อสังหาฯ ไทยเริ่มฟื้น…แต่เกมไม่ได้กลับไปเหมือนเดิม เพราะวันนี้ “บ้านมือสอง” ครองตลาดถึง 63%

ครึ่งแรกปี 2569 ประเทศไทยมีการโอนที่อยู่อาศัย 167,665 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.6% คิดเป็นมูลค่ารวม 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8%

แต่การฟื้นตัวครั้งนี้เป็นแบบ Selective ไม่ได้ฟื้นทั้งตลาด

🏠 บ้านมือสอง 63% — บ้านใหม่ 37%

🏘️ แนวราบ 70% มูลค่า 299,432 ล้านบาท

🏙️ คอนโด 30% มูลค่า 130,407 ล้านบาท

ตัวเลขนี้สะท้อนชัดว่า ผู้ซื้อมีอำนาจเลือกมากขึ้น และกำลังมองหา “ความคุ้มค่า” มากกว่าแค่ความใหม่
บ้านมือสองจึงไม่ใช่ตลาดรองอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นคู่แข่งสำคัญที่กำหนดว่า บ้านใหม่ควรมีราคาเท่าไร และต้องสร้างคุณค่าเพิ่มแค่ไหน จึงจะทำให้ลูกค้ายอมจ่ายแพงกว่า

สำหรับ Developer กติกาใหม่จึงชัดมาก
“ทำเลดี • ราคาคุ้ม • โอนได้จริง” เท่านั้นที่จะชนะ 🔥

ข้อมูล: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์
เรียบเรียง: LivingInsider Research

#LivingInsider #LivingInsiderResearch #อสังหาริมทรัพย์ #บ้านมือสอง #ตลาดอสังหา #REIC #ซื้อบ้าน #คอนโด