ถาม/ตอบ

ถาม/ตอบ

ขออนุญาตสอบถาม ผู้รู้ค่ะ ต้องยกเลิกการโอน เพราะกลัวค่ะโอนเป็นชื่อผู้ซื้อไปแล้วเขาไม่ชำระเงินตามที่แจ้งไว้

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 28 กรกฎาคม 2565 15:16
ขายคอนโดมือสอง ผู้ซื้อแจ้งว่าเป็นพนักงานทำงานมา 15 ปี จากแบงค์พาณิชย์ แห่งหนึ่ง

นัดดูสรุปชอบสนใจซื้อ นายหน้าได้ทำการสกรีนเบื้องต้นคุณสมบัติผ่านตามวงเงินที่ได้แจ้งขาย ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขาย วางจองจำนวน 10,000 บาท
ขั้นตอนลงประเมินทุกอย่างผ่าน

เอกสารที่ผู้ซื้อต้องการจัดให้ครบถ้วน เป็นยอดปิดที่ยังคงค้างชำระจากทางแบงค์ ซึ่งผู้ขายยังผ่อนแบงค์อยู่อีกจำนวนหนึ่ง

ผู้ซื้อแจ้งว่านัดโอนได้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป ทางฝ่ายผู้ขาย ประสานแบงค์ให้นัดปิดยอดทั้งหมด โดยแบ่งแคชเชียร์เช็ค ออกเป็น 2 ส่วน

1 แคชเชียร์เช็คของทางแบงค์
2 แคชเชียร์เช็คของผู้ขาย

นัดโอนกันวันที่ 2 สิงหาคมนี้ แต่ทางฝั่งของผู้ซื้อแจ้งว่า แคชเชียร์เช็คยอดที่จะปิดแบงค์ทำเรียบร้อยตามจำนวนที่แจ้ง

แต่แคชเชียร์เช็คของผู้ขายไม่สามารถออกได้ เพราะว่าผู้ซื้อใช้สวัสดิการ เงินในส่วนของผู้ขายต้องรับชำระจากผู้ซื้อ ซึ่งเป็น process ของทางแบงค์

ผู้ซื้อแจ้งว่าให้ผู้ขายรับเงินในส่วนแคชเชียร์ยอดปิดของแบงค์ไปก่อนหลังจากโอนเสร็จ เงินจะเข้าระบบของผู้ซื้อ ภายในวันโอน คุยกันครั้งแรก 5 โมงครึ่ง ผู้ซื้อจะโอนเงินให้ผู้ขาย

แต่ฟังดูแล้วแปลกมากค่ะทั้งเจ้าของ และ นายหน้าไม่ยอมเขาเลยขอเลื่อนเป็นเงินจะเข้าระบบ 9.30 น. หลังโอนเสร็จแล้ว

ก็คือสรุปง่ายๆต้องให้ผู้ขายโอนเปลี่ยนชื่อเป็นผู้ซื้อก่อน แล้วผู้ซื้อจะส่งเอกสารไปให้ทางแบงค์ฝ่ายสวัสดิการของผู้ซื้อรับทราบ แล้วเงินส่วนที่ค้างผู้ขาย
ก็จะเข้าบัญชีของผู้ซื้อ

สรุปแล้ว ผู้ซื้อ เเละ นายหน้าไม่ตกลงค่ะ

อยากสอบถามผู้ที่มีความรู้ช่วยแนะนำหน่อยค่ะว่าสวัสดิการของแบงค์พาณิชย์ที่หนึ่ง แบบนี้มีด้วยหรือคะ

ที่ต้องยกเลิกการโอน เพราะกลัวค่ะโอนเป็นชื่อผู้ซื้อไปแล้วเขาไม่ชำระเงินตามที่แจ้งไว้งานเข้าแน่ค่ะ ถึงจะออกเป็นสัญญาเงินกู้หรืออะไรก็แล้วแต่เพราะในส่วนของผู้ขายจ่ายแบงค์ไปแล้วรวมดอกเบี้ย เขาต้องได้รับคืนอีกเป็นล้านค่ะ

