AgentClub

สวัสดีวันอาทิตย์ ☀️

Icon ถาม/ตอบ
main-image
profile-avatar
teedin2_sales 19 ชั่วโมงที่แล้ว
Icon ความรู้

“อายุเป็นเพียงตัวเลข” หรือที่เรียกว่า Young Old เรียกสั้น ๆ ว่า YOLD กลุ่มนี้กำลังใช้อินเตอร์เน็ตในการค้นหาสิ่งต่างๆมากขึ้น โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2565 ประเทศไทยกำลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุโดยสมบูรณ์ (Aged Society) มีสัดส่วนประชากรสูงอายุ หรือผู้ที่มีอายุมากกว่า 65 ปีขึ้นไปมากกว่า 14% เมื่อเทียบกับประชากรทั้งหมด และนับเป็นประเทศที่ 2 ในอาเซียนรองจาก ประเทศสิงคโปร์

โดยพบว่า วัยนี้ใช้อินเทอร์เน็ตพุ่งถึง 6 ชม./วัน นั่นหมายความว่า การใช้สื่อออนไลน์ในการทำการตลาด เป็นช่องทางที่มาแรงและเข้าถึงได้มากที่สุด

กลุ่มนี้กำลังใช้อินเตอร์เน็ตในการค้นหาสิ่งต่างๆมากขึ้น โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์

Credit: salika.co
main-image
Icon แชร์ประสบการณ์

นาย ว... ทิพ.. โกงเงินค่าจองคอนโดนักศึกษานับครึ่งแสน!!

เอเจ้นหนุ่มตัวย่อ นาย ว... ทิพ.... โกงเงินจองคอนโดนักศึกษา มศว หลายราย โดยหลอกให้โอนเงินเข้าบัญชีตัวเอง และมีการอ้างว่าจะให้เข้าพักพร้อมกับเซ็นสัญญาเข้าอยู่ได้ แต่พอถึงวันใกล้นัดที่ต้องเข้าที่พัก นายคนนี้กลับอ้างว่าห้องไม่สามารถเข้าอยู่ได้เดี๋ยวจะทำเรื่องคืนเงินให้ แต่หลังจากนั้นก็ผลัดวันที่ต้องคืนเงินไปเรื่อยๆ อ้างไปเรื่อยว่าเงินเอาไปหมุนหมดแล้วจะรีบหาให้แต่ก็ยังไม่ได้เงิน จนทำให้ ณ ตอนนี้มีนิสิตนักศึกษาหลายราย โดนหลอกเงินไปนับครึ่งแสน รบกวนช่วยเหลือนักศึกษาด้วยนะคะ🙏
main-image
profile-avatar
Millchanikarn 10/08/2565 23:52
Icon ความรู้
main-image
Icon แชร์ประสบการณ์

เคยคิดจะแต่งห้อง...แต่กลัว #ผู้รับเหมาโกง รู้ไหมว่า หาผู้รับเหมาแต่งห้องดีๆและไว้ใจได้ เป็นอะไรที่ยากสุดๆในยุคนี้ การขอเบิกล่วงหน้าไปก่อนอย่างน้อย 50% เพื่อเริ่มทำงาน ทำให้คุณต้องไว้ใจและฝากชีวิตไว้กับเค้าเลย

ต่อไปนี้ ปัญหานี้จะไม่มีอีกเลย หมดห่วง หมดกังวล ด้วยทีมงานผู้รับเหมาตกแต่งภายในระดับประเทศ ที่กล้าการันตีผลงานคุณภาพ ในราคาที่รับรองว่า สบายกระเป๋า ทำให้ครบตั้งแต่ออกแบบจนเสร็จทุกชิ้น จะงานฝ้า ไฟ ผนัง บิ้วท์อิน เฟอร์ฯลอยตัว เรามีให้ครบ จบในที่เดียว
.
นี่คือ บริการพิเศษจาก Partner ของ Livinginsider "Luxury Living New Interior Solution" เราจะทำให้ การตกแต่งคอนโดสุดหรูของคุณให้พร้อมอยู่ภายใน 30 วัน
main-image
Icon ความรู้

ใหญ่กว่า "เจ้าของ" ใหญ่กว่า "ลูกค้า" ก็กรมที่ดินนี่แหละ... ระบบที่ นายหน้า ต้องรู้

สิ่งที่ต้องเตรียมตัวอย่างมาก เวลาไปติดต่อสิ่งๆนึงที่เรียกว่า “ระบบราชการ”
.
ระบบที่มีการทับซ้อน/คลุมเครือ/คาบเกี่ยว
จนเหมือนเป็นระบบงานแบบเทาๆ
ที่ประชาชนอย่างเรายากจะเข้าใจ
เรียกว่าต้องไปศึกษาประวัติสถานที่แต่ละเขตเลย
ว่ามีที่มาที่ไปอย่างไร
.
เขตนี้สร้างเมื่อ พ.ศ.ไหน
ครอบคลุมพื้นที่แค่ไหน
การติดต่อต้องเป็นขั้นตอนยังไง
ซึ่งโยงไปถึงกฏหมายอสังหาและอื่นๆ
.
ที่ดินเราถือครองตั้งแต่เมื่อไหร่
สิ่งปลูกสร้างเริ่มขออนุญาตตั้งแต่ตอนไหน
ปัจจุบันเขตไหนเป็นคนรับผิดชอบ
และหน่วยงานไหนเป็นคนดูแล
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
.
คนละเขตเกี่ยงกันเองก็มี
โยนกันไปกันมาระหว่างเขตก็บ่อย
คนในหน่วยงานเดียวกันยังมีความเห็นไม่ตรงกัน
แล้วประชาชนอย่างเราจะทำยังไง
เมื่อไหร่งานจะจบ
.
คนไม่รู้เรื่องขั้นตอนตรงนี้
ทำหน้าใสๆตาแป๋วๆเข้าไป
จะต้องร้อง”อิหยังวะ”ออกมาทุกราย
.
สมัยก่อนก็เป็น 1 คนที่งงกับระบบมาก
วิ่งวนไปวนมาจนดอกยางล้อรถสึกไปหลายวง
มาจนถึงปัจจุบัน
“กูเตรียมตัวมาดี…พูดเลย”
ด้วยความย้อนแย้งในระบบของพวกคุณเองนั่นแหละ
ประชาชนอย่างเราต้องมีความรู้แน่นมากๆ
แล้วเถียงห้วชนฝาหน้างานเอา
.
ตั้งคำถามกับขั้นตอนการตั้งคำร้อง
รวมไปถึงการยื่นเรื่องต่างๆ
โดยให้พวกคุณตอบประชาชนให้คลายข้อสงสัย
.
ตอนเช้าตากฝนรองเท้าเปียก
เถียงยันรองเท้าแห้ง
ในที่สุดกูก็ชนะ
ได้ข้อสรุป+เจ้าหน้าที่ยอมทำให้…
จบเคสซะที
บ้าเอ้ยยยย!!! 55
main-image
profile-avatar
matching 3/08/2565 10:08
Icon ความรู้

" การทำเงิน เป็นเรื่องง่ายและสนุก..." เป็นคำพูดของคนรวย ที่เป็นลูกค้าซื้ออสังหาฯส่วนใหญ่ของเรา

คำพูดชิลๆ ที่ใครๆ นอกวงการ หรือแม้แต่คนในวงการที่ยังติดกับดัก

ขยัน ทำงานหนัก จึงจะรวยได้" ฟังแล้วอาจแสลงหู เบะปากมองบน

เวลาทำงาน โอ๋ชอบคุยกับลูกค้า ที่มากไปกว่าแค่ขายของ ความรู้ในบ่อเล็กๆ ของเรา มันยังขยายได้อีก จากประสบการณ์และความรู้ของลูกค้าที่ไปลงทุนในหลายธุรกิจ หลายประเทศ

ชอบฟัง ว่าคนรวยคิดยังไง ทำยังถึงรวย รวยแบบไร้แรงต้าน

คนรวย มักเป็นคนมองภาพใหญ่ ใหญ่มากๆ ไม่หงุดหงิด หรือติดอะไรนานๆ เพราะเขามีอะไรอย่างอื่นที่ต้องทำอีกมากมาย เกินกว่าที่จะเสียเวลาคิดเรื่องจุกจิก เมื่อเศรษฐกิจอเมริกาไม่ดี ประกาศ recession อย่างเป็นทางการ ยุโรปก็ So so และก็เป็นเหตุผลที่ทำไมนักลงทุนเริ่มถอนตัวจากตลาดตะวันตก เปลี่ยนมาเป็นเอเชีย

กฏหมายแต่ละประเทศนั้นแตกต่าง แต่ก็มีช่องทางสนับสนุนธุรกิจของพวกเขาเสมอ ก็แค่เรียนรู้ ทำความเข้าใจกับมัน

น่าสนใจว่า ประเทศไทยในสายตานักลงทุนต่างชาติ ยังเห็นว่ามีความมั่นคงและเติบโตไปได้อีกในสิบยี่สิบปี

มีลูกค้าท่านหนึ่งซึ่งได้คุยกันตอนไปวิ่งออกกำลังกาย ใจดีมาก ชอบเล่าให้ฟังเกี่ยวกับเรื่องราวต่างๆ และชี้แนะช่องทาง วิธีคิดในการทำงานให้ด้วย " คุณโอ๋ ยูมีความฝันอะไร..." แล้วโอ๋ก็แชร์ให้เขาฟัง นาน น้าน จะมีใครมาถามแบบนี้ ก็เล่าสิคะ รออะไร พูดเรื่องความปรารถนานี่มัน มีความสุขจะตาย

" แล้วยูจะทำให้มันเกิดขึ้นได้ยังไง?"

เออ นี่ล่ะ ที่เป็นประเด็นค่ะ นึกไม่ออก เลยยังได้แต่ฝันค่ะ มันใหญ่และยังไกลเหลือเกิน
main-image
profile-avatar
Naowarat 2/08/2565 12:50
Icon ความรู้

นั่งรื้อของหาเอกสารอยู่ แล้วเจอสำเนาเช็คที่ได้ค่าคอมล้านแรก จากการทำนายหน้า...ระหว่างทางถึงแม้จะสะดุดบ้างล้มบ้าง แต่ถ้าเราเห็นเป้าหมาย คุณจะไม่หยุดแค่การสะดุดก้อนกรวดหรอก

นั่งรื้อของหาเอกสารอยู่ แล้วเจอสำเนาเช็คที่ได้ค่าคอมล้านแรก จากการทำนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
.
เกือบ 4 ปีแล้ว
ก่อนที่เราก้าวมาทำอาชีพนี้อย่างเต็มตัว
ช่วงนี้ใครที่กำลังความคิดอยากจะเปลี่ยนอาชีพ
ไม่ต้องอาชีพนายหน้าหรอก
อาชีพอะไรก็ได้
.
ระหว่างที่คุณกำลังศึกษาอาชีพอื่นอยู่
แล้วต้องทำอาชีพปัจจุบันไปด้วย
.
ช่วงจังหวะนี้แหละ
ช่วงพิสูจน์ใจเลยนะ
ว่าคุณแกร่งพอจะควบคุมตัวเองได้ดีแค่ไหน
.
งานใหม่ก็ต้องทำอย่างมีความหวัง
งานปัจจุบันก็ต้องไม่ให้เสีย
.
ถ้าใจคุณบอกกับตัวเองว่า
ลองๆทำดูก่อน
ถ้าไม่เวิร์คก็ยังมีงานปัจจุบันรองรับอยู่
ความคิดแบบนี้ก็ไม่ได้ผิดหรอกนะ
แต่มันเป็นกับดักให้คุณไม่กล้าทำสิ่งใหม่ๆอย่างเต็มที่
.
งานใหม่ที่กำลังจะทำ
คุณต้องมั่นใจก่อนว่า
มันเปลี่ยนชีวิตคุณได้จริงๆ
.
อย่าเพิ่งมอง income เป็นตัวหลักมาก
มันต้องดูด้วยว่ามันถูกจริตคุณแค่ไหน
ไม่ใช่ธุรกิจเฮไหนเฮนั้น
ตอนล้มมันก็ล้มกันหมด
เพราะคุณทำธุรกิจแบบ copy cat
ไม่มีจุดเด่นจุดขายในธุรกิจเลย
.
ส่วนงานเก่าคุณก็ต้องทำในชนิดที่ว่า
คุณจะไม่มีโอกาสได้ทำมันอีกแล้ว
ทำชนิดที่ว่าคุณจะไม่เสียดายกับมันอีกในภายหลัง
.
ทำไปฝึกวิธีคิดไป
แล้วมันจะทำให้เรากล้าเผชิญสิ่งใหม่ๆ
ทำด้วยสติและมีหลักการ
ศึกษาความเป็นไปได้ของธุรกิจ
.
จะทำธุรกิจใหม่
เริ่มแรกอยากให้มองธุรกิจให้เป็นworst caseให้หมด
ไม่ได้ฝึกให้กลัวจนไม่กล้าทำนะ
แต่ต้องฝึกจินตนาการ
ปัญหาของธุรกิจที่จะทำทุกอย่าง
ว่ามันจะเกิดอะไรขึ้นได้บ้าง
อย่าโลกสวย
เราทำธุรกิจในชีวิตจริง
ไม่ใช่ทุ่งลาเวนเด้อร์
.
ถ้าเจอเหตุการณ์แบบนึ้
เราจะหาวิธีแก้ไขอย่างไร
ถ้ารู้วิธีแก้
หาทางออกได้ทุกอย่างแล้ว
วิ่งไปเลยครับ
.
ระหว่างทางถึงแม้จะสะดุดบ้างล้มบ้าง
แต่ถ้าเราเห็นเป้าหมาย
และวิธีการได้มาที่ชัดเจนขนาดนั้น
คุณจะไม่หยุดแค่การสะดุดก้อนกรวดหรอก
ต่อให้เอาช้างมาฉุด
ก็รั้งคุณไว้ไม่ได้
#ขอให้โชคดึ
main-image
profile-avatar
matching 2/08/2565 12:45
Icon แชร์ประสบการณ์

