่ผ่าน แต่ยื่นแบงค์ B อนุมัติเฉยเลย? เป็นเพราะอะไร? 💖 คำตอบคือ... "DNA ของแต่ละแบงค์ ไม่เหมือนกันครับ!" วันนี้ผมจะมา "ถอดรหัส" นิสัยใจคอของแต่ละสี ให้เพื่อนๆ รู้เขารู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้งครับ! 🚀 ถ้าหากเราไม่เก่งเรื่องสินเชื่อ ผมว่าก็เหมือนนักแม่นปืนที่ยิงเก่ง แต่ยิงไม่เข้าเป้าซักที เพราะไม่รู้ระยะ หรือกะทิศทางลมไม่ถูก แม้จะมีฝีมือยิงเหมือนกัน แต่ผลลัพธ์ที่ได้ออกมาต่างกัน 🤭 มาเริ่มกันเลยดีกว่า 💕 🌟 ป.ล. 1. ตรงนี้มาจากประสบการณ์ของผม บางอันผมก็ได้จากการสอบถามสินเชื่อ สอบถามเอเจ้นท์และเพื่อนๆ ในวงการท่านอื่น เลยรวบรวมมาให้ เผื่อเป็นประโยชน์ครับ 🌟 ป.ล. 2. ข้อมูลอาจมีการคลาดเคลื่อน ตามนโยบายแบงค์ที่ออกมาใหม่ครับ ต้องลองตรวจสอบอีกทีนะครับ 🙏 ***************************************** 💚 1. ธนาคารกสิกรไทย (KBank) - "เหมาะสำหรับมนุษย์เงินเดือนที่มีวินัยเป๊ะๆ“ 🌟 นิสัย: ทันสมัย เร็ว แต่ "เป๊ะ" เรื่องวินัยการเงินที่สุด 🌈 สเปคที่ชอบ: รักพนักงานประจำที่มีสลิปเงินเดือนคาร์บอน (บริษัทที่มี Payroll ผ่านกสิกรฯ จะพิจารณาเป็นพิเศษ 555) 🤭 ❌ จุดตาย: ดอกเบี้ยสูง และเช็คบูโรละเอียดยิบ! ใครเคยจ่ายบัตรเครดิตล่าช้า (แม้จะไม่ติด Blacklist) แค่เลท 3-4 วัน แบงค์เขาก็มองแรงแล้ว นอกจากนี้ทางแบงค์ก็ยังมองเรื่อง DSR (ความสามารถในการชำระหนี้ด้วย) คือ ถ้าเรามีหนี้เก่าเยอะ โอกาสกู้ผ่านจะยากขึ้นมาก ✅ เทคนิคลับ: เดินบัญชีให้สวยกริ๊บ ห้ามมีรายการถอนหมดเกลี้ยงบัญชีสิ้นเดือน และถ้ามีแอป K-Plus ให้กดดูสินเชื่อเบื้องต้นในแอปก่อนยื่นจริง จะช่วยประเมินผลได้แม่นยำมากขึ้นครับ ***************************************** 💜 2. ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) - "เหมาะสำหรับมนุษย์เงินเดือน และเจ้าของกิจการ ชอบดูพฤติกรรมลูกค้าเป็นหลัก” 🌟 นิสัย: ใช้ระบบ AI ในการวิเคราะห์พฤติกรรมลูกค้า ยืดหยุ่นกว่า แต่เดาใจยาก 🌈 สเปคที่ชอบ: มนุษย์เงินเดือน, เจ้าของกิจการ, พ่อค้าแม่ค้าที่มีหน้าร้านชัดเจน และมี Statement หมุนเวียนดี ❌ จุดตาย: AI จับผิดเก่งมาก! ใครแต่ง Statement หลอกๆ (โอนเข้าแล้วถอนออกทันที) AI พี่เขารู้ทันหมด ✅ เทคนิคลับ: สำหรับเจ้าของกิจการ ให้เดินบัญชี "เข้ามากกว่าออก" ต่อเนื่อง 6 เดือน และต้องมี "รูปถ่ายกิจการ" ที่ชัดเจนประกอบเสมอ จะช่วยดันคะแนน Scoring ได้เยอะมาก 👍 ***************************************** 💙 3. ธนาคารกรุงเทพ (BBL) - "เหมาะสำหรับคนสายอนุรักษ์นิยม ชอบอะไรที่มั่นคง