แชร์ประสบการณ์

แชร์ประสบการณ์

ประสบการณ์ปล่อยเช่าคอนโด เมื่อมี ปปส. จะมาค้นห้อง ทางเพื่อนๆเอเจ้นท์ จะมีการสกรีน ผู้เช่าอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดปํญหา

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 11 กุมภาพันธ์ 2565 01:23
มีประสบการณ์ของเอเจ้นท์ ในการรับลูกค้า มาแชร์ ให้เพื่อนเอเจ้นท์ เรื่องมีดังนี้ ทางเราได้รับลูกค้าเพื่อเช่า พักอาศัย 2 คน ชาย หญิง เป็นแฟนกัน เมื่อผู้เช่ามาดูห้อง แล้ว ตกลงที่จะเช่าเลย เนื่องจากห้องสวยมาก บิ้วอิน ทั้งห้อง
เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ วิวสวย

ผู้เช่าตกลงเช่า โดยจ่ายค่าเช่าและเงินประกันครบ และย้ายเข้าเลย ตลอดเวลาการเช่า ตั้งแต่ สิงหาคม 2564 ถึงเดือน ต้นเดือนมกราคม 2565 ผู้เช่า จ่ายค่าเช่าตรงเวลา ทุกครั้ง ไม่มีปัญหา เลย

ประมาณ ต้น มกราคม 2565 ผู้เช่า ได้แจ้งมาว่า ขอย้ายออกก่อนกำหนด เนื่องจาก จะย้ายงาน ไปทำที่อื่น ที่อยู่ไกลจากคอนโดนี้ ซึ่งทางเอเจ้นท์ก็แจ้งไปว่าทางเจ้าของจะไม่คืนเงินประกัน เนื่องจาก ผิดสัญญาเช่า อยู่ไม่ครบ ตามสัญญา

ซึ่งทางผู้เช่าก็ไม่มีปัญหาอะไร ยอมให้ยึดเงินประกันได้ และมีการจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟฟ้าที่คงค้าง ทั้งหมดก่อนออก ก็เห็นว่าเป็นผู้เช่าที่ดี ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร
วันที่มานัดหมายคืนห้อง น้องผู้เช่า มาเลทมากๆ จากที่นัดหมายไว้คืนห้อง 17.00 น.เขามาคืนห้องเวลา 20.00 น. แต่ก็มีการแจ้งบอกกล่าวกัน ก็รอกันไป

เหตุการณ์ มาเกิดขึ้น หลังจากคืนห้อง แล้ว 1 สัปดาห์ ทางพี่เจ้าของห้อง โทรหาแต่เช้าแจ้งมาว่า มีตำรวจ ปปส. จะมาค้นห้อง เนื่องจากผู้พักอาศัยห้องนี้ ส่งยาเสพติดตอนแรก เจ้าของห้อง ก็คิดว่าเป็นมิจฉาชีพ โทรมา เนื่องจากในช่วงนี้ มีข่าวมิจฉาชีพ ปลอมตัว

โทรมา ออกอากาศทางทีวีบ่อยๆ เจ้าของก็ตัดสายทิ้ง และมีการเปลี่ยนเบอร์กันโทรมาหลายครื้งทางเจ้าของห้องก็เลย capture เบอร์ที่โทรมา ส่งมาให้เช็ค พบว่า เบอร์โทรหาล่าสุดเป็นเบอร์ของนิติคอนโดจริง (จริงๆแล้ว ทางนิติน่าจะโทรหาเจ้าของก่อน จึงจะให้ทางเจ้าหน้าที่ตำรวจโทรหา)

ทางเจ้าของห้องจึงได้โทรกลับไป ทางนิติได้แจ้งว่ามีเจ้าหน้าที่ตำรวจ ปปส. มาขอพบผู้เช่าที่อยู่ห้องนี้จริงจึงได้แจ้งทางนิติ และเจ้าหน้าที่ตำรวจ ว่า ให้รอประมาณ 1 ชั่วโมง ทางเจ้าของห้องและ เอเจ้นท์ จะไปพบ

เมื่อไปถึงคอนโดแล้ว พบว่ามีเจ้าหน้าที่ตำรวจ ปปส. มาเป็น 10 นาย ทางเขาแจ้งว่า ได้ติดตามพฤติกรรมของผู้เช่ารายนี้ทั้งสองคน มาสักระยะแล้ว พบว่าพักอาศัยที่นี่ ก็เลยวางแผนจะจับกุม แต่ทางผู้เช่าอาจจะรู้ตัวก่อน จึงได้หลบหนีไป
ดีที่สัญญาเช่าของเอเจ้นท์ที่ทำกับทางผู้เช่า ค่อนข้างรัดกุม มีการระบุเรื่องการทำสิ่งผิดกฎหมายไว้ด้วย

