คอร์สอบรม

คอร์สอบรม

🌟5 ทักษะที่นายหน้าอสังหาฯ ต้องมีไว้! เตรียมรับมือปี 2024🔥

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 25 กุมภาพันธ์ 2567 12:22
การเปลี่ยนแปลงตามกาลเวลา เป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้แน่นอนกับทุกสายอาชีพ
ในส่วนของอาชีพนายหน้า ที่บางคนอาจกลัวว่า
"นายหน้า อาจตกงาน เพราะตอนนนี้ใครๆ ก็ประกาศขายบ้านทางเว็บได้แล้ว"
จากความกังวลนี้ Livinginsider ขอย้ำอย่างมั่นใจเลยว่า
"อาชีพนายหน้า จะยังคงอยู่ได้ และทำเงินได้ในอนาคตอย่างแน่นอน"
เพราะเจ้าของทรัพย์ส่วนใหญ่ ก็ยังต้องการมืออาชีพในการขาย และช่วยจัดการในหลายๆ เรื่อง เช่น การจัดทำเอกสาร, การตั้งราคา เป็นต้น

💰แต่อาจมีคนทำเงินได้มาก หรือน้อย ซึ่งปัจจัยหลักสำคัญของรายได้ ขึ้นอยู่กับความสามารถในการปรับตัว การพัฒนาทักษะ และใช้ประโยชน์จากความก้าวหน้าของเทคโนโลยี ตามทันยุคสมัยได้หรือไม่?
🧐 มาดูกันเลยว่า
" นายหน้าอสังหาฯ ในปี 2024 ต้องเตรียมทักษะอะไรให้พร้อมกันบ้าง "
1.ทักษะการสื่อสาร และร่างสัญญา📑
เพราะนายหน้า คือคนกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ดังนั้นเรื่องการสื่อสารจึงเป็นสิ่งสำคัญที่สุด แต่นอกจากการสื่อสารด้วยปากและ ก็ยังต้องมีการทำหนังสือสัญญาเก็บไว้เป็นลายลักษณ์อักษรด้วย ไม่ว่าจะเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องก็ตาม
2.ทักษะในการจัดการ และรวบรวมข้อมูลให้เป็นระบบ 📊
ปีที่ (Data) ข้อมูล คือของล้ำค่า💎 จะเป็นแค่คนเก็บข้อมูลเก่ง คงไม่พอในตอนนี้ จงเป็นคนที่ฉลาดในการนำ (Data) ข้อมูลของลูกค้าที่มีอยู่ในมือ มาจัดระเบียบ และใช้ให้เป็นประโยชน์ด้วย
3.ทักษะการทำการตลาดทั้งแบบออฟไลน์ และออนไลน์ 📣
อย่าเป็นนายหน้าที่คุ้นชินอยู่กับการขายแบบเดิมๆ ลองหาและทำความเข้าใจกับวิธีการขายแบบใหม่ๆ ให้เข้ากับความต้องการของลูกค้าที่เปลี่ยนไปตามยุคสมัยนั้นๆ
4.ทักษะด้านเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้อง เพื่อช่วยในการทำงาน 👨‍💻
เครื่องมือต่างๆ ที่ถูกพัฒนามาเพื่อลดภาระการทำงาน เช่น ช่องทางการสื่อสาร การประกาศ การเตรียมเอกสารต่างๆ ก็มีอยู่มากในตอนนี้ ดังนั้นใครที่สามารถปรับตัวเข้ากับเทคโนโลยีเหล่านี้ได้ดีกว่า ไวกว่า ก็เหมือนก้าวนำคนอื่นๆ ที่ยังใช้ไม่เป็นไปแล้ว 1 ก้าว
5.ทักษะข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง 📜
ป้องกันการทำผิดกฎหมาย และการถูกเอาเปรียบในสายอาชีพ จึงต้องมีความรู้ในบางกฎที่เกี่ยวข้องไว้บ้าง เช่น บรรดากฎหมายที่เกี่ยวกับค่าบำเหน็จต่างๆ เป็นต้น
และสำหรับนายหน้า ที่ต้องการพัฒนาทักษะของตัวเองให้พร้อมรับปี 2024 นี้
มาเตรียมความพร้อมได้ที่คอร์สนี้เลย!
🟩𝐁𝐄𝐂𝐎𝐌𝐄 𝐓𝐇𝐄 𝐏𝐑𝐎𝐅𝐄𝐒𝐒𝐈𝐎𝐍𝐀𝐋 𝐀𝐆𝐄𝐍𝐓 𝟏𝟎𝟐
- คอร์สเรียน นายหน้าอสังหาฯมืออาชีพ
" ขนมาทุกเทคนิค แชร์ทุก Case Study ติดเครื่องมือให้พร้อมรับการเป็นนายหน้ามืออาชีพ "
รวบรวมเนื้อหาจากการทำงานจริง ประสบการณ์มากมาย ทำให้ผู้เรียนนำไปต่อยอด ทำงานให้ประสบความสำเร็จในสายอาชีพนายหน้าอสังหาฯ
วิทยากรผู้บรรยาย 👨‍💼

