เกี่ยวกับคนเขียน
Naowarat

ความรู้

ความรู้

บ้านเรามีอะไรดี...ทำไมลูกค้าต่างชาติ ถึงเลือกมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในเมืองไทย ?

Naowarat
วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 28 กรกฎาคม 2566 17:05
Blogger จีน รีวิวมณฑลไท่กั๋ว อย่างสนุกสนานเมื่อวันก่อน เราเอเจนคงเข้าใจแล้วสินะว่าทำไม คนจีนจึงอยากมาอยู่เมืองไทย และซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทย
โอ๋พูดจีนไม่เป็น และไม่ถนัดลูกค้าจีน ยกเว้นลูกค้าที่พูดภาษาอังกฤษได้ก็ดูแลกันง่ายหน่อย และอยากเล่าบ้างเรื่อง

“ทำไมลูกค้าต่างชาติ ถึงเลือกมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในเมืองไทย?” ในประสบการณ์เอเจนที่ทำงานกับลูกค้าต่างชาติเป็นหลักนะคะ

เป็นข้อมูลที่สำรวจเอง จากการสนทนากับลูกค้า เป็น survey ส่วนตัว ไม่ได้ผ่านกระบวนการวิจัยใดๆ ทั้งสิ้น อ้างเป็น references ทางการไม่ได้นะคะ
1. ประเทศไทย เป็นแหล่งท่องเที่ยวระดับโลก การมีบ้านหลังที่สอง บ้านหลังเกษียณ ที่นี่เป็นเรื่องที่น่าสนใจ
ประเทศไทย ค่าครองชีพถูก อาหารอร่อย สะดวกสบาย อบอุ่น การเมืองยังอยู่ในระดับที่ไม่น่ากังวลมาก มีชื่อเสียงในการเเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่สวยงาม และ Phuket เราก็ติดอันดับ 11 ของโลก

ในความนิยมการลงทุนบ้านหลังที่สองนะคะ นักท่องเที่ยวที่เข้ามาแล้วติดใจ จึงให้ความสนใจในการซื้อหาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติของเราก็จะขึ้นลงไปตามสภาวะการท่องเที่ยวไทย

‘เช่าได้ก็ดี บ้านว่างก็ไม่เป็นไร เดี๋ยวไอก็กลับมาอยู่อีก ใน 5-6 เดือนข้างหน้า’
กลุ่มหนีหนาว มารับแดด เป็นกลุ่มลูกค้าที่มาจากยุโรปค่ะ

นั่นเป็นสาเหตุว่าทำไม คอนโดเมืองท่องเที่ยว จึงทำ balcony เบ้อเริ่ม ออกแบบพูลวิลล่า สไตล์โมเดิร์น เรียบโก้ เพราะตรงกับรสนิยมลูกค้ากลุ่มนี้

มาซื้อที่กรุงเทพ ก็ยังชอบ balcony ใหญ่ๆไว้รับแดด ห้องหันด้านตะวันตก เอาไว้ดู sunset ตามไลฟสไตล์ของเขา

ล่าสุด ลูกค้าบ่นว่า ‘ซอย สุขุมวิท11 ดูเหมือนกำลังจะพัฒนาโครงการอีกแล้ว แล้วร้านบาร์ ร้านนวด พวกนี้จะไปอยู่ที่ไหน?

มันคือเสน่ห์กรุงเทพ ถึงมันจะไม่ใช่เรื่องน่าภูมิใจอะไรที่มีซอยท่องราตรีแบบนี้ แต่มันไม่เหมือนที่อื่นเลย บ้านเขา บาร์แบบนี้ มันถูกเก็บเป็นระเบียบในตึกหรู ซึ่งแพง และถ้าร้านรวงเหล่านี้หายไป ก็น่าใจหายนะ’

ในยุคเศรษฐกิจยังดีมากๆ ร้านนวด ร้านสปาปลา ต้องตั้งคู่กับออฟฟิศนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตามเมืองท่องเที่ยว อย่างพัทยา หัวหิน และในกรุงเทพ ก็จะเห็นออฟฟิศนายหน้าฯเล็กๆ เปิดตามถนนที่มีนักท่องเที่ยวผ่านเยอะๆ

