เกี่ยวกับคนเขียน
Naowarat

ความรู้

ความรู้

Level Up Program for New Real Estate เปลี่ยนมือใหม่ ให้เป็นนายหน้าอสังหาฯมืออาชีพ

Naowarat
วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 14 มีนาคม 2565 17:18
มีคอร์สเรียนวิชานายหน้าพื้นฐานมากมายให้เลือกเรียน และการเรียนรู้ที่ไม่มีครูพี่เลี้ยงพาลงมือปฏิบัติ ทำให้นายหน้าใหม่ๆ ถอดใจ ล้มเลิก เมื่อพบความล้มเหลว ผิดพลาด ซึ่งเป็นปกติของกระบวนการเรียนรู้ไปอย่างน่าเสียดาย โดยเฉพาะคนที่เลือกทำงานคนเดียว (Freelance) ทำงานกับกลุ่มเพื่อน หรือเริ่มงานกับบริษัทเอเจนซี่ขนาดเล็ก ที่ไม่มีโปรแกรมการฝึกอบรมที่ดีพอ ในการพัฒนาทักษะการทำงานพื้นฐานให้แข็งแรง และพร้อมเติบโตในขั้นตอนต่อไป

" คุณอยากเป็น มือใหม่ ไปอีกนานแค่ไหน?"

Level Up Program for New Real Estate Agent เหมาะกับใคร?

: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหม่ที่ตัดสินใจประสบความสำเร็จ หลังจากเรียนรู้วิชาพื้นฐานมาจากคอร์สอบรมต่างๆ

: ลงมือทำเคสจริงมาบ้างแล้ว อย่างน้อย 10 เคสเช่า หรือ 3 เคสขาย และค้นพบว่ามีทักษะที่ตนเองต้องพัฒนา

: ทำงานมาสักระยะ ปิดเคสได้ แต่รู้สึก " ติด " ประสบความสำเร็จได้ไม่สุด ที่สาเหตุไม่ใช่แค่เพราะความรู้ หรือประสบการณ์ไม่พอ แต่เป็น Blind spot ที่มองไม่เห็น ไม่รู้วิธีการรับมือและทะลวงข้อจำกัดนั้น

Level Up Program for New Real Estate

เปลี่ยนมือใหม่ ให้เป็นนายหน้าอสังหาฯมืออาชีพ

เป็นโปรแกรมที่ใช้เทคนิคการ บรรยายเนื้อหาความรู้ในอาชีพนายหน้าอสังหาฯและ การCoaching เพื่อดึงศักยภาพภายใน ให้คุณเปลี่ยนจาก New Bee เป็น Hero ที่มีความเป็นผู้นำ สามารถกำหนดเส้นทางธุรกิจและบรรลุเป้าหมายได้ด้วยตนเองอย่างมั่นใจ

ในโปรแกรมประกอบด้วย เทคนิคการจัดการอารมณ์และพลังงานของตนเองในการทำงาน การสื่อสาร และเชื่อมต่อกับตนเองและผู้คนอย่างมีประสิทธิภาพ โดยเรียนรู้ควบคู่กับความรู้พื้นฐานในงานนายหน้าอสังหาฯ ที่ไม่ว่าอนาคตคุณจะไปเติบโตเป็นมืออาชีพ ขายสินค้าแบบใด บ้าน คอนโด ที่ดิน อาคารพาณิชย์ คุณสามารถนำไปใช้ได้ตลอด เพราะเมื่อพื้นฐานแน่น แนวคิดถูกต้อง ไปเรียนเฉพาะทางด้านไหนเพิ่มเติม คุณจะเรียนรู้ จับทางได้รวดเร็ว และสามารถมองภาพธุรกิจระยะยาวได้

หัวข้อเรียน ประกอบด้วย

1. การเป็นผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จ
2. บทบาทและความรับผิดชอบของนายหน้าฯต่ออุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์
3. แผนธุรกิจ การตั้งเป้าหมาย และการปฏิบัติเพื่อบรรลุเป้าหมายของตนเอง
4. การกำหนดพื้นที่เชี่ยวชาญ และการคัดเลือกทรัพย์คุณภาพมาขาย
5. การทำสัญญาแต่งตั้งนายหน้าอย่างมืออาชีพ
6. การทำการตลาด การสร้างฐานข้อมูลลูกค้า และการสร้างตัวตนให้ลูกค้าไว้วางใจ
7. การตั้งราคาทรัพย์, การทำข้อมูลเปรียบเทียบตลาด และ SWOT Analysis
8. ทักษะการสื่อสาร และการเจรจาต่อรอง
9. การคัดกรองผู้ซื้อ ผู้ขาย
10. การนำเสนอทรัพย์อย่างมืออาชีพ
11. การบริการหลังการขาย เพื่อสร้างธุรกิจที่ยั่งยืน
12. การพัฒนาภาพลักษณ์ให้เป็นมืออาชีพ
13. การบริหารการเงินส่วนบุคคลสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อต่อยอดธุรกิจและอิสรภาพทางการเงิน
14. การดูแลลูกค้าเพื่อขอสินเชื่อ
15. ข้อกฏหมายที่เกี่ยวข้องกับงานนายหน้า และจริยธรรมในการทำงาน
16. การโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน สำหรับลูกค้าไทยและต่างชาติ

