ความรู้

ความรู้

ซ่อมห้องชุดหลังแผ่นดินไหว ต้องเริ่มตรงไหน? คู่มือเร่งด่วนสำหรับเจ้าของคอนโด

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 7 เมษายน 2568 11:19
สอบถามนิติคอนโดแห่งหนึ่งไปเรื่องความเสียหาย นิติให้ความเห็นดังนี้
กรณีที่ 1:
หากนิติบุคคลดำเนินการซ่อมแซมให้ ยังไม่สามารถกำหนดเวลาการซ่อมแซมได้ในขณะนี้ เนื่องจากขณะนี้ยังไม่มีแผนการซ่อมแซมที่กำหนดไว้ ระยะเวลาขั้นต่ำในการซ่อมอาจอยู่ที่อย่างน้อย 3 เดือนขึ้นไปค่ะ

กรณีที่ 2:
กรณีหากต้องการรีบดำเนินการซ่อมแซม สามารถให้ผู้รับเหมาทำการประเมินและจัดทำใบเสนอราคา และส่วนนี้ทางเจ้าของต้องสำรองจ่ายไปก่อน แล้วจึงส่งใบเสนอราคาให้กับบริษัทจัดการทรัพย์สินเพื่อขอเคลมเงินคืน จำนวนเงินใบเสนอราคาไม่เกิน 150,000 บาทค่ะ

แน่นอน ถ้าคนเสียหายน้อยหรือไม่รีบ ก็คงเลือกข้อแรก แต่ขอตั้งข้อสังเกตไว้ว่า ตึก Unit เยอะ​ ​ๆ 3 เดือนไม่น่าจบด้วย ดังนั้นทุกคนน่าจะต้องขยับมาที่ กรณีที่ 2 แทน แต่ปัญหาอยู่ที่ ถ้าประเมินออกมาแล้วประกันยังไม่สรุปว่าจะจ่ายให้กี่บาท เจ้าของก็ต้องรับผิดชอบกันไปอีก แล้วหลังจากนั้น จะมีกี่คนที่จะสามารถมาคุมงานเองได้ รู้ว่าต้องซ่อมอย่างไร
และที่สำคัญราคาที่เคาะมา จะไม่โดนฟันใช่ไหม

เลยอยากเขียนถึง
แนวทางการซ่อมห้องชุดในคอนโดที่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว
โดยเรียงลำดับจากงานซ่อมที่ทำง่ายไปหายาก พร้อมการประเมินราคาคร่าว​ ๆ
อันนี้คือค่าแรงรวมค่าของแล้ว (ราคานี้เป็นราคาโดยประมาณสำหรับห้องชุดขนาด 30-50 ตร.ม. และอาจแตกต่างตามพื้นที่และระดับความเสียหาย):
1. ตรวจสอบและประเมินความเสียหายเบื้องต้น
• ตรวจสอบโครงสร้างหลัก, ผนัง, เพดาน, พื้น, ระบบน้ำและไฟ
• ควรให้วิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญเข้าตรวจสอบ
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 3,000 – 10,000 บาท (แล้วแต่ความละเอียดและจำนวนจุดตรวจ)
2. ซ่อมแซมรอยร้าวผิวเผิน (ไม่แตกร้าวโครงสร้าง)
• อุดโป๊วรอยร้าว ปรับผิวใหม่ ทำสีผนังหรือฝ้าเพดาน
• ใช้ได้ในกรณีรอยร้าวบนผนังฉาบปูนหรือยิปซั่ม
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 5,000 – 20,000 บาท
3. ซ่อมแซมฝ้าเพดานหลุดหรือแผ่นยิปซั่มแตกร้าว
• รื้อ-เปลี่ยนฝ้าบางส่วน, เสริมโครงฝ้า, ทาสีใหม่
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 8,000 – 30,000 บาท
4. ปรับปรุงพื้นกระเบื้องที่แตกร้าวหรือโก่งตัว
• เปลี่ยนกระเบื้องบางส่วน, ปูพื้นใหม่เฉพาะจุด
• อาจรวมถึงซ่อมคอนกรีตด้านใต้หากเสียหาย
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 10,000 – 50,000 บาท
5. ตรวจสอบและซ่อมระบบประปา-ไฟฟ้า
• ตรวจสอบท่อรั่ว, สายไฟที่ดึงตัว, อุปกรณ์ไฟฟ้าที่เสีย
• อาจต้องเปลี่ยนท่อบางส่วนหรือรื้อฝ้าเพื่อเข้าถึง
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 5,000 – 30,000 บาท
6. ซ่อมประตู หน้าต่าง บานเลื่อน
• ปรับบาน, เปลี่ยนราง, ซ่อมเฟรมที่บิดเบี้ยว
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 5,000 – 25,000 บาท
7. ซ่อมโครงสร้างเล็กภายในห้อง (เช่น ผนังเบา)
• รื้อผนังเบาที่เสียหาย, เสริมโครง, ทำใหม่
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 15,000 – 50,000 บาท
8. ซ่อมโครงสร้างหลัก (ต้องอิงจากรายงานวิศวกร)
• งานนี้ต้องใช้ทีมวิศวกรหรือผู้รับเหมาที่มีใบอนุญาต
• เช่น เสา/คานร้าว, พื้นทรุด
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 50,000 – 200,000 บาท หรือมากกว่า ขึ้นอยู่กับความรุนแรง
9. ปรับปรุงตกแต่งใหม่ (หากต้องการ)
• เปลี่ยนวอลเปเปอร์, เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน, เครื่องใช้ไฟฟ้า
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: ขึ้นอยู่กับความต้องการ 30,000 – 100,000+ บาท
*ราคานี้ไม่ใช่ราคากลาง ราคาอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงตามระดับความซับซ้อนของงาน รวมไปถึงวัสดุที่ใช้*
#Spacefinder #SpacefinderTH #Bangkok #BangkokEarthquake