จึงทำให้ไม่ต้องไปพัวพัน กับสิ่งที่ผู้เช่ากระทำ ประกอบกับ เจ้าของห้อง ให้ความร่วมมือเป็นอย่างดี ในการนำตรวจค้นห้องซึ่งก็ไม่พบ สิ่งผิดกฎหมายแต่อย่างใด
ก็มีการลงบันทึกให้เจ้าหน้าที่ เรื่องการพาค้นห้อง และสำเนาสัญญาเช่า ให้แก่ทางเจ้าหน้าที่ไป

ทางเจ้าหน้าที่ ปปส ก็คงไป ตามหาตัวกันต่อไป โชคยังดีที่ ห้องมีการส่งมอบมา และทางเอเจ้นท์ ให้ทางแม่บ้านไปทำความสะอาด ก่อนหน้านี้ เพื่อทำการปล่อยเช่าต่อไป หลังจากทางผู้เช่าคืนห้องไปแล้วได้ 1 วัน

ซึ่งถ้า กรณี เกิด ผู้เช่าได้ทิ้งห้อง ไป แล้ว เรายังไม่ได้ไปตวจสอบห้อง ไม่อยากคิดเลยว่าถ้าเกิดเจออะไรขึ้นมา จะต้องทำอย่างไรดี

งานนี้ถือว่าจบไปด้วยดี ซึ่งก็ถือเป็นอุทธาหรณ์ สำหรับการปล่อยเช่า ถึงแม้ ว่าผู้เช่าจะไม่มีปัญหาเรื่องการจ่ายค่าเช่า ปัญหาอื่นๆ ก็มีสิทธิ์มาหาได้เช่นกัน

กรณีอย่างนี้ ทางเพื่อนๆเอเจ้นท์ จะมีการสกรีน ผู้เช่าอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดปํญหาเช่นนี้ สามารถcomment วิธีการแก้ปัญหามาได้นะคะ

สิรินยา กำลังเจอเคสนี้เลยค่ะ จ่ายค่าเช่าตรง 4 เดือนไม่มีค้าง ค่าไฟ ค่าน้ำ แต่รีบออกไป ยอมโดนยึดมัดจำ ไม่ต่อรองทั้งสิ้น และไม่มาเจอหน้าให้ grap มาส่ง คีย์การ์ดให้นิติ ไม่รับโทรศัพท์ หรือ ตอบ line ทั้งสิ้น
11/02/2565 13:00

Anawin ขอบคุณมากครับ เคสนี้เคยเจอเหมือนกัน แต่ตรวจสอบแล้วไม่เจออะไร แต่คิดว่าไม่มีมูลตำรวจคงไม่มาครับ
11/02/2565 09:30

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

แชร์ประสบการณ์

เจ้าของจะไล่ผู้เช่าออกได้ไหม เจ้าของต้องการเพิ่มค่าเช่า จาก 16,000 เป็น 20,000 เจ้าของพยายามจะให้เหตุผลต่างๆนาๆ เช่น จะขายห้อง จึงขอให้ผู้เช่าออก

สวัสดีค่ะ มีเรื่องจะปรึกษาเอเจนท์ทุกคนค่ะ

ทางเราได้ทำการปล่อยเช่าห้องให้กับฝรั่งคนนึงตั้งแต่ 1 มกราคม 2022 ซึ่งได้โคห้องกับบริษัทเอเจนท์ ที่เจ้าของห้องเป็นคนจีน แต่มาเดือน 8 เจ้าของต้องการเพิ่มค่าเช่า จาก 16,000 เป็น 20,000

ซึ่งแน่นอนทางผู้เช่าไม่ยอมอยู่แล้ว และไม่สามารถทำได้ตามสัญญา หลังจากนั้น เจ้าของพยายามจะให้เหตุผลต่างๆนาๆ เช่น จะขายห้อง จึงขอให้ผู้เช่าออก จนยืดเยื้อมาถึงวันนี้ เมื่อต้นเดือนตุลาคม

เจ้าของได้ให้บริษัทเอเจนท์ส่งจดหมายแจ้งผู้เช่าให้ย้ายออกภายในวันที่ 31 ตุลาคมเท่านั้น เพราะจะกลับมาอยู่เอง ซึ่งแน่นอนผู้เช่าไม่ยอมค่ะ (เพราะผู้เช่าก็ได้พยายามหาห้องอื่นแล้วแต่สามารถเริ่มสัญญาวันที่ 1 ธันวาคม)

