AgentAble A Perfect Partner of Real Estate Agent

บรรณาธิการ Agent Club 9 ชั่วโมงที่แล้ว

25

อยากขายได้ ต้องลงพื้นที่จริงทุกทรัพย์ เพื่อจะได้เข้าใจทรัพย์ให้มากที่สุด เวลาขายจะให้ข้อมูลลูกค้าได้ดีที่สุด

ความรู้

คิดจะเป็นนายหน้า ไม่ใช่ได้แค่ภาพถ่ายมาจากเจ้าของ ก็ลงประกาศขายแล้ว คุณจะต้องไปดูของจริงให้ไวที่สุด เพื่อเก็บข้อมูลจุดขายให้ครบ ก่อนมาลงประกาศ

บรรณาธิการ Agent Club 9 ชั่วโมงที่แล้ว

24

บรรณาธิการ Agent Club 9 ชั่วโมงที่แล้ว

24

คู่แข่งมีของแบบเราเยอะ บางทีก็เจอตัดราคาอีก แบบนี้ทำยังไงดี เรามาดูกัน

ความรู้

4 วิธี ทำให้เราขายได้ดีกว่า แม้ว่าของจะเหมือนๆกัน ลองนำไปปรับใช้กับอสังหาฯดูครับ

บรรณาธิการ Agent Club 9 ชั่วโมงที่แล้ว

21

บรรณาธิการ Agent Club 9 ชั่วโมงที่แล้ว

21

การเป็นตัวแทนขายทรัพย์เพียงรายเดียว (Exclusive listing) หน้าที่ที่ต้องทำ นอกจากโชว์ทรัพย์แล้ว ยังต้องสนับสนุนให้ว่าที่ผู้ซื้อเสนอราคาด้วย

ความรู้

ทำ Exclusive listing มันยากนะ ต้องใช้ฝีมือและความพยายามในระดับเหมือนขายบ้านตัวเอง เอ๊ะ...แล้วถ้าลูกค้าต่อ low ball มากๆ ทำไมยังรับล่ะคะ? ทำไมไม่ปฏิเสธให้ผู้ขายเลย?

Naowarat 12 ชั่วโมงที่แล้ว

104

Naowarat 12 ชั่วโมงที่แล้ว

104

ผมเป็นนายหน้า ทำสัญญาซื้อขายแล้ว แต่ไม่ได้ลงราคาขายในสัญญา แต่เราขายด้วยราคาที่เจ้าของตั้งราคาไว้ให้ จากในการคุยใน line แต่มามีผู้มาขอซื้อหลายราย เจ้าของขอเพิ่มราคามากขึ้นเป็นเท่าตัว

โดยอ้างว่าไม่มีการระบุราคาในสัญญา ทำเราเสียเวลา และคำพูดกับลูกค้าที่ติดต่อเข้ามา และค่าใช้จ่ายในการทำตลาด แบบนี้เราซึ่งเป็นนายหน้าควรเรียกร้องอะไรได้บ้างครับ?

สัญญาจะหมดอายุสิ้นเดือน ตค 2022

ขอบคุณครับ

ถาม/ตอบ

รบกวนสอบถามครับ ผู้ขายปรับราคาขายเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่า หลังทำสัญญาแต่งตั้งเราเป็นนายหน้า แบบนี้ทำยังไงดีครับ

teedin2_sales 19 ชั่วโมงที่แล้ว

35

teedin2_sales 19 ชั่วโมงที่แล้ว

35

Become The Professional Agent 102 คอร์สนายหน้ามืออาชีพ

เพิ่มยอดขาย สร้างรายได้หลักล้าน
จากตัวจริงของวงการนายหน้า

ความรู้

มาแล้ว ตามคำเรียกร้อง Become The Professional Agent 102 : คอร์สอบรมนายหน้ามืออาชีพ เพิ่มยอดขาย สร้างรายได้หลักล้าน จากตัวจริงของวงการนายหน้า

บรรณาธิการ Agent Club 2 วันที่แล้ว

130

บรรณาธิการ Agent Club 2 วันที่แล้ว

130

มีเอเจ้นติดต่อมา หาห้องให้น้อง นศ มศว จะโอนจองเลย ไม่ดูห้อง มีสิทธิ์เป็นมิจฉาชีพมั้ยครับ ถ้าเป็น จะทำอะไรห้องเราได้บ้างครับ

ทั่วไป

มีเอเจ้นติดต่อมา หาห้องให้น้อง นศ มศว จะโอนจองเลย ไม่ดูห้อง มีสิทธิ์เป็นมิจฉาชีพมั้ยครับ ถ้าเป็น จะทำอะไรห้องเราได้บ้างครับ

Pokpok 2 วันที่แล้ว

ความรู้

“อายุเป็นเพียงตัวเลข” หรือที่เรียกว่า Young Old เรียกสั้น ๆ ว่า YOLD กลุ่มนี้กำลังใช้อินเตอร์เน็ตในการค้นหาสิ่งต่างๆมากขึ้น โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2565 ประเทศไทยกำลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุโดยสมบูรณ์ (Aged Society) มีสัดส่วนประชากรสูงอายุ หรือผู้ที่มีอายุมากกว่า 65 ปีขึ้นไปมากกว่า 14% เมื่อเทียบกับประชากรทั้งหมด และนับเป็นประเทศที่ 2 ในอาเซียนรองจาก ประเทศสิงคโปร์

โดยพบว่า วัยนี้ใช้อินเทอร์เน็ตพุ่งถึง 6 ชม./วัน นั่นหมายความว่า การใช้สื่อออนไลน์ในการทำการตลาด เป็นช่องทางที่มาแรงและเข้าถึงได้มากที่สุด

กลุ่มนี้กำลังใช้อินเตอร์เน็ตในการค้นหาสิ่งต่างๆมากขึ้น โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์

Credit: salika.co

บรรณาธิการ Agent Club 3 วันที่แล้ว

บรรณาธิการ Agent Club 3 วันที่แล้ว

เอเจ้นหนุ่มตัวย่อ นาย ว... ทิพ.... โกงเงินจองคอนโดนักศึกษา มศว หลายราย โดยหลอกให้โอนเงินเข้าบัญชีตัวเอง และมีการอ้างว่าจะให้เข้าพักพร้อมกับเซ็นสัญญาเข้าอยู่ได้ แต่พอถึงวันใกล้นัดที่ต้องเข้าที่พัก นายคนนี้กลับอ้างว่าห้องไม่สามารถเข้าอยู่ได้เดี๋ยวจะทำเรื่องคืนเงินให้ แต่หลังจากนั้นก็ผลัดวันที่ต้องคืนเงินไปเรื่อยๆ อ้างไปเรื่อยว่าเงินเอาไปหมุนหมดแล้วจะรีบหาให้แต่ก็ยังไม่ได้เงิน จนทำให้ ณ ตอนนี้มีนิสิตนักศึกษาหลายราย โดนหลอกเงินไปนับครึ่งแสน รบกวนช่วยเหลือนักศึกษาด้วยนะคะ🙏

แชร์ประสบการณ์

นาย ว... ทิพ.. โกงเงินค่าจองคอนโดนักศึกษานับครึ่งแสน!!

Millchanikarn 10/08/2565 23:52

Millchanikarn 10/08/2565 23:52

ตามมาตรา 6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน บัญญัติว่านับตั้งแต่วันที่ประกาศของคณะปฏิวัติฉบับนี้ ใช้บังคับบุคคลใดมีสิทธิในที่ดินตามโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หากบุคคลนั้นทอดทิ้ง ไม่ทำประโยชน์ในที่ดิน หรือปล่อยที่ดินให้เป็นที่ร้างว่างเปล่าเกินกำหนดเวลาดังต่อไปนี้

ความรู้

จริงหรือ !!!! หากปล่อยที่ดินทิ้งร้างนานเกิน 10 ปี จะโดนรัฐบาลยึดคืน !!! ข้อเท็จจริงโดย กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย พบว่าเป็นข้อมูลจริง

บรรณาธิการ Agent Club 10/08/2565 15:54

60

บรรณาธิการ Agent Club 10/08/2565 15:54

60

เมื่อลูกค้าปฏิเสธ ใครว่าจะขายไม่ได้ แต่คลิปนี้จะมาบอกวิธีปิดการขายเมื่อลูกค้าปฏิเสธ ไปดูกัน

ความรู้

วิธีปิดการขายเมื่อลูกค้าปฏิเสธ ทำได้ด้วยเหรอ ทำยังไง มาดูกัน

บรรณาธิการ Agent Club 10/08/2565 15:53

64

บรรณาธิการ Agent Club 10/08/2565 15:53

64

หากคุณอยากประสบความสำเร็จ ต้องกล้าที่จะคิดนอกกรอบและทำในสิ่งที่แตกต่าง…

David Ferrugio เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากลอสแองเจลิส ซึ่งล่าสุดนี้ เขากำลังทำการขายบ้าน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ 2,100 ตารางฟุตใน Monterey Hills แต่ดูเหมือนผู้คนจะสนใจอย่างอื่นมากกว่าตัวบ้านซะอีก

ความรู้

วงการนี้อยู่ยากขึ้นทุกวัน 😂 นายหน้าอสังหาฯ หนุ่มหล่อ มาพร้อมไอเดียขายบ้านสุดเซ็กซี่ จนสาวๆ โฟกัสผิดจุด

บรรณาธิการ Agent Club 8/08/2565 23:13

194

บรรณาธิการ Agent Club 8/08/2565 23:13

194

บรรณาธิการ Agent Club 8/08/2565 14:45

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [30 Jul - 05 Aug 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 30 ก.ค. - 05 ส.ค. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

166

บรรณาธิการ Agent Club 8/08/2565 14:45

166

ซื้อบ้าน - คอนโดแล้วอยากเปลี่ยนพื้น ตามแบบที่อยากได้ วันนี้จะพามาดูว่าไม้แต่ละแบบเป็นอย่างไรกันค่ะ

ความรู้

ควรรู้ไว้ ตอบลูกค้า !!! ข้อดี VS ข้อเสีย ของ #พื้นไม้ แต่ละประเภท

บรรณาธิการ Agent Club 8/08/2565 14:37

80

บรรณาธิการ Agent Club 8/08/2565 14:37

80

BAM กระตุ้นยอดขาย จัดแคมเปญ “ BAM NPA in Online Marketplaces” คัดทรัพย์ฯ ราคาพิเศษทั่วประเทศกว่า 2,000 รายการ รุกตลาด E-Commerce ให้ลูกค้าเลือกช้อป ลดสูงสุดกว่า 50% ลูกค้าซื้อทรัพย์ฯ รับโปร “โอนเร็ว รับเลย” ฟรีค่าโอน สูงสุด 9 แสนบาทพร้อมบัตรกำนัลมูลค่าสูงสุด 1 แสนบาทและแคมเปญ

ความรู้

Livinginsider X BAM Thailand 🔥 ของดีมีน้อย ใครดีลไว ได้ก่อน ใครช้าอด

บรรณาธิการ Agent Club 8/08/2565 14:36

บรรณาธิการ Agent Club 8/08/2565 14:36

ว่าแต่ การใช้ชีวิต 8,000$ ต่อเดือน (286,000 บาท) สำหรับคนไทยนี่ถือว่าต้องมีเงินเลยนะครับ แต่สำหรับต่างชาติเรตนี้คงชิลชิล 😅

ความรู้

ไม่แปลกใจ ห้องเช่าเต็มกันหมด เพราะเขาบอกว่า "‘luxurious lifestyle’ ใช้ชีวิตสุดหรูได้ที่นี่เพียง 8,000$ ต่อเดือน เท่านั้น 🧐"

บรรณาธิการ Agent Club 7/08/2565 12:03

บรรณาธิการ Agent Club 7/08/2565 12:03

เว็บไซต์แบบนี้...หากไปจ้างทำมีไม่ต่ำกว่า 500,000 บาท ครับ แต่เราทำให้ถูกกว่าเป็น 10 เท่า อัดหนัก จัดเต็ม ทุกฟังก์ชั่น จะดีแคไหน ถ้าคุณมีเว็บสวยๆแบบนี้ เป็นของคุณเอง เอาไปอวดลูกค้าของคุณ

ความรู้

MyOwnWeb - #นายหน้ามืออาชีพต้องมี นี่คือภาพลักษณ์แบรนด์และความน่าเชื่อถือของธุรกิจของคุณ Livinginsider เข้าใจว่าคุณต้องการอะไร เราจัดให้แล้ว ในราคาสุดคุ้ม

บรรณาธิการ Agent Club 6/08/2565 21:23

213

บรรณาธิการ Agent Club 6/08/2565 21:23

213

มาดูกันว่าที่อยู่อาศัยมือสองทุกประเภท ราคาระดับไหน มีประกาศขายมากที่สุดในไตรมาสแรก ของปี 2565 โดยจำนวนหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือนมากที่สุดนั้น อยู่ในระดับราคา 3.01 - 5.00 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือน 23,295 หน่วย และมีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 91,884 ล้านบาท

ส่วนระดับราคาที่มีจำนวนหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือนน้อยที่สุดคือ ระดับราคา 7.51 – 10.00 ล้านบาท โดยมีจำนวนเฉลี่ยต่อเดือน 7,432 หน่วย และมีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 64,949 ล้านบาท

ความรู้

ที่อยู่อาศัยมือสอง ราคาระดับไหน มีประกาศขายมากที่สุด ในไตรมาสแรก ปี2565

บรรณาธิการ Agent Club 5/08/2565 15:28

286

บรรณาธิการ Agent Club 5/08/2565 15:28

286

พลังแห่งการโฟกัส โฟกัสเพื่ออะไร

คุยกับเอเจนหลายๆคน พบว่า การตั้งเป้าหมายรายปี รายเดือน รายสัปดาห์ รายวัน ไม่ใช่เรื่องปกติที่เอเจนทำกัน พอถามต่อไปว่า อ้าว! ทำงานไม่มีเป้าหมายเป็นยอดขายตัวเลขจับต้องได้ แล้วคุณทำงานนี้ไปทำไมล่ะ

ความรู้

อ้าว! ทำงานไม่มีเป้าหมายเป็นยอดขายตัวเลขจับต้องได้ แล้วคุณทำงานนี้ไปทำไมล่ะ

Naowarat 5/08/2565 14:49

227

Naowarat 5/08/2565 14:49

227

คอนโดริมแม่น้ำ นับว่าเป็นที่ต้องการของใครหลายคน ด้วยข้อดีหลากหลายประการทั้งเป็นคอนโดที่ได้มองเห็นวิวทิวทัศน์ของเมืองและแม่น้ำสวยๆ จากห้องของตัวเอง วันนี้มาดูกันว่า 10 คอนโดวิวแม่น้ำที่สวยที่สุด ในกรุงเทพฯ จะมีที่ไหนบ้าง จากการจัดอันดับจากโครงการที่อยู่ในแพลตฟอร์ม Livinginsider

ความรู้

รวม 10 คอนโดวิวแม่น้ำที่สวยที่สุด ในกรุงเทพฯ

บรรณาธิการ Agent Club 5/08/2565 13:39

บรรณาธิการ Agent Club 5/08/2565 13:39

การปล่อยเช่าคอนโด สิ่งสำคัญที่สุดคือ #ห้องสวยถูกใจ ผู้เช่า เจ้าของห้องอย่างเราเลยจำเป็นต้องแต่งห้องให้สวยโดนใจ วันนี้เราได้รวบรวม 10 ข้อ ที่จะช่วยให้การแต่งห้องของเพื่อนๆ ง่ายขึ้น และสวยโดนใจผู้เช่านั่นเอง

ความรู้

เปิดห้องปุ๊ป ปิดดีลได้ปั๊ป มาดูเคล็ดลับ CHECK LIST #แต่งคอนโดให้ปัง #ปล่อยเช่า ได้แน่นอน

บรรณาธิการ Agent Club 4/08/2565 12:44

164

บรรณาธิการ Agent Club 4/08/2565 12:44

164

ต่อไปนี้ ปัญหานี้จะไม่มีอีกเลย หมดห่วง หมดกังวล ด้วยทีมงานผู้รับเหมาตกแต่งภายในระดับประเทศ ที่กล้าการันตีผลงานคุณภาพ ในราคาที่รับรองว่า สบายกระเป๋า ทำให้ครบตั้งแต่ออกแบบจนเสร็จทุกชิ้น จะงานฝ้า ไฟ ผนัง บิ้วท์อิน เฟอร์ฯลอยตัว เรามีให้ครบ จบในที่เดียว
.
นี่คือ บริการพิเศษจาก Partner ของ Livinginsider "Luxury Living New Interior Solution" เราจะทำให้ การตกแต่งคอนโดสุดหรูของคุณให้พร้อมอยู่ภายใน 30 วัน

