Icon

AgentAble
close-side
home Home

AgentClub

สวัสดีวันอาทิตย์ ☀️
Icon ประชาสัมพันธ์
Icon

รายได้เสริมสำหรับนายหน้า Livinginsider | แนะนำประกัน รับเครดิตหรือเงินสดทันที

💰 รายได้เสริม
สำหรับนายหน้า Livinginsider
แค่แนะนำลูกค้า
→ รับเครดิตหรือเงินสดทันที
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 26 ธันวาคม 2568 17:16
Icon 36
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 26 ธันวาคม 2568 17:16
Icon 36
Icon ความรู้
Icon

อวสานอสังหาฯ? จริงๆปีนี้ได้ยินคำว่าอวสานเยอะมาก อะไรนิดอะไรหน่อยก็อวสาน...

อวสานอสังหาฯ? จริงๆปีนี้ได้ยินคำว่าอวสานเยอะมาก อะไรนิดอะไรหน่อยก็อวสาน หรือเพราะว่าอ่าน The Standard กับฟัง Podcast เยอะไปนะ มันเลยหลอนๆ

จริงๆปีนี้ ก็อยากเขียนสรุป ปี2025 คิดซะว่า Recap ภาพรวมของทั้งปีนี้แล้วกัน
คำว่า “อวสาน” ช่วงนี้ดูโคตรจะตลกร้าย

อวสานชนชั้นกลาง อวสานเด็กจบใหม่ อวสานงานประจำ
ฟังแล้วเหมือนโลกมันกำลังจะพังละ
แต่ถ้ามองอีกด้าน ก็รู้สึกได้ว่า ไม่ใช่ทุกอย่างอวสาน
แต่มันคือ อวสานของสิ่งที่ “ ปานกลาง ๆ” มากกว่า
และอสังหาฯ เป็นหนึ่งในสนามที่เห็นภาพนี้ชัดที่สุด

ภาพรวมอสังหาฯ ปี 2025
ไม่ใช่วิกฤต…แต่คือปีคัดกรองทุกอย่าง
ปี 2025 เป็นปีที่ตัวเลขทุกอย่าง
“ลงมาแตะจุดต่ำ”
การเปิดโครงการใหม่ ต่ำสุดในรอบ 10–20 ปี
ยอดโอน / ยอดขาย / กำไรบริษัทอสังหาฯ ชะลอชัด

อัตราการอนุมัติสินเชื่อในหลายเซกเมนต์ “ไม่ถึงครึ่ง” แถม Reject Rate อย่างสูง บางเคสถึงจะอนุมัติ แต่กลายเป็นว่าผู้กู้ตัดสินใจไม่ไปต่อซะอย่างงั้น

สิ่งที่หายไปในปีนี้ จากการที่ได้คุยกับพี่ๆนักลงทุนหลายรายคือ
การซื้อเพราะ กลัวตกรถ ไม่มีแล้ว
การลงทุนแบบหวังเด้งเร็ว ขายบวกๆ เกิดน้อยแล้ว
Exit Plan ไม่ชัดดีลไม่ดี สู้นั่งทับมือดีกว่า

แต่สิ่งที่ยังมีอยู่ในตลาดคือ
ความต้องการ อยู่อาศัยจริง
ความต้องการเช่าของคนทำงานคุณภาพ/Expat
ความต้องการทำเลที่ใช้ชีวิตได้จริงๆ
พูดให้ตรงที่สุดก็คือ

ปี 2025 คือปีที่ “อสังหาฯแบบ typical อยู่ยากสุดๆ”
ตัวแปรที่หลายคนมองข้าม แต่กระทบจริง
ปีนี้ไม่ได้มีแค่เรื่องเศรษฐกิจโตต่ำหรือดอกเบี้ย

แต่มีเรื่อง ค่าเงินบาทแข็งผิดปกติ จากธุรกรรมทองคำออนไลน์ ที่ก็เพิ่งทราบกันเมื่อไม่กี่วัน แต่บาทแข็งมาตลอดทั้งปี

พอเงินบาทแข็งเร็ว
→ กระทบส่งออก
→ กระทบรายได้บางกลุ่ม
→ กระทบความเชื่อมั่น
→ กระทบกับการตัดสินใจซึ่งการ “ก่อหนี้ก้อนใหญ่” อย่างบ้านและคอนโด
พอต้องใช้เงินก้อน + ความมั่นใจในอนาคตแบบสุดๆ

พออย่างใดอย่างหนึ่งหาย ตลาดก็ชะลอทันที
แถมปีนี้…ความเสี่ยงไม่ได้มาเดี่ยว ๆ

ปกติเราคิดว่าเออ มาเรื่องใหญ่ๆปีละเรื่องก็คงพอใช่ไหม ปีนี้กลัวไม่ท้าทาย จัดชุดใหญ่ไฟกระพริบมาให้ทันที เดือนละเรื่องดีกว่าไหม😅