ซอย สุขุมวิท13 ซอยสุขุมวิท 16,20 เรียกว่า ท่องเมืองจนสุขใจ อยากกลับมาอีก ก็แวะซื้อวิลล่า คอนโด กันตรงออฟฟิศนายหน้า หน้าโรงแรมกันไปเลย และนั่นก็เป็นยุคที่ Franchise brand นายหน้า ได้รับความนิยม

เพราะต้องการดึงดูดลูกค้าต่างชาติ ให้เดินเข้าออฟฟิศด้วยแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขารู้จักชื่ออยู่แล้วในต่างประเทศ

ซึ่งก็เข้าใจได้ว่าใครๆก็กลัว rip off การเดินเข้าร้านที่พอรู้จักแบรนด์ ก็ยังดีกว่าออกไปเสี่ยงกับเอเจนท้องถิ่น ที่เขาไม่รู้จัก

กลุ่มนี้ คือมาเที่ยว แล้วติดใจ เลยซื้ออสังหาริมทรัพย์ ติดไม้ติดมือกลับบ้านไปค่ะ
2. ผลตอบแทนการลงทุนที่น่าดึงดูด กว่าประเทศตนเอง
สิบกว่าปีก่อน ในสายตาของสิงคโปร์ ไต้หวัน ฮ่องกง ยังเห็นว่า เมืองไทยเป็นตลาดเกิดใหม่(Emerging Market) ราคาคอนโดต่อตารางเมตร 120,000-150,000 บาท ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ซื้อเอาไว้นอน ตอนมาช้อปปิ้งสุดสัปดาห์ มาคลายเครียด สบายใจดีกว่านอนโรงแรม ช่วงไม่ได้ใช้ ก็ให้เพื่อน ให้ญาติมาใช้ได้

กลุ่มนี้ มาเมืองไทยเพื่อ Let the hair down กันเกือบทุกสัปดาห์

พอซื้อห้องแรกติดใจ Dev ไทยเก่ง ทำตึกใหม่ๆได้สวย ส่วนกลางเริ่ด ซื้อลงทุนดีกว่า เอ๊า! ดันเช่าดี Yeild 5-6% ผลตอบแทนดีกว่าที่บ้านเขา ที่อยู่แค่ 1-3% ราคาซื้อ ไม่แพงมาก จึงเริ่มลงทุนเป็นเรื่องเป็นราว

ด้วยความชอบ speculation ความนิยมซื้อฟลิบก่อนโอน ก็มาจากกลุ่มนี้เป็นกลุ่มแรกๆซึ่งมาก่อนจีนแผ่นดินใหญ่อีก

ประเด็นนี้ ไม่ค่อยดึงดูด ยุโรป อเมริกา ออสเตรเลีย เพราะตลาดบ้านเขา ตัวเลขดีกว่า ผลตอบแทนเสถียรกว่า ถ้าขายเรื่องนี้ กับสินค้าคอนโดใหม่ๆ ลูกค้าไม่ค่อย buy idea ค่ะ ฝรั่งเศสอาจจะชอบตึกใหม่ๆ เพราะบ้านเขา Yield มันต่ำเตี้ยเรี่ยดินอยู่ที่ 1% และภาษีแพงขูดเลือดขูดเนื้อ ได้ตึกสวย ทำเลดีในกรุงเทพ ก็ Why not?
3. หนีภัยคุกคามจากสงคราม และภาวะเศรษฐกิจในประเทศ
ชัดเจนคือรัสเซีย และพม่า ที่ชนชั้น elite ที่ยังสามารถยักย้ายถ่ายเททรัพย์สิน มาสู่ความปลอดภัยกว่าในประเทศอื่นได้ ก็เลือกประเทศไทย ที่สวยงาม อบอุ่น น่าอยู่ สาธารณูปโภคดี

โดยเฉพาะโรงพยาบาล ที่ชาวพม่า และ UAE เป็นลูกค้าหลักของโรงพยาบาลเอกชนไทยมานานแล้ว

ช่วงต้นปีที่ผ่านมา เราได้เห็นปรากฏการณ์ คอนโดภูเก็ตขายหมดเกาะ ลูกค้าพม่ามาซื้อคอนโดหรูในกรุงเทพมากขึ้น จำนวนยูนิตไม่มาก แต่ยอดบึ้ม