แชร์ประสบการณ์

เคยคิดจะแต่งห้อง...แต่กลัว #ผู้รับเหมาโกง รู้ไหมว่า หาผู้รับเหมาแต่งห้องดีๆและไว้ใจได้ เป็นอะไรที่ยากสุดๆในยุคนี้ การขอเบิกล่วงหน้าไปก่อนอย่างน้อย 50% เพื่อเริ่มทำงาน ทำให้คุณต้องไว้ใจและฝากชีวิตไว้กับเค้าเลย

บรรณาธิการ Agent Club 4/08/2565 10:40

146

บรรณาธิการ Agent Club 4/08/2565 10:40

146

จะมีที่ไหนบ้าง จากการจัดอันดับจากโครงการที่อยู่ในแพลตฟอร์ม Livinginsider

ความรู้

10 คอนโดในกรุงเทพฯ ที่มีสวนส่วนกลางโดดเด่นที่สุด

บรรณาธิการ Agent Club 3/08/2565 18:10

82

บรรณาธิการ Agent Club 3/08/2565 18:10

82

คอนโดเลี้ยงสัตว์ในปี 2565 เริ่มมีเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ตามเทรนด์พฤติกรรมของคนที่เปลี่ยนไป ลองมาดูกันดีกว่าว่า คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet Friendly ที่อยู่แล้วลูกรักแฮปปี้ มีที่ไหนบ้าง โดยเลือกจากโครงการที่อยู่ในแพลตฟอร์ม Livinginsider

ความรู้

UPDATE! คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet Friendly ที่อยู่แล้วลูกรักแฮปปี้

บรรณาธิการ Agent Club 3/08/2565 18:10

101

บรรณาธิการ Agent Club 3/08/2565 18:10

101

อยากรู้ไหม คอนโดที่ไหน #แพงที่สุดในโลก... มาเปิด 10 อันดับ คอนโดห้อง #เพนต์เฮาส์ #Penthouse ที่แพงที่สุดในโลก

ความรู้

10 อันดับ คอนโดห้อง #เพนต์เฮาส์ #Penthouse ที่แพงที่สุดในโลก

บรรณาธิการ Agent Club 3/08/2565 18:10

บรรณาธิการ Agent Club 3/08/2565 18:10

สิ่งที่ต้องเตรียมตัวอย่างมาก เวลาไปติดต่อสิ่งๆนึงที่เรียกว่า “ระบบราชการ”
.
ระบบที่มีการทับซ้อน/คลุมเครือ/คาบเกี่ยว
จนเหมือนเป็นระบบงานแบบเทาๆ
ที่ประชาชนอย่างเรายากจะเข้าใจ
เรียกว่าต้องไปศึกษาประวัติสถานที่แต่ละเขตเลย
ว่ามีที่มาที่ไปอย่างไร
.
เขตนี้สร้างเมื่อ พ.ศ.ไหน
ครอบคลุมพื้นที่แค่ไหน
การติดต่อต้องเป็นขั้นตอนยังไง
ซึ่งโยงไปถึงกฏหมายอสังหาและอื่นๆ
.
ที่ดินเราถือครองตั้งแต่เมื่อไหร่
สิ่งปลูกสร้างเริ่มขออนุญาตตั้งแต่ตอนไหน
ปัจจุบันเขตไหนเป็นคนรับผิดชอบ
และหน่วยงานไหนเป็นคนดูแล
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
.
คนละเขตเกี่ยงกันเองก็มี
โยนกันไปกันมาระหว่างเขตก็บ่อย
คนในหน่วยงานเดียวกันยังมีความเห็นไม่ตรงกัน
แล้วประชาชนอย่างเราจะทำยังไง
เมื่อไหร่งานจะจบ
.
คนไม่รู้เรื่องขั้นตอนตรงนี้
ทำหน้าใสๆตาแป๋วๆเข้าไป
จะต้องร้อง”อิหยังวะ”ออกมาทุกราย
.
สมัยก่อนก็เป็น 1 คนที่งงกับระบบมาก
วิ่งวนไปวนมาจนดอกยางล้อรถสึกไปหลายวง
มาจนถึงปัจจุบัน
“กูเตรียมตัวมาดี…พูดเลย”
ด้วยความย้อนแย้งในระบบของพวกคุณเองนั่นแหละ
ประชาชนอย่างเราต้องมีความรู้แน่นมากๆ
แล้วเถียงห้วชนฝาหน้างานเอา
.
ตั้งคำถามกับขั้นตอนการตั้งคำร้อง
รวมไปถึงการยื่นเรื่องต่างๆ
โดยให้พวกคุณตอบประชาชนให้คลายข้อสงสัย
.
ตอนเช้าตากฝนรองเท้าเปียก
เถียงยันรองเท้าแห้ง
ในที่สุดกูก็ชนะ
ได้ข้อสรุป+เจ้าหน้าที่ยอมทำให้…
จบเคสซะที
บ้าเอ้ยยยย!!! 55

ความรู้

ใหญ่กว่า "เจ้าของ" ใหญ่กว่า "ลูกค้า" ก็กรมที่ดินนี่แหละ... ระบบที่ นายหน้า ต้องรู้

matching 3/08/2565 10:08

matching 3/08/2565 10:08

ด่วน จำนวนจำกัด ตั้งแต่ 1 ส.ค. 65 – 15 ต.ค. 65 และจดจำนองหลักประกันกับธนาคารยูโอบีภายในวันที่ 31 ต.ค. 65

ฟรี ประกันอัคคีภัย 3 ปีแรก*
ฟรี อาการแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้*
ทราบผลภายใน 3 วันทำการ
สนใจโปรนี้ คลิกลิ้งค์นี้ส่งชื่อให้เจ้าหน้าที่ได้เลย
https://bit.ly/3zR3FbA

ความรู้

Livinginsider X UOB ผ่อนสบาย ดอกเบี้ยต่ำ กู้บ้านกับ UOB มีแต่คุ้ม 🤩

บรรณาธิการ Agent Club 2/08/2565 18:13

153

บรรณาธิการ Agent Club 2/08/2565 18:13

153

คำพูดชิลๆ ที่ใครๆ นอกวงการ หรือแม้แต่คนในวงการที่ยังติดกับดัก

ขยัน ทำงานหนัก จึงจะรวยได้" ฟังแล้วอาจแสลงหู เบะปากมองบน

เวลาทำงาน โอ๋ชอบคุยกับลูกค้า ที่มากไปกว่าแค่ขายของ ความรู้ในบ่อเล็กๆ ของเรา มันยังขยายได้อีก จากประสบการณ์และความรู้ของลูกค้าที่ไปลงทุนในหลายธุรกิจ หลายประเทศ

ชอบฟัง ว่าคนรวยคิดยังไง ทำยังถึงรวย รวยแบบไร้แรงต้าน

คนรวย มักเป็นคนมองภาพใหญ่ ใหญ่มากๆ ไม่หงุดหงิด หรือติดอะไรนานๆ เพราะเขามีอะไรอย่างอื่นที่ต้องทำอีกมากมาย เกินกว่าที่จะเสียเวลาคิดเรื่องจุกจิก เมื่อเศรษฐกิจอเมริกาไม่ดี ประกาศ recession อย่างเป็นทางการ ยุโรปก็ So so และก็เป็นเหตุผลที่ทำไมนักลงทุนเริ่มถอนตัวจากตลาดตะวันตก เปลี่ยนมาเป็นเอเชีย

กฏหมายแต่ละประเทศนั้นแตกต่าง แต่ก็มีช่องทางสนับสนุนธุรกิจของพวกเขาเสมอ ก็แค่เรียนรู้ ทำความเข้าใจกับมัน

น่าสนใจว่า ประเทศไทยในสายตานักลงทุนต่างชาติ ยังเห็นว่ามีความมั่นคงและเติบโตไปได้อีกในสิบยี่สิบปี

มีลูกค้าท่านหนึ่งซึ่งได้คุยกันตอนไปวิ่งออกกำลังกาย ใจดีมาก ชอบเล่าให้ฟังเกี่ยวกับเรื่องราวต่างๆ และชี้แนะช่องทาง วิธีคิดในการทำงานให้ด้วย " คุณโอ๋ ยูมีความฝันอะไร..." แล้วโอ๋ก็แชร์ให้เขาฟัง นาน น้าน จะมีใครมาถามแบบนี้ ก็เล่าสิคะ รออะไร พูดเรื่องความปรารถนานี่มัน มีความสุขจะตาย

" แล้วยูจะทำให้มันเกิดขึ้นได้ยังไง?"

เออ นี่ล่ะ ที่เป็นประเด็นค่ะ นึกไม่ออก เลยยังได้แต่ฝันค่ะ มันใหญ่และยังไกลเหลือเกิน

ความรู้

" การทำเงิน เป็นเรื่องง่ายและสนุก..." เป็นคำพูดของคนรวย ที่เป็นลูกค้าซื้ออสังหาฯส่วนใหญ่ของเรา

Naowarat 2/08/2565 12:50

230

Naowarat 2/08/2565 12:50

230

นั่งรื้อของหาเอกสารอยู่ แล้วเจอสำเนาเช็คที่ได้ค่าคอมล้านแรก จากการทำนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
.
เกือบ 4 ปีแล้ว
ก่อนที่เราก้าวมาทำอาชีพนี้อย่างเต็มตัว
ช่วงนี้ใครที่กำลังความคิดอยากจะเปลี่ยนอาชีพ
ไม่ต้องอาชีพนายหน้าหรอก
อาชีพอะไรก็ได้
.
ระหว่างที่คุณกำลังศึกษาอาชีพอื่นอยู่
แล้วต้องทำอาชีพปัจจุบันไปด้วย
.
ช่วงจังหวะนี้แหละ
ช่วงพิสูจน์ใจเลยนะ
ว่าคุณแกร่งพอจะควบคุมตัวเองได้ดีแค่ไหน
.
งานใหม่ก็ต้องทำอย่างมีความหวัง
งานปัจจุบันก็ต้องไม่ให้เสีย
.
ถ้าใจคุณบอกกับตัวเองว่า
ลองๆทำดูก่อน
ถ้าไม่เวิร์คก็ยังมีงานปัจจุบันรองรับอยู่
ความคิดแบบนี้ก็ไม่ได้ผิดหรอกนะ
แต่มันเป็นกับดักให้คุณไม่กล้าทำสิ่งใหม่ๆอย่างเต็มที่
.
งานใหม่ที่กำลังจะทำ
คุณต้องมั่นใจก่อนว่า
มันเปลี่ยนชีวิตคุณได้จริงๆ
.
อย่าเพิ่งมอง income เป็นตัวหลักมาก
มันต้องดูด้วยว่ามันถูกจริตคุณแค่ไหน
ไม่ใช่ธุรกิจเฮไหนเฮนั้น
ตอนล้มมันก็ล้มกันหมด
เพราะคุณทำธุรกิจแบบ copy cat
ไม่มีจุดเด่นจุดขายในธุรกิจเลย
.
ส่วนงานเก่าคุณก็ต้องทำในชนิดที่ว่า
คุณจะไม่มีโอกาสได้ทำมันอีกแล้ว
ทำชนิดที่ว่าคุณจะไม่เสียดายกับมันอีกในภายหลัง
.
ทำไปฝึกวิธีคิดไป
แล้วมันจะทำให้เรากล้าเผชิญสิ่งใหม่ๆ
ทำด้วยสติและมีหลักการ
ศึกษาความเป็นไปได้ของธุรกิจ
.
จะทำธุรกิจใหม่
เริ่มแรกอยากให้มองธุรกิจให้เป็นworst caseให้หมด
ไม่ได้ฝึกให้กลัวจนไม่กล้าทำนะ
แต่ต้องฝึกจินตนาการ
ปัญหาของธุรกิจที่จะทำทุกอย่าง
ว่ามันจะเกิดอะไรขึ้นได้บ้าง
อย่าโลกสวย
เราทำธุรกิจในชีวิตจริง
ไม่ใช่ทุ่งลาเวนเด้อร์
.
ถ้าเจอเหตุการณ์แบบนึ้
เราจะหาวิธีแก้ไขอย่างไร
ถ้ารู้วิธีแก้
หาทางออกได้ทุกอย่างแล้ว
วิ่งไปเลยครับ
.
ระหว่างทางถึงแม้จะสะดุดบ้างล้มบ้าง
แต่ถ้าเราเห็นเป้าหมาย
และวิธีการได้มาที่ชัดเจนขนาดนั้น
คุณจะไม่หยุดแค่การสะดุดก้อนกรวดหรอก
ต่อให้เอาช้างมาฉุด
ก็รั้งคุณไว้ไม่ได้
#ขอให้โชคดึ

ความรู้

นั่งรื้อของหาเอกสารอยู่ แล้วเจอสำเนาเช็คที่ได้ค่าคอมล้านแรก จากการทำนายหน้า...ระหว่างทางถึงแม้จะสะดุดบ้างล้มบ้าง แต่ถ้าเราเห็นเป้าหมาย คุณจะไม่หยุดแค่การสะดุดก้อนกรวดหรอก

matching 2/08/2565 12:45

409

matching 2/08/2565 12:45

409

บรรณาธิการ Agent Club 1/08/2565 15:25

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [23 - 29 Jul 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 23 - 29 ก.ค. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

บรรณาธิการ Agent Club 1/08/2565 15:25

จากคนที่...ไม่กล้าคุยกับลูกค้า...เพราะกลัวโดนปฏิเสธ

ต้องใช้เงินวันละ 10 บาทประทังชีวิต
ทำเท่าไรก็...ปิดไม่ได้ซักเคส จนท้อ
ขอลองอีกซักตั้ง...
คิดใหม่ ทำใหม่

ความรู้

“ไม่กล้าลงมือทำ ก็ไม่มีทางเจอความสำเร็จ” Become The Agent Ep.24

บรรณาธิการ Agent Club 1/08/2565 00:19

184

บรรณาธิการ Agent Club 1/08/2565 00:19

184

เคยไหมที่ปล่อยเช่าบ้านและคอนโด พอมาตรวจสภาพห้องแล้ว #แทบจะเป็นลม เพราะคนเช่าทำห้องเราเสียหาย จนเงินประกันให้ไว้ไม่พอค่าเสียหาย แถมบางทียังหนีหายไปเลย เฮ้อ... เสียทั้งเงิน ทั้งเวลา ทั้งความรู้สึก

หากเป็นนายหน้าที่ดูแลทรัพย์นี้ เราเป็นคนกลาง บางทีก็ต้องปวดหัวกับทั้งคนเช่าและเจ้าของ ที่ไม่ยอมกัน เคลียร์ไม่จบ เสียพลังในการทำงานมากๆ

วันนี้เรามีประกันแบบดีๆ ที่จะคุ้มครองถึงทรัพย์สินภายในห้องหรือบ้านเช่าได้ด้วย ซึ่งไม่มีที่ไหน ให้ได้แบบนี้อีกแล้ว ยกเว้น ที่นี่ ที่เดียว

หากลูกค้าเป็นนายหน้าและใช้ระบบของ Livinginsider เพียงแนะนำนำประกันให้เจ้าของบ้านที่ท่านดูแลอยู่ ทางเราจะให้ค่าแนะนำเป็นเครดิตตามนี้เลยครับ

2,199 บาท ได้รับ 500 เครดิต
3,199 บาท ได้รับ 1,000 เครดิต
5,199 บาท ได้รับ 2,000 เครดิต

แชร์ประสบการณ์

นายหน้ารับเครดิตค่าแนะนำ สูงสุด 2,000 เครดิต เพียงแนะนำนำประกันให้เจ้าของบ้านที่ท่านดูแลอยู่ จะได้ไม่ต้องปวดหัวกับทั้งคนเช่าและเจ้าของ ที่ไม่ยอมกัน เคลียร์ไม่จบ

บรรณาธิการ Agent Club 30/07/2565 14:41

434

บรรณาธิการ Agent Club 30/07/2565 14:41

434

Naowarat 30/07/2565 14:34

ความรู้

ประสบการณ์นี้สอนให้รู้อีกครั้งว่า " ถ้าลูกค้าถูกใจ เดี๋ยวเขาหาวิธีการได้เอง" และ " ทำหน้าที่ของตัวเองให้ดีที่สุด ฟังความรู้สึกตัวเอง และ follow your heart ❤️"

