เกี่ยวกับคนเขียน

บรรณาธิการ Agent Club

261

ติดตาม

ชอบ

แชร์ประสบการณ์

เจอลูกค้าแบบนี้ พี่ปวดใจ !!!

บรรณาธิการ Agent Club

261

เวลาสร้าง 14 กุมภาพันธ์ 2565 12:58

ติดตาม

เจอลูกค้าคุยแบบนี้ เราควรตอบต่อว่ายังไงกันดี ถามความเห็นกันหน่อยครับ 5555

เครดิตจาก : เอเจ้นท์ 1,000 ล้านชื่อดัง (ย่านพหลโยธิน)

2 ชอบ 4 ความคิดเห็น

xinnragent เคยเจอฝรั่งมาขอให้หาคอนโดสัญญา 1 เดือน งบ 8,000 เพราะ จ่ายค่าโรงแรมแพงกว่า

19/02/2565 09:25

1 ชอบ

ตอบกลับ

Naowarat น่ารัก 😄 สมัย Airbnb เฟื่องฟู ฝรั่งสาวเดินลงมาจากห้องคอนโด ด้วยชุดบิกินี่ มาถามเคาน์เตอร์ Sale Gallery ใต้ตึกว่า ห้องอาหารไปทางไหน 😄 อารมณ์เดียวกันเลย

14/02/2565 13:42

2 ชอบ 1 ตอบกลับ

ตอบกลับ

EasyRent-Bangkok 5555 อันนี้เห็นภาพเลยครับ 😅

14/02/2565 13:42

1 ชอบ

ตอบกลับ

EasyRent-Bangkok 5555 บางทีเจอแบบนี้ก็อยากตอบแรงๆกลับไปเหมือนกัน 😆

14/02/2565 13:11

ตอบกลับ

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

แชร์ประสบการณ์

คืนนี้ไป event มาค่ะ เจอพี่น้องเอเจนท์หลายคนเลย รวมทั้งนักเรียนที่เคยเรียนกับคอร์สของลิฟวิ่งอินไซด์เดอร์ด้วย

ลูกเพจ แฟนเพจหลายคนเข้ามาทักทาย ดีใจและขอบคุณที่จำกันได้นะคะ

หลายคนบอกว่า ชอบอ่านที่พี่โอ๋เขียน รู้สึกอ่านแล้วมีพลังใจ เห็นคุณค่าในตัวเองและงานของตัวเองมากขึ้น ชัดเจน มีพลังในสิ่งที่ทำมากขึ้น ได้ยินแล้วใจฟูค่ะ ได้มีโอกาสสนับสนุนรุ่นน้องๆ ก็เหมือนได้กลับไปดูแลตัวเองเวอร์ชั่นเมื่อเกือบสิบปีก่อน ในวันที่หันไปก็ไม่เจอใครที่จะแนะนำ บอกทางด้วยความเมตตาปรานีได้เลย ทำให้ติดขัดอยู่กับความยากลำบากนานเหลือเกิน

โอ๋ไม่เสียใจกับน้ำตา และเวลาที่เสียไปหรอกนะคะ คนเราทำได้ดีที่สุดเท่าที่รู้และทรัพยากรเท่าที่มีในขณะนั้น ใครที่เผลอคิดน้อยใจอยู่ รีบตัดมันทิ้งไปค่ะ ปล่อยตัวเองให้เป็นอิสระ มุ่งหาเป้าหมายเร็วๆกันเถอะ

บรรณาธิการ Agent Club 3 ธันวาคม 2566 15:38

บรรณาธิการ Agent Club 3 ธันวาคม 2566 15:38

แชร์ประสบการณ์

อย่าลืม ตั้งคำถามกับตัวเองบ่อยๆล่ะ “มาเป็นเอเจนทำไม(วะ)?”

เคยไหมคะ ทำเรื่องบางเรื่องมานานมากๆ จนมันเดิมๆ ซ้ำๆ รู้ต้นทางจนปลายทางแบบไม่เหลืออะไรให้ตื่นเต้นแล้ว ผลลัพธ์มันก็ไปได้แค่นี้ล่ะ

มีความเบื่อ แต่ไม่รู้จะขยับไปไหน หรือจะขยับไปทำไมให้เหนื่อยกับการเดินออกนอก comfort zone อีกครั้ง