นายหน้ารับเครดิตค่าแนะนำ สูงสุด 2,000 เครดิต เพียงแนะนำนำประกันให้เจ้าของบ้านที่ท่านดูแลอยู่ จะได้ไม่ต้องปวดหัวกับทั้งคนเช่าและเจ้าของ ที่ไม่ยอมกัน เคลียร์ไม่จบ

เคยไหมที่ปล่อยเช่าบ้านและคอนโด พอมาตรวจสภาพห้องแล้ว #แทบจะเป็นลม เพราะคนเช่าทำห้องเราเสียหาย จนเงินประกันให้ไว้ไม่พอค่าเสียหาย แถมบางทียังหนีหายไปเลย เฮ้อ... เสียทั้งเงิน ทั้งเวลา ทั้งความรู้สึก

หากเป็นนายหน้าที่ดูแลทรัพย์นี้ เราเป็นคนกลาง บางทีก็ต้องปวดหัวกับทั้งคนเช่าและเจ้าของ ที่ไม่ยอมกัน เคลียร์ไม่จบ เสียพลังในการทำงานมากๆ

วันนี้เรามีประกันแบบดีๆ ที่จะคุ้มครองถึงทรัพย์สินภายในห้องหรือบ้านเช่าได้ด้วย ซึ่งไม่มีที่ไหน ให้ได้แบบนี้อีกแล้ว ยกเว้น ที่นี่ ที่เดียว

หากลูกค้าเป็นนายหน้าและใช้ระบบของ Livinginsider เพียงแนะนำนำประกันให้เจ้าของบ้านที่ท่านดูแลอยู่ ทางเราจะให้ค่าแนะนำเป็นเครดิตตามนี้เลยครับ

2,199 บาท ได้รับ 500 เครดิต
3,199 บาท ได้รับ 1,000 เครดิต
5,199 บาท ได้รับ 2,000 เครดิต
main-image
Icon ความรู้

ประสบการณ์นี้สอนให้รู้อีกครั้งว่า " ถ้าลูกค้าถูกใจ เดี๋ยวเขาหาวิธีการได้เอง" และ " ทำหน้าที่ของตัวเองให้ดีที่สุด ฟังความรู้สึกตัวเอง และ follow your heart ❤️"

เมื่อวานพาลูกค้านักลงทุนไป visit คอนโดแถวพร้อมพงษ์ ทองหล่อ ลูกค้าท่านนี้บินไปบินมา ทำธุรกิจในกรุงเทพอยู่เกือบสิบปี ไม่ได้ซื้อคอนโดสักที จนได้มารู้จักกับโอ๋

ลูกค้าก็เป็นสุดยอดลูกค้าในฝัน

ห้องตึกเก่า เมื่อราคามันได้ เอเจนรับดูแลรีโนเวทให้ ลูกค้าก็ตัดสินใจเสนอราคา on-site เลย ไม่คิดมาก ห้องเล็กห้องน้อย 2-3 ล้าน 5-6 ห้อง ยูว่าดี บริหารให้ได้ ก็ซื้อเลย เอาเอกสารมาเลย

สามปีมานี้ ตลาดต่างชาติเงียบเหงา และนานมากๆ จะได้เจอนักลงทุนที่ไม่ใช่ Asian ที่มองหาแต่คอนโดใหม่ๆ

ในความหมาย " Investment" ในทรัพย์ luxury property ของนักลงทุนที่มีประสบการณ์สูง ลงทุนในหลายธุรกิจ ซื้อๆขายๆมาแล้วทั่วโลก มันไม่ได้ใกล้เคียงกับสิ่งที่เอเจนอย่างเราเข้าใจ

นอกจากหาห้องราคาดีๆ ซื้อปล่อยเช่าแล้ว ยังมองหาคอนโดคุณภาพดีที่เขาอยู่เองได้เมื่อมาพักกรุงเทพ และปล่อยเช่าได้ด้วย เมื่อไม่อยู่ เป็นโจทย์ที่ฟังเหมือนง่ายแต่ไม่ใช่เลย

ถ้ามองในมุม เอาตัวเลขเป็นหลัก คอนโด 3 ห้องนอน ประมาณ 30 ล้านที่ยังให้ Net Yeild เกิน 2.5% อยู่สบาย ขายพอได้ในอนาคต ตัวเลือกมันจำกัดจริงๆ ครั้นจะพาไปดูตึกคุณภาพสูง สมไลฟ์สไตล์เขา ตารางเมตรละ 350,000 ก็ไม่สะดวกปากจะพูดว่า ตอนขายออกมันต้องขายได้ ราคามีอนาคต...

กลัวมากค่ะ กลัวขว้างงูไม่พ้นคอ 😄

หลังจากทำการบ้านก็พาดู 3 ตึกในพร้อมพงษ์ ที่ราคายังไม่เกิน ตรม.ละ 2 แสน ตึกใหม่ๆ ที่ราคาขายออกในอนาคตยังพอเป็นไปได้ เอา spreadsheet มากางดูกันเลยทีเดียวว่า ซื้อเท่าไหร่ หักโน่นนี่แล้ว net เท่าไหร่ แต่ลึกๆก็ก็รู้สึกล่ะว่า ลูกค้าอยู่ไม่ได้อยู่กับตึกแบบนี้แน่

" เหมือนเล้าไก่เลยคุณโอ๋ " 🤣🤣🤣

ลูกค้าที่ค่อนข้างจะสนิทสนมไว้ใจ ก็ฟีดแบ็กแบบน่ารักตรงไปตรงมา " คนไทยซื้อตึกแบบนี้จริงๆเหรอ มันไม่มี Character เลยอ่ะ ถ้าลงทุนไม่คิดอะไรมาก ก็ไม่ต้องหันมาดูก็ได้นะ ซื้อเลย ถ้าตัวเลขผ่าน แต่ให้อยู่ ผมไม่ไหว Developer ลงทุนกับการตกแต่งล๊อบบี้ ส่วนกลางเยอะเลย แต่มัน fake อ่ะ ไม่ลงทุนในวัสดุภายใน... หูยยยย 😆

ดีไม่ได้เป็นญาติ Developer ได้ยินแล้วแสบผิวเลย...

" ใช่ค่ะ ตามที่คุณลูกค้าถามมา โอ๋ก็จัดให้ตามที่ขอ แต่ถ้าไม่ถูกใจ เดี๋ยวพาไปดูสิ่งที่โอ๋รู้สึกว่าเหมาะกับคุณลูกค้าดีกว่า เราวางเรื่องราคาไปเลย ใช้หัวใจนำทางกัน" ลูกค้าหัวเราะ ชอบใจในภาษา แล้วก็พาไปดูอีกตึกที่แพลนจะเช่าอยู่ชั่วคราวไปก่อน ระหว่างยังหาซื้อไม่ได้

ห้องเขามีให้เช่า ไม่อยากเช่า แต่อยากซื้อ ทั้งตึกมีอยู่ 20 ห้อง 😄 " เนี่ยๆ ที่คุณโอ๋ส่งวีดิโอให้ดูแล้วบอกว่ามันน่ารักน่ะ ผมชอบตึกนี้ ขายมั้ยอ่ะ ถามเจ้าของให้หน่อย"

แว้บนั้น รู้สึกว่าควรต้องพาเขาไปดูเพ้นท์เฮ้าส์ของตึกนี้

" ค่าเช่ามันเกินแพลนไปค่ะคุณลูกค้า แต่ไปดูเพ้นท์เฮ้าส์ดีกว่า 400 ตรม. เผื่อว่าจะถูกใจ จะได้หาให้แบบนี้อีกค่ะ "

พอเข้าไปในห้องเท่านั้นแหละ " เนี่ยแบบนี้ ที่ผมอยากได้ มีเอกลักษณ์ มีความรู้สึก มีความเคลื่อนไหวในบ้าน ไม่อึดอัด น่าเบื่อเหมือนตึกใหม่ที่ทุกห้องเหมือนกันหมด..."

😄 ดีใจนะคะที่อยู่ๆ ความสามารถในการซื้อของลูกค้าก็ดีดขึ้นไปที่ 70 ล้าน จาก 30 ล้าน แต่ก็ต้อง remind ลูกค้าว่า ค่าเช่า 2 แสนกว่า ณ ปัจจุบัน มันไม่ได้ปล่อยกันง่ายๆนะนายจ๋า อย่าหวังว่าเอเจนจะเสกผู้เช่าให้ได้ในเดือน สองเดือนเด้อ
ตังค์น่ะอยากได้

แต่อย่าเอาความคาดหวังเกินจริงมาไว้บนบ่าโอ๋ตอนหาผู้เช่า เพราะตอนจะซื้อ your Emotion running so high น๊า

" ไม่เป็นไรคุณโอ๋ มันมีทางออก มันเป็น Lifestyle investment ผมมีวิธีปล่อยเช่าถูกหน่อยให้ได้คนเช่าเร็วๆ และ cover ตัวเลขที่แพลนไว้ แล้วเดี๋ยวอีก 2-3 ปีค่อยเข้าอยู่ได้..."

ฮั่นแน่ ถ้าลงว่าถูกใจ โซลูชั่นมาเอง ไม่ต้องคิดมาก รักความฉลาดของลูกค้า มิน่าถึงรวย 🤩❤️🥰

ประสบการณ์นี้สอนให้รู้อีกครั้งว่า

" ถ้าลูกค้าถูกใจ เดี๋ยวเขาหาวิธีการได้เอง" และ " ทำหน้าที่ของตัวเองให้ดีที่สุด ฟังความรู้สึกตัวเอง และ follow your heart ❤️"

รักบรรยากาศแบบนี้ ❤️❤️❤️
main-image
profile-avatar
Naowarat 30/07/2565 14:34
Icon แชร์ประสบการณ์

คำถามที่นายหน้าแบบเราเจอบ่อย เจ้าของถามว่า จะขายเลยหรือให้เช่าไปก่อนดี ??