ปีนี้เจออะไรบ้าง เริ่มด้วยเหตุการณ์นอกตำรา ที่กระทบ “ความรู้สึกปลอดภัย” ของคนอย่างชัดเจน

1) แผ่นดินไหว: ความเสี่ยงที่คนไม่เคยคิด
ก็เริ่มคิด ทุกคนทราบว่าในไทยไม่ใช่ประเทศแผ่นดินไหวรุนแรง
แต่เหตุการณ์ที่เกิดในภูมิภาคใกล้เคียง ทำให้คนเริ่มตั้งคำถามว่า
อาคารที่อยู่ “ปลอดภัยจริงไหม”

ตึกสูงยังน่าอยู่เหมือนเดิมหรือเปล่า หลายคนยังเป็น PTSD จากเหตุการณ์นั้นอยู่เลย

ทุกอย่างมีแต่คำถามเช่น โครงการเก่าออกแบบมารับความเสี่ยงพวกนี้แค่ไหน ผลคือ

อสังหาฯบางประเภทไม่ได้ถูกมองแค่ “สวยหรือไม่สวย”

แต่ถูกมองด้วยคำว่า risk นี่ยังไม่รวมกับค่าใช้จ่ายและผลกระทบจากความเสียหายของแผ่นดินไหวด้วย หลายห้องตอนนี้ยังไม่ได้เงินเคลมประกันนะ พูดเลย

2) สงครามและภูมิรัฐศาสตร์: เงินไม่ชอบความไม่แน่นอน

สงครามในหลายจุดของโลก แถมสงครามระหว่างเพื่อนบ้านเราด้วย อีอังเคิล
ทำให้โลกพลังงานผันผวน โลจิสติกส์แพง
Sentiment ตลาดท่องเที่ยวดูไม่ดีเลย

นักลงทุนและคนที่ซื้ออสังหาฯมาเป็น 2nd Home เลยไม่ได้ถามแค่ว่า ราคาดีไหม
แต่ถามว่า

“ประเทศเรา…มีเสถียรภาพพอจะฝากชีวิตในระยะยาวไหม”

3) Scammer: ภัยเงียบที่บั่นทอนความเชื่อมั่น
ปี 2025 เป็นปีที่คนไทยและต่างชาติ เจอ scam ในแทบทุกมิติ ถามว่าทุกวันนี้คนที่โทรหาเราบ่อยสุดไม่ใช่เพื่อนนะ แต่คือมิจฉาชีพ
มีทุกช่องทาง Line / Facebook /TikTok
หลอกลงทุนคอนโดเงินเหลือ
หลอกจองบ้านแต่ไม่มีของ
หลอกเช่าคอนโดราคาเป็นมิจ
ซื้อขายในกลุ่มปิด
ผลกระทบไม่ได้อยู่แค่คนโดนโกง
แต่อยู่ที่ ความไม่ไว้ใจ
ตลาดที่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่
พอความไว้ใจหาย
การตัดสินใจก็ช้าลงทันที แถมยังถูกหลอกเงินอีกต่างหาก

4) นักท่องเที่ยวลด: ตัวช่วยที่ไม่แรงเหมือนเดิม
หลายปีที่ผ่านมา
เราหวังให้การท่องเที่ยวเป็น “พระเอก”
แต่ปีนี้เริ่มเห็นชัดว่า
นักท่องเที่ยวบางกลุ่มหาย

จีนยังไม่กลับเต็มที่ ถามคนทำ Airbnb จีนช่วยปลายปี Booking ต้องเต็มแล้ว ตอนนี้หายไปเฉยๆ
นักท่องเที่ยวคุณภาพเลือกมากขึ้นผลก็คือ
อสังหาฯที่หวังพึ่ง short-term demand
เริ่มรู้สึกถึงแรงต้าน

ภาพรวมปี 2025 ไม่ใช่วิกฤต…แต่คือปีที่คนเริ่มกลัวความเสี่ยงจริงจัง อสังหาฯเป็นสินค้าที่ต้องใช้

เงินก้อน + เป็นหนี้ระยะยาว
และความมั่นใจในอนาคต
พอโลกเต็มไปด้วยคำว่า
แผ่นดินไหว / สงคราม / scam / นักท่องเที่ยวลด / บาทแข็ง
คำถามในใจคนก็เปลี่ยนจาก
“ซื้อดีไหม”เป็น “เสี่ยงเกินไปหรือเปล่า”