เศรษฐีกัมพูชา ลาว ก็ใช้อสังหาริมทรัพย์ไทยเป็นที่ถ่ายโอน ป้องกันทรัพย์สินมานานแล้ว เช่นกัน

จีน แน่นอนค่ะ ความพยายามหาสัญชาติใหม่ ที่อยู่ใหม่ โอนเงินออกนอกประเทศ ทำให้เขาเป็นขาใหญ่ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทุกดินแดนทั่วโลกมาหลายปี
4. อยู่เมืองไทยนาน จนเป็นบ้านแล้ว เช่ามานาน ต้องซื้อสักที
กลุ่มนี้คือ expats ทั้งหลายที่ทำงาน มีธุรกิจ ตั้งรกรากที่นี่ จนเป็นคนท้องถิ่นไปแล้ว ได้เวลาซื้อหา แทนที่จะเช่า นิยมคอนโดขนาดใหญ่ เก่าหน่อยได้ เพราะจัดการรีโนเวทเองกับช่างรับเหมาได้

บางคนพูดไทย แต่งงานกับคนไทยเรียบร้อย เข้าใจวิถีไทย การติดต่อกับราชการไทยเป็นอย่างดี

ดูแลลูกค้ากลุ่มนี้ จะคล้ายลูกค้าไทย แต่แค่สื่อสารเป็นภาษาอังกฤษกับเขาเท่านั้นเอง
อ้าว พี่ ไม่มีข้อ 5 เหรอ?
Well…I’m not sure ว่าเรื่องข้อดีทางพื้นฐาน infrastructure เรื่อง Thailand Elite Visa เรื่องทำเลทองของ South East Asia ลูกค้าจะ buy นะคะ

เอาไว้พูดสวยๆ เสริมไปตอน first pitching ก็อาจจะได้อยู่

ส่วนเรื่องผลประโยชน์ทางภาษี บ้านเราไม่ได้มีอะไรเป็นพิเศษให้ ถ้ามีรายได้ก็ต้องจ่ายค่ะ จะเป็นจากค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ หรือจากการขายที่ต้องจ่าย Withholding tax เหมือนคนไทยอยู่ดี อาจจะถูกกว่าบางประเทศ ที่เต้องเสีย Capital gain tax และ ค่าอากรแสตมป์ที่ไม่ได้จุ๋มจิ๋ม 0.5% เหมือนบ้านเรา

เพราะจากที่คุยกับลูกค้าจริงๆ เขาก็ซื้อเพราะ อยู่แล้ว สบายใจ ถ้าเขาอยู่เองได้ มันก็น่าจะเช่า และทำเงินได้ล่ะค่ะ

ส่วนเคสที่จะขุดหาบ้าน คอนโด ราคาถูกๆ แล้ว renovate ขาย เป็นเรื่องเป็นราว มันก็มีไม่มาก แต่ก็ไม่ใช่ไม่มี และที่มาขอต่อคิวรอข้อมูล hot deal ก็ไม่น้อยนะคะ

แต่จะมีของขายให้ไหม เมื่อไหร่ ก็ต้องใช้วิชาเอเจนเข้าทำงาน ซึ่งเป็นเรื่องที่รายละเอียดมาก จึงไม่ขอแบ่งปันในวงกว้างตรงนี้ค่ะ

6 วันหยุดยาว อย่าหยุดเพลิน และขอให้ขายดิบขายดี ในทุกภาวะตลาดกันนะคะทุกคน

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้

Sena Vela สุขุมวิท-บางปู บ้านอิสระ นวัตกรรมใหม่ Zero Energy House “บ้านพลังงานเป็น0” มิติใหม่ของการอยู่อาศัยแห่งอนาคต บนทำเลที่สะดวกทุกเส้นทาง