ช่วงนี้แอบแนะนำเจ้าของหลายคนที่รอการขายห้อง ว่าถ้าอยากปล่อยเช่า ระหว่างรอก่อนขายก็ปล่อยเลย ปล่อยในเรทที่เรา Happy นี่แหละ

เพราะอะไร เพราะเราขายพร้อมผู้เช่าไง เรทค่าเช่าดี ระหว่างรอเราก็ไม่เครียดมาก อย่างน้อยก็จ่ายแบงค์ไป คนซื้อต่อก็เออ ดีๆ เรทดีน่าสนใจ อีกอย่างการมีคนอยู่ห้องที่ไม่มีคนอยู่ อย่างน้อยห้องก็มีคนคอยดูแล (เคยเจอเคสห้องที่ไม่มีคนอยู่เลย 6 เดือน แล้วน้ำรั่ว มาดูสุดท้ายต้องรื้อพื้นทำใหม่)

เลือกคนที่ใช่

เน้นคนที่คุยแล้วมันคลิ้ก เพราะมันต้องอยู่กันเป็นปี

คนที่มาแล้วไม่คลิ้กก็ปล่อยผ่านไป ถ้าไม่รู้ว่าดูไง ก็ส่ง Agent นี่แหละไปดูก่อน ถ้า Agent คุยละ OK ห้องตอบโจทย์ ก็ปิดดีลกันไปเองนี่แหละ

เอาจริงๆช่วงนี้ อยากเลือกทำงานแล้วมีความสุข เจอลูกค้าที่เข้าใจ สมัยก่อนอะไรก็ได้ เดี๋ยวนี้เลือกลูกค้าก่อน มีมารยาทเปล่านะ (อันนี้สำคัญ ถ้าเป็นคนเห็นใจผู้อื่น ตลอดปีที่เราดูแล เค้าก็จะรักษาห้องเรา + ยินดีที่จะรอการแก้ไข)

ตอบเลยจากประสบการณ์ตรงมา 5 ปี ถ้าเราเจอคนไม่ Respect กันตั้งแต่วันแรก ตลอดอายุสัญญา เค้าก็ไม่ Respect นะ เค้าก็จะสักแต่ขอนู่น ขอนี่ตลอด
ถ้าเราไหว เราก็แค่ Say Yes ถ้าไม่ไหว ... แม่มก็ต้อง Say Yes อยู่ดี (นี่คือจุด Suffer)

แต่ถ้าเรายังกังวลอยู่ถ้าคนเช่าไม่ดี ไม่รักษาห้อง

ประกันห้องเช่าจาก Livinginsider x MSIG เริ่มต้น ปีละ 2,199 บาท/ปี Cover ความเสียหาย Cover จากสัตว์เลี้ยงด้วย แถมมี Service 1,000 บาทสำหรับ งานซ่อม ภายในบ้านด้วย ดีขนาดนี้ต้องรีบทำแล้ว

ปล.อันนี้มาแชร์สถานการณ์ช่วงนี้ ไม่ได้ขายของจริงๆ
แต่พร้อมรับ Credit นะฮะ 😅
main-image
Icon ถาม/ตอบ

ขออนุญาตสอบถาม ผู้รู้ค่ะ ต้องยกเลิกการโอน เพราะกลัวค่ะโอนเป็นชื่อผู้ซื้อไปแล้วเขาไม่ชำระเงินตามที่แจ้งไว้

ขายคอนโดมือสอง ผู้ซื้อแจ้งว่าเป็นพนักงานทำงานมา 15 ปี จากแบงค์พาณิชย์ แห่งหนึ่ง

นัดดูสรุปชอบสนใจซื้อ นายหน้าได้ทำการสกรีนเบื้องต้นคุณสมบัติผ่านตามวงเงินที่ได้แจ้งขาย ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขาย วางจองจำนวน 10,000 บาท
ขั้นตอนลงประเมินทุกอย่างผ่าน

เอกสารที่ผู้ซื้อต้องการจัดให้ครบถ้วน เป็นยอดปิดที่ยังคงค้างชำระจากทางแบงค์ ซึ่งผู้ขายยังผ่อนแบงค์อยู่อีกจำนวนหนึ่ง

ผู้ซื้อแจ้งว่านัดโอนได้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป ทางฝ่ายผู้ขาย ประสานแบงค์ให้นัดปิดยอดทั้งหมด โดยแบ่งแคชเชียร์เช็ค ออกเป็น 2 ส่วน

1 แคชเชียร์เช็คของทางแบงค์
2 แคชเชียร์เช็คของผู้ขาย

นัดโอนกันวันที่ 2 สิงหาคมนี้ แต่ทางฝั่งของผู้ซื้อแจ้งว่า แคชเชียร์เช็คยอดที่จะปิดแบงค์ทำเรียบร้อยตามจำนวนที่แจ้ง

แต่แคชเชียร์เช็คของผู้ขายไม่สามารถออกได้ เพราะว่าผู้ซื้อใช้สวัสดิการ เงินในส่วนของผู้ขายต้องรับชำระจากผู้ซื้อ ซึ่งเป็น process ของทางแบงค์

ผู้ซื้อแจ้งว่าให้ผู้ขายรับเงินในส่วนแคชเชียร์ยอดปิดของแบงค์ไปก่อนหลังจากโอนเสร็จ เงินจะเข้าระบบของผู้ซื้อ ภายในวันโอน คุยกันครั้งแรก 5 โมงครึ่ง ผู้ซื้อจะโอนเงินให้ผู้ขาย

แต่ฟังดูแล้วแปลกมากค่ะทั้งเจ้าของ และ นายหน้าไม่ยอมเขาเลยขอเลื่อนเป็นเงินจะเข้าระบบ 9.30 น. หลังโอนเสร็จแล้ว

ก็คือสรุปง่ายๆต้องให้ผู้ขายโอนเปลี่ยนชื่อเป็นผู้ซื้อก่อน แล้วผู้ซื้อจะส่งเอกสารไปให้ทางแบงค์ฝ่ายสวัสดิการของผู้ซื้อรับทราบ แล้วเงินส่วนที่ค้างผู้ขาย
ก็จะเข้าบัญชีของผู้ซื้อ

สรุปแล้ว ผู้ซื้อ เเละ นายหน้าไม่ตกลงค่ะ

อยากสอบถามผู้ที่มีความรู้ช่วยแนะนำหน่อยค่ะว่าสวัสดิการของแบงค์พาณิชย์ที่หนึ่ง แบบนี้มีด้วยหรือคะ

ที่ต้องยกเลิกการโอน เพราะกลัวค่ะโอนเป็นชื่อผู้ซื้อไปแล้วเขาไม่ชำระเงินตามที่แจ้งไว้งานเข้าแน่ค่ะ ถึงจะออกเป็นสัญญาเงินกู้หรืออะไรก็แล้วแต่เพราะในส่วนของผู้ขายจ่ายแบงค์ไปแล้วรวมดอกเบี้ย เขาต้องได้รับคืนอีกเป็นล้านค่ะ

ทำงานมาหลายปี ไม่เคยเจอเหตุการณ์นี้เลยค่ะ😵
main-image
Icon ความรู้

10 ปรากฏการณ์อสังหาฯไทย ปี 2565

การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ทั้งบ้านแนวราบ และคอนโดมิเนียม จะเพิ่มมากข้นกว่าปี 2564 โดยคอนโดมีสัดส่วนที่สูง เนื่องจากมีสต็อกลดลง และ ราคาที่ดินแพงขึ้น
บ้านแนวราบยังคงได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อบ้านมาก แต่ประเภททาวน์เฮ้าส์จะยังคงมีอุปทานคงเหลือในตลาดมาก

คอนโดมิเนียมเริ่มฟื้นตัว จากผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการซื้อเพื่อลงทุนมากขึ้น อาจจะเป็นการลงทุนใน 2 กลุ่มหลัก คือ กลุ่มไม่เกิน 1.5 ล้านบาท และกลุ่ม ลักชัวรี

โครงการที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นใหม่อาจปรับลดโปรโมชั่นส่วนลดและของแถมลงบ้างเพื่อรักษาราคาประกาศขายให้อยู่ใกล้เคียงกับโครงการในปัจจุบัน

บ้านมือสองที่ได้รับสิทธิประโยชน์จากค่าธรรมเนียมและมีราคาและทำเลที่สอดคล้องกับความสามารถของกลุ่มผู้ซื้อกลุ่มรายได้น้อยปานกลาง คาดว่าการโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองจะขยายตัวต่อเนื่องตลอดทั้งปี โดยเฉพาะบ้านราคาต่ำ ซึ่งเป็นโอกาสสำหรับธุรกิจบ้านมือสอง

ภาวะสงครามรัสเซีย - ยูเครนที่ยืดเยื้อ จะส่งผลกระทบต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ และภาวะค่าครองชีพของประชาชน

การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเงินเฟ้อจากราคาน้ำมันที่เพิ่มขึ้น จะส่งผลต่อค่าครองชีพที่สูงขึ้น และส่งผลต่อความต้องการซื้ออสังหาฯได้

บ้านมือสอง อาจเป็นสินค้าทดแทนบ้านใหม่ ผู้ประกอบการบ้านใหม่ต้องให้ความสำคัญ สนใจศึกษาก่อนการพัฒนา

ราคาวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น การขาดแรงงาน อาจส่งผลให้การก่อสร้างล่าช้า แผนการส่งมอบล่าช้า ซึ่งอาจจะส่งผลต่อปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ และการระบาย backlog ของผู้ประกอบการอสังหาฯ

จากภาวะค่าครองชีพที่สูงขึ้น ขณะที่การฟื้นตัวรายได้ช้า หากมีการเกิด NPL เพิ่มขึ้น สถาบันการเงินอาจมีนโยบายสินเชื่อที่เข้มงวดต่ออีกใน ปี 2565 จะส่งผลต่อกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีความไม่แน่นอน ไม่สามารถขอสินเชื่อได้ แต่สถาบันการเงินอาจจะขยายสินเชื่อรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น

(ที่มา www.thansettakij.com)
main-image
profile-avatar
Landcation 27/07/2565 07:57
Icon ความรู้

Check list กันก่อนดีมั้ย?

4 ข้อง่ายๆ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด วันนี้มาแนะนำวิธีการ Check list เบื้องต้น ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด สั้นๆแต่จำได้แน่นอน

☑️ เลือกทำเลที่สนใจ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณ
เช่น เราเป็นคนขับรถเอง ไม่ได้ใช้รถสาธารณะ รถไฟฟ้าหรือ MRT สักเท่าไร ชีวิตโดยมากอาศัยอยู่กับรถ 80% เช่น เซลล์ที่วิ่งงาน หรือออกต่างจังหวัดบ่อยๆ ดังนั้นถ้าเราจะซื้ออยู่อาศัยเอง ปัจจัยนี้อาจไม่ได้ตอบโจทย์ชีวิตเท่าไร บางครั้งเราอาจจะเลือกคอนโดที่ใกล้ทางด่วนมากกว่าครับ ลองดูครับว่า ไลฟ์สไตล์เราตอบโจทย์แบบไหน

☑️ เช็คความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีระยะยาว
เราสามารถเช็คเรทความน่าเชื่อถือของแบรนด์ได้จากโครงการเก่าๆที่เค้าเคย Develop มา ตลอดจนสามารถเช็คความมั่นคงทางการเงินได้ จากการอ่านรายงานการประชุมถือหุ้นประจำปีได้นะครับ แต่ง่ายสุดคือ google ครับ :)

☑️ เลือกฟังก์ชั่น มากกว่าขนาดห้อง
เช่น ถ้าเราอยู่คอนโด 1-2 ท่านและ WFH เป็นหลัก ห้องแบบ flexiroom อาจจะเหมาะกับเรามากกว่า ในแง่ของการปรับใช้ห้อง Second room เป็นห้องทำงาน อาจไม่จำเป็นต้องใช้ถึง 2 ห้องนอน ขนาดใหญ่ อย่างงี้เป็นต้นครับ

☑️ บริการหลังการขาย ดูแลจนกว่าจะได้รับความพึงพอใจ มีสัญญาที่ชัดเจน ไม่หมกเม็ด
ข้อนี้ก็ง่ายครับ ก่อนที่เราจะซื้อ เราสามารถเสริชหาข้อมูลพวกนี้ได้จาก Internet หรือไม่ก็ตามกลุ่ม ตามกรุ๊ป ลูกบ้าน ซึ่งเราสามารถนำข้อมูลพวกนี้มาประกอบการตัดสินใจได้ หรือก่อนซื้อ เราสามารถสอบถามรายละเอียดจากเซลล์ได้ครับ ประกันเท่าไร ตรงไหน ยังไง กี่ปี บริการหลังการขายเป็นยังไงบ้าง เบื้องต้นน้องเซลล์เค้าจะมีข้อมูลตรงนี้ แต่ถ้าให้ลึกก็สอบถามโดยตรงที่นิติได้เลยครับ
main-image
Icon ความรู้

รายงาน สถานการณ์โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ชาวต่างชาติ ไตรมาสที่ 1/2565

โดยภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ให้ชาวต่างชาติ ไตรมาส 1/65 มี 2,107 หน่วย ลดลง -10.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมูลค่าการโอนห้องชุดรวม 10,262 ล้านบาท ลดลง -6.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แบ่งเป็นห้องชุดใหม่มีสัดส่วน 71.8% ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน จาก 86.1% และห้องชุดมือสองมีสัดส่วน 28.2% เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน จาก 13.9% แสดงให้เห็นว่าชาวต่างชาติยังคงนิยมห้องชุดใหม่มากกว่ามือสอง แต่ห้องชุดมือสองก็มีการขยายสัดส่วนเพิ่มมากขึ้นตามลำดับ 😊
main-image
profile-avatar
Landcation 23/07/2565 08:30
Icon ความรู้

งานขาย คือการทำความเข้าใจทรัพย์ เข้าใจลูกค้า เข้าใจขั้นตอนอย่างชัดเจน ยืนเป็นหลักให้ลูกค้าได้ … ก็มันจะยืนให้คนอื่นได้ยังไง ในเมื่อไม่มีความรู้!