แล้วปี 2026 จะเป็นยังไง?
ปี 2026 จะไม่ใช่ปีที่น่าจะฟื้นนะ
แต่จะเป็นปีที่ตลาดตั้งคำถามแรงๆว่า
ของคุณ “จำเป็นจริงไหม”
ทำเลคุณ “มีเหตุผลจริงไหม”
ลูกค้าคุณ “ยังอยู่ไหม”
ความเสี่ยงพวกนี้ คุณคิดเผื่อไว้หรือยัง
อสังหาฯที่อยู่ได้ จะไม่ใช่เพราะโชค
แต่เพราะ ออกแบบมาให้ทนความไม่แน่นอน

สิ่งที่ทำให้รอบนี้ต่างจากอดีตคือ
ความไม่แน่นอนมันมาเป็นแพ็ก
ถ้ามองตามตัวเลขเศรษฐกิจ
ปี 2026 ถูกคาดว่าจะโตต่ำกว่า 2025
อยู่แถว ๆ 1–1.5% แปลว่าอะไร?
แปลว่า
อย่าหวังตลาดใหญ่จะช่วยทุกคน
แต่ตลาดจะช่วย เฉพาะคนที่เลือกถูก

ปี 2026 จะไม่ใช่ปีฟื้นแบบกระโดด
แต่เป็นปีที่ตลาดถามกลับมาดังขึ้นว่า
ของคุณ “จำเป็น” แค่ไหน
ทำเลคุณ “มีเหตุผล” แค่ไหน
ราคา/ค่าเช่า “สมเหตุสมผล” หรือยัง
ลูกค้าคุณ “คือใครจริง ๆ”
อสังหาฯ ที่ยังขายหรือเช่าได้
จะไม่ใช่เพราะตลาดดี
แต่เพราะ ตัวมันเองดีพอ
แนวโน้มชัด ๆ ปี 2026

1. CBD ทำเลนี้ยังฆ่าไม่ตาย…แต่ไม่ใช่ใครก็รอด
ตลาดแถวทำเล CBD จะยิ่ง “คัดคุณภาพมากขึ้น
อยู่ได้ด้วย demand เช่าคุณภาพ ห้องตอบโจทย์ โครงการตอบโจทย์ ฐานลูกค้าหลักก็เป็น Expat เหมือนเดิม การปล่อยห้องเฟอร์ลอยตัว เฟอร์ถูกๆแต่ชาร์จค่าเช่าแพงๆ คงไม่มีแล้ว

2.คอนโดเช่า = อยู่ได้ แต่ต้องคิดแบบธุรกิจจริงจัง
gross yield หลอกตัวเองไม่ได้ ต้องคิดทุกเม็ด
vacancy rate ต้องคิด
ค่าเสื่อมต้องรับได้ ห้องต้องปรับปรุงตลอด
ใครยังคิดว่า
“ซื้อเถอะ เดี๋ยวก็ปล่อยเช่าง่าย”
ปีหน้าอาจได้เรียนรู้คำว่า เหนื่อยเงียบเป็นยังไง

3. บ้านอยู่จริงยังไปได้ บ้านหวังราคาเด้ง++ไปยาก
บ้านที่ตอบโจทย์ชีวิต
ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ใกล้ทางด่วน ใกล้ชุมชน
ยังมี demand บ้านที่ตั้งราคาเพราะ
“เมื่อก่อนขายได้”
แต่ไม่ดูรายได้จริงของคน
จะขายช้าลงเรื่อย ๆ

แล้วนักลงทุน/เจ้าของทรัพย์ควรคิดยังไงดี?
นี่ไม่ใช่ปีของการ panic
แต่ก็ไม่ใช่ปีของการ อยู่เฉยๆ

ปี 2026 คือปีของการถามตัวเองจริงจังว่า
ถ้าไม่มีตลาดมาช่วย เรารอดไหม
ถ้าต้องถือยาว 3–5 ปี เรายังสบายใจหรือเปล่า
ถ้าปล่อยเช่าไม่ได้ 3 เดือน เรารับได้ไหม
ถ้าต้องลดราคา เรา “ยอม” หรือ “ฝืน”

และคำถามสำคัญที่สุดคือ

อสังหาฯที่เราถืออยู่…มันยังโอเคไหมในความคิดของเรา

ถ้าอสังหาฯ ราคาไม่เด้งเหมือนเดิม คุณยังอยากถือมันไหม?

ทรัพย์ที่คุณมีอยู่ ยังรอดเพราะมี Demand จริงๆ หรือรอดเพราะโชคช่วย?
profile-avatar
Assavasereenon Blue 26 ธันวาคม 2568 16:19
Icon 44
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 26 ธันวาคม 2568 16:19
Icon 44
Icon รับสมัครงาน
Icon

YourHome เปิดรับเพื่อนร่วมทีม ! ตำแหน่ง : Property Consultant Agent Manager

🔥 YOURHOME เปิดรับเพื่อนร่วมทีม! 🔥

ใครที่หลงรักเทคโนโลยีและอสังหาริมทรัพย์ อย่าพลาด!

