🤑 ภาษีที่ดิน 2567 เก็บเต็ม 100% แล้ว!!!

Good morning ลูกเพจ 😄
สืบเนื่องจากโพส Property Management เมื่อวาน

ทางนี้ก็รับอรุณด้วยการติดตามค่าเช่าเลยค่ะ

แหม่...กลัวผู้เขียนไม่ได้ Take action!

เรื่องบริหารทรัพย์สินและการเช่า (Property Management) นั้น สำคัญมากค่ะ ยิ่งใครมีทรัพย์หลายห้อง ยิ่งต้องให้ความสำคัญ โดยเฉพาะเรื่องภาษี (เรื่องที่แน่นอนที่สุด เท่ากับความตาย😂) อ๊ากกกส์

เอเจนยุคดั้งเดิม ที่ขายเก่ง โอนเก่ง ชอบให้คำแนะนำลูกค้า โดยเฉพาะต่างชาติว่า ปล่อยเช่าได้เลย ไม่ต้องเสียภาษีหรอก ที่นี่ประเทศไทย Owner ไทยยังไม่เสียภาษีเล้ย ระวังนะคะ บัดเดี๋ยว ลิ้นจะกลับมาบั่นคอตัวเอง

ปัจจุบัน สรรพากรและกรมที่ดินเขา cross check กันสม่ำเสมอค่ะ ต้องเห็นแน่ๆว่าลูกค้าเรา ปีนี้โอนซื้อหลายห้อง และจะต้องติดอันดับTop spender สำนักงานที่ดินนั้นๆ ซึ่งหลวงเขาก็รู้ ว่านี่ไม่ได้มีเจตนาซื้อให้ญาติโกโหติกาเข้าใช้พักอาศัยหรอก ทรงนี้น่าจะซื้อเพื่อทำธุรกิจแน่ๆ ซึ่งได้แต่ภาวนาว่า อย่าโป๊ะ อย่ามีการเรียกเก็บภาษีย้อนหลัง ก็แล้วกัน

ภาษีระดับเบสิก ก็ต้องเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ต้องมาแน่ๆ และพ่นพิษได้ด้วย ถึงตัวเลขจะกระจุ๋มกระจิ๋ม ปีละไม่เกิน 0.02-0.1% ของมูลค่าประเมินก็ตาม

มีเคสชาวต่างชาติที่ถือครองคอนโดห้องใหญ่ๆ ใหญ่แบบ 200+ ตรม.มาหลายปี เพิกเฉยเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (และแน่นอนคงไม่ได้จ่ายเรื่องภาษีรายได้จากค่าเช่าด้วย) ทีนี้ตอนจะขายก็ขายไม่ได้ เพราะมีใบอายัดจากเขตแปะอยู่ที่ สนง.ที่ดิน

หน้าเริ่ดสิคะ หวังว่าจะขับรถบึ่งไปจ่ายภาษีและค่าปรับที่เขตแล้วกลับมาโอนเลย ก็ทำไม่ได้ค่ะ เพราะตัวเลขขึ้นว่าค้างจ่ายทุกห้อง ซึ่งเป็นยอดภาษี บวกค่าปรับของทั้งหมดที่ค้างเอาไว้ เป็นเงินประมาณ 500,000 บาท!

OMG! ลมแทบจับ😱สิคะขุ่นผู้ชม

แหม...นั่นมันภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คนละส่วนกับภาษีเงินได้จากการเช่าน่า... เขาจะรู้ได้ไงว่า Mr.Bean ลูกค้าเราเนี่ยมีรายได้จากการปล่อยเช่าคอนโด!? ลูกค้าเราไม่มี Work permit ไม่มีหลักฐานการทำงานที่นี่เลยนะ

Ai ของสรรพากรเค้าก็เก่งขึ้นทุกวันนะคะ ในเมื่อรับค่าเช่าผ่านบัญชีเงินฝากไทยทุกเดือน ทำไมสรรพากรจะรู้ความเคลื่อนไหวไม่ได้?

ถ้าจะแนะนำลูกค้าด้วยวิชา Smart Ass แบบข้างๆคูๆ ว่า

" โอ๊ย...สรรพากรไม่สนใจรายได้เล็กน้อยที่มีร่องรอยการโอนเงินเข้าทุกบัญชีรวมกัน ปีละไม่เกิน 400 ครั้ง ยอดรวมไม่เกิน 2,000,000 บาทหรอก "

คนที่คิดแบบจะหลบๆซ่อนๆ ก็เติบโตได้ไม่เกินนี้ล่ะค่ะ

อย่าลืมนะคะ แค่มีรายได้เข้าปีละ 1,800,000 บาท VAT ก็ต้องมาแล้ว ไม่ต้องรอ 2,000,000 บาท

ต่างชาติส่วนใหญ่ซื้อคอนโดลงทุนย่านกลางเมือง ค่าเช่าเดือนนึงรวมกันมักจะเกินหลักแสนบาท และถึงในอดีตจะไม่เคยถูกตรวจสอบ แต่มันก็แค่รอวัน ว่าเมื่อไหร่จะแจ๊คพอตเท่านั้นเอง

ซึ่งแค่คิดก็สยองแล้ว 😱

เคยเจอทนายที่ทำเคสโอนให้ต่างชาติ(บางคน) แนะนำลูกค้าว่า

"ไม่ต้องเสียภาษีหรอก ถ้ามีสักยี่สิบกว่าห้องแล้วค่อยตั้งบริษัท"

แหม่...ได้ยินแล้วอยากจะหยิกให้สักหมับ! คนพูดอาจจะไม่ได้เสียภาษีมาสักพักแล้วสินะ ถึง under estimate สรรพากรขนาดนั้น 🤔

ดังนั้น จะพาลูกค้าเราไป consult ทนายคนไหน ก็สกรีนให้ดีๆด้วยนะคะ เพราะทะแนะนี่เขาเยอะกว่าทนาย เราเอเจนเองก็ต้องมีความรู้ และฟังหูไว้หูด้วยค่ะ

คิดจะดูแลลูกค้าให้เป็นนักลงทุนในดวงใจกับเราไปนานๆ ซื้อซ้ำ ซื้ออีก ซื้อบ่อย นอกจากเสนอ Listings คิดคำนวณผลตอบแทนให้แล้ว ชวนเขาไปปรึกษานักบัญชีเพื่อวางแผนภาษีด้วยก็จะดีมากๆคะ ทำให้ถูกต้องตั้งแต่แรก จะได้ลงทุนอสังหาฯเพื่อกระจายความเสี่ยงในประเทศไทย

เอ็นจอยข้าวเหนียวมะม่วง ทุเรียน spend เงินกับ cocktail บนรูฟทอปสุดหรู ได้อย่างมีความสุข และหลับสบาย

ด้วยรักที่มีต่อผู้อ่าน และสรรพากร 😁