ความรู้

ความรู้

ส้วมพัง ผนังพัง ขอออกก่อนหมดสัญญา ขอคืนประกัน เราก็ใจดีคืนให้ด้วย

Amrint
วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 11 กุมภาพันธ์ 2565 13:08
ลูกค้าผู้หญิงคนนึงได้เข้ามาอยู่ที่ห้องและทำตามสัญญาต่างๆครบทุกขั้นตอน เธออยู่บ้างไปนินที่อื่นบ้างดูๆไปก็เหมือนธรรมดา แต่อยู่มาวันนึงเธอมาแจ้งขอหยุดสัญญา 1 ปีและไม่ต่อเพราะเธอถูกให้ออกจากงานและต้องกลับต่างจังหวัดจึงนัดดูห้องกัน

แม่จ้าวเมื่อเข้าไปในห้องรกมาก ขยะเกลื่อน วอลเปเปอร์ถูกดึงฉีกขายทุกมุมห้องแค่นั้นไม่พอชักโครกแตกร้าวเป็นทางยาวมาก เห็นแล้วแทนร้องไห้ เธอบอกว่าลูกมาอยู่ด้วยและเขาซนมากจึงห้ามไม่ฟัง

อย่างไรก็ตามเธอขอความเห็นใจเพราะต้องใช้เงินกลับต่างจังหวัด ผมจึงอดเสียมิได้จึงคืนเงินมัดจำให้เราไป 5,000฿ ที่เหลือขอไว้จ่ายค่าช่างและค่าอุปกรณ์ เอาจริงๆก็ไม่พอค่าซ่อมหรอกแต่ก็สงสารเนอะเพราะตอนนี้คนตกงานกันเยอะมาก จึงนำมาแชร์ให้เพื่อนๆฟังเป็นอุทาหรณ์ครับ

EasyRent-Bangkok จริงๆมีบางกรณีที่นายหน้าจะถามอายุผู้เช่านะครับ บางเคสเจ้าของห้องไม่เอาเลย ถ้าเป็นเด็กที่มีอายุน้อยกว่า 10 ขวบเพราะอาจทำเสียงดังรบกวนเพื่อนบ้านเป็นปัญหากับนิติบุคคลและยังทำให้ห้องเสียหายมากกว่าปกติ
11/02/2565 13:15
2 ตอบกลับ
จริงครับ 😊
11/02/2565 13:15
คนเป็นเจ้าของห้องจะเข้าใจดีเรื่องนี้ดีครับ
11/02/2565 13:15

Anawin ใจดีจังครับ ห้องเละขนาดนี้ ยังคืนประกันให้บางส่วน 😅
11/02/2565 13:14
1 ชอบ 1 ตอบกลับ
ทำไงได้ละครับ บริษัทโละพนักงานออกน่ะครับก็เห็นใจอยู่
11/02/2565 13:14

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้

#มีทิปเล็กๆน้อยๆ ของการกู้ซื้อบ้าน ของพวกเรา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

โอ๋จดทะเบียนบริษัทมา 1 ปี 10เดือน แต่เราต้องแสดงหลักฐานให้แบงค์เห็นว่าเราทำธุรกิจมานานแล้ว ยิ่งนานยิ่งดี

โอ๋ใช้สำเนาสัญญาเช่าออฟฟิศ ซึ่งเช่ามา 6 ปีแล้วและสำเนาใบเสร็จการซื้อโฆษณากับเวปไซต์ต่างๆ ซึ่ง ของโอ๋ซื้อมาเกิน 10ปี ขอบคุณเวปไซต์ต่างๆที่อุตส่าห์ค้นสำเนามาให้ และสัญญาซื้อขายที่เราเคยขาย

ยิ่งย้อนหลังหลายปียิ่งดี

โอ๋รับเงินเดือนในฐานะพนักงานคนนึง แต่แบงค์ไม่ให้กู้ในนามพนักงาน เพราะถือหุ้นเกิน 20% ต้องกู้ในนามเจ้าของกิจการเท่านั้น

#เอกสารการเสียภาษีต้องครบ

แบงค์ให้ทำรายรับ-รายจ่าย ย้อนหลัง1ปี มั่วไม่ได้นะเพราะตัวเลขต้องแมทซ์กับสเตทเม้น

แบงค์ขอสัญญาซื้อขายที่กรมที่ดินออกให้ทุกทรัพย์ที่เราขายพร้อมสัญญานายหน้าย้อนหลัง 6 เดือน