คุณจี๊ป ศิรประภา รักษ์สุจริต
CEO Wealthiness Estate Co.,Ltd เจ้าของเพจอสังหาเรื่องจิ๊บๆ

คุณตาล ภูวนัย ภัทรโภคิณ
CEO ผู้ก่อตั้ง Livinginsider.com แพลตฟอร์ม Market place อสังหาฯอันดับต้นๆของไทย

คุณโอ๋ เนาวรัตน์ ปิ่นมณี
Real Estate Consultant SIAM WORLD ESTATE
นายหน้ามืออาชีพ ระดับอินเตอร์ประสบการณ์มากกว่าสิบปี ดูแลผู้ขาย ผู้ซื้อ ต่างชาติมานับหมื่นราย

คุณเบนซ์ เฉกชนก ช่วยนวล
กรรมการ บริษัท บ้านสบายเรียลเอสเตท จำกัด อดีตวิศวกร ที่มีประสบการณ์ทั้งด้านงานก่อสร้าง และด้านคำนวณ, วิเคราะห์ต้นทุนโครงการหมู่บ้านจัดสรร เจ้าของเพจ และ ช่องยูทูป Bis property

📣รู้แบบนี้แล้วรีบสำรองที่นั่งมากันเลยดีกว่า เพราะช้าหมด! อดได้เรียนคอร์สดีๆ แบบนี้นะ!!
เคลียร์ตารางนัดหมายแล้วหาเวลามาเจอกันให้ได้ ที่คอร์สเรียน Become The Agent 2024
ในส่วนของคอร์สเรียน 𝐁𝐄𝐂𝐎𝐌𝐄 𝐓𝐇𝐄 𝐏𝐑𝐎𝐅𝐄𝐒𝐒𝐈𝐎𝐍𝐀𝐋 𝐀𝐆𝐄𝐍𝐓 𝟏𝟎𝟐
📆วันอาทิตย์ ที่ 17 มีนาคม 2567
⏲ 9.00 - 17.00 น.

สถานที่เรียน On-site พร้อมบุฟเฟต์อาหารกลางวัน 🍝
📍โรงแรม กราฟ โฮเทล GRAPH HOTELS
(เดินทางสะดวก ติด MRT ห้วยขวาง)
🌏https://maps.app.goo.gl/55KnEyh2kazqwSvX9
ขอย้ำราคาพิเศษกันอีกสักครั้ง
🔥ซื้อ1 คอร์ส ราคาคอร์สละ 6,990.- บาท จากปกติ 9,990.- บาท
🔥เมื่อซื้อ 2 คอร์ส 101 และ 102 จ่ายเพียง 9,990.- จากปกติ 13,980 บาท

