นายหน้ามือใหม่ต้องอ่าน! รวมทุกเส้นทางอาชีพในวงการอสังหาฯ

พอดีมีคนถามมาว่าถ้าสนใจเป็นนายหน้าอสังหามีทั้งหมดกี่แบบแต่ละแบบมีข้อดี ข้อเสียยังไงที่สำคัญ รายได้แต่ละสายมากน้อยแค่ไหน โพสนี้สรุปจบทุกสาย

**เปิดกรุรายได้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท**

🧭 1. นายหน้าขายบ้านแบบอิสระ (Freelance Agent)

📌 หน้าที่หลัก:
หาทรัพย์-หาลูกค้า-ทำโพสต์เอง
นัดเอง เปิดขายเอง ปิดเอง
ทำสัญญาเอง โอนเอง ทำทุกหน้าที่ ทำเองหมด เก็บเองหมด
ทำงานอิสระเต็มตัว ไม่มีเจ้านาย ไม่มี KPI

💸 รายได้มาจาก:
ค่าคอม 3% ของราคาขาย (หักไม่เกินตามกฎหมาย)
ถ้าทำ Co-Agent แบ่ง 50:50 หรือ 60:40 แล้วแต่ตกลง

📊 รายได้เฉลี่ย:
•ต่ำสุด: 30,000 บาท/ดิล
•สูงสุด: 100,000–1,000,000+ บาท/เดือน

✅ ข้อดี:
•อิสระเต็มที่ เลือกทรัพย์-ลูกค้าได้เอง
•รายได้ไม่มีเพดาน ขายบ้าน 10 ล้าน ได้ 3 แสนทันที
•มีโอกาสสร้างแบรนด์ตัวเองได้ในระยะยาว

⚠️ ข้อควรระวัง:
•ไม่มีระบบช่วย → เสียเวลา → พลาดดีลบ่อย
•จะจบแต่ละดิลต้องใช้เวลา รายได้ไม่สม่ำเสมอ ต้องมีเงินสำรอง
•เนื่องจากไม่มีใครมากำหนด ต้องมีแรงไดร์ฟตัวเองพอสมควร

🏢 2. นายหน้าในบริษัท (In-House Agent)

📌 หน้าที่หลัก:
ขาย/เช่า เฉพาะทรัพย์ของบริษัท
รับ Leads จากระบบ
มีทีมช่วย Support เช่น ทำการตลาด โทรนัด ทำเอกสาร

💸 รายได้มาจาก:
•เงินเดือนประจำ + ค่าคอมแบ่งกับบริษัท
•โครงสร้างขึ้นอยู่กับนโยบายบริษัท

📊 รายได้เฉลี่ย:
•ต่ำสุด: 15,000 บาท/ดิล
•สูงสุด: 200,000–300,000 บาท/เดือน

✅ ข้อดี:
•มีทรัพย์ให้ขาย ไม่ต้องหาเอง
•มี Leads / มีระบบช่วยปิดการขาย
•มีรายได้ประจำ ไม่เสี่ยงตกงานทันที

⚠️ ข้อควรระวัง:
•ต้องแบ่งคอมให้บริษัท
•ไม่ได้เลือกทรัพย์เอง บางเคสขายยาก
•มี KPI และระบบควบคุมพฤติกรรม

🏗️ 3. นายหน้า Developer / Project Agent

📌 หน้าที่หลัก:
พาลูกค้าจองห้องในโครงการมือ 1
ต้องลงทะเบียนกับ Developer
บางแห่งต้องผ่านอบรมหรือเป็น Vendor ก่อน

💸 รายได้มาจาก:
•ค่าคอม 1–5% ต่อยูนิต
•โบนัสพิเศษ เช่น ทอง, ทริป, เงินเพิ่มจากยอดรวม

📊 รายได้เฉลี่ย:
•ต่ำสุด: 20,000–50,000 บาท/ดีล
•สูงสุด: 600,000 บาท/เดือน

✅ ข้อดี:
•มีข้อมูลโครงการให้ครบ ทำการตลาดได้ไว
•ได้คอมเร็ว บางโครงการจ่ายตั้งแต่จอง
•ทำยอดได้ไวช่วงเปิดโครงการ

⚠️ ข้อควรระวัง:
•ต้องวิ่งตามเงื่อนไข Tier
•โครงการเปลี่ยนกฎและเปลี่ยนราคาบ่อย
•ด้วยความที่วางเงินจองไม่สูง ลูกค้าสามารถยกเลิกจองได้ง่าย

🌐 4. นายหน้าสายปล่อยเช่า

📌 หน้าที่หลัก:
รับฝากเช่า – หาผู้เช่า – ทำสัญญา – ส่งมอบห้อง
กลุ่มเป้าหมายหลักคือ กลุ่มลูกค้าที่สะดวกเช่าอยู่ชั่วคราว 6-12เดือน

💸 รายได้มาจาก:
•ค่าคอม 1 เดือนค่าเช่า
•ค่าต่อสัญญาปีถัดไป มีรายได้ซ้ำ
•ค่าบริการจัดการทรัพย์ (ในบางสาย)