Naowarat 30/07/2565 14:34

ช่วงนี้แอบแนะนำเจ้าของหลายคนที่รอการขายห้อง ว่าถ้าอยากปล่อยเช่า ระหว่างรอก่อนขายก็ปล่อยเลย ปล่อยในเรทที่เรา Happy นี่แหละ

เพราะอะไร เพราะเราขายพร้อมผู้เช่าไง เรทค่าเช่าดี ระหว่างรอเราก็ไม่เครียดมาก อย่างน้อยก็จ่ายแบงค์ไป คนซื้อต่อก็เออ ดีๆ เรทดีน่าสนใจ อีกอย่างการมีคนอยู่ห้องที่ไม่มีคนอยู่ อย่างน้อยห้องก็มีคนคอยดูแล (เคยเจอเคสห้องที่ไม่มีคนอยู่เลย 6 เดือน แล้วน้ำรั่ว มาดูสุดท้ายต้องรื้อพื้นทำใหม่)

เลือกคนที่ใช่

เน้นคนที่คุยแล้วมันคลิ้ก เพราะมันต้องอยู่กันเป็นปี

คนที่มาแล้วไม่คลิ้กก็ปล่อยผ่านไป ถ้าไม่รู้ว่าดูไง ก็ส่ง Agent นี่แหละไปดูก่อน ถ้า Agent คุยละ OK ห้องตอบโจทย์ ก็ปิดดีลกันไปเองนี่แหละ

เอาจริงๆช่วงนี้ อยากเลือกทำงานแล้วมีความสุข เจอลูกค้าที่เข้าใจ สมัยก่อนอะไรก็ได้ เดี๋ยวนี้เลือกลูกค้าก่อน มีมารยาทเปล่านะ (อันนี้สำคัญ ถ้าเป็นคนเห็นใจผู้อื่น ตลอดปีที่เราดูแล เค้าก็จะรักษาห้องเรา + ยินดีที่จะรอการแก้ไข)

ตอบเลยจากประสบการณ์ตรงมา 5 ปี ถ้าเราเจอคนไม่ Respect กันตั้งแต่วันแรก ตลอดอายุสัญญา เค้าก็ไม่ Respect นะ เค้าก็จะสักแต่ขอนู่น ขอนี่ตลอด
ถ้าเราไหว เราก็แค่ Say Yes ถ้าไม่ไหว ... แม่มก็ต้อง Say Yes อยู่ดี (นี่คือจุด Suffer)

แต่ถ้าเรายังกังวลอยู่ถ้าคนเช่าไม่ดี ไม่รักษาห้อง

ประกันห้องเช่าจาก Livinginsider x MSIG เริ่มต้น ปีละ 2,199 บาท/ปี Cover ความเสียหาย Cover จากสัตว์เลี้ยงด้วย แถมมี Service 1,000 บาทสำหรับ งานซ่อม ภายในบ้านด้วย ดีขนาดนี้ต้องรีบทำแล้ว

ปล.อันนี้มาแชร์สถานการณ์ช่วงนี้ ไม่ได้ขายของจริงๆ
แต่พร้อมรับ Credit นะฮะ 😅

แชร์ประสบการณ์

คำถามที่นายหน้าแบบเราเจอบ่อย เจ้าของถามว่า จะขายเลยหรือให้เช่าไปก่อนดี ??

Assavasereenon Blue 28/07/2565 22:13

500

Assavasereenon Blue 28/07/2565 22:13

500

ขายคอนโดมือสอง ผู้ซื้อแจ้งว่าเป็นพนักงานทำงานมา 15 ปี จากแบงค์พาณิชย์ แห่งหนึ่ง

นัดดูสรุปชอบสนใจซื้อ นายหน้าได้ทำการสกรีนเบื้องต้นคุณสมบัติผ่านตามวงเงินที่ได้แจ้งขาย ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขาย วางจองจำนวน 10,000 บาท
ขั้นตอนลงประเมินทุกอย่างผ่าน

เอกสารที่ผู้ซื้อต้องการจัดให้ครบถ้วน เป็นยอดปิดที่ยังคงค้างชำระจากทางแบงค์ ซึ่งผู้ขายยังผ่อนแบงค์อยู่อีกจำนวนหนึ่ง

ผู้ซื้อแจ้งว่านัดโอนได้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป ทางฝ่ายผู้ขาย ประสานแบงค์ให้นัดปิดยอดทั้งหมด โดยแบ่งแคชเชียร์เช็ค ออกเป็น 2 ส่วน

1 แคชเชียร์เช็คของทางแบงค์
2 แคชเชียร์เช็คของผู้ขาย

นัดโอนกันวันที่ 2 สิงหาคมนี้ แต่ทางฝั่งของผู้ซื้อแจ้งว่า แคชเชียร์เช็คยอดที่จะปิดแบงค์ทำเรียบร้อยตามจำนวนที่แจ้ง

แต่แคชเชียร์เช็คของผู้ขายไม่สามารถออกได้ เพราะว่าผู้ซื้อใช้สวัสดิการ เงินในส่วนของผู้ขายต้องรับชำระจากผู้ซื้อ ซึ่งเป็น process ของทางแบงค์

ผู้ซื้อแจ้งว่าให้ผู้ขายรับเงินในส่วนแคชเชียร์ยอดปิดของแบงค์ไปก่อนหลังจากโอนเสร็จ เงินจะเข้าระบบของผู้ซื้อ ภายในวันโอน คุยกันครั้งแรก 5 โมงครึ่ง ผู้ซื้อจะโอนเงินให้ผู้ขาย

แต่ฟังดูแล้วแปลกมากค่ะทั้งเจ้าของ และ นายหน้าไม่ยอมเขาเลยขอเลื่อนเป็นเงินจะเข้าระบบ 9.30 น. หลังโอนเสร็จแล้ว

ก็คือสรุปง่ายๆต้องให้ผู้ขายโอนเปลี่ยนชื่อเป็นผู้ซื้อก่อน แล้วผู้ซื้อจะส่งเอกสารไปให้ทางแบงค์ฝ่ายสวัสดิการของผู้ซื้อรับทราบ แล้วเงินส่วนที่ค้างผู้ขาย
ก็จะเข้าบัญชีของผู้ซื้อ

สรุปแล้ว ผู้ซื้อ เเละ นายหน้าไม่ตกลงค่ะ

อยากสอบถามผู้ที่มีความรู้ช่วยแนะนำหน่อยค่ะว่าสวัสดิการของแบงค์พาณิชย์ที่หนึ่ง แบบนี้มีด้วยหรือคะ

ที่ต้องยกเลิกการโอน เพราะกลัวค่ะโอนเป็นชื่อผู้ซื้อไปแล้วเขาไม่ชำระเงินตามที่แจ้งไว้งานเข้าแน่ค่ะ ถึงจะออกเป็นสัญญาเงินกู้หรืออะไรก็แล้วแต่เพราะในส่วนของผู้ขายจ่ายแบงค์ไปแล้วรวมดอกเบี้ย เขาต้องได้รับคืนอีกเป็นล้านค่ะ

ทำงานมาหลายปี ไม่เคยเจอเหตุการณ์นี้เลยค่ะ😵

ถาม/ตอบ

ขออนุญาตสอบถาม ผู้รู้ค่ะ ต้องยกเลิกการโอน เพราะกลัวค่ะโอนเป็นชื่อผู้ซื้อไปแล้วเขาไม่ชำระเงินตามที่แจ้งไว้

property.meaw9999 28/07/2565 15:16

643

7

property.meaw9999 28/07/2565 15:16

643

ประมูลบ้านได้เพียง 3 เดือน ก็สามารถขายได้แล้ว เป็นเพราะอะไร? พร้อมทั้งบอกวิธีการคำนวนค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้าน เพื่อทำการขาย

7

ความรู้

ประมูลบ้านมา 3 เดือน ขายได้แล้ว! มาดูเทคนิคกัน พร้อมบอกวิธีคำนวนค่าใช้จ่ายการปรับปรุงบ้าน

บรรณาธิการ Agent Club 27/07/2565 18:09

103

บรรณาธิการ Agent Club 27/07/2565 18:09

103

ชาวต่างชาติเริ่มกลับเข้ามาในประเทศไทยมากขึ้น ทั้งแบบนักท่องเที่ยวและเดินทางมาทำงาน มาดูกันว่า ขนาดและมูลค่าห้องชุดเฉลี่ยต่อหน่วยของชาวต่างชาติประเทศไหนบ้าง ที่มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศสูงสุด 10 อันดับ ในไตรมาส 1 ปี 2565 (ไม่นับรวมยอดคนไทยนะครับ)

ความรู้

ชาติไหน ซื้อคอนโดสูงสุด ในประเทศไทย ไตรมาส 1 ปี 2565

บรรณาธิการ Agent Club 27/07/2565 18:07

446

บรรณาธิการ Agent Club 27/07/2565 18:07

446

ประโยคแบบนี้ สำคัญมากๆ ทำให้ลูกค้ารู้สึกเป็นกันเอง และยังทำให้เรา ดูมืออาชีพมากขึ้น คลิกลิ้งค์ดูวีดีโอกันเลย
https://www.tiktok.com/@englishmunmun/video/7124504270765837595?_t=8UJGPRmmiGH&_r=1

ความรู้

นายหน้าควรรู้ 20 ประโยคที่ใช้บ่อยที่สุดในการทักทายและพูดคุย

บรรณาธิการ Agent Club 27/07/2565 11:05

172

บรรณาธิการ Agent Club 27/07/2565 11:05

172

การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ทั้งบ้านแนวราบ และคอนโดมิเนียม จะเพิ่มมากข้นกว่าปี 2564 โดยคอนโดมีสัดส่วนที่สูง เนื่องจากมีสต็อกลดลง และ ราคาที่ดินแพงขึ้น
บ้านแนวราบยังคงได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อบ้านมาก แต่ประเภททาวน์เฮ้าส์จะยังคงมีอุปทานคงเหลือในตลาดมาก

คอนโดมิเนียมเริ่มฟื้นตัว จากผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการซื้อเพื่อลงทุนมากขึ้น อาจจะเป็นการลงทุนใน 2 กลุ่มหลัก คือ กลุ่มไม่เกิน 1.5 ล้านบาท และกลุ่ม ลักชัวรี

โครงการที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นใหม่อาจปรับลดโปรโมชั่นส่วนลดและของแถมลงบ้างเพื่อรักษาราคาประกาศขายให้อยู่ใกล้เคียงกับโครงการในปัจจุบัน

บ้านมือสองที่ได้รับสิทธิประโยชน์จากค่าธรรมเนียมและมีราคาและทำเลที่สอดคล้องกับความสามารถของกลุ่มผู้ซื้อกลุ่มรายได้น้อยปานกลาง คาดว่าการโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองจะขยายตัวต่อเนื่องตลอดทั้งปี โดยเฉพาะบ้านราคาต่ำ ซึ่งเป็นโอกาสสำหรับธุรกิจบ้านมือสอง

ภาวะสงครามรัสเซีย - ยูเครนที่ยืดเยื้อ จะส่งผลกระทบต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ และภาวะค่าครองชีพของประชาชน

การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเงินเฟ้อจากราคาน้ำมันที่เพิ่มขึ้น จะส่งผลต่อค่าครองชีพที่สูงขึ้น และส่งผลต่อความต้องการซื้ออสังหาฯได้

บ้านมือสอง อาจเป็นสินค้าทดแทนบ้านใหม่ ผู้ประกอบการบ้านใหม่ต้องให้ความสำคัญ สนใจศึกษาก่อนการพัฒนา

ราคาวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น การขาดแรงงาน อาจส่งผลให้การก่อสร้างล่าช้า แผนการส่งมอบล่าช้า ซึ่งอาจจะส่งผลต่อปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ และการระบาย backlog ของผู้ประกอบการอสังหาฯ

จากภาวะค่าครองชีพที่สูงขึ้น ขณะที่การฟื้นตัวรายได้ช้า หากมีการเกิด NPL เพิ่มขึ้น สถาบันการเงินอาจมีนโยบายสินเชื่อที่เข้มงวดต่ออีกใน ปี 2565 จะส่งผลต่อกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีความไม่แน่นอน ไม่สามารถขอสินเชื่อได้ แต่สถาบันการเงินอาจจะขยายสินเชื่อรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น

(ที่มา www.thansettakij.com)

ความรู้

10 ปรากฏการณ์อสังหาฯไทย ปี 2565

Landcation 27/07/2565 07:57

97

Landcation 27/07/2565 07:57

97

“ลุมพินี วิสดอมฯ” ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เร่งเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยทั้งอาคารชุดและบ้านพักอาศัย ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565

ทำให้มีอัตราการเติบโตสูงถึง 121% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2564 และมีแนวโน้มเปิดตัวอย่างต่อเนื่องในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 คาดทั้งปีเติบโตไม่น้อยกว่า 20-25% ถึงแม้เศรษฐกิจมีแนวโน้มชะลอตัวในช่วงครึ่งหลังของปี

ความรู้

“ลุมพินี วิสดอม” ระบุการเปิดตัวโครงการอสังหาฯ ใหม่ ช่วงครึ่งแรกของปี 2565 เติบโต 121%

บรรณาธิการ Agent Club 26/07/2565 13:21

บรรณาธิการ Agent Club 26/07/2565 13:21

คลิกลิ้งค์ดูวีดีโอกันเลย
https://www.tiktok.com/@fernluckyhome/video/7057474214600789274?_t=8U70lU4E4TR&_r=1

ความรู้

5 เทคนิคเป็นนายหน้าเริ่มยังไงให้รอดและอยู่ได้ยาว

บรรณาธิการ Agent Club 26/07/2565 13:16

บรรณาธิการ Agent Club 26/07/2565 13:16

ถึงเวลาปลดล็อค 3 ความคิดที่จะทำให้เรา เริ่มลงมือทำ แล้วจะทำให้ขายของได้แพงขึ้นมหาศาล ผ่านคลิปนี้กัน

ความรู้

ปลดล็อค 3 ความคิดนี้...แล้วคุณจะขายของได้แพงขึ้นมหาศาล

บรรณาธิการ Agent Club 26/07/2565 12:26

59

บรรณาธิการ Agent Club 26/07/2565 12:26

59

4 ข้อง่ายๆ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด วันนี้มาแนะนำวิธีการ Check list เบื้องต้น ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด สั้นๆแต่จำได้แน่นอน

☑️ เลือกทำเลที่สนใจ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณ
เช่น เราเป็นคนขับรถเอง ไม่ได้ใช้รถสาธารณะ รถไฟฟ้าหรือ MRT สักเท่าไร ชีวิตโดยมากอาศัยอยู่กับรถ 80% เช่น เซลล์ที่วิ่งงาน หรือออกต่างจังหวัดบ่อยๆ ดังนั้นถ้าเราจะซื้ออยู่อาศัยเอง ปัจจัยนี้อาจไม่ได้ตอบโจทย์ชีวิตเท่าไร บางครั้งเราอาจจะเลือกคอนโดที่ใกล้ทางด่วนมากกว่าครับ ลองดูครับว่า ไลฟ์สไตล์เราตอบโจทย์แบบไหน

☑️ เช็คความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีระยะยาว
เราสามารถเช็คเรทความน่าเชื่อถือของแบรนด์ได้จากโครงการเก่าๆที่เค้าเคย Develop มา ตลอดจนสามารถเช็คความมั่นคงทางการเงินได้ จากการอ่านรายงานการประชุมถือหุ้นประจำปีได้นะครับ แต่ง่ายสุดคือ google ครับ :)

☑️ เลือกฟังก์ชั่น มากกว่าขนาดห้อง
เช่น ถ้าเราอยู่คอนโด 1-2 ท่านและ WFH เป็นหลัก ห้องแบบ flexiroom อาจจะเหมาะกับเรามากกว่า ในแง่ของการปรับใช้ห้อง Second room เป็นห้องทำงาน อาจไม่จำเป็นต้องใช้ถึง 2 ห้องนอน ขนาดใหญ่ อย่างงี้เป็นต้นครับ

☑️ บริการหลังการขาย ดูแลจนกว่าจะได้รับความพึงพอใจ มีสัญญาที่ชัดเจน ไม่หมกเม็ด
ข้อนี้ก็ง่ายครับ ก่อนที่เราจะซื้อ เราสามารถเสริชหาข้อมูลพวกนี้ได้จาก Internet หรือไม่ก็ตามกลุ่ม ตามกรุ๊ป ลูกบ้าน ซึ่งเราสามารถนำข้อมูลพวกนี้มาประกอบการตัดสินใจได้ หรือก่อนซื้อ เราสามารถสอบถามรายละเอียดจากเซลล์ได้ครับ ประกันเท่าไร ตรงไหน ยังไง กี่ปี บริการหลังการขายเป็นยังไงบ้าง เบื้องต้นน้องเซลล์เค้าจะมีข้อมูลตรงนี้ แต่ถ้าให้ลึกก็สอบถามโดยตรงที่นิติได้เลยครับ

ความรู้

Check list กันก่อนดีมั้ย?

soulestatethailand 25/07/2565 21:23

soulestatethailand 25/07/2565 21:23

วันนี้เรามีคำตอบจากเพจอสังหาเรื่องจิ๊บๆ จะพาทุกคนมาดูว่า...การรับประกันจากโครงการ จะมีระยะเวลารับประกันเท่าไหร่ และแต่ละอย่างรับประกันอะไรบ้าง...!?

