🏨 ตลาดโรงแรมกรุงเทพฯ กำลังชะลอตัว... หรือไม่

หลายคนอาจเห็นแค่ตัวเลขว่า "โรงแรมรายได้ลดลง" แต่ถ้ามองให้ลึกกว่านั้น จะเห็นการเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมนักท่องเที่ยวที่น่าสนใจมาก

📉 ไตรมาส 2/2569

• อัตราการเข้าพัก (Occupancy) ลดลงเหลือ 73%

• ค่าห้องพักเฉลี่ย (ADR) ลดลงเหลือ 3,660 บาท/คืน

• รายได้ต่อห้องพัก (RevPAR) ลดลงเหลือ 2,672 บาท หรือลดลง 7% จากไตรมาสก่อน

สาเหตุหลักมาจาก

✈️ ค่าโดยสารเครื่องบินที่สูงขึ้น

🌍 ความขัดแย้งในตะวันออกกลาง

🌧️ เข้าสู่ช่วง Low Season

แต่สิ่งที่ผมมองว่าน่าสนใจกว่าคือตอนท้ายของรายงาน...

นักท่องเที่ยวจำนวนไม่น้อย ไม่ได้หายไป แต่เริ่มเลือกพักใน ที่พักนอกระบบโรงแรมมากขึ้น

ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้าน หรืออพาร์ตเมนต์ ผ่านแพลตฟอร์มต่าง ๆ

นั่นอาจสะท้อนว่า...

การแข่งขันในอนาคตอาจไม่ใช่ "โรงแรม vs โรงแรม" อีกต่อไป แต่เป็น "โรงแรม vs ทางเลือกในการอยู่อาศัย"

โดยเฉพาะกลุ่ม

✅ Digital Nomad

✅ Expat

✅ Workation

✅ นักศึกษาต่างชาติ

✅ ผู้มารักษาพยาบาล

✅ ครอบครัวที่ต้องการพัก 1-6 เดือน

คนกลุ่มนี้อาจไม่ได้ต้องการโรงแรม แต่ต้องการ ที่พักที่อยู่ได้นานกว่า คุ้มค่ากว่า และให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน

จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมตลาด Monthly Rent (เช่ารายเดือน) จึงน่าจับตามองมากในช่วงต่อจากนี้

หากเจ้าของคอนโด นักลงทุน หรือนายหน้าปรับตัวได้เร็ว ก็อาจเปลี่ยนวิกฤตของบางธุรกิจให้กลายเป็นโอกาสของตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ได้

คุณคิดอย่างไรกับเทรนด์นี้?

อีก 5 ปีข้างหน้า ตลาด Monthly Rent จะกลายเป็นคู่แข่งสำคัญของธุรกิจโรงแรมหรือไม่?

📊 ที่มาของข้อมูล

ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ ประเทศไทย (Cushman & Wakefield Thailand)