ความรู้

ความรู้

🔥 กลเม็ดเคล็ด (ไม่) ลับ กับเทคนิคโปะบ้านและคอนโด ที่ทุกคนสามารถทำได้

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 14 มิถุนายน 2566 10:32
ได้ยินมนุษย์เงินเดือนหลายๆ คนที่กำลังผ่อนบ้าน หรือคอนโด มาบ่นอยู่บ่อยๆ ว่าเมื่อไหร่จะผ่อนบ้านหมดสักที อยากผ่อนหมดไวๆ พอจะมีวิธีแนะนำมั้ย เพื่อลดต้นลดดอกการผ่อนให้น้อยลง และวิธีที่เราแนะนำก็คือ ‘การโปะ’
ดังนั้นบทความนี้จะรวบรวมเทคนิคที่จะช่วยโปะได้เร็วขึ้น และหมดไวแบบรวดเร็วทันใจ สำหรับมนุษย์เงินเดือนหลายๆ คนที่กำลังผ่อนบ้านและคอนโด ที่อยากผ่อนหมดไวๆ มาฝากกัน
โปะบ้านและคอนโด...คืออะไร ?
ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจ เกี่ยวกับความหมายของการโปะบ้านและคอนโดไปพร้อมๆ กันก่อน ว่าการโปะในความหมายของบทความนี้คืออะไร สำหรับ ‘การโปะบ้านและคอนโด’ อธิบายง่ายๆ เลย ก็คือการเพิ่มเงินในการผ่อนให้มากขึ้น เพื่อให้เงินต้นหมดไวขึ้น และดอกเบี้ยลดลง หรือภาษาพูดง่ายๆ ก็คือ ดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก นั่นเอง
ทั้งนี้สำหรับมือใหม่ที่กำลังสงสัยว่าเทคนิคการลดต้นลดดอกของการโปะบ้านเนี่ย มีอะไรบ้าง และเป็นยังไง เรามาดูไปพร้อมกันๆ ตามเทคนิคต่อไปนี้เลย
เทคนิคที่ 1 : การโปะเงินต้น
‘การโปะเงินต้น’ นั้น จะเป็นการโปะแบบการจ่ายค่าผ่อนบ้านและคอนโดให้มากขึ้นในทุกๆ เดือน หรือจะจ่ายปีละ 1-2 ครั้ง/ปี ในช่วงโบนัสออกก็ได้ ก็จะช่วย ลดเงินต้นได้มากที่สุดและเมื่อเงินต้นลด ดอกเบี้ยที่จะตามมาก็ลดลง ทำให้เหมาะกับคนที่มีความสามารถในการผ่อน หรือคนที่มีเงินก้อนที่เพียงพอในการโปะ โดยไม่ได้ส่งผลต่อสภาพคล่องทางการเงิน
และถ้าใครยังนึกภาพไม่ออกว่าการลดเงินต้นเนี่ยเป็นยังไง และช่วยลดภาระในการผ่อนบ้านและคอนโดยังไง เรามาดูตัวอย่างพร้อมๆ กัน
สมมติว่า คุณลีฟวิ่ง ผ่อนบ้าน/คอนโด 3,000,000 บาท เป็นระยะเวลา 30 ปี อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 6% ต่อปี จ่ายต่อเดือนที่ 17,987 บาท
► ผ่อนแบบไม่โปะเพิ่มเลย
ระยะเวลา: ผ่อนบ้านและคอนโดหมด 30 ปี

จ่ายทั้งหมด (เงินต้น+ดอกเบี้ย) : 6,475,146 บาท

เฉพาะดอกเบี้ย: 3,475,146 บาท

จ่ายต่อเดือน: 17,987 บาท
เป็นยังไงล่ะ เป็นการผ่อนที่เยอะมากๆ เลยล่ะสิ งั้นเรามาดูแบบที่ 2 อย่างการผ่อนแบบโปะกัน
► ผ่อนแบบโปะเพิ่มเดือนละ 3,000 บาท
ระยะเวลา: 21 ปี
จ่ายทั้งหมด (เงินต้น+ดอกเบี้ย) : 2,248,297 บาท
► ผ่อนแบบโปะครั้งต่อปี ปีละ 36,000 บาท
ระยะเวลา: ผ่อนหมด 21 ปี 2 เดือน
จ่ายทั้งหมด (เงินต้น+ดอกเบี้ย) : 2,319,460 บาท
เทคนิคที่ 2 : โปะเงินต้น ด้วยการ Refinance or Retention
► Refinance
สำหรับการ Refinance คือ การขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารใหม่ เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำลง ซึ่งจะช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลงและผ่อนบ้านได้หมดไวยิ่งขึ้น
ซึ่งค่าธรรมเนียมการ Refinance จะประกอบไปด้วย
► ค่าประเมินราคา ประมาณ 2,000-3,000 บาท

► ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้

► ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้

► ค่าประกันอัคคีภัย = แล้วแต่ราคาของธนาคารที่ยื่นทำรีไฟแนนซ์

► ค่าธรรมเนียมอื่นๆ เช่น ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ
หมายเหตุ: ซึ่งค่าใช้จ่ายสำหรับค่าธรรมการ Refinance บ้านและคอนโด ที่กล่าวไปข้างต้นส่วนมากจะหักอัตโนมัติจากวงเงินที่ได้รับ
ตัวอย่างการลดดอกเบี้ยจากการ Refinance
เมื่อรู้ถึงค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์แล้ว เรามาดูตัวอย่างการลดดอกเบี้ยจากการรีไฟแนนซ์กัน ว่าจะมีอัตราที่ลดจากการผ่อนไปได้เท่าไหร่บ้าง โดยจะเป็นการคิดอัตราเฉลี่ย 3 ปี เพราะการจะรีไฟแนนซ์บ้านได้นั้น จะทำได้หลัง 3 ปี
สมมติ คุณลีฟวิ่ง ผ่อนบ้าน/คอนโด อยู่เดือนละ 17,987 บาท ดอกเบี้ย 6.99% เมื่อคำนวณต่อเดือน แต่ถ้าเปลี่ยนไปกู้ Refinance ที่ธนาคารใหม่ จะลดผ่อนต่อเดือนเหลือเพียงแค่ 15,900 บาท ดอกเบี้ยจะลดลงเหลือ 3.39% ซึ่งประหยัดเงินได้สูงสุดถึง 195,600 บาท และยอดหนี้คงเหลือ 2,156,868 บาท
เอกสารที่ใช้ในการ Refinance
สำหรับเอกสารที่ใช้ในการยื่นกู้ขอ Refinance บ้านและคอนโดจะประกอบด้วยเอกสาร 3 ประเภทนี้
► เอกสารแสดงข้อมูลส่วนบุคคล เช่น บัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน

► เอกสารแสดงรายได้ เช่น สลิปเงินเดือน สำเนาเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน

► เอกสารด้านหลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน และสัญญาเงินกู้ธนาคารเดิม

