ความรู้

ความรู้

🔥 ใครมีลูกค้าต่างชาติ ควรรู้อย่างยิ่ง อะไรคือ LOI / MOU / MOA

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 23 พฤษภาคม 2566 17:49
โดยเฉพาะเคสพวกเช่าบ้านเช่าคอนโด มันเกี่ยวกับพวก LOI / MOU / MOA ยังไงบ้าง มาดูกันเลย

ปกติเวลามีคนสนใจบ้าน หรือคอนโด ถ้าเป็นลูกค้าที่มีความเป็นทางการ มักจะขอทำนัดผ่าน Email

ซึ่งหลังจากการไปดูบ้านกันใน 1 วัน บางครั้งเราจะกำหนดเลยสักครึ่งวัน เราเรียกว่า Home Search

ซึ่งจะมีห้องที่เหมาะและตรงกับ Requirement ลูกค้า และมีฟอร์มให้ลูกค้าเตรียมกรอกเพื่อดูว่า

ให้คะแนน Listing ไหนที่ตอบโจทย์บ้าง

หลังจากนั้นพอดูครบ สมมติว่าลูกค้าสนใจบ้านหลังนึงที่ไปดูมา สิ่งที่จะขอให้ลูกค้าทำคือ Letter of Intent หรือ LOI

ซึ่งในที่นี้คือการแจ้งความประสงค์ในการขอเช่า

แจ้งราคา แจ้งระยะเวลาว่าเช่านานแค่ไหน ซึ่งในต่างประเทศ Listing ที่มีความต้องการสูงบางทีวัดกันว่าเขียน Letter of Intent ดีแค่ไหน (แต่ที่ไทยบางทีใครวางก่อนได้ก่อนซะงั้น โปรไฟล์ไว้ทีหลัง 😅)

Step ต่อมาหลังจากได้ตกลงที่จะเช่ากันแล้ว เราก็จะมาร่าง MOU ซึ่งมันมีที่มาดังนี้

เวลาทำเอเจ้นท์ก่อนตกลงเช่า เคยเจอปัญหากันไหมว่า เคยตกลงกันไว้ก่อนเซ็นต์แล้วพอถึงวันทำไมไม่เห็นเหมือนที่เคยตกลงกันไว้

ช่วงหลายปีที่ผ่านมาผมเจอเรื่องแบบนี้บ่อยมาก บางทีอาจจะเกิดจากความไม่เข้าใจกันระหว่างคนเช่าเอง หรือตัวเจ้าของบ้าน

ช่วงหลังเลยเปลี่ยนวิธีใหม่ คือให้ทำ MOU ร่วมกันในวันที่จะตกลงวางจองว่า

เราจะต้องลงเช่ากันใน ราคานี้ ระยะเวลาเท่านี้
ของที่จะต้องทำก่อนส่งมอบห้องมีอะไรบ้าง

มีอะไรบ้างที่ให้ในบ้าน อันนี้ก็จะกำหนดกรอบความเข้าใจแบบคร่าว และใส่รายละเอียดให้เข้าใจว่า

สภาพในการเช่าจะเป็นอย่างไรบ้าง ส่งมอบบ้านยังไง

หลังจากที่ทั้ง 2 ฝั่งตกลงกันแล้ว ใน MOU ก็จะทำการวางเงินจองข้างต้นแล้วก็ไปที่ MOA หรือ Agreement ต่อ ในที่นี้ก็จะเป็นการระบุเรื่องรายละเอียดการเช่า ซึ่งในนี้มีผลผูกพันธ์ทางกฏหมายแล้ว (จริงๆก็คือสัญญาเช่านี่แหละ)

โดย MOA จะใส่รายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดที่ต้องเข้าใจและนำไปปฏิบัติตามทั้ง 2 ฝ่าย

เนี่ยกว่าจะจบหลังนึงไม่ใช่เรื่องง่ายเลย บางคนบอกว่าแค่กรอกเอกสารสัญญาเช่าก็จบแล้ว

คือถ้าคุณโชคดีไม่เจอลูกค้าจุกจิกก็ดีไป บางทีเจอลูกค้ามาขอตอนหลังเซ็นต์ไปแล้วทำยังไง

MOU นี่ช่วยชีวิตไว้ได้เยอะเลย อย่างน้อยก็ยืนยันได้แล้วว่า อันนี้ตกลงกันก่อนเซ็นต์แล้วจะประมาณนี้

ขอให้ทุกท่านโชคดีมีคนเช่า ส่วนใครอยากปรึกษาหลังไมค์ทักมาได้เลยน้า 🙏

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้

🔥 ขายฝาก ประกาศระเบียบใหม่แล้ว หากนายทุนไม่ยอมรับไถ่ถอน คู่สัญญาทำเรื่องที่กรมที่ดินไถ่เองได้เลย

#ระเบียบใหม่!! สามารถวางเงินไถ่ถอนขายฝากที่สำนักงานที่ดินได้เลยนับแต่นี้

กรณีสำนักงานที่ดินได้มีการออกระเบียบใหม่ หากชาวบ้านได้มีการทำสัญญาขายฝากที่ดินไว้กับนายทุนเงินกู้ กรณีหากมีความประสงค์ที่จะขอไถ่ถอนการขายฝากและยังไม่พ้นระยะเวลาการไถ่ถอนการขายฝากตามกฏหมาย และนายทุนไม่ยอมรับเงินไถ่ถอนไม่ว่ากรณีใดๆ

คู่สัญญาสามารถนำเงินจำนวนตามสัญญา มาวางชำระไว้ต่อสำนักงานที่ดินซึ่งที่ดินตั้งอยู่ได้เลย โดยเจ้าพนักงานที่ดินเมื่อรับเงินดังกล่าวแล้ว จะมีหนังสือแจ้งให้ผู้รับซื้อฝากมารับเงินไถ่ถอนภายในกำหนด 30 วัน

