เกี่ยวกับคนเขียน
Naowarat

แชร์ประสบการณ์

แชร์ประสบการณ์

🚨 ระวัง !!! สแกมเมอร์จีนระบาดหนัก ! ทักมาจาก Portal ที่เราไปลงโฆษณา

Naowarat
วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 15 กันยายน 2566 13:13
ช่วงนี้สแกมเมอร์จีนระบาดหนัก ! ทักมาจาก Portal ที่เราไปลงโฆษณา
สแกมเมอร์พวกนี้มีไลน์แต่พูดอังกฤษไม่ได้ ใส่ Bot แปลก็ไม่เอา จะขอคุยกับเอเจนที่พูดจีนได้ เมื่อเริ่มสื่อสารได้ ก็จะขอวีดิโอคอลดูทรัพย์ เดี๋ยวถูกใจจะโอนเลย ไม่ต้องมาดู โอนเงินหยวนนะ เข้าบัญชีเจ้าของ หรือเอเจนได้เลย
"คนชั่วพวกนี้คิดว่าเอเจนหิวเงิน จนโง่!"
เพราะคงมีคนที่ไม่รู้ และตื่นเต้นอยากได้เงินจนโดนหลอกหลายคนอยู่ จึงทำกันอย่างแพร่หลาย ทุกวันนี้ 10 leads สแกมเมอร์ 9! 😮‍💨

แกเอาเงินค่าโฆษณาชั้นคืนม๊าาา....

Listen! เอเจนใหม่ๆ ที่ไม่เคยทำขายต่างชาติ หรือเจ้าของทรัพย์ที่อยากขายง่าย ขายเร็ว แต่ไม่มีเอเจนมืออาชีพช่วยดูให้ โปรดทราบว่า กฎหมายไทย กำหนดให้ "เงิน" สำหรับโอนกรรมสิทธิ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ กับผู้ซื้อต่างชาติ ต้องผ่านระบบธนาคารเท่านั้น

จะหิ้วเงินสกุลไหนมา ก็ต้อง Declare ที่ตม.ขาเข้า แล้วไปออกเอกสารการรับรองเงินนี้ที่ธนาคาร เพื่อใช้ในการโอน ที่ กรมที่ดิน

จะบอกว่ามีเงินสดฝังดิน อยู่ในประเทศนี้บ้างแล้ว เพราะมีรายได้ (ไม่จ่ายภาษี) หรือ บลาๆๆ จากที่ไหน ก็ต้องเอาไปให้ธนาคารรับรองให้ได้ล่ะ จึงจะเอาไปซื้ออสังหาฯได้

การจะโอนเงินเข้าบัญชีเจ้าของ หรือบัญชีเอเจน คนโอนก็ต้องมีหลักฐานโอนต้นทาง ว่าโอนเป็นเงินสกุลต่างประเทศ เท่านั้น!!! ถ้าดื้อ งงแต่ไม่ถาม

เตือนแล้วไม่ฟัง ให้อ่านเอกสารแล้วแต่ไม่ทำตาม ยังโอนเป็นบาท จากต้นทาง ทั้งๆที่บอกแล้วบอกอีก ก็โอนกลับเอง เสียค่าบริการเอง เพราะไม่ระวังเองค่ะ (ลูกค้าตัวจริง กลัวเรื่องนี้ทุกคน ทำตามเป๊ะๆ ไม่ดื้อกับเอเจนนะคะ)

ต้องระบุวัตถุประสงค์การโอนที่ชัดเจนว่า เพื่อซื้อ คอนโดชื่อ...ห้อง...โดย...ผู้ซื้อ... ตรงกับโฉนดและสัญญาจะซื้อจะขาย

ได้หลักฐานการโอนมา ผู้รับ ต้องสามารถตรวจสอบกับธนาคารได้ว่าเงินมาเรียบร้อย จริง ธนาคารจึงออก Credit advice ซึ่งเป็นหลักฐานการรับเงินต่างประเทศเข้าบัญชีได้ ถ้าไม่มี คือเงินยังไม่มา ไม่ต้องเชื่ออะไรทั้งนั้น ย้ำๆๆๆๆ.

ถ้าหลวมตัวให้คนชั่วหลอกมาจนถึง บอกว่าดีลจะล่ม เปลี่ยนใจไม่ซื้อละ จะขอเอาเงินคืนบ้าง เพราะไม่อยากฟ้อง ...ให้มันฟ้องค่ะ บาทเดียวก็ไม่ต้องให้
เงินโอนจากต่างประเทศ ค้างในอากาศ ไม่เข้าบัญชีเป็นสิบกว่าวันมีค่ะ

แต่ถ้าเข้าแล้ว ต้องตรวจสอบได้ พูดลมๆว่าเงินมาแล้ว เราดำเนินการขั้นต่อไปได้ ไม่ต้องเชื่อค่ะ

การโอนเงินจากต่างประเทศ เพื่อซื้ออสังหาฯถ้าไม่มีหลักฐานการรับรองเงินจากธนาคาร โอนไม่ได้ในกรณีใดๆทั้งสิ้น!

เดี๋ยวนี้เอเจนรู้เยอะขึ้น มันเปลี่ยนเป็นถามหาเจ้าของเลย

สแกมเมอร์ : "นี่เป็นเจ้าของหรือเปล่า ฉันจะคุยกับเจ้าของเท่านั้น"

เอเจน: "เป็นตัวแทนแต่งตั้งจากเจ้าของค่ะ ฉันมีหน้าที่ดูแลการขายให้เจ้าของ"

เห็นเราแข็งขัน ชัดเจน มันก็จะหนีไป อย่าลืม บล็อกไลน์ด้วยนะ เดี๋ยวไลน์เราเต็ม ไม่พอคุยกับลูกค้า หรือเปลี่ยนใช้ไลน์ Official ไปเลยก็ดี แอดมาไลน์ส่วนตัวแล้ว มันชอบตามส่อง เดี๋ยวไปทำความเดือดร้อนให้คนอื่นอีก

เวลาพวกนี้มาถาม เอเจนต้องคัดกรองก่อนนะคะ

"เพราะอะไรจึงสนใจโครงการนี้?"

