แชร์ประสบการณ์

แชร์ประสบการณ์

รีวิวรับลูกค้าจอมโวยวาย ค้างค่าเช่า ทิ้งค่าไฟ ขโมยของ แล้วหนีไปเลย

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 11 กุมภาพันธ์ 2565 00:16
โพสต์นี้อยากเตือนภัยเพื่อนเอเย่นต์ เรื่องของการคัดกรองลูกค้านะคะ เราได้รับ refer ลูกค้าจากผู้เช่าเดิมที่นิสัยดีมากๆน่ารักมากๆค่ะ แต่พอมาเจอลูกค้าคนนี้ถึงกับช็อค มาดูห้องครั้งแรก ขอจ่ายเงินแค่ค่าเช่าก่อน ส่วนมัดจำค่อยจ่ายวันที่ 1 เจ้าของห้องเราไม่ยอม

เราเองก็แปลกๆรู้สึกทั้งเสียเวลาทั้งเสียหน้า ทั้งๆที่ผู้เช่าแจ้งว่างบถึง เราเลยทำใจ คงไม่ได้ปิดเคสนี้ ถึงปิดก็มีปัญหา แล้วก็เหมือนจะรู้ว่าเค้าไปได้คอนโดอื่น หลังจากนั้นหนึ่งเดือน

ลูกค้ารายนี้โทรมาบอกจำเป็นต้องย้ายที่พักเพราะพี่สาวจะมาอยู่ด้วย รบกวนหาให้หน่อย เราก็เลยรีเช็คอีกรอบว่ามัดจำเต็มนะคะ เพราะเจ้าของไม่ยอมค่ะ ล่าสุดมาดูก็จองเลย ครบทุกก้อน

ช่วงระหว่างทำสัญญาเนื่องจากผู้เช่าย้ายเข้าวันที่ 26 การนับค่าเช่าก็คงเป็น 26-30 ตามระเบียบ ผู้เช่าเหมือนจะไม่ยอม เราเลยเสนอว่าถ้านับวันที่ 1-5 อาจจะรบกวนจ่ายส่วนต่าง เดือนสุดท้ายจะได้ไม่ต้องจ่ายเต็มเดือน

ผู้เช่าเหมือนจะไม่เข้าใจอยากให้หยวนๆ4-5 วันนี้ แต่เจ้าของไม่ยอม สุดท้ายพอถึงกำหนดจ่ายค่าเช่าเดือนเเรก ผู้เช่าดูทรงแล้วจะจ่ายเลท โวยวาย เอเย่นต์ทวงค่าเช่า ทั้งที่ ทวงตามรอบจ่าย กลัวว่าผู้เช่าจะโดนปรับ 555

ล่าสุดเก็บของย้ายหนีให้เหตุผลว่าหงุดหงิดนายหน้าทวงค่าเช่า พร้อมทิ้งค่าไฟ และขโมยไดร์เป่าผมไปหนึ่งอัน ของอย่างอื่นอยู่ครบ ห้องไม่พัง เราเองโดนเจ้าของบ่น โชคดีที่ไม่โดนขอคอมมิชชั่นคืน

เคสเราอาจจะไม่หนักมาก เหมือนเคสอื่น แต่บอกเลยในฐานะนายหน้า ที่อยากรักษาความมืออาชีพก็รู้สึกเสียหน้า เพร้าไม่เคยเกิดเหตุการณ์ผู้เช่าทิ้งค่าไฟ บทเรียนครั้งนี้ก็สอนให้เรารู้ว่า

ควรเชื่อสัญชาตญาณตัวเอง ส่วนผู้เช่ารายนี้ ถ้าเอเย่นต์คนไหนเลี่ยงได้เลี่ยง เพราะค่อนข้างประสาทกิน โวยวายนิติ โวยวายนายหน้า โวยวายทุกคน 555 โชคดีมากค่ะ ที่นางหนี ใครอยากเช็คประวัติเชิญหลังไมค์นะคะ

ยอมรับว่าท้อนะเวลาตั้งใจทำงาน แล้วเจอลูกค้าไม่ได้ดั่งใจ แต่ทุกอย่างก็เกิดขึ้นเพื่อเป็นบทเรียนนะคะ no pain no gain บางครั้งการมองโลกในเเง่บวกเกินไปก็ไม่ดี ตามใจลูกค้ามากไปก็ไม่ดี

