ตีแผ่จัดเต็ม! กลโกง “โอนจองคอนโด-บ้านเช่า” ที่ต้องรู้ก่อนจะโอนแล้วหาย!

ตีแผ่แบบจัดหนักจัดเต็ม รวมกลโกงการโอนจองคอนโดหรือบ้านเช่า ต้องรู้ทันมิจฉาชีพก่อนจะสาย!!

ทุกวันนี้มิจฉาชีพออนไลน์ แพร่ระบาดในแทบทุกวงการ รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้านเช่า หรือบ้านพักตากอากาศ

โดยเฉพาะขั้นตอน “การโอนจอง” ที่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อมักต้องวางเงินจอง หรือโอนเงินมัดจำก่อน ซึ่งมิจฉาชีพมักใช้จุดนี้เป็นช่องทางหลอกเอาเงิน

โดยเฉพาะน้องๆนักศึกษาหรือ First Jobberที่ไม่ค่อยมีประสบการณ์ในการหาที่พักมาก่อน มักจะโดนหลอกอยู่บ่อยๆ

เรามาตีแผ่กันว่ามิจฉาชีพมีมุกแบบไหนกันบ้างจะได้ทันระวังตัวกัน

1️⃣ โพสต์ประกาศราคาถูกเกินจริง

ตั้งราคาต่ำกว่าท้องตลาด 30–50% หลอกว่า “เจ้าของรีบปล่อย”, “ย้ายประเทศ” หรือ “ขาดสภาพคล่อง” ทำให้คนรู้สึกต้องรีบจองก่อนคนอื่นจะตัดหน้า

2️⃣ ใช้ภาพห้องหรือบ้านที่ไม่ใช่ของตัวเอง

มิจฉาชีพจะเอาภาพบ้านหรือคอนโดจริง ที่เป็นห้องสวยๆดูโดดเด่นเช่น โหลดจากเว็บไซต์, เพจอื่น หรือรีวิว มาประกาศปล่อยเช่าหรือขายในราคาถูกกว่าท้องตลาดมาก เพื่อให้เหยื่อรีบโอนจองเพราะกลัวคนอื่นจะแย่ง

3️⃣ไม่ยอมให้ดูห้องจริง

อ้างว่าอยู่ต่างประเทศหรืออยู่ต่างจังหวัด อ้างว่ายุ่ง เดินทางไม่ได้ ต้องการให้โอนเงินจองก่อน ถึงจะบินหรือเดินทางมาเปิดห้องหรือทำสัญญาทีหลัง

เพื่อสร้างความกดดันและลดโอกาสที่ผู้เช่าจะนัดดูห้องจริง

4️⃣แอบอ้างเป็นเจ้าของหรือเอเจ้นท์ชื่อดัง

ปลอม profile ปลอม fanpage ทำแฟนเพจเลียนแบบเอเจ้นท์ชื่อดัง หรืออ้างว่าทำงานกับโครงการใหญ่

หรือทำเพจปลอม หน้าตาดูดีมีรีวิวปลอมจำนวนมาก ใช้ข้อความโฆษณาเนียนเช่น “รีวิวผู้เช่าจริง”, “ลูกค้ายืนยัน”สร้างความน่าเชื่อถือหลอกให้โอน

5️⃣กดดันหรือใช้ความเร่งด่วนหลอกให้ตัดสินใจเร็ว

บอกว่า “มีคนสนใจหลายราย” “ถ้าไม่โอนวันนี้ เดี๋ยวจะให้คนอื่น” ทำให้เหยื่อรนราน รีบโอนโดยไม่ตรวจสอบ

6️⃣อ้างว่าเพื่อน/ญาติ/ผู้ดูแล แทนเจ้าของ

มักบอกว่าฝากขายให้พี่/ญาติ หรือเจ้าของตัวจริงอยู่ต่างประเทศ เพื่อลดการตรวจสอบ

7️⃣ให้ข้อมูลไม่ตรงกัน/เปลี่ยนไปมา

หากคุณพยายามสอบถามข้อมูลเชิงลึก เช่น รายละเอียดห้อง, สิ่งอำนวยความสะดวกเงื่อนไขสัญญา หรือรูปภาพเพิ่มเติม มิจฉาชีพอาจจะให้ข้อมูลที่คลุมเครือ ไม่ชัดเจน หรือให้ข้อมูลที่ขัดแย้งกันเอง เพื่อหลีกเลี่ยงการจับผิด

8️⃣เช่าซ้ำซ้อน

มิจฉาชีพบางรายจะปล่อยห้องเดียวกันให้หลายคนพร้อมกัน พอเก็บเงินมัดจำจากทุกคนก็หายตัวไป

9️⃣ขอเอกสารส่วนตัวแล้วนำไปปลอมต่อ

ขอสำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน อ้างว่าต้องใช้ทำสัญญาแล้วนำไปปลอมเอกสารหรือปล่อยกู้ต่อ

1️⃣0️⃣ปลอมบัตรประชาชนเจ้าของ สัญญาเช่า เอกสารยืนยัน

ส่งไฟล์ปลอม หรือรูปตัดต่อ เช่น สัญญาเช่าที่มีลายเซ็นปลอมโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ที่ตัดต่อชื่อหรือแปะลายน้ำปลอม