ทำงานมาหลายปี ไม่เคยเจอเหตุการณ์นี้เลยค่ะ😵

supachoksmart เพื่อความปลอดภัย ควรเจรจากับทางธนาคารของผู้ซื้อ ให้ทำเช็คที่เหลือสั่งจ่ายเป็นชื่อผู้ขายเท่านั้น
10/09/2565 12:25

Nat-dejthana ไม่ตรงตามสัญญา ก็หยุดครับ มัดจำไม่คืน หาผู้จะซื้อรายต่อไป
30/08/2565 23:05

คุณแจง มีความเสี่ยง ก็ไม่ควรโอน
02/08/2565 14:32

Champion ใช่แบงค์ ธอส.รึเปล่าคะ
29/07/2565 16:08
1 ชอบ 3 ตอบกลับ
ใช่ค่ะ ตามหลักเกณฑ์ซื้อขายผ่าน การจดจำนองผ่านแบงค์ ต้องทำตามขั้นตอนแบบนั้นนะคะ

คุยกับนิติคอนโดโครงการที่จะขาย เขาแจ้งมาแล้วค่ะเคยมีเคสแบบนี้ คนขายหลงเชื่อโอนให้ก่อน ตอนนี้ยังเป็นคดีฟ้องร้องกันยังไม่จบเลยค่ะ
29/07/2565 16:08
คนซื้อไม่ใช่พนักงานธอส ค่ะเป็นแบงค์พาณิชย์ ค่ะ
แต่ทางผู้ซื้อแจ้งว่าใช้สวัสดิการของพนักงานค่ะ
29/07/2565 16:08
ถ้าได่เช็ควันโอน สามารถไปที่ธนาคารและเคลียยอดกันวันนั้นได้เลยนะคะ
29/07/2565 16:08

The Living Bangkok ไม่เคยเจอเหมือนกันนะคะ ไม่น่าใช่นะคะแบบนี้ แปลกจัง
28/07/2565 16:55
1 ชอบ 1 ตอบกลับ
ใช่ค่ะแปลกมาก
28/07/2565 16:55

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ถาม/ตอบ
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 17 พฤศจิกายน 2565 13:11
ถาม/ตอบ

Agent ขอสอบถามเรื่องกรณีที่ผู้เช่ามีเหตุให้อยู่ไม่ครบตามสัญญาค่ะ เช่น เสียชีวิต หรือ ย้ายออกกระทันหัน

สวัสดีค่ะ เป็น Agent น้อยๆ นะคะ 

พอดีมีความสงสัยเกี่ยวกับเรื่องของ Broken Deal หรือ การผิดสัญญาเช่าค่ะ
เลยอยากจะขอปรึกษาและขอคำแนะนำจากทุกๆท่านที่มีประสบการณ์เพื่อเป็นความรู้

กรณีที่เป็นเหตุสุดวิสัยที่ทำให้ผู้เช่าไม่สามารถอยู่ได้ครบตามกำหนดในสัญญาเช่าได้
เช่น การที่ผู้เช่าเสียชีวิต, การย้ายถิ่นฐาน, การต้องย้ายงานไปต่างประเทศกระทันหัน ฯลฯ
**********************************************************************************

อยากทราบว่าขอบเขตของหน้าที่ Agent คือจบที่การนำลูกค้ามาเซ็นต์สัญญาเช่าถูกต้องไหมคะ?
เพราะตรงนี้ถือว่าเราทำหน้าที่ได้อย่างเสร็จสมบูรณ์แล้ว และมีการช่วยประสานงานระหว่าง
move in - move out ให้กับ ทั้ง 2ฝ่าย

***********************************************************************************

(อิงตามมาตรา 845 นายหน้า ตาม ประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์)

"มาตรา 845"  มีหลักว่า บุคคลผู้ใดตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้าเพื่อที่ชี้ช่องให้ได้เข้าทำสัญญาก็ดี
 จัดการให้ได้ทำสัญญากันก็ดี ท่านว่าบุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดใช้ค่าบำเหน็จก็ต่อเมื่อสัญญานั้นได้ทำกันสำเร็จ
เนื่องแต่ผลแห่งการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการนั้น เมื่อสัญญาเกิด ถือว่านายหน้าได้ทำหน้าที่ครบสมบูรณ์ 
ย่อมชอบ ที่จะได้รับบำเหน็จ 

และตามที่เข้าใจ........