Tadsapon Pierre Kamolthipmongkol ลค มาเช่าพื้นที่แถวไหนครับ
11/02/2565 18:54
1 ชอบ 1 ตอบกลับ
พระราม 4 ค่ะ
11/02/2565 18:54

EasyRent-Bangkok เคสนี้เป็นตัวอย่างได้อย่างดีเลยว่า การเก็บประกัน 2 เดือนก่อนเข้าอยู่ ไม่ใช่เป็นการป้องกันการเสียหายของห้องและย้ายออกก่อนกำหนดเท่านั้น แต่ยังเป็นการคัดกรองคนเช่าได้ดีในระดับนึงเลยครับ
11/02/2565 12:09
3 ชอบ 1 ตอบกลับ
จริงๆค่ะ ผู้เช่าคนนี้ ไม่ใช่ไม่มีเงิน แต่ไม่ค่อยมีสติค่ะ
11/02/2565 12:09

Naowarat ไม่ Hard but Annoying,Lame and Frustrated 😁 เนอะน้องทิพย์ พี่จำเคสนี้ได้ อ่ะเจ๊แจกยาดมฟรี 😁
11/02/2565 08:05
2 ชอบ 1 ตอบกลับ
พี่โอ๋โทรมาไวมากค่ะ จริงค่ะ ปวดหัวมาก 🥲
11/02/2565 08:05

Anawin ขอบคุณมากครับได้ข้อควรระวังดีมากๆเลย ☺️
11/02/2565 00:26
1 ชอบ 1 ตอบกลับ
ยินดีค่ะ หนึ่งในร้อยค่ะ กว่าจะเกิดขึ้น แต่พอเกิดขึ้นจริงๆก็ช็อคค่ะ ไม่คิดว่าจะเจอกับตัวเอง
11/02/2565 00:26

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

แชร์ประสบการณ์

เจ้าของจะไล่ผู้เช่าออกได้ไหม เจ้าของต้องการเพิ่มค่าเช่า จาก 16,000 เป็น 20,000 เจ้าของพยายามจะให้เหตุผลต่างๆนาๆ เช่น จะขายห้อง จึงขอให้ผู้เช่าออก

สวัสดีค่ะ มีเรื่องจะปรึกษาเอเจนท์ทุกคนค่ะ

ทางเราได้ทำการปล่อยเช่าห้องให้กับฝรั่งคนนึงตั้งแต่ 1 มกราคม 2022 ซึ่งได้โคห้องกับบริษัทเอเจนท์ ที่เจ้าของห้องเป็นคนจีน แต่มาเดือน 8 เจ้าของต้องการเพิ่มค่าเช่า จาก 16,000 เป็น 20,000

ซึ่งแน่นอนทางผู้เช่าไม่ยอมอยู่แล้ว และไม่สามารถทำได้ตามสัญญา หลังจากนั้น เจ้าของพยายามจะให้เหตุผลต่างๆนาๆ เช่น จะขายห้อง จึงขอให้ผู้เช่าออก จนยืดเยื้อมาถึงวันนี้ เมื่อต้นเดือนตุลาคม

เจ้าของได้ให้บริษัทเอเจนท์ส่งจดหมายแจ้งผู้เช่าให้ย้ายออกภายในวันที่ 31 ตุลาคมเท่านั้น เพราะจะกลับมาอยู่เอง ซึ่งแน่นอนผู้เช่าไม่ยอมค่ะ (เพราะผู้เช่าก็ได้พยายามหาห้องอื่นแล้วแต่สามารถเริ่มสัญญาวันที่ 1 ธันวาคม)

อยากทราบว่าเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะบอกเลิกสัญญาได้มั้ย ทั้งๆที่ผู้เช่าไม่เคยจ่ายค่าเช่าเลทหรือทำผิดกฎใดๆเลยสักข้อ ทางเราจะช่วยผู้เช่าอย่างไรได้บ้างคะ
main-image
profile-avatar
SceneSpaceProperty 20 ตุลาคม 2565 14:58
แชร์ประสบการณ์

น่าสนใจมากๆ มาดูผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แถบเอเชียรอบบ้านเรา เป็นอย่างไร?