ในชีวิตการทำงานมาสิบปี ตั้งแต่สมัยคอนโดบูมมาก ฝรั่งเข้าซื้อเยอะๆ ห้อง 200-300 ตรม.ขายดี นักลงทุนก็กล้าซื้อ กล้าลงทุน ช่วงนั้นก็ไม่เข้าใจอะไรมาก ทำแต่เช่าๆไปเรื่อยๆ เงินเร็วดี แล้วแต่บริษัทจะส่งลีดมา ขายนี่แทบไม่ทำเลย ขี้เกียจ มันยาก

ใช่ งานขาย คือการทำความเข้าใจทรัพย์ เข้าใจลูกค้า เข้าใจขั้นตอนอย่างชัดเจน ยืนเป็นหลักให้ลูกค้าได้ … ก็มันจะยืนให้คนอื่นได้ยังไง ในเมื่อไม่มีความรู้!

หลายคนติดอยู่ที่ความไม่รู้ และสิ้นหวังกับการเรียนรู้ ซึ่งตัวเองก็เคยเป็น พอเป็นฟรีแลนซ์ อยากขายมั่ง เงินก้อนใหญ่มันน่าจะดีกว่า แต่ก็ต้องเจอเรื่อง Open listings ที่เจ้าของบ้านไม่ได้มีความพร้อม หรือตั้งใจจะขาย

แค่อยากเทสตลาด ฝากลงโฆษณาราคานี้ พอมีลูกค้าไปจริงๆ ขึ้นราคาซะอย่างนั้น ข้อตกลงการขายเปลี่ยน เอเจนยืนเซ่อเหมือนคนบ้าอยู่หน้าบ้าน เหมือนคนปัญญาอ่อน ทำงานไม่เป็น ข้อมูลผิดหมด

ไม่นับรวมการเจาะทรัพย์ โกงค่าคอมมิชชั่นของเพื่อนร่วมอาชีพ ที่ดาร์คสุดๆ จนอยากเลิกอาชีพนี้ไปหลายครั้ง

ตอนนั้นหมดใจ อยู่ในการพร่ำบ่นว่าอาชีพนี้มันไม่มีทางโตหรอก มันเละเทะขนาดนี้ ไม่มีหลักการ โครงสร้างอะไรสักอย่าง มันเน่า!

ในวันที่คิดลบ เล่นบทบาทเหยื่อผู้อ่อนแอ ก็มีเพื่อนที่รักท่านหนึ่ง กล่าวว่า “ ใช่ สิ่งรอบตัวมันแย่ แต่แทนที่จะนั่งบ่น นั่งโทษให้ตัวเองหมดพลัง เธอจะเปลี่ยนแปลงอะไรได้บ้างล่ะ?”

เริ่มเรียนรู้จริงๆจังๆ เรียนแล้วก็ทำ ยากก็ทำ เอาทั้งเงิน ทั้งแรงกายไปแลกวิชาจากหลายสำนัก หลายบริษัท หลายครู แล้วก็ dive deep ลงไปทุกวันๆ จากเกลียด เบื่อหน่าย ยอมแพ้ เปลี่ยนแปลงเป็นความสนุก เป็นความเข้าใจ เป็นตัวตนใหม่

ใครไม่มีหลักการ ฉันไปเรียนรู้ เริ่มวางหลักการด้วยตัวเอง

ใครไม่มีระบบ ฉันมองหาระบบ อะไรที่ควรทำ แต่ที่ผ่านมาหลีกเลี่ยงไม่ยอมทำ ก็ทำ ไม่ชอบก็ทำจนอยู่กับมันได้ Database,CRM ไม่เคยสนว่าเขียนอะไรไป มันจะเกี่ยวกับ SEO ยังไง วันนี้อยู่กับมันได้ ทำได้

ใครไม่ทำงานให้ละเอียด ฉันทำ ทั้งๆที่ไม่ใช่นิสัยคนละเอียดเลย ทำเพราะรู้ว่าถ้าข้ามขั้นตอนมันคือพัง!

ใครไม่ทำ Exclusive listing ฉันทำ มันยากนะ แถมไม่ค่อยมีเพื่อร่วมทางด้วย แต่มันดี รู้สึกเหมือนทำงาน Craft ของตัวเอง

ไม่เคยมีใครสอนสคริปต์โทร สคริปต์ขาย การจัดการข้อโต้แย้ง ก็ไปนั่งเรียนเอง ครูไทยไม่มีสอนก็นั่งเรียนกับครูต่างชาติก็ได้ แปลเอา ดัดแปลงซ้อมเอา ให้ได้ในแบบของตัวเอง

ที่ผ่านมาไม่เคยกล้าทำวีดีโอ เพราะกลัวถูกตัดสิน (ปอดแหก) ก็ทำมาเรื่อยๆ จนเข้าใจประโยชน์และได้รับประโยชน์นั้นมากขึ้น

ทำเพื่อให้ตัวเองมีพลัง

เพื่อนๆล่ะคะ วันนี้ทำงานอาชีพเอเจนอสังหาริมทรัพย์กันอย่างไร และทำเพื่ออะไร?

เล่าให้กันฟังบ้างนะ
main-image
profile-avatar
Naowarat 22/07/2565 10:12
Icon ความรู้

"เปลี่ยนต้นไม้ปุ๊ป ขายได้ปั๊ปเลย" เรื่องเล่าจาก หมอเอ๊กซ์ Matching นายหน้าจิตสัมผัส

**เรื่องนี้เป็นนิทาน/เรื่องแต่ง อ่านเพื่อความบันเทิงเท่านั้น**
.
มีบ้านหลังนึงย่านใจกลางเมืองสุขุมวิท
เห็นจากในรูปคือสวยมากกก
และราคาก็ดีมากกกด้วย
เรียกว่าเป็นบ้านในฝัน
ของใครหลายๆคนเลยก็ว่าได้
คิดว่าหลังนี้ไม่นานก็คงขายได้
.
แต่ผ่านมาเกือบครึ่งปี
บ้านหลังนี้ยังค้างอยู่ในลิสต์
แปลกใจว่าทำไมยังปล่อยไม่ออก
.
เท่าที่คุยกับเจ้าของ
มีคนมาดูเยอะมาก
แต่ก็ไม่มีใครตัดสินใจวางจองซะที
เลยเกิดคำถามในใจหลายอย่าง
ว่าหลังนี้มันต้องมีอะไรแล้วแหละ
จึงขอทำการนัดหมายเข้าไปดูบ้าน
แบบที่ยังไม่มีลูกค้า
.
เมื่อมาถึงที่หมาย
บ้านหลังนี้สภาพใหม่มาก ตรงปกสุดๆ
เข้ามาคือบรรยายดีสุดๆ
แต่นั้นเป็นแค่สิ่งตาที่เราเห็น
.
ในส่วนของมิติทับซ้อนนั้น
มีวิญญาณเร่ร่อน
เข้ามาแฝงอยู่ตามหลืบบ้านในจุดต่างๆ
อันนี้ไม่น่ากังวลเท่าไหร่
แผ่เมตตาให้น่าจะไปได้
.
ในตัวบ้านมีเจ้าที่หลักๆอยู่ 2 ตน
ชั้นล่างเป็นหญิงไทย
นิสัยใจดีน่ารัก ดูมีความเมตตา
อยู่กลางบ้านเลย
.
แต่ปัญหาอยู่ที่ห้องนอนชั้นบนฝั่งสระว่ายน้ำ
เป็นเจ้าที่อิสลามที่แรงมากๆดื้อสุดๆ
ต้องการให้บ้านหลังนี้เป็นของคนในศาสนาเดียวกันเท่านั้น
เลยเป็นเหตุผลว่าทำไมถึงยังปล่อยไม่ได้ซะที
.
ตอนแรกนั่งสมาธิในห้องที่มีพลังงานแรงที่สุด
และอุทิตแผ่บุญกุศลให้
ไม่เอาครับ!!! “ศาสนาชั้นไม่ต้องการบุญ”
เลยถามว่าต้องการอะไร
ตอนแรกไม่ยอมคุยด้วยเลย
เพราะไม่ต้องการให้ใครมาอยู่ที่นี่
จนสุดท้ายคายออกมาว่า
“ต้องการฟังบทสวด”
main-image
profile-avatar
matching 21/07/2565 12:45
Icon ความรู้

#ฝนตกหนัก นอกจากจะน้ำท่วมแล้ว บางบ้านหรือคอนโดยังเจอปัญหา #หลังคารั่ว ปวดหัวมากๆ หาช่างมาซ่อมก็ยาก แถมยังมีค่าซ่อมอีกบานเบอะ หลายคนไม่รู้ว่า ประกันของเรา เคลมปัญหาน้ำรั่ว น้ำซึมจาก ฝนตกได้

บ้านเราฝนตกเกือบครึ่งปี ทำไว้เถอะครับ จะได้สบายใจ สนใจประกันที่คุ้มครอง บ้านและคอนโด ของท่านได้ #ครบจบในที่เดียว คลิกเลย https://insurance.livinginsider.com/

สำหรับนายหน้าที่แนะนำลูกค้าให้เรา รับค่าแนะนำเป็นเครดิตในระบบเราเลย

หากลูกค้าเป็นนายหน้าและใช้ระบบของ Livinginsider อยู่แล้วทางเราจะให้ค่าแนะนำเป็นเครดิต ตามนี้เลยครับ

2,199 บาท ได้รับ 500 เครดิต
3,199 บาท ได้รับ 1,000 เครดิต
5,199 บาท ได้รับ 2,000 เครดิต
main-image
Icon ความรู้

นายหน้า ใครที่คิดว่า ดีลเก่ง เจอเจ้าของ เจอลูกค้า ยากแค่ไหนก็จบได้หมด ความจริงแล้ว อาจไม่ใช้เช่นนั้น เพราะยังมีคนคุมอีกคนที่มองไม่เห็น !!!

**โพสนี้เป็นนิทาน/เรื่องแต่ง โปรดอ่านเพื่อความบันเทิงเท่านั้น**
.
“คุณเอ็กซ์ วันนี้เราไปดูบ้านแถวสุขุมวิทกันนะ”
ลูกทีมรุ่นพี่โทรมาชวนให้ไปดูเคส
ใจกลางเมืองย่านอโศก
.
เมื่อไปถึงแปลงที่ดินดังกล่าว
เป็นที่ดินสี่เหลี่ยมสวยเลยครับ
เนื้อที่น่าจะประมาณไร่ครึ่ง
หน้ากว้าง 40 เมตรขึ้น
สร้างอะไรก็ได้ สวยงามหมด
.
พื้นที่ด้านหน้าเป็นลานกว้าง
น่าจะจอดรถได้ถึง 10 คัน
จริงๆที่ดินแปลงนี้ควรขายแต่ที่ดิน
ไม่ต้องบอกว่าขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างหรอก
เพราะบ้านเก่ามาก
เป็นสไตล์กึ่งปูนกึ่งไม้
อายุไม่น่าต่ำกว่า 30 ปี
.
พื้นที่มีบ้านอยู่ 2 หลัง
หลังใหญ่ขวามือกับหลังเล็กซ้ายมือ
สภาพเก่าพอๆกันทั้งคู่
.
บ้านขวามือมี2ชั้น
ดูโปร่งโล่งสบาย
คิดว่าน่าจะเป็นบ้านหลัก
เลยแวะเข้ามาดูหลังนี้ก่อน
.
ชั้นแรกเป็นพื้นที่ของคนดูแลที่ดิน
พักอาศัยอยู่คนเดียว ณ ปัจจุบัน
.
พอขึ้นมาชั้นสองเป็นบันไดโค้ง
มีห้องนอนอยู่2 ห้อง
พอกำลังจะเข้าห้องนอนหลักเท่านั้นล่ะ....
main-image
profile-avatar
matching 10/07/2565 12:27
Icon พัฒนาตนเอง
main-image
profile-avatar
Naowarat 9/07/2565 16:09
Icon ความรู้

เรียนออนไลน์ ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย (บรรยายเป็นภาษาอังกฤษ มีล่ามเป็นไทย) คอร์สระดับอินเตอร์ฯ COE และ จรรยาบรรณนายหน้า

สอนผ่าน Zoom ส่งตรงถึงหน้าท่าน จะนั่งจะนอนฟังแบบสบายๆ ก็ได้หมดถ้าสดชื่น มาแบบเป็นแพ็คคู่ 2 เด้งกันไป

- Code of Ethics หรือ COE

วันที่ 9 ก.ค.65 เวลา 8.00-12.00 น.

สอนโดย Mr. Furhad Waquad, Instructor ของ NAR (บรรยายเป็นภาษาอังกฤษ มีล่ามเป็นไทย)

เปิดประตูสู่ความรู้ความเข้าใจในบทบาทหน้าที่ของนายหน้า ตามประมวลจรรยาบรรณและมาตรฐานการปฏิบัติงานของทาง NAR หรือ National

Association of Realtor สหรัฐอเมริกา ซึ่งมีความสำคัญมาก เพราะหลักสูตร COE เป็นหลักสูตรที่ Realtors หรือนายหน้าทุกคนจะต้องเรียนและเรียนซ้ำทุก 2 ปีจึงจะได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้าในสหรัฐได้

เรียนแล้วได้ประกาศฯ แบบเท่ๆ จาก RESAM ด้วยนะ

- จรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

วันที่ 9 ก.ค. เวลา 13.00-15.00 น.