ดูรายละเอียดเพิ่มเติม และสำรองที่นั่งได้แล้ววันนี้ : https://bit.ly/3UyQrLo

ติดต่อสอบถาม
โทร : 096-2464656
Line ID : @Livupskill
หรือคลิกลิงก์: https://lin.ee/GpSzn9c

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

คอร์สอบรม

Ai สำหรับนายหน้าอสังหา ฯ และ ผู้สนใจพัฒนาตัวเอง

สอนฟรี ! ทุกวันจันทร์ 19.00 เป็นต้นไป รับ LInk เรียนได้ที่ OpenChat ล่างสุด


เรียนเชิญ ผู้สนใจ ทุกท่าน ที่กำลังปรับตัว เรียนรู้ ในการนำ Ai มาใช้ช่วยงานในทุกด้าน 


สอนทุกวันจันทร์ หน้า 19.00 เป็นต้นไป


จันทร์ที่ 24 มี 2 หัวข้อ ครับ 


Part 1 : การใช้ Chat GPT ทรงประสิทธิภาพ ด้วยคำถาม " อะไรว่ะ "


คำถามง่ายๆ แต่สุดทรงพลัง เปลี่ยนคุณเป็นคนใหม่ เก่งขึ้นกว่าเดิมใน 24 ชม 1000%




Part 2 : สาธิตการใช้งาน ผู้ช่วยอัฉริยะ แก้ทุกปัญหาที่คุณติดขัด เพราะ Ai มองเห็นหน้าจอ และ อธิบายสิ่งต่างๆให้คุณได้แบบ Realtime ผ่านการพูดคุย ด้วย Google Ai Studio 
https://youtube.com/shorts/_G2QLE1O-s0?si=iHQ-UHRKmaX4Xvdn


Ai ง่ายนิดเดียว | ชุมชนคนใช้ Ai | สอนฟรี"


รับ Link เรียนได้ที่ กลุ่ม OpenChat.
https://line.me/ti/g2/XR2TL89z9MxPvix_mK7MVH6rG65zdrayUy0JbA?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default
main-image
คอร์สอบรม

เจาะลึกกฎหมายอสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ Navigating Thai Property Laws for Foreign

🏢 THAI REAL ESTATE AGENTS GO GLOBAL PROGRAM
พิเศษ! Session กฎหมายอสังหาฯ สำหรับนายหน้ามืออาชีพ


เจาะลึกกฎหมายอสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ
Navigating Thai Property Laws for Foreign


วิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิ | Featured Legal Experts:


🔷 คุณศรัฐ ปวรเดชาพงษ์ | Khun Sarath Pavorndechapong
- Senior Partner ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์กว่า 25 ปี
- ที่ปรึกษาโครงการอสังหาฯ ชั้นนำ รวมถึง King Power MahaNakhon
- ผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกรรมอสังหาฯ ระหว่างประเทศ
- ปริญญาโทจาก London South Bank University


🔷 คุณนันทนัช แสงทอง | Khun Nanthanat Saengthong


- ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายธุรกิจระหว่างประเทศ
- ชำนาญการด้านการปฏิบัติตามกฎหมายและการป้องกันความเสี่ยง
- มีประสบการณ์ด้าน PDPA และการคุ้มครองข้อมูล
- ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายธุรกิจและการค้าระหว่างประเทศ


หัวข้อสำคัญ | Key Topics:


- Foreign Quota & การถือครองอสังหาฯ สำหรับชาวต่างชาติ
- การป้องกันความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ
- การป้องกันการรับผิดของนายหน้าฯ
- กรณีศึกษาจริง
- Q&A กับทนายผู้เชี่ยวชาญ


📅 วันที่ | Date: 19 มีนาคม 2567 | March 19, 2024
⏰ เวลา | Time: 19:00 - 20:30 น. (90 นาที | minutes)


💻 ช่องทาง | Platform: Zoom
🗣️ ภาษา | Language: ไทย | Thai


💰 ค่าลงทะเบียน | Investment: 1,200 บาท | THB
เหลือที่นั่งเพียง 10 ที่เท่านั้น!
Only 10 seats remaining!