08/04/2568 09:46

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้

Nirvana Bangna Community จัดโปรโมชันสุดคุ้ม Special Units แต่งครบพร้อมอยู่ | Free all* พร้อม Secret Deals On top เฉพาะ 19-20 ก.ค นี้ เท่านั้น

🔥 ในสงครามดีลเด็ด ใครคว้าก่อน คนนั้นได้ยืนหัวแถว! ดังนั้นจึงต้องรีบคว้าโปรสุดคุ้มจาก 𝙉𝙞𝙧𝙫𝙖𝙣𝙖 𝘽𝙖𝙣𝙜𝙣𝙖 𝘾𝙤𝙢𝙢𝙪𝙣𝙞𝙩𝙮 กับ 𝙎𝙥𝙚𝙘𝙞𝙖𝙡 𝙐𝙣𝙞𝙩𝙨 แต่งครบพร้อมอยู่ | 𝙁𝙧𝙚𝙚 𝙖𝙡𝙡* พร้อม 𝙎𝙚𝙘𝙧𝙚𝙩 𝘿𝙚𝙖𝙡𝙨 𝙊𝙣 𝙩𝙤𝙥 แบบที่ไม่เคยมีมาก่อน เฉพาะวันที่ 𝟭𝟵 - 𝟮𝟬 ก.ค.นี้ เท่านั้น
.
🛒 โอกาสดีของคนที่กำลังมองหาบ้านที่ใช่บนทำเลศักยภาพ มาพร้อมความสะดวกครบครัน และมูลค่าที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง เพราะโครงการอยู่ติดคอมมูนิตี้ มอลล์ 𝘼𝙩𝙩 𝙪 𝙋𝙖𝙧𝙠 บางนา เพียงไม่กี่ก้าวก็สามารถไปเดินเล่น ช็อปปิง กินอาหาร ใช้บริการต่าง ๆ ได้โดยไม่ต้องไปไหนไกล
.
🏡 พบกับบ้านเดี่ยว 𝟮 โครงการจากเนอวานา บนทำเลติดถนนใหญ่บางนา
🌿 𝙉𝙞𝙧𝙫𝙖𝙣𝙖 𝘼𝘽𝙎𝙊𝙇𝙐𝙏𝙀 บางนา - บ้านเดี่ยว 𝟯 ชั้นสไตล์ 𝙉𝙖𝙩𝙪𝙧𝙖𝙡 𝙈𝙤𝙙𝙚𝙧𝙣 กับสังคมส่วนตัวเอกสิทธิ์เพียง 𝟯𝟬 ครอบครัวเท่านั้น เริ่ม 𝟭𝟱.𝟵 - 𝟮𝟰.𝟮𝟳 ล้านบาท* คลิก bit.ly/Nirvana-ABSOLUTE-BN
🌳 𝙉𝙞𝙧𝙫𝙖𝙣𝙖 𝙀𝙇𝙀𝙈𝙀𝙉𝙏 บางนา - บ้านเดี่ยว 𝟮 ชั้น สไตล์ 𝙉𝙤𝙧𝙙𝙞𝙘 𝙈𝙤𝙙𝙚𝙧𝙣 ออกแบบเพื่อให้ความเป็นส่วนตัวสูงสุด ฟังก์ชันครบครัน เริ่ม 𝟴.𝟰 - 𝟭𝟬.𝟵 ล้านบาท* คลิก bit.ly/Nirvana-ELEMENT-BN
.
🌟 ชีวิตดีดีมีได้ง่ายขึ้น...ที่บ้านเนอวานา รีบมายืนหัวแถว รับดีลเด็ดก่อนใคร สอบถามเพิ่มเติม กับ Personal Assistant ได้ที่>>
💬 Line Official: https://lin.ee/x43dSKg
📲 Facebook Inbox : m.me/Nirvanafamily
☎ call center : 1787
#NirvanaDevelopment #NirvanaHome #NirvanaABSOLUTE
#NirvanaAbsoluteBangna #บ้านที่เป็นมากกว่า #บ้านเดี่ยวบางนา #คอมมูนิตี้มอลล์
main-image
ดูหัวข้ออื่นเพิ่มเติม