ครั้งแรกของวงการอสังหาฯ "เสนา ดีเวลลอปเม้นท์" ก้าวสู่การเป็นผู้นำ บ้านประหยัดพลังงาน ด้วยแนวคิด "บ้านพลังงานเป็น0" หรือ 𝙕𝙚𝙧𝙤 𝙀𝙣𝙚𝙧𝙜𝙮 𝙃𝙤𝙪𝙨𝙚 🏡🌍
.
"𝙎𝙚𝙣𝙖 𝙑𝙚𝙡𝙖 สุขุมวิท-บางปู" ได้เข้ามาเสริมทัพเพื่อขยายความแข็งแกร่งให้กับนิยามนี้ ซึ่งให้ความสำคัญของ "บ้านพลังงานเป็น0" ตั้งแต่ส่วนกลาง เช่น การติดตั้ง Solar รณรงค์แยกขยะ มีระบบนำน้ำจากบ่อพักมารดน้ำต้นไม้ และให้ความใส่ใจไปจนถึงการเลือกบรรดาต้นไม้น้อยใหญ่ที่ช่วยดูดซับ CO2 และเพิ่ม O2 ให้กับชุมชน 💦🌿
.
🌤✨ อีกหนึ่งจุดเด่นที่สร้างแต้มต่ออยู่ตรงบ้านทุกหลังได้ติดตั้ง Solar Roof Top สำหรับผลิตพลังงานไฟฟ้าใช้ในบ้าน ช่วยประหยัดค่าไฟสูงสุด 25 ปี*
.
🏠🌲 ส่วนรูปแบบบ้านมีให้เลือกทั้งบ้านแฝด แต่ที่น่าสนใจคือบ้านอิสระ 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. หน้ากว้าง 7.75 ม. ฟังก์ชัน 4+1 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ โดดเด่นด้วยสเปซพิเศษด้านข้าง ทำให้ผนังห้องนอนไม่ติดกับเพื่อนบ้าน ได้ความเป็นส่วนตัวแล้วยังทำให้ทุกหลังมีพื้นที่สีเขียวข้างบ้านเป็นของตัวเองอีกด้วย! 😲
.
เรื่องทำเลที่ตั้งก็ไม่ธรรมดา อยู่บนถนนหลักสุขุมวิท-บางปู ซึ่งจะเห็นว่าน้อยโครงการมากที่จะอยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้เดินทางสะดวกสบาย อีกทั้งยังอยู่ใกล้รฟฟ.สายสีเขียว 🚈 ที่ตอนนี้สถานีล่าสุดคือเคหะฯ แต่อนาคตจะขยายมาจนถึงสถานีตำหรุ ที่หากไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงจะทำให้โครงการอยู่ใกล้สถานีนี้แค่ประมาณ 500-600 ม.*
.
ไปสัมผัสด้วยตัวเองได้ที่โครงการ "𝙎𝙚𝙣𝙖 𝙑𝙚𝙡𝙖 สุขุมวิท-บางปู" แต่แวะลงทะเบียนกันซะนิด คลิก 👉👉 https://www.sena.co.th/project/sena-vela-sukhumvit-bangpoo
.
อ่านรีวิวแบบเจาะลึก คลิก >>> https://www.livinginsider.com/re/11907
main-image
ความรู้

𝗔𝗡𝗔𝗡𝗗𝗔 𝗗𝗔𝗗𝗗𝗬 𝗖𝗟𝗘𝗔𝗥𝗔𝗡𝗖𝗘 𝗦𝗔𝗟𝗘 เปิดโพยราคาลดครั้งใหญ่ ครั้งเดียว!! พร้อมแนะนำโครงการ/Unit ที่ว่าดีแบบดี๊‼️