สอนโดย อ.วันทนีย์ เกษประไพรัตน์ ผู้เชี่ยวชาญในวงการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 20 ปี

เนื้อหาเป็นความรู้ความเข้าใจในจรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรฐานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย

เรียนจบได้ประกาศฯ จาก RESAM ที่สามารถนำไปสอบจรรยาบรรณนายหน้ากับสมาคมนายหน้าได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย

พิเศษสุด ฟรี โดยไม่มีเงื่อนไข!!!

สอบถามรายละเอียดได้ทาง
Line OA: @resam

อีเมล์: resam@resam.or.th

โทร. 081-439-6654, 086-4664-669

สมัครได้ทาง https://docs.google.com/forms/d/167fM8M19AGZWcRnehejfqeE7FIQM7RFl5iM_cfxNrP0/edit
main-image
Icon พัฒนาตนเอง

RE/MAX PARTNERS Open house "สร้างผลลัพธ์ในอาชีพเอเจนอสังหาฯ ด้วยจุดแข็งของคุณ"

Dear all agent friends!

This coming Saturday 9th July 2022,1000-1130 AM,RE/MAX PARTNERS is hosting our very first Open House event for new friends who like to work with us and would like to check chemistry before joining. It wouldn’t be boring recruitment session, and definitely you will get food for thought in order to improve your business even you didn’t work with our broker!

We will talk about “ How to work with your strength to achieve your goals as a real estate agent?”

Then we have guest speaker from RE/MAX Commercial,P’ Meaw, will share the tips of “How residential agents can step into commercial market?”

In the afternoon,1300-1500 PM we will show you our latest exclusive listing at Supalai Place39 for your visiting. If you already have buyers or seeking for new listings, let’s catch up!

Is it match to your clients? Click here https://www.remax.co.th/920341004-44

Session in the morning will be in Thai only, and because of limited of seats, only 15 people, if Thai agent friends who like to attend, please register. Our English speakers friends, please don’t be mad na ja :), stay tune and for sure we will have English session together soon.

Registration link https://forms.gle/Uyvg88gKC6HqnVHc6

สวัสดี เพื่อนเอเจนที่รักทุกท่าน

วันเสาร์ที่จะถึงนี้ 9 ก.ค. 65 100 – 1130 น RE/MAX PARTNERSจะเปิดบ้านต้อนรับว่าที่เพื่อนร่วมงานใหม่เป็นครั้งแรก ใครที่สนใจอยากร่วมงานกับเราและอยากความรู้จัก เช็คเคมีกันก่อน ยินดีต้อนรับเลยค่ะ รับรองว่าจะเป็นช่วงเวลาที่คุ้มค่า มีชีวิตชีวา และนำไปต่อยอดกับธุรกิจของเพื่อนๆได้ ถึงแม้สุดท้าย คุณเลือกจะไม่ไปต่อกับเรา

เราจะแชร์กับเพื่อนๆ ในเรื่อง “สร้างผลลัพธ์ในธุรกิจเอเจนอสังหาฯ ด้วยจุดแข็งของคุณ” และแขกรับเชิญพิเศษที่มาร่วมกิจกรรมด้วย คือ พี่สาวคนเก่ง ตัวแม่แห่งวงการอสังหาฯเชิงพาณิชย์ พี่แม้ว ฐิติรัตน์ พัวไพบูลย์ จะแชร์ว่า “ เอเจนสาย residential จะเริ่มต้นทำ commercial ได้อย่างไร?”

ตอนบ่าย จะพาไปดูทรัพย์ Exclusive listing ล่าสุดของเราที่ ศุภาลัยเพลส 39 ใครมองหาห้องไซส์ใหญ่ ระเบียงใหญ่ ราคาดี และสัมผัสบรรยากาศการทำงานสไตล์ RE/MAX PARTNERS พลาดไม่เลย ใครมาเช้าไม่ได้ มาบ่ายก็ดีนะคะ อยู่ตั้งแต่ 1300-1500 น อยากรู้ข้อมูลอะไร เตรียมคำถามมาแล้วเอาไปเสนอลูกค้า มาปิดด้วยกันเร็วๆค่ะ

เช็คดูก่อนว่าตรงกับลูกค้าไหม กดดูที่ลิ้งนี้ค่ะ https://www.remax.co.th/920341004-44

เนื่องจากสถานที่จำกัด และความปลอดภัยด้านสุขภาพของทุกคน ช่วงเช้า รับได้เต็มที่ 15 คน และบ่าย 20 คน

ขอความร่วมมือช่วยลงทะเบียนมาก่อนนะคะ จะได้เตรียมน้ำ ขนม และของที่ระลึกไว้ให้
แล้วเจอกันค่ะ

ลิ้งลงทะเบียน https://forms.gle/Uyvg88gKC6HqnVHc6

Can't wait to see you guys!

Oh RE/MAX PARTNERS
main-image
profile-avatar
Naowarat 4/07/2565 20:59
Icon ความรู้

รู้งี้...ทำไว้ก่อนดีกว่า คำพูดที่เรามักจะพูด... ตอนที่สายไปเสียแล้ว

คุ้มครองสูงสุดถึง 500,000 บาท* เคยไหมที่ปล่อยเช่าบ้านและคอนโด พอมาตรวจสภาพห้องแล้ว #แทบจะเป็นลม เพราะคนเช่าทำห้องเราเสียหาย จนเงินประกันให้ไว้ไม่พอค่าเสียหาย แถมบางทียังหนีหายไปเลย เฮ้อ... เสียทั้งเงิน ทั้งเวลา ทั้งความรู้สึก
.
แล้วมีไหม ประกันที่คุ้มครองความเสียหายของทรัพย์สินภายในบ้านหรือคอนโด คำตอบคือ ไม่มี #ยกเว้นที่นี่ที่เดียว
.
โดยทั่วไปแล้วประกันที่เรามักโดนเชียร์ให้ซื้อมา ตอนกู้ซื้อบ้าน คือ ประกันอัคคีภัย ที่จะให้ความคุ้มครองสิ่งปลูกสร้าง แค่โครงสร้างหลักๆคือพวก พื้น ผนัง เท่านั้น ไม่รวมทรัพย์สินต่างๆภายในบ้าน เอาจริงๆ นั่นแทบไม่มีประโยชน์เท่าไรเลย
.
โดยเฉพาะหากใครที่ปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโด สิ่งที่เรากังวลมากที่สุด ก็คือ ความเสียหายของ เฟอร์นิเจอร์ต่างๆที่เราซื้อมา ใช่ไหมครับ
.
แล้วจะดีแค่ไหน ถ้ามีประกันแบบสุดพิเศษ ที่ไม่มีใครให้ได้แบบนี้มาก่อน
main-image
Icon ความรู้

แชร์ประสบการณ์จาก นายหน้ามืออาชีพ คุณ Boynida Nida “ครั้งแรกของการทำแบบนี้ ตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา” หวังว่าน้องๆจะได้ประโยชน์ครับ

เคสนี้ต่อรองกับหลายรายมากจนนายหน้างงว่าเป็นคนไหนกันแน่…555 เนื่องจากตั้งราคาต่ำกว่าตลาดนิดหน่อยเพื่อดึงดูดความน่าสนใจให้มากขึ้น หลังจากทำมา 2 เดือนกว่า ยังไม่มีใครยอมวางมัดจำสักที มีผู้จะซื้อหนึ่งรายที่คุยกันมากสุดต่อรองกันหนักมาก

ผมได้ราคามาตามที่ผู้ขายต้องการ สุดท้ายผู้จะซื้อไม่ยอมวางมัดจำเพราะบอกว่าครอบครัวซื้อไม่เคยวางมัดจำมีแต่ไปโอนที่กรมที่ดินเลย นายหน้าไม่ยอมคุยกันมาหลายรอบ

สุดท้ายวันนี้ผู้จะซื้อยอมนัดวางมัดจำพอไปถึงสถานที่ตามเวลานัดหมายปรากฏว่า ผู้จะซื้อพาทนายมาด้วย และมีการเจรจาอยากให้ไปโอนเลยวันนี้ เนื่องจากผู้จะซื้อพร้อมซื้อแคชเชียร์เช็คทันที

ส่วนตัวผมเข้าใจผู้จะซื้อเพราะคงไม่สบายใจ และเข้าใจทนายก็ต้องทำตามหน้าที่ ผมไม่มีปัญหาถ้าผู้ขายยอมผมก็ไม่เกี่ยงเพราะถ้าปล่อยไปเคสนี้อาจหลุดได้ แค่ติดว่าวันนี้มีประเมินบ้านอีกหนึ่งหลังคนละฝั่งฟากฟ้าจะทันไหม

เท่านั้น!!!??? สุดท้ายผู้ขายยอมเพราะต้องการรีบขายเหมือนกัน มีปัญหาเรื่องเอกสารเยอะมากเนื่องจากมีระยะเวลาไม่กี่ชั่วโมงแต่สุดท้ายก็ผ่านไปด้วยดีใช้ระยะเวลาประมาณ 3 ชั่วโมงรวมเวลาให้ Messenger วิ่งรับเอกสารด้วย

หลังจากเสร็จที่กรมที่ดินนายหน้าวิ่งออกก่อนทุกคน(ผู้ขาย1 ผู้ซื้อ4 และทนาย1 เอาใจช่วยสุดๆ…555) ต้องรีบขับข้ามฝั่งเพื่อให้ทันกับบริษัทประเมินที่เข้ามาประเมินบ้าน สุดท้ายไปสาย 15 นาที “มาช้ายังดีกว่าไม่มา”พี่มอสก็มา….555

เคสนี้ใช้ระยะเวลาการขายทั้งหมด 2 เดือนกับอีก 28 วัน เป็นเคสแรกตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมาของผมที่ไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายและไปโอนที่กรมที่ดินทันทีครับ

เคสนี้ได้เรียนรู้ระหว่างทางมากมาย เอาเป็นว่าพอเท่านี้ก่อนเพราะถ้าเขียนมากไปจะยาวเกิ๊นนน!!! เดี๋ยวน้องๆจะเบื่อกันสักก่อนคร๊าบบบ….555
ขอบคุณผู้ขายและผู้ซื้อมากๆที่ให้บทเรียนนี้ครับ

สิ่งที่ได้เรียนรู้

-ตรอกย้ำอีกครั้งว่าทุกปัญหามีทางออกเสมอ ถ้าออกไม่ได้ก็ออกที่ทางเข้านั่นแหละ…555

-จุดที่ยืนของแต่ละคนมีความรับผิดชอบและความแตกต่างกันโดยสิ้นเชิงหากนายหน้าเข้าใจคำนึงถึงผลประโยชน์ของทุกคนเป็นหลัก เราก็จะสามารถคลี่คลายได้แบบไม่น่าเชื่อและผ่านไปด้วยดี

-เรียนรู้และสนุกกับปัญหาที่เกิดขึ้นเพื่อเป็น บรรทัดฐานการแก้ปัญหาในภายภาคหน้า

-หนึ่งเคสเรียนรู้เพื่อเก็บไว้ใช้ไปตลอดชีวิตครับ

#ทุกปัญหามีทางออก
#เคสแรกในชีวิต
#บรรทัดฐานเคสอื่นๆ
#นายหน้านักแก้ปัญหา
#นายหน้าทีมใหญ่
#นายหน้ามืออาชีพ
main-image
Icon ความรู้

มีเรื่องน่ารัก น่าประทับใจมาเล่าค่ะ เพื่อเป็นการปกป้องข้อมูลของคุณลูกค้า ขอเล่าเรื่องนี้ให้เป็นนิทาน หรือนิยายนายหน้าละกันนะคะ

เมื่อเร็วๆนี้ ได้ดูแลลูกค้าต่างชาติท่านหนึ่ง เป็นลูกค้าเดิมเคยซื้อคอนโดกันเมื่อหลายปีก่อน โควิดแยกเราจากกันนานเกินไป คุณลูกค้าก็ได้แต่คิดถึงเมืองไทย และตามดูเอเจนในโซเชี่ยลมีเดียแก้เหงามาโดยตลอด

กลับมาเมืองไทยรอบนี้ ก็เตรียมสตางค์มาช้อบปิ้งอสังหาฯ ในช่วงเวลาที่เงินบาทอ่อนค่านั้นเป็นเวลาที่ยอดเยี่ยมที่สุดในการเลือกซื้อ เขามีลิสยาวเหยียดสำหรับตึกที่อยากไปดู และอยากปรึกษาเรื่องโอกาสที่เงินจะงอกเงย ตึกไหนโควต้าต่างชาติเต็ม ก็ซื้อเข้าบริษัทไทยได้ ให้ดำเนินการเป็น Buyers agent ของเขาเต็มตัว

คุณลูกค้าไปถึงสำนักงานขาย ก็ดูทรัพย์โดยละเอียดยิบ ทุกจุด ในแบบที่เอเจนเองบางทีก็นึกไม่ถึง ดูไป พูดไป เล่าไอเดียตัวเองไป จนเซลโครงการเริ่มมองหน้าแบบขอความคิดเห็น

“ ดูละเอียดยิบ พูดอย่างเยอะ จะซื้อจริงไหมเนี่ยพี่?” เซลโครงการคิดดังจนได้ยินมาทางสายตา แต่เขาก็เป็นมืออาชีพมากที่อดทน และใจเย็นให้ข้อมูลลูกค้าละเอียดมาก ตามที่ขอ

“ Wow! This is great! I love it.” เฮ้อ… หลังจากสองชั่วโมง และร้อยคำถาม สัญญาณการซื้อก็มา

“ Great! I’m so happy you like what I have for you.” โอ๋ตอบเขาไป เพื่อเสริมพลังให้เขารู้ว่า ความพอใจของเขานั้นมีความหมายกับเรา

“ Oh for sure,I love it very much, otherwise I won’t wasted your time. I appreciate your patience with me.”