ไม่หวือหวา“ 🌟 นิสัย: สุขุม นุ่มลึก ช้าแต่ชัวร์ (ดอกเบี้ยมักจะนิ่งๆ ไม่หวือหวา) 🌈 สเปคที่ชอบ: พนักงานบริษัทมหาชน, ข้าราชการ, หมอ, พยาบาล หรืออาชีพที่มีความมั่นคงสูง ❌ จุดตาย: ไม่ค่อยปลื้ม Freelance หรืออาชีพที่มีที่มาของรายได้ไม่ชัดเจน เอกสารต้องเป็นปึกๆ หนาๆ อะแบบเนี้ย ชอบเลย 🤭 ✅ เทคนิคลับ: ต้องใจเย็น! และถ้าบริษัทใครมีสวัสดิการ (MOU) กับกรุงเทพ ให้ยื่นที่นี่เป็นที่แรก เพราะจะได้ดอกเบี้ยพิเศษและผ่านง่ายกว่าเดินเข้าไปดุ่มๆ (ถาม HR บริษัทดูก่อน) ***************************************** 🧡 4. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) - “แบงค์ที่ผมยื่นดันเคสบ่อยสุด เหมาะสำหรับบ้านหลังแรก และบริษัทที่มีสวัสดิการ” 🌟 นิสัย: เข้าใจคำว่า "คนไทยอยากมีบ้าน" ที่สุด เกณฑ์รายได้ยืดหยุ่นที่สุดในโลกหล้า ขอแค่บ้านหลังแรก จะคุยง่ายมาาาาาก 😆 🌈 สเปคที่ชอบ: อาชีพอิสระ, ฟรีแลนซ์, ไรเดอร์, พ่อค้าแม่ค้า ❌ จุดตาย: ระบบการทำงานแบบราชการ อาจจะต้องไปสาขาเอง เอกสารต้องแน่น ผมมีเคล็ดลับให้หน่อย อย่าไปยื่นสาขาในห้าง หรือสำนักงานใหญ่ ให้ยื่นสาขาที่มีคนน้อยๆ แบบนี้เขาจะช่วยดันเคสเราให้ผ่านง่ายขึ้น ✅ เทคนิคลับ: หัวใจคือ "ทวิ 50" (ใบหักภาษี ณ ที่จ่าย) ใครเป็นฟรีแลนซ์ เก็บใบนี้ไว้เท่าชีวิต! ยื่นคู่กับ Statement ที่ฝากเงินเข้าตรงเวลาทุกเดือน รับรองผ่านฉลุย ***************************************** 🩷 5. ธนาคารออมสิน (GSB) - "เหมาะสำหรับคนทำธุรกิจส่วนตัวมาาาาาาากถึงมากที่สุด“ 🌟 นิสัย: ใจดี บางช่วงมีโปรปล่อยกู้ 100-110% (กู้เกิน) แต่ส่วนใหญ่ถ้าเราทำธุรกิจส่วนตัว เขาจะให้กู้ได้ 90% และมีค่าตกแต่งให้อีก 10% 🌈 สเปคที่ชอบ: เจ้าของธุรกิจ, ข้าราชการ, รัฐวิสาหกิจ, บุคลากรทางการศึกษา ❌ จุดตาย: ขั้นตอนการประเมินราคาค่อนข้างใช้เวลา (รอนานนิดนึง) และขอเอกสารเยอะมาาาาก และละเอียดสุดๆ แต่พอเราชี้แจงที่มาที่ไปของลูกค้าที่ทำธุรกิจส่วนตัวได้ เขาก็ใจดีให้ ในขณะที่แบงค์อื่นไม่ให้ (รายได้ก็ไม่เยอะ แต่ก็ให้กู้ผ่าน) แต่ต้องมีเงินสำรองไว้อย่างน้อย 10% กันไว้ด้วย ถ้าเป็นมือสองรีโนเวท ✅ เทคนิคลับ: แบงค์นี้มักจะให้ราคาประเมินค่อนข้างสูง แต่จะโดนหัก 90% (บางทีเขาขอดูส่วนต่างยอดโอนให้ลูกค้าด้วย) ต้องกันเงินสำรองคำนวณดีๆ ***************************************** 🔵🔴 6. ทีทีบี (TTB) - "เหมาะสำหรับข้าราชการ ทหาร ตำรวจ และเหมาะสำหรับคนที่มีหนี้เยอะ หลายช่องทาง“ 🌟 นิสัย: เก่งเรื่องการจัดการหนี้สิน เข้าใจคนที่มีภาระเยอะ 🌈 