ลงทะเบียนที่นี่ | Register here:


https://forms.gle/aduApf6v6NWLREn78


📱 ติดต่อสอบถาม | Contact:
Tel: +66 61 162 8791 (WhatsApp/Line)
Email: info@siam-estate.com
#ThaiRealEstate #ForeignInvestment #อสังหาไทย #นายหน้าอสังหาฯ
main-image
profile-avatar
Naowarat 24/02/2568 13:08
คอร์สอบรม

🔥 นายหน้าอสังหา ฯ ห้ามพลาด! ระบบอัจฉริยะช่วยเพิ่มยอดขาย 2 เท่า ทดลองฟรี! 🔥

🔥 นายหน้าอสังหา ฯ ห้ามพลาด! ระบบอัจฉริยะช่วยเพิ่มยอดขาย 2 เท่า ทดลองฟรี! 🔥


📢 เคยเป็นแบบนี้ไหม?


🔴 จัดการข้อมูลยุ่งยาก ปัญหาเยอะ
📌 ใช้ Excel จัดการข้อมูล แต่กระจัดกระจาย คัดลอกหลายไฟล์ หาของไม่เจอ เสียเวลาทั้งวัน
"ข้อมูลกระจัดกระจาย ต้องคัดลอกหลายไฟล์ หายบ้าง พอหาไม่เจอ ก็เสียเวลาทั้งวัน จะเปิดเช็คดีลนัดหมายในมือถือ ข้อมูลหลายบรรทัด ยุ่งยาก และ งง"


🔴 ตัดสินใจผิดพลาด / งานหลุดบ่อย
📌 ไม่มี Dashboard ช่วยดูข้อมูลแบบเรียลไทม์ ทำให้มองภาพรวมไม่ได้ ตัดสินใจพลาด
"การไม่เห็นภาพรวม คือ จุดเริ่มต้นของความผิดพลาด"


🔴 ทำงานจากความจำ ไม่รู้สถานะลูกค้า
📌 เปิดโน้ตไว้หลายที่ จำผิดบ้าง หลงข้อมูลบ้าง พลาดโอกาสสร้างความประทับใจ
"ข้อมูลไม่มีชัด เปิดหาไม่เจอ ติดต่อลูกค้าผิดจังหวะ พลาดการสร้างความประทับใจ ไม่เห็นภาพรวมลูกค้าว่าแต่ละรายกำลังต้องติดตามเรื่องใด"


🔴 ไม่มีพื้นฐานการคิดวิเคราะห์ธุรกิจ
📌 ข้อมูลเยอะ แต่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน ไม่มีเครื่องมือช่วยสรุปผล
"ข้อมูลที่มีอาจเยอะ แต่ไม่รู้จะแยกแยะอย่างไร ขาดเครื่องมือช่วยวิเคราะห์ ทำให้ตัดสินใจพลาด วางแผนผิดพลาด ธุรกิจไม่เติบโต"


🔴 ลืมติดตามงาน สัญญาเช่า เสียโอกาสไปฟรี ๆ
📌 ทุกสัญญาต้องตั้งเตือนเอง ลืมวันหมดอายุ เสียลูกค้าไปเพราะไม่มีระบบแจ้งเตือน
"ทุกสัญญาเช่าต้องจดเอง ตั้งเตือนเอง พลาดนัดเดียวก็หลุด วันครบกำหนดผ่านไป ลูกค้ากลายเป็นของคู่แข่ง เพราะไม่มีระบบช่วยแจ้งเตือนอัตโนมัติ"


