ถาม/ตอบ

ถาม/ตอบ

เพื่อนบ้านเสียงดัง / จอดรถขวางทำไงดี แจ้งความได้ไหม

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 4 เมษายน 2565 13:23
สุดสัปดาห์ที่ผ่านมาผู้เช่าเรา ส่งข้อความมาหาว่า เพื่อนบ้านเสียงดังมากๆ นอนแทบไม่ได้

เราก็โทรแจ้งสน.ทองหล่อนะ 2 รอบ ตำรวจก็บอกว่าบ้านเดิมใช่ไหม เดี๋ยวไปดูให้ คงได้แต่บอกให้เบาเสียงลง

(บ้านนี้เป็นบ้านหลังใหญ่มีสระว่ายน้ำ คนเข้าออกตลอดทั้งวัน บางวันก็มี Alphard มาส่งคน 2 - 3 รอบ บางทีก็มี Ferrari / Lamborghini มาจอดปิดซอย สร้างความรำคาญให้เพื่อนบ้านกันหมด)

ถ้าเจอเหตุการณ์แบบนี้ เช่นความเดือดร้อนรำคาญจากเพื่อนบ้าน หรือจอดรถกีดขวาง

การแจ้งเหตุเดือดร้อนรำคาญ

เหตุรำคาญตาม พ.ร.บ. การสาธารณสุข พ.ศ. 2535 ได้แก่

1. แหล่งระบายน้ำ ทางระบายน้ำ ที่อาบน้ำ ส้วม หรือที่ใส่มูลหรือเถ้า หรือสถานที่อื่นใดซึ่งอยู่ในทำเลไม่เหมาะสม สกปรก มีการสะสมหรือหมักหมมสิ่งของ มีการเททิ้งสิ่งที่เป็นเหตุให้มีกลิ่นเหม็น หรือละลายสารเป็นพิษ หรือน่าจะเป็นที่เพาะพันธุ์พาหานะโรคหรือก่อให้เกิดความเสื่อม หรือน่าจะเป็นอันตรายต่อสุขภาพ

2. การเลี้ยงสัตว์ในที่หรือวิธีใดหรือมีจำนวนเกินสมควร จนเป็นเหตุให้เสื่อมหรืออาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพ

3. อาคารอันเป็นที่อยู่ของคนหรือสัตว์ โรงงานหรือสถานที่ประกอบการใดไม่มีระบบระบายอากาศ การระบายน้ำ การกำจัดสิ่งปฏิกูล หรือการควบคุมสารเป็นพิษ หรือมีแต่ไม่มีการควบคุมให้ปราศจากกลิ่นเหม็น หรือละอองสารเป็นพิษอย่างเพียงพอ จนเป็นเหตุให้เสื่อมหรืออาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพ

4. การกระทำใดๆ อันเป็นเหตุให้เกิดกลิ่น แสง รังสี เสียง ความร้อน สิ่งมีพิษ ความสั่นสะเทือน ฝุ่นละออง เขม่า เถ้า หรือกรณีอื่นใด จนเป็นเหตุให้เสื่อมหรืออาจจะเป็นอันตรายต่อสุขภาพ
เหตุอื่นใดที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงสาธารณสุขกำหนดโดยประกาศในราชกิจจานุเบกษา

การแจ้งเหตุเดือดร้อนรำคาญทางไปรษณีย์หรือทาง โทรศัพท์ ให้แจ้งสาระสำคัญให้ครบถ้วนที่สุดเท่าที่จะกระทำได้ หรือโทรหา 1555 กทม จะมีคนติดตามเรื่องให้ โดยจะมีการประสานงานไปยังเขตให้เข้ามาดูแล

กรณีที่จอดรถขวางทาง

หากผู้ใช้รถจอดรถขวางทางเข้า-ออกบ้านของผู้อื่น เจ้าของบ้านที่ถูกรถจอดกีดขวางสามารถแจ้งความเพื่อเอาผิดได้ โดยเข้าข่ายความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 397 วรรคสอง ฐานก่อความเดือดร้อนรำคาญ

มีอัตราโทษจำคุก ไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ โดยผู้เสียหายยังสามารถเรียกร้องค่าเสียหายในทางแพ่ง ตามมาตรา 420 และถ้าเป็นที่สาธารณะยังมีโทษทางอาญาตาม พ.ร.บ.จราจรทางบก เจ้าหน้าที่สามารถออกใบสั่งได้อีกด้วย

suthat1834 มีคอนโดติกบีทีเอสเอกมัยขายไหมครับ สนใจซื้อไว้ลงทุนครับ
06/04/2565 10:26

EasyRent-Bangkok ขอบคุณมากครับ
05/04/2565 11:31

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ถาม/ตอบ
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 17 พฤศจิกายน 2565 13:11
ถาม/ตอบ

Agent ขอสอบถามเรื่องกรณีที่ผู้เช่ามีเหตุให้อยู่ไม่ครบตามสัญญาค่ะ เช่น เสียชีวิต หรือ ย้ายออกกระทันหัน

สวัสดีค่ะ เป็น Agent น้อยๆ นะคะ 

พอดีมีความสงสัยเกี่ยวกับเรื่องของ Broken Deal หรือ การผิดสัญญาเช่าค่ะ
เลยอยากจะขอปรึกษาและขอคำแนะนำจากทุกๆท่านที่มีประสบการณ์เพื่อเป็นความรู้