ยังไม่วางจองค่ะ แต่เขาก็ได้รับข้อมูลประกอบการตัดสินใจไปครบถ้วน แล้วฝนก็เทลงมาอย่างหนัก ในระหว่างนั่งรถกลับมาส่งลูกค้าที่โรงแรม

“ I appreciate your time and all support.Every time doing business with you, it’s smooth and efficient. Today, I am going to make a big purchasing. It’s triggered me a lot to get anxiety.

I hope you can notice I talked too much .And you just be there and I feel calm and ease from you.This afternoon, I haven’t check my phone even one time. How balance you are. This is powerful … It’s big compliment from me, Khun Oh.”

บางคนอาจสงสัย ลูกค้าคนนี้จะสื่อว่าอะไรใช่ไหมคะ
เขากำลังชื่นชมโอ๋ค่ะ ไม่ใช่แค่ความรู้ในงาน แต่เขารู้สึกได้ว่าโอ๋เชื่อมกับเขาเป็นทีมเดียวกับเขา โฟกัสที่เขา เขารู้สึกปลอดภัย ไม่กดดัน

คนใหม่ๆ อาจถามว่า ลูกค้า ถามเยอะ พูดมาก จะรู้ได้ไงว่าไม่เสียเวลาฟรี?

สำหรับโอ๋ ถ้า show up ยังไงก็นับเป็น Qualified แต่จะซื้อหรือไม่ตอนนี้ ห้องนี้ มันเป็นอีกเรื่องหนึ่ง โอ๋มีหน้าที่ทำให้ดีที่สุดเท่านั้น

ลูกค้าขอเลี้ยงข้าวเย็นเพราะหิวมากทั้งคู่ ได้คุยหลายเรื่องเพราะไม่ได้เจอหลายปี และสิ่งที่ส่งสัย ภายใต้สายตาพยาบาลเก่าอย่างโอ๋ ที่เห็นอยู่ตั้งแต่อยู่ที่สำนักงานขายก็เปิดเผยออกมาระหว่างมื้ออาหาร

ลูกค้ามีปัญหา Dyslexia ซึ่งเป็นการบกพร่องทางการเรียนรู้ชนิดหนึ่งและมีความท้าทายในการใช้ชีวิตมาตั้งเด็ก เพราะกระบวนการเรียนรู้และตัดสินใจของเขาไม่เหมือนคนอื่น ไม่นับเรื่องของปัญหาเครียด นอนไม่หลับ ซึมเศร้าซึ่งเป็นโรคยอดฮิตประจำถิ่นของคนยุคดิจิตอลอย่างเราๆ

เช้าขึ้นมาก็ follow up ตามปกติ ลูกค้าก็รีวิวตัวเลขที่เขาคำนวณก่อนตัดสินใจลงทุนออกมาให้ดู ถ้าใครชอบตัดสินคนเพียงผิวเผิน คงไม่เชื่อแน่ว่า คนที่เสียงดังโวยวาย พูดมาก เหมือนขี้โม้ ขี้อวด จะสามารถคิดคำนวณและมีมุมมองในการตัดสินใจลงทุนลึกซึ้งขนาดนี้

แถมบอกด้วยว่า ตัวเลขไม่น่าสนใจเลย แต่สิ่งที่ทำให้หยุดคิดถึงห้องนี้ไม่ได้ เพราะคำถามของคุณนั่นแหละว่า “ What is the main purpose of this purchasing?”

ผลตอบแทนน่ะไม่สวยหรอก แต่ถ้าได้อยู่ที่นั่น ผมต้องมีความสุขมากทีเดียว ขอใช้ความรู้สึกอยู่กับมันอีกสักคืนนะ แล้วผมจะบอก

โอ๋ก็พูดกับเขาว่า “ I’m impressed with your sharp mind,when it comes to logical and critical thinking.”

ลูกค้าเงียบไปพัก แล้วจึงพูดเสียงเครือๆว่า “ This compliments from you is mean so much for me. Thank you for all support” การได้รับคำชื่นชมในสิ่งที่เขาเก่ง มันคงไม่ได้เกิดขึ้นบ่อยๆ ในที่ที่เขาอยู่ คำชมซื่อๆของเรา มันจึงสะเทือนเขามากขนาดนี้

เราไม่ได้เรียนวิชาต่างๆมาแค่เพื่อขายให้เก่ง โน้มน้าวให้เก่ง มีสคริปต์เจ๋งๆ คมๆ เอาไว้พูดปิดการขาย แต่มันคือการอยู่ได้อย่างดีกับตัวเอง และท่ามกลางผู้คน สามารถให้พลังและสร้างการเปลี่ยนแปลงในชีวิตเขาได้ มาพบเราแล้ว ชีวิตเขาต้องดี เขาจะได้เรื่องดีๆกลับไป

นี่คืองานที่ทำแล้ว อุ่นหัวใจ 🙂

ชอบเรื่องแบบนี้กดติดตามเพจ
อสังหาฯอารมณ์ดี
https://www.facebook.com/asunghaaromdee
main-image
profile-avatar
Naowarat 30/06/2565 18:37
Icon ความรู้

มีลูกค้าคนนึงบอกว่าขอเช่าพื้นที่ทั้งหมด รวมสิ่งปลูกสร้าง 20 ปี ต้องคำนวณค่าหน้าดินกับค่าเช่ายังไงให้ทั้งคู่ได้ประโยชน์ ... 😵

พอดีมีคนมาเช่าที่ดินยาวๆสัก 20ปีแปลงนึง
แล้วเจ้าของก็ไม่รู้ราคาที่ดิน
Q1 : วิธีหาค่าเช่าที่ดินระยะยาว
ควรคิดค่าเช่าอย่างไร
Q2 : เห็นเค้าบอกว่าต้องมีค่าแปะเจี๊ยะกินเปล่าด้วย
มันต้องคิดยังไง
.
สมมติที่ดินขนาด 2 ไร่ (800 ตร.วา)
.
A1 : หาราคาที่ดินตลาด"สำหรับขาย"ในโซนนั้นๆ
แล้วคำนวนเฉลี่ยออกมาเป็น xx บาท/ตรวา
โดยการเช็คราคาที่ประกาศขายอยู่
ในทำเลใกล้เคียงกัน
จากพวกเว็บขายที่ดิน
.
สมมติเราหาราคามาแล้ว
ราคาขายที่ดินตก ตรวาละ 300k
เราก็เอา 300k x 800(2ไร่) = 240 ล้าน
240 ล้านคือราคาขายของแปลงนี้(แต่เราไม่ได้ขายไง)
.
ค่าหน้าที่ดินสำหรับเช่าระยะยาว
คิดที่ 40-60 % (ยิ่งเช่ายาวยิ่ง % มากขึ้น)
อย่าง 20 ปี ก็ตีกลางๆ 50% = 120ล้าน
120 ล้าน คือเงินที่ได้ภายใน 20 ปี
ตกปีละ 120mb/20 = 6 ล้านบาท
.
ถ้าต่อเดือนก็เอามาหาร 12 (1ปีมี 12 เดือน)
6 ล้าน / 12 = คิดเดือนละ 5 แสนบาท
สรุปแปลงนี้ คิดค่าเช่าที่ 5 แสนบาท/เดือน
.
**สูตรค่าเช่ารายเดือน = (ราคาขาย/ค่าหน้าดิน40-60%) / ระยะเวลาการเช่า / 12 ***
.
A2 : คำนวนหาค่าแป๊ะเจี๊ยะ
ค่าแป๊ะเจี๊ยะหรือค่าหน้าดินคือ
ค่าเสียโอกาสที่เจ้าของไม่สามารถเอามาทำประโยชน์ได้
ระหว่างที่มีผู้เช่าเข้ามาใช้ประโยชน์กับที่ดินที่ปล่อยเช่า
.
แป๊ะเจี๊ยะส่วนใหญ่ไม่มีกฏตายตัว
แต่ส่วนใหญ่จะเป็นค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 10 % ของราคาขาย
อย่างข้อ A1 เราคำนวนราคาขายแล้วว่าเป็น 240 ล้าน
10% = 24 ล้าน
.
*** สูตรการหาค่าแป๊ะเจี๊ยะ = 10% ของราคาขาย ***
.
สรุป A1 และ A2 คือ
จ่ายค่าหน้าดินในวันทำสัญญาอยู่ที่ 24 ล้าน
แล้วคิดค่าเช่าเดือนละ 5 แสนบาท/เดือน
.
#ลืมเรื่องค่าคอมมิสชั่น
สำหรับค่าคอมมิสชั่น
เคสเช่าที่ดินระยะยาว
ที่มีค่าหน้าดิน
ให้คิดค่าคอมที่ 5% จากค่าหน้าดิน
.
ส่วนค่าเช่าที่จะเรียกเพิ่มเติมจากนี้
คุณอยู่กับความเหมาะสมของตัวเอเจ้นท์เอง
อาจจะเรียกเก็บค่าหน้าดินแค่นั้นจบ
.
หรือถ้าไม่มีค่าหน้าดิน มีแต่ค่าเช่า
จะเรียกแบบ 2 เดือนทุกๆ3 ปี
จะเรียก 3 เดือนแล้วจบเลย
หรือจะเรียกเก็บในอัตรา 2 เดือนต่อค่าเช่า 3 ปีแบบรวดเดียวเลย
ก็ต้องดูตัวเลขด้วยนะ ว่ามันสูงเกินปุยมุ้ย
อย่าไปเรียกกับเจ้าของที่ดินสูงเกินไปเด้อ
main-image
profile-avatar
matching 30/06/2565 18:03
Icon งานนายหน้า

ทำไมเอเจนมีประสบการณ์อย่างพี่ ต้องเปิดบริษัท under franchise brand ด้วยคะ?

มีคนถามเสมอ ทำไมเลือกใช้แบรนด์ RE/MAX? ในเมื่อความรู้งานนายหน้าก็มีพอ จะเปิดเองก็ได้ เป็น Independent agent คนเดียว จดบริษัทแค่เพื่อผลประโยชน์ทางบัญชีก็ได้ ทำไมต้องอยู่ใต้คนอื่นด้วย?

เหมือนถูกถามว่า ทำไมแต่งงานกับคนนี้ มีสิทธิ์เลือกตั้งเยอะ หรือจะโสดก็ยังได้นี่

เมื่อปีก่อน ตอนตัดสินใจขยายตัวด้วยการมีบริษัทเป็นของตัวเอง มีทางเลือกเยอะค่ะ ทำเองทั้งหมดดีไหม? หรือรับข้อเสนอของบริษัทใหญ่ที่มีทุกอย่างพร้อมแล้ว ไปเป็นผู้บริหารดี?