สเปคที่ชอบ: คนที่อยาก "รวบหนี้" (มีหนี้บัตร หนี้รถ อยากเอามารวมกับหนี้บ้านเพื่อผ่อนทางเดียว) ❌ จุดตาย: ดอกเบี้ยอาจจะไม่ได้ถูกที่สุดในตลาด แต่แลกมาด้วยการ "กู้ผ่าน" ในวันที่แบงค์อื่นปฏิเสธ ✅ เทคนิคลับ: ใครภาระตึงๆ (DSR เกิน 50-60%) อย่าเพิ่งถอดใจ ให้เดินเข้าไปคุยกับ TTB ขอทำเรื่อง "รวบภาระหนี้" เขาจะช่วยคำนวณปิดหนี้บัตรให้ เพื่อให้วงเงินกู้บ้านผ่าน ***************************************** 🏛️ 7. ธนาคารยูโอบี (UOB) - "เหมาะสำหรับคนที่ทำงานบริษัทมั่นคง” 🌟 นิสัย: ชอบดูที่ตัวบริษัทและภาระหนี้เป็นหลัก ต่อให้เงินเดือน 100,000 บาท/เดือน แต่ภาระเยอะ ก็มักจะให้ไม่เต็ม อาจจะให้แค่ 70% (เช่น บ้านหลังที่ 3 เป็นต้นไป) 🌈 สเปคที่ชอบ: มนุษย์เงินเดือนฐานสูง 40,000 บาท/เดือนขึ้นไป (ถ้าเงินเดือนไม่ถึง ต้องหาคนมากู้ร่วมด้วย) ❌ จุดตาย: ไม่รับเคสสีเทาๆ หรือที่มารายได้ไม่ชัดเจน และบริการไม่ค่อยดีเท่าไร (เป็นแบงค์ต่างชาติ แต่พนักงานพูดอังกฤษไม่ค่อยได้) ✅ เทคนิคลับ: ถ้ามีการยื่นเปลี่ยนทรัพย์ใหม่ จะต้องโดนส่งเรื่องไปยัง Fraud เพื่อตรวจสอบใหม่ทั้งหมด แต่ถ้ายื่นกู้ทรัพย์แรก จะไม่ค่อยมีปัญหา ถ้าฐานเงินเดือนถึง บริษัทมั่นคง ************************************ 🔴 8. ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย (CIMB) - "เหมาะสำหรับคนชอบ Refinance” 🌟 นิสัย: มีโปรดอกเบี้ยถูก ชอบทำตลาดออนไลน์ 🌈 สเปคที่ชอบ: คนที่ชอบความคุ้มค่า และมีความเข้าใจเทคโนโลยี (ยื่นผ่านแอปได้เลย) เลยทำให้ค่อนข้างสะดวก ❌ จุดตาย: สาขาน้อย ติดต่อยากนิดนึงถ้ามีปัญหา ✅ เทคนิคลับ: ยื่นผ่านแอปฯ มือถือของเขา จะรู้ผลไวกว่าไปสาขา และมักจะได้โปรฯ ดอกเบี้ยที่ถูกกว่าหน้าเคาน์เตอร์เสมอ ***************************************** 💛 9. ธนาคารกรุงศรี (BAY) - "เหมาะสำหรับสายทางเลือกของคนที่กู้แบงค์อื่นไม่ผ่าน“ 🌟 นิสัย: อยู่ตรงกลางระหว่างความเขี้ยวและความยืดหยุ่น บางเคสก็เขี้ยวมาก บางเคสก็ยืดหยุ่นให้ซะงั้น แต่บริการค่อนข้างดี ❌ จุดตาย: ดอกเบี้ยค่อนข้างสูง แต่อนุมัติไม่นาน 🌈 สเปคที่ชอบ: ชอบคนที่มีประวัติผ่อนชำระดี (Credit Scoring ดี) ให้ราคาประเมินค่อนข้างสูง ✅ เทคนิคลับ: ถ้าคุณเคยผ่อนรถกับ "กรุงศรี ออโต้" แล้วประวัติดีมาก... ข้อมูลจะลิงก์กัน ยื่นกู้บ้านจะผ่านง่ายขึ้นแบบงงๆ เพราะเขามีฐานข้อมูลคุณอยู่แล้ว 😆 *************************************** 🔥 บทสรุป: ยื่นกู้แบงค์ยังไงให้ผ่านฉลุย *************************************** ✅ 1. ประเมินตัวเองก่อน: ว่าเราคือใคร? มนุษย์เงินเดือน (KBANK, BBL, UOB, BAY) / รับราชการ ทหาร ตำรวจ พยาบาล (TTB) / เจ้าของธุรกิจ (GSB, SCB, CIMB) หรือ Freelance อาชีพอิสระ (ธอส.) ✅ 2. เช็คสวัสดิการ: ถาม HR ว่าบริษัทเรา MOU กับใคร? (ส่วนใหญ่บริษัทใหญ่ๆ จะชอบมีสวัสดิการกับ ธอส.) ✅ 3. อย่าหว่านแห: เลือก "3 อันดับแรก" ที่ตรงจริตเราที่สุด แล้วยื่นพร้อมกัน 💸 จำไว้นะครับ... "คนอนุมัติสินเชื่อคือ มนุษย์ และ ระบบ ที่มีเงื่อนไข" ถ้ารู้เงื่อนไขเขา... โอกาสผ่านก็เกิน 80% แล้วครับ! ขอให้ทุกคนได้บ้าน/คอนโดในฝันสมใจนะครับ! 🏡💖 #กู้บ้าน #สินเชื่อบ้าน #รีวิวธนาคาร #มนุษย์เงินเดือน #ฟรีแลนซ์กู้บ้าน #อสังหาพารวย
main-image
Puvanard Srivihok 14/01/2569 19:27
323 3
ความรู้
🔥 สงครามมือสอง 2026: เมื่อ "เต็นท์รถ" เลือดสาด... แล้ว "ตลาดบ้านเก่า" จะเหลืออะไร? 🏠🚗 🌟 เมื่อเช้าผมนั่งอ่านบทวิเคราะห์ตลาดรถมือสองปี 2026 แล้วขนลุกเลยครับเพื่อนๆ... จากธุรกิจที่เคยเป็น "เสือนอนกิน" กำไรเกือบ 100% ตอนนี้เหลือแค่ 15-20% แถมราคาร่วงระนาว โดยเฉพาะรถ EV ที่ราคาไหลลงเหมือนน้ำตก! 📉 อ่านจบปุ๊บ... มีคำถามแวบเข้ามาในหัวผมทันที "แล้วตลาดอสังหามือสองที่เรารักล่ะ? จะรอด หรือจะร่วง เหมือนตลาดรถไหม?" 🤔 วันนี้ผมเลยขอจับ 2 ตลาดนี้มา "ขึ้นชก" กันให้เห็นชัดๆ ว่าในวิกฤตแบบนี้ เราควรวางเงินไว้ที่ไหนครับ? 🥊 ************************************* ✅ ยกที่ 1: ความเสี่ยงเรื่อง "ราคา" (Depreciation vs. Illiquidity) ************************************* 🚗 รถมือสอง: ตอนนี้กลายเป็น "สินค้าเน่าเสียง่าย" (Perishable Goods) ไปแล้วครับ! ยิ่งถือยาว ราคายิ่งร่วง วันนี้รับซื้อมา 5 แสน พรุ่งนี้ค่ายรถจีนประกาศลดราคาป้ายแดงตูมเดียว... รถในมือเราขาดทุนทันที! (เหมือนมีค่าเสื่อมสภาพและเวลาเป็นตัวเร่งไฟล้ท์บังคับ) 😅 🏠 บ้านมือสอง: ข้อดีคือ "ราคาไม่ร่วงโหด" เหมือนรถครับ ที่ดินยังไงก็คือที่ดิน แต่นรกของอสังหาฯ คือ "สภาพคล่อง (Liquidity)" ครับ รถมือสอง ลดราคาแสนนึง พรุ่งนี้มีคนมาขับออกไปเลย... แต่บ้านมือสอง ต่อให้ลดราคาเป็นล้าน บางทีประกาศขาย 6 เดือน ยังไม่มีคนโทรหาเลยครับ! (ถ้าทำเลไม่ดีจริง หรือโปรดักซ์ไม่ดีพอ หรือราคาไม่ถูกจริงๆ) 😅 สรุป: รถเสี่ยงเรื่อง "ราคาตก" / บ้านเสี่ยงเรื่อง "ขายไม่ออก" (เงินจม) ************************************* ✅ ยกที่ 2: ศัตรูตัวเดียวกันคือ "แบงค์" (The Gatekeeper) ************************************* ตอนนี้ยอดอนุมัติสินเชื่อรถยนต์เหลือแค่ 30-40%... เชื่อไหมครับ อสังหาฯ ก็อาการเดียวกัน! 