ประสบการณ์ปล่อยเช่าคอนโด เมื่อมี ปปส. จะมาค้นห้อง ทางเพื่อนๆเอเจ้นท์ จะมีการสกรีน ผู้เช่าอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดปํญหา

Kobsuwanna

เวลาสร้าง 11 กุมภาพันธ์ 2565 01:23

ติดตาม

มีประสบการณ์ของเอเจ้นท์ ในการรับลูกค้า มาแชร์ ให้เพื่อนเอเจ้นท์ เรื่องมีดังนี้ ทางเราได้รับลูกค้าเพื่อเช่า พักอาศัย 2 คน ชาย หญิง เป็นแฟนกัน เมื่อผู้เช่ามาดูห้อง แล้ว ตกลงที่จะเช่าเลย เนื่องจากห้องสวยมาก บิ้วอิน ทั้งห้อง
เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ วิวสวย

ผู้เช่าตกลงเช่า โดยจ่ายค่าเช่าและเงินประกันครบ และย้ายเข้าเลย ตลอดเวลาการเช่า ตั้งแต่ สิงหาคม 2564 ถึงเดือน ต้นเดือนมกราคม 2565 ผู้เช่า จ่ายค่าเช่าตรงเวลา ทุกครั้ง ไม่มีปัญหา เลย

ประมาณ ต้น มกราคม 2565 ผู้เช่า ได้แจ้งมาว่า ขอย้ายออกก่อนกำหนด เนื่องจาก จะย้ายงาน ไปทำที่อื่น ที่อยู่ไกลจากคอนโดนี้ ซึ่งทางเอเจ้นท์ก็แจ้งไปว่าทางเจ้าของจะไม่คืนเงินประกัน เนื่องจาก ผิดสัญญาเช่า อยู่ไม่ครบ ตามสัญญา

ซึ่งทางผู้เช่าก็ไม่มีปัญหาอะไร ยอมให้ยึดเงินประกันได้ และมีการจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟฟ้าที่คงค้าง ทั้งหมดก่อนออก ก็เห็นว่าเป็นผู้เช่าที่ดี ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร
วันที่มานัดหมายคืนห้อง น้องผู้เช่า มาเลทมากๆ จากที่นัดหมายไว้คืนห้อง 17.00 น.เขามาคืนห้องเวลา 20.00 น. แต่ก็มีการแจ้งบอกกล่าวกัน ก็รอกันไป

เหตุการณ์ มาเกิดขึ้น หลังจากคืนห้อง แล้ว 1 สัปดาห์ ทางพี่เจ้าของห้อง โทรหาแต่เช้าแจ้งมาว่า มีตำรวจ ปปส. จะมาค้นห้อง เนื่องจากผู้พักอาศัยห้องนี้ ส่งยาเสพติดตอนแรก เจ้าของห้อง ก็คิดว่าเป็นมิจฉาชีพ โทรมา เนื่องจากในช่วงนี้ มีข่าวมิจฉาชีพ ปลอมตัว

โทรมา ออกอากาศทางทีวีบ่อยๆ เจ้าของก็ตัดสายทิ้ง และมีการเปลี่ยนเบอร์กันโทรมาหลายครื้งทางเจ้าของห้องก็เลย capture เบอร์ที่โทรมา ส่งมาให้เช็ค พบว่า เบอร์โทรหาล่าสุดเป็นเบอร์ของนิติคอนโดจริง (จริงๆแล้ว ทางนิติน่าจะโทรหาเจ้าของก่อน จึงจะให้ทางเจ้าหน้าที่ตำรวจโทรหา)

ทางเจ้าของห้องจึงได้โทรกลับไป ทางนิติได้แจ้งว่ามีเจ้าหน้าที่ตำรวจ ปปส. มาขอพบผู้เช่าที่อยู่ห้องนี้จริงจึงได้แจ้งทางนิติ และเจ้าหน้าที่ตำรวจ ว่า ให้รอประมาณ 1 ชั่วโมง ทางเจ้าของห้องและ เอเจ้นท์ จะไปพบ

เมื่อไปถึงคอนโดแล้ว พบว่ามีเจ้าหน้าที่ตำรวจ ปปส. มาเป็น 10 นาย ทางเขาแจ้งว่า ได้ติดตามพฤติกรรมของผู้เช่ารายนี้ทั้งสองคน มาสักระยะแล้ว พบว่าพักอาศัยที่นี่ ก็เลยวางแผนจะจับกุม แต่ทางผู้เช่าอาจจะรู้ตัวก่อน จึงได้หลบหนีไป
ดีที่สัญญาเช่าของเอเจ้นท์ที่ทำกับทางผู้เช่า ค่อนข้างรัดกุม มีการระบุเรื่องการทำสิ่งผิดกฎหมายไว้ด้วย

จึงทำให้ไม่ต้องไปพัวพัน กับสิ่งที่ผู้เช่ากระทำ ประกอบกับ เจ้าของห้อง ให้ความร่วมมือเป็นอย่างดี ในการนำตรวจค้นห้องซึ่งก็ไม่พบ สิ่งผิดกฎหมายแต่อย่างใด
ก็มีการลงบันทึกให้เจ้าหน้าที่ เรื่องการพาค้นห้อง และสำเนาสัญญาเช่า ให้แก่ทางเจ้าหน้าที่ไป

ทางเจ้าหน้าที่ ปปส ก็คงไป ตามหาตัวกันต่อไป โชคยังดีที่ ห้องมีการส่งมอบมา และทางเอเจ้นท์ ให้ทางแม่บ้านไปทำความสะอาด ก่อนหน้านี้ เพื่อทำการปล่อยเช่าต่อไป หลังจากทางผู้เช่าคืนห้องไปแล้วได้ 1 วัน

ซึ่งถ้า กรณี เกิด ผู้เช่าได้ทิ้งห้อง ไป แล้ว เรายังไม่ได้ไปตวจสอบห้อง ไม่อยากคิดเลยว่าถ้าเกิดเจออะไรขึ้นมา จะต้องทำอย่างไรดี

งานนี้ถือว่าจบไปด้วยดี ซึ่งก็ถือเป็นอุทธาหรณ์ สำหรับการปล่อยเช่า ถึงแม้ ว่าผู้เช่าจะไม่มีปัญหาเรื่องการจ่ายค่าเช่า ปัญหาอื่นๆ ก็มีสิทธิ์มาหาได้เช่นกัน

กรณีอย่างนี้ ทางเพื่อนๆเอเจ้นท์ จะมีการสกรีน ผู้เช่าอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดปํญหาเช่นนี้ สามารถcomment วิธีการแก้ปัญหามาได้นะคะ

3 ชอบ 2 ความคิดเห็น