ด้วยหัวใจที่รู้จักตัวเองดีมาก รู้ว่าเป็น Entrepreneur ที่รักอิสระ ความคิดสร้างสรรค์เกิดขึ้นนอกออฟฟิศ และคาดเดาไม่ได้ด้วย รู้ตัวดีว่าจะไม่ค่อยมีความสุขกับโลก Cooperate จ๋าๆ แน่ๆจึงปฏิเสธเงินเดือนและข้อเสนอที่ดีงามนั้นไป อนาคตเป็นเรื่องไม่แน่นอน แต่ตอนนี้ยังค่ะ 🙂

เปิดเองดีไหม? ….การสร้างระบบ สร้างคน เป็นคนละเรื่องกับการออกขายเอง ตัวเองเป็นชาตินักขายโดยกำเนิด งานระบบ งานไอที เป็นขั้วตรงข้ามที่ต้องสู้มาก และจะช้าเสียเวลาทั้งชีวิตแน่ๆ ถ้ามานั่งซื้อระบบ CRM สำเร็จรูป มาปะติดปะต่อเอง เก่งสุดคงต้องจ้าง หรือพาร์ทเนอร์ใครสักคนมาทำ ซึ่งก็เป็นค่าใช้จ่ายก่อนทำเงินอีกล่ะ
Excel ได้ไหม ถูกดี? แต่มันไม่โตไง ดีกว่าเอาถ่านขีดฝาบ้านหน่อยเดียวเองอ่ะ

งานเทรนนิ่งล่ะ? เรื่องสอนคน เรารู้ว่าเราเก่ง แต่การลงมือนั่งเขียนโปรแกรมเอง สร้างระบบประเมินเอง ในขณะเดียวกันต้องขาย และรับมือจัดการเอเจนใหม่ เก่า งานหลังบ้านต่างๆ ด้วยตัวเอง ฉันคงเปลี่ยนจากคุณครูผู้ทรงภูมิ พร้อมให้คำปรึกษา เป็น เจ๊ประสาทแตก ที่ต้องจัดการทุกอย่างด้วยตัวเองเพียงคนเดียว และสุดท้ายก็ไม่มีใครอยู่ด้วยได้ เนื่องจากเครียดจัด และเป็นพื้นที่มาคุ ให้คนรอบข้าง แทนการเป็นกำลังใจและความเป็นไปได้ให้พวกเขา

ถ้าคิดแค่เอาเงินตัวเองคนเดียว ทำอะไร ยังไงก็ได้ค่ะ แต่ Core Value ในหัวใจ คือการสร้างคน สร้างเอเจนที่เป็นมืออาชีพ มาดูแลลูกค้าให้มีประสิทธิภาพ ลูกค้ามีความสุข เอเจนมีผลลัพธ์ มีคุณภาพชีวิตที่ดี มันไม่ใช่เรื่องของ “ฉัน” คนเดียวอีกต่อไป คนของฉันต้องมีระบบสนับสนุนทั้ง Knowledge and IT ที่ช่วยให้ชีวิตเขาง่ายขึ้น และมันต้องไม่ผูกอยู่กับ”ฉัน”คนเดียว เพราะฉัน แก่ ป่วย ได้และตายเป็น

RE/MAX เป็น Best choice ที่ค้นพบ

IT ก็มีดีในระดับที่เกินคำว่าใช้งานได้ บริหาร inventory บริหารคน บริหารยอดขาย ได้ทั้งในคอมพิวเตอร์และมือถือ มีสารพัดแอพพลิเคชันพ่วงมาให้ใช้ทั้งทำคลิปทำ artwork ไม่ต้องกังวลเรื่องควบคุมแบรนด์ มี IT support ที่ไม่ต้องจ้างเพิ่ม นั้นก็เซฟครึ่งชีวิตเจ้าของบริษัทแล้ว

ความรู้ในการทำ Exclusive listing ที่หามานาน มีอยู่ในนี้แบบกลั่นมาจาก 49 ปีอายุขัยของ RE/MAX ที่เปิดทำการในร้อยกว่าประเทศทั่วโลก ความรู้งานเอเจน และการเป็นผู้บริหาร Broker ที่ดี ในตำรา RE/MAX ซึ่งเป็นภาษาอังกฤษ กลั่นจากความรู้ของผู้ประสบความสำเร็จจริงๆในการสร้างคน สร้างบริษัท

ตำราพร้อม ห้องเรียนพร้อม ระบบตรวจสอบ พัฒนาแบบชัดเจน พร้อม!

ชื่อแบรนด์ที่แข็งแรงพอสำหรับเอเจนทีมงาน ที่ออกไปทำงานได้อย่างภาคภูมิใจ ไม่ต้องกังวลเวลาคุยเรื่องเงินเรื่องทอง กับผู้ซื้อผู้ขาย และเวลามีใครถามว่า “เธอมาจากบริษัทอะไร?”

งานจรรยาบรรณ งานกฏหมาย Everything are in place
เหมือนเจอขุมทรัพย์ และยกภูเขาออกจากอก

เครื่องมือทั้งหลายทั้งปวง ถูกออกแบบมาให้มีคนเข้ามาใช้อย่างไม่จำกัด หน้าที่โอ๋ คือเรียนรู้ ใช้มัน และ Recruit agents มาใช้ด้วยกันให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นได้

ทำบริษัท ได้เงินน้อยลงนะคะ จะคาดหวังเงินที่มากขึ้นได้ ก็ตอนที่สร้างระบบงานแล้วเคลื่อนตัวได้ เมื่อคนและเครื่องจักรทำงานร่วมกันได้ดีแล้ว ซึ่งไม่มีใครการันตีได้ว่าจะกี่วัน กี่เดือน กี่ปี แต่ก็เลือกทำค่ะ เพราะพื้นที่เล็กๆ ไม่ใช่ที่อยู่อีกต่อไป และการคิดถึงแต่ตัวเองมันเล็กเกินไปที่จะขับเคลื่อนชีวิตให้มีชีวา

ธุรกิจแห่งการสร้างคน ให้เติบโต ด้วยวิชาอาชีพที่รัก เป็นสิ่งที่เติมเต็มหัวใจเป็นอย่างยิ่ง มันไม่มี”ฉัน” ที่สลักสำคัญอะไรในนั้นหรอก ฉันเห็นแต่ความหวังและอนาคตของคนรุ่นใหม่ ที่จะเติบโตไปด้วยกัน

วันคืนที่ร้องไห้ด้วยความเครียด ความไม่รู้ และต้องปาดน้ำตาตัวเองให้แห้งเร็วๆเพื่อสู้ต่อ ช่วยส่งมาให้เป็นวันนี้ ให้เลือกทางนี้…

ไม่รู้ตอบคำถามไหม แต่อยากให้รู้ว่า การนำใครเข้ามาในธุรกิจ ไม่ได้หวังให้เขามาเป็นเอเจนช่วยงาน งานของโอ๋ดีอยู่แล้ว ในระดับส่วนบุคคล และการเติบโตไปอีกหลายๆขั้น มันต้องช่วยคนอื่นที่พร้อม ให้สำเร็จ ตนเองจึงจะสำเร็จ

ว่าจะไม่ขายของนะเนี่ย ใครอ่านมาถึงตรงนี้ สนใจมาร่วมทีมกัน เราจะมี Recruitment session วันที่ 9 ก.ค.นี้ ช่วงเช้าก่อนเที่ยง รายละเอียดสถานที่จะแจ้งอีกครั้งหนึ่ง
เราจะคุยกันว่า งานเอเจนของเรายังขาดอะไร ที่จะทำให้เราสำเร็จได้เร็วขึ้นมากขึ้น ถ้าสนใจ และเคมีตรงกันก็ทำงานด้วยกัน ถ้าไม่ใช่เราก็เป็นเครือข่าย เป็นเพื่อนกันได้ค่ะ

สนใจทักมาในเมสเสจนะคะ ไลน์/WhatsApp +66611628791
main-image
profile-avatar
Naowarat 28/06/2565 12:11
Icon ความรู้

เฮ้อ....ไม่มีลีด ทำไงดี?

เอเจนที่ทำงานกับบริษัท บางคนอาจบ่นว่า " ทำไม ไม่มีลีดให้นะ พักนี้ ลีดไปไหนหมด?" งานหด เงินก็เลยน้อย และพาลไม่อยากอยู่กับบริษัทนี้ไปเลยก็มี

ต้องกลับมาพิจารณาดูอย่างนี้ค่ะ

ทรัพย์จะขายได้ ราคาต้องใช่ และมีการเข้าถึงลูกค้าที่เพียงพอ ถ้าคุณมั่นใจว่าราคาที่ได้มา มันถูกต้องแล้ว แข่งขันกับคนอื่นได้แล้ว โอกาสในการขายก็เกิน 50% แล้วค่ะ เพราะของดี ราคาดี เป็นที่ต้องการ ใครๆ ก็อยากขุดหา

มาว่าด้วยเรื่อง การเข้าถึงลูกค้า หรือ Exposure เอาของมาขาย เราก็ต้องรู้ด้วยว่า ลูกค้าเรา เขาจะมาจากช่องทางไหน เขาใช้สื่ออะไรหา ถ้าจะขายคอนโด ก็ต้องเลือกตึกที่คนนิยม ได้ของดี ราคาเริ่ด ก็ต้องลงทุนเพิ่ม ปักหมุดไว้ข้างบน แพคเกจบริษัท เขาอาจซื้อรวมมา ไม่ได้มีปักหมุด คุณรับของมาขาย มีหน้าที่ขายให้ได้ ก็ต้องลงทุนดันล่ะค่ะ ถ้าคุณเชื่อว่ามันจะขายได้จริง!

ยกเว้นว่า คุณก็ไม่มั่นใจเหมือนกันว่ามันจะขายได้ เลยไม่กล้าลงทุน 😎 คุณรับทรัพย์มาเอง ยังไม่มั่นใจ แล้วใครจะมาลงทุนโฆษณาพิเศษเพิ่มเติมให้คุณล่ะคะ

บางคนบอกว่า "ของหนูทำ open listing ค่ะ บริษัทรับผิดชอบส่งลีดให้ หนูก็หาทรัพย์มาใส่เยอะๆ ตามที่บอก แต่ก็เงียบ ไม่เห็นมีอะไรเกิดขึ้น"

ค่ะ มันจะไม่เกิดอะไรขึ้น เพราะทรัพย์นี้ รูปนี้ก็ไปทุกบริษัท ราคาเหมือนกัน conditions เหมือนกัน แล้วเวลาโพสต์ มันก็ดันๆกันลงมาข้างหมด แล้วทำไมลูกค้าต้องเหนื่อยรูดลงมาดูห้องคุณด้วย

เขาหาจนเหนื่อยแล้ว ก็คลิกมันหมดนั่นแหละ ใครโทรกลับมาไวที่สุด คนนั้นก็ได้ลูกค้าไปละกัน!

นั่นคือเกมส์ของ Open listing ที่ใช้ความเยอะ และความเร็วในการแข่งขัน

เอาล่ะ ดีกว่านั่งบ่นกระปอดกระแปด โทษบริษัท โทษลูกค้า โทษเวรกรรม ถามตัวเองค่ะ ว่ายังอยากมีรายได้จากการเป็นเอเจนไหม? ถ้าอยาก ต้องทำอะไรบ้าง? แล้วลงมือเปลี่ยนแปลงด้วยตัวเองเสียแต่วันนี้ค่ะ

ทุกวันนี้ คนเขียน ก็ไม่ได้ลีดถล่มทะลายจาก web portals นะ เพราะถือว่า นั่นคือ reactive marketing ตัวเรานั่นแหละที่ต้องคิดต่อไป ว่าถ้าทางนี้ไม่เวิร์ค ทำอะไรได้อีก? ทุกช่อง ทุกทาง ทุกรู

ท่านทำแบบนั้นหรือยัง?

ทำงาน ทำงาน ทำงาน! 😎
main-image
profile-avatar
Naowarat 24/06/2565 11:26
Icon ความรู้

เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับยื่นกู้สินเชื่อบ้านสไตล์ พ่อค้า แม่ค้าออนไลน์

ยุคนี้เราคงปฎิเสธไม่ได้ครับว่า พ่อค้า แม่ค้าออนไลน์ เป็นอีกหนึ่งอาชีพที่กำลังมาแรงใน season นีเลยก็ว่าได้ แต่หลายๆครั้งผมก็ได้รับคำถามจากกลุ่มแม่ค้าว่า ทำยังไงเค้าถึงกู้บ้าน กู้คอนโดได้ เพราะเค้าไม่มีรายได้ประจำเหมือนพนักงานบริษัท

วันนี้ผมมาบอกเคล็ดง่ายๆใช้ได้แบบ basic ทั้งหมด 4 ข้อหลักครับ

1. เอกสารจดทะเบียนบริษัทหรือจดแบบพาณิชย์ออนไลน์ก็ได้ครับ อันนี้ถือว่า สำคัญมากๆนะครับ ถ้าเราเป็นแม่ค้ารายย่อยการจดทะเบียนบริษัทอาจจะดูยิ่งใหญ่ไป เราก็จดแบบพาณิชย์ออนไลน์ครับ ทำได้ง่ายๆ ที่นี้ครับ https://ereg.dbd.go.th หรือจะไปที่สำนักงานเขตที่ตัวเองประกอบธุรกิจอยู่ เทศบาล หรือ อบต ครับ (กรณีต่างจังหวัด)

2.รายการเดินบัญชีย้อนหลัง หรือที่เราเรียกกันติดปากว่า สเตทเม้นท์ อย่างน้อยต้อง 6 เดือนครับ แต่ถ้าให้ดีก็ 1 ปีครับ (เอกสารตัวนี้แล้วแต่ธนาคารนะครับเพราะเงื่อนไขการกู้ไม่เหมือนกัน บางธนาคารก็ 6 เดือน) แนะนำเพิ่มเติมนะครับนอกจากสเตทเม้นท์แล้ว จดบัญชีรายรับ-รายจ่ายไว้ทุกวันด้วยนะครับ

3.หลักฐานการจ่ายภาษีเงินได้ส่วนบุคคลหรือนิติบุคคล เราค้าขายจะต้องเสียภาษีถูกมั้ยครับ
นี้ล่ะครับเอามาแสดงกับธนาคารนะครับ ข้อนี้ก็สำคัญไม่แพ้ข้ออื่นครับ

4. เอกสารส่วนตัวของเราครับ เช่นสำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน

เป็นไงครับ หลักง่ายๆ 4 ข้อ เพื่อนๆสามารถเอาไปใช้ได้นะครับ หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยช์กับพ่อค้าแม่ค้าทุกท่านนะครับ มีบ้านไม่ยากครับ ถ้าเราเข้าใจและทำให้ถูกต้อง
สวัสดีครับ
main-image
Icon ความรู้

Digital disruption in Real Estate will eat up our career as a real estate agent?