วิธีการเรียนรู้และฝึกอบรม

: จำนวนผู้เรียน 30 คน

: บรรยายและ Workshop ระยะเวลา 3 วัน 22-24เมษายน

: มี Assignment ให้ปฏิบัติจริงทุกหัวข้อหลังจากจบภาคทฤษฎี และประชุม Online Conference สัปดาห์ละ 1 ครั้ง อีก 8 ครั้ง เพื่อติดตามผลลัพธ์ เรียนรู้และพัฒนาร่วมกัน

: ผู้เรียน จะได้รับ Coaching session 30 นาที กับผู้สอนเป็นการส่วนตัว 1 ครั้ง/เดือน

: ประเมินผลการปฏิบัติเมื่อสิ้นสุดโปรแกรม และให้คำแนะนำเพื่อพัฒนาต่อไป

ประวัติผู้สอน

: เนาวรัตน์ ปิ่นมณี จบการศึกษาพยาบาลศาสตร์จากวิทยาลัยพยาบาลกองทัพบก รับราชการทหาร 11 ปีและยศราชการสุดท้าย พันตรีหญิง
: ประสบการณ์งานด้านอสังหาริมทรัพย์มากว่า 10 ปี ทั้งการขายอสังหาริมทรัพย์มือสอง การบริหารการขายโครงการใหม่ เชี่ยวชาญตลาดคอนโดสุขุมวิท และการดูแลลูกค้าต่างชาติมากว่า 10,000 ราย
: ผู้บริหารและ Co-founder ของ RE/MAX PARTNERS
: รางวัล Raising Star Agent 2021 จาก RE/MAX Thailand
: Founder และ President กลุ่ม RAC (Rockstar Agent Club) กลุ่มเอเจนมืออาชีพจากต่างบริษัท ที่มาทำงานร่วมกันและสร้างยอดขายในปี 2564 ได้มากถึง 460 ล้านบาท
: เจ้าของเพจอสังหาฯอารมณ์ดี และช่อง YouTube OhNaowarat เผยแพร่ข้อมูล เทคนิคการทำงาน และแนวคิดดีๆ สำหรับนายหน้าที่รักการพัฒนาตัวเองให้เติบโต เป็นมืออาชีพ ที่ประสบความสำเร็จและมีความสุขในทุกวัน
: NLP Master Practitioner Certificate
: NLP Master Coach Certificate
: Master Time Line Therapy Certification
: ICF Credential

สนใจสมัครเข้าร่วมโปรแกรม หรือ ขอนัดเวลาเพื่อสอบถามก่อนตัดสินใจ Line/WhatsApp/Call : +66-611628791

เรียนรู้ และอนุญาตให้ตัวเองประสบความสำเร็จนะคะ 😍
ขอบคุณ LivingInsider ที่เอื้อเฟื้อพื้นที่ให้ประชาสัมพันธ์ค่ะ 🤗

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้

#มีทิปเล็กๆน้อยๆ ของการกู้ซื้อบ้าน ของพวกเรา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

โอ๋จดทะเบียนบริษัทมา 1 ปี 10เดือน แต่เราต้องแสดงหลักฐานให้แบงค์เห็นว่าเราทำธุรกิจมานานแล้ว ยิ่งนานยิ่งดี

โอ๋ใช้สำเนาสัญญาเช่าออฟฟิศ ซึ่งเช่ามา 6 ปีแล้วและสำเนาใบเสร็จการซื้อโฆษณากับเวปไซต์ต่างๆ ซึ่ง ของโอ๋ซื้อมาเกิน 10ปี ขอบคุณเวปไซต์ต่างๆที่อุตส่าห์ค้นสำเนามาให้ และสัญญาซื้อขายที่เราเคยขาย

ยิ่งย้อนหลังหลายปียิ่งดี

โอ๋รับเงินเดือนในฐานะพนักงานคนนึง แต่แบงค์ไม่ให้กู้ในนามพนักงาน เพราะถือหุ้นเกิน 20% ต้องกู้ในนามเจ้าของกิจการเท่านั้น