เอกสารนายหน้าต้องทำกับทุกเคส ถึงไม่ได้ทำสัญญาปิด แต่ทุกครั้งที่เราขายได้ โอ๋จะทำหนังสือนายหน้าให้เจ้าของเซ็นทุกครั้ง ในหนังสือ ระบุบ้านเลขที่ หมู่บ้าน ที่ขาย และค่าคอมที่ได้

#ค่าคอม กรณี #รับเงินสด แบงค์ไม่คำนวนรายได้ให้ #กรณีรับเงินสด ต้องเอาเงินเข้าบัญชีทันที

ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แบงค์มองว่าเป็นธุรกิจเสี่ยง (ไม่เข้าใจ เสี่ยงตรงไหนหนอ)

#เงินออม สำคัญมาก สำหรับเจ้าของธุรกิจ ต่อให้คุณจะขายดี รายได้เยอะแยะ แต่ถ้าไม่มีเงินออม แบงค์ไม่ให้กู้ เคสเจ้าของกิจการแบงค์ ซีเรียสเรื่องเงินออม

**** เคสโอ๋ แบงค์ขอดูเงินออม X,000,000 เพราะกู้ค่อนข้างเยอะ

****แบงค์ขอดู เล่มทะเบียนรถยนต์ที่เป็นชื่อเราแล้ว และทรัพย์สินที่ปลอดภาระหนี้ (มีหรือไม่มีก็ได้ แต่เงินออมต้องมี)

#แบงค์ส่งจนท.มาตรวจกิจการ ว่าเราทำธุรกิจจริงไหม เราต้องถ่ายรูปกับจนท.(ไม่เข้าใจว่าทำไมเจ้าของต้องถ่าย)

รายได้ของนายหน้า แบงค์คำนวนมาร์จิ้นให้ 25% ของรายรับ เช่น เราขายบ้านได้ค่าคอม 300,000 บาท แบงค์คำนวน รายได้ให้เพียง 75,000 บาท และเอา 75,000 มาคำนวนสัดส่วนผู้ถือหุ้นอีก เพื่อเป็นรายได้จริงๆของเรา

เคสนี้โอ๋ถือหุ้น 98% เลยไม่กระทบมาก #25%น้อยมาก แต่เข้าใจได้ว่าแบงค์ก็ต้องลดความเสี่ยงของตัวเอง

#เคสเจ้าของกิจการ แบงค์ให้เราเป็นหนี้ได้ไม่เกิน 50% ของรายได้

***เช่นรายได้เรา 100,000 เราเป็นหนี้เก่า+หนี้ที่กำลังจะกู้ ได้ไม่เกิน 50,000 บาท

***พนักงานออฟฟิศ เป็นหนี้ได้ 70-80% ของรายได้ #คนไม่เท่ากัน #ความเท่าเทียมอยู่ไหน 555

#บูโรคือสิ่งสำคัญมาก ต่อให้เรามีพร้อมทุกอย่าง แต่วินัยในการชำระหนี้ไม่ดี แบงค์ก็ไม่ให้กู้ และไม่ฟังเหตุผลใดๆทั้งสิ้น #น่ากลัวเนอะ

***โอ๋มีบัตรเครดิตแต่ในชีวิตนี้ไม่เคยเสียดอกเบี้ยให้แบงค์เลย จ่ายเต็มตลอด ดอกเบี้ยบ้ตรเครดิต 18% จะลงทุนอะไรได้ดอกเบี้ยแบบนี้ล่ะ

ปล.โอ๋เป็นคู่สัญญาขายทรัพย์NPAกับหลายธนาคาร และยอดขายแต่ละแบงค์ก็ค่อนข้างสูง น่าจะเป็นจุดที่ทำให้การพิจารณาง่ายขึ้นรึเปล่า แต่ก็ไม่ง่ายนะ555 ส่วนตัวคิดว่ามีส่วน

#เป็นกำลังใจให้เพื่อนๆเอเจ้นทุกคนนะคะ
main-image
profile-avatar
คุณโอ๋ 9 ธันวาคม 2565 19:27
ความรู้
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 7 ธันวาคม 2565 16:13