ความรู้

ความรู้

เคล็ด(ไม่)ลับ ขายบ้าน-คอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดให้ได้กำไรงาม

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 22 พฤษภาคม 2568 18:25
หลายคนทราบดีอยู่แล้วว่าบ้านหรือคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดสามารถขายได้ แต่อาจจะมีขั้นตอนที่ซับซ้อนกว่า หรือบางคนอาจกังวลว่าจะมีค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายมากกว่าการขายบ้านหรือคอนโดที่ผ่อนหมดแล้วหรือเปล่า? ทำให้ต้องคิดต่อว่าแล้วจะทำยังไงให้ไม่ขาดทุน วันนี้เราเลยถือโอกาสมาแชร์เคล็ดลับขายบ้านหรือคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดให้ได้กำไรงาม
ตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือ
หากต้องการขายบ้านหรือคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมด สิ่งแรกที่ต้องทำคือเช็กว่าเรามียอดหนี้คงเหลือจากธนาคารอยู่เท่าไหร่? เพื่อให้รู้ว่าต้องตั้งราคาขายเท่าไหร่ถึงจะไม่ขาดทุน และยังเห็นภาพชัดเจนว่าเงินที่เหลือจากการขายจะมากน้อยแค่ไหน
อีกทั้งการรู้ยอดหนี้ที่แน่นอนยังช่วยวางแผนในการเจรจาขายได้ด้วย เช่น ถ้าหนี้เหลือน้อยและราคาตลาดสูง ก็อาจจะทำให้ขายได้กำไรเยอะขึ้น แต่ถ้ายอดหนี้ยังเยอะ ก็อาจต้องคิดกลยุทธ์เพิ่มมูลค่าทรัพย์ก่อน หรือรอจังหวะราคาขึ้น ดังนั้นการตรวจสอบยอดหนี้ถือเป็นพื้นฐานสำคัญก่อนจะก้าวสู่ขั้นตอนต่อไป
คาดการณ์แนวโน้มของทำเลที่ตั้งในอนาคต
ทำเลคือหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคาขายอสังหาฯ ถ้าบ้านหรือคอนโดที่ต้องการขายอยู่ในทำเลที่มีแนวโน้มจะพัฒนาในอนาคต เช่น มีโครงการรถไฟฟ้าผ่าน ห้างสรรพสินค้าเปิดใหม่ หรือแผนการพัฒนาเมืองของภาครัฐ แนะนำว่าควรถือเอาไว้ก่อน เพื่อรอให้ราคาขยับขึ้นจากเดิมแล้วค่อยขาย ก็จะทำให้ได้กำไรยิ่งขึ้นโดยไม่ต้องลงทุนเพิ่มมากนัก
รีโนเวตหรือตกแต่งบ้าน-คอนโดเพื่อเพิ่มมูลค่า
หนึ่งในวิธีที่จะช่วยให้ขายบ้านหรือคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดให้ได้กำไรงามก็คือ การรีโนเวตหรือตกแต่งเพิ่มเติมให้บ้านหรือคอนโดดูน่าอยู่มากขึ้น และมีโอกาสตั้งราคาขายได้สูงขึ้นด้วย
โดยการการลงทุนเพิ่มเติมในข้อนี้ ไม่เพียงดึงดูดลูกค้าในแง่ของความสวยงามเท่านั้น แต่ช่วยให้ผู้ซื้อไม่ต้องมาตกแต่งอะไรเพิ่มให้เสียทั้งเงินและเวลาอีก สามารถลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันทีหลังโอนกรรมสิทธิ์แล้วเรียบร้อย ก็จะทำให้ลูกค้ารู้สึกว่าได้รับความคุ้มค่าอย่างแท้จริง
ฝากขายบ้าน-คอนโดผ่านเอเจนต์
ถ้าหากไม่มีเวลาพาลูกค้าไปดูบ้านหรือคอนโดที่กำลังจะขาย หรืออยากให้ได้ลูกค้าง่าย ๆ และเร็วขึ้น การฝากขายผ่านเอเจนต์อสังหาฯ เป็นทางเลือกที่ดีทีเดียว เพราะเอเจนต์มืออาชีพมักมีเครือข่ายผู้ซื้อ และรู้จักวิธีการนำเสนอทรัพย์ให้ดูน่าสนใจ ทั้งยังช่วยเจรจาให้ได้ราคาดี และจัดการเอกสารต่าง ๆ แทนได้เกือบทั้งหมด
ตั้งราคาให้ครอบคลุมค่าธรรมเนียมและภาษี
ตั้งราคาขายบ้านหรือคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมด อย่าลืมเผื่อค่าธรรมเนียมและภาษีต่าง ๆ ไว้ด้วย เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์, ภาษีธุรกิจเฉพาะ, ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หรือค่าปิดบัญชีก่อนกำหนด เพราะถ้าไม่คำนวณเผื่อไว้ อาจกลายเป็นว่าขายแล้ว “ได้ไม่คุ้ม” หรือขาดทุนโดยไม่รู้ตัว
สำหรับค่าธรรมเนียมการโอน ควรวางแผนล่วงหน้าให้ชัดเจนว่าจะเป็นคนออกทั้งหมด ให้ผู้ซื้อรับผิดชอบ หรือจะแบ่งกันจ่ายคนละครึ่ง จากนั้นค่อยคำนวณยอดสุทธิที่จะได้รับหลังหักค่าใช้จ่ายทุกอย่าง เพื่อประเมินว่าเมื่อขายแล้วจะยังได้กำไรหรือไม่?
การขายบ้านหรือคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดเป็นเรื่องปกติทั่วไปมาก ๆ แม้ว่าอาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นมาบ้างแต่ก็ไม่น่ากังวล หากคำนวณเงินให้ดี วางแผนอย่างรอบคอบ รับรองว่าได้กำไรงามแน่นอน

