บ้านมือสองประกาศขายพุ่งเกือบ 2 แสนหน่วย ยอดโอนโต 27% แซงบ้านมือหนึ่ง เหตุราคาถูกกว่า 40–60%

🏠 บ้านมือสองกำลังล้นตลาด? ปัจจุบันมีประกาศขายเกือบ 2 แสนหน่วยแล้ว!

ข้อมูลจาก REIC พบว่า ในไตรมาส 2 ปี 2569 มีบ้านมือสองประกาศขายถึง 196,000 หน่วย เพิ่มขึ้นจาก 125,000 หน่วยในช่วงต้นปี 2566 หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 57%

แล้วบ้านที่ออกมาขายเยอะขนาดนี้ มาจากไหน?

ส่วนหนึ่งเป็นเจ้าของบ้านที่ต้องการขายเพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน บางคนต้องการย้ายที่อยู่ หรือขายบ้านที่ถือไว้เป็นการลงทุน

แต่ที่น่าสนใจคือ มีบ้านที่ถูกยึดและนำออกขายทอดตลาดโดยกรมบังคับคดีถึง 60,646 หน่วย คิดเป็นประมาณ 1 ใน 3 ของประกาศขายทั้งหมด!

นอกจากนี้ ยังมีทรัพย์จากธนาคารและบริษัทบริหารสินทรัพย์อีกกว่า 63,000 หน่วย

📈 แต่เรื่องที่น่าแปลกคือ ถึงแม้บ้านมือสองจะออกมาขายเยอะ แต่คนก็ยังซื้อกันมากขึ้นนะครับ

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 ยอดโอนบ้านมือสองในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเติบโตถึง 27% และปัจจุบันบ้านมือสองมีสัดส่วนยอดโอนถึง 56% ของตลาด แซงบ้านมือหนึ่งไปเรียบร้อยแล้ว

ทำไมถึงเป็นแบบนั้น?
ผมคิดว่าเหตุผลสำคัญที่สุดก็คือเรื่องราคาครับ
ลองดูราคาเฉลี่ยการโอนในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

🏢 คอนโดมือหนึ่ง 3 ล้าน / มือสอง 1.6 ล้าน
🏘️ ทาวน์เฮ้าส์มือหนึ่ง 3.1 ล้าน / มือสอง 1.8 ล้าน
🏡 บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมือหนึ่ง 9.3 ล้าน / มือสอง 3.8 ล้าน

จะเห็นว่าราคาเฉลี่ยต่างกันถึงประมาณ 40-60% เลยทีเดียว แม้จะไม่ใช่การเปรียบเทียบบ้านที่มีทำเลและสภาพเหมือนกันก็ตาม

ในยุคที่กำลังซื้อจำกัด ผมว่าคนส่วนใหญ่เริ่มให้ความสำคัญกับความคุ้มค่ามากขึ้น และบ้านมือสองหลายแห่งก็ได้เปรียบเรื่องทำเลด้วย

แต่สิ่งที่ต้องจับตาต่อจากนี้คือ ถึงแม้บ้านมือสองจะขายได้ดีขึ้น แต่ก็ยังมีซัพพลายใหม่จากธนาคารและการขายทอดตลาดเข้ามาอย่างต่อเนื่อง

ถ้าปริมาณบ้านที่ออกมาขายเพิ่มเร็วกว่าคนซื้อ ก็มีโอกาสกดดันราคาบ้านมือสองให้ต่ำต่อไปอีก

ส่วนตัวผมมองว่า...นี่อาจเป็นโอกาสที่ดีสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้าน เพราะมีตัวเลือกมากขึ้น และมีโอกาสต่อรองราคาได้มากขึ้นด้วย

แต่สำหรับคนที่กำลังจะขายบ้าน ผมคิดว่าการตั้งราคาให้เหมาะสมกับตลาดสำคัญมาก เพราะวันนี้เราไม่ได้แข่งแค่กับเจ้าของบ้านคนอื่น แต่ยังแข่งกับทรัพย์จากธนาคารและบ้านขายทอดตลาดอีกจำนวนมาก

บ้านมือสองไม่ได้ไม่มีคนซื้อครับ แต่วันนี้คนซื้อมีตัวเลือกมากกว่าเดิมเยอะจริง ๆ

แล้วคุณล่ะครับ ถ้ามีงบเท่ากัน จะเลือกบ้านมือหนึ่ง หรือบ้านมือสองที่ได้ทำเลดีกว่าและพื้นที่ใหญ่กว่า?

📊 ข้อมูล: REIC และ SCB EIC

#LivingInsider #LivingInsiderResearch #อสังหาริมทรัพย์ #บ้านมือสอง #ตลาดอสังหา