เราคือบริษัทสตาร์ทอัพเจนใหม่ที่กำลังเติบโตและต้องการคนที่มีไฟและพร้อมท้าทายตัวเอง! มาเป็นส่วนหนึ่งของทีมงานที่อบอุ่นและเต็มไปด้วยพลังบวกในสภาพแวดล้อมการทำงานที่เป็นกันเอง!

ตำแหน่ง: Sale Property Consultant Agent Manager

หน้าที่และความรับผิดชอบ🔑

* ดูแลและบริหารงานด้านการปล่อยเช่าบ้านและคอนโด ผ่านแพลตฟอร์มของบริษัท
* เป็นผู้นำทีม Agent วางแผนงาน สร้างเป้าหมาย และผลักดันผลงานของทีมให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง
* วางโครงสร้าง Workflow การทำงานของ Agent ให้มีประสิทธิภาพและขยายต่อได้ในอนาคต
* ถ่ายทอดความรู้ ประสบการณ์ และเทคนิคการปล่อยเช่าให้กับทีม
* โฟกัสพื้นที่สุขุมวิทและช่วยทำให้ YOURHOME เป็นแพลตฟอร์มที่แข็งแกร่งในย่านนี้
* ทำงานร่วมกับทีม Tech / Marketing เพื่อพัฒนาแพลตฟอร์มและผลลัพธ์ทางธุรกิจ

คุณสมบัติที่เรามองหา 🌟

* มีประสบการณ์ในการปล่อยเช่าคอนโดหรือบ้าน (Rental) โดยตรง
* เคยทำงานในบทบาท Agent หรือดูแลทีม Agent มาก่อน
* เคยทำงานในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง (20-30 คน)
* มีภาวะผู้นำ กล้าตัดสินใจ และสามารถสร้างทีมจากศูนย์ได้
* มีประสบการณ์อย่างน้อย 3 ปีขึ้นไป

🕘 เวลาทำงาน

* 09:00 - 18:00
* ทำงาน 6 วัน หยุด 1 วัน
* 📍 ออฟฟิศใกล้ BTS ปุณณวิถี เดินทางสะดวกมาก!

🎁 สวัสดิการ

* วันลาพักร้อน + การทำงานที่ยืดหยุ่น
* ประกันสุขภาพ
* โอกาสเติบโตและพัฒนาทักษะในสายอาชีพ
* อาหารกลางวันฟรี (วันที่เข้าออฟฟิศ)
* Snack Bar + เครื่องชงกาแฟ
* เงินเดือนสูงสุด 40,000 บาท ขึ้นไป

มาร่วมสร้างความสำเร็จไปพร้อมกับเรา!
หากคุณสนใจ ร่วมเป็นส่วนหนึ่งของทีม YOURHOME
📧 ส่ง Resume และ Portfolio มาที่: hr@painpointtoday.com
📞 สอบถามเพิ่มเติม: 064-350-9944 (คุณนัท)
profile-avatar
Songkyt’s.Property 25 ธันวาคม 2568 16:56
Icon 52
main-image
profile-avatar
Songkyt’s.Property 25 ธันวาคม 2568 16:56
Icon 52
Icon ความรู้
Icon

บ้าน...ทำเลสุขุมวิท แบบไหน “ทำ Yield ได้ดี” และ “สร้างมูลค่าได้มากกว่ากัน”?🤔

🏠 มีคำถามจากลูกค้าว่า
บ้านในหมู่บ้าน vs บ้านนอกหมู่บ้าน

ทำเลสุขุมวิท แบบไหน “ทำ Yield ได้ดี” และ “สร้างมูลค่าได้มากกว่ากัน”?🤔
คำถามนี้ไม่มีคำตอบที่ตายตัวนัก

เพราะบ้าน 2 ประเภทนี้ ชนะกันในรูปแบบคนละสนาม

สมมติว่าถ้าคุณเป็นนักลงทุน หรือเจ้าของบ้านในโซนสุขุมวิท

บทความนี้จะช่วยให้คุณเลือก “บทบาทของบ้าน” ได้ถูกตั้งแต่ต้นและตรงจริตมากที่สุด

เลือกจาก 1️⃣ Yield ก่อน (กระแสเงินสดจากค่าเช่า)

