Icon

AgentAble
close-side
home Home

AgentClub

สวัสดีวันพุธ ☀️
Icon ความรู้
Icon

เตรียมปรับผังเมืองรวมกรุงเทพฯใหม่ ส่อง 9 ทำเลไฮไลต์ รองรับการเติบโต คาดการณ์ประกาศใช้ กลางปี 2570 แทนปี 2556

ปี 2570 กรุงเทพฯ จะได้ใช้ผังเมืองใหม่ เพื่อให้ทันกับยุคสมัยที่เปลี่ยนแปลง และรองรับการเจริญเติบโตของเมือง จากปี 2556 ซึ่งใช้มานานกว่าสิบปีแล้ว มาดูตัวอย่างทำเลฮิตในแต่ละโซนกันว่ามีการปรับอย่างไรบ้าง
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 24 กุมภาพันธ์ 2569 10:16
Icon 43
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 24 กุมภาพันธ์ 2569 10:16
Icon 43
Icon ความรู้
Icon

𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 - 𝙒𝙚𝙚𝙠𝙡𝙮 𝙄𝙣𝙨𝙞𝙜𝙝𝙩 𝙍𝙚𝙥𝙤𝙧𝙩 [𝟬𝟴-𝟭𝟰 𝙁𝙚𝙗 𝟮𝟬𝟮𝟲] อัปเดต 🔥 สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน 𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 📈 ระหว่างวันที่ [𝟬𝟴-𝟭𝟰 ก.พ. 𝟮𝟱𝟲𝟵] มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

วันที่เข้ามาชมมากและน้อยที่สุดคือ
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 20 กุมภาพันธ์ 2569 21:30
Icon 47
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 20 กุมภาพันธ์ 2569 21:30
Icon 47
Icon แชร์ประสบการณ์
Icon

9 สิ่งที่ได้เรียนรู้จากการปล่อยเช่าบ้านให้ลูกค้าจีน จากประสบการณ์จริง

1.ลูกค้าจีน 95% จะต้องการบ้านที่มีเตาแก๊สเท่านั้น ยกเว้นคนจีนวัยรุ่นที่อยู่คอนโด

2.สำหรับคนจีนที่มีงบเช่าไม่เกิน 5 หมื่น มักจะไม่ซีเรียสเรื่องคุณภาพของเฟอนิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้ามากนักขอแค่ใช้งานได้พอ ไม่ต้องหรูหรา

3.คนจีนที่เพิ่งมาจีนได้ไม่นาน จะไม่ค่อยเข้าใจว่า เสาร์อาทิตย์อาจจะเป็นวันหยุดพักผ่อนของคนไทย และคาดหวังเอเจ้นต้องพร้อมทำงานทุกวัน เพราะคนจีนเค้าทำงานทุกวัน ไม่เว้นวันหยุดจนเป็นวัฒนธรรมของเค้าไปแล้ว

4.เวลาเจรจากับคนจีน ต้องเผื่อราคา เผื่อต่อไว้เยอะประมานนึง เพราะ 99.99% ของคนจีน ต่อเก่ง ต่อแรง พอสมควร

5.เวลาลูกค้าจีนทักมา ส่วนใหญ่จะคาดหวังให้เราส่ง Listing ให้เร็วที่สุด ภายใน 24 ชม. ถ้าช้ากว่านั้น คนจีนส่วนใหญ่จะไม่รอ และหาเอเจ้นคนอื่นทันที

6.วิธีลดความเสี่ยงในการบ้านพัง กรณีจำเป็นต้องปล่อยบ้านให้คนจีนเช่า พยายามเลือกชาวจีนที่ทำงานในบริษัทใหญ่ คนเหล่านี้จะถูกขัดเกลาจากวัฒนธรรมองค์กรณ์ของบริษัทมาพอสมควร หรือเจ้าของกิจการ/ผู้บริหาร ที่จดบริษัทในไทยชัดเจน ถ้ามี Work permit จะดีมากๆหลีกเลี่ยงนักศึกษา วัยรุ่น โดยเฉพาะเพศชาย และชาวจีนที่ไม่ได้มาจากเมืองใหญ่ (มาจากต่างหวัดมากๆ) เสี่ยงสูงมากที่จะไม่ค่อยรักษาบ้าน