"เคยลงทุนในประเทศไทยหรือที่ไหนในต่างประเทศมาบ้าง" ถ้าเคยก็ถามต่อค่ะ

"เป็นอย่างไรบ้าง เล่าให้ฉันฟังหน่อย"

"มีความต้องการที่สำคัญอะไรบ้างในการซื้ออสังหาฯครั้งนี้"

คนจริง ซื้อจริงๆ เขาจะตอบได้ค่ะ และคำตอบจะ make sense

ประเภทไม่เคยมาไทย หรือเคยมา แต่ไม่บ่อย บอกไม่ได้ว่าย่านไหนน่าสนใจ เพราะอะไร แต่อยากซื้อเลยทางวีดิโอคอล มันไม่ใช่ละ

ถึงจะมีการซื้อขายคอนโดออนไลน์ เคยเกิดขึ้นจริง แต่คนซื้อก็ต้องให้คำตอบที่ Make sense ได้ เพราะคนที่สามารถลงทุนในต่างประเทศได้ เขาทำการบ้านเยอะ

คนจีนที่มาซื้อกันหลายๆห้อง เพราะเขามาซื้อพร้อมกับญาติกับครอบครัว หรือซื้อจองห้องออนไลน์เลยเพราะซื้อกับ Developer หรือตัวแทนที่เชื่อถือได้

นึกถึงตัวเรา ไม่คุันเคยกับประเทศนั้นๆ ไม่เคยซื้ออสังหาฯต่างประเทศ จะกล้าเอาเงินแสน เงินล้าน ไปผ่านบัญชีใครก็ไม่รู้เหรอคะ?

และพักนี้มันอัพเกรด ทักเป็นภาษาจีน เอเจนรู้แกว มันเปลี่ยนโพรไฟล์มาป็นหน้าผู้หญิงมีอายุ พิมพ์ภาษาไทย มีชื่อไทย แต่ตัวสะกดแปลกๆ และบอกว่ามาจากสิงคโปร์ ซึ่งดูหน้าเชื่อถือกว่า ฮั่นแน่!!!
โจรยังอัพเกรดตลอด เอเจนเองก็ต้องพัฒนาทักษะในการคัดกรอง และต้องใช้กับทุกเคส ไม่ข้ามขั้นตอน เพื่อประโยชน์ในการค้นหาผู้ซื้อตัวจริง และดูแลตัวเองให้ปลอดภัยจากมิจฉาชีพด้วยค่ะ

Kruning.wealth ขอบคุณค่ะ
15/09/2566 17:49

15/09/2566 15:50

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

แชร์ประสบการณ์

นายหน้า เค้าหาออร์เดอร์ตรงหรือเจ้าของทรัพย์จากไหนกัน

น้องๆนายหน้ามือใหม่มักมีคำถามนี้ในใจ  อยากเริ่มทำอสังหาแต่จะเริ่มยังไง

ออร์เดอร์ก็ไม่มีลิสติ้งรายการจากเจ้าของทรัพย์ก็ไม่มีเพื่อนนายหน้าก็ไม่รู้จัก 

แล้วจะเริ่มยังไงดีและไปหาได้จากที่ไหนกัน

ขอเเชร์จุดเริ่มต้น พี่เเพรเริ่มจากงานหลักเป็นผู้บริหารอยู่2บริษัทบังเอิญเพื่อนไปต่างประเทศฝากให้ดูเเลลูกค้าชาวสิงค์โปรหาที่สร้างคอนโด พี่หาให้ได้เเละปิดการขายไปที่ทองหล่อซอย10

ตอนนั้นตกใจดีลหลักร้อยล้านงานเเรกเเจ้งเกิดในวงการอสังหาในไทย ดูเเลลูกค้าต่อเนื่องคิดว่านี่คือหัวใจ ลูกค้าขอให้ช่วยขาย

แปลงที่ซื้อมา พี่เเพรนำมาขายอีกรอบด้วยราคาที่ทำกำไรให้ลูกค้าก้าวเเรกก้าวสองเริ่มต้นได้ดีมาก ตอนนั้นคิดว่าทำอสังหาทำไมง่ายจังได้Conectionได้เรียนรู้อีกรูปแบบของงาน

และที่สำคัญได้ค่าตอบเเทนที่สุดยอด พี่สนุกกับการเรียนรู้ด้วยตัวเองทุกวัน ตั้งกลุ่มนายหน้าทั่วประเทศช่วยดูเเลงานโดยเราไม่ต้องไป

เองในจังหวัดที่มีเพื่อนนายหน้าคอยดูเเลให้เราได้ หาเเหล่งทรัพย์ตรงเอง หาออร์เดอร์เอง จัดการกับรายการทรัพย์เองเล่าตรงนี้จะยาวมากว่าทำยังไง

น้องๆคนไหนอยากรู้อะไรทักมาจ่ะด้วยความยินดี ไลน์พี่เเพร0835757574 

ลืมบอกไปว่าพี่อยู่อเมริกาเเต่ยังปิดงานในไทยต่อเนื่องตอนนี้กำลังจะเริ่มทำอสังหาในอเมริกาต่ออีกสเต็ปของงานที่สนุกทุกวัน น้องใหม่สู้ๆ
main-image
profile-avatar
Amazing Thailand Property TH 21 เมษายน 2566 20:17