"ขอบเขตสัญญาเช่า"
 หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดเงื่อนไขสัญญาก็มีข้อบังคับปฏิบัติซึ่งส่วนใหญ่ก็มีเงินประกันเป็นตัวต่อรอง
(security deposit)

สำหรับเคสที่มีการออกก่อนกำหนด ถ้าประนีประนอมอยู่ต่อไปได้ก็ไม่มีปัญหา แต่ถ้าไม่สามารถอยู่ครบกำหนดได้จริงๆ อันสาเหตุไม่ได้เกิดจากเจ้าของเองหรืออุทกภัยสุดวิสัยใดๆ ก็ตาม เช่น ผู้เช่าเสียชีวิต ฯลฯ
ทางเจ้าของห้องมีสิทธิ์ริบเงินประกันสัญญาได้ทั้งหมด โดยผู้เช่าต้องยินยอมให้ริบไม่มีสิทธิ์เรียกคืน

*************************************************************************************

เและในส่วนเงินที่ผู้เช่าได้ให้ Owner ไปก่อน move in ประกอบด้วย---

- ค่าเช่า 1 เดือนล่วงหน้า
- Security deposits 2 เดือน
- ตกลงทำสัญญากันโดยให้ผู้เช่าโอนค่าเช่าตรงกับบัญชี Owner
main-image
profile-avatar
MM Mami 21 กันยายน 2565 02:29
ถาม/ตอบ

ขออนุญาตแชรสิ่งที่ตัวเองเจอให้เป็น Case Study ของท่านอื่นครับ ผมก้อพึ่งเข้าวงการไม่รู้ว่ามีแบบนี้ด้วย

ประเด็นนี้น่าสนใจครับ หลังจากมีผู้โพสต์ในกลุ่ม Facebook ซื้อขายคอนโดและปล่อยเช่า ตามนี้

"วันนี้อยากจะนำเคสที่ตัวเองเจอมาเล่าให้พี่ๆ น้องๆ Agent และท่านเจ้าของห้องฟังว่า ก่อนที่จะทำสัญญาปิดกับใครอย่าลืมอ่านเนื้อหาดีๆนะครับ

มีที่ไหนครับเจ้าของเป็นคนหาผู้เช่ามาเองแต่ยังต้องจ่ายค่าคอมให้กับAgent ที่ทำสัญญาปิดโดยที่คุณไม่ได้ออกแรงหาผู้เช่าให้เจ้าของ

เคสนี้ผมหาลูกค้าเอง พาลูกค้าดูห้องเอง ติดต่อเจ้าของเอง ลูกค้าผมวางจอง แต่เจ้าของห้องพึ่งแจ้งมาว่าเค้าได้ทำสัญญาปิดกับ Agent ท่านหนึ่ง Agent ท่านนั้นบอกผมต้องแบ่งค่าคอมกับเค้า ผมเข้าใจในตัวสัญญาครับแต่แบบ

ก้อรู้สึกว่ามันไม่แฟร์กับผมเท่าไหร่เลย ขออนุญาตแชรสิ่งที่ตัวเองเจอให้เป็น Case Study ของท่านอื่นครับ ผมก้อพึ่งเข้าวงการไม่รู้ว่ามีแบบนี้ด้วย พี่ๆเพื่อนๆ Agent ท่านใดเคยเจอแบบผม มาแชรกันได้ครับ ขอบคุณพื้นที่ ในการแชร์ครับ"

AGENT POOM
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 6 กันยายน 2565 19:55