ความรู้

ความรู้

ค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโดมีอะไรบ้าง คํานวณค่าโอนคอนโดยังไง เช็คราคาประเมินคอนโดได้ที่ไหน มาดูที่นี่เลย เรามีเครื่องคำนวณไว้ให้แล้ว

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 7 กุมภาพันธ์ 2565 15:06
นึกว่าขายได้กำไร แต่มาคิดดูดีๆ ขาดทุนเป็นหมื่นเป็นแสนซะอย่างงั้น อ้าว ทำไมเป็นงั้นไปได้

จะขายคอนโดต่อทั้งที บางทีไม่ คำนวณค่าใช้จ่าย ณ วันโอน คอนโด นึกว่าได้กำไรที่ไหนได้ขาดทุนค่าโอนซะอย่างงั้น ค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโดมีอะไรบ้าง มาดูนี่เลย เรามีเครื่องมือเอาไว้ให้เช็ค ทั้งราคาประเมินคอนโดและค่าใช้จ่ายต่างๆรวมถึงค่าภาษีในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด

เพื่อความสะดวกสบาย และใช้งานได้ง่ายๆ เรามีแอพพลิเคชั่นที่ชื่อ AgentAble ซึ่งจะคำนวณได้ทั้ง ราคาประเมินคอนโด (ในกรุงเทพฯและปริมณฑล) และ ยังสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ ณ วันโอน สำหรับคอนโดได้อีกด้วย ►ดาวน์โหลดกันฟรีๆ ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ
►เครื่องคำนวณค่าใช้จ่าย ณ วันโอน - วันนี้คุณไม่ต้องกังวลแล้ว ว่าตอนโอนกรรมสิทธิ์จะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร เพียงแค่คุณป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์ลงไป ระบบจะคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆให้คุณทันที
►เครื่องคำนวณราคาประเมินอาคารชุด (ในกทม.และปริมณฑล) - อีกหนึ่งตัวเลขสำคัญในการคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆที่กรมที่ดิน คือ ราคาประเมิน โดยเฉพาะคอนโดที่แต่ละชั้นราคาไม่ประเมินไม่เท่ากัน วันนี้เราเชื่อมต่อข้อมูลราคาประเมินอาคารชุดต่างๆในกทม.และปริมณฑลมาให้แล้ว แค่เลือกชื่อคอนโดแล้วป้อนขนาดห้องของคุณ คุณก็จะได้ราคาประเมินทันที
ค่าใช้จ่าย ณ วันโอนคอนโดมีอะไรบ้าง
►ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด คิดค่าใช้จ่าย 2% ของราคาประเมินคอนโด แต่จะอ้างอิงจากราคาที่สูงกว่า หมายความว่า ระหว่างราคาที่เจ้าที่หน้าที่ประเมิน กับราคาที่ตกลงซื้อขายกันเอง อันไหนคิดราคาสูงกว่าก็จะยึดจากอันนั้นเป็นหลัก โดยส่วนนี้มักนิยมออกค่าใช้จ่ายกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ไม่ก็ผู้ขายเป็นคนออกให้เองทั้งหมดขึ้นอยู่กับการตกลง สมมติว่าคิดจากราคา 3,000,000 x 2% เท่ากับ 60,000 บาท
►ค่าจดจำนอง คิดเป็น 1% ของยอดเงินทั้งหมด โดยผู้ซื้อต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายส่วนนี้เอง ในกรณีที่ขอสินเชื่อกับธนาคาร แต่ถ้าจ่ายเงินสดก็จะข้ามข้อนี้ไป ซึ่งจะยังคงราคา 3,000,000 x 1% เท่ากับ 30,000 บาท
►ค่าอากรแสตมป์ คิด 0.5% ของราคาขาย ซึ่งจะเลือกจากราคาที่สูงกว่า เช่นเดียวกับค่าธรรมเนียมการโอน แต่ถ้าต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ เพราะเสียแค่อย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น โดยผู้ขายจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย วิธีคิดตามนี้ 3,000,000 x 0.5% เท่ากับ 15,000
►ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะในบรรดาทั้งหมดตัวนี้จะคิดแพงที่สุด อยู่ที่ 3.3% สำหรับคนที่เป็นเจ้าของหรือถือครอง ที่อยู่อาศัยไม่ถึง 5 ปี แต่ถ้า 5 ปีขึ้นไปหรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องเสียแต่สลับไปจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน โดยคิด 3,000,000 x 3.3% เท่ากับ 99,000 ถือว่าหนักหน่วงทีเดียวสำหรับผู้ขายที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงนี้
►ค่าภาษีเงินได้ก็คล้ายกับภาษีทั่วๆ ไปที่จ่ายกันอยู่แล้ว เพราะเมื่อไหร่ก็ตามที่มีรายได้เข้ามาก็ต้องชำระภาษี โดยคิดตามจำนวนปีที่ถือครอง ซึ่งยิ่งนานก็จะยิ่งจ่ายแพง ซึ่งจะคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
โดยวิธีประเมินราคาค่าใช้จ่ายเหล่านี้ที่เอ่ยมาข้างต้น เราไม่จำเป็นต้องคิดเองให้ยุ่งยากวุ่นวายและอาจเกิดข้อผิดพลาดอีกด้วย ทาง Livinginsider จึงคิดค้นโปรแกรม “Agent Tools” ที่คำนวณออกมาให้เสร็จสรรพ ได้อย่างแม่นยำและถูกต้อง เพียงดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน ในชื่อว่า “AgentAble” สามารถใช้ได้ทั้ง ios และ Android เมื่อลงทะเบียนเรียบร้อย หลังจากนั้นให้เข้า “Agent Tools” ซึ่งจะอยู่หน้าแรกของแอปพอดี
พอคลิกเข้ามาแล้วให้ไปที่ ►ราคาประเมิน ทำการค้นหา ►ชื่อโครงการที่ต้องการ ►เลือกชั้น ที่เราทำการซื้อขาย ก็จะได้ราคาประเมินต่อตารางเมตร ►เสร็จแล้วให้ใส่ขนาดพื้นที่ของห้อง เพื่อให้รู้ว่ารวมทั้งหมดแล้วราคาประเมินเป็นเท่าไหร่ โดยข้อมูลอ้างอิงจากกรมธนารักษ์ แต่ตอนนี้จะมีรายละเอียดเฉพาะคอนโด ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลเท่านั้น
หลังจากนั้นกดเลือก ค่าใช้จ่าย ณ วันโอน เพื่อคำนวณกันต่อเลย ซึ่งมีให้เลือกทั้งบุคคลธรรมดาและรูปแบบบริษัท
ต่อด้วยใส่รายละเอียดวันที่ซื้อหรือวันที่ถือครอง รวมถึงวันที่โอนกรรมสิทธิ์ ที่สำคัญหากมีชื่อในทะเบียนมากกว่า 1 ปี อย่าลืมกดเลือกด้วยนะ พร้อมกับใส่ราคาประเมินและราคาขาย กดคำนวณเสร็จแล้ว ก็จะรู้ผลทันทีว่า ค่าใช้จ่าย ณ วันโอน ที่ต้องเสียประมาณกี่บาท
ใครสนใจอยากรู้ว่า ต้องเตรียมเงินก้อนไว้เท่าไหร่ถึงจะเพียงพอ แนะนำให้ลองโหลดแอปพลิเคชัน “AgentAble” รับรองว่าใช้เวลาคำนวณไม่ถึง 5 นาที ก็เป็นอันเสร็จเรียบร้อย อีกหนึ่งในวิธีคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน ที่ง่าย สะดวก และรวดเร็ว ตอบรับยุค Digital Disruption



