Icon

AgentAble
close-side
home Home

AgentClub

สวัสดีวันพุธ ☀️
Icon ถาม/ตอบ
Icon

Agent หาเช่า คอนโด 2 ห้องนอน / บ้านเดี่ยว

1. หาคอนโด 2 ห้องนอน หรือ ทาวน์โฮม ทำเล อ่อนนุช / พระโขนง / อุดมสุข 
หรือ พระราม9 / ลาดพร้าว / รัชดา งบ ไม่เกิน 25,000 **เน้นเฟอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ และสวย  ลูกค้าชาวต่างชาติ



2.หาบ้านเดี่ยว  ทำเล ลาซาล / แบริ่ง / ศรีนครินทร์ งบ ไม่เกิน 40,000 มีเฟอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ ลูกค้าคนไทย  


**รับ Co Agent / หรือ เจ้าของทรัพย์ ติดต่อที่ Line ID: 0909426545 
profile-avatar
Thai Asset 28 มกราคม 2569 11:53
Icon 14
main-image
profile-avatar
Thai Asset 28 มกราคม 2569 11:53
Icon 14
Icon ประชาสัมพันธ์
Icon

🎁 🎁 Livinginsider New Year Package มาแล้ว ฟรี iStock รวมทรัพย์จากเจ้าของที่รับนายหน้า และของแถมพรีเมียมสุดพิเศษ

ปีนี้ตลาดแข่งหนัก… “สต๊อก + การมองเห็น” คืออาวุธที่ทำให้คุณปิดดีลได้

ถ้าคุณเป็นนายหน้า คุณจะรู้ว่า…ปีนี้ลูกค้าตัดสินใจช้า แข่งขันสูง และทุกคนมีประกาศเยอะพอ ๆ กัน สิ่งที่ทำให้ “ปิดดีล” ไม่ใช่แค่ลงประกาศเพิ่มแต่คือ มีสต๊อกที่ใช่ + ให้ลูกค้าเห็นประกาศของคุณก่อน และนี่คือเหตุผลที่ New Year Power Package คุ้มและ “จำเป็น” สำหรับนายหน้าในปีนี้

✅ คุณได้อะไรจากแพ็กพิเศษนี้

1) iStock — สต๊อกจาก “เจ้าของตัวจริงที่รับนายหน้า” หมดเวลาเสียแรงไปหาเจ้าของที่ไม่รับ Agent หรือไม่พร้อมให้ปิดงาน

iStock คือแหล่งรวมทรัพย์จากเจ้าของที่ “เปิดรับนายหน้า” ช่วยให้คุณ

หา “ทรัพย์พร้อมขาย/ปล่อยเช่า” ได้เร็วขึ้น
เพิ่มโอกาสทำดีลจากทรัพย์ใหม่ ๆ โดยไม่ต้องไล่หาเอง
ใช้เวลาไปกับ “การปิดงาน” แทน “การค้นหา”

2) เครดิต ดันประกาศ ให้ถูกเห็นมากขึ้น และคุณได้ฟีเจอร์พิเศษที่ช่วยดันการมองเห็นให้มากขึ้น เช่น

รายการแนะนำ 30 วัน
ปักหมุดหน้าแรก 30 วัน (ตามแพ็ก)

พูดง่าย ๆ คือ ได้ทั้ง “ทรัพย์ใหม่ที่พร้อมรับนายหน้า” + “เครดิตสำหรับดันให้ลูกค้าเห็น” ในแพ็กเดียว
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 26 มกราคม 2569 17:29
Icon 54 Icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 26 มกราคม 2569 17:29
Icon 54 Icon 1
Icon ความรู้
Icon

𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 - 𝙒𝙚𝙚𝙠𝙡𝙮 𝙄𝙣𝙨𝙞𝙜𝙝𝙩 𝙍𝙚𝙥𝙤𝙧𝙩 [𝟭𝟴-𝟮𝟰 𝙅𝙖𝙣 𝟮𝟬𝟮𝟲] อัปเดต 🔥 สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน 𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 📈 ระหว่างวันที่ [𝟭𝟴-𝟮𝟰 ม.ค. 𝟮𝟱𝟲𝟵] มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

วันที่เข้ามาชมมากและน้อยที่สุดคือ

สูงสุด คือ วันจันทร์
น้อยสุด คือ วันเสาร์
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 26 มกราคม 2569 11:19
Icon 45
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 26 มกราคม 2569 11:19
Icon 45
Icon ความรู้
Icon