🟢 บ้านในหมู่บ้าน
ผู้เช่าหลัก: Expat Family / Corporate Lease
บริษัท Relocation “เลือกหมู่บ้านก่อน” เสมอ
ค่าเช่า สม่ำเสมอ นิ่ง
Vacancy Rate ต่ำ
สุขุมวิทชั้นใน
ค่าเช่าเฉลี่ย: 120,000–200,000 บาท/เดือน
Gross Yield ประมาณ 4–5% /ปี
👉 เหมาะกับคนที่ต้องการ
“รายได้แน่น ไม่ต้องลุ้น ไม่ต้องบริหารเยอะ”

🔵 บ้านนอกหมู่บ้าน
ผู้เช่าหลากหลายกว่า:
Home Office / Wellness / Clinic / Creative Business/Airbnb
ค่าเช่า "โดด” ได้ ถ้ารีโนเวทและวางตำแหน่งถูก
Yield สูงกว่า แต่ไม่เสถียรเท่าหมู่บ้านสุขุมวิท
ค่าเช่า (หลังรีโนเวท): 150,000–250,000 บาท/เดือน
Gross Yield 6–8%+/ปี
👉 เหมาะกับคนที่
“รับความผันผวนได้ เพื่อผลตอบแทนที่สูงกว่า”

ปัจจัยที่2️⃣ Stability (ความนิ่งของรายได้)
บ้านในหมู่บ้าน = ⭐⭐⭐⭐⭐
สภาพแวดล้อมคุมได้
มีนิติ / รปภ.
เพื่อนบ้านระดับเดียวกัน
สัญญาเช่ายาว 2–3 ปี

📌 เหมาะเป็น Core Asset ของพอร์ต
บ้านนอกหมู่บ้าน = ⭐⭐⭐
รายได้ขึ้นกับ:
ทำเลจริง
ถนนหน้าโครงการ
เพื่อนบ้าน
การใช้งาน
ผู้เช่าเลือกเยอะ
ต้องบริหารเองมากกว่า

📌 ไม่เหมาะกับคนอยาก “ปล่อยแล้วลืม”
ปัจจัยที่ 3️⃣ Value Creation (การสร้างมูลค่าเพิ่ม)
บ้านในหมู่บ้าน
รีโนเวทได้จำกัด
ราคาขึ้นตามตลาดเป็นหลัก
Upside ไม่แรง เพราะถูก “ล็อกกรอบ” ด้วยโครงการ

👉 มูลค่าเพิ่ม = ค่อยเป็นค่อยไป นอกเสียจากว่า คนในโครงการไม่ยอมขาย และเราได้มาถูกมากจาก Dev แล้ว Set ราคาขายอยู่รายเดียว

บ้านนอกหมู่บ้าน
เปลี่ยน “บทบาท” บ้านได้
บ้าน → Office
บ้าน → Wellness
บ้าน → Studio / Cafe / Airbnb
รีโนเวท = เพิ่มค่าเช่า + เพิ่มราคาขาย
Land Value ขึ้นแรง ถ้าใกล้ BTS / ถนนหลัก /หรือขายต่อเพื่อเปิดทางให้โครงการ

👉 มูลค่าเพิ่มมาจากฝีมือ ไม่ได้ใช้ดวงหรือสิ่งศักดิ์สิทธิ์
ปัจจัยที่ 4️⃣ Flexibility (ความยืดหยุ่นในการใช้งาน)

บ้านในหมู่บ้าน
กฎชัด
ห้ามทำกิจการ
ใช้ได้แค่ “อยู่อาศัย”
เหมาะกับ:
คนอยากได้บ้าน = บ้านเท่านั้น
บ้านนอกหมู่บ้าน
ใช้ได้หลายบทบาท
เหมาะกับคนคิดเป็น “Platform”
ต่อยอดได้ในอนาคต
เหมาะกับ:
นักลงทุน / ผู้ประกอบการ / คนคิดไปไกลต้องเติมเต็มถัง😆

ปัจจัยที่ 5️⃣ ความยากในการบริหาร
ประเภท
ความยาก
บ้านในหมู่บ้าน - ต่ำ
บ้านนอกหมู่บ้าน - สูง
บ้านนอกหมู่บ้านต้องเข้าใจ:
ผังเมือง
ทางเข้า–ออก
กฎหมายกิจการ
เพื่อนบ้าน
Demand จริงของพื้นที่นั้นๆ
หรือหานายหน้าในพื้นที่ที่เข้าใจทำเล

🔍 สรุปแบบสั้นๆ
อยากได้รายได้สม่ำเสมอ → บ้านในหมู่บ้าน
อยากได้ Upside และมูลค่าเพิ่มแรง → บ้านนอกหมู่บ้าน
นักลงทุนสุขุมวิทเทพๆ
❌ ไม่เลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง
✅ ใช้ทั้งสองแบบ “ให้ถูกบทบาท”
Core Asset = บ้านในหมู่บ้าน
Alpha Asset เพิ่มมูลค่า = บ้านนอกหมู่บ้าน

