ถาม/ตอบ

ถาม/ตอบ

เจ้าของห้อง ดึงเชงจ่ายค่าคอม ลูกค้าลดขอลดค่าเช่า ได้ค่าคอมลดลง ไม่ตามสัญญา !!!!

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 10 กุมภาพันธ์ 2565 17:29
ลูกค้าทำสัญญาเช่าครบสมบูรณ์
ระหว่างวางบิลค่านายหน้าไปก็รอรอบจ่ายเงิน(ซึ่งผ่านไป 3 เดือนยังไม่ยอมจ่าย) ต่อมาผู้เช่าขอลดค่าเช่าจาก owner จากนั้น owner มาขอลดค่านายหน้ากับเราลดตาม แบบนี้สมควรหรือไม่คะ

Danmemei ความเห็นที่เป็นธรรม
1.นายหน้าต้องตรวจสอบจัดหาผู้เช่าที่มีคุณภาพ
2.เป็นหน้าที่ของนายหน้าที่ต้องรับผิดด้วยที่จัดหาผู้เช่าไร้คุณภาพ
3.การค้าร่วมย่อมต้องร่วมรับผิดชอบ มิใช่สักแต่หาคนเช่า เพื่อรับค่าคอมฯอย่างเดียว ส่วนผู้ช่าจะเป็นอย่างไร ดีไม่ดีฉันไม่รับรู้เป็นเรื่องของเธอ ฉันรับชอบแล้ว ไม่รับผิดจ๊ะ.
หากเป็นเช่นนี้ตะให้มีเอเย่นต์หรือนายหน้าทำไม สู้หาเองลงประกาศติดป้ายเอง สัมภาษณ์ผู้เช่าเองดีกว่าไหม????
11/02/2565 11:21

Anawin ส่วนขอลดค่าเช่า ค่านายหน้าลดตามพอเข้าใจได้ แต่ค่าคอมฯเจ้าของต้องจ่ายตั้งแต่วันที่ลูกค้าย้ายเข้าและจ่ายประกันและค่าเช่าล่วงหน้าครบครับ แบบนี้เจ้าของไม่ดีเลย 😢
10/02/2565 17:34
3 ชอบ 1 ตอบกลับ
ช่ายคะ ทำงานให้แล้วยังโดนยืดเยื้อจ่ายเงิน
10/02/2565 17:34

Mj Optional Allicy ทำไมรอบการจ่ายเงินนานจัง owner เป็นบริษัทหรือบุคคลค่ะ และก็ไม่ควรมาลดค่านายหน้าทีหลังนะคะ เหมือนมัดมือชกเลย และทำไมทำสัญญาไปแล้ว ลูกค้าจะมาขอลดค่าเช่าอีก
ต้องอยู่ที่เจรจาระหว่างนายหน้ากับเจ้าของเลยค่ะ
10/02/2565 17:34
1 ชอบ 1 ตอบกลับ
บริษัทคะ แต่กว่าจะจ่ายยืดเยื้อมาก เหมือนประวิงเวลารอดูสถานการณ์โควิด จนผู้เช่ามาขอลดค่าเช่า เลยได้ทีมาขอลดค่านายหน้าเลย
10/02/2565 17:34

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ถาม/ตอบ
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 17 พฤศจิกายน 2565 13:11
ถาม/ตอบ

Agent ขอสอบถามเรื่องกรณีที่ผู้เช่ามีเหตุให้อยู่ไม่ครบตามสัญญาค่ะ เช่น เสียชีวิต หรือ ย้ายออกกระทันหัน

สวัสดีค่ะ เป็น Agent น้อยๆ นะคะ 

พอดีมีความสงสัยเกี่ยวกับเรื่องของ Broken Deal หรือ การผิดสัญญาเช่าค่ะ
เลยอยากจะขอปรึกษาและขอคำแนะนำจากทุกๆท่านที่มีประสบการณ์เพื่อเป็นความรู้

กรณีที่เป็นเหตุสุดวิสัยที่ทำให้ผู้เช่าไม่สามารถอยู่ได้ครบตามกำหนดในสัญญาเช่าได้
เช่น การที่ผู้เช่าเสียชีวิต, การย้ายถิ่นฐาน, การต้องย้ายงานไปต่างประเทศกระทันหัน ฯลฯ
**********************************************************************************