เจาะข้อมูล ตลาดผู้สูงวัย ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์

ผู้สูงอายุในประเทศไทยมีจำนวนเพิ่มมากขึ้น จึงไม่แปลกที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับกลุ่มนี้ จะเป็นที่ต้องการเพิ่มมากขึ้นเช่นเดียวกัน ที่แม้จะมีการเติมซัพพลายทุกปีแต่ก็ยังไม่เพียงพอต่อความต้องการ โดย Nursing Home เปิดให้บริการในปี 2568 จำนวน 944 โครงการ ส่วน Residence มีจำนวน 15,800 เตียง
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 26 มกราคม 2569 10:19
Icon 31
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 26 มกราคม 2569 10:19
Icon 31
Icon ความรู้
Icon

10 อันดับ ชาวต่างชาติ โอนคอนโดสูงสุด 9 เดือนแรก ปี 2568

แม้ว่าจีนยังคงเป็นอันดับ 1 สำหรับชาวต่างชาติโอนคอนโด ช่วง 9 เดือนแรก ปี 2568 แต่ทั้งจำนวนและมูลค่าลดลงเมื่อเทียบจากช่วงเวลาเดียวกัน ขณะเดียวกัน พม่า ครองอันดับ 1 มีจำนวนการโอนเพิ่มขึ้นสูงถึง 42.2% ตามด้วย พม่า อันดับ 2 อยู่ที่ 23.2% ตัดภาพมาที่ อินเดีย มีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด คือ 6.9 ล้านบาท
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 26 มกราคม 2569 10:19
Icon 43
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 26 มกราคม 2569 10:19
Icon 43
Icon แชร์ประสบการณ์
Icon

โดนทิ้งกลางทางจากเจ้าของห้อง

สวัสดีค่ะ ขอคำแนะนำหน่อยค่ะ
โดนเจ้าของห้องทิ้งกลางทาง ทิ้งทั้งเอเจนท์และผู้เช่าเลยค่ะ

เรื่องมีอยู่ว่า ผู้เช่าเป็นหัวหน้าที่ทำงานในบริษัทญี่ปุ่น มาเช่าห้องในนามบุคคลธรรมดา แต่ใช้เงินโอนเป็นเงินจากบริษัทญี่ปุ่น โอนเข้าบัญชีเจ้าของห้องโดยตรง

การโอนเงินจากต่างประเทศต้องใช้ระยะเวลาและขั้นตอนในการดำเนินเรื่องประมาณ 1–6 วัน ซึ่งตอนนี้เงินค่าเช่าได้เข้าบัญชีเจ้าของห้องเรียบร้อยแล้ว

ผู้เช่าได้โอนเงินจองมัดจำตั้งแต่วันที่ 17 มกราคม และรีบโอนค่าเช่าล่วงหน้า 12 เดือนรวด เพื่อให้พร้อมเข้าอยู่ในวันที่ทำสัญญา คือวันที่ 28 มกราคม

ต่อมาในวันที่ 24 มกราคม เจ้าของห้องกลับแจ้งยกเลิกการปล่อยเช่า เพื่อไปรับเคสขายห้อง เข้าใจนะคะว่าเจ้าของห้องมีความตั้งใจจะขายห้องอยู่แล้ว แต่ในกรณีนี้ผู้เช่าได้ทำสัญญาจอง และตกลงทำสัญญาเช่าเรียบร้อยแล้ว เพียงแค่ยังไม่ได้เซ็นสัญญาเท่านั้น แต่ได้ดำเนินการโอนเงินครบถ้วนแล้ว

ห้องที่ลูกค้าต้องการเป็นห้องเดียวที่ลูกค้าถูกใจ และเป็นห้องที่หายากมาก ทำให้ไม่สามารถหาห้องใหม่ให้ลูกค้าได้ทัน ก่อนถึงวันเข้าอยู่จริง อีกทั้งผู้เช่าเป็นคนทำงานที่ใช้เวลาเป็นระบบมาก

ผู้เช่าเป็นคนญี่ปุ่น ซึ่งได้วางแผนทุกอย่างไว้เรียบร้อย และค่อนข้างซีเรียสกับเรื่องนี้มาก