ข้อมูลตามรูปภาพค่ะ *เป็นข้อมูลเบื้องต้นการรับประกันจากโครงการจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ

ความรู้

เคยสงสัยกันมั้ยว่า...การรับประกันจากโครงการมีอะไรบ้าง...!?

บรรณาธิการ Agent Club 25/07/2565 17:09

69

บรรณาธิการ Agent Club 25/07/2565 17:09

69

บรรณาธิการ Agent Club 25/07/2565 13:50

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [16 - 22 Jul 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 16 - 22 ก.ค. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

53

บรรณาธิการ Agent Club 25/07/2565 13:50

53

โดยภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ให้ชาวต่างชาติ ไตรมาส 1/65 มี 2,107 หน่วย ลดลง -10.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมูลค่าการโอนห้องชุดรวม 10,262 ล้านบาท ลดลง -6.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แบ่งเป็นห้องชุดใหม่มีสัดส่วน 71.8% ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน จาก 86.1% และห้องชุดมือสองมีสัดส่วน 28.2% เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน จาก 13.9% แสดงให้เห็นว่าชาวต่างชาติยังคงนิยมห้องชุดใหม่มากกว่ามือสอง แต่ห้องชุดมือสองก็มีการขยายสัดส่วนเพิ่มมากขึ้นตามลำดับ 😊

ความรู้

รายงาน สถานการณ์โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ชาวต่างชาติ ไตรมาสที่ 1/2565

Landcation 23/07/2565 08:30

120

Landcation 23/07/2565 08:30

120

อยากเป็นนายหน้ามือฉมัง คุณต้องรู้เทคนิค วันนี้เราจะพาไปคุยกับนายหน้าระดับมืออาชีพที่ปิดดีลมาแล้ว นับไม่ถ้วน

ความรู้

เทคนิค 4 ข้อ อยากเป็นนายหน้ามืออาชีพต้องรู้!

บรรณาธิการ Agent Club 22/07/2565 11:20

118

บรรณาธิการ Agent Club 22/07/2565 11:20

118

นายหน้ามืออาชีพมักจะมีลักษณะอยางไร แล้วเรา วิธีการทดสอบความเป็นมืออาชีพของนายหน้า วันนี้คลิปนี้มีคำตอบ

ความรู้

"รู้เขา 9 รู้เรา 4" สูตรลับการเป็นนายหน้ามืออาชีพ

บรรณาธิการ Agent Club 22/07/2565 11:13

บรรณาธิการ Agent Club 22/07/2565 11:13

ในชีวิตการทำงานมาสิบปี ตั้งแต่สมัยคอนโดบูมมาก ฝรั่งเข้าซื้อเยอะๆ ห้อง 200-300 ตรม.ขายดี นักลงทุนก็กล้าซื้อ กล้าลงทุน ช่วงนั้นก็ไม่เข้าใจอะไรมาก ทำแต่เช่าๆไปเรื่อยๆ เงินเร็วดี แล้วแต่บริษัทจะส่งลีดมา ขายนี่แทบไม่ทำเลย ขี้เกียจ มันยาก

ใช่ งานขาย คือการทำความเข้าใจทรัพย์ เข้าใจลูกค้า เข้าใจขั้นตอนอย่างชัดเจน ยืนเป็นหลักให้ลูกค้าได้ … ก็มันจะยืนให้คนอื่นได้ยังไง ในเมื่อไม่มีความรู้!

หลายคนติดอยู่ที่ความไม่รู้ และสิ้นหวังกับการเรียนรู้ ซึ่งตัวเองก็เคยเป็น พอเป็นฟรีแลนซ์ อยากขายมั่ง เงินก้อนใหญ่มันน่าจะดีกว่า แต่ก็ต้องเจอเรื่อง Open listings ที่เจ้าของบ้านไม่ได้มีความพร้อม หรือตั้งใจจะขาย

แค่อยากเทสตลาด ฝากลงโฆษณาราคานี้ พอมีลูกค้าไปจริงๆ ขึ้นราคาซะอย่างนั้น ข้อตกลงการขายเปลี่ยน เอเจนยืนเซ่อเหมือนคนบ้าอยู่หน้าบ้าน เหมือนคนปัญญาอ่อน ทำงานไม่เป็น ข้อมูลผิดหมด

ไม่นับรวมการเจาะทรัพย์ โกงค่าคอมมิชชั่นของเพื่อนร่วมอาชีพ ที่ดาร์คสุดๆ จนอยากเลิกอาชีพนี้ไปหลายครั้ง

ตอนนั้นหมดใจ อยู่ในการพร่ำบ่นว่าอาชีพนี้มันไม่มีทางโตหรอก มันเละเทะขนาดนี้ ไม่มีหลักการ โครงสร้างอะไรสักอย่าง มันเน่า!

ในวันที่คิดลบ เล่นบทบาทเหยื่อผู้อ่อนแอ ก็มีเพื่อนที่รักท่านหนึ่ง กล่าวว่า “ ใช่ สิ่งรอบตัวมันแย่ แต่แทนที่จะนั่งบ่น นั่งโทษให้ตัวเองหมดพลัง เธอจะเปลี่ยนแปลงอะไรได้บ้างล่ะ?”

เริ่มเรียนรู้จริงๆจังๆ เรียนแล้วก็ทำ ยากก็ทำ เอาทั้งเงิน ทั้งแรงกายไปแลกวิชาจากหลายสำนัก หลายบริษัท หลายครู แล้วก็ dive deep ลงไปทุกวันๆ จากเกลียด เบื่อหน่าย ยอมแพ้ เปลี่ยนแปลงเป็นความสนุก เป็นความเข้าใจ เป็นตัวตนใหม่

ใครไม่มีหลักการ ฉันไปเรียนรู้ เริ่มวางหลักการด้วยตัวเอง

ใครไม่มีระบบ ฉันมองหาระบบ อะไรที่ควรทำ แต่ที่ผ่านมาหลีกเลี่ยงไม่ยอมทำ ก็ทำ ไม่ชอบก็ทำจนอยู่กับมันได้ Database,CRM ไม่เคยสนว่าเขียนอะไรไป มันจะเกี่ยวกับ SEO ยังไง วันนี้อยู่กับมันได้ ทำได้

ใครไม่ทำงานให้ละเอียด ฉันทำ ทั้งๆที่ไม่ใช่นิสัยคนละเอียดเลย ทำเพราะรู้ว่าถ้าข้ามขั้นตอนมันคือพัง!

ใครไม่ทำ Exclusive listing ฉันทำ มันยากนะ แถมไม่ค่อยมีเพื่อร่วมทางด้วย แต่มันดี รู้สึกเหมือนทำงาน Craft ของตัวเอง

ไม่เคยมีใครสอนสคริปต์โทร สคริปต์ขาย การจัดการข้อโต้แย้ง ก็ไปนั่งเรียนเอง ครูไทยไม่มีสอนก็นั่งเรียนกับครูต่างชาติก็ได้ แปลเอา ดัดแปลงซ้อมเอา ให้ได้ในแบบของตัวเอง

ที่ผ่านมาไม่เคยกล้าทำวีดีโอ เพราะกลัวถูกตัดสิน (ปอดแหก) ก็ทำมาเรื่อยๆ จนเข้าใจประโยชน์และได้รับประโยชน์นั้นมากขึ้น

ทำเพื่อให้ตัวเองมีพลัง

เพื่อนๆล่ะคะ วันนี้ทำงานอาชีพเอเจนอสังหาริมทรัพย์กันอย่างไร และทำเพื่ออะไร?

เล่าให้กันฟังบ้างนะ

ความรู้

งานขาย คือการทำความเข้าใจทรัพย์ เข้าใจลูกค้า เข้าใจขั้นตอนอย่างชัดเจน ยืนเป็นหลักให้ลูกค้าได้ … ก็มันจะยืนให้คนอื่นได้ยังไง ในเมื่อไม่มีความรู้!

Naowarat 22/07/2565 10:12

123

Naowarat 22/07/2565 10:12

123

สิ่งสำคัญที่นายหน้าอสังหาฯ ทุกคนจะต้องทำให้ได้และรวดเร็วที่สุด คือการปิดการขาย มีเทคนิคยังไง มาดูกันเลย

ความรู้

3 วิธีปิดการขายได้ทุกคน !!! มาดูเทคนิคดีๆจาก Coach Bank Supakit

บรรณาธิการ Agent Club 21/07/2565 14:22

บรรณาธิการ Agent Club 21/07/2565 14:22

นายหน้าคนไหนที่อยากลองขายอสังหาริมทรัพย์ให้ชาวต่างชาติ ก็ต้องฝึกใช้ภาษาอังกฤษเพื่อสื่อสาร และโพสต์โฆษณาให้ชาวต่างชาติได้เข้าใจ วันนี้คลิปนี้จาก vinvestor มีคำตอบมาให้

ความรู้

อยากเป็นนายหน้าอินเตอร์ ภาษาอังกฤษต้องได้ ประโยคไหนสำคัญมาดูกัน

บรรณาธิการ Agent Club 21/07/2565 13:13

89

บรรณาธิการ Agent Club 21/07/2565 13:13

89

โปรโมททุกช่องทาง ทำทุกอย่าง แต่ไม่เห็นผล ไม่สามารถปิดการขายได้ คลิปนี้มีคำตอบ

ความรู้

มีของแต่ขายไม่ได้ คลิปนี้มีคำตอบ !!

บรรณาธิการ Agent Club 21/07/2565 13:11

75

บรรณาธิการ Agent Club 21/07/2565 13:11

75

**เรื่องนี้เป็นนิทาน/เรื่องแต่ง อ่านเพื่อความบันเทิงเท่านั้น**
.
มีบ้านหลังนึงย่านใจกลางเมืองสุขุมวิท
เห็นจากในรูปคือสวยมากกก
และราคาก็ดีมากกกด้วย
เรียกว่าเป็นบ้านในฝัน
ของใครหลายๆคนเลยก็ว่าได้
คิดว่าหลังนี้ไม่นานก็คงขายได้
.
แต่ผ่านมาเกือบครึ่งปี
บ้านหลังนี้ยังค้างอยู่ในลิสต์
แปลกใจว่าทำไมยังปล่อยไม่ออก
.
เท่าที่คุยกับเจ้าของ
มีคนมาดูเยอะมาก
แต่ก็ไม่มีใครตัดสินใจวางจองซะที
เลยเกิดคำถามในใจหลายอย่าง
ว่าหลังนี้มันต้องมีอะไรแล้วแหละ
จึงขอทำการนัดหมายเข้าไปดูบ้าน
แบบที่ยังไม่มีลูกค้า
.
เมื่อมาถึงที่หมาย
บ้านหลังนี้สภาพใหม่มาก ตรงปกสุดๆ
เข้ามาคือบรรยายดีสุดๆ
แต่นั้นเป็นแค่สิ่งตาที่เราเห็น
.
ในส่วนของมิติทับซ้อนนั้น
มีวิญญาณเร่ร่อน
เข้ามาแฝงอยู่ตามหลืบบ้านในจุดต่างๆ
อันนี้ไม่น่ากังวลเท่าไหร่
แผ่เมตตาให้น่าจะไปได้
.
ในตัวบ้านมีเจ้าที่หลักๆอยู่ 2 ตน
ชั้นล่างเป็นหญิงไทย
นิสัยใจดีน่ารัก ดูมีความเมตตา
อยู่กลางบ้านเลย
.
แต่ปัญหาอยู่ที่ห้องนอนชั้นบนฝั่งสระว่ายน้ำ
เป็นเจ้าที่อิสลามที่แรงมากๆดื้อสุดๆ
ต้องการให้บ้านหลังนี้เป็นของคนในศาสนาเดียวกันเท่านั้น
เลยเป็นเหตุผลว่าทำไมถึงยังปล่อยไม่ได้ซะที
.
ตอนแรกนั่งสมาธิในห้องที่มีพลังงานแรงที่สุด
และอุทิตแผ่บุญกุศลให้
ไม่เอาครับ!!! “ศาสนาชั้นไม่ต้องการบุญ”
เลยถามว่าต้องการอะไร
ตอนแรกไม่ยอมคุยด้วยเลย
เพราะไม่ต้องการให้ใครมาอยู่ที่นี่
จนสุดท้ายคายออกมาว่า
“ต้องการฟังบทสวด”

ความรู้

"เปลี่ยนต้นไม้ปุ๊ป ขายได้ปั๊ปเลย" เรื่องเล่าจาก หมอเอ๊กซ์ Matching นายหน้าจิตสัมผัส

matching 21/07/2565 12:45

154

matching 21/07/2565 12:45

154

บ้านเราฝนตกเกือบครึ่งปี ทำไว้เถอะครับ จะได้สบายใจ สนใจประกันที่คุ้มครอง บ้านและคอนโด ของท่านได้ #ครบจบในที่เดียว คลิกเลย https://insurance.livinginsider.com/

สำหรับนายหน้าที่แนะนำลูกค้าให้เรา รับค่าแนะนำเป็นเครดิตในระบบเราเลย

หากลูกค้าเป็นนายหน้าและใช้ระบบของ Livinginsider อยู่แล้วทางเราจะให้ค่าแนะนำเป็นเครดิต ตามนี้เลยครับ

2,199 บาท ได้รับ 500 เครดิต
3,199 บาท ได้รับ 1,000 เครดิต
5,199 บาท ได้รับ 2,000 เครดิต

ความรู้

#ฝนตกหนัก นอกจากจะน้ำท่วมแล้ว บางบ้านหรือคอนโดยังเจอปัญหา #หลังคารั่ว ปวดหัวมากๆ หาช่างมาซ่อมก็ยาก แถมยังมีค่าซ่อมอีกบานเบอะ หลายคนไม่รู้ว่า ประกันของเรา เคลมปัญหาน้ำรั่ว น้ำซึมจาก ฝนตกได้

บรรณาธิการ Agent Club 21/07/2565 10:49

249

บรรณาธิการ Agent Club 21/07/2565 10:49

249

จะทำอย่างไรเพื่อโน้มน้าวใจให้ลูกค้า ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เร็ว คลิปนี้มีคำตอบมาดูกัน

ความรู้

7 เทคนิคการโน้มน้าวใจลูกค้าซื้ออสังหา !!

บรรณาธิการ Agent Club 20/07/2565 13:20

บรรณาธิการ Agent Club 20/07/2565 13:20

บรรณาธิการ Agent Club 18/07/2565 13:15

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [09 - 15 Jul 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 09 - 15 ก.ค. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

92

บรรณาธิการ Agent Club 18/07/2565 13:15

92

"หากสามารถบริหารทีมให้เก่ง ทีมจะเป็นทรัพย์สินที่สร้างรายได้ให้คุณ แต่หากทำไม่ได้ทีมจะกลายเป็นหนี้สินของคุณ"

ความรู้

“บริหารคนไม่เป็น คือ การทำงานหนักที่ไม่ได้อะไรเลย” Become The Agent Ep.23 คุณณัฐ ณัฐจิตา พุ่มเงิน ( อาจารย์ Nat Winner) สตรีหมายเลข 1 แห่งวงการนายหน้า ผู้ก่อตั้ง Winner Estate Education โรงเรียนสอนนายหน้าชั้นนำระดับประเทศ

บรรณาธิการ Agent Club 18/07/2565 10:13

268

บรรณาธิการ Agent Club 18/07/2565 10:13

268

“The More you Learn The More you Earn”

At RE/MAX, our agents can access to global knowledge in real estate from their mobile,24/7.
In our career, we never stop learning. If grabbing small crumbs of information from different local real estate classes and trying to connecting the dots by yourself are not enough,to elevate your results to the next level you expect, this is a good time to change!

