Icon

AgentAble
close-side
home Home

เกี่ยวกับคนเขียน
profile-Suthathip See-dao
Suthathip See-dao
แชร์ประสบการณ์

แชร์ประสบการณ์

Icon

Agent Lifestyle: One Day Activities at Sansiri Backyard วันหยุดสุดสัปดาห์ที่แสนสิริ แบคยาร์ด

profile
Suthathip See-dao
วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 19 มีนาคม 2565 13:15
𝙏𝙤𝙪𝙧𝙞𝙣𝙜 𝔾𝕠𝕒𝕥 𝕒𝕟𝕕 𝕊𝕙𝕖𝕖𝕡 ℍ𝕠𝕦𝕤𝕖 𝙎𝙖𝙣𝙨𝙞𝙧𝙞 𝘽𝙖𝙘𝙠𝙮𝙖𝙧𝙙’𝙨 🏠 💖💖☁️☁️🐐 🐑

One day tour, goat and sheep house at Sansiri Backyards with my special guest. Feeding all cuties goats and sheep in the farm.

Feeding hens and ducks(hen)(duck)in their little houses as well. Hope everyone enjoys your Saturday☁️ with gooock-a-doodle-do ~~

After finished the activities on the sunny day, we are having dessert at Rongsabiang Restaurant with special lemonade cake and pure orange juice, very freshy.
• วันนี้เอเย่นต์พาแขกคนพิเศษมาเยี่ยมชมบ้านของน้องแพะ น้องแกะ พร้อมป้อนหญ้าหวานให้กับน้องๆ แค่โบกหญ้าน้องๆก็วิ่งมาหาแล้วค่ะ

• ป้อนอาหารเป็ดและไก่ ในฟาร์มด้วยนะคะ โดยน้องจะทานเป็นอาหารเม็ดขนาดเล็กๆ นะคะ

• หลังจากกิจกรรม เราก็พักร้อนกันที่ห้องอาหาร”ร่งเสบียง”แวะทานเค้กเลม่อน พร้อมน้ำส้มสดๆค่ะ สดชื่นมากค่ะ ขอให้ทุกคนมีความสุขในวันหยุดสุดสัปดาห์นะคะ☁️☁️☁️
3 ชอบ 10 ความคิดเห็น
profile
profile
FonBnice28 น่าสนุกดีนะคะ คลายเครียดๆๆ น้องสัตว์น่ารักๆๆ เป็นการออกแบบวิธีชีวิตคนเราผสมผสานให้เข้ากับธรรมชาติ หลีกหนี Lifestyle คนเมือง เยี่ยมเลย
19/03/2565 23:24
1 ชอบ 1 ตอบกลับ
Icon ชอบ Icon ตอบกลับ
profile
ขอบพระคุณมากค่ะ สำหรับความคิดเห็น จริงๆค่ะ เหมือนได้พักผ่อนที่ต่างจังหวัด ในโลเคชั่นใจกลางสุขุมวิทค่ะ 🙏🏻🤍🐏🐑🐣🐔
19/03/2565 23:24
profile
Suthathip See-dao อีกนิดเดียวคือตกน้ำแล้วค่ะ 😂
19/03/2565 14:35
profile
Suthathip See-dao sticker
19/03/2565 14:35
profile
Suthathip See-dao sticker
19/03/2565 13:20
profile
Suthathip See-dao sticker
19/03/2565 13:20

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

แชร์ประสบการณ์

คืนนี้ไป event มาค่ะ เจอพี่น้องเอเจนท์หลายคนเลย รวมทั้งนักเรียนที่เคยเรียนกับคอร์สของลิฟวิ่งอินไซด์เดอร์ด้วย