ปัจจุบันทางเอเจนซี่ได้พยายามทวงความยุติธรรมให้กับผู้เช่าแล้ว แต่ทางเจ้าของห้องไม่ยอม และเลือกที่จะขายห้องแทน ทั้งที่ยังไม่ได้เซ็นเอกสารการขายใด ๆ เป็นเพียงการรับเงินจองจากฝั่งผู้ซื้อเท่านั้น โดยผู้ซื้อมีความประสงค์จะซื้อห้องเพื่ออยู่อาศัยเอง และไม่ต้องการปล่อยเช่าต่อ

อยากขอคำแนะนำจากผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์ค่ะ ว่ากรณีแบบนี้ควรดำเนินการต่ออย่างไรดี ขอบคุณล่วงหน้ามาก ๆ ค่ะ 🙏🏻
profile-avatar
paphatchaya169 25 มกราคม 2569 08:44
Icon 49 Icon 2
main-image
profile-avatar
paphatchaya169 25 มกราคม 2569 08:44
Icon 49 Icon 2
Icon ความรู้
Icon

𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 - 𝙒𝙚𝙚𝙠𝙡𝙮 𝙄𝙣𝙨𝙞𝙜𝙝𝙩 𝙍𝙚𝙥𝙤𝙧𝙩 [𝟭𝟭-𝟭𝟳 𝙅𝙖𝙣 𝟮𝟬𝟮𝟲] อัปเดต 🔥 สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน 𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 📈 ระหว่างวันที่ [𝟭𝟭-𝟭𝟳 ม.ค. 𝟮𝟱𝟲𝟵] มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

วันที่เข้ามาชมมากและน้อยที่สุดคือ
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 19 มกราคม 2569 10:47
Icon 98 Icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 19 มกราคม 2569 10:47
Icon 98 Icon 1
Icon ความรู้
Icon

🏦 แฉหมดเปลือก! "เทคนิคลับ" พิชิตใจ 9 ธนาคาร... ยื่นที่ไหน ให้ผ่านชัวร์? (ฉบับ Deep Dive ที่แบงค์ไม่เคยบอกคุณ) 🤫💸

🌟 ผมว่านอกจากการทำสินค้าอสังหาให้ตอบโจทย์ตลาดแล้ว สิ่งที่มีความสำคัญไม่แพ้กันเลย คือ เรื่องการช่วยลูกค้ายื่นกู้แบงค์ เราเคยสงสัยไหมครับ? เอกสารชุดเดียวกัน ยื่นแบงค์ A ไม่ผ่าน แต่ยื่นแบงค์ B อนุมัติเฉยเลย? เป็นเพราะอะไร?

💖 คำตอบคือ... "DNA ของแต่ละแบงค์ ไม่เหมือนกันครับ!"

วันนี้ผมจะมา "ถอดรหัส" นิสัยใจคอของแต่ละสี ให้เพื่อนๆ รู้เขารู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้งครับ! 🚀 ถ้าหากเราไม่เก่งเรื่องสินเชื่อ ผมว่าก็เหมือนนักแม่นปืนที่ยิงเก่ง แต่ยิงไม่เข้าเป้าซักที เพราะไม่รู้ระยะ หรือกะทิศทางลมไม่ถูก แม้จะมีฝีมือยิงเหมือนกัน แต่ผลลัพธ์ที่ได้ออกมาต่างกัน 🤭 มาเริ่มกันเลยดีกว่า 💕

🌟 ป.ล. 1. ตรงนี้มาจากประสบการณ์ของผม บางอันผมก็ได้จากการสอบถามสินเชื่อ สอบถามเอเจ้นท์และเพื่อนๆ ในวงการท่านอื่น เลยรวบรวมมาให้ เผื่อเป็นประโยชน์ครับ

🌟 ป.ล. 2. ข้อมูลอาจมีการคลาดเคลื่อน ตามนโยบายแบงค์ที่ออกมาใหม่ครับ ต้องลองตรวจสอบอีกทีนะครับ 🙏
*****************************************

💚 1. ธนาคารกสิกรไทย (KBank) - "เหมาะสำหรับมนุษย์เงินเดือนที่มีวินัยเป๊ะๆ“

🌟 นิสัย: ทันสมัย เร็ว แต่ "เป๊ะ" เรื่องวินัยการเงินที่สุด

🌈 สเปคที่ชอบ: รักพนักงานประจำที่มีสลิปเงินเดือนคาร์บอน (บริษัทที่มี Payroll ผ่านกสิกรฯ จะพิจารณาเป็นพิเศษ 555) 🤭