นายสั่งลดขนาดนี้ก็ว้าวุ่นเลยสิ #งานลดตัวพ่อ 𝗔𝗡𝗔𝗡𝗗𝗔 𝗗𝗔𝗗𝗗𝗬 𝗖𝗟𝗘𝗔𝗥𝗔𝗡𝗖𝗘 𝗦𝗔𝗟𝗘 เปิดโพยราคาลดครั้งใหญ่ ครั้งเดียว!! พร้อมแนะนำโครงการ/Unit ที่ว่าดีแบบดี๊‼️
.
ไม่อยากให้ใครพลาดจริงๆ เพราะไม่มีอีกแล้วห้องราคาถูกขนาดนี้ เดี๋ยวจะมาวุ่นวายตามหากันทีหลังก็ไม่ทันแล้วนะบอกเลย 𝟲-𝟴 ต.ค. ชั้น 1 สยามพารากอน #ลดหนักจริง #ลดราคาแห่งปี
.
เห็นราคาลดกันแบบเต็มๆ ตา 👀 แถมยกขบวนมาครบทั้ง 🏢 คอนโดติดรฟฟ.ก็มี คอนโด Luxry ก็มา 🏡 หรือจะบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ก็ไม่พลาดมาให้ได้เลือกสรรกันแบบจุกๆ อย่าง ไอดีโอ พระราม9-อโศก ยูนิต 32-16 Studio Hybrid ขนาด 26.45 ตร.ม. ที่ลดให้กันไปเลยกว่า 3 ลบ.* OMG!!! น่าสนใจมากกกกกกก 😲
.
💙 ที่สำคัญคือลดสูงสุดกันเป็นล้านขนาดนั้น พร้อมโปรเริ่ดๆ ขนาดนี้ ใครจะอดใจไหว
📱 ฟรี! iPhone 15*
💰 ลดสูงสุด 5 ล้าน*
🚘 ลุ้นรับรางวัลใหญ่ ORA GOOD CAT GT*
🪙 ทองคำ 5 บาท*
.
รีบคลิกลิงก์ลงทะเบียนด่วนจี๋เลย‼ 👉👉 https://anan.ly/3PVdzRm
#งานลดตัวพ่อ #แด๊ดดี้สั่งลด #DaddyClearanceSale
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 29 กันยายน 2566 13:21
ความรู้

ริสแลนด์ ซื้อคืนหุ้นกู้ RLTH23OA 400 ล้านบาท ก่อนครบกำหนด และ เตรียมเปิดจองหุ้นกู้ออกใหม่ตุลานี้

📈 ริสแลนด์ ซื้อคืนหุ้นกู้ RLTH23OA 400 ล้านบาท ก่อนครบกำหนด และ เตรียมเปิดจองหุ้นกู้ออกใหม่ตุลานี้ มีประกัน 2.3 เท่า มูลค่า 1,500 ลบ. ดอกเบี้ย 7.5% จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน ระยะเวลา 1 ปี 9 เดือน
.
ดร. จาง เหลียงกัง ประธานกรรมการผู้จัดการ บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงกรณีข่าวช่วงกลางเดือน ส.ค. 66 ทั้งในจีน ต่างประเทศ รวมถึงในไทย เกี่ยวกับการผิดนัดชำระหนี้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่างประเทศ และการชำระคืนหุ้นกู้ภายในประเทศ ของบริษัท Country Garden

ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาฯขนาดใหญ่อันดับต้นของจีน และเป็นที่ทราบกันในกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ ในไทยว่าเป็นบริษัทแม่ของบริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งหลายๆ ฝ่ายที่เกี่ยวข้องแสดงความกังวลต่อเสถียรภาพทางการเงิน และผลกระทบกับหุ้นกู้ที่ใกล้ครบกำหนดชำระ RLTH23OA และ RLTH24OA รวมถึงหุ้นกู้ตัวใหม่ ที่จะเสนอขายภายในเดือน ต.ค.66 จึงเรียนชี้แจงดังนี้
.
🪙 1. Country Garden ชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ตามกำหนด และยืดระยะเวลาคืนเงินหุ้นกู้ในประเทศออกไปอีก 3 ปี
1.1 บริษัท Country Garden จ่ายดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่างประเทศทันกำหนด ไม่มีการผิดนัดชำระหนี้
เพราะเมื่อกลางเดือนสิงหาที่ผ่านมา มีข่าวว่าบริษัทไม่ได้ชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่างประเทศ มูลค่า 22.5 ล้านดอลลาร์ แต่ความจริงมีระยะเวลาผ่อนผัน 30 วัน ซึ่งเมื่อวันที่ 5 ก.ย.66 ได้ชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่างประเทศทันกำหนด
.
1.2 บริษัท Country Garden เจรจาเจ้าหนี้ยืดเวลาคืนเงินหุ้นกู้ในประเทศ ออกไปอีก 3 ปี และได้ตกลงกับกลุ่มผู้ถือหุ้นกู้ในประเทศ มูลค่า 535 ล้านดอลลาร์ ให้มีการเลื่อนการชำระคืนเงินต้นได้สำเร็จ โดยได้เลื่อนชำระคืนเงินต้นไปจนถึงปี 2569
.
📊 2. บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด ซื้อคืนหุ้นกู้ RLTH23OA ก่อนกำหนดชำระในเดือน ต.ค.66 ในส่วนการดำเนินการในไทย วันที่ 14 ก.ย.66 บริษัทได้จัดประชุมผู้ถือหุ้นกู้ RLTH23OA และ RLTH24OA โดยมีใจความคือ