🏦 🔥 ตอนนี้ Bank Rejection Rate (อัตราปฏิเสธสินเชื่อ) ของบ้านมือสอง พุ่งสูงปรี๊ดดด! ลูกค้าอยากซื้อมีเป็นกองทัพ แต่ "กู้ไม่ผ่าน" เต็นท์รถต้องแก้เกมด้วยการขายรถราคาถูกลง... ส่วน Developer ตอนนี้ก็ต้องมาปรับกลยุทธ์แก้เกมด้วยการทำ "เช่าซื้อ" (Rent-to-Own) หรือเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีเงินสดแทน เพราะถ้าหวังพึ่งแบงค์อย่างเดียวตอนนี้... แห้งตายกันพอดีครับ 😆 ************************************* ✅ ยกที่ 3: เทคโนโลยีฆ่าคนเก่า? (EV vs. Smart Living) ************************************* 🚗 รถมือสอง: โดน EV ฆ่าตายเรียบ... ใครสต็อกรถน้ำมันรุ่นเก่าๆ หรือรถยุโรปค่าซ่อมแพงๆ ไว้ ตอนนี้หนาวๆ ร้อนๆ เพราะคนแห่ไปเล่น EV จีนที่อัดออฟชั่นแน่นๆ ราคาถูกกว่า 🏠 บ้านมือสอง: อันนี้ผมมองว่าเรา "ได้เปรียบ" ครับ! เพราะรถเก่า เราเปลี่ยนเครื่องยนต์เป็นไฟฟ้าไม่ได้ (หรือทำยาก) แต่บ้านเก่า... เรา "Renovate" ได้ครับ! 🔨 โครงสร้างบ้านเก่ามักจะใหญ่กว่า แข็งแรงกว่า เราแค่ใส่ระบบไฟใหม่ ใส่ Smart Home เข้าไป ทาสีใหม่ มันก็กลายเป็นบ้านใหม่ในทำเลเดิมที่หาไม่ได้แล้ว ในขณะที่รถเก่าคือสต๊อกคงค้างที่มีค่าเสื่อมทุกวัน... แต่บ้านเก่าคือ "เพชรที่รอการเจียระไน" สำหรับคนที่มองเห็นคุณค่าของมันครับ 💎 ************************************* ✅ ยกที่ 4: กลยุทธ์ความอยู่รอด (Speed is King) ************************************* เต็นท์รถยุคใหม่ต้องใช้สูตร "รับออเดอร์ก่อน ค่อยไปหารถ" (Just-in-Time) เพื่อลดความเสี่ยงสต็อกบวม... แล้วอสังหาฯ ล่ะ? 🔥 สำหรับผม... ยุคนี้ "Cash is King, but Speed is God" ครับ ใครที่ดองทรัพย์ไว้นานๆ กะเก็งกำไร Capital Gain คำโตๆ... บอกเลยว่าเหนื่อย! โมเดลของผมตอนนี้คือ "Fast Flip" ซื้อมา-ทำสวย-รีบปล่อย (ยอมกำไรบางลงหน่อย แต่รอบหมุนเร็วขึ้น) หรือถ้าขายไม่ออก ต้องรีบเปลี่ยนเป็นค่าเช่าเพื่อเลี้ยงตัวเองให้ได้ทันที อย่าปล่อยให้บ้านร้างกินดอกเบี้ยเราเล่นๆ 💸 💖 บทสรุป: รถ vs บ้าน... เอาไงดี? ถ้าอ่านเกมขาด... 🚗 ตลาดรถ เหมาะกับคนชอบ "ความไว" ซื้อมาขายไป จบใน 7 วัน กำไรน้อยแต่หมุนรัวๆ (แต่ต้องแม่นราคาสุดๆ พลาดนิดเดียวเจ็บตัว) 🏠 ตลาดบ้าน เหมาะกับคน "สายป่านยาว" และ "ตาถึง" ที่มองเห็นมูลค่าซ่อนเร้น เพราะถึงแม้มันจะขายยากกว่ารถ แต่ถ้าปรับปรุงเป็น... "กำไรต่อหน่วย" มันเปลี่ยนชีวิตได้เลยครับ (รถหนึ่งคันกำไรหลักหมื่น บ้านหนึ่งหลังกำไรหลักแสน/ล้าน) 🌟 แต่ไม่ว่าจะตลาดไหน... กฎเหล็กปี 2026 เหมือนกันคือ "อย่าก่อหนี้เกินตัว และกอดเงินสดไว้ให้แน่นที่สุด" เพราะในวันที่ของถูกเทกระจาดเต็มตลาด... คนที่มี "เงินสด" คือพระเจ้าตัวจริงครับ! 👑 #ลงทุนอสังหา #รถมือสอง #วิกฤตเศรษฐกิจ #CashIsKing #Renovate #เรื่องเล่านักลงทุน