❌ จุดตาย: ดอกเบี้ยสูง และเช็คบูโรละเอียดยิบ! ใครเคยจ่ายบัตรเครดิตล่าช้า (แม้จะไม่ติด Blacklist) แค่เลท 3-4 วัน แบงค์เขาก็มองแรงแล้ว นอกจากนี้ทางแบงค์ก็ยังมองเรื่อง DSR (ความสามารถในการชำระหนี้ด้วย) คือ ถ้าเรามีหนี้เก่าเยอะ โอกาสกู้ผ่านจะยากขึ้นมาก

✅ เทคนิคลับ: เดินบัญชีให้สวยกริ๊บ ห้ามมีรายการถอนหมดเกลี้ยงบัญชีสิ้นเดือน และถ้ามีแอป K-Plus ให้กดดูสินเชื่อเบื้องต้นในแอปก่อนยื่นจริง จะช่วยประเมินผลได้แม่นยำมากขึ้นครับ
*****************************************

💜 2. ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) - "เหมาะสำหรับมนุษย์เงินเดือน และเจ้าของกิจการ ชอบดูพฤติกรรมลูกค้าเป็นหลัก”

🌟 นิสัย: ใช้ระบบ AI ในการวิเคราะห์พฤติกรรมลูกค้า ยืดหยุ่นกว่า แต่เดาใจยาก

🌈 สเปคที่ชอบ: มนุษย์เงินเดือน, เจ้าของกิจการ, พ่อค้าแม่ค้าที่มีหน้าร้านชัดเจน และมี Statement หมุนเวียนดี

❌ จุดตาย: AI จับผิดเก่งมาก! ใครแต่ง Statement หลอกๆ (โอนเข้าแล้วถอนออกทันที) AI พี่เขารู้ทันหมด

✅ เทคนิคลับ: สำหรับเจ้าของกิจการ ให้เดินบัญชี "เข้ามากกว่าออก" ต่อเนื่อง 6 เดือน และต้องมี "รูปถ่ายกิจการ" ที่ชัดเจนประกอบเสมอ จะช่วยดันคะแนน Scoring ได้เยอะมาก 👍
*****************************************

💙 3. ธนาคารกรุงเทพ (BBL) - "เหมาะสำหรับคนสายอนุรักษ์นิยม ชอบอะไรที่มั่นคง ไม่หวือหวา“

🌟 นิสัย: สุขุม นุ่มลึก ช้าแต่ชัวร์ (ดอกเบี้ยมักจะนิ่งๆ ไม่หวือหวา)

🌈 สเปคที่ชอบ: พนักงานบริษัทมหาชน, ข้าราชการ, หมอ, พยาบาล หรืออาชีพที่มีความมั่นคงสูง

❌ จุดตาย: ไม่ค่อยปลื้ม Freelance หรืออาชีพที่มีที่มาของรายได้ไม่ชัดเจน เอกสารต้องเป็นปึกๆ หนาๆ อะแบบเนี้ย ชอบเลย 🤭

✅ เทคนิคลับ: ต้องใจเย็น! และถ้าบริษัทใครมีสวัสดิการ (MOU) กับกรุงเทพ ให้ยื่นที่นี่เป็นที่แรก เพราะจะได้ดอกเบี้ยพิเศษและผ่านง่ายกว่าเดินเข้าไปดุ่มๆ (ถาม HR บริษัทดูก่อน)
*****************************************
🧡 4. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) - “แบงค์ที่ผมยื่นดันเคสบ่อยสุด เหมาะสำหรับบ้านหลังแรก และบริษัทที่มีสวัสดิการ”

🌟 นิสัย: เข้าใจคำว่า "คนไทยอยากมีบ้าน" ที่สุด เกณฑ์รายได้ยืดหยุ่นที่สุดในโลกหล้า ขอแค่บ้านหลังแรก จะคุยง่ายมาาาาาก 😆

🌈 สเปคที่ชอบ: อาชีพอิสระ, ฟรีแลนซ์, ไรเดอร์, พ่อค้าแม่ค้า

❌ จุดตาย: ระบบการทำงานแบบราชการ อาจจะต้องไปสาขาเอง เอกสารต้องแน่น ผมมีเคล็ดลับให้หน่อย อย่าไปยื่นสาขาในห้าง หรือสำนักงานใหญ่ ให้ยื่นสาขาที่มีคนน้อยๆ แบบนี้เขาจะช่วยดันเคสเราให้ผ่านง่ายขึ้น