กระทรวงมหาดไทยได้ออกประกาศในราชกิจจานุเบกษา เรื่อง มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ และ ค่าจดจำนอง เหลือ 0.01% มีผลตั้งแต่ 18 ม.ค - 31 ธ.ค. 2565

รายละเอียด คือ
- ลดค่าธรรมเนียมการโอน จากเดิม 2% เหลือ 0.01%
- ลดค่าธรรมเนียมจดจำนอง จากเดิม 1% เหลือ 0.01%

สำหรับซื้อ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท (โดยรวมถึงบ้านมือสอง)
เจ๋งขนาดนี้ ดาวน์โหลดเลยสิครับ รออะไรอยู่

“The Perfect Partner of Agent”

AgentAble
iOS download link - https://apple.co/3nH2wu0
Android download link - https://bit.ly/3nEJIvb
***บริษัทขอสงวนสิทธิที่จะไม่รับผิดชอบความถูกต้องของผลการคำนวณดังกล่าว เนื่องจากอาจมีการปรับเปลี่ยนวิธีคำนวณและข้อกำหนดใหม่ๆจากทางราชาการ ซึ่งอาจมีข้อผิดพลาดได้และการคำนวนดังกล่าวเป็นเพียงการคำนวณคร่าวๆเท่านั้น กรุณาตรวจสอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดกับสำนักงานที่ดินอีกครั้ง

meow Thasannee ดูคำนวณ ประเมินตรงไหนคะ
ถ้าราคาคอนโดที่จะซื้อ ตกลงราคาที่ 4.3ล้าน เรามีค่าธรรมเนียมต่างๆ เท่าไหร่
08/07/2565 22:10

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้

#มีทิปเล็กๆน้อยๆ ของการกู้ซื้อบ้าน ของพวกเรา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

โอ๋จดทะเบียนบริษัทมา 1 ปี 10เดือน แต่เราต้องแสดงหลักฐานให้แบงค์เห็นว่าเราทำธุรกิจมานานแล้ว ยิ่งนานยิ่งดี

โอ๋ใช้สำเนาสัญญาเช่าออฟฟิศ ซึ่งเช่ามา 6 ปีแล้วและสำเนาใบเสร็จการซื้อโฆษณากับเวปไซต์ต่างๆ ซึ่ง ของโอ๋ซื้อมาเกิน 10ปี ขอบคุณเวปไซต์ต่างๆที่อุตส่าห์ค้นสำเนามาให้ และสัญญาซื้อขายที่เราเคยขาย