หมายเหตุ: แต่เอกสารที่ทางธนาคารขออาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้ เพราะแต่ละธนาคารที่ไปรีไฟแนนซ์มีความแตกต่างกันไปในการขอเอกสารนั่นเอง
ข้อดีและข้องเสียของการ Refinance
ข้อดี คือ สำหรับข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้าน ที่เรารู้แน่ๆเลยก็คือได้ลดดอกเบี้ย ซึ่งจากข้อที่ผ่านมาจะเห็นได้ชัดเลยว่า ถ้าเราผ่อนต่อเดือนเท่ากัน แต่ระหว่างรีไฟแนนซ์บ้าน กับ ไม่รีไฟแนนซ์บ้าน ดอกเบี้ยที่เราเสียจะไม่เท่ากันครับ ซึ่งส่งผลให้ตัดเงินต้นไม่เท่ากันนั่นเอง
ข้อเสีย คือ จะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการยื่นกู้ใหม่ ซึ่งจะมีค่าธรรมเนียม* เหมือนตอนที่ยื่นกู้ครั้งแรก และต้องรอเวลาให้ธนาคารพิจารณาและดูประวัติการจ่ายเงินร่วมด้วย
► Retention
ถัดมาจะเป็นวิธีการ Retention ซึ่งก็คือการขอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับธนาคารเดิม ซึ่งทำได้ก็ต่อเมื่อผ่อนบ้าน-คอนโด ในอัตราดอกเบี้ยคงที่ครบ 3 ปีแล้ว โดยสามารถทำได้ผ่านการยื่นเรื่องกับธนาคาร หรือสถาบันการเงินเดิมที่ทำเรื่องกู้ยืมเอาไว้ เพื่อขอต่อรองอัตราดอกเบี้ยในเรทต่ำได้
ทั้งนี้เอกสารที่ต้องเตรียมก็จะมีไม่มากมาย เพราะการรีเทนชั่นไม่ต้องใช้เอกสารเยอะ เนื่องจากเป็นการขอลดดอกเบี้ยจากธนาคารเดิมที่มีข้อมูลของผู้กู้อยู่แล้ว ดังนั้นการดำเนินการรีเทนชั่น จึงใช้เอกสารเป็น สัญญาเงินกู้ ทะเบียนบ้าน และ บัตรประชาชน ซึ่งเมื่อยื่นเอกสารครบแล้ว จะใช้เวลาในการพิจารณาจะใช้เวลาในการพิจารณาเป็นเวลา 7 วันทำการ ก็จะทราบผลทันที
ส่วนเรื่องค่าใช้จ่ายในการทำรีเทนชั่น ก็จะมีค่าธรรมเนียมที่ทางธนาคารเรียกเก็บ เพื่อดำเนินการรีเทนชั่น ซึ่งมีค่าใช้จ่ายไม่สูงมากนัก โดยมี อัตราที่อยู่ประมาณ 1-2% ของยอดวงเงินกู้เต็ม หรือวงเงินที่เหลืออยู่ ตามแต่ธนาคารกำหนด
ตัวอย่างการคำนวณค่าธรรมเนียมการรีเทนชั่น
สมมติว่า ยอดวงเงินกู้ในการขอรีเทนชั่นอยู่ 1 ล้านบาท และค่ารีเทนชั่นเท่ากับ 1.25% จะต้องเสียค่ารีเทนชั่น = (1,000,000x1.25) ÷ 100 = 12,500 บาท
หมายเหตุ: สำหรับการขอรีเทนชั่นจะทำได้ในทุกๆ 3 ปี ในกรณีที่ผู้กู้มีประวัติการชำระหนี้ที่ดี ไม่เคยชำระค่างวดล่าช้าเกินกำหนด
ข้อดีและข้องเสียของการ Retention
ข้อดี คือ ไม่เสียค่าธรรมเนียมในการยื่นกู้ใหม่ และไม่ต้องไปเสียเวลายื่นเรื่องกับธนาคารใหม่ เพราะเราขอลดดอกเบี้ยจากธนาคารเดิมเลย
ข้อเสีย คือ ธนาคารเดิมมักจะลดดอกเบี้ยลงให้ไม่เยอะ ไม่ดึงดูดใจเท่ากับ Refinance แต่อันนี้ก็ขึ้นกับประวัติในการชำระของเราด้วยนะ ถ้าตรงต่อเวลาทุกครั้งก็อาจสามารถต่อรองได้อีก
เทคนิคที่ 3: จ่ายหนี้ให้ตรงเวลา
พูดง่ายๆ ก็คือ การไม่ทำให้ต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นด้วยวิธีการชำระหนี้ให้ตรงเวลา นอกจากจะเป็นการรักษาเครดิตให้มีความน่าเชื่อถือแล้ว ในกรณีที่ต้องการรีไฟแนนซ์ หรือการยื่นขอปรับลดอัตราดอกเบี้ย ธนาคารจะพิจารณาจากประวัติการผ่อนชำระเป็นอันดับแรก
และหากเป็นลูกหนี้ที่ดี มีการผ่อนชำระที่ตรงเวลาและไม่เคยมีปัญหาใดๆ โอกาสในการยื่นกู้เพื่อขอดอกเบี้ยที่ต่ำลง ก็สามารถต่อรองกับทั้งธนาคารที่จะทำการรีไฟแนนซ์ หรือขอปรับลดดอกเบี้ยได้อย่างราบรื่นนั่นเอง
สุดท้ายนี้หวังว่าทั้ง 3 เทคนิคการโปะหนี้บ้านและคอนโดที่กล่าวมานี้ จะเป็นตัวช่วยให้การลดดอกเบี้ยบ้านและคอนโด ให้เหล่ามนุษย์เงินเดือนได้ลดภาระการผ่อนในระยะยาวให้สั้นลง แถมดอกเบี้ยโดยรวมทั้งหมดยังลดลงอีกด้วย ซึ่งจะช่วยทำให้หมดภาระหนี้บ้านและคอนโดหมดได้รวดเร็วขึ้นนั่นเอง