✅ เทคนิคลับ: หัวใจคือ "ทวิ 50" (ใบหักภาษี ณ ที่จ่าย) ใครเป็นฟรีแลนซ์ เก็บใบนี้ไว้เท่าชีวิต! ยื่นคู่กับ Statement ที่ฝากเงินเข้าตรงเวลาทุกเดือน รับรองผ่านฉลุย
*****************************************

🩷 5. ธนาคารออมสิน (GSB) - "เหมาะสำหรับคนทำธุรกิจส่วนตัวมาาาาาาากถึงมากที่สุด“

🌟 นิสัย: ใจดี บางช่วงมีโปรปล่อยกู้ 100-110% (กู้เกิน) แต่ส่วนใหญ่ถ้าเราทำธุรกิจส่วนตัว เขาจะให้กู้ได้ 90% และมีค่าตกแต่งให้อีก 10%

🌈 สเปคที่ชอบ: เจ้าของธุรกิจ, ข้าราชการ, รัฐวิสาหกิจ, บุคลากรทางการศึกษา

❌ จุดตาย: ขั้นตอนการประเมินราคาค่อนข้างใช้เวลา (รอนานนิดนึง) และขอเอกสารเยอะมาาาาก และละเอียดสุดๆ แต่พอเราชี้แจงที่มาที่ไปของลูกค้าที่ทำธุรกิจส่วนตัวได้ เขาก็ใจดีให้ ในขณะที่แบงค์อื่นไม่ให้ (รายได้ก็ไม่เยอะ แต่ก็ให้กู้ผ่าน) แต่ต้องมีเงินสำรองไว้อย่างน้อย 10% กันไว้ด้วย ถ้าเป็นมือสองรีโนเวท

✅ เทคนิคลับ: แบงค์นี้มักจะให้ราคาประเมินค่อนข้างสูง แต่จะโดนหัก 90% (บางทีเขาขอดูส่วนต่างยอดโอนให้ลูกค้าด้วย) ต้องกันเงินสำรองคำนวณดีๆ
*****************************************

🔵🔴 6. ทีทีบี (TTB) - "เหมาะสำหรับข้าราชการ ทหาร ตำรวจ และเหมาะสำหรับคนที่มีหนี้เยอะ หลายช่องทาง“

🌟 นิสัย: เก่งเรื่องการจัดการหนี้สิน เข้าใจคนที่มีภาระเยอะ

🌈 สเปคที่ชอบ: คนที่อยาก "รวบหนี้" (มีหนี้บัตร หนี้รถ อยากเอามารวมกับหนี้บ้านเพื่อผ่อนทางเดียว)

❌ จุดตาย: ดอกเบี้ยอาจจะไม่ได้ถูกที่สุดในตลาด แต่แลกมาด้วยการ "กู้ผ่าน" ในวันที่แบงค์อื่นปฏิเสธ

✅ เทคนิคลับ: ใครภาระตึงๆ (DSR เกิน 50-60%) อย่าเพิ่งถอดใจ ให้เดินเข้าไปคุยกับ TTB ขอทำเรื่อง "รวบภาระหนี้" เขาจะช่วยคำนวณปิดหนี้บัตรให้ เพื่อให้วงเงินกู้บ้านผ่าน
*****************************************

🏛️ 7. ธนาคารยูโอบี (UOB) - "เหมาะสำหรับคนที่ทำงานบริษัทมั่นคง”

🌟 นิสัย: ชอบดูที่ตัวบริษัทและภาระหนี้เป็นหลัก ต่อให้เงินเดือน 100,000 บาท/เดือน แต่ภาระเยอะ ก็มักจะให้ไม่เต็ม อาจจะให้แค่ 70% (เช่น บ้านหลังที่ 3 เป็นต้นไป)

🌈 สเปคที่ชอบ: มนุษย์เงินเดือนฐานสูง 40,000 บาท/เดือนขึ้นไป (ถ้าเงินเดือนไม่ถึง ต้องหาคนมากู้ร่วมด้วย)

❌ จุดตาย: ไม่รับเคสสีเทาๆ หรือที่มารายได้ไม่ชัดเจน และบริการไม่ค่อยดีเท่าไร (เป็นแบงค์ต่างชาติ แต่พนักงานพูดอังกฤษไม่ค่อยได้)