บ้านที่ดี ไม่ใช่บ้านสวย แต่คือบ้านที่ “ถูกใช้ในบทบาทที่ถูกต้องตรงกัลจริตของผู้ลงทุน”

ปล.รับซื้อบ้านในทำเลสุขุมวิท นอกโครงการ
งบ 20ล้าน+- ทัก inbox ได้เลย
#Spacefinder
profile-avatar
Assavasereenon Blue 25 ธันวาคม 2568 16:18
Icon 55 Icon 1
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 25 ธันวาคม 2568 16:18
Icon 55 Icon 1
Icon ความรู้
Icon

📣 สรุปครบจบโพสต์เดียว! ภาษีที่ดินปี 2569 ฉบับ “จ่ายจริง”

📣 สรุปครบจบโพสต์เดียว! ภาษีที่ดินปี 2569 ฉบับ “จ่ายจริง” เตรียมเงินไว้เลย (อ้างอิงข้อมูลล่าสุดจากข่าวสด!!!)

​ใครที่มีบ้าน มีคอนโด หรือมีที่ดินเปล่า ต้องอ่านโพสต์นี้ครับ! เพราะปี 2569 รัฐบาลยืนยัน “เก็บเต็ม 100%” (ไม่มีส่วนลด) แถมที่ดินรกร้างเจอปรับอัตราภาษีเพิ่มอีก!

​สรุปเนื้อหาสำคัญจากข่าวสด และข้อมูลอัตราภาษีล่าสุดมาให้แล้ว แบ่งเป็นกลุ่มๆ พร้อมเปรียบเทียบให้เห็นว่าต้องจ่ายเท่าไหร่ ไปดูกันเลย

​🏡 1. บ้านหลังหลัก (มีชื่อเราอยู่ในทะเบียนบ้าน)
​คนส่วนใหญ่รอด! กลุ่มนี้ปลอดภัยที่สุด ​กฎหมายใจดีกับบ้านที่เราอยู่เองมากที่สุดครับ โดยดูจาก “ราคาประเมินราชการ” (ซึ่งมักต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง)

• ​มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: ✅ ฟรี! ไม่เสียภาษีสักบาท
• ​มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท: เสียล้านละ 300 บาท (ส่วนที่เกิน 50 ล้าน)
• ​ตัวอย่าง: บ้านราคา 60 ล้าน ➜ เสียภาษี 3,000 บาท/ปี
• ​มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท: เสียล้านละ 500 บาท
• ​ตัวอย่าง: บ้านราคา 80 ล้าน ➜ เสียภาษี 10,000 บาท/ปี

​🏠 2. บ้านหลังที่ 2 / คอนโดปล่อยเช่า / บ้านพักตากอากาศ ​เริ่มมีภาระ แต่ยังถือว่าน้อยเมื่อเทียบกับค่าเช่า ​กลุ่มนี้คือพวกที่มีชื่อเป็นเจ้าของโฉนด แต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน (หรือมีบ้านหลายหลัง หลังที่ 2 เป็นต้นไปจะโดนเรทนี้)

• ​มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: เสียล้านละ 200 บาท (อัตรา 0.02%)
• ​ตัวอย่าง: คอนโดปล่อยเช่าราคา 3 ล้าน ➜ เสียภาษี 600 บาท/ปี
• ​ตัวอย่าง: บ้านหลังที่สองราคา 10 ล้าน ➜ เสียภาษี 2,000 บาท/ปี
• ​มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท: เสียล้านละ 300 บาท
• ​มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท: เสียล้านละ 500 บาท

​🌾 3. ที่ดินเกษตรกรรม (ต้องทำเกษตรจริง)
​ภาษีถูกที่สุด แต่ต้องระวังเรื่อง "เกษตรปลอม"

• ​บุคคลธรรมดา: ได้รับยกเว้น 50 ล้านบาทแรก (ต่อเขตองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น)
• ​ตัวอย่าง: มีที่ดินเกษตรมูลค่า 40 ล้าน ➜ ฟรี!
• ​ตัวอย่าง: มีที่ดินเกษตรมูลค่า 60 ล้าน ➜ เสียส่วนเกิน 10 ล้าน (ล้านละ 100 บาท) = 1,000 บาท/ปี
• ​ข้อควรระวัง: ต้องปลูกพืชให้ได้ตามเกณฑ์ขั้นต่ำ (เช่น กล้วย 200 ต้น/ไร่, มะนาว 50 ต้น/ไร่) ถ้าเจ้าหน้าที่มาตรวจแล้วไม่ผ่าน จะโดนดีดไปคิดเรท "รกร้าง" ทันที ซึ่งแพงกว่ากันมหาศาล!