7.วิธีล็อคลูกค้าจีนให้อยู่ แน่นอนว่าการพูดภาษาจีนได้ สำคัญสุด แต่กรณีที่พูดจีนไม่ได้ ผมคิดว่าการมีบริการเพิ่มเติมที่เอเจ้นอื่นไม่มี ก็ช่วยได้ เช่น การขับรถไปรับลูกค้าและพาชมทรัพย์ การช่วยออกใบเสร็จให้ลูกค้ากรณีเช่าด้วยนามบริษัท แต่ที่สำคัญสุดคือต้องตอบสนองเร็ว ให้บริการเร็วตลอดเวลา

8.คนจีนไม่ชอบบ้านที่อยู่ในซอยลึกๆ ยิ่งอยู่ใกล้ถนนใหญ่ ได้เท่าไหร่ยิ่งดี และถ้าเดินถึง ตลาดหรือ ซูปเปอร์มาเก็ตได้ จะยิ่งถูกใจคนจีนเป็นพิเศษ

9.คนจีน ร้อยทั้งร้อยที่ผมเจอมาจะเลือกหมู่บ้านที่ รปภ. เท่านั้น บ้านที่นอกโครงการหรือไม่มี รปภ. คนจีนจะรู้สึกไม่ปลอดภัย

นี่คือสิ่งที่ผมเจอมากับตัวครับ ใครที่เคยดีลกับลูกค้าจีน เห็นด้วยหรือเห็นต่างตรงไหน? หรือมีอะไรอยากแชร์ มาแลกเปลี่ยนกันได้ในคอมเมนต์เลยนะครับ 👇
profile-avatar
Banklionaire BLN ASSET 20 กุมภาพันธ์ 2569 18:42
Icon 104 Icon 1 icon 2
main-image
profile-avatar
Banklionaire BLN ASSET 20 กุมภาพันธ์ 2569 18:42
Icon 104 Icon 1 icon 2
Icon ประชาสัมพันธ์
Icon

ROMM Convent คอนโด Freehold 11 ยูนิตสุดท้าย ราคาพิเศษก่อนตึกเสร็จ 2 ห้องนอน 96.95 ตร.ม. เพียง 21.9 ลบ.

