Icon

AgentAble
close-side
home Home

AgentClub

สวัสดีวันอังคาร ☀️
Icon แชร์ประสบการณ์
Icon

บ้านขายไม่ออกมา 3 ปี เปลี่ยนเอเจนต์มา 10 คน…หรือจริง ๆ แล้ว “ตลาด” กำลังบอกอะไรเราอยู่?

บ้าน ที่ดิน หรือคอนโดบางแห่ง
ลงขายมา 1 ปี 2 ปี 3 ปี
เปลี่ยนเอเจนต์มาหลายคน
มีคนโทรถาม มีคนมาดู
แต่สุดท้ายก็ยังขายไม่ได้
profile-avatar
matching 24 สิงหาคม 2569 10:46
Icon 28
main-image
profile-avatar
matching 24 สิงหาคม 2569 10:46
Icon 28
Icon ความรู้
Icon

20 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง ทำรายได้และกำไร ครึ่งปีแรก 2569

- เอพี ครองรายได้สูงสุด อันดับ 1

- ศุภาลัย ครองกำไรสูงสุด อันดับ 1

- ครึ่งปีนี้ มีถึง 9 เจ้า! ที่ทำรายได้และกำไรเป็นบวก (เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก 68 ที่มีแค่ 2 เจ้าเท่านั้น)
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 24 สิงหาคม 2569 09:54
Icon 24
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 24 สิงหาคม 2569 09:54
Icon 24
Icon ความรู้
Icon

𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 - 𝙒𝙚𝙚𝙠𝙡𝙮 𝙄𝙣𝙨𝙞𝙜𝙝𝙩 𝙍𝙚𝙥𝙤𝙧𝙩 [09-15 Aug 2026] 📊 อัปเดต ข้อมูลการค้นหา เทรนด์ตลาด และทำเลยอดนิยม จาก LivingInsider พร้อม Insight ที่ช่วยให้คุณเข้าใจพฤติกรรมผู้ค้นหา และติดตามทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ในที่เดียว

วันที่เข้ามาชมมากและน้อยที่สุด คือ
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 20 สิงหาคม 2569 17:40
Icon 45
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 20 สิงหาคม 2569 17:40
Icon 45
Icon แชร์ประสบการณ์
Icon