​🏢 4. ใช้ประโยชน์อื่น (พาณิชย์/ออฟฟิศ/โกดัง/โรงแรม) กลุ่มนี้โดนเต็มๆ ถือเป็นต้นทุนธุรกิจ ​เรทภาษีจะกระโดดขึ้นมาชัดเจน เริ่มต้นที่ 0.3% (ล้านละ 3,000 บาท)

• ​มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: เสียล้านละ 3,000 บาท
• ​ตัวอย่าง: ตึกแถวทำร้านค้า ราคา 5 ล้าน ➜ เสียภาษี 15,000 บาท/ปี
• ​ตัวอย่าง: โฮมออฟฟิศ ราคา 10 ล้าน ➜ เสียภาษี 30,000 บาท/ปี
• ​มูลค่า 50 - 200 ล้านบาท: เสียล้านละ 4,000 บาท
• ​ตัวอย่าง: อาคารสำนักงาน ราคา 100 ล้าน ➜ เสียภาษี 350,000 บาท/ปี

​🚨 5. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า (โซนอันตราย!) ยิ่งถือนาน ยิ่งจ่ายแพง (Step-up rate) นี่คือไฮไลท์ของปี 2569 เลย เพราะกฎหมายระบุว่า ถ้าปล่อยรกร้างติดต่อกัน 3 ปี ปีที่ 4 ภาษีจะเพิ่มอีก 0.3%

• ​อัตราพื้นฐาน: เริ่มต้น 0.3% (ล้านละ 3,000 บาท) เหมือนพาณิชย์
• ​แต่ถ้าถือครองมานานและยังรกร้าง: อัตราภาษีจะขยับขึ้นเรื่อยๆ สูงสุดถึง 3% (ล้านละ 30,000 บาท!)
• ​ตัวอย่าง: ที่ดินเปล่า ราคา 10 ล้าน
• ​ปีแรกๆ เสีย 30,000 บาท

• ​ถ้ารกร้างนาน เข้าเกณฑ์ปรับเพิ่ม อาจพุ่งไปถึง 60,000 บาท หรือมากกว่านั้น!

​💡 สรุปตารางเปรียบเทียบ: มีทรัพย์สิน 10 ล้านบาท ต้องจ่ายเท่าไหร่?
​(เพื่อให้เห็นภาพความแตกต่างชัดเจน)
• ​บ้านหลังหลัก: จ่าย 0 บาท (สบายใจสุด)
• ​ที่ดินเกษตร: จ่าย 0 บาท (ถ้าเป็นบุคคลธรรมดา)
• ​บ้านหลังที่ 2: จ่าย 2,000 บาท
• ​ทำร้านค้า/ออฟฟิศ: จ่าย 30,000 บาท 😱
• ​ที่ดินรกร้าง: จ่าย 30,000 บาท ++ (และจะแพงขึ้นเรื่อยๆ)
•
​⚠️ ข่าวดีเล็กน้อยใช่ไหม: กระทรวงมหาดไทยประกาศ "ขยายเวลา" การชำระภาษีปี 2569 ออกไปอีก 2 เดือน (จากเดิมต้องจ่าย เม.ย. 69 เลื่อนไปเป็น มิ.ย. 69) ช่วยให้มีเวลาหมุนเงินเพิ่มอีกนิดนึง

​📌 คำแนะนำ: ใครมีที่ดินเปล่า รีบวางแผนด่วน! จะปลูกกล้วย จะปล่อยเช่า หรือจะขาย รีบตัดสินใจก่อนบิลภาษีจะร่อนมาถึงหน้าบ้านครับ
​ข้อมูลอ้างอิงจาก: ข่าวสด
profile-avatar
Assavasereenon Blue 25 ธันวาคม 2568 16:13
Icon 105 Icon 1
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 25 ธันวาคม 2568 16:13
Icon 105 Icon 1
Icon ประชาสัมพันธ์
Icon

นายหน้าแนะนำลูกค้า รับเครดิตฟรีทันที 1,000 เครดิต*

🔥 นายหน้าแนะนำลูกค้า รับเครดิตฟรีทันที 1,000 เครดิต* เพียงแค่แจ้งชื่อและเบอร์โทรของลูกค้ามาที่เรา ทางทีมงานของเราจะทำการติดต่อกลับลูกค้าทันที
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 25 ธันวาคม 2568 12:57
Icon 67 Icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 25 ธันวาคม 2568 12:57
Icon 67 Icon 1
Icon ความรู้
Icon