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้

Sena Vela สุขุมวิท-บางปู บ้านอิสระ นวัตกรรมใหม่ Zero Energy House “บ้านพลังงานเป็น0” มิติใหม่ของการอยู่อาศัยแห่งอนาคต บนทำเลที่สะดวกทุกเส้นทาง

ครั้งแรกของวงการอสังหาฯ "เสนา ดีเวลลอปเม้นท์" ก้าวสู่การเป็นผู้นำ บ้านประหยัดพลังงาน ด้วยแนวคิด "บ้านพลังงานเป็น0" หรือ 𝙕𝙚𝙧𝙤 𝙀𝙣𝙚𝙧𝙜𝙮 𝙃𝙤𝙪𝙨𝙚 🏡🌍
.
"𝙎𝙚𝙣𝙖 𝙑𝙚𝙡𝙖 สุขุมวิท-บางปู" ได้เข้ามาเสริมทัพเพื่อขยายความแข็งแกร่งให้กับนิยามนี้ ซึ่งให้ความสำคัญของ "บ้านพลังงานเป็น0" ตั้งแต่ส่วนกลาง เช่น การติดตั้ง Solar รณรงค์แยกขยะ มีระบบนำน้ำจากบ่อพักมารดน้ำต้นไม้ และให้ความใส่ใจไปจนถึงการเลือกบรรดาต้นไม้น้อยใหญ่ที่ช่วยดูดซับ CO2 และเพิ่ม O2 ให้กับชุมชน 💦🌿
.
🌤✨ อีกหนึ่งจุดเด่นที่สร้างแต้มต่ออยู่ตรงบ้านทุกหลังได้ติดตั้ง Solar Roof Top สำหรับผลิตพลังงานไฟฟ้าใช้ในบ้าน ช่วยประหยัดค่าไฟสูงสุด 25 ปี*
.
🏠🌲 ส่วนรูปแบบบ้านมีให้เลือกทั้งบ้านแฝด แต่ที่น่าสนใจคือบ้านอิสระ 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. หน้ากว้าง 7.75 ม. ฟังก์ชัน 4+1 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ โดดเด่นด้วยสเปซพิเศษด้านข้าง ทำให้ผนังห้องนอนไม่ติดกับเพื่อนบ้าน ได้ความเป็นส่วนตัวแล้วยังทำให้ทุกหลังมีพื้นที่สีเขียวข้างบ้านเป็นของตัวเองอีกด้วย! 😲
.
เรื่องทำเลที่ตั้งก็ไม่ธรรมดา อยู่บนถนนหลักสุขุมวิท-บางปู ซึ่งจะเห็นว่าน้อยโครงการมากที่จะอยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้เดินทางสะดวกสบาย อีกทั้งยังอยู่ใกล้รฟฟ.สายสีเขียว 🚈 ที่ตอนนี้สถานีล่าสุดคือเคหะฯ แต่อนาคตจะขยายมาจนถึงสถานีตำหรุ ที่หากไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงจะทำให้โครงการอยู่ใกล้สถานีนี้แค่ประมาณ 500-600 ม.*
.
ไปสัมผัสด้วยตัวเองได้ที่โครงการ "𝙎𝙚𝙣𝙖 𝙑𝙚𝙡𝙖 สุขุมวิท-บางปู" แต่แวะลงทะเบียนกันซะนิด คลิก 👉👉 https://www.sena.co.th/project/sena-vela-sukhumvit-bangpoo
.
อ่านรีวิวแบบเจาะลึก คลิก >>> https://www.livinginsider.com/re/11907
main-image
ความรู้

𝗔𝗡𝗔𝗡𝗗𝗔 𝗗𝗔𝗗𝗗𝗬 𝗖𝗟𝗘𝗔𝗥𝗔𝗡𝗖𝗘 𝗦𝗔𝗟𝗘 เปิดโพยราคาลดครั้งใหญ่ ครั้งเดียว!! พร้อมแนะนำโครงการ/Unit ที่ว่าดีแบบดี๊‼️

