AgentClub

สวัสดีวันอังคาร ☀️

📌 ประเด็นร้อน "“คำพิพากษาศาลฎีกาล่าสุด กรณีสัญญาเช่า 30+30+30 ปีเป็นโมฆะ ??? ผลกระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย”

      ติดตามรับฟังได้ที่ fanpage สมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
https://www.facebook.com/share/v/1HuqRUg3oo/
📌 ประเด็นร้อน "“คำพิพากษาศาลฎีกาล่าสุด กรณีสัญญาเช่า 30+30+30 ปีเป็นโมฆะ ??? ผลกระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย”
📌 RESAM Morning Call ต้องไม่พลาด วันจันทร์ที่ 24 มีนาคม 2568 ซูมออนไลน์ 8.30-09.30 น.
📈 วิทยากร อธิบดีกรมที่ดิน (หรือผู้ที่ได้รับมอบหมาย) และนายกสมาคมฯ คุณปรีชา ศุภปีติพร
***ประเด็นสำคัญ***
👉 ผลในทางปฏิบัติในแง่มุมต่าง ๆ จากคำพิพากษาฯ เช่น สัญญาส่วนเกิน 30 ปี ที่เป็นโมฆะ ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าจะต้องคืนหรือไม่อย่างไร ผลบังคับตามกฎหมายต่อคดีอื่น
หรือต่อกรณีทรัพย์สินอื่นที่มีการจดทะเบียนไว้แล้ว จะมีผลทางกฎหมายอย่างไร กรมที่ดินจะเพิกถอนการจดทะเบียนหรือไม่ อย่างไร
👉 การขอให้จดทะเบียนสัญญาเช่า 30 ปี+คำมั่นในการต่อสัญญาอีก เช่น 20-30 ปี ตามระเบียบกรมที่ดิน เจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนให้ได้ ถ้าทั้งสองฝ่ายร้องขอ ???
👉 กรณีการเช่า 30ปี+ คำมั่นในการต่อสัญญาอีก 20-30 ปี ที่ดำเนินการไปแล้ว ในกรณีอื่นๆ จะมีผลกระทบจากคำพิพากษาดังกล่าว แค่ไหน อย่างไร
👉 แนวทางในการดำเนินการทำสัญญาเช่าในอนาคต
👉 กรณีจดทะเบียนตาม พรบ.ทรัพย์อิงสิทธิ์ กรณีสิทธิเหนือพื้นดิน ฯลฯ จะมีข้อแตกต่างจากกรณีการเช่าในปัจจุบันอย่างไร
👉 ผลกระทบต่อการเช่าระยะยาวในอนาคต ผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เช่น ตลาดต่างชาติในภูเก็ต พัทยา กรุงเทพฯ
ผลกระทบต่อการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ที่ต้องการระยะยาวมากกว่า 30 ปี
📈 พิธีกร โดย นายกสมาคมฯ คุณปรีชา ศุภปีติพร
📈 ผู้ดำเนินรายการ อ.วสันต์ คงจันทร์ อุปนายกฝ่ายบริหาร 
main-image
profile-avatar
Easyhomeland 24 มีนาคม 2568 15:28

กลยุทธ์หาลูกค้าชาวต่างชาติ เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย

การขายอสังหาฯ ให้กับชาวต่างชาติ ต้องใช้กลยุทธ์เฉพาะที่เหมาะสมกับพฤติกรรมและความสนใจของพวกเขา โดยควรเน้นการตลาดเชิงรุกผ่านช่องทางที่พวกเขาใช้งานเป็นหลัก  
1. ศึกษาพฤติกรรมและความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย

✅ เหตุผลที่ต่างชาติสนใจซื้ออสังหาฯ ในไทย
- ต้องการบ้านพักตากอากาศช่วงฤดูหนาว (หนีหนาวมาพักในไทย)  
- มองหาการลงทุนในอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า (Rental Yield)  
- สนใจย้ายมาอยู่หลังเกษียณ (Retirement Home)  
- ชื่นชอบบรรยากาศชายทะเลและไลฟ์สไตล์ไทย  
✅ ทำเลที่นิยม
- ภูเก็ต→ บ้านพักตากอากาศ, รีสอร์ตพูลวิลล่า  
- พัทยา→ คอนโดริมทะเล, บ้านพักหรู  
- หัวหิน→ บ้านพักตากอากาศ, วิลล่าสำหรับเกษียณ  
- สมุย & กระบี่→ Luxury Villas สำหรับพักผ่อน  

2. ใช้ Digital Marketing เพื่อเข้าถึงลูกค้าต่างชาติ
2.1 ทำโฆษณาผ่าน Facebook & Instagram Ads
- ใช้ Facebook Ads Targeting→ เลือกเป้าหมายเป็น ที่สนใจอสังหาริมทรัพย์หรือลงทุน  
- ใช้ภาพและวิดีโอคุณภาพสูงของบ้าน/คอนโดในทำเลที่น่าสนใจ  
- ข้อความโฆษณาเป็นภาษาอังกฤษ หรือภาษาท้องถิ่น 

2.2 ทำ SEO & Google Ads (Property Search Keywords)
- ลงประกาศบน **เว็บไซต์อสังหาฯ ต่างชาติ** เช่น Rightmove, Kyero, The Local
- ใช้คีย์เวิร์ด เช่น  
  - “Luxury Pool Villa for sale in Phuket for Swedish buyers”  
  - “Best Retirement Homes in Thailand for Scandinavians”  
2.3 สร้าง Website & Blog ภาษาอังกฤษ
- ทำเว็บไซต์ที่มีข้อมูลครบถ้วนเกี่ยวกับอสังหาฯ  
- มี **Blog Content** เช่น  
  - “10 Reasons Why Scandinavians Love Buying Property in Thailand”  
  - “How to Buy Property in Thailand as a Foreigner”  

2.4 ใช้ YouTube & TikTok ทำวิดีโอรีวิวอสังหาฯ**  
- ทำวิดีโอแนะนำโครงการบ้านและคอนโด
- ใช้ภาษาอังกฤษ หรือซับไตเติลภาษาสวีเดน/นอร์เวย์  
- ลงโฆษณา YouTube Ads เจาะกลุ่มเป้าหมาย  
3. หาพันธมิตร (Partner) ในต่างประเทศ

3.1 ร่วมมือกับเอเจนซี่อสังหาฯ ในยุโรป & สแกนดิเนเวีย
- ติดต่อเอเจนซี่อสังหาฯ ที่มีลูกค้าสนใจซื้อบ้านต่างประเทศ  
- เสนอค่าคอมมิชชั่นสำหรับการแนะนำลูกค้า 
3.2 ทำโครงการ Roadshow & Property Expo**  
- ออกบูธในงานอสังหาฯ ที่สวีเดน นอร์เวย์ เดนมาร์ก  
- จัดอีเวนต์พาชมโครงการแบบ Virtual Tour  

3.3 ร่วมมือกับ Influencers & YouTubers**  
- ติดต่อ YouTuber หรือ Blogger ชาวสแกนดิเนเวียที่รีวิวอสังหาฯ  
- เชิญพวกเขามารีวิวโครงการในไทย  
4. บริการที่ต้องมีเพื่อปิดการขาย

4.1 บริการที่ปรึกษาด้านกฎหมาย & การลงทุน
- ให้ข้อมูลเรื่อง **กฎหมายการซื้ออสังหาฯ สำหรับต่างชาติ**  
- แนะนำเรื่อง **การถือครองแบบ Freehold / Leasehold
4.2 แพ็กเกจดูแลหลังการขาย
- บริการบริหารปล่อยเช่า (Property Management)  
- แนะนำบริการ Visa & Work Permit สำหรับผู้ที่ต้องการอยู่ระยะยาว  