ไปงานอีเว้นท์ Future of Proptech มาเมื่อวันก่อน ได้เห็นแนวคิดที่แตกต่าง แต่น่าสนใจ ระหว่างคนทำ Proptech start up, Traditional Agent และ Consumers ทั้งซื้อและขาย จากคำถามบนเวที

Proptech เบอร์ต้นของบ้านเรา ที่มาแรงแซงโค้ง จี้หลังเบอร์หนึ่งอย่าง DDProperty แบบหายใจรดต้นคอ มีความตั้งใจ และมีผลลัพธ์ที่ชัดเจนมาก ในการที่นอกจากมี Listings ให้ลูกค้าเยอะแล้ว ยังมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจใกล้เคียงกับคำว่าครบถ้วนให้ด้วย

ข้อมูลตึก ข้อมูลทรัพย์ที่หลายทรัพย์ทำ Matter port ให้ด้วย ไม่แน่ใจว่าจะทำให้ทุกทรัพย์ไหม หรือเฉพาะ Exclusive listing หรือ luxury แต่ก็ยกระดับการนำเสนอ listings ในอินเตอร์เน็ตในแบบที่ เอเจนระดับทั่วไป ยังยากที่จะตามทัน

ไม่ได้กล่าวถึงความถูกต้อง ( Accurate) ของข้อมูลทั้งหมด duplicate listings.ยังมี แต่ความพยายามที่จะใส่ข้อมูลให้ครบ ตามที่ลูกค้าต้องการ เมื่อจะเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ ก็นับเป็นก้าวใหม่ ก้าวใหญ่ ที่น่าชื่นชม

เป็น Portal และ Agency ที่แข็งแกร่งเลยทีเดียว

เขารู้ Pain point ลูกค้าและลงมือแก้ไข

ประเทศนี้ มี pain เรื่องข้อมูลไม่ถูกต้อง ซ้ำซ้อน ไม่โปร่งใส ปิดขายแล้วไม่มีที่บันทึก Sale price เอเจนส่วนใหญ่ที่ไม่ได้ใกล้ชิดทรัพย์จริงๆ ก็ไม่รู้ จึงแนะนำเจ้าของตั้งราคาก็ไม่ได้ ผู้ซื้อทำได้ก็แค่เดา และต่อราคาแบบ"หักคอ' ผู้ขาย

มันทำงานยากนะ

Consumers ในงาน ก็ยังบ่นถึงข้อมูลทรัพย์ที่ซ้ำ ไม่ครบถ้วน ทิศไหน ชั้นไหน กว้างยาวสูง ปักหมุดโลเคชั่นตรงไหน ยังอยากให้ชัดเจน และถูกต้องขึ้นอีก ทำไม ไม่มี VDO ทุกทรัพย์ จะมี Matter port ทุกทรัพย์ได้ไหม 😯 ความต้องการลูกค้า ขยับสูงขึ้นไปเรื่อยๆแหละค่ะ คุณผู้อ่าน

ตัดภาพมาที่คำถามเอเจน " Proptech will eat up all agents?"

ในความเป็นจริงคงยาก เพราะตลาดมันใหญ่ เอเจนเก่งๆ มี Strength ชัดเจน เขาอยู่ได้แน่นอน

แต่เอเจนที่ได้แต่อ้างว่าตัวเอง ไม่เก่ง tech ยุ่ง มีทรัพย์เยอะแต่ไม่มีเวลาเอาขึ้นเวป อย่าว่าแต่ข้อมูลจะครบเลย คัดมาขึ้นเวปขายยังไม่ทัน ยังเป็นส่วนหนึ่งของการผลิต junk listings คุณคงจะอยู่ยากเป็นพวกแรก จริงๆ

ทรัพย์เพิ่งเอาขึ้นเวปเมื่อวาน มีเอเจนจะขอโค คุณต้องโทรไปอัพเดทเองรายวันเวลามีคนถาม? และให้คำตอบกับโคเอเจนว่า " เช่าไปแล้ว!" ตลกดีอ่ะ เพิ่งเอาขึ้นเมื่อวาน และคุณไม่รู้ สถานะทรัพย์เนี่ยนะ 😄 ขรรม... ขนาดเลือกโทรหาที่เพิ่งเอาขึ้นใหม่ๆ ยังโป๊ะ!

มันแสดงให้เห็นถึงช่องว่าง ระหว่างการสื่อสารของเจ้าของ และเอเจนติดทรัพย์

จะแก้ไขไหมอ่ะ? เสียโอกาสคุณนะ เปลืองเวลา เปลืองค่าโทรศัพท์ เปลืองเงินลงทรัพย์ที่ไม่พร้อมขายอีก ทำงานแบบนี้ ทำไปทำไม?

หมดยุคการมีเยอะๆ ไว้ ( หลอก) โชว์ลูกค้า ว่ามีทรัพย์เยอะ ราคาดีแล้วล่ะ คนที่เล่นเกมส์นั้น เขาทำได้ดี มีทรัพยากรเยอะและเร็วกว่าคุณมาก แบบ 24/7

ถ้าไม่ปรับ เจอ disruption เต็มๆเข้าไป อยู่เองไม่ได้ก็ต้องไปเป็นเอเจนให้เขา หรือเลิกทำไปน่ะ

แต่ถ้าจะสู้ต่อ อยู่ให้สมศักดิ์ศรีเอเจน อย่างแรกต้องพัฒนาองค์ความรู้วิชาเอเจนให้คม เวลาและความรู้คือทรัพยากรสำคัญ เรียกว่าถ้าเป็นกระบี่ ต้องฟันทีเดียวให้ขาด คุยกับลูกค้าไม่รู้เรื่อง ไม่ประทับใจ เขาไม่กลับมาหาคุณหรอก ไปหาเจ้าใหญ่ที่มีทางเลือกมากกว่า ดีกว่า!

คุณเข้าใจความต้องการลูกค้า ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย ให้ลึกซึ้ง คิดว่าถ้าต้องขายบ้านของตัวเอง จะรู้สึกอย่างไร ต้องการอะไร และต้องทำอะไรบ้าง ถ้าไม่มีความรู้แต่จำเป็นต้องใช้เงินก้อนนี้ คุณจะตัดสินใจอย่างไร ต้องไปถามใคร?

คุณต้องสวมเข้าไปในรองเท้าลูกค้าน่ะ

อย่ามาถามแบบตื้นๆว่า " พี่ๆ เซ็น Exclusive ต้องทำไงอ่ะ สัญญาเป็นไง คอมเท่าไหร่ รายงานยังไง ลงโฆษณายังไงอ่ะ" มันแสดงให้เห็นถึงระดับจิตใจว่า คิดแต่จะ " เอา" อย่างเดียว คุณไม่สนใจลูกค้า และไม่ลงทุนอะไรเลย แม้แต่จะหาความรู้ ซึ่งเป็นต้นทุนของตัวเอง

คนที่ทำงานฝั่งผู้ขาย ต้องเลิกอ้างเลยล่ะ ว่ายุ่ง ไม่มีเวลาที่จะทำงาน เก็บข้อมูล listing ให้ครบถ้วน คุณเลิกเองที่จะทำงานนี้นี่ เกมส์มันเปลี่ยนแล้ว ใครๆ ก็เข้ามาเล่นเยอะขึ้น เงินง่าย มันไม่ง่ายอีกต่อไปแล้ว ถ้าไม่เปลี่ยน คุณก็อด!

คุยกับตัวเองให้จบ จะทำงานนี้ให้ดีขึ้นได้อย่างไร? และทำอย่างไรลูกค้า จึงจะเลือกคุณ?

โชคดีค่ะ
main-image
profile-avatar
Naowarat 19/06/2565 11:12
Icon ความรู้

สิ่งที่ได้เรียนรู้วันนี้ ถ้าเราไม่รู้ว่า เราทำอาชีพเอเจนอสังหาริมทรัพย์เพราะอะไร เราก็จะยังมีอาการไม่มั่นใจ ไม่กล้าตรงไปตรงมากับผู้ซื้อ ผู้ขาย และกับตัวเอง

เราไม่ได้ทำอาชีพนี้แค่เพื่อเงินหรอก เพราะทำอาชีพอะไรก็ได้เงิน ก็รวยได้ทั้งนั้น ถามตัวเองให้ลึกไปอีกสักหน่อย ทำไมต้องเป็นอาชีพนี้?

โอ๋ก็เหมือนกับทุกๆคน ที่ต้องการเงินกินใช้ และเดินทางสู่ชีวิตบั้นปลายที่สบายใจ เป็นอิสระ

อาชีพเป็นแค่เครื่องมือ และมันจะดีกว่าไหม ที่ปลายทางที่อยากไป ที่เรียกว่าความสบายใจ และเป็นอิสระนั้น สามารถผลิตได้รายวัน รายชั่วโมง จากเครื่องมือที่ทำอยู่

โอ๋รักอาชีพนี้ เพราะทำให้เติบโต และเรียนรู้ทุกวัน ทั้งองค์ความรู้ใหม่และการเข้าใจตัวเอง

เครื่องมือนี้เหมือนไม้กายสิทธิ์ที่จะต้องทะนุถนอมและเช็ดถู บำรุงอย่างดี
และทุกครั้งที่ลงมือทำงาน สัมผัสได้ถึงความหวัง คุณค่า ที่ผลิตขึ้นมาจากไม้กายสิทธิ์นี้

และแม้ในวันที่แสนยาก ก็ค้นพบความทรหดอดทน และความคล่องตัวในการรับมือเรื่องยากๆ ของตัวเองที่เก่งขึ้นทุกวัน

มันไม่ใช่เรื่องโชคดีที่เจอ passion แต่โชคดีที่คิดเป็น และตั้งมุมมองเป็น ปลายทางคืออนาคต แต่ชีวิต มันคือตอนนี้ เราจะอยู่กับตอนนี้อย่างไรให้มีความสุขล่ะ?

เราจะยอมเป็นคนไม่มีความรู้ในกระบวนการทำงาน การเจรจาต่อรอง ให้ผู้ซื้อผู้ขาย เขาตบเราไปมาเหมือนลูกปิงปองไปเรื่อยๆ แลกกับเศษเงินที่แล้วแต่เขาจะเมตตา งั้นหรือ?

เราเลือกจะใช้เวลาชีวิตแบบไร้ทิศทาง ให้ร่างกายพัง สุขภาพจิตพัง เพราะข้ออ้างเรื่อง กลัวลูกค้าหลุด แทนที่จะลงมือฝึกนิสัยการทำงานของตัวเองใหม่อย่างจริงจัง อย่างนั้นหรือ?

หรือเราจะเลือกลุกขึ้นมา สบัดผ้าคลุมเงา ที่ขังเราไว้เป็นแค่ " เงา " ของการซื้อขาย เปลี่ยนตัวเองให้เฉิดฉาย เปี่ยมไปด้วยองค์ความรู้ และความมั่นใจ เป็น Deal maker เป็นผู้ที่พึ่งพาได้ของลูกค้าล่ะ?

ความรู้มีเต็มโลก ทั้งฟรี และจ่ายเงิน อยากรู้อะไรก็ใฝ่หา มันต้องเจอแน่ๆ แต่ที่ไม่เห็นเพราะไม่ยอมตื่น ไม่ยอมทิ้งความเชื่อจำกัดเดิม .... ฉันทำไม่ได้ เพราะว่า....บลาๆๆๆ

แต่คนที่ต้องตื่นขึ้น และบอกตัวเองได้ว่า ถึงว่าต้องเปลี่ยน ต้องเรียนรู้ใหม่ ทำใหม่

มันมีแค่คุณเท่านั้นนะ
คนที่จะสร้างความสุขให้คุณได้ มีแค่คุณคนเดียวจริงๆ

เพจ อสังหาฯอารมณ์ดี
https://www.facebook.com/asunghaaromdee/
main-image
profile-avatar
Naowarat 15/06/2565 00:01