✅ เทคนิคลับ: ถ้ามีการยื่นเปลี่ยนทรัพย์ใหม่ จะต้องโดนส่งเรื่องไปยัง Fraud เพื่อตรวจสอบใหม่ทั้งหมด แต่ถ้ายื่นกู้ทรัพย์แรก จะไม่ค่อยมีปัญหา ถ้าฐานเงินเดือนถึง บริษัทมั่นคง
************************************

🔴 8. ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย (CIMB) - "เหมาะสำหรับคนชอบ Refinance”

🌟 นิสัย: มีโปรดอกเบี้ยถูก ชอบทำตลาดออนไลน์

🌈 สเปคที่ชอบ: คนที่ชอบความคุ้มค่า และมีความเข้าใจเทคโนโลยี (ยื่นผ่านแอปได้เลย) เลยทำให้ค่อนข้างสะดวก

❌ จุดตาย: สาขาน้อย ติดต่อยากนิดนึงถ้ามีปัญหา

✅ เทคนิคลับ: ยื่นผ่านแอปฯ มือถือของเขา จะรู้ผลไวกว่าไปสาขา และมักจะได้โปรฯ ดอกเบี้ยที่ถูกกว่าหน้าเคาน์เตอร์เสมอ
*****************************************

💛 9. ธนาคารกรุงศรี (BAY) - "เหมาะสำหรับสายทางเลือกของคนที่กู้แบงค์อื่นไม่ผ่าน“

🌟 นิสัย: อยู่ตรงกลางระหว่างความเขี้ยวและความยืดหยุ่น บางเคสก็เขี้ยวมาก บางเคสก็ยืดหยุ่นให้ซะงั้น แต่บริการค่อนข้างดี

❌ จุดตาย: ดอกเบี้ยค่อนข้างสูง แต่อนุมัติไม่นาน

🌈 สเปคที่ชอบ: ชอบคนที่มีประวัติผ่อนชำระดี (Credit Scoring ดี) ให้ราคาประเมินค่อนข้างสูง

✅ เทคนิคลับ: ถ้าคุณเคยผ่อนรถกับ "กรุงศรี ออโต้" แล้วประวัติดีมาก... ข้อมูลจะลิงก์กัน ยื่นกู้บ้านจะผ่านง่ายขึ้นแบบงงๆ เพราะเขามีฐานข้อมูลคุณอยู่แล้ว 😆
***************************************

🔥 บทสรุป: ยื่นกู้แบงค์ยังไงให้ผ่านฉลุย
***************************************

✅ 1. ประเมินตัวเองก่อน: ว่าเราคือใคร? มนุษย์เงินเดือน (KBANK, BBL, UOB, BAY) / รับราชการ ทหาร ตำรวจ พยาบาล (TTB) / เจ้าของธุรกิจ (GSB, SCB, CIMB) หรือ Freelance อาชีพอิสระ (ธอส.)

✅ 2. เช็คสวัสดิการ: ถาม HR ว่าบริษัทเรา MOU กับใคร? (ส่วนใหญ่บริษัทใหญ่ๆ จะชอบมีสวัสดิการกับ ธอส.)

✅ 3. อย่าหว่านแห: เลือก "3 อันดับแรก" ที่ตรงจริตเราที่สุด แล้วยื่นพร้อมกัน

💸 จำไว้นะครับ... "คนอนุมัติสินเชื่อคือ มนุษย์ และ ระบบ ที่มีเงื่อนไข"
ถ้ารู้เงื่อนไขเขา... โอกาสผ่านก็เกิน 80% แล้วครับ!
ขอให้ทุกคนได้บ้าน/คอนโดในฝันสมใจนะครับ! 🏡💖

#กู้บ้าน #สินเชื่อบ้าน #รีวิวธนาคาร #มนุษย์เงินเดือน #ฟรีแลนซ์กู้บ้าน #อสังหาพารวย
profile-avatar
Puvanard Srivihok 14 มกราคม 2569 19:27
Icon 882 Icon 3
main-image
profile-avatar
Puvanard Srivihok 14 มกราคม 2569 19:27
Icon 882 Icon 3
Icon ความรู้
Icon

🔥 สงครามมือสอง 2026: เมื่อ "เต็นท์รถ" เลือดสาด... แล้ว "ตลาดบ้านเก่า" จะเหลืออะไร? 🏠🚗

🌟 เมื่อเช้าผมนั่งอ่านบทวิเคราะห์ตลาดรถมือสองปี 2026 แล้วขนลุกเลยครับเพื่อนๆ...