ลูกเพจ แฟนเพจหลายคนเข้ามาทักทาย ดีใจและขอบคุณที่จำกันได้นะคะ

หลายคนบอกว่า ชอบอ่านที่พี่โอ๋เขียน รู้สึกอ่านแล้วมีพลังใจ เห็นคุณค่าในตัวเองและงานของตัวเองมากขึ้น ชัดเจน มีพลังในสิ่งที่ทำมากขึ้น ได้ยินแล้วใจฟูค่ะ ได้มีโอกาสสนับสนุนรุ่นน้องๆ ก็เหมือนได้กลับไปดูแลตัวเองเวอร์ชั่นเมื่อเกือบสิบปีก่อน ในวันที่หันไปก็ไม่เจอใครที่จะแนะนำ บอกทางด้วยความเมตตาปรานีได้เลย ทำให้ติดขัดอยู่กับความยากลำบากนานเหลือเกิน

โอ๋ไม่เสียใจกับน้ำตา และเวลาที่เสียไปหรอกนะคะ คนเราทำได้ดีที่สุดเท่าที่รู้และทรัพยากรเท่าที่มีในขณะนั้น ใครที่เผลอคิดน้อยใจอยู่ รีบตัดมันทิ้งไปค่ะ ปล่อยตัวเองให้เป็นอิสระ มุ่งหาเป้าหมายเร็วๆกันเถอะ
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ธันวาคม 2566 15:38
Icon 163 Icon 1 icon 1
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 3 ธันวาคม 2566 15:38
แชร์ประสบการณ์

อย่าลืม ตั้งคำถามกับตัวเองบ่อยๆล่ะ “มาเป็นเอเจนทำไม(วะ)?”

เคยไหมคะ ทำเรื่องบางเรื่องมานานมากๆ จนมันเดิมๆ ซ้ำๆ รู้ต้นทางจนปลายทางแบบไม่เหลืออะไรให้ตื่นเต้นแล้ว ผลลัพธ์มันก็ไปได้แค่นี้ล่ะ

มีความเบื่อ แต่ไม่รู้จะขยับไปไหน หรือจะขยับไปทำไมให้เหนื่อยกับการเดินออกนอก comfort zone อีกครั้ง
profile-avatar
Naowarat 20 ตุลาคม 2566 11:15
Icon 422 Icon 3 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 20 ตุลาคม 2566 11:15
แชร์ประสบการณ์