We train you to be professional real estate agent. You will be confident and know how to run your business with your full authority and capacity. We see you as our partners.

Yes, to be an entrepreneur, never been easy. But, once you get there, and realize your full potential, you will be greatful to your own decision today and never look back to work in the old way.

My vision is to coach our agents to be a trusted agents for their community, and able to work professionally in a global level.

If this is what you are looking for, give me a call +66 61 162 8791 ( Thai agent only)
#realestateagent #realestate #business #work #entrepreneur #career #community #learning #change

งานนายหน้า

Elevate yourself to be professional real agent in global community.

Naowarat 16/07/2565 19:45

Naowarat 16/07/2565 19:45

บรรณาธิการ Agent Club 15/07/2565 17:27

ความรู้

10 อันดับ คอนโดที่สูงที่สุดในไทย

คอนโดไหนสูงที่สุด รู้กันไหม มาดูกันเลย

135

บรรณาธิการ Agent Club 15/07/2565 17:27

135

บรรณาธิการ Agent Club 14/07/2565 19:05

ความรู้

หาลูกค้าง่ายๆด้วย Property inquiry ในแอปฯ AgentAble

AgentAble แอปฯยอดฮิตของนายหน้า ดาวน์โหลดได้ฟรี

336

บรรณาธิการ Agent Club 14/07/2565 19:05

336

อีกหนึ่งทำเลที่นักลงทุนให้ความสนใจนั่นก็คือ ทำเลที่อยู่ใกล้มหาลัย ด้วยการมีกลุ่มผู้ซื้อที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น นักศึกษา อาจารย์ รวมถึงบุคลากรในมหาลัย และกลุ่มที่ทำงานโดยรอบ จึงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมอย่างมาก

ความรู้

8 มหาลัย ทำเลไหนน่าลงทุนคอนโด แต่ละทำเลราคาประมาณเท่าไร

บรรณาธิการ Agent Club 12/07/2565 18:32

229

บรรณาธิการ Agent Club 12/07/2565 18:32

229

บางครั้งนายหน้าอสังหาฯ หลายคน พยายามปิดดีลบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ทำการตลาดทุกทางแล้ว หรือส่งข้อมูลไปให้ลูกค้าเยอะแยะมากมายแล้ว ก็ยังขายไม่ได้ซักที เป็นอันต้องมีติดๆ ขัดๆ เป็นประจำ ลองหันมาบูชา 5 ศาสตร์มูเตรู ที่ Livinginsider รวบรวมมาให้ดูด้วยซิ เผื่อจะได้ผล

ความรู้

นายหน้าอสังหาฯ สายมู (เตลู) ต้องรู้ บูชาอะไรให้ปิดดีลได้ รับรองปังปุริเย่แน่นอน

บรรณาธิการ Agent Club 12/07/2565 16:43

778

บรรณาธิการ Agent Club 12/07/2565 16:43

778

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ รายงานผลสำรวจภาคสนามในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลไตรมาสที่ 1 ปี 2565 พบว่าเป็น โครงการบ้านจัดสรร 116,941 ยูนิต มูลค่ารวม 603,539 ล้านบาท โดยพื้นที่ที่มีการประกาศขายบ้านมากที่สุด 5 อันดับ ได้แก่

ความรู้

มาดู 5 ทำเล ขายบ้านมากที่สุด ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลไตรมาสที่ 1 ปี 2565

บรรณาธิการ Agent Club 12/07/2565 16:27

147

บรรณาธิการ Agent Club 12/07/2565 16:27

147

หนึ่งอย่างที่ช่วยให้ผู้คนมีความสนใจการซื้อหรือเช่าคอนโดซะห้อง ส่วนหนึ่งมาจากส่วนกลางที่สวยงาม โดยเฉพาะสระว่ายน้ำที่ถ้าโครงการไหนสวยก็จะช่วยดึงดูดให้อยากอยู่อาศัยได้ดีทีเดียว

เราเลยไปรวบรวมมาให้ดูว่า 10 คอนโด สระสวยเวอร์ ทำเลพญาไท-ราชเทวี จนต้องถ่ายลง Tiktok อวดชาวโลก โดยจัดอันดับจากโครงการที่อยู่ในแพลตฟอร์ม Livinginsider

ความรู้

10 คอนโด สระสวยเวอร์ ทำเลพญาไท-ราชเทวี จนต้องถ่ายลง Tiktok อวดชาวโลก

บรรณาธิการ Agent Club 11/07/2565 13:25

128

บรรณาธิการ Agent Club 11/07/2565 13:25

128

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ รายงานผลสำรวจภาคสนามในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลไตรมาสที่ 1 ปี 2565 พบว่า มีโครงการคอนโดมิเนียม 83,337 ยูนิต มูลค่ารวม 344,065 ล้านบาท โดยพื้นที่ที่มีการประกาศขายคอนโดมากที่สุด 5 อันดับ ได้แก่

ความรู้

เปิด 5 อันดับทำเล #ขายคอนโด มากที่สุด ‼️

บรรณาธิการ Agent Club 11/07/2565 13:16

174

บรรณาธิการ Agent Club 11/07/2565 13:16

174

เราได้ยินบ่อยๆว่า นายหน้าจับเสือมือเปล่า จับแพะชนแกะ พวกนั้น out ไปแล้ว คุณจะไปเอาค่าคอมมิชชั่นเขาอย่างเดียว โดยไม่ให้ก่อน ไม่ใช่แล้ว...ทำงานแบบนั้นไม่มืออาชีพ ถ้าอยากได้ ต้องกล้าเข้าไปให้ก่อน

ความรู้

“อยากได้... ต้องกล้าให้ก่อน” Become The Agent Ep.22

บรรณาธิการ Agent Club 11/07/2565 12:56

บรรณาธิการ Agent Club 11/07/2565 12:56

บรรณาธิการ Agent Club 11/07/2565 11:17

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [02 - 08 Jul 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 02 - 08 ก.ค. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

บรรณาธิการ Agent Club 11/07/2565 11:17

สูตรสำเร็จที่นายหน้าหลายคนทำ แต่ไม่เคยบอก ลองไปทำกันดู อาจช่วยปิดเคสใหญ่ๆได้น้า

ความรู้

ลูกค้าก็นัดดูเยอะ แต่ทำไมปิดไม่ได้ซักที ต้องลอง นายหน้า สายมู ไม่เชื่อ อย่าลบหลู่ #นายหน้าสายมู #ของมันต้องบูชา

บรรณาธิการ Agent Club 10/07/2565 12:41

บรรณาธิการ Agent Club 10/07/2565 12:41

**โพสนี้เป็นนิทาน/เรื่องแต่ง โปรดอ่านเพื่อความบันเทิงเท่านั้น**
.
“คุณเอ็กซ์ วันนี้เราไปดูบ้านแถวสุขุมวิทกันนะ”
ลูกทีมรุ่นพี่โทรมาชวนให้ไปดูเคส
ใจกลางเมืองย่านอโศก
.
เมื่อไปถึงแปลงที่ดินดังกล่าว
เป็นที่ดินสี่เหลี่ยมสวยเลยครับ
เนื้อที่น่าจะประมาณไร่ครึ่ง
หน้ากว้าง 40 เมตรขึ้น
สร้างอะไรก็ได้ สวยงามหมด
.
พื้นที่ด้านหน้าเป็นลานกว้าง
น่าจะจอดรถได้ถึง 10 คัน
จริงๆที่ดินแปลงนี้ควรขายแต่ที่ดิน
ไม่ต้องบอกว่าขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างหรอก
เพราะบ้านเก่ามาก
เป็นสไตล์กึ่งปูนกึ่งไม้
อายุไม่น่าต่ำกว่า 30 ปี
.
พื้นที่มีบ้านอยู่ 2 หลัง
หลังใหญ่ขวามือกับหลังเล็กซ้ายมือ
สภาพเก่าพอๆกันทั้งคู่
.
บ้านขวามือมี2ชั้น
ดูโปร่งโล่งสบาย
คิดว่าน่าจะเป็นบ้านหลัก
เลยแวะเข้ามาดูหลังนี้ก่อน
.
ชั้นแรกเป็นพื้นที่ของคนดูแลที่ดิน
พักอาศัยอยู่คนเดียว ณ ปัจจุบัน
.
พอขึ้นมาชั้นสองเป็นบันไดโค้ง
มีห้องนอนอยู่2 ห้อง
พอกำลังจะเข้าห้องนอนหลักเท่านั้นล่ะ....

ความรู้

นายหน้า ใครที่คิดว่า ดีลเก่ง เจอเจ้าของ เจอลูกค้า ยากแค่ไหนก็จบได้หมด ความจริงแล้ว อาจไม่ใช้เช่นนั้น เพราะยังมีคนคุมอีกคนที่มองไม่เห็น !!!

matching 10/07/2565 12:27

376

matching 10/07/2565 12:27

376

Open House แรก ของRE/MAX PARTNERS! ใน Theme การสร้างผลลัพธ์ในอาชีพเอเจนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยจุดแข็งของคุณ
ขอบคุณแขกทุกท่านที่มาร่วมแลกเปลี่ยนเรียนรู้ เปิดใจรู้จักการทำงานสไตล์ RE/MAX PARTNERS
ขอบคุณพี่แม้ว จาก RE/MAX Commercial ที่ช่วยแบ่งปันแนวทางการเริ่มเข้าสู่เส้นทางอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ สำหรับสาย Residential
ขอบคุณทุกสิ่งทุกอย่างที่เกิดขึ้นจริงๆ

ตื่นเต้นรอสำหรับ ครั้งหน้าที่จะสนุก อิ่มเอมใจ ไปอีกหลายๆเท่าตัวแน่นอน

#RemaxPartners
#ProfessionalRealEstateAgent

พัฒนาตนเอง

การสร้างผลลัพธ์ในอาชีพเอเจนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยจุดแข็งของคุณ

Naowarat 9/07/2565 16:09

Naowarat 9/07/2565 16:09

ทิพย์เป็นนายหน้าดูแล ที่ดินให้ลูกค้า แนะนำให้ลูกค้าไป update อย่างน้อย 2 ปีครั้งจะไม่เจอเหตุการณ์ สูญเสียที่ดินไป ฟรีๆ งานนี้ คนฟ้องโหดมากๆ กำลังหาวิธี จัดการ ใครมี ไอเดีย inbox มาแชร์กันนะคะ

ความรู้

ครองปรปักษ์ !!! มาคัดโฉนด เจ้าของที่ดิน กอดโฉนดไว้ ตั้งแต่ 2515 มา update โฉนด ถึงกับช๊อค!

ThipProperties 7/07/2565 13:16

338

ThipProperties 7/07/2565 13:16

338

บรรณาธิการ Agent Club 6/07/2565 15:54

ความรู้

เรียนออนไลน์ ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย (บรรยายเป็นภาษาอังกฤษ มีล่ามเป็นไทย) คอร์สระดับอินเตอร์ฯ COE และ จรรยาบรรณนายหน้า

252

บรรณาธิการ Agent Club 6/07/2565 15:54

252

ในวีดีโอนี้จะมาแนะนำ 3 ข้อสำคัญ ที่จะทำให้ใครก็สามารถขายทรัพย์ได้ราบรื่น ไม่ติดขัด เพื่อคุณจะไปปรับใช้ ปล่อยทรัพย์ ปิดดีลได้ด้วยตัวเอง

ความรู้

Madame Nazz มาแชร์ คู่มือขายทรัพย์ ตั้งแต่ 1 ถึง 100 ล้าน กับ 3 ข้อสำคัญ ที่ให้ขายทรัพย์ได้ประสบความสำเร็จ

บรรณาธิการ Agent Club 5/07/2565 13:38

162

บรรณาธิการ Agent Club 5/07/2565 13:38

162

มาดูกันว่าในเว็บไซต์ของเรา คอนโดย่าน อโศก ตัวไหนแพงทที่สุดกันครับ

ความรู้

📍 พาส่อง 10 คอนโด ราคาแพงที่สุด บนทำเลอโศก

บรรณาธิการ Agent Club 5/07/2565 10:21

125

บรรณาธิการ Agent Club 5/07/2565 10:21

125

Dear all agent friends!

This coming Saturday 9th July 2022,1000-1130 AM,RE/MAX PARTNERS is hosting our very first Open House event for new friends who like to work with us and would like to check chemistry before joining. It wouldn’t be boring recruitment session, and definitely you will get food for thought in order to improve your business even you didn’t work with our broker!

We will talk about “ How to work with your strength to achieve your goals as a real estate agent?”

Then we have guest speaker from RE/MAX Commercial,P’ Meaw, will share the tips of “How residential agents can step into commercial market?”

In the afternoon,1300-1500 PM we will show you our latest exclusive listing at Supalai Place39 for your visiting. If you already have buyers or seeking for new listings, let’s catch up!

Is it match to your clients? Click here https://www.remax.co.th/920341004-44

Session in the morning will be in Thai only, and because of limited of seats, only 15 people, if Thai agent friends who like to attend, please register. Our English speakers friends, please don’t be mad na ja :), stay tune and for sure we will have English session together soon.

Registration link https://forms.gle/Uyvg88gKC6HqnVHc6

สวัสดี เพื่อนเอเจนที่รักทุกท่าน

วันเสาร์ที่จะถึงนี้ 9 ก.ค. 65 100 – 1130 น RE/MAX PARTNERSจะเปิดบ้านต้อนรับว่าที่เพื่อนร่วมงานใหม่เป็นครั้งแรก ใครที่สนใจอยากร่วมงานกับเราและอยากความรู้จัก เช็คเคมีกันก่อน ยินดีต้อนรับเลยค่ะ รับรองว่าจะเป็นช่วงเวลาที่คุ้มค่า มีชีวิตชีวา และนำไปต่อยอดกับธุรกิจของเพื่อนๆได้ ถึงแม้สุดท้าย คุณเลือกจะไม่ไปต่อกับเรา

เราจะแชร์กับเพื่อนๆ ในเรื่อง “สร้างผลลัพธ์ในธุรกิจเอเจนอสังหาฯ ด้วยจุดแข็งของคุณ” และแขกรับเชิญพิเศษที่มาร่วมกิจกรรมด้วย คือ พี่สาวคนเก่ง ตัวแม่แห่งวงการอสังหาฯเชิงพาณิชย์ พี่แม้ว ฐิติรัตน์ พัวไพบูลย์ จะแชร์ว่า “ เอเจนสาย residential จะเริ่มต้นทำ commercial ได้อย่างไร?”

ตอนบ่าย จะพาไปดูทรัพย์ Exclusive listing ล่าสุดของเราที่ ศุภาลัยเพลส 39 ใครมองหาห้องไซส์ใหญ่ ระเบียงใหญ่ ราคาดี และสัมผัสบรรยากาศการทำงานสไตล์ RE/MAX PARTNERS พลาดไม่เลย ใครมาเช้าไม่ได้ มาบ่ายก็ดีนะคะ อยู่ตั้งแต่ 1300-1500 น อยากรู้ข้อมูลอะไร เตรียมคำถามมาแล้วเอาไปเสนอลูกค้า มาปิดด้วยกันเร็วๆค่ะ

เช็คดูก่อนว่าตรงกับลูกค้าไหม กดดูที่ลิ้งนี้ค่ะ https://www.remax.co.th/920341004-44

เนื่องจากสถานที่จำกัด และความปลอดภัยด้านสุขภาพของทุกคน ช่วงเช้า รับได้เต็มที่ 15 คน และบ่าย 20 คน

ขอความร่วมมือช่วยลงทะเบียนมาก่อนนะคะ จะได้เตรียมน้ำ ขนม และของที่ระลึกไว้ให้
แล้วเจอกันค่ะ

ลิ้งลงทะเบียน https://forms.gle/Uyvg88gKC6HqnVHc6

Can't wait to see you guys!