ยิ่งย้อนหลังหลายปียิ่งดี

โอ๋รับเงินเดือนในฐานะพนักงานคนนึง แต่แบงค์ไม่ให้กู้ในนามพนักงาน เพราะถือหุ้นเกิน 20% ต้องกู้ในนามเจ้าของกิจการเท่านั้น

#เอกสารการเสียภาษีต้องครบ

แบงค์ให้ทำรายรับ-รายจ่าย ย้อนหลัง1ปี มั่วไม่ได้นะเพราะตัวเลขต้องแมทซ์กับสเตทเม้น

แบงค์ขอสัญญาซื้อขายที่กรมที่ดินออกให้ทุกทรัพย์ที่เราขายพร้อมสัญญานายหน้าย้อนหลัง 6 เดือน

เอกสารนายหน้าต้องทำกับทุกเคส ถึงไม่ได้ทำสัญญาปิด แต่ทุกครั้งที่เราขายได้ โอ๋จะทำหนังสือนายหน้าให้เจ้าของเซ็นทุกครั้ง ในหนังสือ ระบุบ้านเลขที่ หมู่บ้าน ที่ขาย และค่าคอมที่ได้

#ค่าคอม กรณี #รับเงินสด แบงค์ไม่คำนวนรายได้ให้ #กรณีรับเงินสด ต้องเอาเงินเข้าบัญชีทันที

ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แบงค์มองว่าเป็นธุรกิจเสี่ยง (ไม่เข้าใจ เสี่ยงตรงไหนหนอ)

#เงินออม สำคัญมาก สำหรับเจ้าของธุรกิจ ต่อให้คุณจะขายดี รายได้เยอะแยะ แต่ถ้าไม่มีเงินออม แบงค์ไม่ให้กู้ เคสเจ้าของกิจการแบงค์ ซีเรียสเรื่องเงินออม

**** เคสโอ๋ แบงค์ขอดูเงินออม X,000,000 เพราะกู้ค่อนข้างเยอะ

****แบงค์ขอดู เล่มทะเบียนรถยนต์ที่เป็นชื่อเราแล้ว และทรัพย์สินที่ปลอดภาระหนี้ (มีหรือไม่มีก็ได้ แต่เงินออมต้องมี)

#แบงค์ส่งจนท.มาตรวจกิจการ ว่าเราทำธุรกิจจริงไหม เราต้องถ่ายรูปกับจนท.(ไม่เข้าใจว่าทำไมเจ้าของต้องถ่าย)

รายได้ของนายหน้า แบงค์คำนวนมาร์จิ้นให้ 25% ของรายรับ เช่น เราขายบ้านได้ค่าคอม 300,000 บาท แบงค์คำนวน รายได้ให้เพียง 75,000 บาท และเอา 75,000 มาคำนวนสัดส่วนผู้ถือหุ้นอีก เพื่อเป็นรายได้จริงๆของเรา

เคสนี้โอ๋ถือหุ้น 98% เลยไม่กระทบมาก #25%น้อยมาก แต่เข้าใจได้ว่าแบงค์ก็ต้องลดความเสี่ยงของตัวเอง

#เคสเจ้าของกิจการ แบงค์ให้เราเป็นหนี้ได้ไม่เกิน 50% ของรายได้

***เช่นรายได้เรา 100,000 เราเป็นหนี้เก่า+หนี้ที่กำลังจะกู้ ได้ไม่เกิน 50,000 บาท

***พนักงานออฟฟิศ เป็นหนี้ได้ 70-80% ของรายได้ #คนไม่เท่ากัน #ความเท่าเทียมอยู่ไหน 555

#บูโรคือสิ่งสำคัญมาก ต่อให้เรามีพร้อมทุกอย่าง แต่วินัยในการชำระหนี้ไม่ดี แบงค์ก็ไม่ให้กู้ และไม่ฟังเหตุผลใดๆทั้งสิ้น #น่ากลัวเนอะ

***โอ๋มีบัตรเครดิตแต่ในชีวิตนี้ไม่เคยเสียดอกเบี้ยให้แบงค์เลย จ่ายเต็มตลอด ดอกเบี้ยบ้ตรเครดิต 18% จะลงทุนอะไรได้ดอกเบี้ยแบบนี้ล่ะ

ปล.โอ๋เป็นคู่สัญญาขายทรัพย์NPAกับหลายธนาคาร และยอดขายแต่ละแบงค์ก็ค่อนข้างสูง น่าจะเป็นจุดที่ทำให้การพิจารณาง่ายขึ้นรึเปล่า แต่ก็ไม่ง่ายนะ555 ส่วนตัวคิดว่ามีส่วน

#เป็นกำลังใจให้เพื่อนๆเอเจ้นทุกคนนะคะ
main-image
profile-avatar
คุณโอ๋ 9 ธันวาคม 2565 19:27
ความรู้
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 7 ธันวาคม 2565 16:13