🔴 ไม่มีระบบติดตามลูกค้าเก่า โอกาสหายไป
📌 นายหน้าหลายคนพลาดเพราะไม่มีระบบแจ้งเตือน ติดต่อลูกค้าไม่ทัน โอกาสหาย
"นายหน้าบางทีจำลูกค้าไม่ได้ และให้ความสำคัญกับลูกค้าใหม่มากเกินไป สัญญาหมด ลูกค้าหาย ติดตามช้า ไม่มีระบบช่วยแจ้งเตือน โอกาสหายตายมาเป็นปี"


🔴 ลงข้อมูลซ้ำซ้อน คัดลอก-วางบ่อย ใช้ข้อมูลต่อไม่ได้
📌 คีย์ข้อมูลจาก Excel หรือแชท แล้ว Copy-Paste ซ้ำไปมา ทำให้โครงการเดียวกันมีหลายชื่อ เช่น "ABC Condo", "ABC คอนโด", "คอนโด ABC"
"สุดท้ายข้อมูลไม่เป็นมาตรฐาน ทำให้ค้นหายาก ใช้ต่อไม่ได้ จะวิเคราะห์ก็มีปัญหา ทำให้เสียโอกาสในการใช้ข้อมูลอย่างมีประสิทธิภาพ"


🔥 ถ้าคุณกำลังเจอปัญหาเหล่านี้ ถึงเวลาปรับระบบให้ทำงานอัตโนมัติ!
🚀 GENIUS CRM ช่วยคุณจัดการทุกอย่างได้ในที่เดียว ทดลองฟรี!


📌 ลงทะเบียนด่วน! จำกัดเพียง 20 คนแรกเท่านั้น
📍 อบรมออนไลน์ 1 ชั่วโมง
📆 เลือกรอบที่ท่านสะดวกเข้า เท่านั้น   ผ่าน Line OA : @oneclickproperty
⏰ เวลา 19.00 - 20.00 น.


🚀 สมัครเลย ก่อนเต็ม!
📲 แสกน QR Code หรือคลิกที่นี่ 👉 ลิงก์ลงทะเบียน  =  https://forms.gle/A18MP7XdrffmBiaQ8


ลุ้นรับรางวัลใหญ่ แพคเกจ มูลค่ารวมสูงสุด 25,000 บาท (สุ่มผู้โชคดี เฉพาะผู้ผ่านการอบรม เท่านั้น)


#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #GENIUSCRM #เพิ่มยอดขาย #ปิดดีลเร็วขึ้น #oneclickproperty #Superstock #อบรมนายหน้าฟรี
main-image
คอร์สอบรม

ความเสี่ยงสำหรับชาวต่างชาติ ในการซื้ออสังหาฯในประเทศไทย

สัปดาห์ที่แล้ว เดินเข้าเดินออกธนาคารเป็นว่าเล่น ค้นหา Solution ช่วยเหลือลูกค้าต่างชาติที่ต้องการลงทุนอสังหาฯในประเทศไทย และตอนนี้ประสบปัญหาเรื่องการงดเปิดบัญชีสำหรับ Tourist Visa

ความจริงที่น่าผิดหวัง: Escrow Account

Escrow Account เคยเป็นทางรอด ทางออกที่ดีที่สุดในการปกป้องเงินของผู้ซื้อ:

•ธนาคารเป็นตัวกลางถือเงิน จนกว่าคู่สัญญาจะทำตามที่ตกลงกันเรียบร้อยจึงจะปล่อยเงินให้ผู้ขาย

•ตามกฎหมาย ธนาคารต้องประสานกับกรมที่ดิน เพื่อให้มั่นใจว่าธุรกรรมถูกต้องโปร่งใส

•แม้ธนาคารล้มละลาย เงินในบัญชี Escrow ใครก็แตะต้องไม่ได้

แต่สถานการณ์ปัจจุบัน:

•ไม่มีธนาคารพาณิชย์ใด (ที่ได้รับการแต่งตั้งให้เป็น Escrow Agent) รับดำเนินการให้ประชาชนทั่วไป

•รับดำเนินการเฉพาะลูกค้าองค์กรขนาดใหญ่เท่านั้น

•แบงก์ชาติออกข้อกำหนด "บัญชีเงินฝากแบบมีเงื่อนไข" มาใช้ทดแทนตั้งแต่ปี 2552

•แต่กลับพบว่าปี 2562 กระทรวงการคลังยังโปรโมทเรื่อง Escrow Account อยู่

"ทางออก" ที่ไม่ปลอดภัย

“ ก็โอนเข้าบัญชี Developers บัญชีญาติ บัญชีเอเจน บัญชีบริษัททนายที่ทำโอนให้ก็ได้นี่ ไม่เห็นยาก ใครๆก็ทำกันทั้งนั้น... “

แต่สิ่งที่ทำตามๆกันมา ก็ไม่ได้แปลว่าถูกต้องและปลอดภัย

ความเสี่ยงที่แท้จริง:

1.Developers เจ้าใหญ่กล้าเคลมความมั่นคงทางการเงิน แต่เราก็เคยเจอ Big fraud กับบริษัทใหญ่เจ้าดังกันมาไม่รู้กี่ครั้ง และจะต้องเสี่ยงกันไปอีกกี่หน?

2.การโอนให้บุคคลที่สาม (3rd Parties):

oไม่ถูกต้องตามระบบบัญชีและภาษี
oเสียค่าใช้จ่ายซ้ำซ้อน
oเสี่ยงต่อความไม่ซื่อสัตย์ของผู้รับโอน

นึกถึงวันที่เราต้องซื้อบ้าน แล้วผ่อนดาวน์กับบริษัทผู้พัฒนาเอง แค่ได้รับส่งมอบช้า บริษัทผู้พัฒนาละเลยการแก้ defect แค่ยังไม่ต้องถูกโกงทั้งจำนวน เราคนธรรมดา เบี้ยน้อยหอยจิ๋ว ก็จะขาดใจตาย นอนเอาขาก่ายหน้าผากทุกคืนไปแล้ว

ความจริงที่น่าคิด: รัฐบาลอยากให้มีผู้ซื้อต่างชาติดีๆที่มีกำลังซื้อเข้ามาลงทุนมากในตลาดอสังหาฯ แต่เราก็ไม่เคยมีระบบที่ปลอดภัยจริงๆเพื่อปกป้องผู้ซื้อเลย หรือจริงๆแล้ว ก็แค่หาแหล่งเงินหมุนให้ผู้เล่นรายใหญ่ยังเคลื่อนที่ต่อไปได้เท่านั้นเอง?

แล้วเราจะทำอย่างไรต่อ?

ในฐานะผู้อยู่ในวงการมากว่า 10 ปี เห็นทั้งความท้าทายและโอกาส ถึงเวลาที่เราต้องเข้าใจระบบให้ลึกซึ้ง เพื่อปกป้องทั้งลูกค้าและธุรกิจของเราเอง

เพื่อร่วมแลกเปลี่ยนและหาทางออกในประเด็นเหล่านี้ เราจึงจัดสัมมนาพิเศษ ในคลาสสุดท้ายของคอร์ส

Thai Real Estate Go Global Course: Special Legal Session "Navigating Thai Property Laws for Foreign Buyers" เจาะลึกกฎหมายอสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

19 มีนาคม 2567 [19.00 - 20.30 น.] ร่วมกับทนายผู้เชี่ยวชาญ วิเคราะห์และแชร์ประสบการณ์:

•Foreign Quota & การถือครองอสังหาฯ สำหรับชาวต่างชาติ: เจาะลึกข้อกฎหมายที่ต้องรู้
•การป้องกันความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ: ทางออกที่เป็นไปได้ในสถานการณ์ปัจจุบัน
•การป้องกันการรับผิดของนายหน้าฯ: ปกป้องธุรกิจของตนเองและลูกค้าอย่างมืออาชีพ
•กรณีศึกษาจริง: เรียนรู้จากประสบการณ์จริงเพื่อไม่ให้ประวัติศาสตร์ซ้ำรอย
•Q&A กับทนายผู้เชี่ยวชาญ: โอกาสถามคำถามที่คาใจโดยตรง

รูปแบบ: Zoom บรรยายเป็นภาษาไทย (90 นาที)
ค่าลงทะเบียน: 1,200 บาท

*เหมาะสำหรับนายหน้าฯที่ต้องการขยายตลาดต่างชาติ และต้องการทำงานอย่างมืออาชีพในสถานการณ์ที่ท้าทาย

ลงทะเบียน: https://forms.gle/aduApf6v6NWLREn78

สนใจเรียนคอร์สเต็ม Batch 2 Thai Real Estate Agents go Global

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ สำรองที่นั่ง/สอบถาม:

• WhatsApp/Line: +66 61 162 8791
• Email: info@siam-estate.com
#ThaiRealEstate #ForeignInvestment"
main-image
profile-avatar
Naowarat 17/02/2568 11:15
คอร์สอบรม

ความเสี่ยงสำหรับชาวต่างชาติ ในการซื้ออสังหาฯในประเทศไทย

สัปดาห์ที่แล้ว เดินเข้าเดินออกธนาคารเป็นว่าเล่น ค้นหา Solution ช่วยเหลือลูกค้าต่างชาติที่ต้องการลงทุนอสังหาฯในประเทศไทย และตอนนี้ประสบปัญหาเรื่องการงดเปิดบัญชีสำหรับ Tourist Visa

ความจริงที่น่าผิดหวัง: Escrow Account

Escrow Account เคยเป็นทางรอด ทางออกที่ดีที่สุดในการปกป้องเงินของผู้ซื้อ:

•ธนาคารเป็นตัวกลางถือเงิน จนกว่าคู่สัญญาจะทำตามที่ตกลงกันเรียบร้อยจึงจะปล่อยเงินให้ผู้ขาย

•ตามกฎหมาย ธนาคารต้องประสานกับกรมที่ดิน เพื่อให้มั่นใจว่าธุรกรรมถูกต้องโปร่งใส

•แม้ธนาคารล้มละลาย เงินในบัญชี Escrow ใครก็แตะต้องไม่ได้

แต่สถานการณ์ปัจจุบัน:

•ไม่มีธนาคารพาณิชย์ใด (ที่ได้รับการแต่งตั้งให้เป็น Escrow Agent) รับดำเนินการให้ประชาชนทั่วไป

•รับดำเนินการเฉพาะลูกค้าองค์กรขนาดใหญ่เท่านั้น

•แบงก์ชาติออกข้อกำหนด "บัญชีเงินฝากแบบมีเงื่อนไข" มาใช้ทดแทนตั้งแต่ปี 2552

•แต่กลับพบว่าปี 2562 กระทรวงการคลังยังโปรโมทเรื่อง Escrow Account อยู่

"ทางออก" ที่ไม่ปลอดภัย

“ ก็โอนเข้าบัญชี Developers บัญชีญาติ บัญชีเอเจน บัญชีบริษัททนายที่ทำโอนให้ก็ได้นี่ ไม่เห็นยาก ใครๆก็ทำกันทั้งนั้น... “

แต่สิ่งที่ทำตามๆกันมา ก็ไม่ได้แปลว่าถูกต้องและปลอดภัย

ความเสี่ยงที่แท้จริง:

1.Developers เจ้าใหญ่กล้าเคลมความมั่นคงทางการเงิน แต่เราก็เคยเจอ Big fraud กับบริษัทใหญ่เจ้าดังกันมาไม่รู้กี่ครั้ง และจะต้องเสี่ยงกันไปอีกกี่หน?