2.1 การเปลี่ยนหลักประกัน
ปัจจุบันหลักประกันของหุ้นกู้ทั้งสองชุดเป็นการค้ำประกันโดยบริษัทแม่ที่ประเทศจีน ทั้งนี้การเปลี่ยนหลักประกัน จะสามารถแก้ไขและหลีกเลี่ยงการ Cross-default จากบริษัทแม่ และลดความเสี่ยงให้กับผู้ถือหุ้นกู้ เนื่องจากหลักประกันอยู่ในประเทศไทย ซึ่งลดความเสี่ยงได้เมื่อเกิดการบังคับขายหลักประกัน

2.2 ข้อกำหนดสิทธิที่เพิ่มเติมลงไปในวาระ
เรื่องการไม่ชำระปันผล คืนเงินกู้ยืม และ/หรือให้เงินกู้ยืมบริษัทแม่ เพื่อแสดงถึงความตั้งใจที่จะประกอบธุรกิจในประเทศไทย และความแข็งแกร่งของบริษัทที่การดำเนินงาน และผลประกอบการมาจากไทย รวมถึงลดความเสี่ยงให้แก่ผู้ถือหุ้นกู้
.
⏳ 3. ชำระหนี้หุ้นกู้ก่อนครบกำหนด
วันที่ 2 ก.ย.66 บริษัทได้ซื้อคืนหุ้นกู้รุ่น RLTH23OA มูลค่า 400 ล.บ. ซึ่งเสมือนเป็นการชำระหนี้หุ้นกู้ก่อนครบกำหนดจริง ในวันที่ 19 ต.ค.66
.
📆 4. ภายในเดือนต.ค. 2566 ริสแลนด์ คาดว่าจะเสนอขายหุ้นกู้มีประกัน 2.3 เท่า มูลค่า 1,500 ลบ. ดอกเบี้ย 7.5% จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน ระยะเวลา 1 ปี 9 เดือน
.
สำหรับหุ้นกู้ทั้งหมด บริษัทมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการก่อสร้างโครงการ Sky Rise อเวนิว สุขุมวิท 64 เฟส 1 โดยหลักประกันที่ใช้ในการเสนอขายหุ้นกู้ครั้งนี้ จะใช้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในทำเลศักยภาพสูงของโครงการ Sky Rise อเวนิว สุขุมวิท 64 เฟส 1 บนถนนสุขุมวิท ซอยสุขุมวิท 64/2 ซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 14 ไร่ ใกล้กับรฟฟ.บีทีเอสสถานี ปุณณวิถี
.
จากการประเมินราคาสภาพปัจจุบัน ที่การก่อสร้างคืบหน้าแล้วประมาณ 42% และมีมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประมาณ 3,455.34 ลบ. คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 2.3 เท่าของมูลค่าหุ้นกู้ และการเบิกจ่ายเงินสำหรับใช้ในการก่อสร้าง จะต้องได้รับการอนุมัติจากผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ก่อนเท่านั้น ซึ่งเป็นเงื่อนไขการใช้เงินที่ค่อนข้างรัดกุม
.
สำหรับความคืบหน้าในการก่อสร้าง คาดว่าสิ้นปีนี้จะสร้างเสร็จจนถึงชั้น rooftop โดยเงินทั้งหมดที่ได้จากการเสนอขายหุ้นกู้ครั้งนี้ จะใช้ในการก่อสร้างโครงการทั้งหมดจนแล้วเสร็จ และเริ่มโอนพร้อมรับรู้รายได้ประมาณก.ย.67 ซึ่งตลอดเวลาการก่อสร้างบริษัทจ่ายเงินผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์ต่างๆ ตรงตามสัญญาตลอด ทำให้ไม่มีปัญหาล่าช้าในการก่อสร้าง