Oh RE/MAX PARTNERS

พัฒนาตนเอง

RE/MAX PARTNERS Open house "สร้างผลลัพธ์ในอาชีพเอเจนอสังหาฯ ด้วยจุดแข็งของคุณ"

Naowarat 4/07/2565 20:59

90

Naowarat 4/07/2565 20:59

90

บรรณาธิการ Agent Club 4/07/2565 13:42

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [25 Jun - 01 Jul 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 18 - 24 มิ.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

บรรณาธิการ Agent Club 4/07/2565 13:42

คุ้มครองสูงสุดถึง 500,000 บาท* เคยไหมที่ปล่อยเช่าบ้านและคอนโด พอมาตรวจสภาพห้องแล้ว #แทบจะเป็นลม เพราะคนเช่าทำห้องเราเสียหาย จนเงินประกันให้ไว้ไม่พอค่าเสียหาย แถมบางทียังหนีหายไปเลย เฮ้อ... เสียทั้งเงิน ทั้งเวลา ทั้งความรู้สึก
.
แล้วมีไหม ประกันที่คุ้มครองความเสียหายของทรัพย์สินภายในบ้านหรือคอนโด คำตอบคือ ไม่มี #ยกเว้นที่นี่ที่เดียว
.
โดยทั่วไปแล้วประกันที่เรามักโดนเชียร์ให้ซื้อมา ตอนกู้ซื้อบ้าน คือ ประกันอัคคีภัย ที่จะให้ความคุ้มครองสิ่งปลูกสร้าง แค่โครงสร้างหลักๆคือพวก พื้น ผนัง เท่านั้น ไม่รวมทรัพย์สินต่างๆภายในบ้าน เอาจริงๆ นั่นแทบไม่มีประโยชน์เท่าไรเลย
.
โดยเฉพาะหากใครที่ปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโด สิ่งที่เรากังวลมากที่สุด ก็คือ ความเสียหายของ เฟอร์นิเจอร์ต่างๆที่เราซื้อมา ใช่ไหมครับ
.
แล้วจะดีแค่ไหน ถ้ามีประกันแบบสุดพิเศษ ที่ไม่มีใครให้ได้แบบนี้มาก่อน

ความรู้

รู้งี้...ทำไว้ก่อนดีกว่า คำพูดที่เรามักจะพูด... ตอนที่สายไปเสียแล้ว

บรรณาธิการ Agent Club 1/07/2565 16:57

บรรณาธิการ Agent Club 1/07/2565 16:57

อย่ารอโอกาส แต่เราต้องสร้างมันขึ้นมาเอง Become The Agent Ep.21 จะพาไปคุยกับคุณ ข้าว รัดเกล้า ทองดี Luxury Realtor

ความรู้

"เมื่อไม่มีโอกาส เราก็ต้องสร้างเอง”

บรรณาธิการ Agent Club 1/07/2565 14:20

บรรณาธิการ Agent Club 1/07/2565 14:20

เคสนี้ต่อรองกับหลายรายมากจนนายหน้างงว่าเป็นคนไหนกันแน่…555 เนื่องจากตั้งราคาต่ำกว่าตลาดนิดหน่อยเพื่อดึงดูดความน่าสนใจให้มากขึ้น หลังจากทำมา 2 เดือนกว่า ยังไม่มีใครยอมวางมัดจำสักที มีผู้จะซื้อหนึ่งรายที่คุยกันมากสุดต่อรองกันหนักมาก

ผมได้ราคามาตามที่ผู้ขายต้องการ สุดท้ายผู้จะซื้อไม่ยอมวางมัดจำเพราะบอกว่าครอบครัวซื้อไม่เคยวางมัดจำมีแต่ไปโอนที่กรมที่ดินเลย นายหน้าไม่ยอมคุยกันมาหลายรอบ

สุดท้ายวันนี้ผู้จะซื้อยอมนัดวางมัดจำพอไปถึงสถานที่ตามเวลานัดหมายปรากฏว่า ผู้จะซื้อพาทนายมาด้วย และมีการเจรจาอยากให้ไปโอนเลยวันนี้ เนื่องจากผู้จะซื้อพร้อมซื้อแคชเชียร์เช็คทันที

ส่วนตัวผมเข้าใจผู้จะซื้อเพราะคงไม่สบายใจ และเข้าใจทนายก็ต้องทำตามหน้าที่ ผมไม่มีปัญหาถ้าผู้ขายยอมผมก็ไม่เกี่ยงเพราะถ้าปล่อยไปเคสนี้อาจหลุดได้ แค่ติดว่าวันนี้มีประเมินบ้านอีกหนึ่งหลังคนละฝั่งฟากฟ้าจะทันไหม

เท่านั้น!!!??? สุดท้ายผู้ขายยอมเพราะต้องการรีบขายเหมือนกัน มีปัญหาเรื่องเอกสารเยอะมากเนื่องจากมีระยะเวลาไม่กี่ชั่วโมงแต่สุดท้ายก็ผ่านไปด้วยดีใช้ระยะเวลาประมาณ 3 ชั่วโมงรวมเวลาให้ Messenger วิ่งรับเอกสารด้วย

หลังจากเสร็จที่กรมที่ดินนายหน้าวิ่งออกก่อนทุกคน(ผู้ขาย1 ผู้ซื้อ4 และทนาย1 เอาใจช่วยสุดๆ…555) ต้องรีบขับข้ามฝั่งเพื่อให้ทันกับบริษัทประเมินที่เข้ามาประเมินบ้าน สุดท้ายไปสาย 15 นาที “มาช้ายังดีกว่าไม่มา”พี่มอสก็มา….555

เคสนี้ใช้ระยะเวลาการขายทั้งหมด 2 เดือนกับอีก 28 วัน เป็นเคสแรกตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมาของผมที่ไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายและไปโอนที่กรมที่ดินทันทีครับ

เคสนี้ได้เรียนรู้ระหว่างทางมากมาย เอาเป็นว่าพอเท่านี้ก่อนเพราะถ้าเขียนมากไปจะยาวเกิ๊นนน!!! เดี๋ยวน้องๆจะเบื่อกันสักก่อนคร๊าบบบ….555
ขอบคุณผู้ขายและผู้ซื้อมากๆที่ให้บทเรียนนี้ครับ

สิ่งที่ได้เรียนรู้

-ตรอกย้ำอีกครั้งว่าทุกปัญหามีทางออกเสมอ ถ้าออกไม่ได้ก็ออกที่ทางเข้านั่นแหละ…555

-จุดที่ยืนของแต่ละคนมีความรับผิดชอบและความแตกต่างกันโดยสิ้นเชิงหากนายหน้าเข้าใจคำนึงถึงผลประโยชน์ของทุกคนเป็นหลัก เราก็จะสามารถคลี่คลายได้แบบไม่น่าเชื่อและผ่านไปด้วยดี

-เรียนรู้และสนุกกับปัญหาที่เกิดขึ้นเพื่อเป็น บรรทัดฐานการแก้ปัญหาในภายภาคหน้า

-หนึ่งเคสเรียนรู้เพื่อเก็บไว้ใช้ไปตลอดชีวิตครับ

#ทุกปัญหามีทางออก
#เคสแรกในชีวิต
#บรรทัดฐานเคสอื่นๆ
#นายหน้านักแก้ปัญหา
#นายหน้าทีมใหญ่
#นายหน้ามืออาชีพ

ความรู้

แชร์ประสบการณ์จาก นายหน้ามืออาชีพ คุณ Boynida Nida “ครั้งแรกของการทำแบบนี้ ตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา” หวังว่าน้องๆจะได้ประโยชน์ครับ

บรรณาธิการ Agent Club 30/06/2565 19:11

บรรณาธิการ Agent Club 30/06/2565 19:11

เมื่อเร็วๆนี้ ได้ดูแลลูกค้าต่างชาติท่านหนึ่ง เป็นลูกค้าเดิมเคยซื้อคอนโดกันเมื่อหลายปีก่อน โควิดแยกเราจากกันนานเกินไป คุณลูกค้าก็ได้แต่คิดถึงเมืองไทย และตามดูเอเจนในโซเชี่ยลมีเดียแก้เหงามาโดยตลอด

กลับมาเมืองไทยรอบนี้ ก็เตรียมสตางค์มาช้อบปิ้งอสังหาฯ ในช่วงเวลาที่เงินบาทอ่อนค่านั้นเป็นเวลาที่ยอดเยี่ยมที่สุดในการเลือกซื้อ เขามีลิสยาวเหยียดสำหรับตึกที่อยากไปดู และอยากปรึกษาเรื่องโอกาสที่เงินจะงอกเงย ตึกไหนโควต้าต่างชาติเต็ม ก็ซื้อเข้าบริษัทไทยได้ ให้ดำเนินการเป็น Buyers agent ของเขาเต็มตัว

คุณลูกค้าไปถึงสำนักงานขาย ก็ดูทรัพย์โดยละเอียดยิบ ทุกจุด ในแบบที่เอเจนเองบางทีก็นึกไม่ถึง ดูไป พูดไป เล่าไอเดียตัวเองไป จนเซลโครงการเริ่มมองหน้าแบบขอความคิดเห็น

“ ดูละเอียดยิบ พูดอย่างเยอะ จะซื้อจริงไหมเนี่ยพี่?” เซลโครงการคิดดังจนได้ยินมาทางสายตา แต่เขาก็เป็นมืออาชีพมากที่อดทน และใจเย็นให้ข้อมูลลูกค้าละเอียดมาก ตามที่ขอ

“ Wow! This is great! I love it.” เฮ้อ… หลังจากสองชั่วโมง และร้อยคำถาม สัญญาณการซื้อก็มา

“ Great! I’m so happy you like what I have for you.” โอ๋ตอบเขาไป เพื่อเสริมพลังให้เขารู้ว่า ความพอใจของเขานั้นมีความหมายกับเรา

“ Oh for sure,I love it very much, otherwise I won’t wasted your time. I appreciate your patience with me.”

ยังไม่วางจองค่ะ แต่เขาก็ได้รับข้อมูลประกอบการตัดสินใจไปครบถ้วน แล้วฝนก็เทลงมาอย่างหนัก ในระหว่างนั่งรถกลับมาส่งลูกค้าที่โรงแรม

“ I appreciate your time and all support.Every time doing business with you, it’s smooth and efficient. Today, I am going to make a big purchasing. It’s triggered me a lot to get anxiety.

I hope you can notice I talked too much .And you just be there and I feel calm and ease from you.This afternoon, I haven’t check my phone even one time. How balance you are. This is powerful … It’s big compliment from me, Khun Oh.”

บางคนอาจสงสัย ลูกค้าคนนี้จะสื่อว่าอะไรใช่ไหมคะ
เขากำลังชื่นชมโอ๋ค่ะ ไม่ใช่แค่ความรู้ในงาน แต่เขารู้สึกได้ว่าโอ๋เชื่อมกับเขาเป็นทีมเดียวกับเขา โฟกัสที่เขา เขารู้สึกปลอดภัย ไม่กดดัน

คนใหม่ๆ อาจถามว่า ลูกค้า ถามเยอะ พูดมาก จะรู้ได้ไงว่าไม่เสียเวลาฟรี?

สำหรับโอ๋ ถ้า show up ยังไงก็นับเป็น Qualified แต่จะซื้อหรือไม่ตอนนี้ ห้องนี้ มันเป็นอีกเรื่องหนึ่ง โอ๋มีหน้าที่ทำให้ดีที่สุดเท่านั้น

ลูกค้าขอเลี้ยงข้าวเย็นเพราะหิวมากทั้งคู่ ได้คุยหลายเรื่องเพราะไม่ได้เจอหลายปี และสิ่งที่ส่งสัย ภายใต้สายตาพยาบาลเก่าอย่างโอ๋ ที่เห็นอยู่ตั้งแต่อยู่ที่สำนักงานขายก็เปิดเผยออกมาระหว่างมื้ออาหาร

ลูกค้ามีปัญหา Dyslexia ซึ่งเป็นการบกพร่องทางการเรียนรู้ชนิดหนึ่งและมีความท้าทายในการใช้ชีวิตมาตั้งเด็ก เพราะกระบวนการเรียนรู้และตัดสินใจของเขาไม่เหมือนคนอื่น ไม่นับเรื่องของปัญหาเครียด นอนไม่หลับ ซึมเศร้าซึ่งเป็นโรคยอดฮิตประจำถิ่นของคนยุคดิจิตอลอย่างเราๆ

เช้าขึ้นมาก็ follow up ตามปกติ ลูกค้าก็รีวิวตัวเลขที่เขาคำนวณก่อนตัดสินใจลงทุนออกมาให้ดู ถ้าใครชอบตัดสินคนเพียงผิวเผิน คงไม่เชื่อแน่ว่า คนที่เสียงดังโวยวาย พูดมาก เหมือนขี้โม้ ขี้อวด จะสามารถคิดคำนวณและมีมุมมองในการตัดสินใจลงทุนลึกซึ้งขนาดนี้

แถมบอกด้วยว่า ตัวเลขไม่น่าสนใจเลย แต่สิ่งที่ทำให้หยุดคิดถึงห้องนี้ไม่ได้ เพราะคำถามของคุณนั่นแหละว่า “ What is the main purpose of this purchasing?”

ผลตอบแทนน่ะไม่สวยหรอก แต่ถ้าได้อยู่ที่นั่น ผมต้องมีความสุขมากทีเดียว ขอใช้ความรู้สึกอยู่กับมันอีกสักคืนนะ แล้วผมจะบอก

โอ๋ก็พูดกับเขาว่า “ I’m impressed with your sharp mind,when it comes to logical and critical thinking.”

ลูกค้าเงียบไปพัก แล้วจึงพูดเสียงเครือๆว่า “ This compliments from you is mean so much for me. Thank you for all support” การได้รับคำชื่นชมในสิ่งที่เขาเก่ง มันคงไม่ได้เกิดขึ้นบ่อยๆ ในที่ที่เขาอยู่ คำชมซื่อๆของเรา มันจึงสะเทือนเขามากขนาดนี้

เราไม่ได้เรียนวิชาต่างๆมาแค่เพื่อขายให้เก่ง โน้มน้าวให้เก่ง มีสคริปต์เจ๋งๆ คมๆ เอาไว้พูดปิดการขาย แต่มันคือการอยู่ได้อย่างดีกับตัวเอง และท่ามกลางผู้คน สามารถให้พลังและสร้างการเปลี่ยนแปลงในชีวิตเขาได้ มาพบเราแล้ว ชีวิตเขาต้องดี เขาจะได้เรื่องดีๆกลับไป

นี่คืองานที่ทำแล้ว อุ่นหัวใจ 🙂

ชอบเรื่องแบบนี้กดติดตามเพจ
อสังหาฯอารมณ์ดี
https://www.facebook.com/asunghaaromdee

ความรู้

มีเรื่องน่ารัก น่าประทับใจมาเล่าค่ะ เพื่อเป็นการปกป้องข้อมูลของคุณลูกค้า ขอเล่าเรื่องนี้ให้เป็นนิทาน หรือนิยายนายหน้าละกันนะคะ

Naowarat 30/06/2565 18:37

84

Naowarat 30/06/2565 18:37

84

matching 30/06/2565 18:03

ความรู้

มีลูกค้าคนนึงบอกว่าขอเช่าพื้นที่ทั้งหมด รวมสิ่งปลูกสร้าง 20 ปี ต้องคำนวณค่าหน้าดินกับค่าเช่ายังไงให้ทั้งคู่ได้ประโยชน์ ... 😵

263

6

matching 30/06/2565 18:03

263

6

Paddy Pontanapanyakit 29/06/2565 22:21

ถาม/ตอบ

สัญญาเช่า 2 ปี เจ้าของบ้านสามารถขายบ้านได้มั้ย โดยยังไม่ครบสัญญา

327

Paddy Pontanapanyakit 29/06/2565 22:21

327

ครั้งแรกในเมืองไทยของ 2 องค์กรต่างธุรกิจ Livinginsider และ SB Design Square กับการผสมผสานความเป็น A Complete Real Estate Marketplace และ Home Design Solution ให้กลายเป็นเป็น Real Estate Commerce Platform ที่ดีที่สุดสู่ลูกค้าและลูกบ้านทุกคน

ทั่วไป

“Livinginsider” ผนึกกำลัง “SB Design Square” ก้าวครั้งใหญ่กับการสร้างสรรค์ประสบการณ์การช้อปทางเลือกใหม่ ของการตกแต่งบ้านที่ครบวงจรจบในที่เดียว ผ่านแพลตฟอร์ม Livinginsider

บรรณาธิการ Agent Club 29/06/2565 11:06

บรรณาธิการ Agent Club 29/06/2565 11:06

มีคนถามเสมอ ทำไมเลือกใช้แบรนด์ RE/MAX? ในเมื่อความรู้งานนายหน้าก็มีพอ จะเปิดเองก็ได้ เป็น Independent agent คนเดียว จดบริษัทแค่เพื่อผลประโยชน์ทางบัญชีก็ได้ ทำไมต้องอยู่ใต้คนอื่นด้วย?