📊 รายได้เฉลี่ย:
•ต่ำสุด: 5,000–20,000 บาท/
•สูงสุด: 300,000 บาท/เดือน

✅ ข้อดี:
•ปิดดิลง่าย, ปิดดิลเร็ว, ปิดดิลไว บางดิลไม่ถึง 1 ชั่วโมง
•รายได้ต่อเนื่องจากการต่อสัญญา
•เหมาะกับคนที่อยากเริ่มจากสิ่งที่ง่ายและเห็นผลไว

⚠️ ข้อควรระวัง:
•ลูกค้า shopping เลือกเยอะ เสียเวลาและค่าเดินทาง
•ต้องดูแลหลังการเช่า
•รายได้ต่อดีลไม่สูง ต้องทำ volume (เหนื่อยหน่อย)

🏦 5. นายหน้า NPA / NPL / ทรัพย์แบงก์

📌 หน้าที่หลัก:
หาผู้ซื้อทรัพย์หลุดจำนองจากธนาคาร หรือ AMC
ต้องรู้การตีราคาทรัพย์, ภาระหนี้, ปัญหาเชิงกฎหมาย

💸 รายได้มาจาก:
•ค่าคอม 1–3% ของราคาทรัพย์
•โบนัสพิเศษจากธนาคาร/AMC
•ค่าต่อรองราคาหรือจัดการเอกสาร

📊 รายได้เฉลี่ย:
•ต่ำสุด: 30,000–50,000 บาท/ดีล
•สูงสุด: 1,000,000+ บาท/เดือน (หากมีฐานลูกค้าเยอะ)

✅ ข้อดี:
•มูลค่าทรัพย์สูง → รายได้สูง
•ตลาดเฉพาะ → คู่แข่งน้อย
•ขายได้ราคาถูกกว่าท้องตลาด → ปิดง่าย

⚠️ ข้อควรระวัง:
•ต้องรู้กฎหมาย-ขั้นตอนเฉพาะทาง
•ต้องเช็คภาระผูกพันและคดีพิพากก่อนเข้าซื้อ
•บางดีลต้องใช้เวลาเคลียร์เจ้าของเก่า

⚖️ 6. นายหน้ากรมบังคับคดี (ประมูลทรัพย์)

📌 หน้าที่หลัก:
ให้คำแนะนำเกี่ยวกับทรัพย์ประมูล
ช่วยเตรียมเอกสาร, พาไปประมูล, ดูแลหลังประมูล

💸 รายได้มาจาก:
•ค่าบริการเหมา (ต่อดีล)
•ค่าที่ปรึกษา / ค่าประสานงาน
•ค่าจัดการหลังการซื้อ เช่น ไล่ผู้บุกรุก, ไถ่ถอน

📊 รายได้เฉลี่ย:
•ต่ำสุด: 5,000–30,000 บาท/เคส
•สูงสุด: 700,000 บาท/เคส

✅ ข้อดี:
•เข้าถึงทรัพย์ต่ำกว่าราคาตลาดจริง
•มีค่าบริการที่คิดเพิ่มได้หลายจุด
•ถ้าเชี่ยวชาญวงการนี้ รายได้ดีมากและยั่งยืน

⚠️ ข้อควรระวัง:
•ระวังหนี้,คดี หรือภาระผูกพัน ต้องตรวจรายละเอียดให้ดี
•อาจจะเจอเคสที่ไล่คนออกจากทรัพย์ / เคลียร์หนี้ซ้อน
•ถ้าไม่มีประสบการณ์ เจอแจ็คพ็อตเสียหายหลายแสน

🪙 7. นายหน้าจำนอง - ขายฝาก

📌 หน้าที่หลัก:
หาคนต้องการเงิน – ประเมินทรัพย์ – เจรจากับนายทุน
ทำสัญญา, นัดโอน, บางเคสต้องช่วยไถ่ถอนหรือจัดสรรหนี้

💸 รายได้มาจาก:
•ค่านายหน้า 1–8% จากวงเงิน
•ค่าปากถุง / ค่าดำเนินการ / ค่าต่ออายุ
•กินส่วนต่างหากสามารถเจรจาวงเงินได้เหนือกว่า

📊 รายได้เฉลี่ย:
•ต่ำสุด: 10,000–30,000 บาท/เคส
•สูงสุด: 1,000,000+ บาท/เคส

✅ ข้อดี:
•มีโอกาสได้เงินก้อนในครั้งเดียว
•รู้จักนายทุนเยอะ มีช่องทางนำเสนอเยอะ
•มีลูกค้าตลอด เพราะคนต้องการเงินสดเสมอ

⚠️ ข้อควรระวัง:
•ประเมินราคาทรัพย์ไม่เป็น อาจเจอเจ้าของบ้านหลอกราคา
•ถ้าจัดการไม่ดี อาจถูกมองว่าเอาเปรียบคนกำลังเดือดร้อน
•ตรวจเช็คภาระผูกพันหรือคดีความก่อนนำเสนอนายทุน

ส่วนคนเขียน #อดมื้อกินมื้อ 🤣