ซื้อบ้านมือสองย่านสุขุมวิท เรื่องกู้ธนาคารที่อยากให้รู้ก่อนดูบ้าน

จากประสบการณ์ที่ผมทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ย่านสุขุมวิทมากกว่า 25 ปี
สิ่งหนึ่งที่เจอบ่อย คือผู้ซื้อหลายคนเข้าใจว่า
“ถ้าบ้านราคา 10 ล้านบาท ธนาคารก็น่าจะให้กู้ประมาณ 80–90% ของราคาซื้อขาย” แต่จริง ๆ แล้วไม่ได้เป็นแบบนั้นเสมอไปครับ
เวลาธนาคารพิจารณาสินเชื่อบ้าน ธนาคารจะมีการประเมินมูลค่าบ้านและที่ดิน เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการพิจารณาวงเงินสินเชื่อ รวมถึงดูรายได้ ภาระหนี้ และความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ด้วย
ลองดูตัวอย่างง่าย ๆ ครับ
ราคาขายบ้าน = 10 ล้านบาท
ราคาประเมินธนาคาร = 8 ล้านบาท
สมมติว่าผู้กู้มีคุณสมบัติและความสามารถในการกู้ได้เต็ม 100% ของมูลค่าที่ธนาคารใช้พิจารณา วงเงินกู้ก็อาจอยู่ที่ประมาณ 8 ล้านบาท
นั่นหมายความว่า ผู้ซื้อจะต้องเตรียมเงินส่วนต่างประมาณ 2 ล้านบาท เพื่อชำระให้กับผู้ขายเอง
ตรงนี้เป็นเรื่องที่ผู้ซื้อหลายคนอาจไม่ได้คิดไว้ตั้งแต่แรกครับ เพราะเข้าใจว่า “บ้านราคา 10 ล้าน ก็น่าจะกู้ได้ตามสัดส่วนของ 10 ล้าน” 
แต่เมื่อธนาคารประเมินหลักประกันแล้ว ราคาประเมินอาจต่ำกว่าราคาซื้อขาย ทำให้วงเงินที่ได้รับอนุมัติไม่เพียงพอกับราคาที่ตกลงซื้อขายกัน
แล้วเรื่องนี้เกี่ยวอะไรกับเอเจ้นท์?
จากประสบการณ์ของผม ผมคิดว่าเรื่องหนึ่งที่สำคัญมาก คือ การพูดคุยเรื่องสินเชื่อกับลูกค้าตั้งแต่ก่อนเริ่มพาไปดูบ้าน
เอเจ้นท์บางคนอาจไม่ค่อยกล้าถามเรื่องนี้ เพราะเป็นเรื่องเกี่ยวกับรายได้และการเงินส่วนตัวของลูกค้า และบางครั้งก็เกรงว่าลูกค้าจะรู้สึกว่าเราถามมากเกินไป
แต่ถ้าไม่ได้คุยกันตั้งแต่ต้น อาจเกิดสถานการณ์แบบนี้ได้ครับ
ลูกค้าไปดูบ้านหลายหลัง 
เจอบ้านที่ถูกใจตกลงราคาได้
วางแผนจะซื้อ
แต่พอถึงขั้นตอนยื่นกู้ กลับพบว่า วงเงินสินเชื่อที่ธนาคารอนุมัติไม่เพียงพอกับราคาซื้อขาย สุดท้ายทั้งลูกค้าและเอเจ้นท์ก็เสียเวลา และการซื้อขายอาจต้องยุติลง
เพราะฉะนั้น ก่อนพาลูกค้าไปดูบ้านหลาย ๆ หลัง ผมคิดว่าเราควรคุยกันคร่าว ๆ ก่อนว่า
• ตั้งงบซื้อไว้ประมาณเท่าไร
• มีเงินสดสำหรับเงินดาวน์หรือส่วนต่างประมาณเท่าไร
• ต้องการกู้ประมาณกี่เปอร์เซ็นต์
• เคยคุยกับธนาคารหรือยัง
• ไม่จำเป็นต้องลงรายละเอียดเรื่องการเงินทั้งหมดครับ แค่มีข้อมูลเบื้องต้นก็ช่วยให้เอเจ้นท์สามารถ คัดเลือกทรัพย์ที่เหมาะกับกำลังซื้อของลูกค้าได้มากขึ้น
• เพราะสุดท้ายแล้ว
• “บ้านที่ลูกค้าชอบ อาจไม่ใช่บ้านที่ลูกค้าซื้อได้จริง”
• และในมุมของผม การคุยเรื่องสินเชื่อตั้งแต่ต้น ไม่ได้เป็นการทำให้การซื้อบ้านยุ่งยากขึ้นครับ
• แต่ช่วยให้ลูกค้าไม่ต้องเสียเวลาไปดูบ้านที่อาจเกินกำลังซื้อ และช่วยให้เราเจอบ้านที่ “ชอบ และมีโอกาสซื้อได้จริง” ได้เร็วขึ้นครับ
profile-avatar
Sun Property Consultant 18 สิงหาคม 2569 19:22
Icon 71
main-image
profile-avatar
Sun Property Consultant 18 สิงหาคม 2569 19:22
Icon 71
Icon ความรู้
Icon

กรมที่ดินเอาจริง! ตรวจเข้ม “ที่มาของเงิน” ก่อนโอนอสังหาฯ

กรมที่ดินเริ่ม “เอาจริง” เรื่องที่มาของเงินซื้ออสังหาฯ มากขึ้นแล้ว

ช่วงนี้คนที่กำลังซื้อบ้าน ซื้อที่ดิน หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูง #ด้วยเงินสด
profile-avatar
matching 18 สิงหาคม 2569 10:22
Icon 191
main-image
profile-avatar
matching 18 สิงหาคม 2569 10:22
Icon 191
Icon ความรู้
Icon

3 โรงหนังในตำนาน "สะพานควาย" ตอนนี้เป็นอะไร?