เหมือนถูกถามว่า ทำไมแต่งงานกับคนนี้ มีสิทธิ์เลือกตั้งเยอะ หรือจะโสดก็ยังได้นี่

เมื่อปีก่อน ตอนตัดสินใจขยายตัวด้วยการมีบริษัทเป็นของตัวเอง มีทางเลือกเยอะค่ะ ทำเองทั้งหมดดีไหม? หรือรับข้อเสนอของบริษัทใหญ่ที่มีทุกอย่างพร้อมแล้ว ไปเป็นผู้บริหารดี?

ด้วยหัวใจที่รู้จักตัวเองดีมาก รู้ว่าเป็น Entrepreneur ที่รักอิสระ ความคิดสร้างสรรค์เกิดขึ้นนอกออฟฟิศ และคาดเดาไม่ได้ด้วย รู้ตัวดีว่าจะไม่ค่อยมีความสุขกับโลก Cooperate จ๋าๆ แน่ๆจึงปฏิเสธเงินเดือนและข้อเสนอที่ดีงามนั้นไป อนาคตเป็นเรื่องไม่แน่นอน แต่ตอนนี้ยังค่ะ 🙂

เปิดเองดีไหม? ….การสร้างระบบ สร้างคน เป็นคนละเรื่องกับการออกขายเอง ตัวเองเป็นชาตินักขายโดยกำเนิด งานระบบ งานไอที เป็นขั้วตรงข้ามที่ต้องสู้มาก และจะช้าเสียเวลาทั้งชีวิตแน่ๆ ถ้ามานั่งซื้อระบบ CRM สำเร็จรูป มาปะติดปะต่อเอง เก่งสุดคงต้องจ้าง หรือพาร์ทเนอร์ใครสักคนมาทำ ซึ่งก็เป็นค่าใช้จ่ายก่อนทำเงินอีกล่ะ
Excel ได้ไหม ถูกดี? แต่มันไม่โตไง ดีกว่าเอาถ่านขีดฝาบ้านหน่อยเดียวเองอ่ะ

งานเทรนนิ่งล่ะ? เรื่องสอนคน เรารู้ว่าเราเก่ง แต่การลงมือนั่งเขียนโปรแกรมเอง สร้างระบบประเมินเอง ในขณะเดียวกันต้องขาย และรับมือจัดการเอเจนใหม่ เก่า งานหลังบ้านต่างๆ ด้วยตัวเอง ฉันคงเปลี่ยนจากคุณครูผู้ทรงภูมิ พร้อมให้คำปรึกษา เป็น เจ๊ประสาทแตก ที่ต้องจัดการทุกอย่างด้วยตัวเองเพียงคนเดียว และสุดท้ายก็ไม่มีใครอยู่ด้วยได้ เนื่องจากเครียดจัด และเป็นพื้นที่มาคุ ให้คนรอบข้าง แทนการเป็นกำลังใจและความเป็นไปได้ให้พวกเขา

ถ้าคิดแค่เอาเงินตัวเองคนเดียว ทำอะไร ยังไงก็ได้ค่ะ แต่ Core Value ในหัวใจ คือการสร้างคน สร้างเอเจนที่เป็นมืออาชีพ มาดูแลลูกค้าให้มีประสิทธิภาพ ลูกค้ามีความสุข เอเจนมีผลลัพธ์ มีคุณภาพชีวิตที่ดี มันไม่ใช่เรื่องของ “ฉัน” คนเดียวอีกต่อไป คนของฉันต้องมีระบบสนับสนุนทั้ง Knowledge and IT ที่ช่วยให้ชีวิตเขาง่ายขึ้น และมันต้องไม่ผูกอยู่กับ”ฉัน”คนเดียว เพราะฉัน แก่ ป่วย ได้และตายเป็น

RE/MAX เป็น Best choice ที่ค้นพบ

IT ก็มีดีในระดับที่เกินคำว่าใช้งานได้ บริหาร inventory บริหารคน บริหารยอดขาย ได้ทั้งในคอมพิวเตอร์และมือถือ มีสารพัดแอพพลิเคชันพ่วงมาให้ใช้ทั้งทำคลิปทำ artwork ไม่ต้องกังวลเรื่องควบคุมแบรนด์ มี IT support ที่ไม่ต้องจ้างเพิ่ม นั้นก็เซฟครึ่งชีวิตเจ้าของบริษัทแล้ว

ความรู้ในการทำ Exclusive listing ที่หามานาน มีอยู่ในนี้แบบกลั่นมาจาก 49 ปีอายุขัยของ RE/MAX ที่เปิดทำการในร้อยกว่าประเทศทั่วโลก ความรู้งานเอเจน และการเป็นผู้บริหาร Broker ที่ดี ในตำรา RE/MAX ซึ่งเป็นภาษาอังกฤษ กลั่นจากความรู้ของผู้ประสบความสำเร็จจริงๆในการสร้างคน สร้างบริษัท

ตำราพร้อม ห้องเรียนพร้อม ระบบตรวจสอบ พัฒนาแบบชัดเจน พร้อม!

ชื่อแบรนด์ที่แข็งแรงพอสำหรับเอเจนทีมงาน ที่ออกไปทำงานได้อย่างภาคภูมิใจ ไม่ต้องกังวลเวลาคุยเรื่องเงินเรื่องทอง กับผู้ซื้อผู้ขาย และเวลามีใครถามว่า “เธอมาจากบริษัทอะไร?”

งานจรรยาบรรณ งานกฏหมาย Everything are in place
เหมือนเจอขุมทรัพย์ และยกภูเขาออกจากอก

เครื่องมือทั้งหลายทั้งปวง ถูกออกแบบมาให้มีคนเข้ามาใช้อย่างไม่จำกัด หน้าที่โอ๋ คือเรียนรู้ ใช้มัน และ Recruit agents มาใช้ด้วยกันให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นได้

ทำบริษัท ได้เงินน้อยลงนะคะ จะคาดหวังเงินที่มากขึ้นได้ ก็ตอนที่สร้างระบบงานแล้วเคลื่อนตัวได้ เมื่อคนและเครื่องจักรทำงานร่วมกันได้ดีแล้ว ซึ่งไม่มีใครการันตีได้ว่าจะกี่วัน กี่เดือน กี่ปี แต่ก็เลือกทำค่ะ เพราะพื้นที่เล็กๆ ไม่ใช่ที่อยู่อีกต่อไป และการคิดถึงแต่ตัวเองมันเล็กเกินไปที่จะขับเคลื่อนชีวิตให้มีชีวา

ธุรกิจแห่งการสร้างคน ให้เติบโต ด้วยวิชาอาชีพที่รัก เป็นสิ่งที่เติมเต็มหัวใจเป็นอย่างยิ่ง มันไม่มี”ฉัน” ที่สลักสำคัญอะไรในนั้นหรอก ฉันเห็นแต่ความหวังและอนาคตของคนรุ่นใหม่ ที่จะเติบโตไปด้วยกัน

วันคืนที่ร้องไห้ด้วยความเครียด ความไม่รู้ และต้องปาดน้ำตาตัวเองให้แห้งเร็วๆเพื่อสู้ต่อ ช่วยส่งมาให้เป็นวันนี้ ให้เลือกทางนี้…

ไม่รู้ตอบคำถามไหม แต่อยากให้รู้ว่า การนำใครเข้ามาในธุรกิจ ไม่ได้หวังให้เขามาเป็นเอเจนช่วยงาน งานของโอ๋ดีอยู่แล้ว ในระดับส่วนบุคคล และการเติบโตไปอีกหลายๆขั้น มันต้องช่วยคนอื่นที่พร้อม ให้สำเร็จ ตนเองจึงจะสำเร็จ

ว่าจะไม่ขายของนะเนี่ย ใครอ่านมาถึงตรงนี้ สนใจมาร่วมทีมกัน เราจะมี Recruitment session วันที่ 9 ก.ค.นี้ ช่วงเช้าก่อนเที่ยง รายละเอียดสถานที่จะแจ้งอีกครั้งหนึ่ง
เราจะคุยกันว่า งานเอเจนของเรายังขาดอะไร ที่จะทำให้เราสำเร็จได้เร็วขึ้นมากขึ้น ถ้าสนใจ และเคมีตรงกันก็ทำงานด้วยกัน ถ้าไม่ใช่เราก็เป็นเครือข่าย เป็นเพื่อนกันได้ค่ะ

สนใจทักมาในเมสเสจนะคะ ไลน์/WhatsApp +66611628791

งานนายหน้า

ทำไมเอเจนมีประสบการณ์อย่างพี่ ต้องเปิดบริษัท under franchise brand ด้วยคะ?

Naowarat 28/06/2565 12:11

173

Naowarat 28/06/2565 12:11

173

ในวีดีโอนี้ จะมาแนะนำ 3 จุดสำคัญในสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ต้องห้ามพลาด! เพื่อคุณจะไปปรับใช้ ปล่อยทรัพย์ ปิดดีลได้ด้วยตัวเอง

ความรู้

Madame Nazz มาแชร์ 3 จุดตาย ต้องรู้ "สัญญาจะซื้อจะขาย อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน"

บรรณาธิการ Agent Club 27/06/2565 19:09

บรรณาธิการ Agent Club 27/06/2565 19:09

บรรณาธิการ Agent Club 27/06/2565 14:35

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [18 - 24 Jun 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 18 - 24 มิ.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

บรรณาธิการ Agent Club 27/06/2565 14:35

หากผู้จัดการนิติบุคคลมีรายได้จากค่านายหน้าขายห้องชุด และนายหน้าปล่อยเช่าห้องชุด รับเงินค่าเช่าห้องเดือนแรก จากเจ้าของห้อง แล้วไม่นำเงินเข้าบัญชีธนาคารนิติบุคคล ทั้งที่ได้รับเงินเดือนจากนิติบุคคลทุกเดือน หัดทำแบบนี้ถูกต้องหรือไม่อย่างไร

ถาม/ตอบ

นิติบุคคลยักยอกเงินรายได้

yananda 25/06/2565 13:12

yananda 25/06/2565 13:12

เอเจนที่ทำงานกับบริษัท บางคนอาจบ่นว่า " ทำไม ไม่มีลีดให้นะ พักนี้ ลีดไปไหนหมด?" งานหด เงินก็เลยน้อย และพาลไม่อยากอยู่กับบริษัทนี้ไปเลยก็มี

ต้องกลับมาพิจารณาดูอย่างนี้ค่ะ

ทรัพย์จะขายได้ ราคาต้องใช่ และมีการเข้าถึงลูกค้าที่เพียงพอ ถ้าคุณมั่นใจว่าราคาที่ได้มา มันถูกต้องแล้ว แข่งขันกับคนอื่นได้แล้ว โอกาสในการขายก็เกิน 50% แล้วค่ะ เพราะของดี ราคาดี เป็นที่ต้องการ ใครๆ ก็อยากขุดหา

มาว่าด้วยเรื่อง การเข้าถึงลูกค้า หรือ Exposure เอาของมาขาย เราก็ต้องรู้ด้วยว่า ลูกค้าเรา เขาจะมาจากช่องทางไหน เขาใช้สื่ออะไรหา ถ้าจะขายคอนโด ก็ต้องเลือกตึกที่คนนิยม ได้ของดี ราคาเริ่ด ก็ต้องลงทุนเพิ่ม ปักหมุดไว้ข้างบน แพคเกจบริษัท เขาอาจซื้อรวมมา ไม่ได้มีปักหมุด คุณรับของมาขาย มีหน้าที่ขายให้ได้ ก็ต้องลงทุนดันล่ะค่ะ ถ้าคุณเชื่อว่ามันจะขายได้จริง!

ยกเว้นว่า คุณก็ไม่มั่นใจเหมือนกันว่ามันจะขายได้ เลยไม่กล้าลงทุน 😎 คุณรับทรัพย์มาเอง ยังไม่มั่นใจ แล้วใครจะมาลงทุนโฆษณาพิเศษเพิ่มเติมให้คุณล่ะคะ

บางคนบอกว่า "ของหนูทำ open listing ค่ะ บริษัทรับผิดชอบส่งลีดให้ หนูก็หาทรัพย์มาใส่เยอะๆ ตามที่บอก แต่ก็เงียบ ไม่เห็นมีอะไรเกิดขึ้น"

ค่ะ มันจะไม่เกิดอะไรขึ้น เพราะทรัพย์นี้ รูปนี้ก็ไปทุกบริษัท ราคาเหมือนกัน conditions เหมือนกัน แล้วเวลาโพสต์ มันก็ดันๆกันลงมาข้างหมด แล้วทำไมลูกค้าต้องเหนื่อยรูดลงมาดูห้องคุณด้วย

เขาหาจนเหนื่อยแล้ว ก็คลิกมันหมดนั่นแหละ ใครโทรกลับมาไวที่สุด คนนั้นก็ได้ลูกค้าไปละกัน!

นั่นคือเกมส์ของ Open listing ที่ใช้ความเยอะ และความเร็วในการแข่งขัน

เอาล่ะ ดีกว่านั่งบ่นกระปอดกระแปด โทษบริษัท โทษลูกค้า โทษเวรกรรม ถามตัวเองค่ะ ว่ายังอยากมีรายได้จากการเป็นเอเจนไหม? ถ้าอยาก ต้องทำอะไรบ้าง? แล้วลงมือเปลี่ยนแปลงด้วยตัวเองเสียแต่วันนี้ค่ะ

ทุกวันนี้ คนเขียน ก็ไม่ได้ลีดถล่มทะลายจาก web portals นะ เพราะถือว่า นั่นคือ reactive marketing ตัวเรานั่นแหละที่ต้องคิดต่อไป ว่าถ้าทางนี้ไม่เวิร์ค ทำอะไรได้อีก? ทุกช่อง ทุกทาง ทุกรู

ท่านทำแบบนั้นหรือยัง?

ทำงาน ทำงาน ทำงาน! 😎

ความรู้

เฮ้อ....ไม่มีลีด ทำไงดี?

Naowarat 24/06/2565 11:26

228

Naowarat 24/06/2565 11:26

228

ปัญหาหลักในการปล่อยเช่าคือกลัวการได้ผู้เช่าไม่ดี แต่ปัญหานี้จะคลี่คลายถ้าได้รู้ 10 เทคนิคดังต่อไปนี้

1. ผู้เช่ามี WORK permit หรือไม่
2. สัญชาติมีผลต่อพฤติกรรมในการเช่า
3. การต่อรองเงินประกันค่าเช่า
4. ค่าปรับการจ่ายค่าเช่าล่าช้า
5. ยอมเซ็นสัญญาตามตกลง
6. ไม่กดค่าเช่าต่ำจนเกินไป
7. ระยะเวลาสัญญาเช่า
8. Furniture List
9. แถมฟรีทำความสะอาดห้อง
10. มีความต้องการแปลกๆ

ความรู้

แชร์จากประสบการณ์ตรง มาดู 10 เทคนิคคัดผู้เช่าที่ดี โดย อสังหาฯเรื่องจิ๊บๆ

บรรณาธิการ Agent Club 24/06/2565 09:52

158

บรรณาธิการ Agent Club 24/06/2565 09:52

158

คลิปนี้จะมาบอกเล่าการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่ไม่ใช่แค่นายหน้าธรรมดา แต่เป็นนายหน้าแบบมืออาชีพ ซึ่งจะมีหลักการหรือเคล็ดลับในการขายอย่างไรที่น่าสนใจ ลองฟังกันดูเลย

ความรู้

แชร์เคล็ดลับโดย นายหน้าระดับตำนาน " ความแตกต่างของนายหน้ามืออาชีพและนายหน้าทั่วไป "

บรรณาธิการ Agent Club 24/06/2565 09:46

314

บรรณาธิการ Agent Club 24/06/2565 09:46

314

ยุคนี้เราคงปฎิเสธไม่ได้ครับว่า พ่อค้า แม่ค้าออนไลน์ เป็นอีกหนึ่งอาชีพที่กำลังมาแรงใน season นีเลยก็ว่าได้ แต่หลายๆครั้งผมก็ได้รับคำถามจากกลุ่มแม่ค้าว่า ทำยังไงเค้าถึงกู้บ้าน กู้คอนโดได้ เพราะเค้าไม่มีรายได้ประจำเหมือนพนักงานบริษัท

