ความรู้

ความรู้

“แฉกลโกงการเช่าคอนโด” กรณีมีคนแอบอ้างเป็นเอเจ้น/เป็นเจ้าของห้อง หลอกผู้เช่าโอนเงินแล้วหาย เจอมาสดๆร้อนๆ

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 13 มีนาคม 2565 20:46
“แฉกลโกงการเช่าคอนโด” กรณีมีคนแอบอ้างเป็นเอเจ้น/เป็นเจ้าของห้อง หลอกผู้เช่าโอนเงินแล้วหาย พอดีเจอมาสดๆร้อนๆ เป็นประสบการณ์ตรง อยากให้เพื่อนๆระวังกันไว้หน่อยครับ

คือผมเป็นเจ้าของคอนโดห้องนึงย่านสุขุมวิท ว่างอยู่ ไม่มีผู้เช่า ปกติก็เคยปล่อยเช่าประมาณ 15,000-20,000 บาท/เดือน สัญญาเช่า6เดือนหรือ1ปีขึ้นไป

ระยะหลัง ช่วงหลายเดือนมานี้ มีคนแปลกๆจำนวนมาก(~10คน) ติดต่อ(โทร/ไลน์)มาบอกว่าเป็นเอเจ้นบ้างเป็นผู้เช่าบ้าง สนใจเช่าระยะสั้น1-2เดือน (เจ้าของห้องหลายๆท่านน่าจะเคยเจอเหมือนกัน) บางคนก็บอกว่าแฟนมาจากต่างประเทศมาเที่ยวไทย บางคนก็บอกว่าตัวเองหาที่อยู่ชั่วคราว

ผมบอกว่าห้องว่างอยู่ แต่ปกติให้เช่ารายปี ไม่ได้ให้เช่าระยะสั้น ถ้าจะเช่าจริงๆ คงให้เรทราคาปกติไม่ได้ ต้องคิดแพงกว่าพอสมควร

***โดยคนกลุ่มนี้มักไม่ต่อราคา ไม่นัดมาดูห้องก่อนตัดสินใจ ไม่จ่ายมัดจำจอง แค่อยากคอนเฟิมว่าห้องว่างอยู่จริง และสามารถเข้าถึงห้องได้

จากนั้นคนกลุ่มนี้น่าจะไปโฆษณาว่ามีห้องเช่าราคาถูก เช่น 3,000 บาท ตึกนี้ ทำเลนี้ ห้องนี้ อ้างว่าเป็นเอเจ้น หรืออ้างว่ารู้จักกับเจ้าของห้องเป็นอย่างดี (อ้างว่าเป็นแฟนเจ้าของห้องก็มี)

แล้วพอมีเหยื่อเป็นผู้สนใจเช่าติดกับดัก ก็นัดวันพามาดูห้องจริง ถามว่าขึ้นไปดูห้องได้มั้ย ขึ้นได้ เข้าได้ เพราะปกติเจ้าของห้องจะฝากกุญแจไว้ที่นิติ ยิ่งช่วงโควิดยิ่งไม่อยากมาเปิดห้องเอง ให้สามารถเบิกกุญแจเองชั่วคราว ใช้เสร็จแล้วมาคืนที่เดิม

จากนั้นคนกลุ่มนี้จะบอกผู้สนใจเช่าที่ได้ดูห้องแล้วให้โอนเงินมัดจำจองหรือเงินค่าเช่าล่วงหน้าเข้าบัญชีตัวเค้าเองหรือบัญชีบุคคลอื่นที่ไม่ใช่บัญชีเจ้าของห้อง พร้อมร่างสัญญาเช่าส่งให้ผู้สนใจเช่าดูเรียบร้อย พร้อมย้ายเข้าในวันที่… ซึ่งน่าเชื่อถือสุดๆในมุมของผู้สนใจเช่า

***ในมุมผู้สนใจเช่า ปกติคือไม่มีทางรู้เลยว่าใครเป็นเจ้าของห้องที่แท้จริง ยกเว้นจะเช็คกับนิติบุคคลอาคารเพื่อความชัวร์ก่อน

พอเหยื่อโอนเงินเสร็จคนกลุ่มนี้ก็หายวับ ติดต่อไม่ได้ สัญญายังเซ็นไม่ครบ พอผู้เช่าจะย้ายของเข้าก็เข้าไม่ได้ เพราะนิติไม่ให้เบิกกุญแจไปแบบถาวร เจ้าของห้องตัวจริงก็ไม่รู้เรื่องสัญญาไม่เคยเซ็น

จบที่ผู้เช่าเสียเงินฟรี คอนโดก็ว่างเหมือนเดิม


#วิธีเลี่ยงปัญหา
(สำหรับผู้เช่า)

