ความรู้

ความรู้

สรุปภาวะตลาดอสังหาที่เกิดขึ้นในช่วงนี้ (เอาเฉพาะที่เห็นและได้สัมผัสกับตัวเองนะ)

matching
วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 17 สิงหาคม 2565 16:39
1.นักลงทุนจีนเริ่มเข้ามาจับจองพื้นที่ เพื่อทำธุรกิจในทำเลต่างๆ โดยเฉพาะ อโศก ทองหล่อ เอกมัย และรัชดา
.
ธุรกิจสถานบันเทิง / ผับ
ที่ถูกจีนยึดไปแบบเงียบๆแล้วก่อนหน้านี้
ธุรกิจส่วนใหญ่จะเป็น
ร้านอาหาร / รถไฟฟ้านำเข้า / กัญชงกัญชา / cloud kitchen / Wellness
.
ส่วนนักท่องเที่ยวจีนกำลังเข้ามาเป็นกลุ่มเป็นก้อน
จะเริ่มเห็นกลุ่มคณะทัวร์ข้ามถนนไปมาบ้างแล้ว
(ประเทศห้วยขวางบ้านเรากลับมามีสีสันเหมือนเดิมแล้ว)
.
2.ในส่วนของนักท่องเที่ยวโซนยุโรปและอเมริกา
กลับมาเกือบสู่สภาวะปกติแล้ว
เส้นสุขุมวิทตอนต้นและตอนกลางจะกลับมาตื่นอีกครั้ง
นานาดินแดนเห็นโลกีย์
เริ่มกลับมาคึกคัก
taxi เริ่มจอดระเกะระกะเหมือนเดิม
.
3.เริ่มมีการจ้างงานเกิดขึ้น
พนักงานบริษัทต่างชาติ / สถานศึกษานานาชาติ เริ่มทยอยกลับมา
พวกนี้เป็นแหล่ง demand สำคัญ
ที่ทำให้อสังหากลับมาสู่สภาวะปกติในเร็ววัน
.
4.คอนโดในทำเลต่างๆ โดยเฉพาะใน CBD
occupy rate เกิน 90% ทุกโครงการ
ห้องหาแทบไม่ได้
โดยเฉพาะห้องที่มีขนาดใหญ่ (3นอนหรือ 200 ตรม ขึ้นไป)
ไม่ต้องวิ่งหา ไม่มีแล้วแน่นอน
.
5.แนวราบก็คึกคักไม่แพ้กัน
ฝั่งตะวันออกทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น
รามอินทรา / พัฒนาการ / กรุงเทพกรีฑา / บางนา / ศรีนครินทร์ / พระราม 9
ในเชิงลงทุน-พักอาศัย-ปล่อยเช่า
มีแรง absorb เพียบ
เรียกว่าของขาดตลาดกันเลยทีเดียว
โดยเฉพาะบ้านขนาด 4 ห้องนอนขึ้นไป
เป็น Supply ที่คนต้องการสูงมาก
เป็นที่โปรดปรานของคนจีนอย่างยิ่ง
**แต่ก็ระวังคุณภาพและประวัติของผู้เช่าด้วยเช่นกัน**
.
6.ของยิ่ง Luxury...ยิ่งขาดตลาด
แรง Demand ที่รอการจับจองเพียบ
Dev ไหนที่จับตลาดกลุ่มนี้
มั่นใจใน Product ของตัวเอง
ปล่อยมาเลยครับ ขายได้แน่นอน
.
7.ราคาการปล่อยเช่าเริ่มมีขยับสูงขึ้น
ไม่มีแล้วนะกับคำว่าราคาโควิด
ดังนั้นจะเห็นคนเช่าต่ออายุปีที่ 2 กันซะส่วนใหญ่
เพราะถ้าย้ายที่อยู่ไปคงไม่สามารถได้ราคานี้อีกแล้ว
.
ส่วนราคาขาย ยังไม่ปรับตัวเท่าไหร่
ยังคงตรึงราคาเดิมๆไว้
Owner คอนโดยังอยากปล่อยของเก่า
เพื่อนำเงืนไปหมุนเวียนธุรกิจ
หลังจากที่สภาพคล่องฝืดมาตลอดช่วงโควิด
.
แต่ถ้าจะproductใหม่ๆที่เพิ่งปล่อยออกมา
ในราคาเมื่อแต่ก่อน…น่าจะยาก