main-image
Puvanard Srivihok 14/01/2569 19:15
180 1
ความรู้
🔥 เช่า 6 เดือน = ทางรอดของอสังหาฯ จริงไหม? ช่วงนี้ถ้าคุณเป็นเจ้าของห้องปล่อยเช่า แล้วรู้สึกว่า “ปล่อย 1 ปี ก็ยังเงียบ ลดราคาไปก็ไม่คุ้ม ปล่อยสั้นก็ดูจะวุ่นวาย ห้องว่างเรื่อยๆ สักพักก็ ต้องจ่ายค่าส่วนกลางแล้ว” คุณไม่ได้คิดไปเองแน่ๆ ตลาดเช่าตอนนี้ไม่ได้แย่เพราะไม่มีคนเช่า แต่มันแย่เพราะ คนไม่อยากจะมี commitment เศรษฐกิจไม่ชัวร์ ทำให้ผู้เช่าจำนวนมากคิดแบบนี้ “ขอลองก่อนได้ไหม ไม่อยากเซ็นต์ยาว” ตรงนี้แหละที่คำว่า “สัญญาเช่า 6 เดือน” เริ่มถูกหยิบขึ้นมาเป็น ทางรอด แต่ขอพูดตรง ๆ แบบ 👉 มันไม่ใช่สูตรสำเร็จนะ 👉 และไม่ใช่ทุกห้องที่จะทำได้ เช่า 6 เดือน = จุดสมดุล ระหว่าง Short stay (แพง / บริหารยาก/ยุ่งยาก) Long stay (คนไม่กล้า Commit) ห้องแบบไหน “ควร” ทำเช่า 6 เดือน ลองเช็กตัวเองตามนี้ก่อนเลย 1. กลุ่มผู้เช่าต้องชัดเจน เช่า 6 เดือนเวิร์กกับคนกลุ่มนี้มาก: Expat assignment ระยะสั้น NGO / DTV / Consultant / Project-based คนย้ายประเทศมาลองอยู่ ครอบครัวรอสร้างบ้าน / รอโรงเรียน คนกลุ่มนี้มีเงิน แต่ ไม่อยากผูกมัดระยะยาว 2. ห้องต้อง “พร้อมอยู่จริง” (ไม่ใช่แค่มีเฟอร์) นี่คือจุดที่เจ้าของพลาดเยอะที่สุด ผู้เช่า 6 เดือน ไม่ได้คิดแบบผู้เช่า 1 ปี เขาคิดแนวเดียวกัน ใกล้เคียงกับ serviced apartment แนวทางทำห้องให้รอด: Furniture โซฟานั่งสบายจริง (ไม่ใช่ของถ่ายรูป) โต๊ะทำงาน + เก้าอี้ดี (สำคัญมาก) เตียง + ที่นอนคุณภาพ (นี่คือโคตร deal breaker) Appliance เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ / เตาไฟฟ้า ตู้เย็นขนาดใช้งานจริง TV + Internet High-speed พร้อมใช้ Kitchen / Storage จาน ชาม หม้อ basic ที่เก็บของเพียงพอ (คนอยู่ 6 เดือน ไม่ได้อยู่แบบนักท่องเที่ยว) Key idea แบบเน้นๆเลย: ผู้เช่าต้อง “ลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยทันที” 3. Pricing ต้องคิดให้เป็น อย่าตั้งราคาแบบกลัวเสียเปรียบ แต่ก็อย่าถูกจนเสีย positioning ของเราเอง Logic ที่ควรเวิร์ก: ราคาเช่า 6 เดือน ควรแพงกว่าเช่า 1 ปี ~5–15% แต่ถูกกว่า Serviced Apartment ชัดเจน ตัวอย่างเช่นแถวสุขุมวิท: เช่า 1 