กับดักของนายหน้าค้าที่ดิน

เห็นนายหน้าที่เล่นที่ดินหลายคน
บ่นกันว่าเจอแต่ทุนลมมั่ง
ไม่มีทุนมีแต่นายหน้ามั่ง
ประกาศตามหานายทุนมั่ง
.
บางทีก็คิดสงสัย
เค้าอยู่คนละมิติกับเรารึเปล่า
.
เท่าที่ทำงานมา
นายทุนเยอะมากนะ
และแต่ละคนมีกำลังซื้อด้วย
.
แต่การที่เค้าจะลงทุนซื้อ/เช่า/ขายฝาก
หรือธุรกรรมใดๆสักแปลง
นั่นคือเงินหลักล้านที่เค้าต้องลงไป
.
เค้าต้องคิดพิจารณารอบด้าน
กว่าจะเลือกแปลงไหนสักแปลง
แต่นายหน้าหลายคน
กำลังเสนอที่ดินในเชิง #ยัดเยียด
.
เช่น นายทุนต้องการที่กรุงเทพ 2 ไร่
เห็นหลายคนไปเสนอต่างจังหวัด
ด้วยพื้นที่หลัก 100 ไร่ 10 ไร่
.
ที่ดินไม่ตรงโจทย์กับความต้องการของนายทุนเลย
เอ้อ แล้วมันจะจบกันได้ไง
.
หรือบางคนเห็นว่าทุนกำลังหาที่ดิน
ก็พยายายามส่งที่ดินที่ราคาแพงๆไป
เผื่อฟลุ๊กเจอนายทุนหน้ามืดตกลงซื้อ
.
จะบอกเคล็ดลับการเสนอที่ดินให้อย่างนึง
นั่นคือการคิดแบบ “ใจเขาใจเรา”
.
ลองนึกถึงตัวเองจะซื้อที่ดินสักแปลง
อยากได้ที่ดินราคาสูงหรือราคาต่ำ?
ทุกคนอยากซื้อราคาต่ำ
แต่เจ้าของหลายคน
อยากขายราคาสูงกันทั้งนั้น
แล้วจุด match กันมันอยู่ตรงไหนล่ะ?
.
ถ้าจะเป็นนายหน้ามืออาชีพ
ต้องเจียราคาที่ดินที่แท้จริงให้กับคนขาย
ว่าที่ดินที่เจ้าของกำลังขายอยู่นั้น
มีศักยภาพแค่ไหน
ราคาตลาดอยู่ที่เท่าไหร่
หรือถ้าสายเก๋าๆหน่อย
สามารถทำฟิส
และเคาะตัวเลขราคาประเมินแบงค์เองได้เลย
.
มันจะทำให้รู้ว่า
ราคาที่เจ้าของตั้ง
สูงไปหรือต่ำไปรึเปล่า
.
ถ้าเราสามารถแกะราคาที่แท้จริงออกมาได้แล้ว
แต่เจ้าของยังไม่ยอมรับเงื่อนไข
ก็ต้องถามเจ้าของเพิ่มว่า
รีบขายแค่ไหน
.
ถ้าได้คำตอบว่า ไม่รีบขาย/เรื่อยๆ/ไม่ร้อน
ก็จับเคสนี้เค้าลิ้นชักไปก่อนได้เลย
ไม่ต้องไปทำการตลาดให้เปลืองเงิน
.
และเราสามารถเอาไปเป็นตัวเทียบกับแปลงอื่น
ให้แปลงที่เรามุ่งหวังขายออกได้ไวขึ้น
.
มันไม่มีนายหน้าที่ไหน
อยากกดราคาขายเจ้าของหรอก
เพราะการที่ราคาลดลง
นั่นหมายถึงค่าคอมที่จะได้ก็ลดลงด้วย
.
แต่!!!!!
เราต้องอยู่บนพื้นฐานความเป็นจริง ไม่มโน
ราคาบางแปลงอวกาศมาก
ร่อนจนไฟล์หมดอายุเป็นสิบรอบก็ยังขายไม่ได้
เพราะคุณไม่วิเคราะห์ราคาที่เป็นไปได้ก่อนไง
.
มองแค่ว่าราคาร้อยล้าน พันล้าน
ถ้าขายได้จะได้ค่าคอมกี่สิบล้าน
คือมึงโลภละไง ฮัลโหล!!! ตื่น!!!
.
ลองเปลี่ยนความคิดที่ว่า
เสนอแปลงที่ดินราคาสูงๆ
ศักยภาพที่ดินจัดเต็ม
เพื่อจะได้ค่าคอมเยอะๆ
เป็น…
เสนอแปลงที่ดินราคารองลงมา
แต่มีศักยภาพใกล้เคียงกับราคาสูงๆ
จบดิลกันได้จริง
Keep relation กันไปนานๆ
.
รายได้ของนายหน้า
เกิดจากการเอาผลประโยชน์ของลูกค้าเป็นตัวตั้ง
ไม่ใช่…
เกิดจากการเอาผลประโยชน์ของตัวเองเป็นที่ตั้ง
.
สมการมันง่ายมากนะ
มันง่ายพอๆกับ
เงินออม = เก็บก่อนใช้ หรือ ใช้ก่อนเก็บ
เท่านั้นเลย
.
แต่หลายคนที่ทำงานยังไม่สำเร็จสักที
ไม่ได้เกิดจากนายทุน
แต่เกิดจาก”ความโลภของตัวมึงเอง”นั่นแหละ
จนทำให้นายทุนไม่อยากร่วมงานต่อ
.
แล้วไปเบลมว่าเค้าเป็นทุนลม ไม่ชัดเจน
แท้จริงแล้วคุณเองยังมองไม่ออกด้วยซ้ำ
ว่าคนที่คุยคือทุนจริงหรือทุนลม
สุดท้ายก็โทษฟ้าโทษฝน
โทษดินโทษดาว
สุดท้ายทัศนคติของอาชีพของนายหน้าอสังหาฯ
คืออาชีพที่ต้องใช้ดวงใช้โชคเป็นหลักไปซะงั้น
.
นายทุนกำลังจะหาที่ดินทำธุรกิจอะไรสักอย่าง
นายหน้าก็ต้องกลับไป study ธุรกิจเค้าด้วย
ว่าปัจจัยในการเลือกที่ดินของธุรกิจนี้
ปัจจัยไหนเป็นตัวหลัก
.
บางธุรกิจมองทำเลเป็นตัวตั้ง
บางธุรกิจดูเรื่องการคุมต้นทุนเป็นหลัก
บางธุรกิจต้องอาศัยผังเมืองมาเกี่ยวข้อง
บางธุรกิจต้องอิงกับกฏหมายเฉพาะบางประเทศ
.
ถ้าเราเข้าใจธุรกิจของนายทุนที่กำลังจะทำอย่างชัดแจ้ง
มันจะทำให้เรามองที่ดินได้ชัดขึ้น
ว่าทุนกำลังมองหาที่ดินแบบไหน
.
มันมี hint ซ่อนอยู่ในทุก order
ไม่ใช่แค่ ทำเล-ขนาด-ราคา
แต่มันมีความ Unique บางอย่างของแต่ละธุรกิจ
ที่นายทุนเองก็ไม่รู้จะอธิบายยังไง
นายหน้ามืออาชีพเท่านั้น
ที่จะสามารถแกะปมตรงนี้
แล้วนำเสนอที่ดินได้อย่างถูกใจนายทุน
จนกลายเป็นพาร์ทเนอร์คู่ใจกันไปหลายราย
.
นายหน้าไม่ใช่แค่คนกลางในการหาผู้ซื้อผู้ขาย
นายหน้าไม่ใช่แค่คนหาจัดหาที่ดินตาม order
แต่นายหน้าเป็นเหมือน jigsaw อีกชิ้นนึง
ที่เป็นทั้งที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ
และเป็น business partner ให้กับนายทุน
.
profile-avatar
matching 5 ตุลาคม 2566 17:33
Icon 786 Icon 2 icon 4
main-image
profile-avatar
matching 5 ตุลาคม 2566 17:33
แชร์ประสบการณ์