จากย่านการค้าเก่าแก่ที่เคยเป็นโรงหนัง และร้านค้ารายย่อย วันนี้ “สะพานควาย” กำลังเปลี่ยนผ่านสู่ทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ เมื่อที่ดินแปลงใหญ่ทยอยถูกนำกลับมาพัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ โดยเฉพาะพื้นที่ของโรงหนังในอดีต ที่กำลังกลายเป็นหมุดหมายใหม่ของย่าน มาดูกันว่าตอนนี้โรงหนังในตำนานกลายเป็นอะไรแล้วบ้าง
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 17 สิงหาคม 2569 10:12
Icon 77
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 17 สิงหาคม 2569 10:12
Icon 77
Icon ประชาสัมพันธ์
Icon

THE MONUMENT SATHON | EXCLUSIVE FOREIGN QUOTA PRIVILEGE

THE MONUMENT SATHON | EXCLUSIVE FOREIGN QUOTA PRIVILEGE
A rare opportunity to own one of Sathorn’s most exclusive new residences.
Special Foreign Quota pricing available exclusively through us.
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 14 สิงหาคม 2569 16:56
Icon 132 Icon 1 icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 14 สิงหาคม 2569 16:56
Icon 132 Icon 1 icon 1
Icon แชร์ประสบการณ์
Icon

“Email Pitching ลูกค้าต่างชาติ 3–5 บรรทัดพอ! แต่ต้อง ‘ตรงคน’”

เอเจนไทย ส่วนใหญ่ใช้ Line.ถ้าสื่อสารกับลูกค้าต่างชาติ ก็ใช้ Whatsapp แต่อาจไม่ค่อยคุ้นเคยกับการเขียนอีเมล์
profile-avatar
Naowarat 14 สิงหาคม 2569 13:47
Icon 109
main-image
profile-avatar
Naowarat 14 สิงหาคม 2569 13:47
Icon 109
Icon ความรู้
Icon

𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 - 𝙒𝙚𝙚𝙠𝙡𝙮 𝙄𝙣𝙨𝙞𝙜𝙝𝙩 𝙍𝙚𝙥𝙤𝙧𝙩 [02-08 Aug 2026] 📊 อัปเดต ข้อมูลการค้นหา เทรนด์ตลาด และทำเลยอดนิยม จาก LivingInsider พร้อม Insight ที่ช่วยให้คุณเข้าใจพฤติกรรมผู้ค้นหา และติดตามทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ในที่เดียว

วันที่เข้ามาชมมากและน้อยที่สุด คือ
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 14 สิงหาคม 2569 10:14
Icon 78
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 14 สิงหาคม 2569 10:14
Icon 78
Icon แนะนำ
Icon

เลย 🏡 ขายบ้านเดี่ยว ชัยสมบูรณ์สุข 5 บ้านค่าย ระยอง 💰 ราคา 2.89 ล้านบาท ต่อรองได้ บ้านพร้อมอยู่ ทำเลดี ใกล้นิคมอุตสาหกรรม 📍 ต.หนองละลอก อ.บ้านค่าย จ.ระยอง 📐 เนื้อที่ 52 ตร.ว. 🛏️ 3 ห้องนอน 🚿 2 ห้องน้ำ 🚗 มีพื้นที่จอดรถ 🏠 บ้านสภาพดี ดูแลอย่างดี ⭐
profile-avatar
Jo 10 สิงหาคม 2569 19:49
Icon 94
main-image
profile-avatar
Jo 10 สิงหาคม 2569 19:49
Icon 94