4.3 การจัดทริปพาชมโครงการ (Viewing Trip)
- เสนอแพ็กเกจทัวร์ชมบ้าน/คอนโด  
- มีบริการ Pick-up จากสนามบิน  
สรุปกลยุทธ์หาลูกค้าชาวต่างชาติเพื่อซื้ออสังหาฯ ในไทย

✅ **เน้นทำ Digital Marketing (Facebook, Google, YouTube Ads)**  
✅ **ใช้ SEO และเว็บไซต์อสังหาฯ ต่างชาติให้คนค้นหาเจอง่ายขึ้น**  
✅ **หาพาร์ทเนอร์เอเจนซี่ในยุโรปเพื่อช่วยขาย**  
✅ **จัด Roadshow & Online Webinars**  
✅ **ให้บริการด้านกฎหมาย & บริการหลังการขายเพื่อสร้างความมั่นใจ**  
การทำตลาดอสังหาฯ ให้ชาวต่างชาติ **ต้องเน้นกลยุทธ์ที่เข้าถึงพวกเขาโดยตรงและให้ข้อมูลครบถ้วน** เพื่อเพิ่มโอกาสปิดการขายให้สำเร็จ!
main-image
profile-avatar
FonBnice28 23 มีนาคม 2568 14:42

เปิด รับบริหารโครงการบ้าน คอนโด เพิ่ม!

 เปิด รับบริหารโครงการบ้าน คอนโด เพิ่ม! 


 เจ้าของโครงการบ้าน-คอนโด ฟังทางนี้!
ถ้ากำลังมองหาทีมบริหารงานขายที่ ไม่ใช่แค่ขาย แต่ช่วยให้โครงการของคุณเป็นที่รู้จัก โดยไม่ต้องเสียค่าบริหารงาน เราคือคำตอบ!




เราทำทีมบริหารงานขายและการตลาดที่ ทำงานจริง ไม่ใช่แค่ขายอย่างเดียว แต่ช่วยสร้างภาพลักษณ์ให้โครงการของคุณ ด้วยคอนเทนต์คุณภาพ 📸


 "BaiyenThailand" พร้อมช่วยให้โครงการของคุณเป็นที่รู้จัก!
✅ ฟรีค่าบริหารโครงการ – ลดต้นทุนแต่ได้ทีมงานคุณภาพ
✅ สร้างสื่อรีวิว & ทำคอนเทนต์ให้ – ไม่ต้องจ้างเพิ่ม
✅ วางกลยุทธ์การตลาดแบบเจาะลึก – ช่วยให้โครงการเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่ใช่
✅ ทำการปิดการขายได้ง่ายขึ้น
✅ ประสบการณ์ตรง – ร่วมงานกับบริษัทอสังหาฯ ชั้นนำ


เราเข้าใจว่า แต่ละโครงการมีจุดเด่นและความต้องการที่ต่างกัน เราจึงออกแบบการทำงานให้เหมาะกับคุณ โดยไม่ต้องจ่ายแพง


เพราะโครงการที่ดี ต้องมีการนำเสนอที่ใช่! 




บริษัท ใบเย็น (ไทยแลนด์) จำกัด
Baiyen (Thailand) Co.,Ltd.