- เช็คให้ดีว่าคอนโดนี้เค้าปล่อยกันราคาเท่าไหร่ ไม่ใช่ว่าเห็นเค้าปล่อย20,000 แล้วได้ดีล3,000 ก็ดีใจหน้ามืดตัดสินใจเอาเลย

- เช็คคนที่พาไปดูห้องว่าน่าเชื่อถือแค่ไหน อย่างน้อยมีสำเนาบัตรประชาชนส่งให้เราเก็บไว้เป็นหลักฐาน หรือสังกัดบริษัทนายหน้าจดทะเบียนยิ่งดี

- เช็คข้อบังคับนิติบุคคลคอนโด คอนโดหลายๆที่ไม่อนุญาตให้ปล่อยเช่าระยะสั้นต่ำกว่า3หรือ6เดือน นิตินั่งอยู่ใต้ตึก ถามได้

- เจ้าของห้องชื่ออะไรเป็นใครกันแน่ อันนี้เช็คยาก เพราะเป็นข้อมูลส่วนบุคคลที่ไม่เปิดเผยสาธารณะ แต่พอมีวิธีเช็คอยู่ เช่น เอาชื่อในสัญญาที่ร่างขึ้นมา ไปถามนิติ ว่าเจ้าของห้องชื่อนี้จริงๆรึป่าว

- อย่าโอนเงินค่าเช่า(1เดือน)และค่าประกันห้อง(2เดือน) ถ้าเจ้าของห้องยังไม่เซ็นสัญญา แนบสำเนาบัตรประชาชนเจ้าของห้อง มอบกุญแจห้อง ถ้าจำเป็นต้องการล็อคห้องไว้ก่อนก็ให้โอนแค่มัดจำจอง1เดือนพอ

- เมื่อจะโอนเงินใดๆ ให้โอนเงินเข้าบัญชีเจ้าของห้องเท่านั้น


#วิธีเลี่ยงปัญหา
(สำหรับเจ้าของห้อง)

- เคสแบบนี้เกิดขึ้นได้กับทั้งการเช่าระยะสั้นและระยะยาว ให้ระวังคนแปลกๆ ทำนองนี้มาขอเช่า ก็ปล่อยผ่านไปเถอะ

- กำชับนิติว่าห้ามไม่ให้ใครมาเบิกกุญแจ โดยไม่ได้นัดหมายโดยเจ้าของห้องล่วงหน้า รวมถึงห้ามไม่ให้ใครมาขอย้ายของเข้าห้องโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของห้อง

หมายเหตุ:
- ผู้เช่าระยะสั้นดีๆ3เดือน6เดือนดีๆก็มี ไม่ใช่ทุกเคสจะเกิดเหตุการณ์แบบนี้
- เอเจ้นปกติดีๆก็มีเยอะกว่าเยอะ เคสแบบนี้ไม่เหมารวม แต่ก็ให้ระวังตัวทุกฝ่าย

Credit K. Phitchakorn Watcharanurak https://bit.ly/34BVLpE

Naowarat บัตรนายหน้า มีนะคะ แต่ไม่มีกฏหมายบังคับใช้ 😊 เอเจนดีๆ ต้องช่วยกัน Educate ตลาด และ นำเสนอให้ผู้บริโภคทราบว่าเอเจนที่ดี ทำงานอย่างไร
13/03/2565 22:56

EasyRent-Bangkok ขอบคุณมากครับ เอเจนซี่ควรมีใบอนุณาตซักที คนไม่ดีเข้ามาทำให้วงการนายหน้าเสียชื่อเสียงเยอะมาก
13/03/2565 20:50
1 ตอบกลับ
เห็นด้วยมากๆค่ะ อยากให้มีสอบใบอนุญาตแบบถูกต้องค่ะ😊
13/03/2565 20:50

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้

#มีทิปเล็กๆน้อยๆ ของการกู้ซื้อบ้าน ของพวกเรา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

โอ๋จดทะเบียนบริษัทมา 1 ปี 10เดือน แต่เราต้องแสดงหลักฐานให้แบงค์เห็นว่าเราทำธุรกิจมานานแล้ว ยิ่งนานยิ่งดี

โอ๋ใช้สำเนาสัญญาเช่าออฟฟิศ ซึ่งเช่ามา 6 ปีแล้วและสำเนาใบเสร็จการซื้อโฆษณากับเวปไซต์ต่างๆ ซึ่ง ของโอ๋ซื้อมาเกิน 10ปี ขอบคุณเวปไซต์ต่างๆที่อุตส่าห์ค้นสำเนามาให้ และสัญญาซื้อขายที่เราเคยขาย