🛎️ นาทีสุดท้าย! อยากได้แต่ยังไม่ได้เป็นเจ้าของ 𝑹𝑶𝑴𝑴 𝑪𝒐𝒏𝒗𝒆𝒏𝒕 ต้องไวแล้ว! เพราะใกล้จะ 𝑺𝒐𝒍𝒅 𝒐𝒖𝒕 แล้ว เหลือ 𝟏𝟏 ยูนิตเท่านั้น คอนโด 𝑭𝒓𝒆𝒆𝒉𝒐𝒍𝒅 ที่หาได้ยากในใจกลาง CBD สาทร-สีลม บนทำเล แรร์ที่สุด หนึ่งเดียวบนถนนคอนแวนต์
.
🏢 โครงการ 𝑭𝒍𝒂𝒈𝒔𝒉𝒊𝒑 ระดับ 𝑳𝒖𝒙𝒖𝒓𝒚 𝑺𝒆𝒈𝒎𝒆𝒏𝒕 จาก พราว เรียล เอสเตท ซึ่งใกล้จะสร้างเสร็จ 100% โดยพร้อมเข้าอยู่ กลางปี 2569 (เตรียมโอน มิถุนายน 2569)
บอกตั้งแต่ตอนนี้เลยว่ามีโปรฯ ห้องราคาพิเศษก่อนตึกเสร็จ‼️ 𝟐 ห้องนอน 𝟗𝟔.𝟗𝟓 ตร.ม. เพียง 𝟐𝟏.𝟗 ลบ. ซึ่งหลังสร้างเสร็จมีแววว่าราคาจะถูกปรับขึ้นแน่นอน
.
🚆 โดดเด่นด้วยทำเล เชื่อมต่อถนนเศรษฐกิจสายหลัก สีลม–สาทร เดินเพียง 500 ม.* ก็ถึง BTS ศาลาแดง ที่สามารถ Interchange กับ MRT สีลม
🛍️ อีกทั้งยังรายล้อมด้วย Mega Projects ระดับประเทศอย่าง One Bangkok และ Dusit Central Park รวมถึงใกล้ สวนลุมพินี พื้นที่สีเขียวใจกลางเมือง
.
𝑹𝑶𝑴𝑴 𝑪𝒐𝒏𝒗𝒆𝒏𝒕 ออกแบบในคอนเซ็ปต์ 𝑾𝒆𝒍𝒍𝒏𝒆𝒔𝒔 𝑳𝒊𝒗𝒊𝒏𝒈 ครบวงจร ไม่ว่าจะเป็น
🩺 𝑾𝒆𝒍𝒍𝒏𝒆𝒔𝒔 𝑷𝒂𝒓𝒕𝒏𝒆𝒓𝒔𝒉𝒊𝒑 กับโรงพยาบาล BNH, BeDee by BDMS พร้อม Health Butler Services ดูแลลูกบ้านด้านสุขภาพจากบริษัท Prompt Management ตลอด 24 ชม.
ลูกบ้านรับสิทธิพิเศษ Loyal Heritage Privileges จาก โรงพยาบาล BNH ดูแลสุขภาพระดับ VVIP
🌊 𝑾𝒆𝒍𝒍𝒏𝒆𝒔𝒔 𝑭𝒂𝒄𝒊𝒍𝒊𝒕𝒊𝒆𝒔 มากถึง 23 รายการ
เช่น Wellness Lounge, Teens Club (Music Room, Study Room, Meeting Room), Co-Working, Sensory Garden, Active Swimming Pool, Sky Lounge (Art & Craft Therapy), Wellness studio (Yoga & Pilates) และ Meditation Pod เป็นต้น
🪟 𝑾𝒆𝒍𝒍𝒏𝒆𝒔𝒔 𝑯𝒐𝒎𝒆 ใส่ใจสุขภาพในทุกดีเทล
ห้องชุดออกแบบตามหลัก Wellness Design โปร่ง โล่ง อยู่สบาย ด้วยกระจก Full Height Window ฟังก์ชันกว้างขวาง คำนึงถึงสุขภาพ ความปลอดภัย และคุณภาพอากาศภายในห้อง
.
💚 ช่วงนี้ราคาดีที่สุด รีบเข้ามาชมโครงการและรีบตัดสินใจกันนะ เพราะห้องเหลือขายไม่เยอะแล้ว แต่เป็นห้องที่ดี Unique มากๆ และให้ขนาดใหญ่ฟังก์ชันจัดเต็ม
ตอบโจทย์ทั้งซื้ออยู่เองเก็บเป็นทรัพย์สิน หรือจะลงทุนปล่อยเช่า ก็ได้ทั้งกลุ่มครอบครัว ชาวต่างชาติ หรือแม้แต่กลุ่ม Retirement คือใช่เลย!!
.
คลิกลงทะเบียนที่นี่ >> https://bit.ly/46WuLOx
รายละเอียดเพิ่มเติมและนัดหมายเยี่ยมชมโครงการ
โทร. 02 035 0999
Line Official >> https://lin.ee/EL04uEL
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 20 กุมภาพันธ์ 2569 18:16
Icon 46
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 20 กุมภาพันธ์ 2569 18:16
Icon 46
Icon ความรู้
Icon

เหตุการณ์ไฟไหม้ที่อยู่อาศัย ครั้งใหญ่ที่เกิดขึ้นในโลกนี้

ช่วงนี้ได้ข่าวบ้านเราไฟไหม้บ่อยครั้ง แถวบ้านเราเองช่วงนี้ก็มีข่าวไฟไหม้กันถี่มาก ซึ่งเหตุการณ์ไฟไหม้ที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ที่เกิดขึ้นในโลกนี้ ล่าสุดก็คือที่ฮ่องกงเมื่อช่วงสิ้นปี 2025 ที่มีผู้เสียชีวิตมากกว่า 146 คน และตึกสูงถึง 7 อาคารได้รับความเสียหายรุนแรง และยังมีอีกหลายเหตุการณ์ตามอินโฟข้างล่างนี้
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 16 กุมภาพันธ์ 2569 09:48
Icon 97 Icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 16 กุมภาพันธ์ 2569 09:48
Icon 97 Icon 1
Icon ความรู้
Icon