Naowarat 20 ตุลาคม 2566 11:15

Naowarat 20 ตุลาคม 2566 11:15

แชร์ประสบการณ์

กับดักของนายหน้าค้าที่ดิน

เห็นนายหน้าที่เล่นที่ดินหลายคน
บ่นกันว่าเจอแต่ทุนลมมั่ง
ไม่มีทุนมีแต่นายหน้ามั่ง
ประกาศตามหานายทุนมั่ง
.
บางทีก็คิดสงสัย
เค้าอยู่คนละมิติกับเรารึเปล่า
.
เท่าที่ทำงานมา
นายทุนเยอะมากนะ
และแต่ละคนมีกำลังซื้อด้วย
.
แต่การที่เค้าจะลงทุนซื้อ/เช่า/ขายฝาก
หรือธุรกรรมใดๆสักแปลง
นั่นคือเงินหลักล้านที่เค้าต้องลงไป
.
เค้าต้องคิดพิจารณารอบด้าน
กว่าจะเลือกแปลงไหนสักแปลง
แต่นายหน้าหลายคน
กำลังเสนอที่ดินในเชิง #ยัดเยียด
.
เช่น นายทุนต้องการที่กรุงเทพ 2 ไร่
เห็นหลายคนไปเสนอต่างจังหวัด
ด้วยพื้นที่หลัก 100 ไร่ 10 ไร่
.
ที่ดินไม่ตรงโจทย์กับความต้องการของนายทุนเลย
เอ้อ แล้วมันจะจบกันได้ไง
.
หรือบางคนเห็นว่าทุนกำลังหาที่ดิน
ก็พยายายามส่งที่ดินที่ราคาแพงๆไป
เผื่อฟลุ๊กเจอนายทุนหน้ามืดตกลงซื้อ
.
จะบอกเคล็ดลับการเสนอที่ดินให้อย่างนึง
นั่นคือการคิดแบบ “ใจเขาใจเรา”
.
ลองนึกถึงตัวเองจะซื้อที่ดินสักแปลง
อยากได้ที่ดินราคาสูงหรือราคาต่ำ?
ทุกคนอยากซื้อราคาต่ำ
แต่เจ้าของหลายคน
อยากขายราคาสูงกันทั้งนั้น
แล้วจุด match กันมันอยู่ตรงไหนล่ะ?
.
ถ้าจะเป็นนายหน้ามืออาชีพ
ต้องเจียราคาที่ดินที่แท้จริงให้กับคนขาย
ว่าที่ดินที่เจ้าของกำลังขายอยู่นั้น
มีศักยภาพแค่ไหน
ราคาตลาดอยู่ที่เท่าไหร่
หรือถ้าสายเก๋าๆหน่อย
สามารถทำฟิส
และเคาะตัวเลขราคาประเมินแบงค์เองได้เลย
.
มันจะทำให้รู้ว่า
ราคาที่เจ้าของตั้ง
สูงไปหรือต่ำไปรึเปล่า
.
ถ้าเราสามารถแกะราคาที่แท้จริงออกมาได้แล้ว
แต่เจ้าของยังไม่ยอมรับเงื่อนไข
ก็ต้องถามเจ้าของเพิ่มว่า
รีบขายแค่ไหน
.
ถ้าได้คำตอบว่า ไม่รีบขาย/เรื่อยๆ/ไม่ร้อน
ก็จับเคสนี้เค้าลิ้นชักไปก่อนได้เลย
ไม่ต้องไปทำการตลาดให้เปลืองเงิน
.
และเราสามารถเอาไปเป็นตัวเทียบกับแปลงอื่น
ให้แปลงที่เรามุ่งหวังขายออกได้ไวขึ้น
.
มันไม่มีนายหน้าที่ไหน
อยากกดราคาขายเจ้าของหรอก
เพราะการที่ราคาลดลง
นั่นหมายถึงค่าคอมที่จะได้ก็ลดลงด้วย
.
แต่!!!!!
เราต้องอยู่บนพื้นฐานความเป็นจริง ไม่มโน
ราคาบางแปลงอวกาศมาก
ร่อนจนไฟล์หมดอายุเป็นสิบรอบก็ยังขายไม่ได้
เพราะคุณไม่วิเคราะห์ราคาที่เป็นไปได้ก่อนไง
.
มองแค่ว่าราคาร้อยล้าน พันล้าน
ถ้าขายได้จะได้ค่าคอมกี่สิบล้าน
คือมึงโลภละไง ฮัลโหล!!! ตื่น!!!
.
ลองเปลี่ยนความคิดที่ว่า
เสนอแปลงที่ดินราคาสูงๆ
ศักยภาพที่ดินจัดเต็ม
เพื่อจะได้ค่าคอมเยอะๆ
เป็น…
เสนอแปลงที่ดินราคารองลงมา
แต่มีศักยภาพใกล้เคียงกับราคาสูงๆ
จบดิลกันได้จริง
Keep relation กันไปนานๆ
.
รายได้ของนายหน้า
เกิดจากการเอาผลประโยชน์ของลูกค้าเป็นตัวตั้ง
ไม่ใช่…
เกิดจากการเอาผลประโยชน์ของตัวเองเป็นที่ตั้ง
.
สมการมันง่ายมากนะ
มันง่ายพอๆกับ
เงินออม = เก็บก่อนใช้ หรือ ใช้ก่อนเก็บ
เท่านั้นเลย
.
แต่หลายคนที่ทำงานยังไม่สำเร็จสักที
ไม่ได้เกิดจากนายทุน
แต่เกิดจาก”ความโลภของตัวมึงเอง”นั่นแหละ
จนทำให้นายทุนไม่อยากร่วมงานต่อ
.
แล้วไปเบลมว่าเค้าเป็นทุนลม ไม่ชัดเจน
แท้จริงแล้วคุณเองยังมองไม่ออกด้วยซ้ำ
ว่าคนที่คุยคือทุนจริงหรือทุนลม
สุดท้ายก็โทษฟ้าโทษฝน
โทษดินโทษดาว
สุดท้ายทัศนคติของอาชีพของนายหน้าอสังหาฯ
คืออาชีพที่ต้องใช้ดวงใช้โชคเป็นหลักไปซะงั้น
.
นายทุนกำลังจะหาที่ดินทำธุรกิจอะไรสักอย่าง
นายหน้าก็ต้องกลับไป study ธุรกิจเค้าด้วย
ว่าปัจจัยในการเลือกที่ดินของธุรกิจนี้
ปัจจัยไหนเป็นตัวหลัก
.
บางธุรกิจมองทำเลเป็นตัวตั้ง
บางธุรกิจดูเรื่องการคุมต้นทุนเป็นหลัก
บางธุรกิจต้องอาศัยผังเมืองมาเกี่ยวข้อง
บางธุรกิจต้องอิงกับกฏหมายเฉพาะบางประเทศ
.
ถ้าเราเข้าใจธุรกิจของนายทุนที่กำลังจะทำอย่างชัดแจ้ง
มันจะทำให้เรามองที่ดินได้ชัดขึ้น
ว่าทุนกำลังมองหาที่ดินแบบไหน
.
มันมี hint ซ่อนอยู่ในทุก order
ไม่ใช่แค่ ทำเล-ขนาด-ราคา
แต่มันมีความ Unique บางอย่างของแต่ละธุรกิจ
ที่นายทุนเองก็ไม่รู้จะอธิบายยังไง
นายหน้ามืออาชีพเท่านั้น
ที่จะสามารถแกะปมตรงนี้
แล้วนำเสนอที่ดินได้อย่างถูกใจนายทุน
จนกลายเป็นพาร์ทเนอร์คู่ใจกันไปหลายราย
.
นายหน้าไม่ใช่แค่คนกลางในการหาผู้ซื้อผู้ขาย
นายหน้าไม่ใช่แค่คนหาจัดหาที่ดินตาม order
แต่นายหน้าเป็นเหมือน jigsaw อีกชิ้นนึง
ที่เป็นทั้งที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ
และเป็น business partner ให้กับนายทุน
.