.
💰 5. เสถียรภาพทางการเงินของ บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด
ปัจจุบันกลุ่มบริษัทมียอดขายพร้อมโอนทั้งหมด 3 โครงการ จากทั้งหมด 6 โครงการ ได้แก่ เลคซีรีน พระราม 2 คลาวด์ทองหล่อเพชรบุรี และเดอะ ลิฟวิ่น เพชรเกษม มีมูลค่ายอดขายทั้งหมดประมาณ 9,500 ลบ. จากมูลค่ารวมทั้งหมด 3 โครงการประมาณ 13,700 ลบ.
.
และเมื่อวันที่ 5 ก.ย.ที่ผ่านมา บริษัทได้ไถ่ถอนหุ้นกู้บางส่วน ของหุ้นกู้รุ่น 1-2565 มูลค่า 120 ลบ. พร้อมดอกเบี้ยค้างชำระ และค่าธรรมเนียมไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกำหนด ในอัตราร้อยละ 7.50 ต่อปี ของมูลค่าหุ้นกู้ที่ไถ่ถอนก่อนครบกำหนด
.
โดยได้ไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกำหนดล่วงหน้าประมาณ 3 เดือน จากกำหนดเดิมในเดือนธ.ค.66 โดยความสำเร็จมาจากยอดโอนโครงการ ที่เริ่มโอนในปลายเดือน ก.ค.66 เร็วกว่ากำหนดเดิมในปลายเดือนก.ย.66
.
นอกจากนี้กลุ่มบริษัทยังสามารถทำยอดขายรวมจาก 6 โครงการ ทั้งหมดประมาณ 23,000 ลบ. จากมูลค่าโครงการรวมประมาณ 31,000 ล.บ.
.
โดยเฉพาะโครงการสกายไรซ์ อเวนิว สุขุมวิท64 มูลค่าโครงการประมาณ 9,500 ลบ. ทำยอดขายประมาณ 5,500 ลบ. หรือประมาณ 58% โดยราคาขายเฉลี่ยปัจจุบัน ประมาณ 120,000 บ./ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าราคาขายเฉลี่ยของโครงการอื่นๆ ระดับเดียวกันในพื้นที่ใกล้เคียงกัน ซึ่งจะอยู่ประมาณ 150,000 บ./ตร.ม.
.
และโครงการ เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง มูลค่าโครงการประมาณ 4,900 ลบ. ทำยอดขายประมาณ 3,300 ลบ. หรือประมาณ 68% ชึ่งทั้ง 3 โครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง และมีแผนการโอนและรับรู้รายได้ภายในปี 67
.
จากทั้ง 5 กรณีข้างต้น แสดงให้เห็นว่าบริษัท Country Garden ยังมีเสถียรภาพทางการเงินที่มั่นคง จึงอยากให้นักลงทุน ลูกค้า และคู่ค้าของบริษัท ริสแลนด์ ให้ความเชื่อมั่นในการดำเนินธุรกิจของบริษัทในไทยต่อไป โดยไม่มีผลกระทบจากกรณีที่เป็นข่าวข้างต้น
.
ปัจจุบันบริษัทดำเนินกิจการในไทยเข้าสู่ปีที่ 7 และทำการส่งมอบทั้งหมด 3 โครงการ ให้มีรายได้เพียงพอในการพัฒนาอีก 3 โครงการที่เหลือ และเพียงพอในการชำระหนี้เงินกู้ประเภทต่างๆ ได้ตามกำหนดหรือก่อนกำหนดชำระหนี้ เลยขอเชิญชวนให้นักลงทุนเข้าร่วมลงทุน ในหุ้นกู้ตัวใหม่ของบริษัทที่คาดว่าจะเสนอขายภายในเดือน ต.ค.นี้
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 28 กันยายน 2566 18:18