#เอกสารการเสียภาษีต้องครบ

แบงค์ให้ทำรายรับ-รายจ่าย ย้อนหลัง1ปี มั่วไม่ได้นะเพราะตัวเลขต้องแมทซ์กับสเตทเม้น

แบงค์ขอสัญญาซื้อขายที่กรมที่ดินออกให้ทุกทรัพย์ที่เราขายพร้อมสัญญานายหน้าย้อนหลัง 6 เดือน

เอกสารนายหน้าต้องทำกับทุกเคส ถึงไม่ได้ทำสัญญาปิด แต่ทุกครั้งที่เราขายได้ โอ๋จะทำหนังสือนายหน้าให้เจ้าของเซ็นทุกครั้ง ในหนังสือ ระบุบ้านเลขที่ หมู่บ้าน ที่ขาย และค่าคอมที่ได้

#ค่าคอม กรณี #รับเงินสด แบงค์ไม่คำนวนรายได้ให้ #กรณีรับเงินสด ต้องเอาเงินเข้าบัญชีทันที

ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แบงค์มองว่าเป็นธุรกิจเสี่ยง (ไม่เข้าใจ เสี่ยงตรงไหนหนอ)

#เงินออม สำคัญมาก สำหรับเจ้าของธุรกิจ ต่อให้คุณจะขายดี รายได้เยอะแยะ แต่ถ้าไม่มีเงินออม แบงค์ไม่ให้กู้ เคสเจ้าของกิจการแบงค์ ซีเรียสเรื่องเงินออม

**** เคสโอ๋ แบงค์ขอดูเงินออม X,000,000 เพราะกู้ค่อนข้างเยอะ

****แบงค์ขอดู เล่มทะเบียนรถยนต์ที่เป็นชื่อเราแล้ว และทรัพย์สินที่ปลอดภาระหนี้ (มีหรือไม่มีก็ได้ แต่เงินออมต้องมี)

#แบงค์ส่งจนท.มาตรวจกิจการ ว่าเราทำธุรกิจจริงไหม เราต้องถ่ายรูปกับจนท.(ไม่เข้าใจว่าทำไมเจ้าของต้องถ่าย)

รายได้ของนายหน้า แบงค์คำนวนมาร์จิ้นให้ 25% ของรายรับ เช่น เราขายบ้านได้ค่าคอม 300,000 บาท แบงค์คำนวน รายได้ให้เพียง 75,000 บาท และเอา 75,000 มาคำนวนสัดส่วนผู้ถือหุ้นอีก เพื่อเป็นรายได้จริงๆของเรา

เคสนี้โอ๋ถือหุ้น 98% เลยไม่กระทบมาก #25%น้อยมาก แต่เข้าใจได้ว่าแบงค์ก็ต้องลดความเสี่ยงของตัวเอง

#เคสเจ้าของกิจการ แบงค์ให้เราเป็นหนี้ได้ไม่เกิน 50% ของรายได้

***เช่นรายได้เรา 100,000 เราเป็นหนี้เก่า+หนี้ที่กำลังจะกู้ ได้ไม่เกิน 50,000 บาท

***พนักงานออฟฟิศ เป็นหนี้ได้ 70-80% ของรายได้ #คนไม่เท่ากัน #ความเท่าเทียมอยู่ไหน 555

#บูโรคือสิ่งสำคัญมาก ต่อให้เรามีพร้อมทุกอย่าง แต่วินัยในการชำระหนี้ไม่ดี แบงค์ก็ไม่ให้กู้ และไม่ฟังเหตุผลใดๆทั้งสิ้น #น่ากลัวเนอะ

***โอ๋มีบัตรเครดิตแต่ในชีวิตนี้ไม่เคยเสียดอกเบี้ยให้แบงค์เลย จ่ายเต็มตลอด ดอกเบี้ยบ้ตรเครดิต 18% จะลงทุนอะไรได้ดอกเบี้ยแบบนี้ล่ะ

ปล.โอ๋เป็นคู่สัญญาขายทรัพย์NPAกับหลายธนาคาร และยอดขายแต่ละแบงค์ก็ค่อนข้างสูง น่าจะเป็นจุดที่ทำให้การพิจารณาง่ายขึ้นรึเปล่า แต่ก็ไม่ง่ายนะ555 ส่วนตัวคิดว่ามีส่วน

#เป็นกำลังใจให้เพื่อนๆเอเจ้นทุกคนนะคะ
main-image
profile-avatar
คุณโอ๋ 9 ธันวาคม 2565 19:27
ความรู้
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 7 ธันวาคม 2565 16:13