ความแตกต่างระหว่าง "ทางจำเป็น" และ "ทางภาระจำยอม" สิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องรู้🏠🤔

🐮AG : พี่ Exๆ วันก่อนหนูฟังข่าว เห็นนักข่าวเค้าพูดถึง"ทางจำเป็น" อันนี้มันคือ "ทางภาระจำยอม" รึเปล่าพี่?
Ⓜ️Ex : ไม่เหมือน ต่างกันพอสมควร?
🐮AG : ยังไงอ่ะพี่
Ⓜ️Ex : โอเค มานั่งใกล้ๆ เดี๋ยวจะเหลาให้ฟัง

“ทางจำเป็น” กับ “ทางภาระจำยอม” เป็นแนวคิดทางกฎหมายที่คล้ายกัน ในแง่ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทางผ่านในที่ดินของผู้อื่น แต่มีข้อแตกต่างดังนี้

1. ความหมาย

☀️ทางจำเป็น
คือ ทางที่เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่ง ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ต้องผ่านที่ดินของผู้อื่น จึงจะออกสู่ทางสาธารณะได้ ตามความจำเป็น (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1349)

🌙ทางภาระจำยอม
คือ สิทธิที่เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่ง (ผู้รับภาระจำยอม)
มีเหนือที่ดินของผู้อื่น (ที่ดินที่เป็นภาระจำยอม)
เช่น สิทธิในการใช้ทางผ่าน ซึ่งอาจเกิดจากสัญญา หรือการใช้ต่อเนื่องโดยชอบด้วยกฎหมาย

2. แหล่งที่มา

☀️ทางจำเป็น
เกิดจากความจำเป็นตามกฎหมาย เจ้าของที่ดินที่ไม่มีทางออก สามารถขอใช้ทางได้ แม้เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยินยอม (แต่ต้องจ่ายค่าทดแทน)

🌙ทางภาระจำยอม
มักเกิดจากสัญญา ความยินยอม หรือการใช้สิทธิโดยชอบ เช่น ใช้ทางสัญจรให้รถเข้าออกมาอย่างสงบและเปิดเผยเกิน 10 ปี

3. ความถาวร

☀️ทางจำเป็น
มีลักษณะชั่วคราว หากวันใดที่ดินนั้นมีทางออกสู่ทางสาธารณะแล้ว ความจำเป็นก็หมดไป ทางจำเป็นนั้นก็สิ้นสุด

🌙ทางภาระจำยอม
มีลักษณะถาวรกว่า ใช้สิทธิต่อไปได้ตามข้อตกลง หรือจนกว่าสิทธินั้นจะถูกยกเลิกหรือหมดอายุ

4. การใช้สิทธิ

☀️ทางจำเป็น
ใช้ได้เท่าที่จำเป็นเท่านั้น เช่น ทางแคบพอให้รถเข้าออกได้ ไม่สามารถขยายใหญ่เกินความจำเป็น

🌙ทางภาระจำยอม
ใช้ตามข้อตกลง หรือเจตนาที่ปรากฏในสัญญา เช่น อาจใช้ได้เฉพาะเดินผ่าน หรืออาจใช้รถผ่านก็ได้