เกี่ยวกับคนเขียน

Naowarat

146

ประสบการณ์ในงานเอเจนท์อสังหาฯ ปีนี้เข้าปีที่ 10 มากกว่า 90% ของจำนวนลูกค้าในอดีตคือต่างชาติ เชี่ยวชาญทั้งการขาย และบริหารการขายคอนโดมือหนึ่ง และดูแลผู้ขายในตลาดมือสองแบบ VIP เป็น Founder of Rockstar Agent Club เป็น Co founder of RE/MAX PARTNERS โค้ชเอเจนท์อสังหาฯ เจ้าของเพจ อสังหาฯอารมณ์ดี

อ่านต่อ

ติดตาม

ชอบ

แชร์ประสบการณ์

วีซ่าระยะยาวกับโอกาสการลงทุนในไทย…เหตุผลที่ทำให้เศรษฐีทั่วโลกสนใจ🧳💰

Naowarat

146

เวลาสร้าง 5 สิงหาคม 2567 17:54

ติดตาม

ตามสัญญา จะมาเล่าให้ฟังว่าไปเรียนรู้อะไรมาบ้าง กับการประชุมร่วมกับบริษัทให้คำปรึกษาเรื่องการลงทุน และย้ายถิ่นฐาน ( Relocate and Citizenship)

ตามโพสที่แล้ว ผู้มีฐานะมั่งคั่ง หรือ High Net Worth (HNW) ทั่วโลกนั้น เขามองหาโอกาสในการปกป้องทรัพย์สิน จากภาษี การเมือง ความผันผวนทางเศรษฐกิจและสังคม อยู๋อย่างสม่ำเสมอ บางคนไปลงทุนในประเทศอื่นๆ นอกบ้านเกิดตัวเอง เพื่อให้ได้สัญชาติใหม่ หรือได้วีซ่าที่ทำให้เดินทางสะดวกในการเข้าออกประเทศที่เขาทำธุรกิจอยู่ หรือไปลงทุนไว้ อย่าง LTR Visa (Long term resident Visa) หรือ วีซ่าพักอาศัยระยะยาวในประเทศไทยนั้น ก็ยังได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติมาอย่างต่อเนื่อง ถึงแม้ Elite Visa จะขึ้นราคา แต่พอมี LTR Visa ก็ยังสามารถดึงดูดใจ ผู้ที่ต้องการย้ายถิ่นฐานมาพำนักในประเทศไทยได้

Requirement in details สำหรับวีซ่านี้ หาอ่านได้ในลิ้งค์นะคะ
https://thaiconsulatela.thaiembassy.org/.../long-term…

จะเห็นได้ว่า ผู้ที่สนใจสมัครจะต้องลงทุนในประเทศไทยอย่างน้อย 500,000 USD คิดเป็นเงินไทยขณะนี้ ก็ประมาณ 18 ล้านบาท ได้ทั้งลงทุนใน Thai government bond หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะ leasehold or freehold ได้ทั้งนั้น และไม่จำกัดเฉพาะคอนโดใหม่ด้วย ซึ่งเอื้อประโยชน์กับผู้ขาย resale มากกว่าแพคเกจเดิมของ Elite Visa ที่จำกัดไว้เฉพาะโครงการใหม่ และต้องเป็นโครงการที่ขึ้นทะเบียนกับรัฐบาล (ที่แปลว่า แพงกว่าปกติเข้าไปอีก เพราะเขาก็ต้องมีค่าใช้จ่าย ในการเข้าอยู่ในลิสโครงการที่แนะนำอ่ะนะ)

ประเทศไหนบ้างที่สนใจเข้ามาลงทุนในประเทศไทย และต้องการ LTR Visa?

ข้อมูลจากบริษํทผู้เชี่ยวชาญที่ให้บริการด้านนี้มาตั้งแต่ 1990 บอกว่า อเมริกา อังกฤษ ยุโรป ออสเตรเลีย ยังต้องการ settle down ในประเทศไทยอยู่มาก นอกจากรัสเซ๊ย หรือจีนที่เป็นเจ้าใหญ่ ในการลงทุนในบ้านเรามานาน

แม้ใครจะว่าอสังหาฯไทย Yeild ต่ำเตี้ย 4-5% ไม่ดึงดูดใจเท่าประเทศ Top ของโลกอย่างสเปน หรือ กรีซ เขาก็ยังอยากเข้ามาตั้งรกรากค่ะ ขอห้องใหญ่ ทำเลดี อยู่สบาย เช่าง่าย ขายสะดวกในอนาคตก็พอใจแล้ว เพราะดูจะเป็นทางเลือกที่ตรงไปตรงมามากกว่าการลงทุนใน Bond

ก็เขาเลือกแล้วอ่ะ ในเมื่อส่วนผสมมันลงตัว กับงบประมาณและสิ่งที่ได้ Why not? และความคิดเห็นส่วนตัว จากการทำงานกับลูกค้าต่างชาติมาหลายๆปีนะคะ High yeild มันก็ดี แต่การลงทุนใน Prime areaนั้น นักลงทุนส่วนใหญ่ทราบดีอยู่แล้วว่า ผลตอบแทนเนื้อๆ เน้นๆ คือ appreciation เพราะทรัพย์ที่ดีนั้นมีจำกัด โดยเฉพาะในย่านกลางเมือง

ท้ายนี้ ก็ขอแชร์ข้อมูล HNW inflow ไว้ให้ลูกเพจได้ศึกษากันค่ะ ว่า ประเทศไหน ที่เศรษฐีนิยมย้ายถิ่นฐานเข้าไปอยู่กัน

ใครที่สนใจทำการค้ากับผู้ซื้อต่างชาติ ก็ควรหาข้อมูลทำการบ้านเปรียบ Why Thailand? เทียบกับประเทศข้างเคียง และประเทศที่เป็นที่นิยมในชาร์ทระดับโลกด้วยนะคะ เพราะลูกค้าชอบถามค่ะ อ่ะ บอกข้อสอบเอาไว้เลยตรงนี้

ยอดจำนวน HNW inflow หรือจำนวนผู้มั่งคั่งย้ายเข้าประเทศเรา ยังไม่เยอะ ทั้งๆที่เราก็เป็น Top tourism ของโลกมาช้านาน ซึ่งไม่ได้แปลว่าบ้านเราไม่น่าสนใจ แต่แปลว่า ต่างชาติที่เป็น High Net Worth ที่ต้องการย้านถิ่นฐานยังรู้จักเราน้อย และยังมี room ให้เติบโตอีกมาก ดังนั้น การทำงานของ Local real estate agent อย่างเรา ก็จะโฟกัสแค่ขายๆแล้วจบไม่ได้ หากต้องการธุรกิจที่ยั่งยืน แต่กลับต้องสวม Ambassador mindset ให้ตัวเองมีมง และสายสะพายเอเจนอสังหาฯ อันดับหนึ่งของไทยแลนด์ ติดตัว ติดใจ เอาไว้เสมอ

สุขสันต์ วันจันทร์ ที่รถติด และร๊อน ร้อนค่ะ

These are provisional figures for the full year 2024.
They are based on year-to-date HNWI movements to June 2024. Figures are rounded to the nearest 100.
‘Millionaires’ and ‘HNWIs’ refer to individuals with liquid investable wealth of USD 1 million or more.
Source: New World Wealth

2 ชอบ 2 ความคิดเห็น