ยิ่งย้อนหลังหลายปียิ่งดี

โอ๋รับเงินเดือนในฐานะพนักงานคนนึง แต่แบงค์ไม่ให้กู้ในนามพนักงาน เพราะถือหุ้นเกิน 20% ต้องกู้ในนามเจ้าของกิจการเท่านั้น

#เอกสารการเสียภาษีต้องครบ

แบงค์ให้ทำรายรับ-รายจ่าย ย้อนหลัง1ปี มั่วไม่ได้นะเพราะตัวเลขต้องแมทซ์กับสเตทเม้น

แบงค์ขอสัญญาซื้อขายที่กรมที่ดินออกให้ทุกทรัพย์ที่เราขายพร้อมสัญญานายหน้าย้อนหลัง 6 เดือน

เอกสารนายหน้าต้องทำกับทุกเคส ถึงไม่ได้ทำสัญญาปิด แต่ทุกครั้งที่เราขายได้ โอ๋จะทำหนังสือนายหน้าให้เจ้าของเซ็นทุกครั้ง ในหนังสือ ระบุบ้านเลขที่ หมู่บ้าน ที่ขาย และค่าคอมที่ได้

#ค่าคอม กรณี #รับเงินสด แบงค์ไม่คำนวนรายได้ให้ #กรณีรับเงินสด ต้องเอาเงินเข้าบัญชีทันที

ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แบงค์มองว่าเป็นธุรกิจเสี่ยง (ไม่เข้าใจ เสี่ยงตรงไหนหนอ)

#เงินออม สำคัญมาก สำหรับเจ้าของธุรกิจ ต่อให้คุณจะขายดี รายได้เยอะแยะ แต่ถ้าไม่มีเงินออม แบงค์ไม่ให้กู้ เคสเจ้าของกิจการแบงค์ ซีเรียสเรื่องเงินออม

**** เคสโอ๋ แบงค์ขอดูเงินออม X,000,000 เพราะกู้ค่อนข้างเยอะ

****แบงค์ขอดู เล่มทะเบียนรถยนต์ที่เป็นชื่อเราแล้ว และทรัพย์สินที่ปลอดภาระหนี้ (มีหรือไม่มีก็ได้ แต่เงินออมต้องมี)

#แบงค์ส่งจนท.มาตรวจกิจการ ว่าเราทำธุรกิจจริงไหม เราต้องถ่ายรูปกับจนท.(ไม่เข้าใจว่าทำไมเจ้าของต้องถ่าย)

รายได้ของนายหน้า แบงค์คำนวนมาร์จิ้นให้ 25% ของรายรับ เช่น เราขายบ้านได้ค่าคอม 300,000 บาท แบงค์คำนวน รายได้ให้เพียง 75,000 บาท และเอา 75,000 มาคำนวนสัดส่วนผู้ถือหุ้นอีก เพื่อเป็นรายได้จริงๆของเรา

เคสนี้โอ๋ถือหุ้น 98% เลยไม่กระทบมาก #25%น้อยมาก แต่เข้าใจได้ว่าแบงค์ก็ต้องลดความเสี่ยงของตัวเอง

#เคสเจ้าของกิจการ แบงค์ให้เราเป็นหนี้ได้ไม่เกิน 50% ของรายได้

***เช่นรายได้เรา 100,000 เราเป็นหนี้เก่า+หนี้ที่กำลังจะกู้ ได้ไม่เกิน 50,000 บาท

***พนักงานออฟฟิศ เป็นหนี้ได้ 70-80% ของรายได้ #คนไม่เท่ากัน #ความเท่าเทียมอยู่ไหน 555

#บูโรคือสิ่งสำคัญมาก ต่อให้เรามีพร้อมทุกอย่าง แต่วินัยในการชำระหนี้ไม่ดี แบงค์ก็ไม่ให้กู้ และไม่ฟังเหตุผลใดๆทั้งสิ้น #น่ากลัวเนอะ

***โอ๋มีบัตรเครดิตแต่ในชีวิตนี้ไม่เคยเสียดอกเบี้ยให้แบงค์เลย จ่ายเต็มตลอด ดอกเบี้ยบ้ตรเครดิต 18% จะลงทุนอะไรได้ดอกเบี้ยแบบนี้ล่ะ

ปล.โอ๋เป็นคู่สัญญาขายทรัพย์NPAกับหลายธนาคาร และยอดขายแต่ละแบงค์ก็ค่อนข้างสูง น่าจะเป็นจุดที่ทำให้การพิจารณาง่ายขึ้นรึเปล่า แต่ก็ไม่ง่ายนะ555 ส่วนตัวคิดว่ามีส่วน

#เป็นกำลังใจให้เพื่อนๆเอเจ้นทุกคนนะคะ
main-image
profile-avatar
คุณโอ๋ 9 ธันวาคม 2565 19:27
ความรู้
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 7 ธันวาคม 2565 16:13