ดูตารางด้านล่างประกอบจะเห็นว่า Yield สูง ก็ไม่ได้แปลว่าจะมีความน่าดึงดูดในการลงทุนสูงตามไปด้วย จากข้อมูลในตาราง อินโดนีเซียกับฟิลิปปินส์ Yield 6-7% แต่ความน่าสนใจกลับน้อยกว่าประเทศไทย

นั่นเป็นเพราะว่า นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อทรัพย์ในต่างประเทศ เขาพิจารณาปัจจัยอื่นที่นอกจากผลตอบแทน และราคาต่อตารางเมตร ดังนี้ค่ะ

1. ภาษี และค่าใช้จ่ายในการครอบครองทรัพย์นั้น ซื้อถูกแต่ on going cost สูงก็ไม่น่าสนใจนะคะ

2. ค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย บางประเทศ Transfer fee สูงถึง 5-7% ถ้าเทียบกับประเทศไทยเราที่มากสุดก็ไม่เกิน 2% มันเก๋กว่าแบบเห็นๆ

3. กฏหมายที่เกี่ยวกับผู้เช่า และผู้ให้เช่า ถ้า Pro landlord และระยะเวลาจัดการผู้เช่าที่ยืดเยื้อน้อยกว่า ก็น่าจะสบายใจกว่าบางประเทศที่คุ้มครองผู้เช่าจนเจ้าของบ้านปวดหัว

4. แนวโน้มการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ นักลงทุนต่างชาติ ส่วนใหญ่มองหาการลงทุนใน Tier A area ที่สามารถทำค่าเช่า และเพิ่มมูลค่าทรัพย์ได้ดีกว่าทรัพย์ในพื้นที่ห่างไกล ที high return แต่ high risk ซึ่งก็หมายถึงทรัพย์ที่ปล่อยเช่าต่างชาติ หรือผู้มีรายได้สูงๆ ถ้าเศรษฐกิจยังดี ผู้เช่าชั้นดี ยังมีโอกาสหมุนเวียนเข้ามาเรื่อยๆ ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนจะตัดสินใจลงทุนค่ะ

Source:
https://www.globalpropertyguide.com/Asia
main-image
profile-avatar
Naowarat 31 สิงหาคม 2565 19:10
แชร์ประสบการณ์

นาย ว... ทิพ.. โกงเงินค่าจองคอนโดนักศึกษานับครึ่งแสน!!

เอเจ้นหนุ่มตัวย่อ นาย ว... ทิพ.... โกงเงินจองคอนโดนักศึกษา มศว หลายราย โดยหลอกให้โอนเงินเข้าบัญชีตัวเอง และมีการอ้างว่าจะให้เข้าพักพร้อมกับเซ็นสัญญาเข้าอยู่ได้ แต่พอถึงวันใกล้นัดที่ต้องเข้าที่พัก นายคนนี้กลับอ้างว่าห้องไม่สามารถเข้าอยู่ได้เดี๋ยวจะทำเรื่องคืนเงินให้ แต่หลังจากนั้นก็ผลัดวันที่ต้องคืนเงินไปเรื่อยๆ อ้างไปเรื่อยว่าเงินเอาไปหมุนหมดแล้วจะรีบหาให้แต่ก็ยังไม่ได้เงิน จนทำให้ ณ ตอนนี้มีนิสิตนักศึกษาหลายราย โดนหลอกเงินไปนับครึ่งแสน รบกวนช่วยเหลือนักศึกษาด้วยนะคะ🙏
main-image
profile-avatar
Millchanikarn 10 สิงหาคม 2565 23:52
แชร์ประสบการณ์

เคยคิดจะแต่งห้อง...แต่กลัว #ผู้รับเหมาโกง รู้ไหมว่า หาผู้รับเหมาแต่งห้องดีๆและไว้ใจได้ เป็นอะไรที่ยากสุดๆในยุคนี้ การขอเบิกล่วงหน้าไปก่อนอย่างน้อย 50% เพื่อเริ่มทำงาน ทำให้คุณต้องไว้ใจและฝากชีวิตไว้กับเค้าเลย