ปี = 35,000 เช่า 6 เดือน = 38,000–42,000 Serviced apartment = 55,000+ ผู้เช่ารู้สึก “คุ้มค่า ยืดหยุ่น” เจ้าของยังคงสามารถรักษามูลค่าของห้องได้ มีรายได้เข้ามาสม่ำเสมอ ห้องแบบไหน “ไม่ควร” ทำเช่า 6 เดือน พูดให้ชัด จะได้ไม่เสียเวลา ❌ ห้อง mass market แข่งกันแต่ราคา ทั้งตึกมีแต่คนลดราคา ไม่เน้นแต่งห้อง เราทำ 6 เดือนก็เหนื่อย ❌ ทำเลไม่มี expat / corporate demand ❌ ห้องโทรม แต่หวังค่าเช่าสูง ❌ เจ้าของไม่อยากดูแลบ่อย (สัญญาสั้น = turnover สูง) กรณีนี้ ลดราคาเช่า 1 ปีตรง ๆ ยังมีโอกาสได้คนเช่ามากกว่า Insight สำคัญที่สุดในนี้ ปัญหาไม่ใช่ “ระยะสัญญา” ปัญหาคือเรายังปล่อยเช่าแบบเดิม ในโลกที่ผู้เช่าคิดไม่เหมือนเดิมแล้ว ปัจจัย Visa ใหม่ทำให้ เจ้าของห้องต้องปรับตัว เช่า 6 เดือนจะรอด เพราะคุณ เข้าใจ psychology ของผู้เช่า สรุปแบบเจ้าของอสังหาฯ เช่า 6 เดือน = เครื่องมือการตลาด แต่มันไม่ใช่สูตรสำเร็จนะ คนที่รอดรอบนี้ คือคนที่ flexible เร็ว และออกแบบห้องให้ตอบโจทย์ของตลาดจริง คำถามทิ้งท้าย ห้องของคุณตอนนี้ เป็นแค่ “ห้องว่างที่รอคนที่ใช่ไปเรื่อยๆ พร้อมจ่ายดอกเบี้ยธนาคารเวียนไป” หรือเป็น “เครื่องมือผลิตกระแสเงินสดที่พร้อมปรับตัวไปตามสถานการณ์”?
main-image
Assavasereenon Blue 9/01/2569 13:58
245 1

Become the agent series

ดูวีดิโอทั้งหมดicon-bag
Become the agent series
yt_preview
Become The Agent | Podcast EP.10 จากบ้านหลักแสน สู่ดีล 400 ล้าน!
Become The Agent | Podcast EP.10 จากบ้านหลักแสน สู่ดีล 400 ล้าน! 10 ปีในวงการนี้ คุณแคร์ Home Care Property สร้างปรากฏการณ์ด้วยแพสชั่นและคอนเทนต์เรียล . เจาะลึกเส้นทางของสุดยอดนายหน้า ที่มีแต่ทรัพย์หลักสิบล้านขึ้นไป! อะไรคือเคล็ดลับที่ทำให้คุณแคร์ก้าวจากจุดเริ่มต้นจากบ้านมือสองราคา 7 แสนบาท สู่การปิดดีลประวัติศาสตร์ 400 ล้านบาท? และทำไมดีลนี้ถึงมีค่าเป็น "โทรฟี่ในชีวิต" ที่มีค่ามากกว่าตัวเงิน . ฟังบทเรียน "กล้าลงมือทำ" และคติสำหรับคนรุ่นใหม่ที่อยากเป็นนายหน้า "ทำงานที่เรารัก มีแพสชั่น แล้วเราจะอยากตื่นมาทำมันทุกวัน"
yt_preview
Become The Agent EP.9 “ความกลัวคือกำแพงเดียวที่ขวางคุณจากความสำเร็จ”
คุณนนท์รภัส พรสินคุณานนท์ Managing Director Bangkok Realty หรือ พี่อ้อ Lady Estate แชร์ประสบการณ์การขายอสังหาริมทรัพย์ระดับ Super Luxury และทริคพัฒนาตัวเองทุกครั้งที่เผชิญความท้าทาย เปิดใจ ลองทำ และก้าวข้ามความกลัว เพราะทุกความผิดพลาดคือโอกาสพัฒนาสกิลแบบก้าวกระโดด ติดตามเรื่องราวสร้างแรงบันดาลใจจากนายหน้าผู้ไม่เคยกลัวความท้าทาย