อยากทราบว่าเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะบอกเลิกสัญญาได้มั้ย ทั้งๆที่ผู้เช่าไม่เคยจ่ายค่าเช่าเลทหรือทำผิดกฎใดๆเลยสักข้อ ทางเราจะช่วยผู้เช่าอย่างไรได้บ้างคะ
main-image
profile-avatar
SceneSpaceProperty 20 ตุลาคม 2565 14:58
แชร์ประสบการณ์

น่าสนใจมากๆ มาดูผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แถบเอเชียรอบบ้านเรา เป็นอย่างไร?

ดูตารางด้านล่างประกอบจะเห็นว่า Yield สูง ก็ไม่ได้แปลว่าจะมีความน่าดึงดูดในการลงทุนสูงตามไปด้วย จากข้อมูลในตาราง อินโดนีเซียกับฟิลิปปินส์ Yield 6-7% แต่ความน่าสนใจกลับน้อยกว่าประเทศไทย

นั่นเป็นเพราะว่า นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อทรัพย์ในต่างประเทศ เขาพิจารณาปัจจัยอื่นที่นอกจากผลตอบแทน และราคาต่อตารางเมตร ดังนี้ค่ะ

1. ภาษี และค่าใช้จ่ายในการครอบครองทรัพย์นั้น ซื้อถูกแต่ on going cost สูงก็ไม่น่าสนใจนะคะ

2. ค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย บางประเทศ Transfer fee สูงถึง 5-7% ถ้าเทียบกับประเทศไทยเราที่มากสุดก็ไม่เกิน 2% มันเก๋กว่าแบบเห็นๆ

3. กฏหมายที่เกี่ยวกับผู้เช่า และผู้ให้เช่า ถ้า Pro landlord และระยะเวลาจัดการผู้เช่าที่ยืดเยื้อน้อยกว่า ก็น่าจะสบายใจกว่าบางประเทศที่คุ้มครองผู้เช่าจนเจ้าของบ้านปวดหัว

4. แนวโน้มการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ นักลงทุนต่างชาติ ส่วนใหญ่มองหาการลงทุนใน Tier A area ที่สามารถทำค่าเช่า และเพิ่มมูลค่าทรัพย์ได้ดีกว่าทรัพย์ในพื้นที่ห่างไกล ที high return แต่ high risk ซึ่งก็หมายถึงทรัพย์ที่ปล่อยเช่าต่างชาติ หรือผู้มีรายได้สูงๆ ถ้าเศรษฐกิจยังดี ผู้เช่าชั้นดี ยังมีโอกาสหมุนเวียนเข้ามาเรื่อยๆ ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนจะตัดสินใจลงทุนค่ะ

Source:
https://www.globalpropertyguide.com/Asia
main-image
profile-avatar
Naowarat 31 สิงหาคม 2565 19:10
แชร์ประสบการณ์

นาย ว... ทิพ.. โกงเงินค่าจองคอนโดนักศึกษานับครึ่งแสน!!

เอเจ้นหนุ่มตัวย่อ นาย ว... ทิพ.... โกงเงินจองคอนโดนักศึกษา มศว หลายราย โดยหลอกให้โอนเงินเข้าบัญชีตัวเอง และมีการอ้างว่าจะให้เข้าพักพร้อมกับเซ็นสัญญาเข้าอยู่ได้ แต่พอถึงวันใกล้นัดที่ต้องเข้าที่พัก นายคนนี้กลับอ้างว่าห้องไม่สามารถเข้าอยู่ได้เดี๋ยวจะทำเรื่องคืนเงินให้ แต่หลังจากนั้นก็ผลัดวันที่ต้องคืนเงินไปเรื่อยๆ อ้างไปเรื่อยว่าเงินเอาไปหมุนหมดแล้วจะรีบหาให้แต่ก็ยังไม่ได้เงิน จนทำให้ ณ ตอนนี้มีนิสิตนักศึกษาหลายราย โดนหลอกเงินไปนับครึ่งแสน รบกวนช่วยเหลือนักศึกษาด้วยนะคะ🙏
main-image
profile-avatar
Millchanikarn 10 สิงหาคม 2565 23:52
แชร์ประสบการณ์

