งบประมาณนิติบุคคลติดลบ ส่งผลกระทบยังไง ใครต้องรับผิดชอบ?

อย่างที่หลายคนทราบกันดีว่า ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนแรกเข้าของหมู่บ้านหรือคอนโด จะถูกรวมเป็นงบประมาณของนิติบุคคล เพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและบริหารจัดการโครงการ แต่เคยสงสัยไหมว่า…ถ้างบนิติติดลบ จะผลกระทบต่อลูกบ้านยังไง? แล้วใครต้องรับผิดชอบ? บทความนี้จะพาไปหาคำตอบพร้อมกันค่ะ

สาเหตุที่ทำให้งบประมาณนิติบุคคลติดลบ

งบประมาณนิติบุคคลติดลบ มักเกิดจากรายจ่ายที่มากกว่ารายรับ โดยหนึ่งในปัญหาหลักคือเจ้าของร่วมบางคนค้างค่าส่วนกลาง หรือจ่ายล่าช้า ทำให้เงินหมุนเวียนไม่เพียงพอกับค่าใช้จ่ายประจำ ไม่ว่าจะเป็นค่าดูแลสวน ซ่อมบำรุงสิ่งอำนวยความสะดวก หรือค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ

อีกทั้งการที่โครงการตั้งค่าส่วนกลางไว้ค่อนข้างต่ำตั้งแต่แรก อาจเพราะตอนนั้นต้นทุนค่าบริหารจัดการยังไม่สูงมาก หรือตั้งใจให้ตัวเลขดูน่าดึงดูด เพื่อให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อง่ายขึ้นก็ตาม แต่เมื่อเวลาผ่านไป ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ขยับตัวสูงขึ้นตามสภาวะเศรษฐกิจและเงินเฟ้อ ก็ย่อมส่งผลให้งบประมาณนิติบุคคลติดลบได้ในที่สุด

ส่งผลกระทบต่อเจ้าของร่วมยังไงบ้าง?

ผลกระทบจากการที่งบประมาณนิติบุคคลติดลบที่เห็นชัดก็คือ การดูแลส่วนกลางเริ่มสะดุด เช่น เครื่องออกกำลังกายชำรุด สวนถูกปล่อยให้รก ลิฟต์เสียบ่อยและใช้เวลาซ่อมนาน หรืออาคารเริ่มดูเก่า เพราะไม่มีงบมาทาสีปรับปรุงตามรอบ สิ่งเหล่านี้ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของเจ้าของร่วมโดยตรง

เมื่อเป็นแบบนี้ นิติก็จำเป็นต้องขึ้นค่าส่วนกลาง เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่แท้จริง ซึ่งกลายเป็นภาระที่หลายคนไม่ทันตั้งตัว และอาจส่งผลกระทบต่อแผนการการเงินในระยะยาวได้เช่นกัน

งบประมาณนิติบุคคลติดลบ ใครต้องรับผิดชอบ?

แน่นอนว่านิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้านจัดสรร เป็นผู้ดูแลงบประมาณกลางของโครงการ มีหน้าที่บริหารรายรับ-รายจ่ายอย่างโปร่งใส และเกิดประโยชน์สูงสุด แต่หากงบติดลบขึ้นมา ภาระสุดท้ายก็จะตกมาอยู่กับ “เจ้าของร่วม” ทุกคน เพราะเงินที่ใช้ดูแลโครงการมาจากค่าส่วนกลางที่เก็บจากลูกบ้าน

นั่นหมายความว่า ถ้างบประมาณนิติบุคคลขาดทุนจนไม่พอจ่าย นิติอาจต้องเสนอเก็บเงินเพิ่ม หรือปรับขึ้นค่าส่วนกลาง ซึ่งเจ้าของร่วมต้องร่วมรับผิดชอบตามสัดส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้น การตรวจสอบงบการเงิน การเข้าร่วมประชุม และติดตามการบริหารงานของนิติบุคคลจึงเป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของร่วมไม่ควรมองข้าม

ทุกคนคงได้คำตอบกันไปแล้วว่า เมื่องบประมาณนิติบุคคลติดลบ เจ้าของร่วมอย่างเรานี่แหละที่ต้องรับผิดชอบ ดังนั้นเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมา ควรจ่ายค่าส่วนกลางให้ตรงเวลา คอยติดตามและตรวจสอบรายงานการใช้งบของนิติอยู่เสมอ ที่สำคัญคือควรเข้าร่วมประชุมทุกครั้ง เพื่อหาแนวทางแก้ไขปัญหาต่าง ๆ และรักษาสิทธิของตัวเอง