จากธุรกิจที่เคยเป็น "เสือนอนกิน" กำไรเกือบ 100% ตอนนี้เหลือแค่ 15-20% แถมราคาร่วงระนาว โดยเฉพาะรถ EV ที่ราคาไหลลงเหมือนน้ำตก! 📉
อ่านจบปุ๊บ... มีคำถามแวบเข้ามาในหัวผมทันที
"แล้วตลาดอสังหามือสองที่เรารักล่ะ? จะรอด หรือจะร่วง เหมือนตลาดรถไหม?" 🤔
วันนี้ผมเลยขอจับ 2 ตลาดนี้มา "ขึ้นชก" กันให้เห็นชัดๆ ว่าในวิกฤตแบบนี้ เราควรวางเงินไว้ที่ไหนครับ? 🥊
*************************************

✅ ยกที่ 1: ความเสี่ยงเรื่อง "ราคา" (Depreciation vs. Illiquidity)
*************************************

🚗 รถมือสอง: ตอนนี้กลายเป็น "สินค้าเน่าเสียง่าย" (Perishable Goods) ไปแล้วครับ! ยิ่งถือยาว ราคายิ่งร่วง วันนี้รับซื้อมา 5 แสน พรุ่งนี้ค่ายรถจีนประกาศลดราคาป้ายแดงตูมเดียว... รถในมือเราขาดทุนทันที! (เหมือนมีค่าเสื่อมสภาพและเวลาเป็นตัวเร่งไฟล้ท์บังคับ) 😅

🏠 บ้านมือสอง: ข้อดีคือ "ราคาไม่ร่วงโหด" เหมือนรถครับ ที่ดินยังไงก็คือที่ดิน แต่นรกของอสังหาฯ คือ "สภาพคล่อง (Liquidity)" ครับ

รถมือสอง ลดราคาแสนนึง พรุ่งนี้มีคนมาขับออกไปเลย... แต่บ้านมือสอง ต่อให้ลดราคาเป็นล้าน บางทีประกาศขาย 6 เดือน ยังไม่มีคนโทรหาเลยครับ! (ถ้าทำเลไม่ดีจริง หรือโปรดักซ์ไม่ดีพอ หรือราคาไม่ถูกจริงๆ) 😅

สรุป: รถเสี่ยงเรื่อง "ราคาตก" / บ้านเสี่ยงเรื่อง "ขายไม่ออก" (เงินจม)
*************************************

✅ ยกที่ 2: ศัตรูตัวเดียวกันคือ "แบงค์" (The Gatekeeper)
*************************************

ตอนนี้ยอดอนุมัติสินเชื่อรถยนต์เหลือแค่ 30-40%... เชื่อไหมครับ อสังหาฯ ก็อาการเดียวกัน! 🏦

🔥 ตอนนี้ Bank Rejection Rate (อัตราปฏิเสธสินเชื่อ) ของบ้านมือสอง พุ่งสูงปรี๊ดดด! ลูกค้าอยากซื้อมีเป็นกองทัพ แต่ "กู้ไม่ผ่าน"

เต็นท์รถต้องแก้เกมด้วยการขายรถราคาถูกลง... ส่วน Developer ตอนนี้ก็ต้องมาปรับกลยุทธ์แก้เกมด้วยการทำ "เช่าซื้อ" (Rent-to-Own) หรือเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีเงินสดแทน เพราะถ้าหวังพึ่งแบงค์อย่างเดียวตอนนี้... แห้งตายกันพอดีครับ 😆
*************************************

✅ ยกที่ 3: เทคโนโลยีฆ่าคนเก่า? (EV vs. Smart Living)
*************************************

🚗 รถมือสอง: โดน EV ฆ่าตายเรียบ... ใครสต็อกรถน้ำมันรุ่นเก่าๆ หรือรถยุโรปค่าซ่อมแพงๆ ไว้ ตอนนี้หนาวๆ ร้อนๆ เพราะคนแห่ไปเล่น EV จีนที่อัดออฟชั่นแน่นๆ ราคาถูกกว่า