1️⃣1️⃣หลอกให้โอนเงินไปต่างประเทศ

อ้างว่าต้องโอนผ่านระบบระหว่างประเทศ เพราะอยู่ต่างประเทศ, เงินเข้าบริษัทแม่หรือให้บริษัทตัวแทนเป็นผู้จัดการเมื่อโอนแล้ว ไม่สามารถติดตามหรืออายัดได้

1️⃣2️⃣หลอกให้แลกเงิน

บอกให้ผู้ซื้อ/ผู้เช่าโอนเป็นเงินสกุลอื่น เช่น ดอลลาร์, หยวน, USDT, คริปโต ผ่านช่องทางแลกเงินออนไลน์ แล้วแสดงการ Fraud Transaction (การโอนที่ไม่มีจริง) จากโปรแกรมพิเศษที่มันเขียนไว้

สุดท้ายมันจะบอกว่าขอเปลี่ยนใจการเข้าอยู่และให้โอนเงินคืนมัน

ระหว่างนั้นจะกดดันและใช้จิตวิทยาต่างๆนานาทำให้เราต้องโอนเงินคืนมันรู้ตัวอีกทีคือเสียเงินเปล่าและไม่มีการโอนเงินมาที่บัญชีเราจริง

1️⃣3️⃣หลอกให้จ่ายมัดจำหลายครั้ง

หลังจากจ่ายมัดจำแรก เช่น 500 บาท จะอ้างว่าต้องจ่ายเพิ่มเป็นค่าทำสัญญาค่าประกันความเสียหาย,ค่ากุญแจหรือค่าทำความสะอาดและพยายามเรียกเก็บเงินตอดเล็กตอดน้อยอยู่ตลอด

1️⃣4️⃣หลอกให้เราเสียเงินโพสต์ประกาศเช่า

เมื่อเราโพสประกาศในกลุ่ม FB, Marketplace จะมีคนเข้ามาคอมเมนต์หรือทัก inbox บอกว่า “สนใจค่ะ/ครับ แอดไลน์หน่อย” หรือ “ลูก/พ่อ/แม่ กำลังหาห้องแบบนี้อยู่ค่ะ แอดไลน์หน่อย"

เมื่อแอดไปแล้วเขาจะส่งลิงก์หรือบอกให้เราแอดกลุ่มไลน์รวมผู้สนใจจะเช่าหรือซื้อ หรือกลุ่ม VIP ที่มีผู้สนใจจำนวนมาก

หลังจากแอดเข้าไปจะมีหน้าม้าในกลุ่มแชทคุยกันอยู่เป็นจำนวนมากว่ามีการปิดการซื้อขายหรือเช่ากัน

สักพักจะมีแอดมินักทมาว่ามีผู้เช่าพร้อมจองทันที แต่เราต้องเสียค่าโพสต์/ค่าธรรมเนียม/ค่าสมัคร จำนวน 300–3,000 บาท

พอโอนเงินค่าโพสต์ไปแล้ว ไม่มีผู้เช่าจริง หรืออาจโดนดึงเข้ากลุ่มหลอกอื่นต่อไปเรื่อย ๆ

สุดท้าย ไม่ได้ผู้เช่า และเสียเงินฟรี

🚨 สัญญาณอันตรายที่ควรสังเกต

❌ ราคาผิดปกติ ถูกเกินไป
❌ พูดคุยไม่ยอมเปิดกล้อง หรือไม่ยอมพาไปดูห้องจริง
❌ เร่งรีบให้โอน ทั้งที่ยังไม่เห็นห้อง
❌ พูดจาหว่านล้อม ไม่ยอมตอบคำถามตรง ๆ
❌ ใช้ข้ออ้างว่า “ไม่สะดวก”, “ติดงานต่างประเทศ”
❌ ชื่อบัญชีธนาคารไม่ตรงกับชื่อในสัญญาหรือชื่อในโฉนด
❌ พูดกดดันทุกครั้งที่ถามข้อสงสัย
❌อย่าโอนเงินค่าโพสต์ หรือค่าสมัครกลุ่มใด ๆ

💡ข้อควรระวังและวิธีป้องกัน

✅อย่าตัดสินใจจากรูปอย่างเดียว ต้องไปดูห้องจริงหรือขอวิดีโอคอลสด ๆ
✅เช็กชื่อบัญชีผู้รับเงิน ต้องตรงกับชื่อในเอกสารสิทธิ์หรือในสัญญา
✅ขอตรวจเอกสารต้นฉบับ เช่น โฉนด, หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
✅ตรวจสอบกับนิติบุคคลโครงการ: ถ้าเป็นคอนโด โทรสอบถามได้ว่ามีห้องนี้จริงหรือไม่ ใครเป็นเจ้าของ
✅หาข้อมูลผู้ปล่อยเช่า ค้นชื่อใน Google, facebook, กลุ่มอสังหาฯ Blacklists หรือเว็บ Blacklistseller.com
✅เก็บหลักฐานการแชท การโทร การโอน ใช้ยืนยันกรณีต้องแจ้งความ
✅ปรึกษาผู้รู้หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หากไม่แน่ใจ หรือรู้สึกผิดปกติ สามารถปรึกษาเพื่อน, ญาติ, หรือผู้ที่มีประสบการณ์ในการเช่าที่พักได้

ไม่มั่นใจหรือมีข้อสงสัยในการหาเช่า/ซื้อ ต้องการความสบายใจหรือหามืออาชีพ

บริษัท Matching Property ยินดีให้บริการ
Line OA : @matchingproperty
Call : 095-645-9656

ปล.ว๊ายยยยTie-in เฉย!!!😆😆