ต่างชาติ ซื้อคอนโดไทย ทะลัก 5.2 หมื่นล้านบาท จีนซื้อมากสุดชอบห้วยขวาง แต่พม่าซื้อแพงสุด

REIC ชี้ ยอดโอนกรรมสิทธิ์ คอนโดไทย ของคนต่างชาติ ทะลักหมื่นหน่วย โต 37.6% มูลค่า 5.2 หมื่นล้านบาท โต 23.3% เผยคนจีนซื้อมากสุด เน้นทำเลบางละมุง-ห้วยขวาง รองมารัสเซียชอบซื้อพื้นที่ภูเก็ต ฟากพม่าซื้อเป็นอันดับ 7 แต่ราคาเฉลี่ยแพงสุดที่ 6.5 ล้านบาท/ยูนิต คาดท่องเที่ยวฟื้นช่วยหนุนภาพรวมดีขึ้น

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC เปิดเผยว่า ภาพรวมสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ 9 เดือนแรกของปี 2566 มีแนวโน้มขยายตัวเพิ่มขึ้น

จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์คอนโดต่างชาติ 10,703 หน่วย เพิ่มขึ้น 37.6%
มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดต่างชาติ มูลค่า 52,259 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.3%

5 สัญชาติแรกซื้อ คอนโดไทย สูงสุด ได้แก่

1. จีน

คนจีนซื้อห้องชุดมากที่สุดเป็น จำนวน 4,991 หน่วย มูลค่า 24,740 ล้านบาท โดยมีการซื้อขนาดพื้นที่เฉลี่ย 39.2 ตร.ม/หน่วย และมีราคาเฉลี่ย 5.0 ล้านบาท/หน่วย

ส่วนพื้นที่ที่ซื้อมากสุด คือ บางละมุง จ.ชลบุรี จำนวน 1,765 หน่วย มูลค่า 5,625 ล้านบาท
ห้วยขวาง กรุงเทพ จำนวน 664 หน่วย มูลค่า 3,979 ล้านบาท
อำเภอเมือง จ.เชียงใหม่ จำนวน 278 หน่วย มูลค่า 825 ล้านบาท

2. รัสเซีย

ซื้อคอนโด จำนวน 962 หน่วย มูลค่า 3,436 ล้านบาท โดยมีการซื้อขนาดพื้นที่เฉลี่ย 42.6 ตร.ม/หน่วย และมีราคาเฉลี่ย 3.6 ล้านบาท/หน่วย

ด้านพื้นที่ที่ซื้อมากสุด คือ บางละมุง จ.ชลบุรี จำนวน 577 หน่วย มูลค่า 1,652 ล้านบาท
อำเภอเมืองภูเก็ต จ.ภูเก็ต จำนวน 100 หน่วย มูลค่า 471 ล้านบาท
อำเภอถลาง จ.ภูเก็ต จำนวน 99 หน่วย มูลค่า 475 ล้านบาท

3. สหรัฐอเมริกา

ซื้อคอนโด จำนวน 422 หน่วย มูลค่า 2,102 ล้านบาท โดยมีการซื้อขนาดพื้นที่เฉลี่ย 55.5 ตร.ม/หน่วย และมีราคาเฉลี่ย 5.0 ล้านบาท/หน่วย

ส่วนพื้นที่ที่ซื้อมากสุด คือ บางละมุง จ.ชลบุรี จำนวน 168 หน่วย มูลค่า 581 ล้านบาท
อำเภอเมืองเชียงใหม่ จ.เชียงใหม่ จำนวน 46 หน่วย มูลค่า 142 ล้านบาท
เขตวัฒนา กรุงเทพ จำนวน 32 หน่วย มูลค่า 315 ล้านบาท

4. ไต้หวัน

ซื้อคอนโด จำนวน 378 หน่วย มูลค่า 1,841 ล้านบาท โดยมีการซื้อขนาดพื้นที่เฉลี่ย 40.1 ตร.ม/หน่วย และมีราคาเฉลี่ย 4.9 ล้านบาท/หน่วย

พื้นที่ที่ซื้อมากสุด คือ เขตบางกะปิ กรุงเทพ จำนวน 90 หน่วย มูลค่า 315 ล้านบาท
เขตวัฒนา กรุงเทพ จำนวน 49 หน่วย มูลค่า 470 ล้านบาท
เขตคลองเตย กรุงเทพ จำนวน 35 หน่วย มูลค่า 255 ล้านบาท

5. สหราชอาณาจักร

ซื้อคอนโด จำนวน 372 หน่วย มูลค่า 1,813 ล้านบาท โดยมีการซื้อขนาดพื้นที่เฉลี่ย 56.7 ตร.ม/หน่วย และมีราคาเฉลี่ย 4.9 ล้านบาท/หน่วย

พื้นที่ที่ซื้อมากสุด คือ บางละมุง จ.ชลบุรี จำนวน 196 หน่วย มูลค่า 563 ล้านบาท
อำเภอเมืองเชียงใหม่ จ.เชียงใหม่ จำนวน 20 หน่วย มูลค่า 49 ล้านบาท
เขตวัฒนา กรุงเทพ จำนวน 19 หน่วย มูลค่า 224 ล้านบาท

นอกจากนี้ พบว่า ผู้รับโอนฯ สัญชาติพม่ารับโอนฯ ห้องชุดมีจำนวนหน่วยเป็นอันดับ 7 จำนวน 347 หน่วย แต่มีมูลค่าสูงเป็นอันดับ 3 มูลค่า 2,250 ล้านบาท โดยมีการซื้อขนาดพื้นที่เฉลี่ย 51.4 ตร.ม/หน่วย และมีราคาเฉลี่ย 6.5 ล้านบาท/หน่วย

ทั้งนี้ จังหวัดที่มีการซื้อห้องชุดของคนต่างชาติมากสุดคือ กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ชลบุรี เชียงใหม่ ภูเก็ต ประจวบคีรีขันธ์ (หัวหิน) และระยอง

“คนต่างชาติยังให้ความสนใจต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ห้องชุดยังคงเป็นที่ต้องการของคนต่างชาติ ดังจะเห็นได้ว่า จำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมาสูงกว่าช่วงก่อนเกิด COVID-19 แล้ว และมีสัดส่วนของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเพิ่มเป็น 11.6% และ 21.1% ของทั้งหมด

ขณะที่ในช่วงก่อนหน้า มีสัดส่วนของหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ไม่เกิน 10% และมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ไม่เกิน 15% ของทั้งหมดเท่านั้น ดังนั้น หากการท่องเที่ยวฟื้นกลับมาเต็มที่ เชื่อว่าตลาดอาคารชุดจะได้รับความสนใจของคนต่างชาติมากยิ่งขึ้น”

ขอบคุณข้อมูลและภาพจาก : moneyandbanking
https://moneyandbanking.co.th/2023/73589/?fbclid=IwAR0msE5LURq9G8z4HS2JvEbTmw272VCyUcaw7Wxfse9dOhZjEe2dd3rV1Qc_aem_ASKtpZCbE5SQirQEElRTTs63SIvidjEqjI2kbn55slLWH0tBUAfnKKcDviR6lnck8AM