วันนี้ผมมาบอกเคล็ดง่ายๆใช้ได้แบบ basic ทั้งหมด 4 ข้อหลักครับ

1. เอกสารจดทะเบียนบริษัทหรือจดแบบพาณิชย์ออนไลน์ก็ได้ครับ อันนี้ถือว่า สำคัญมากๆนะครับ ถ้าเราเป็นแม่ค้ารายย่อยการจดทะเบียนบริษัทอาจจะดูยิ่งใหญ่ไป เราก็จดแบบพาณิชย์ออนไลน์ครับ ทำได้ง่ายๆ ที่นี้ครับ https://ereg.dbd.go.th หรือจะไปที่สำนักงานเขตที่ตัวเองประกอบธุรกิจอยู่ เทศบาล หรือ อบต ครับ (กรณีต่างจังหวัด)

2.รายการเดินบัญชีย้อนหลัง หรือที่เราเรียกกันติดปากว่า สเตทเม้นท์ อย่างน้อยต้อง 6 เดือนครับ แต่ถ้าให้ดีก็ 1 ปีครับ (เอกสารตัวนี้แล้วแต่ธนาคารนะครับเพราะเงื่อนไขการกู้ไม่เหมือนกัน บางธนาคารก็ 6 เดือน) แนะนำเพิ่มเติมนะครับนอกจากสเตทเม้นท์แล้ว จดบัญชีรายรับ-รายจ่ายไว้ทุกวันด้วยนะครับ

3.หลักฐานการจ่ายภาษีเงินได้ส่วนบุคคลหรือนิติบุคคล เราค้าขายจะต้องเสียภาษีถูกมั้ยครับ
นี้ล่ะครับเอามาแสดงกับธนาคารนะครับ ข้อนี้ก็สำคัญไม่แพ้ข้ออื่นครับ

4. เอกสารส่วนตัวของเราครับ เช่นสำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน

เป็นไงครับ หลักง่ายๆ 4 ข้อ เพื่อนๆสามารถเอาไปใช้ได้นะครับ หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยช์กับพ่อค้าแม่ค้าทุกท่านนะครับ มีบ้านไม่ยากครับ ถ้าเราเข้าใจและทำให้ถูกต้อง
สวัสดีครับ

ความรู้

เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับยื่นกู้สินเชื่อบ้านสไตล์ พ่อค้า แม่ค้าออนไลน์

soulestatethailand 22/06/2565 11:21

244

soulestatethailand 22/06/2565 11:21

244

อาชีพที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นหนึ่งในหลายๆช่องทางของการทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์ และแน่นอนว่าเมื่อคิดจะทำอาชีพอสังหาฯ ทุกคนล้วนอยากร่ำรวยและประสบความสำเร็จได้เงินหลักล้านได้ไว

ในคลิปวีดีโอนี้.. มาดามแนสได้แชร์เคล็ดลับการทำอาชีพนายหน้าอสังหาฯแบบไหน ที่จะทำเงินหลักล้านได้อย่างรวดเร็ว

ความรู้

Madame Nazz มาแชร์เคล็ดลับสำคัญที่คุณจะเป็น นายหน้า อสังหาริมทรัพย์ ประสบความสำเร็จ

บรรณาธิการ Agent Club 21/06/2565 19:41

บรรณาธิการ Agent Club 21/06/2565 19:41

หลายคนอาจจะสงสัย ว่าถ้าทำงานประจำอยู่ หรือรับราชการ แต่อยากทำควบคู่กับอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และไม่อยากลาออกจากงานประจำด้วย เพราะกลัวเรื่องปัญหาการเงินจะตามมา คำตอบ อยู่ในคลิปนี้เลยค่ะ

ความรู้

ทำงานประจำ ควบคู่ไปกับการทำงานนายหน้าได้ไหม เอาเวลาไหนไปทำ

บรรณาธิการ Agent Club 21/06/2565 19:40

140

บรรณาธิการ Agent Club 21/06/2565 19:40

140

บรรณาธิการ Agent Club 20/06/2565 13:21

ความรู้

Livinginsider - Weekly Insight Report [11 - 17 Jun 2022] อัพเดท🔥สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน Livinginsider 📈 ระหว่างวันที่ 11 - 17 มิ.ย. 2565 มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

141

บรรณาธิการ Agent Club 20/06/2565 13:21

141

ไปงานอีเว้นท์ Future of Proptech มาเมื่อวันก่อน ได้เห็นแนวคิดที่แตกต่าง แต่น่าสนใจ ระหว่างคนทำ Proptech start up, Traditional Agent และ Consumers ทั้งซื้อและขาย จากคำถามบนเวที

Proptech เบอร์ต้นของบ้านเรา ที่มาแรงแซงโค้ง จี้หลังเบอร์หนึ่งอย่าง DDProperty แบบหายใจรดต้นคอ มีความตั้งใจ และมีผลลัพธ์ที่ชัดเจนมาก ในการที่นอกจากมี Listings ให้ลูกค้าเยอะแล้ว ยังมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจใกล้เคียงกับคำว่าครบถ้วนให้ด้วย

ข้อมูลตึก ข้อมูลทรัพย์ที่หลายทรัพย์ทำ Matter port ให้ด้วย ไม่แน่ใจว่าจะทำให้ทุกทรัพย์ไหม หรือเฉพาะ Exclusive listing หรือ luxury แต่ก็ยกระดับการนำเสนอ listings ในอินเตอร์เน็ตในแบบที่ เอเจนระดับทั่วไป ยังยากที่จะตามทัน

ไม่ได้กล่าวถึงความถูกต้อง ( Accurate) ของข้อมูลทั้งหมด duplicate listings.ยังมี แต่ความพยายามที่จะใส่ข้อมูลให้ครบ ตามที่ลูกค้าต้องการ เมื่อจะเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ ก็นับเป็นก้าวใหม่ ก้าวใหญ่ ที่น่าชื่นชม

เป็น Portal และ Agency ที่แข็งแกร่งเลยทีเดียว

เขารู้ Pain point ลูกค้าและลงมือแก้ไข

ประเทศนี้ มี pain เรื่องข้อมูลไม่ถูกต้อง ซ้ำซ้อน ไม่โปร่งใส ปิดขายแล้วไม่มีที่บันทึก Sale price เอเจนส่วนใหญ่ที่ไม่ได้ใกล้ชิดทรัพย์จริงๆ ก็ไม่รู้ จึงแนะนำเจ้าของตั้งราคาก็ไม่ได้ ผู้ซื้อทำได้ก็แค่เดา และต่อราคาแบบ"หักคอ' ผู้ขาย

มันทำงานยากนะ

Consumers ในงาน ก็ยังบ่นถึงข้อมูลทรัพย์ที่ซ้ำ ไม่ครบถ้วน ทิศไหน ชั้นไหน กว้างยาวสูง ปักหมุดโลเคชั่นตรงไหน ยังอยากให้ชัดเจน และถูกต้องขึ้นอีก ทำไม ไม่มี VDO ทุกทรัพย์ จะมี Matter port ทุกทรัพย์ได้ไหม 😯 ความต้องการลูกค้า ขยับสูงขึ้นไปเรื่อยๆแหละค่ะ คุณผู้อ่าน

ตัดภาพมาที่คำถามเอเจน " Proptech will eat up all agents?"

ในความเป็นจริงคงยาก เพราะตลาดมันใหญ่ เอเจนเก่งๆ มี Strength ชัดเจน เขาอยู่ได้แน่นอน

แต่เอเจนที่ได้แต่อ้างว่าตัวเอง ไม่เก่ง tech ยุ่ง มีทรัพย์เยอะแต่ไม่มีเวลาเอาขึ้นเวป อย่าว่าแต่ข้อมูลจะครบเลย คัดมาขึ้นเวปขายยังไม่ทัน ยังเป็นส่วนหนึ่งของการผลิต junk listings คุณคงจะอยู่ยากเป็นพวกแรก จริงๆ

ทรัพย์เพิ่งเอาขึ้นเวปเมื่อวาน มีเอเจนจะขอโค คุณต้องโทรไปอัพเดทเองรายวันเวลามีคนถาม? และให้คำตอบกับโคเอเจนว่า " เช่าไปแล้ว!" ตลกดีอ่ะ เพิ่งเอาขึ้นเมื่อวาน และคุณไม่รู้ สถานะทรัพย์เนี่ยนะ 😄 ขรรม... ขนาดเลือกโทรหาที่เพิ่งเอาขึ้นใหม่ๆ ยังโป๊ะ!

มันแสดงให้เห็นถึงช่องว่าง ระหว่างการสื่อสารของเจ้าของ และเอเจนติดทรัพย์

จะแก้ไขไหมอ่ะ? เสียโอกาสคุณนะ เปลืองเวลา เปลืองค่าโทรศัพท์ เปลืองเงินลงทรัพย์ที่ไม่พร้อมขายอีก ทำงานแบบนี้ ทำไปทำไม?

หมดยุคการมีเยอะๆ ไว้ ( หลอก) โชว์ลูกค้า ว่ามีทรัพย์เยอะ ราคาดีแล้วล่ะ คนที่เล่นเกมส์นั้น เขาทำได้ดี มีทรัพยากรเยอะและเร็วกว่าคุณมาก แบบ 24/7

ถ้าไม่ปรับ เจอ disruption เต็มๆเข้าไป อยู่เองไม่ได้ก็ต้องไปเป็นเอเจนให้เขา หรือเลิกทำไปน่ะ

แต่ถ้าจะสู้ต่อ อยู่ให้สมศักดิ์ศรีเอเจน อย่างแรกต้องพัฒนาองค์ความรู้วิชาเอเจนให้คม เวลาและความรู้คือทรัพยากรสำคัญ เรียกว่าถ้าเป็นกระบี่ ต้องฟันทีเดียวให้ขาด คุยกับลูกค้าไม่รู้เรื่อง ไม่ประทับใจ เขาไม่กลับมาหาคุณหรอก ไปหาเจ้าใหญ่ที่มีทางเลือกมากกว่า ดีกว่า!

คุณเข้าใจความต้องการลูกค้า ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย ให้ลึกซึ้ง คิดว่าถ้าต้องขายบ้านของตัวเอง จะรู้สึกอย่างไร ต้องการอะไร และต้องทำอะไรบ้าง ถ้าไม่มีความรู้แต่จำเป็นต้องใช้เงินก้อนนี้ คุณจะตัดสินใจอย่างไร ต้องไปถามใคร?

คุณต้องสวมเข้าไปในรองเท้าลูกค้าน่ะ

อย่ามาถามแบบตื้นๆว่า " พี่ๆ เซ็น Exclusive ต้องทำไงอ่ะ สัญญาเป็นไง คอมเท่าไหร่ รายงานยังไง ลงโฆษณายังไงอ่ะ" มันแสดงให้เห็นถึงระดับจิตใจว่า คิดแต่จะ " เอา" อย่างเดียว คุณไม่สนใจลูกค้า และไม่ลงทุนอะไรเลย แม้แต่จะหาความรู้ ซึ่งเป็นต้นทุนของตัวเอง

คนที่ทำงานฝั่งผู้ขาย ต้องเลิกอ้างเลยล่ะ ว่ายุ่ง ไม่มีเวลาที่จะทำงาน เก็บข้อมูล listing ให้ครบถ้วน คุณเลิกเองที่จะทำงานนี้นี่ เกมส์มันเปลี่ยนแล้ว ใครๆ ก็เข้ามาเล่นเยอะขึ้น เงินง่าย มันไม่ง่ายอีกต่อไปแล้ว ถ้าไม่เปลี่ยน คุณก็อด!

คุยกับตัวเองให้จบ จะทำงานนี้ให้ดีขึ้นได้อย่างไร? และทำอย่างไรลูกค้า จึงจะเลือกคุณ?

โชคดีค่ะ

ความรู้

Digital disruption in Real Estate will eat up our career as a real estate agent?

Naowarat 19/06/2565 11:12

Naowarat 19/06/2565 11:12

10 อันดับประเทศ ที่เดินทางเข้าประเทศไทยมากที่สุดช่วง 4 เดือนแรกของปี65 ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ >> http://bitly.ws/satX

ความรู้

#หรือนี่จะเป็นสัญญาณฟื้นตัวที่กำลังมา เปิด 10 อันดับประเทศ ที่เดินทางเข้าประเทศไทยมากที่สุดช่วง 4 เดือนแรกของปี'65

บรรณาธิการ Agent Club 16/06/2565 12:23

363

บรรณาธิการ Agent Club 16/06/2565 12:23

363

เราไม่ได้ทำอาชีพนี้แค่เพื่อเงินหรอก เพราะทำอาชีพอะไรก็ได้เงิน ก็รวยได้ทั้งนั้น ถามตัวเองให้ลึกไปอีกสักหน่อย ทำไมต้องเป็นอาชีพนี้?

โอ๋ก็เหมือนกับทุกๆคน ที่ต้องการเงินกินใช้ และเดินทางสู่ชีวิตบั้นปลายที่สบายใจ เป็นอิสระ

อาชีพเป็นแค่เครื่องมือ และมันจะดีกว่าไหม ที่ปลายทางที่อยากไป ที่เรียกว่าความสบายใจ และเป็นอิสระนั้น สามารถผลิตได้รายวัน รายชั่วโมง จากเครื่องมือที่ทำอยู่

โอ๋รักอาชีพนี้ เพราะทำให้เติบโต และเรียนรู้ทุกวัน ทั้งองค์ความรู้ใหม่และการเข้าใจตัวเอง

เครื่องมือนี้เหมือนไม้กายสิทธิ์ที่จะต้องทะนุถนอมและเช็ดถู บำรุงอย่างดี
และทุกครั้งที่ลงมือทำงาน สัมผัสได้ถึงความหวัง คุณค่า ที่ผลิตขึ้นมาจากไม้กายสิทธิ์นี้

และแม้ในวันที่แสนยาก ก็ค้นพบความทรหดอดทน และความคล่องตัวในการรับมือเรื่องยากๆ ของตัวเองที่เก่งขึ้นทุกวัน

มันไม่ใช่เรื่องโชคดีที่เจอ passion แต่โชคดีที่คิดเป็น และตั้งมุมมองเป็น ปลายทางคืออนาคต แต่ชีวิต มันคือตอนนี้ เราจะอยู่กับตอนนี้อย่างไรให้มีความสุขล่ะ?

เราจะยอมเป็นคนไม่มีความรู้ในกระบวนการทำงาน การเจรจาต่อรอง ให้ผู้ซื้อผู้ขาย เขาตบเราไปมาเหมือนลูกปิงปองไปเรื่อยๆ แลกกับเศษเงินที่แล้วแต่เขาจะเมตตา งั้นหรือ?

เราเลือกจะใช้เวลาชีวิตแบบไร้ทิศทาง ให้ร่างกายพัง สุขภาพจิตพัง เพราะข้ออ้างเรื่อง กลัวลูกค้าหลุด แทนที่จะลงมือฝึกนิสัยการทำงานของตัวเองใหม่อย่างจริงจัง อย่างนั้นหรือ?

หรือเราจะเลือกลุกขึ้นมา สบัดผ้าคลุมเงา ที่ขังเราไว้เป็นแค่ " เงา " ของการซื้อขาย เปลี่ยนตัวเองให้เฉิดฉาย เปี่ยมไปด้วยองค์ความรู้ และความมั่นใจ เป็น Deal maker เป็นผู้ที่พึ่งพาได้ของลูกค้าล่ะ?

ความรู้มีเต็มโลก ทั้งฟรี และจ่ายเงิน อยากรู้อะไรก็ใฝ่หา มันต้องเจอแน่ๆ แต่ที่ไม่เห็นเพราะไม่ยอมตื่น ไม่ยอมทิ้งความเชื่อจำกัดเดิม .... ฉันทำไม่ได้ เพราะว่า....บลาๆๆๆ

แต่คนที่ต้องตื่นขึ้น และบอกตัวเองได้ว่า ถึงว่าต้องเปลี่ยน ต้องเรียนรู้ใหม่ ทำใหม่

มันมีแค่คุณเท่านั้นนะ
คนที่จะสร้างความสุขให้คุณได้ มีแค่คุณคนเดียวจริงๆ

เพจ อสังหาฯอารมณ์ดี
https://www.facebook.com/asunghaaromdee/

ความรู้

สิ่งที่ได้เรียนรู้วันนี้ ถ้าเราไม่รู้ว่า เราทำอาชีพเอเจนอสังหาริมทรัพย์เพราะอะไร เราก็จะยังมีอาการไม่มั่นใจ ไม่กล้าตรงไปตรงมากับผู้ซื้อ ผู้ขาย และกับตัวเอง

Naowarat 15/06/2565 00:01

493