หากเจ้าหนี้รับซื้อฝากเพิกเฉยไม่แจ้งเหตุขัดข้อง และไม่ยอมมารับเงินดังกล่าว ทางสำนักงานที่ดินจะดำเนินการออกใบแทนโฉนดใหม่ และดำเนินการไถ่ถอนการขายฝากให้ทันที

ซึ่งระเบียบนี้ทางอธิบดีกรมที่ดินได้มีการลงนาม มีผลแล้วตั้งแต่วันที่ 25 พฤษภาคม 2566 ที่ผ่านมา

📍รู้แล้วฝากบอกต่อกันด้วยนะครับ.//
main-image
profile-avatar
ThipProperties 31 พฤษภาคม 2566 18:59
ความรู้

"บ้าน ณรา วงแหวน-รามอินทรา" จัดโปร "3 ยูนิต ปิดโครงการ" รีบเลยโอกาสสุดท้ายที่พลาดก็คือไม่มีอีกแล้ว

🔥 ราคาไม่คาดคิด "3 ยูนิต ปิดโครงการ" จะ Sold out แล้วววว 🎉 จัดไปกับบ้าน #ราคาดีที่สุด ก่อนปิดโครงการ "บ้าน ณรา วงแหวน-รามอินทรา" บ้านเดี่ยวสุดหรูสุด Exclusive ที่ขอทิ้งท้ายด้วยแคมเปญ รีบเลยโอกาสสุดท้ายที่พลาดก็คือไม่มีอีกแล้ว 🏡
.
จัดโปรโมชั่นก่อนประกาศ Sold out แบบเล่นใหญ่จัดเต็ม‼️ ***ให้ส่วนลดสูงสุดกว่าล้านบาท*** 😳
🧡 ส่วนลดเป็นล้าน*
🧡 ฟรีแอร์*
🧡 ฟรีผ้าม่าน*
🧡 ฟรี Auto Smart Home*
🧡 ค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกว่า 5 รายการ*
🧡 ฟรีสระว่ายน้ำส่วนตัว*
.
มาร่วมเป็นครอบครัวเดียวกัน ที่จะได้กรรมสิทธิ์บ้านหรู พื้นที่ใช้สอยมาก แถมติดถนนใหญ่ที่กระแสแรงที่สุด กับขั้นสุดของความเป็นส่วนตัวเพียง 18 ครอบครัว ย้ำอีกที!! 3 ครอบครัวสุดท้ายเท่านั้น 🥳
.
สนใจคลิกลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษได้ที่นี่ 👉👉 https://bit.ly/3oDqcG7
.
นัดหมายก่อนใครที่
☎ Tel : 098 088 9689
💬 Line : @navarangasset
📌 Map : https://bit.ly/3IMrDce
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 31 พฤษภาคม 2566 18:08
ความรู้

"𝙉𝙞𝙧𝙫𝙖𝙣𝙖 𝘼𝘽𝙎𝙊𝙇𝙐𝙏𝙀 𝘽𝙖𝙣𝙜𝙣𝙖" เปิดจอง 3 แปลงสวย โซนคลับเฮ้าส์ 3-4 มิ.ย.นี้

หากกำลังมองหาบ้านแปลงสวย อยู่ใกล้คลับเฮ้าส์ บนทำเลศักยภาพเต็มเปี่ยมย่าน #บางนา รีบมาชมที่นี่เลยยยย "𝙉𝙞𝙧𝙫𝙖𝙣𝙖 𝘼𝘽𝙎𝙊𝙇𝙐𝙏𝙀 𝘽𝙖𝙣𝙜𝙣𝙖" 📣 เปิดจอง 3 แปลงสวย ลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันใจ พร้อมรับส่วนลดพิเศษสูงสุด 2,000,000 บาท*!!! วันที่ 3-4 มิ.ย. นี้
.
🥰 มาในราคาพิเศษ เริ่ม 18.99 - 25 ล้านบาท.*
.
ไม่อยากให้พลาดโอกาสดีที่จะได้มีบ้านอยู่บนทำเลที่ดีที่สุด 🏡 ติดถนนใหญ่บางนา กม.12 ให้คุณได้ใช้วิวิตครบทุกไลฟ์สไตล์ ติดคอมมูนิตี้มอลล์ แอท ยู พาร์ค “Just few step from convenience living”
.
จัดเต็มกับความเป็นส่วนตัวขั้นสูงสุด ด้วยสังคมคุณภาพเพียง 30 ครอบครัวเท่านั้น 🫶 สู่บ้านที่ใช่... ในทุกความรู้สึก 𝙎𝙊𝙋𝙄𝙎𝙏𝙄𝘾𝘼𝙏𝙀𝘿 𝙎𝙄𝙈𝙋𝙇𝙄𝙁𝙔 สัมผัสการใช้ชีวิตด้วยความ “สุนทรีย์”
.
💙 อยากใช้ชีวิตที่สะท้อนบ่งบอกถึงตัวตนได้เป็นอย่างดี สามารถสอบถามรายละเอียดและรับข้อเสนอพิเศษก่อนใครได้ที่ 👉👉 https://bit.ly/3wmxAWb
.
📌 แผนที่โครงการ: https://bit.ly/3BaDPyA

📌 เว็บไซต์โครงการ : https://bit.ly/3QJmCCq

☎ สอบถามรายละเอียดได้ที่ call center : 1787
.
#บ้านเดี่ยวบางนา #บ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่บางนาตราด #บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ #NirvanaAbsoluteBangna #เนอวานาแอบโซลูทบางนา #AbsoluteBangna
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 27 พฤษภาคม 2566 19:22