อยากทราบว่าขอบเขตของหน้าที่ Agent คือจบที่การนำลูกค้ามาเซ็นต์สัญญาเช่าถูกต้องไหมคะ?
เพราะตรงนี้ถือว่าเราทำหน้าที่ได้อย่างเสร็จสมบูรณ์แล้ว และมีการช่วยประสานงานระหว่าง
move in - move out ให้กับ ทั้ง 2ฝ่าย

***********************************************************************************

(อิงตามมาตรา 845 นายหน้า ตาม ประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์)

"มาตรา 845"  มีหลักว่า บุคคลผู้ใดตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้าเพื่อที่ชี้ช่องให้ได้เข้าทำสัญญาก็ดี
 จัดการให้ได้ทำสัญญากันก็ดี ท่านว่าบุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดใช้ค่าบำเหน็จก็ต่อเมื่อสัญญานั้นได้ทำกันสำเร็จ
เนื่องแต่ผลแห่งการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการนั้น เมื่อสัญญาเกิด ถือว่านายหน้าได้ทำหน้าที่ครบสมบูรณ์ 
ย่อมชอบ ที่จะได้รับบำเหน็จ 

และตามที่เข้าใจ........

"ขอบเขตสัญญาเช่า"
 หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดเงื่อนไขสัญญาก็มีข้อบังคับปฏิบัติซึ่งส่วนใหญ่ก็มีเงินประกันเป็นตัวต่อรอง
(security deposit)

สำหรับเคสที่มีการออกก่อนกำหนด ถ้าประนีประนอมอยู่ต่อไปได้ก็ไม่มีปัญหา แต่ถ้าไม่สามารถอยู่ครบกำหนดได้จริงๆ อันสาเหตุไม่ได้เกิดจากเจ้าของเองหรืออุทกภัยสุดวิสัยใดๆ ก็ตาม เช่น ผู้เช่าเสียชีวิต ฯลฯ
ทางเจ้าของห้องมีสิทธิ์ริบเงินประกันสัญญาได้ทั้งหมด โดยผู้เช่าต้องยินยอมให้ริบไม่มีสิทธิ์เรียกคืน

*************************************************************************************

เและในส่วนเงินที่ผู้เช่าได้ให้ Owner ไปก่อน move in ประกอบด้วย---

- ค่าเช่า 1 เดือนล่วงหน้า
- Security deposits 2 เดือน
- ตกลงทำสัญญากันโดยให้ผู้เช่าโอนค่าเช่าตรงกับบัญชี Owner
main-image
profile-avatar
MM Mami 21 กันยายน 2565 02:29
ถาม/ตอบ

ขออนุญาตแชรสิ่งที่ตัวเองเจอให้เป็น Case Study ของท่านอื่นครับ ผมก้อพึ่งเข้าวงการไม่รู้ว่ามีแบบนี้ด้วย

ประเด็นนี้น่าสนใจครับ หลังจากมีผู้โพสต์ในกลุ่ม Facebook ซื้อขายคอนโดและปล่อยเช่า ตามนี้

"วันนี้อยากจะนำเคสที่ตัวเองเจอมาเล่าให้พี่ๆ น้องๆ Agent และท่านเจ้าของห้องฟังว่า ก่อนที่จะทำสัญญาปิดกับใครอย่าลืมอ่านเนื้อหาดีๆนะครับ

มีที่ไหนครับเจ้าของเป็นคนหาผู้เช่ามาเองแต่ยังต้องจ่ายค่าคอมให้กับAgent ที่ทำสัญญาปิดโดยที่คุณไม่ได้ออกแรงหาผู้เช่าให้เจ้าของ

เคสนี้ผมหาลูกค้าเอง พาลูกค้าดูห้องเอง ติดต่อเจ้าของเอง ลูกค้าผมวางจอง แต่เจ้าของห้องพึ่งแจ้งมาว่าเค้าได้ทำสัญญาปิดกับ Agent ท่านหนึ่ง Agent ท่านนั้นบอกผมต้องแบ่งค่าคอมกับเค้า ผมเข้าใจในตัวสัญญาครับแต่แบบ

ก้อรู้สึกว่ามันไม่แฟร์กับผมเท่าไหร่เลย ขออนุญาตแชรสิ่งที่ตัวเองเจอให้เป็น Case Study ของท่านอื่นครับ ผมก้อพึ่งเข้าวงการไม่รู้ว่ามีแบบนี้ด้วย พี่ๆเพื่อนๆ Agent ท่านใดเคยเจอแบบผม มาแชรกันได้ครับ ขอบคุณพื้นที่ ในการแชร์ครับ"

AGENT POOM
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 6 กันยายน 2565 19:55