เกี่ยวกับคนเขียน
Naowarat

ความรู้

ความรู้

เอเจน เช็คสารบบ และคัดสำเนาโฉนดก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขายกันไหมจ๊ะ?🦋

Naowarat
วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 10 กุมภาพันธ์ 2565 14:18
ในชีวิตการเป็นเอเจน สถานที่ที่ชอบไปที่สุด ก็คือไปบ้านเขียว ( สำนักงานที่ดิน) ในวันโอน เพราะนั่นหมายถึง งานจบและเรากำลังจะได้เงินค่าเหนื่อย

แต่เคยได้ยินเหตุการณ์ไม่คาดฝันต่างๆ ที่ทำให้การโอนไม่เกิดขึ้น หรือเกิดขึ้นแบบเสียวไส้ เอเจนหน้าเขียวหน้าเหลืองจะเป็นลม ผู้ซื้อผู้ขาย คอยนานจนหน้าคว่ำ หรือทะเลาะกันหน้างานไหมคะ

เหตุการณ์ไม่คาดฝันจะหมดไป ถ้าเราเอเจนมืออาชีพหลังได้รับสำเนาโฉนดมา ไม่ว่าจะก่อนเซ็นสัญญารับมาขาย หรือเราเป็นตัวแทนฝั่งซื้อ เตรียมจะวางจองแล้ว ขอให้จัดเวลาสักนิด มาขอดูสารบบ คัดสำเนาโฉนดที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเอง ฟรี ไม่เสียเงิน และไม่เสียใจภายหลัง

ดูอะไรบ้าง จากสารบบ?

เมื่อมายื่นคำร้อง ขอดูสารบบ เจ้าหน้าที่จะเตรียมข้อมูลที่เกี่ยวกับทรัพย์นั้นมาให้เราดู ซึ่งเราต้องมีข้อมูลเลขโฉนด เลขที่ดิน มาด้วยนะคะ อะไรที่ถ่ายเอกสารได้ เจ้าหน้าที่เขาก็บริการให้ค่ะ

ดูว่าชื่อเจ้าของ ตรงกับที่ประกาศขายและจะทำสัญญาหรือไม่?

ทรัพย์ติดภาระจำนอง หรืออายัดหรือเปล่า? พร้อมโอนไหม?

อะไรที่ไม่แน่ใจ ถามเจ้าหน้าที่เขาเลยค่ะ เคลียร์ๆ ส่วนตัวเรียนรู้จากการถาม ถาม ถาม แล้วก็ถามนี่ล่ะค่ะ

ผู้ขาย เป็นผู้มีกรรมสิทธิ์คนเดียวหรือเปล่า? แต่งงานไหม?

เคยเจอมาแล้วค่ะ ตอนซื้ออยู่กับภรรยาอีกคน ตอนจะขายภรรยาเก่าเลิกไป ไม่ได้หย่า ยังมีลายเซ็นหราอยู่ในสารบบ คนขายไม่บอก เอเจนก็หน้าซีดสิคะ เพราะเอกสารไม่เรียบร้อย เจ้าหน้าที่ก็เรียกหาคำยินยอมของภรรยาให้ขายได้ จะไปตามที่ไหนอ่ะ หายหน้าไปเป็นปีๆอ่ะ 😭 แบงค์ก็จะไม่ปล่อยให้กู้ค่ะ ง่าาา เจ่นล้องห้ายยย 🤢 เคสนั้นเป็นเคสครู หมดยาดมไปหลายหลอด กว่าจะแก้ไขสถานการณ์ได้ และไม่พลาดการมาตรวจสารบบอีกเลย

และอีกหลายๆจุด ที่สามารถถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอคำปรึกษาในการเตรียมเอกสาร ขั้นตอนให้เรียบร้อยในการโอน รวมทั้งคำนวณค่าใช้จ่ายในการโอน ที่ถูกต้องเป๊ะๆ เลยแบบไม่ต้องเสี่ยง และเสียวให้ลูกค้าทะเลาะกันหน้างาน เพราะเอเจนคำนวณผิด หรือมีบางอย่างที่เราไม่รู้ และเป็นค่าใช้จ่ายงอกขึ้นมา

ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการคำนวณผิดพลาด หลักร้อยไม่เท่าไหร่ หลักพัน หลักหมื่น หรือมากกว่า มันยากจริงๆ ที่จะคุยให้จบหน้างานได้สะดวกโยธิน เอเจนบางคนยอมควัก เข้าเนื้อค่าคอมมิชชั่นตัวเอง เพื่อรับผิดชอบ แต่เราไม่จำเป็นต้องเสี่ยงและเสียหายขนาดนั้นเลยค่ะ ถ้าทำงานรอบคอบ และช้าลงสักนิด

ปกติถ้าเตรียมตัวมาดี เอกสารเป๊ะ ค่าใช้จ่ายถูกต้อง เคลียร์แล้วล่วงหน้า เช็คออกมาถูกต้อง มาโอนตามนัดเวลา ไม่เกินหนึ่งชั่วโมงก็เสร็จ ได้เช็คหอมๆ กลับบ้านแล้วค่ะ

นี่เองเป็นเจ้าของฉายา Seamless Transaction ที่มอบให้โดยลูกค้าต่างชาติค่ะ 🤗😘 โอนในวันคริสต์มาสที่แสนวุ่นวายคนเต็มที่ดิน เสร็จได้ในครึ่งชั่วโมงก็ทำมาแล้ว 😎❤️

หนทางของขุนกระบี่ผู้เกรียงไกร มีหลายเรื่องที่ต้องเรียนรู้และระมัดระวัง

วันนี้มาคัดสำเนา ตรวจสารบบเตรียมโอน
แหม่... คิดถึงเช็คหอมๆ แล้วชื่นจายย ❤️🤗🦋
#เอเจนชอบเช็ค
#เช็คสารบบ

#เตรียมโอนกรมที่ดิน

Chist Artis ขอบคุณค่ะ ไม่ใช่เอเจ้นท์ แต่เรียนกฎหมาย มาหาความรู้ค่ะ 😄
11/02/2565 15:03

Naowarat อาจมีคนสงสัย " พี่ไม่มีคอนแทค จนท.ที่ดินคำนวณค่าใช้จ่าย หรือเตรียมเอกสารให้เหรอคะ? ทำไมต้องไปเอง?"
คำตอบคือมีค่ะ เคสที่หลุด นั่นก็เจ้าหน้าที่ดูให้ และเราก็สัมภาษณ์ผู้ขายแล้วว่า มีภรรยา จดทะเบียนไหม แต่เขาบอกเราว่าสมรสไม่จดทะเอบียนค่ะ ซึ่งหมายถึงภรรยาใหม่ค่ะ 😆
10/02/2565 15:57

Anawin ขอบคุณมากครับพี่โอ๋ ได้ความรู้ดีๆอีกแล้ว
10/02/2565 14:22
1 ชอบ 1 ตอบกลับ
ขอบคุณที่สร้างสิ่งนี้ขึ้นมานะคะ อะไรที่แชร์ได้ พี่ยินดีค่ะ 🤗
10/02/2565 14:22

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 7 ธันวาคม 2565 16:13