ภาพรวม ไตรมาส 3 ปี 2568 อสังหาฯ โอนเพิ่มขึ้น แต่ 9 เดือนแรก ลดลง

ภาพรวม อสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 3 ปี 2568 มีการโอนเพิ่มขึ้น 9.1% อยู่ที่ 84,397 หน่วย แต่เทียบภาพรวม 9 เดือนแรก ยังคงลดลง 9.3% จำนวน 227,106 หน่วย สำหรับมูลค่าไตรมาส 3 ปีนี้ อยู่ที่ 226,166 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเช่นเดียวกันอยู่ที่ 7.7% ส่วน 9 เดือนแรก มีมูลค่า 617,768 ล้านบาท ลดลง 12.4%
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 23 ธันวาคม 2568 17:48
Icon 71 Icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 23 ธันวาคม 2568 17:48
Icon 71 Icon 1
Icon รับสมัครงาน
Icon

TAM เปิดรับนายหน้าฟรีแลนซ์ ค่าคอมสูงสุดถึง 6%

✨เป็นนายหน้ากับเรา ขายง่ายที่สุด✨
✨ด้วย promotion สุดพิเศษ✨


✅ ค่าเช่าสะสมเป็นคะแนนได้ 50% แลกเป็นส่วนลดเงินดาวน์/ค่าซื้อได้
✅ โปรโมชันฟรีค่าเช่าเดือนสุดท้าย
✅ ผ่อนตรงได้ 10 ปี ไม่ตรวจบูโร ผ่อนได้ทุกอาชีพ
✅ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ระหว่างผ่อนย้ายหลังได้ เงินและคะแนนตามไปด้วยไม่ต้องเริ่มจ่ายใหม่


💓 พิเศษสุดสำหรับนายหน้า ค่าคอมได้เต็ม เพราะบริษัทขายเอง
💓ขายได้ในเดือนแรก รับค่าคอม 6%!


📞 ติดต่อสอบถาม
บริษัท บริหารสินทรัพย์ แทม จำกัด
คุณฟ้า : 094-560-8694
FB page : TAM บริหารสินทรัพย์ https://www.facebook.com/TAMASSET/
Tiktok : tamassetm https://www.tiktok.com/@tamassetm
LINE official : @tamasset https://lin.ee/Xjq992Y


#TAMasset #นายหน้า #รับสมัครนายหน้า #อาชีพอิสระ #นายหน้าอิสระ #นายหน้าอสังหา #รับสมัครงาน
profile-avatar
ThanyathonTAM 22 ธันวาคม 2568 10:27
Icon 87
main-image
profile-avatar
ThanyathonTAM 22 ธันวาคม 2568 10:27
Icon 87
Icon ความรู้
Icon

𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧𝙧 - 𝙒𝙚𝙚𝙠𝙡𝙮 𝙄𝙣𝙨𝙞𝙜𝙝𝙩 𝙍𝙚𝙥𝙤𝙧𝙩 [𝟭𝟰-𝟮𝟬 𝘿𝙚𝙘 𝟮𝟬𝟮𝟱] อัปเดต 🔥 สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน 𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 📈 ระหว่างวันที่ [𝟭𝟰-𝟮𝟬 ธ.ค. 𝟮𝟱𝟲𝟴] มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

วันที่เข้ามาชมมากและน้อยที่สุดคือ
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 22 ธันวาคม 2568 10:04
Icon 71
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 22 ธันวาคม 2568 10:04
Icon 71
Icon อีเวนต์
Icon

เปิดรับเอเจ้นท์ร่วมขายบ้านหรู ทำเลศักยภาพเกษตร–นวมินทร์รับค่าคอมมิชชันสูงสุด 10 %* โครงการ Providence Lance Kaset Nawamin

PROVIDENCE LANE KASET NAWAMIN
📍เปิดรับเอเจนท์ รับค่าคอมมิชชันสูงสุด 10 %*
บ้านเดี่ยวระดับ Luxury โครงการใหม่ จาก สัมมากร
บนทำเลศักยภาพ “เกษตร นวมินทร์” ซอยลาดปลาเค้า 89
เอกสิทธิ์เพียง 6 หลังเท่านั้น เริ่ม 35 ล้านบาท*
📌 ลงทะเบียนสมัครเป็นเอเจนท์ คลิก: https://lin.ee/Wkv4oiH
DEFINING ME สะท้อนตัวตนที่แตกต่างในแบบที่เป็นคุณ
บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น สไตล์ Modern Luxury
▪️ ที่ดินใหญ่กว่า 100 ตร.ว. พร้อมลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัว*
▪️ เพียง 3 นาที* ถึงสถานีลาดปลาเค้า
▪️ เอกสิทธิ์เพียง 6 หลังเท่านั้น
Line : kimagencyjw
Tel : 063-4219537
profile-avatar
เจษฎา วงศ์อิน 17 ธันวาคม 2568 10:47
Icon 119
main-image
profile-avatar
เจษฎา วงศ์อิน 17 ธันวาคม 2568 10:47
Icon 119