เตรียมตัว ปี 2570 ปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ เริ่มใช้ 1 ม.ค. 2570-2573

ปีหน้าจะมีการใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ ซึ่งเป็นไปตามปกติที่ครบ 4 ปี จะมีการประเมินครั้งใหม่ รอบนี้ขึ้น 15% จำนวน 37 ล้านแปลง โดยให้ราคาไม่ห่างจากราคาตลาดมากนักจากแต่ก่อน 30-40% ก็ปรับลดเพดานลงให้เหลือ 15-20%
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 13 กุมภาพันธ์ 2569 16:46
Icon 167
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 13 กุมภาพันธ์ 2569 16:46
Icon 167
Icon ความรู้
Icon

ตัวอย่าง ทำเลต้องระวัง ซื้อแล้วหากขาย ราคาอาจไม่เป็นตามหวัง

อสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ดูอาการแล้วยังคงน่าเป็นห่วงจะซื้อก็ยาก แต่การเช่าคอนโดเหมือนว่าจะยังเป็นไปได้ด้วยดี ขณะเดียวกันหากจะขายถ้าทำเลไม่แน่จริงโอกาสจะปล่อยชิลๆ คือค่อนข้างยาก เราจึงนำข้อมูลมาฝากกันว่าทำเลไหนที่ต้องระวัง
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 10 กุมภาพันธ์ 2569 10:54
Icon 124
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 10 กุมภาพันธ์ 2569 10:54
Icon 124
Icon ความรู้
Icon

𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 - 𝙒𝙚𝙚𝙠𝙡𝙮 𝙄𝙣𝙨𝙞𝙜𝙝𝙩 𝙍𝙚𝙥𝙤𝙧𝙩 [𝟬𝟭-𝟬𝟳 𝙁𝙚𝙗 𝟮𝟬𝟮𝟲] อัปเดต 🔥 สถิติการเข้าชมของผู้ใช้งานใน 𝙇𝙞𝙫𝙞𝙣𝙜𝙄𝙣𝙨𝙞𝙙𝙚𝙧 📈 ระหว่างวันที่ [𝟬𝟭-𝟬𝟳 ก.พ. 𝟮𝟱𝟲𝟵] มาดูกันเลยว่าผู้ใช้งานกำลังค้นหาอะไรอยู่

วันที่เข้ามาชมมากและน้อยที่สุดคือ
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 10 กุมภาพันธ์ 2569 10:50
Icon 169
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 10 กุมภาพันธ์ 2569 10:50
Icon 169
Icon ความรู้
Icon

นี่คือ “กติกาใหม่ของคนเช่าอยู่” ที่ทั้งผู้เช่า และเจ้าของ ควรรู้ก่อนเซ็นสัญญาครั้งต่อไป

นี่คือ “กติกาใหม่ของคนเช่าอยู่” ที่ทั้งผู้เช่า และเจ้าของ ควรรู้ก่อนเซ็นสัญญาครั้งต่อไป
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 5 กุมภาพันธ์ 2569 16:57
Icon 261 Icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 5 กุมภาพันธ์ 2569 16:57
Icon 261 Icon 1
Icon ประชาสัมพันธ์
Icon

Chinese New Year เฮงรับอั่งเปา รับเครดิตเพิ่มมากกว่า + Voucher Central

🧧 Chinese New Year เฮงรับอั่งเปา รับเครดิตเพิ่มมากกว่า + Voucher Central
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 4 กุมภาพันธ์ 2569 17:16
Icon 142 Icon 2 icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 4 กุมภาพันธ์ 2569 17:16
Icon 142 Icon 2 icon 1