นายสั่งลดขนาดนี้ก็ว้าวุ่นเลยสิ #งานลดตัวพ่อ 𝗔𝗡𝗔𝗡𝗗𝗔 𝗗𝗔𝗗𝗗𝗬 𝗖𝗟𝗘𝗔𝗥𝗔𝗡𝗖𝗘 𝗦𝗔𝗟𝗘 เปิดโพยราคาลดครั้งใหญ่ ครั้งเดียว!! พร้อมแนะนำโครงการ/Unit ที่ว่าดีแบบดี๊‼️
.
ไม่อยากให้ใครพลาดจริงๆ เพราะไม่มีอีกแล้วห้องราคาถูกขนาดนี้ เดี๋ยวจะมาวุ่นวายตามหากันทีหลังก็ไม่ทันแล้วนะบอกเลย 𝟲-𝟴 ต.ค. ชั้น 1 สยามพารากอน #ลดหนักจริง #ลดราคาแห่งปี
.
เห็นราคาลดกันแบบเต็มๆ ตา 👀 แถมยกขบวนมาครบทั้ง 🏢 คอนโดติดรฟฟ.ก็มี คอนโด Luxry ก็มา 🏡 หรือจะบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ก็ไม่พลาดมาให้ได้เลือกสรรกันแบบจุกๆ อย่าง ไอดีโอ พระราม9-อโศก ยูนิต 32-16 Studio Hybrid ขนาด 26.45 ตร.ม. ที่ลดให้กันไปเลยกว่า 3 ลบ.* OMG!!! น่าสนใจมากกกกกกก 😲
.
💙 ที่สำคัญคือลดสูงสุดกันเป็นล้านขนาดนั้น พร้อมโปรเริ่ดๆ ขนาดนี้ ใครจะอดใจไหว
📱 ฟรี! iPhone 15*
💰 ลดสูงสุด 5 ล้าน*
🚘 ลุ้นรับรางวัลใหญ่ ORA GOOD CAT GT*
🪙 ทองคำ 5 บาท*
.
รีบคลิกลิงก์ลงทะเบียนด่วนจี๋เลย‼ 👉👉 https://anan.ly/3PVdzRm
#งานลดตัวพ่อ #แด๊ดดี้สั่งลด #DaddyClearanceSale
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 29 กันยายน 2566 13:21
ความรู้

ริสแลนด์ ซื้อคืนหุ้นกู้ RLTH23OA 400 ล้านบาท ก่อนครบกำหนด และ เตรียมเปิดจองหุ้นกู้ออกใหม่ตุลานี้

📈 ริสแลนด์ ซื้อคืนหุ้นกู้ RLTH23OA 400 ล้านบาท ก่อนครบกำหนด และ เตรียมเปิดจองหุ้นกู้ออกใหม่ตุลานี้ มีประกัน 2.3 เท่า มูลค่า 1,500 ลบ. ดอกเบี้ย 7.5% จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน ระยะเวลา 1 ปี 9 เดือน
.
ดร. จาง เหลียงกัง ประธานกรรมการผู้จัดการ บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงกรณีข่าวช่วงกลางเดือน ส.ค. 66 ทั้งในจีน ต่างประเทศ รวมถึงในไทย เกี่ยวกับการผิดนัดชำระหนี้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่างประเทศ และการชำระคืนหุ้นกู้ภายในประเทศ ของบริษัท Country Garden

ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาฯขนาดใหญ่อันดับต้นของจีน และเป็นที่ทราบกันในกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ ในไทยว่าเป็นบริษัทแม่ของบริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งหลายๆ ฝ่ายที่เกี่ยวข้องแสดงความกังวลต่อเสถียรภาพทางการเงิน และผลกระทบกับหุ้นกู้ที่ใกล้ครบกำหนดชำระ RLTH23OA และ RLTH24OA รวมถึงหุ้นกู้ตัวใหม่ ที่จะเสนอขายภายในเดือน ต.ค.66 จึงเรียนชี้แจงดังนี้
.
🪙 1. Country Garden ชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ตามกำหนด และยืดระยะเวลาคืนเงินหุ้นกู้ในประเทศออกไปอีก 3 ปี
1.1 บริษัท Country Garden จ่ายดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่างประเทศทันกำหนด ไม่มีการผิดนัดชำระหนี้
เพราะเมื่อกลางเดือนสิงหาที่ผ่านมา มีข่าวว่าบริษัทไม่ได้ชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่างประเทศ มูลค่า 22.5 ล้านดอลลาร์ แต่ความจริงมีระยะเวลาผ่อนผัน 30 วัน ซึ่งเมื่อวันที่ 5 ก.ย.66 ได้ชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่างประเทศทันกำหนด
.
1.2 บริษัท Country Garden เจรจาเจ้าหนี้ยืดเวลาคืนเงินหุ้นกู้ในประเทศ ออกไปอีก 3 ปี และได้ตกลงกับกลุ่มผู้ถือหุ้นกู้ในประเทศ มูลค่า 535 ล้านดอลลาร์ ให้มีการเลื่อนการชำระคืนเงินต้นได้สำเร็จ โดยได้เลื่อนชำระคืนเงินต้นไปจนถึงปี 2569
.
📊 2. บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด ซื้อคืนหุ้นกู้ RLTH23OA ก่อนกำหนดชำระในเดือน ต.ค.66 ในส่วนการดำเนินการในไทย วันที่ 14 ก.ย.66 บริษัทได้จัดประชุมผู้ถือหุ้นกู้ RLTH23OA และ RLTH24OA โดยมีใจความคือ

