😱#ฟลิบเปอร์คือใคร? แล้วทำไมถึงเป็น 1 ในการลงทุนอสังหาฯ ที่ช่วงนี้กำลังบูมฝุดๆ🔥

1 ในการลงทุนอสังหา ที่ช่วงนี้กำลังบูมฝุดๆ ซึ่งมันเป็นวิธีการลงทุนที่ใช้ระยะเวลาไม่นาน และได้ผลตอบแทนที่น่าพอใจ

ตอนนี้มีการระดมทุนมากมาย ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนมือเก๋า หรือนักลงทุนมือใหม่

🔥หลายคนผันตัวเป็นโค้ชเพื่อสอนใหม่ให้ลงทุนอสังหาด้วยการ #ฟลิป
" โดยนักลงทุนที่เข้ามาจอยในวงการนี้ เราจะเรียกว่า Flipper (ฟลิปเปอร์) "

วิธีการนี้ต้องบอกก่อนว่าไม่มีถูก ไม่มีผิด แล้วแต่มุมมองของคน

ฝ่ายผู้ขายอาจจะมองว่า 🙄

" กดราคาซะขนาดนี้ กูขายเองก็ได้ "

ฝ่ายนั่งฟลิปก็มองว่า 😉

" มันเป็นเรื่องธุรกิจ ทำแล้วไม่มี gap กำไร จะทำทำพรื่อ!? "

แต่เมื่อใดที่เจ้าของร้อนเงิน
ต้องการหาเงินทุนไปหมุนเพื่อต่อยอดธุรกิจ
บางคนขี้เกียจผ่อนต่อ อยากหมดภาระ
.
ทรัพย์สินร่วมกันกับแฟนตอนคบกัน
พอเลิกกันก็ขายทรัพย์สินแบ่งสมบัติกัน
จะได้จบๆกันไป

บางห้องก็เป็นทรัพย์สินครอบครัว
ผู้ถือครองเสียชีวิต
ก็ให้ผู้จัดการมรดก
ขายทรัพย์สินเพื่อเป็นต้นทุนให้ลูกหลานทำกิน
ซึ่งทุกอย่างมันมีรายละเอียดของมัน

" ตราบใดที่ยังมีอุปสงค์และอุปทาน
วงการ Flip ก็จะยังรันต่อไป "

อย่าไปว่าคนฟลิปเลย😮‍💨
ว่าหาผลประโยชชน์จากความเดือดร้อนของคน
เค้าทำธุรกิจ เค้าก็ต้องการกำไร
.
และสิ่งนึงที่เป็นภาพจำ ในของมุมมองคนขาย
ที่มีต่อนักฟลิป คือเรื่องการ #กดราคา
.
แน่นอนว่านักฟลิปจะมีตัวเลขในใจอยู่แล้ว
- ว่าจะเข้าซื้อที่ราคาเท่าไหร่
- บวกลบคูณหารค่าตกแต่ง
- หรือบางเคสมีค่าโอนร่วมด้วย
เค้าจะมีการสะเด็ดตัวเลขแล้วตั้งแต่ก่อนเข้าซื้อ
.
ทีนี้ขึ้นอยู่กับคนขายนั่นแหละ
จะยอมรับกับตัวเลขที่เค้าเสนอมามั้ย
ภาพรวมมันก็มีประมาณนี้
.
ลากมายาวนิดนึง
เพื่ออธิบายให้หลายคนได้รู้จักวิธีการฟลิป
.
.
แต่ก็มีวิธีการแบบใหม่ ที่เรียกว่า
ต้องออกมาเตือนภัยให้กับคนทั่วไปได้ทราบ นั่นคือ

" การหลอกตัวเลขราคาขายเพื่อปั่นหัวเจ้าของ 😤 "

วิธีการคือ
จะมีกลุ่มคนอยู่กลุ่มนึง
ติดต่อเจ้าของเพื่อเข้าทำการเยี่ยมชมทรัพย์
แน่นอนว่า มีการพูดคุยกันเรื่องตัวเลขเบื้องต้น
ว่าเจ้าของรับได้ที่เท่านี้ ถ้านักฟลิปรับได้
ก็นัดกันมาดูสถานที่จริง

เมื่อมาถึงหน้างานจริง
นักฟลิปได้มีการตำหนิในตัวทรัพย์
เพื่อเรียกราคาให้ต่ำลงไปอีก จากที่คุยกันเบื้องต้น
ว่าง่ายๆมาหักคอกันหน้างาน ซึ่งอันนี้ก็เห็นอยู่บ่อยครั้ง
.
แต่สิ่งที่มีเข้ามาใหม่
😡จนผมรู้สึกว่ารับไม่ได้นั่นก็คือ
.
การโพสรูปห้องที่รีโนเวทแล้ว
ลงไปตาม Marketplace ต่างๆ
ไม่ว่าจะเป็น Website อันดับต้นๆ / Social สีต่างๆ
และเพิ่งโพสประกาศ ก่อนที่จะเจอกันไม่กี่นาที
.
กลุ่มนักฟลิปต่างแสดงโพสประกาศตาม platform ต่างๆ
ที่เพิ่งทำการโพสไม่นาน แสดงข้อมูลลวงให้เจ้าของสับสน
และได้โน้มน้าวเจ้าของว่า

" ห้องสวยขนาดนี้
ยังราคาขายแค่เท่านี้
สภาพห้องนี้ไม่ได้สวยเท่าห้องคู่แข่ง
ทำไมถึงยังขายราคานี้
ราคาที่เจ้าของกำลังเสนอขาย
นั้นแพงกว่าราคาตลาด
ถ้าอยากจะปล่อยไว
ต้องเหลือราคาเท่านี้ๆๆ "

ซึ่งรูปห้องนั้นมีอยู่จริง
แต่เป็นข้อมูลโครงการไหนก็ไม่รู้
แต่เอามาใส่เป็นโครงการที่กำลังมีการเจรจา
.
แต่ความโป๊ะมันเกิดขึ้น❗ ตรงที่เจ้าของห้อง
- ได้ทำการบ้านเรื่องราคาตลาด
- วิวระเบียงข้างนอก ไม่ได้เป็นอย่างในรูป
- แปลนห้องที่แสดงให้เจ้าของดู ไม่ใช่แปลนในโครงการ
แต่นักฟลิปอ้างว่าได้ทำการ renovate ใหม่ มันเลยไม่เหมือนเดิม
.
ดังนั้น
การที่นำข้อมูลจากโครงการอื่น
มาใส่ให้เป็นโครงการเป้าหมาย
โดยเมคราคาและคุณภาพห้อง
เพื่อกดราคาเจ้าของ
อันนี้ไม่ได้เรียกว่านักฟลิปแล้ว
เค้าเรียก #มิจฉาชีพ
.
ปัจจุบันโพสดังกล่าว ได้ถูกร้องเรียนและถูกลบเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
.
ลองคิดดูว่า
ถ้าเจ้าของไม่ได้แม่นเรื่องข้อมูลโครงการ หรือไม่ได้แม่นเรื่องตัวเลขราคา
เป็นตาสีตาสา ที่ไม่ได้รู้เรื่องมากนัก จะเกิดอะไรขึ้น!!😵

⚠ขออนุญาตเตือนภัยกับเจ้าของห้องทุกท่าน
และขอเตือนคนที่กำลังกระทำพฤติกรรมดังกล่าว

" จะทำอะไร ทำด้วยความซื่อตรงดีกว่านะครับ
รู้ตัวแล้วก็เลิกซะนะ เพราะวงการนี้มันแคบกว่าที่คิด "