เคยคิดจะแต่งห้อง...แต่กลัว #ผู้รับเหมาโกง รู้ไหมว่า หาผู้รับเหมาแต่งห้องดีๆและไว้ใจได้ เป็นอะไรที่ยากสุดๆในยุคนี้ การขอเบิกล่วงหน้าไปก่อนอย่างน้อย 50% เพื่อเริ่มทำงาน ทำให้คุณต้องไว้ใจและฝากชีวิตไว้กับเค้าเลย

ต่อไปนี้ ปัญหานี้จะไม่มีอีกเลย หมดห่วง หมดกังวล ด้วยทีมงานผู้รับเหมาตกแต่งภายในระดับประเทศ ที่กล้าการันตีผลงานคุณภาพ ในราคาที่รับรองว่า สบายกระเป๋า ทำให้ครบตั้งแต่ออกแบบจนเสร็จทุกชิ้น จะงานฝ้า ไฟ ผนัง บิ้วท์อิน เฟอร์ฯลอยตัว เรามีให้ครบ จบในที่เดียว
.
นี่คือ บริการพิเศษจาก Partner ของ Livinginsider "Luxury Living New Interior Solution" เราจะทำให้ การตกแต่งคอนโดสุดหรูของคุณให้พร้อมอยู่ภายใน 30 วัน
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 4 สิงหาคม 2565 10:40
แชร์ประสบการณ์

คำถามที่นายหน้าแบบเราเจอบ่อย เจ้าของถามว่า จะขายเลยหรือให้เช่าไปก่อนดี ??

ช่วงนี้แอบแนะนำเจ้าของหลายคนที่รอการขายห้อง ว่าถ้าอยากปล่อยเช่า ระหว่างรอก่อนขายก็ปล่อยเลย ปล่อยในเรทที่เรา Happy นี่แหละ

เพราะอะไร เพราะเราขายพร้อมผู้เช่าไง เรทค่าเช่าดี ระหว่างรอเราก็ไม่เครียดมาก อย่างน้อยก็จ่ายแบงค์ไป คนซื้อต่อก็เออ ดีๆ เรทดีน่าสนใจ อีกอย่างการมีคนอยู่ห้องที่ไม่มีคนอยู่ อย่างน้อยห้องก็มีคนคอยดูแล (เคยเจอเคสห้องที่ไม่มีคนอยู่เลย 6 เดือน แล้วน้ำรั่ว มาดูสุดท้ายต้องรื้อพื้นทำใหม่)

เลือกคนที่ใช่

เน้นคนที่คุยแล้วมันคลิ้ก เพราะมันต้องอยู่กันเป็นปี

คนที่มาแล้วไม่คลิ้กก็ปล่อยผ่านไป ถ้าไม่รู้ว่าดูไง ก็ส่ง Agent นี่แหละไปดูก่อน ถ้า Agent คุยละ OK ห้องตอบโจทย์ ก็ปิดดีลกันไปเองนี่แหละ

เอาจริงๆช่วงนี้ อยากเลือกทำงานแล้วมีความสุข เจอลูกค้าที่เข้าใจ สมัยก่อนอะไรก็ได้ เดี๋ยวนี้เลือกลูกค้าก่อน มีมารยาทเปล่านะ (อันนี้สำคัญ ถ้าเป็นคนเห็นใจผู้อื่น ตลอดปีที่เราดูแล เค้าก็จะรักษาห้องเรา + ยินดีที่จะรอการแก้ไข)

ตอบเลยจากประสบการณ์ตรงมา 5 ปี ถ้าเราเจอคนไม่ Respect กันตั้งแต่วันแรก ตลอดอายุสัญญา เค้าก็ไม่ Respect นะ เค้าก็จะสักแต่ขอนู่น ขอนี่ตลอด
ถ้าเราไหว เราก็แค่ Say Yes ถ้าไม่ไหว ... แม่มก็ต้อง Say Yes อยู่ดี (นี่คือจุด Suffer)

แต่ถ้าเรายังกังวลอยู่ถ้าคนเช่าไม่ดี ไม่รักษาห้อง

ประกันห้องเช่าจาก Livinginsider x MSIG เริ่มต้น ปีละ 2,199 บาท/ปี Cover ความเสียหาย Cover จากสัตว์เลี้ยงด้วย แถมมี Service 1,000 บาทสำหรับ งานซ่อม ภายในบ้านด้วย ดีขนาดนี้ต้องรีบทำแล้ว

ปล.อันนี้มาแชร์สถานการณ์ช่วงนี้ ไม่ได้ขายของจริงๆ
แต่พร้อมรับ Credit นะฮะ 😅
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 28 กรกฎาคม 2565 22:13