yt_preview
Become The Agent | Podcast EP.8 "สร้างทีมที่แข็งแกร่ง ด้วยการบริหารอย่างเป็นระบบ"
Become The Agent | Podcast EP.8 "สร้างทีมที่แข็งแกร่ง ด้วยการบริหารอย่างเป็นระบบ" . Propernista เป็นมากกว่าบริษัทนายหน้าอสังหาฯ เป็นทีมที่พร้อมจะเติบโตไปด้วยกัน ทุกคนต่างมุ่งมั่นที่จะสร้างสรรค์สิ่งที่ดีที่สุดให้กับลูกค้า ด้วยความรู้ ความสามารถ และประสบการณ์ที่สั่งสมมา รวมถึงยังมีความเชื่อมั่นว่า การพัฒนาบุคคลากรคือหัวใจสำคัญของความสำเร็จ คุณสุชาตา ทับทิมทอง CO-Founder & President Propernista Co.,Ltd
yt_preview
Become The Agent | Podcast EP.7 "จากนายหน้ามือใหม่ สู่ดีลใหญ่ 200 ล้าน*"
Become The Agent | Podcast EP.7 "จากนายหน้ามือใหม่ สู่ดีลใหญ่ 200 ล้าน*" . จากจุดเริ่มต้นที่โพสต์ขายเล่น ๆ สู่การเป็นนายหน้ามืออาชีพ 17 ปี ฟังเส้นทางของคุณวันวิสาข์ จากดีลแรกจนถึงดีลใหญ่ 200 ล้าน และบทเรียนที่ได้จากทุกการเปลี่ยนแปลงในวงการอสังหาฯ อยากรู้เคล็ดลับแห่งความสำเร็จนี้ คุณแอม วันวิสาข์ ปัญจรงคะ Managing Director Wanvisar Property Co.,Ltd
yt_preview
Become The Agent Ep.29 "การแก้ปัญหาที่ดีที่สุด คือ…การเดินเข้าหามัน"
จากชีวิตจากนักดนตรีสู่การเป็นนายหน้า Become The Agent Ep.29 จะพาไปคุยกับ คุณ ธรรศ เลิศวัฒนะพงษ์ชัย กรรมการผู้จัดการ บริษัท โฮม เรียล เอสเตท เซอร์วิสเซส จำกัด
yt_preview
Become The Agent Ep.28 “ทำการบ้านให้หนัก รู้จักลูกค้าให้มากที่สุด”
20 ปีกับงานนายหน้า ไม่มีคำว่าง่าย ถ้าอยากสำเร็จ คุณต้อง “ทำการบ้านให้หนัก รู้จักลูกค้าให้มากที่สุด” Become The Agent Ep.28 จะพาไปรู้จัก คุณเจ บุญนิสา แสงใส นายหน้าอสังหาฯมืออาชีพและโค้ชทีม Winner Estate Education องค์กรนายหน้าชั้นนำของประเทศไทย
yt_preview
Become The Agent Ep.27 “อยากเป็นนายหน้ามืออาชีพ...ทุกอย่างคุณต้องทำสัญญา”
จากธุรกิจร้านมือถือที่กำลังไปได้ดี เจอโควิด ทำชีวิตเปลี่ยนจนต้องแบกหนี้หลายล้าน ตัดสินใจสู้ครั้งสุดท้าย ด้วยการนำทักษะการขายเข้าสู่วงการนายหน้าอสังหาฯ แต่แค่เคสแรกก็เจอปัญหาแล้ว ประสบการณ์สอนใหรู้ว่า หากต้องการเป็นนายหน้ามืออาชีพ ทุกอย่างคุณต้องทำสัญญา แม้จะเป็นกับคนที่คุณรู้จักก็ตาม Become The Agent Ep.27 จะพาไปพบกับ คุณ คุณ อัจฉรา ครุธน้อย กรรมการผู้จัดการ บริษัท คอนเนอร์ส เอสเตรท จำกัด ดู Become The Agent ตอนอื่นๆ คลิกลิ้งค์ด้านล่างเลย https://bit.ly/3XzUQMI