2.1 การเปลี่ยนหลักประกัน
ปัจจุบันหลักประกันของหุ้นกู้ทั้งสองชุดเป็นการค้ำประกันโดยบริษัทแม่ที่ประเทศจีน ทั้งนี้การเปลี่ยนหลักประกัน จะสามารถแก้ไขและหลีกเลี่ยงการ Cross-default จากบริษัทแม่ และลดความเสี่ยงให้กับผู้ถือหุ้นกู้ เนื่องจากหลักประกันอยู่ในประเทศไทย ซึ่งลดความเสี่ยงได้เมื่อเกิดการบังคับขายหลักประกัน

2.2 ข้อกำหนดสิทธิที่เพิ่มเติมลงไปในวาระ
เรื่องการไม่ชำระปันผล คืนเงินกู้ยืม และ/หรือให้เงินกู้ยืมบริษัทแม่ เพื่อแสดงถึงความตั้งใจที่จะประกอบธุรกิจในประเทศไทย และความแข็งแกร่งของบริษัทที่การดำเนินงาน และผลประกอบการมาจากไทย รวมถึงลดความเสี่ยงให้แก่ผู้ถือหุ้นกู้
.
⏳ 3. ชำระหนี้หุ้นกู้ก่อนครบกำหนด
วันที่ 2 ก.ย.66 บริษัทได้ซื้อคืนหุ้นกู้รุ่น RLTH23OA มูลค่า 400 ล.บ. ซึ่งเสมือนเป็นการชำระหนี้หุ้นกู้ก่อนครบกำหนดจริง ในวันที่ 19 ต.ค.66
.
📆 4. ภายในเดือนต.ค. 2566 ริสแลนด์ คาดว่าจะเสนอขายหุ้นกู้มีประกัน 2.3 เท่า มูลค่า 1,500 ลบ. ดอกเบี้ย 7.5% จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน ระยะเวลา 1 ปี 9 เดือน
.
สำหรับหุ้นกู้ทั้งหมด บริษัทมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการก่อสร้างโครงการ Sky Rise อเวนิว สุขุมวิท 64 เฟส 1 โดยหลักประกันที่ใช้ในการเสนอขายหุ้นกู้ครั้งนี้ จะใช้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในทำเลศักยภาพสูงของโครงการ Sky Rise อเวนิว สุขุมวิท 64 เฟส 1 บนถนนสุขุมวิท ซอยสุขุมวิท 64/2 ซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 14 ไร่ ใกล้กับรฟฟ.บีทีเอสสถานี ปุณณวิถี
.
จากการประเมินราคาสภาพปัจจุบัน ที่การก่อสร้างคืบหน้าแล้วประมาณ 42% และมีมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประมาณ 3,455.34 ลบ. คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 2.3 เท่าของมูลค่าหุ้นกู้ และการเบิกจ่ายเงินสำหรับใช้ในการก่อสร้าง จะต้องได้รับการอนุมัติจากผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ก่อนเท่านั้น ซึ่งเป็นเงื่อนไขการใช้เงินที่ค่อนข้างรัดกุม
.
สำหรับความคืบหน้าในการก่อสร้าง คาดว่าสิ้นปีนี้จะสร้างเสร็จจนถึงชั้น rooftop โดยเงินทั้งหมดที่ได้จากการเสนอขายหุ้นกู้ครั้งนี้ จะใช้ในการก่อสร้างโครงการทั้งหมดจนแล้วเสร็จ และเริ่มโอนพร้อมรับรู้รายได้ประมาณก.ย.67 ซึ่งตลอดเวลาการก่อสร้างบริษัทจ่ายเงินผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์ต่างๆ ตรงตามสัญญาตลอด ทำให้ไม่มีปัญหาล่าช้าในการก่อสร้าง
