ความรู้

ความรู้

แชร์ประสบการณ์จาก นายหน้ามืออาชีพ คุณ Boynida Nida “ครั้งแรกของการทำแบบนี้ ตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา” หวังว่าน้องๆจะได้ประโยชน์ครับ

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 30 มิถุนายน 2565 19:11
เคสนี้ต่อรองกับหลายรายมากจนนายหน้างงว่าเป็นคนไหนกันแน่…555 เนื่องจากตั้งราคาต่ำกว่าตลาดนิดหน่อยเพื่อดึงดูดความน่าสนใจให้มากขึ้น หลังจากทำมา 2 เดือนกว่า ยังไม่มีใครยอมวางมัดจำสักที มีผู้จะซื้อหนึ่งรายที่คุยกันมากสุดต่อรองกันหนักมาก

ผมได้ราคามาตามที่ผู้ขายต้องการ สุดท้ายผู้จะซื้อไม่ยอมวางมัดจำเพราะบอกว่าครอบครัวซื้อไม่เคยวางมัดจำมีแต่ไปโอนที่กรมที่ดินเลย นายหน้าไม่ยอมคุยกันมาหลายรอบ

สุดท้ายวันนี้ผู้จะซื้อยอมนัดวางมัดจำพอไปถึงสถานที่ตามเวลานัดหมายปรากฏว่า ผู้จะซื้อพาทนายมาด้วย และมีการเจรจาอยากให้ไปโอนเลยวันนี้ เนื่องจากผู้จะซื้อพร้อมซื้อแคชเชียร์เช็คทันที

ส่วนตัวผมเข้าใจผู้จะซื้อเพราะคงไม่สบายใจ และเข้าใจทนายก็ต้องทำตามหน้าที่ ผมไม่มีปัญหาถ้าผู้ขายยอมผมก็ไม่เกี่ยงเพราะถ้าปล่อยไปเคสนี้อาจหลุดได้ แค่ติดว่าวันนี้มีประเมินบ้านอีกหนึ่งหลังคนละฝั่งฟากฟ้าจะทันไหม

เท่านั้น!!!??? สุดท้ายผู้ขายยอมเพราะต้องการรีบขายเหมือนกัน มีปัญหาเรื่องเอกสารเยอะมากเนื่องจากมีระยะเวลาไม่กี่ชั่วโมงแต่สุดท้ายก็ผ่านไปด้วยดีใช้ระยะเวลาประมาณ 3 ชั่วโมงรวมเวลาให้ Messenger วิ่งรับเอกสารด้วย

หลังจากเสร็จที่กรมที่ดินนายหน้าวิ่งออกก่อนทุกคน(ผู้ขาย1 ผู้ซื้อ4 และทนาย1 เอาใจช่วยสุดๆ…555) ต้องรีบขับข้ามฝั่งเพื่อให้ทันกับบริษัทประเมินที่เข้ามาประเมินบ้าน สุดท้ายไปสาย 15 นาที “มาช้ายังดีกว่าไม่มา”พี่มอสก็มา….555

เคสนี้ใช้ระยะเวลาการขายทั้งหมด 2 เดือนกับอีก 28 วัน เป็นเคสแรกตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมาของผมที่ไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายและไปโอนที่กรมที่ดินทันทีครับ

เคสนี้ได้เรียนรู้ระหว่างทางมากมาย เอาเป็นว่าพอเท่านี้ก่อนเพราะถ้าเขียนมากไปจะยาวเกิ๊นนน!!! เดี๋ยวน้องๆจะเบื่อกันสักก่อนคร๊าบบบ….555
ขอบคุณผู้ขายและผู้ซื้อมากๆที่ให้บทเรียนนี้ครับ

สิ่งที่ได้เรียนรู้

-ตรอกย้ำอีกครั้งว่าทุกปัญหามีทางออกเสมอ ถ้าออกไม่ได้ก็ออกที่ทางเข้านั่นแหละ…555

-จุดที่ยืนของแต่ละคนมีความรับผิดชอบและความแตกต่างกันโดยสิ้นเชิงหากนายหน้าเข้าใจคำนึงถึงผลประโยชน์ของทุกคนเป็นหลัก เราก็จะสามารถคลี่คลายได้แบบไม่น่าเชื่อและผ่านไปด้วยดี

-เรียนรู้และสนุกกับปัญหาที่เกิดขึ้นเพื่อเป็น บรรทัดฐานการแก้ปัญหาในภายภาคหน้า

-หนึ่งเคสเรียนรู้เพื่อเก็บไว้ใช้ไปตลอดชีวิตครับ


#ทุกปัญหามีทางออก


#เคสแรกในชีวิต


#บรรทัดฐานเคสอื่นๆ


#นายหน้านักแก้ปัญหา


#นายหน้าทีมใหญ่


#นายหน้ามืออาชีพ
Boynida Nida
https://www.facebook.com/boynida.nida

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้

อยากเป็นเอเจนอสังหาฯ จะเริ่มอย่างไรดี? คำถามยอดฮิต จากคนใหม่ๆ ที่ต้องการเริ่มต้นในอาชีพนี้

รายได้ที่เพิ่มขึ้น ความอิสระในการบริหารจัดการเวลาด้วยตนเอง และทุนเริ่มต้นที่ไม่สูง คือปัจจัยหลักที่ดึงดูดให้คนใหม่ๆ เข้ามาในแวดวงนี้

โอ๋เริ่มเพราะตกงาน ซึ่งเป็นสาเหตุเรื่องของต้องการรายได้เพิ่มขึ้น เรียกง่ายๆว่า ต้องการเอาตัวรอด นั่นเอง

ถึงแม้จะเริ่มด้วยการเอาตัวรอด แล้วรอดมาได้จริงๆ ก็ไม่อยากให้ใครต้องไปเดินตามเส้นทางนั้นเลยค่ะ สมองที่ต้องคิดตลอดเวลาว่า จะออกไปกับลูกค้าอย่างไร?

ในเมื่อไม่มีเงินติดกระเป๋าสักบาท ที่หอไม่มีอินเตอร์เน็ต คอมพิวเตอร์ก็ไม่มีใช้เพราะขายกินหมดแล้ว แต่คืนนี้ต้องเตรียม viewing list โชว์ลูกค้า

ยืมตังค์ชาวบ้าน เพื่อแก้ปัญหา? ยืมหมดจนไม่มีใครอยากรับโทรศัพท์ 😊 ชีวิตที่โคตรดาร์ค ผ่านมาหมดแล้ว และไม่อยากให้ใครต้องเดินทางเส้นหุบเหว และดงหนามคมนั้นมาอีก

การเริ่มต้นที่ง่ายและปลอดภัย สำหรับคนใหม่ๆ ที่ไม่มีเงินเก็บ ไม่พร้อมสำหรับความเสี่ยงแบบคนที่เป็นนักลงทุน โอ๋มักบอกคนใหม่เสมอว่า "

ไปเป็นเอเจนกับบริษัทสักที่ เก็บเงิน เก็บประสบการณ์ ให้อุ่นใจเวลาเกิดปัญหา และดูแลตัวเองได้สักหน่อย ค่อยบินเดี่ยว"

ไม่ใช่ว่าประสบการณ์เลวร้ายจะไม่ให้ประโยชน์นะคะ แต่เราไม่จำเป็นต้องเสียแรงไปกับเรื่องที่จัดการได้ล่วงหน้า เอาแรง เอาสมองไปคิดเรื่องเดินไปข้างหน้า ดีกว่าแก้ปัญหารายวันกันเถอะ
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ตุลาคม 2565 14:58