เจ้าของทรัพย์เปลี่ยนใจไม่ขาย

ตามหัวข้อเลยครับ ทั้งคุยทั้งทำสัญญา และพาลูกค้าเข้ามาดู ลูกค้าชอบและจะขอนัดคุยกับเจ้าของบ้าน เพื่อจะขอต่อราคา และวางเงินจอง อยู่ๆมาบอกเปลี่ยนใจไม่ขายแล้ว เจอแบบนี้มา 2-3 ครั้งแล้วครับ เราเสียชื่อหมดเลยโดนเจ้าของบ้านทำแบบนี้ ถ้าเพื่อนๆ พี่ๆคนไหนมีวิธีแก้ปัญหาเรื่องนี้แนะนำกันเข้ามาได้นะครับ ขอบคุณครับผม
profile-avatar
leezhiseng 1 ตุลาคม 2566 19:07
Icon 182 Icon 1 icon 2
main-image
profile-avatar
leezhiseng 1 ตุลาคม 2566 19:07
แชร์ประสบการณ์

😂 ขอใช้คุณ ฟรีๆ หน่อยสิ เอ่อ..เจอแบบนี้ เราจะไปต่อยังไงไม่ให้เราหงุดหงิดล่ะคะ?

มีเคส refer มาเมื่อวาน เป็นต่างชาติจะซื้อคอนโดห้องติดกันที่เขาอยู่นั่นล่ะ ตึกไหนสักที่ แต่ไม่อยากคุยกับเจ้าของโดยตรง อาจจะกลัวถูกโก่งราคา หรือมีกรณีอะไรกันมาก่อนก็ไม่รู้ เป็นความลับขั้นสุดยอดที่ให้ผู้ขายรู้ไม่ได้ว่าใครจะซื้อ
profile-avatar
Naowarat 28 กันยายน 2566 11:13
Icon 486 Icon 4 icon 4
main-image
profile-avatar
Naowarat 28 กันยายน 2566 11:13