.
💰 5. เสถียรภาพทางการเงินของ บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด
ปัจจุบันกลุ่มบริษัทมียอดขายพร้อมโอนทั้งหมด 3 โครงการ จากทั้งหมด 6 โครงการ ได้แก่ เลคซีรีน พระราม 2 คลาวด์ทองหล่อเพชรบุรี และเดอะ ลิฟวิ่น เพชรเกษม มีมูลค่ายอดขายทั้งหมดประมาณ 9,500 ลบ. จากมูลค่ารวมทั้งหมด 3 โครงการประมาณ 13,700 ลบ.
.
และเมื่อวันที่ 5 ก.ย.ที่ผ่านมา บริษัทได้ไถ่ถอนหุ้นกู้บางส่วน ของหุ้นกู้รุ่น 1-2565 มูลค่า 120 ลบ. พร้อมดอกเบี้ยค้างชำระ และค่าธรรมเนียมไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกำหนด ในอัตราร้อยละ 7.50 ต่อปี ของมูลค่าหุ้นกู้ที่ไถ่ถอนก่อนครบกำหนด
.
โดยได้ไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกำหนดล่วงหน้าประมาณ 3 เดือน จากกำหนดเดิมในเดือนธ.ค.66 โดยความสำเร็จมาจากยอดโอนโครงการ ที่เริ่มโอนในปลายเดือน ก.ค.66 เร็วกว่ากำหนดเดิมในปลายเดือนก.ย.66
.
นอกจากนี้กลุ่มบริษัทยังสามารถทำยอดขายรวมจาก 6 โครงการ ทั้งหมดประมาณ 23,000 ลบ. จากมูลค่าโครงการรวมประมาณ 31,000 ล.บ.
.
โดยเฉพาะโครงการสกายไรซ์ อเวนิว สุขุมวิท64 มูลค่าโครงการประมาณ 9,500 ลบ. ทำยอดขายประมาณ 5,500 ลบ. หรือประมาณ 58% โดยราคาขายเฉลี่ยปัจจุบัน ประมาณ 120,000 บ./ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าราคาขายเฉลี่ยของโครงการอื่นๆ ระดับเดียวกันในพื้นที่ใกล้เคียงกัน ซึ่งจะอยู่ประมาณ 150,000 บ./ตร.ม.
.
และโครงการ เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง มูลค่าโครงการประมาณ 4,900 ลบ. ทำยอดขายประมาณ 3,300 ลบ. หรือประมาณ 68% ชึ่งทั้ง 3 โครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง และมีแผนการโอนและรับรู้รายได้ภายในปี 67
.
จากทั้ง 5 กรณีข้างต้น แสดงให้เห็นว่าบริษัท Country Garden ยังมีเสถียรภาพทางการเงินที่มั่นคง จึงอยากให้นักลงทุน ลูกค้า และคู่ค้าของบริษัท ริสแลนด์ ให้ความเชื่อมั่นในการดำเนินธุรกิจของบริษัทในไทยต่อไป โดยไม่มีผลกระทบจากกรณีที่เป็นข่าวข้างต้น
.
ปัจจุบันบริษัทดำเนินกิจการในไทยเข้าสู่ปีที่ 7 และทำการส่งมอบทั้งหมด 3 โครงการ ให้มีรายได้เพียงพอในการพัฒนาอีก 3 โครงการที่เหลือ และเพียงพอในการชำระหนี้เงินกู้ประเภทต่างๆ ได้ตามกำหนดหรือก่อนกำหนดชำระหนี้ เลยขอเชิญชวนให้นักลงทุนเข้าร่วมลงทุน ในหุ้นกู้ตัวใหม่ของบริษัทที่คาดว่าจะเสนอขายภายในเดือน ต.ค.นี้
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 28 กันยายน 2566 18:18