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้

Nirvana Bangna Community จัดโปรโมชันสุดคุ้ม Special Units แต่งครบพร้อมอยู่ | Free all* พร้อม Secret Deals On top เฉพาะ 19-20 ก.ค นี้ เท่านั้น

🔥 ในสงครามดีลเด็ด ใครคว้าก่อน คนนั้นได้ยืนหัวแถว! ดังนั้นจึงต้องรีบคว้าโปรสุดคุ้มจาก 𝙉𝙞𝙧𝙫𝙖𝙣𝙖 𝘽𝙖𝙣𝙜𝙣𝙖 𝘾𝙤𝙢𝙢𝙪𝙣𝙞𝙩𝙮 กับ 𝙎𝙥𝙚𝙘𝙞𝙖𝙡 𝙐𝙣𝙞𝙩𝙨 แต่งครบพร้อมอยู่ | 𝙁𝙧𝙚𝙚 𝙖𝙡𝙡* พร้อม 𝙎𝙚𝙘𝙧𝙚𝙩 𝘿𝙚𝙖𝙡𝙨 𝙊𝙣 𝙩𝙤𝙥 แบบที่ไม่เคยมีมาก่อน เฉพาะวันที่ 𝟭𝟵 - 𝟮𝟬 ก.ค.นี้ เท่านั้น
.
🛒 โอกาสดีของคนที่กำลังมองหาบ้านที่ใช่บนทำเลศักยภาพ มาพร้อมความสะดวกครบครัน และมูลค่าที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง เพราะโครงการอยู่ติดคอมมูนิตี้ มอลล์ 𝘼𝙩𝙩 𝙪 𝙋𝙖𝙧𝙠 บางนา เพียงไม่กี่ก้าวก็สามารถไปเดินเล่น ช็อปปิง กินอาหาร ใช้บริการต่าง ๆ ได้โดยไม่ต้องไปไหนไกล
.
🏡 พบกับบ้านเดี่ยว 𝟮 โครงการจากเนอวานา บนทำเลติดถนนใหญ่บางนา
🌿 𝙉𝙞𝙧𝙫𝙖𝙣𝙖 𝘼𝘽𝙎𝙊𝙇𝙐𝙏𝙀 บางนา - บ้านเดี่ยว 𝟯 ชั้นสไตล์ 𝙉𝙖𝙩𝙪𝙧𝙖𝙡 𝙈𝙤𝙙𝙚𝙧𝙣 กับสังคมส่วนตัวเอกสิทธิ์เพียง 𝟯𝟬 ครอบครัวเท่านั้น เริ่ม 𝟭𝟱.𝟵 - 𝟮𝟰.𝟮𝟳 ล้านบาท* คลิก bit.ly/Nirvana-ABSOLUTE-BN
🌳 𝙉𝙞𝙧𝙫𝙖𝙣𝙖 𝙀𝙇𝙀𝙈𝙀𝙉𝙏 บางนา - บ้านเดี่ยว 𝟮 ชั้น สไตล์ 𝙉𝙤𝙧𝙙𝙞𝙘 𝙈𝙤𝙙𝙚𝙧𝙣 ออกแบบเพื่อให้ความเป็นส่วนตัวสูงสุด ฟังก์ชันครบครัน เริ่ม 𝟴.𝟰 - 𝟭𝟬.𝟵 ล้านบาท* คลิก bit.ly/Nirvana-ELEMENT-BN
.
🌟 ชีวิตดีดีมีได้ง่ายขึ้น...ที่บ้านเนอวานา รีบมายืนหัวแถว รับดีลเด็ดก่อนใคร สอบถามเพิ่มเติม กับ Personal Assistant ได้ที่>>
💬 Line Official: https://lin.ee/x43dSKg
📲 Facebook Inbox : m.me/Nirvanafamily
☎ call center : 1787
#NirvanaDevelopment #NirvanaHome #NirvanaABSOLUTE
#NirvanaAbsoluteBangna #บ้านที่เป็นมากกว่า #บ้านเดี่ยวบางนา #คอมมูนิตี้มอลล์
main-image
ดูหัวข้ออื่นเพิ่มเติม