🏠 บ้านมือสอง: อันนี้ผมมองว่าเรา "ได้เปรียบ" ครับ!
เพราะรถเก่า เราเปลี่ยนเครื่องยนต์เป็นไฟฟ้าไม่ได้ (หรือทำยาก) แต่บ้านเก่า... เรา "Renovate" ได้ครับ! 🔨

โครงสร้างบ้านเก่ามักจะใหญ่กว่า แข็งแรงกว่า เราแค่ใส่ระบบไฟใหม่ ใส่ Smart Home เข้าไป ทาสีใหม่ มันก็กลายเป็นบ้านใหม่ในทำเลเดิมที่หาไม่ได้แล้ว
ในขณะที่รถเก่าคือสต๊อกคงค้างที่มีค่าเสื่อมทุกวัน... แต่บ้านเก่าคือ "เพชรที่รอการเจียระไน" สำหรับคนที่มองเห็นคุณค่าของมันครับ 💎
*************************************

✅ ยกที่ 4: กลยุทธ์ความอยู่รอด (Speed is King)
*************************************

เต็นท์รถยุคใหม่ต้องใช้สูตร "รับออเดอร์ก่อน ค่อยไปหารถ" (Just-in-Time) เพื่อลดความเสี่ยงสต็อกบวม...

แล้วอสังหาฯ ล่ะ?

🔥 สำหรับผม... ยุคนี้ "Cash is King, but Speed is God" ครับ
ใครที่ดองทรัพย์ไว้นานๆ กะเก็งกำไร Capital Gain คำโตๆ... บอกเลยว่าเหนื่อย!
โมเดลของผมตอนนี้คือ "Fast Flip" ซื้อมา-ทำสวย-รีบปล่อย (ยอมกำไรบางลงหน่อย แต่รอบหมุนเร็วขึ้น) หรือถ้าขายไม่ออก ต้องรีบเปลี่ยนเป็นค่าเช่าเพื่อเลี้ยงตัวเองให้ได้ทันที อย่าปล่อยให้บ้านร้างกินดอกเบี้ยเราเล่นๆ 💸

💖 บทสรุป: รถ vs บ้าน... เอาไงดี?

ถ้าอ่านเกมขาด...
🚗 ตลาดรถ เหมาะกับคนชอบ "ความไว" ซื้อมาขายไป จบใน 7 วัน กำไรน้อยแต่หมุนรัวๆ (แต่ต้องแม่นราคาสุดๆ พลาดนิดเดียวเจ็บตัว)

🏠 ตลาดบ้าน เหมาะกับคน "สายป่านยาว" และ "ตาถึง" ที่มองเห็นมูลค่าซ่อนเร้น เพราะถึงแม้มันจะขายยากกว่ารถ แต่ถ้าปรับปรุงเป็น... "กำไรต่อหน่วย" มันเปลี่ยนชีวิตได้เลยครับ (รถหนึ่งคันกำไรหลักหมื่น บ้านหนึ่งหลังกำไรหลักแสน/ล้าน)

🌟 แต่ไม่ว่าจะตลาดไหน... กฎเหล็กปี 2026 เหมือนกันคือ
"อย่าก่อหนี้เกินตัว และกอดเงินสดไว้ให้แน่นที่สุด"
เพราะในวันที่ของถูกเทกระจาดเต็มตลาด...
คนที่มี "เงินสด" คือพระเจ้าตัวจริงครับ! 👑

#ลงทุนอสังหา #รถมือสอง #วิกฤตเศรษฐกิจ #CashIsKing #Renovate #เรื่องเล่านักลงทุน
profile-avatar
Puvanard Srivihok 14 มกราคม 2569 19:15
Icon 272 Icon 1
main-image
profile-avatar
Puvanard Srivihok 14 มกราคม 2569 19:15
Icon 272 Icon 1
Icon ความรู้
Icon

𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 - 𝙒𝙚𝙚𝙠𝙡𝙮 𝙄𝙣𝙨𝙞𝙜𝙝𝙩 𝙍𝙚𝙥𝙤𝙧𝙩 [𝟬𝟰-𝟭𝟬 𝙅𝙖𝙣 𝟮𝟬𝟮𝟲] อัปเดต 🔥 สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน 𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 📈 ระหว่างวันที่ 𝟬𝟰-𝟭𝟬 ม.ค. 𝟮𝟱𝟲𝟵] มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

วันที่เข้ามาชมมากและน้อยที่สุดคือ
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 12 มกราคม 2569 10:43
Icon 119
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 12 มกราคม 2569 10:43
Icon 119