ต่อไปนี้ ปัญหานี้จะไม่มีอีกเลย หมดห่วง หมดกังวล ด้วยทีมงานผู้รับเหมาตกแต่งภายในระดับประเทศ ที่กล้าการันตีผลงานคุณภาพ ในราคาที่รับรองว่า สบายกระเป๋า ทำให้ครบตั้งแต่ออกแบบจนเสร็จทุกชิ้น จะงานฝ้า ไฟ ผนัง บิ้วท์อิน เฟอร์ฯลอยตัว เรามีให้ครบ จบในที่เดียว
.
นี่คือ บริการพิเศษจาก Partner ของ Livinginsider "Luxury Living New Interior Solution" เราจะทำให้ การตกแต่งคอนโดสุดหรูของคุณให้พร้อมอยู่ภายใน 30 วัน
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 4 สิงหาคม 2565 10:40
แชร์ประสบการณ์

คำถามที่นายหน้าแบบเราเจอบ่อย เจ้าของถามว่า จะขายเลยหรือให้เช่าไปก่อนดี ??

ช่วงนี้แอบแนะนำเจ้าของหลายคนที่รอการขายห้อง ว่าถ้าอยากปล่อยเช่า ระหว่างรอก่อนขายก็ปล่อยเลย ปล่อยในเรทที่เรา Happy นี่แหละ

เพราะอะไร เพราะเราขายพร้อมผู้เช่าไง เรทค่าเช่าดี ระหว่างรอเราก็ไม่เครียดมาก อย่างน้อยก็จ่ายแบงค์ไป คนซื้อต่อก็เออ ดีๆ เรทดีน่าสนใจ อีกอย่างการมีคนอยู่ห้องที่ไม่มีคนอยู่ อย่างน้อยห้องก็มีคนคอยดูแล (เคยเจอเคสห้องที่ไม่มีคนอยู่เลย 6 เดือน แล้วน้ำรั่ว มาดูสุดท้ายต้องรื้อพื้นทำใหม่)

เลือกคนที่ใช่

เน้นคนที่คุยแล้วมันคลิ้ก เพราะมันต้องอยู่กันเป็นปี

คนที่มาแล้วไม่คลิ้กก็ปล่อยผ่านไป ถ้าไม่รู้ว่าดูไง ก็ส่ง Agent นี่แหละไปดูก่อน ถ้า Agent คุยละ OK ห้องตอบโจทย์ ก็ปิดดีลกันไปเองนี่แหละ

เอาจริงๆช่วงนี้ อยากเลือกทำงานแล้วมีความสุข เจอลูกค้าที่เข้าใจ สมัยก่อนอะไรก็ได้ เดี๋ยวนี้เลือกลูกค้าก่อน มีมารยาทเปล่านะ (อันนี้สำคัญ ถ้าเป็นคนเห็นใจผู้อื่น ตลอดปีที่เราดูแล เค้าก็จะรักษาห้องเรา + ยินดีที่จะรอการแก้ไข)

ตอบเลยจากประสบการณ์ตรงมา 5 ปี ถ้าเราเจอคนไม่ Respect กันตั้งแต่วันแรก ตลอดอายุสัญญา เค้าก็ไม่ Respect นะ เค้าก็จะสักแต่ขอนู่น ขอนี่ตลอด
ถ้าเราไหว เราก็แค่ Say Yes ถ้าไม่ไหว ... แม่มก็ต้อง Say Yes อยู่ดี (นี่คือจุด Suffer)

แต่ถ้าเรายังกังวลอยู่ถ้าคนเช่าไม่ดี ไม่รักษาห้อง

ประกันห้องเช่าจาก Livinginsider x MSIG เริ่มต้น ปีละ 2,199 บาท/ปี Cover ความเสียหาย Cover จากสัตว์เลี้ยงด้วย แถมมี Service 1,000 บาทสำหรับ งานซ่อม ภายในบ้านด้วย ดีขนาดนี้ต้องรีบทำแล้ว

ปล.อันนี้มาแชร์สถานการณ์ช่วงนี้ ไม่ได้ขายของจริงๆ
แต่พร้อมรับ Credit นะฮะ 😅
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 28 กรกฎาคม 2565 22:13