บริษัทตัวแทน ซื้อ ขาย เช่า
บริหารงานขาย รีวิว การตลาด 
คอนโด บ้าน ที่ดิน


Tel 0972797070
Line 0972797070id




ปรเมศวร์ ใบเย็น
0833068989
0972797070




BaiyenThailand #บริหารงานขายอสังหา #การตลาดอสังหา #การตลาดบ้าน #การตลาดคอนโด #รีวิวบ้าน #รีวิวคอนโด #ขายบ้าน #ขายคอนโด #บ้านมือหนึ่ง #บ้านโครงการ #คอนโดใหม่ #โครงการบ้าน #โครงการคอนโด #ที่อยู่อาศัย #อสังหาริมทรัพย์ #ฟรีค่าบริหาร #นักขายอสังหา #การตลาดยุคใหม่ #บ้านและคอนโด #นักขายยุคใหม่ #ทำเลดี #อสังหาน่าลงทุน #บ้านหรู #บ้านเดี่ยว #ทาวน์โฮม #ลงทุนอสังหา #ตลาดอสังหา #การตลาดดิจิทัล #ContentMarketing #บ้านราคาดี #บ้านน่าอยู่ #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #กลยุทธ์การขายบ้าน #กูรูอสังหา #ใบเย็นไทยแลนด์
บริษัท ใบเย็น (ไทยแลนด์) จำกัด
main-image
profile-avatar
biyenn 22 มีนาคม 2568 22:19
main-image
profile-avatar
Bigsquiddy 22 มีนาคม 2568 15:37

ตำแหน่ง: ที่ปรึกษาการขายอสังหาฯ (2 ตำแหน่ง)

ตำแหน่ง: ที่ปรึกษาการขายอสังหาฯ (2 ตำแหน่ง)

บริษัท: TT Real Estate จำกัด

📍 รายละเอียดการทำงานในบริษัท:

ที่ TT Real Estate เราเชื่อว่าคนที่มีความมุ่งมั่นและตั้งใจสามารถเติบโตไปพร้อมกับบริษัทได้ แม้จะเป็นเด็กจบใหม่หรือไม่มีประสบการณ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์มาก่อน เราพร้อมเปิดโอกาสให้คุณได้เรียนรู้และเติบโตอย่างมืออาชีพในสภาพแวดล้อมการทำงานที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง!

🔹 หน้าที่ความรับผิดชอบ:

เสนอขายสินค้าทางด้านอสังหาริมทรัพย์ให้กับลูกค้าใหม่และลูกค้าเก่า

ดูแลลูกค้าและให้คำแนะนำเกี่ยวกับสินค้าและบริการของเรา

วางแผนการขายร่วมกับทีมงาน และทำงานร่วมกับฝ่ายต่างๆ ภายในบริษัทเพื่อให้บรรลุเป้าหมายการขาย

ทำเอกสารการขายและรายงานการขายต่างๆ

ประสานงานกับฝ่ายการตลาด ฝ่ายการเงิน และฝ่ายบริการลูกค้าเพื่อให้การขายประสบความสำเร็จ

สร้างเครือข่ายลูกค้าใหม่และรักษาฐานลูกค้าเก่า


🔹 คุณสมบัติผู้สมัคร:

อายุ 18 ปี ขึ้นไป

วุฒิการศึกษาระดับ ม.6 ขึ้นไป (ยินดีรับเด็กจบใหม่ที่มีความกระตือรือร้น)

ขยัน, ซื่อสัตย์, อดทน, และรักในงานขาย

มีทักษะการสื่อสารและการเจรจาที่ดี

ทัศนคติที่ดีและพร้อมพัฒนาตัวเองเพื่อเติบโตในอาชีพการขาย

หากมีประสบการณ์ด้านการขายจะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ


💰 สวัสดิการ:

สวัสดิการประกันสุขภาพและประกันสังคม

โบนัสประจำปี ขึ้นอยู่กับผลประกอบการ

การฝึกอบรมเพื่อพัฒนาทักษะการขายและการทำงาน

ค่าคอมมิชชั่นสูงสุดถึง 40% จากยอดขาย

โอกาสในการเติบโตและพัฒนาเป็นผู้เชี่ยวชาญในสายการขายอสังหาริมทรัพย์


⏱️ เวลาทำงาน:

09:00 - 18:00 น.


🌟 โอกาสที่นี่!
เรามีความมุ่งมั่นที่จะให้โอกาสผู้ที่อยากเติบโตและพัฒนาตัวเองอย่างเต็มที่ ถ้าคุณพร้อมเรียนรู้และมีความตั้งใจ อย่ารอช้าที่จะร่วมทีมกับเรา!
main-image
main-image