กรณีที่เป็นเหตุสุดวิสัยที่ทำให้ผู้เช่าไม่สามารถอยู่ได้ครบตามกำหนดในสัญญาเช่าได้
เช่น การที่ผู้เช่าเสียชีวิต, การย้ายถิ่นฐาน, การต้องย้ายงานไปต่างประเทศกระทันหัน ฯลฯ
**********************************************************************************

อยากทราบว่าขอบเขตของหน้าที่ Agent คือจบที่การนำลูกค้ามาเซ็นต์สัญญาเช่าถูกต้องไหมคะ?
เพราะตรงนี้ถือว่าเราทำหน้าที่ได้อย่างเสร็จสมบูรณ์แล้ว และมีการช่วยประสานงานระหว่าง
move in - move out ให้กับ ทั้ง 2ฝ่าย

***********************************************************************************

(อิงตามมาตรา 845 นายหน้า ตาม ประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์)

"มาตรา 845"  มีหลักว่า บุคคลผู้ใดตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้าเพื่อที่ชี้ช่องให้ได้เข้าทำสัญญาก็ดี
 จัดการให้ได้ทำสัญญากันก็ดี ท่านว่าบุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดใช้ค่าบำเหน็จก็ต่อเมื่อสัญญานั้นได้ทำกันสำเร็จ
เนื่องแต่ผลแห่งการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการนั้น เมื่อสัญญาเกิด ถือว่านายหน้าได้ทำหน้าที่ครบสมบูรณ์ 
ย่อมชอบ ที่จะได้รับบำเหน็จ 

และตามที่เข้าใจ........

"ขอบเขตสัญญาเช่า"
 หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดเงื่อนไขสัญญาก็มีข้อบังคับปฏิบัติซึ่งส่วนใหญ่ก็มีเงินประกันเป็นตัวต่อรอง
(security deposit)

สำหรับเคสที่มีการออกก่อนกำหนด ถ้าประนีประนอมอยู่ต่อไปได้ก็ไม่มีปัญหา แต่ถ้าไม่สามารถอยู่ครบกำหนดได้จริงๆ อันสาเหตุไม่ได้เกิดจากเจ้าของเองหรืออุทกภัยสุดวิสัยใดๆ ก็ตาม เช่น ผู้เช่าเสียชีวิต ฯลฯ
ทางเจ้าของห้องมีสิทธิ์ริบเงินประกันสัญญาได้ทั้งหมด โดยผู้เช่าต้องยินยอมให้ริบไม่มีสิทธิ์เรียกคืน

*************************************************************************************

เและในส่วนเงินที่ผู้เช่าได้ให้ Owner ไปก่อน move in ประกอบด้วย---

- ค่าเช่า 1 เดือนล่วงหน้า
- Security deposits 2 เดือน
- ตกลงทำสัญญากันโดยให้ผู้เช่าโอนค่าเช่าตรงกับบัญชี Owner
main-image
profile-avatar
MM Mami 21 กันยายน 2565 02:29
ถาม/ตอบ

ขออนุญาตแชรสิ่งที่ตัวเองเจอให้เป็น Case Study ของท่านอื่นครับ ผมก้อพึ่งเข้าวงการไม่รู้ว่ามีแบบนี้ด้วย

ประเด็นนี้น่าสนใจครับ หลังจากมีผู้โพสต์ในกลุ่ม Facebook ซื้อขายคอนโดและปล่อยเช่า ตามนี้

"วันนี้อยากจะนำเคสที่ตัวเองเจอมาเล่าให้พี่ๆ น้องๆ Agent และท่านเจ้าของห้องฟังว่า ก่อนที่จะทำสัญญาปิดกับใครอย่าลืมอ่านเนื้อหาดีๆนะครับ

มีที่ไหนครับเจ้าของเป็นคนหาผู้เช่ามาเองแต่ยังต้องจ่ายค่าคอมให้กับAgent ที่ทำสัญญาปิดโดยที่คุณไม่ได้ออกแรงหาผู้เช่าให้เจ้าของ

เคสนี้ผมหาลูกค้าเอง พาลูกค้าดูห้องเอง ติดต่อเจ้าของเอง ลูกค้าผมวางจอง แต่เจ้าของห้องพึ่งแจ้งมาว่าเค้าได้ทำสัญญาปิดกับ Agent ท่านหนึ่ง Agent ท่านนั้นบอกผมต้องแบ่งค่าคอมกับเค้า ผมเข้าใจในตัวสัญญาครับแต่แบบ

ก้อรู้สึกว่ามันไม่แฟร์กับผมเท่าไหร่เลย ขออนุญาตแชรสิ่งที่ตัวเองเจอให้เป็น Case Study ของท่านอื่นครับ ผมก้อพึ่งเข้าวงการไม่รู้ว่ามีแบบนี้ด้วย พี่ๆเพื่อนๆ Agent ท่านใดเคยเจอแบบผม มาแชรกันได้ครับ ขอบคุณพื้นที่ ในการแชร์ครับ"

AGENT POOM
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 6 กันยายน 2565 19:55