matching 5 ตุลาคม 2566 17:33

matching 5 ตุลาคม 2566 17:33

แชร์ประสบการณ์

เจ้าของทรัพย์เปลี่ยนใจไม่ขาย

ตามหัวข้อเลยครับ ทั้งคุยทั้งทำสัญญา และพาลูกค้าเข้ามาดู ลูกค้าชอบและจะขอนัดคุยกับเจ้าของบ้าน เพื่อจะขอต่อราคา และวางเงินจอง อยู่ๆมาบอกเปลี่ยนใจไม่ขายแล้ว เจอแบบนี้มา 2-3 ครั้งแล้วครับ เราเสียชื่อหมดเลยโดนเจ้าของบ้านทำแบบนี้ ถ้าเพื่อนๆ พี่ๆคนไหนมีวิธีแก้ปัญหาเรื่องนี้แนะนำกันเข้ามาได้นะครับ ขอบคุณครับผม

leezhiseng 1 ตุลาคม 2566 19:07

leezhiseng 1 ตุลาคม 2566 19:07

แชร์ประสบการณ์

😂 ขอใช้คุณ ฟรีๆ หน่อยสิ เอ่อ..เจอแบบนี้ เราจะไปต่อยังไงไม่ให้เราหงุดหงิดล่ะคะ?

มีเคส refer มาเมื่อวาน เป็นต่างชาติจะซื้อคอนโดห้องติดกันที่เขาอยู่นั่นล่ะ ตึกไหนสักที่ แต่ไม่อยากคุยกับเจ้าของโดยตรง อาจจะกลัวถูกโก่งราคา หรือมีกรณีอะไรกันมาก่อนก็ไม่รู้ เป็นความลับขั้นสุดยอดที่ให้ผู้ขายรู้ไม่ได้ว่าใครจะซื้อ

Naowarat 28 กันยายน 2566 11:13

Naowarat 28 กันยายน 2566 11:13

downloadapp

downloadapp

downloadapp