2.การโอนให้บุคคลที่สาม (3rd Parties):

oไม่ถูกต้องตามระบบบัญชีและภาษี
oเสียค่าใช้จ่ายซ้ำซ้อน
oเสี่ยงต่อความไม่ซื่อสัตย์ของผู้รับโอน

นึกถึงวันที่เราต้องซื้อบ้าน แล้วผ่อนดาวน์กับบริษัทผู้พัฒนาเอง แค่ได้รับส่งมอบช้า บริษัทผู้พัฒนาละเลยการแก้ defect แค่ยังไม่ต้องถูกโกงทั้งจำนวน เราคนธรรมดา เบี้ยน้อยหอยจิ๋ว ก็จะขาดใจตาย นอนเอาขาก่ายหน้าผากทุกคืนไปแล้ว

ความจริงที่น่าคิด: รัฐบาลอยากให้มีผู้ซื้อต่างชาติดีๆที่มีกำลังซื้อเข้ามาลงทุนมากในตลาดอสังหาฯ แต่เราก็ไม่เคยมีระบบที่ปลอดภัยจริงๆเพื่อปกป้องผู้ซื้อเลย หรือจริงๆแล้ว ก็แค่หาแหล่งเงินหมุนให้ผู้เล่นรายใหญ่ยังเคลื่อนที่ต่อไปได้เท่านั้นเอง?

แล้วเราจะทำอย่างไรต่อ?

ในฐานะผู้อยู่ในวงการมากว่า 10 ปี เห็นทั้งความท้าทายและโอกาส ถึงเวลาที่เราต้องเข้าใจระบบให้ลึกซึ้ง เพื่อปกป้องทั้งลูกค้าและธุรกิจของเราเอง

เพื่อร่วมแลกเปลี่ยนและหาทางออกในประเด็นเหล่านี้ เราจึงจัดสัมมนาพิเศษ ในคลาสสุดท้ายของคอร์ส

Thai Real Estate Go Global Course: Special Legal Session "Navigating Thai Property Laws for Foreign Buyers" เจาะลึกกฎหมายอสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

19 มีนาคม 2567 [19.00 - 20.30 น.] ร่วมกับทนายผู้เชี่ยวชาญ วิเคราะห์และแชร์ประสบการณ์:

•Foreign Quota & การถือครองอสังหาฯ สำหรับชาวต่างชาติ: เจาะลึกข้อกฎหมายที่ต้องรู้
•การป้องกันความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ: ทางออกที่เป็นไปได้ในสถานการณ์ปัจจุบัน
•การป้องกันการรับผิดของนายหน้าฯ: ปกป้องธุรกิจของตนเองและลูกค้าอย่างมืออาชีพ
•กรณีศึกษาจริง: เรียนรู้จากประสบการณ์จริงเพื่อไม่ให้ประวัติศาสตร์ซ้ำรอย
•Q&A กับทนายผู้เชี่ยวชาญ: โอกาสถามคำถามที่คาใจโดยตรง

รูปแบบ: Zoom บรรยายเป็นภาษาไทย (90 นาที)
ค่าลงทะเบียน: 1,200 บาท

*เหมาะสำหรับนายหน้าฯที่ต้องการขยายตลาดต่างชาติ และต้องการทำงานอย่างมืออาชีพในสถานการณ์ที่ท้าทาย

ลงทะเบียน: https://forms.gle/aduApf6v6NWLREn78

สนใจเรียนคอร์สเต็ม Batch 2 Thai Real Estate Agents go Global

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ สำรองที่นั่ง/สอบถาม:

• WhatsApp/Line: +66 61 162 8791
• Email: info@siam-estate.com
#ThaiRealEstate #ForeignInvestment"
main-image
profile-avatar
Naowarat 17/02/2568 11:14
ดูหัวข้ออื่นเพิ่มเติม