เพราะค่าเหล็ก ค่าก่อสร้าง
ซึ่งถือเป็นต้นทุนสำคัญสำหรับที่อยู่อาศัย
ได้ปรับตัวสูงขึ้นมาแล้ว
.
ดังนั้นนี่เป็นโอกาสสุดท้าย
สำหรับคนที่กำลังสนใจอยากมีบ้าน
หรือคอนโดเป็นของตัวเอง
ที่ยังมีบางส่วนสามารถซื้อได้ในราคาจับต้องได้
ก่อนที่ราคาภาพรวมจะปรับตัวสูงขึ้นทั้งหมด
.
8.ในส่วนของเชิงพาณิชย์
ไม่ว่าจะเป็นการเช่า
ที่ดิน / ตึกแถว / โรงงาน / โกดัง / Hostel / การเช่าพื้นที่การค้า
ตอนนี้คึกคักมาก
เรียกว่ามีคนหมุนเวียนมาพิจารณาสถานที่และเงื่อนไขการเช่า
รับลูกค้ากันทุกวันเลยทีเดียว
.
9.ในส่วนของ Landlord (ผู้ถือครองที่ดิน)
เนื่องจากกลัวภาษีที่ดินกันมาก
การปลูกต้นกล้วยหรือสวนมะนาวในเมือง
อาจจะไม่ใช่วิธีที่ดีอีกต่อไป
.
จำเป็นต้องตัดใจปล่อยเช่า
ให้มีการทำประโยชน์เพื่อลดภาษี
แต่การปล่อยเช่าจะไม่ค่อยเห็นการปล่อยระยะยาว 10-20ปีเหมือนแต่ก่อน
จะเป็นลักษณะ 3+ซะมากกว่า
.
10.มาในเรื่องของ demand กันบ้าง
เรียกว่ามีการ viewing กันตั้งแต่ 9โมงเช้า-3ทุ่มเลย
ประมาณเที่ยงคืน-ตี1ก็มีมาทักเยอะไม่ใช่เล่น
(ทีมงานตาโบ๋ทุกคน)
.
11.คอนโดยังเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคนเมือง
ที่มีการถามถึงมากที่สุด
ในส่วนของโครงการคอนโดที่ Hot ฮิต 3 อันดับ
1.Life อโศก-พระราม 9
2.XT ห้วยขวาง
3.Life ลาดพร้าว
3ตัวนี้ยังคงเป็นตัวที่มี Traffic หมุนเวียนดีงามอยู่ตลอด
ด้วยราคา / product / ทำเล และส่วนกลาง
ถือว่าตอบโจทย์ดีมานได้เป็นอย่างดี
.
ในส่วนของ One9Five ที่กำลังจะเสร็จในไม่ช้า
เชื่อว่าคนในโซนนั้นที่อยากสัมผัสของใหม่
จะย้ายจาก Life Asok-Rama9 ไปอยู่ที่นั่นไม่ใช่น้อย
(Asking Price สำหรับเช่าอยู่ที่ 18k ในห้องไซส์เล็กสุด)
.
12.ในส่วนของธุรกิจโรงแรม
หลังจากที่ช่วงโควิด
โรงแรมมีการเทขายลดล้างสต็อกเป็นจำนวนมาก
จึงเป็นช่วงน้ำลายไหลของเจ้าสัว
มาช้อนซื้อโรงแรมไปหลายแห่ง
ทั้งในรูปแบบขายขาดและขายฝาก
.
แต่เมื่อประเทศกำลังจะกลับมาเปิด
ก็เริ่มมีคนกลับมามองธุรกิจนี้อีกครั้ง
แต่ราคาอาจจะไม่ดีงามเท่าช่วงโควิดแล้ว
.
จีนจะสนใจในส่วนของ ภูเก็ต เชียงใหม่
ส่วนในกรุงเทพจะเป็น สหรัฐ สิงคโปร์ ญี่ปุ่น
ลักษณะโรงแรมที่นายทุนสนใจ
จะเป็นโรงแรม 4 ดาวขึ้นไป
และไม่ไกลจากทะเล
.
ส่วน Dev รายย่อยของไทย
จะสนใจที่ดินนครนายกและเขาใหญ่กันเป็นพิเศษ
ด้วยวิวและภูมิทัศน์ที่ดูสบายหูสบายตา
เหมาะกับการอยู่อาศัยและผ่อนคลายได้เป็นอย่างดี
.
13.ธุรกิจ Flip คอนโดและ Renovate บ้าน
ยังเป็นที่สนอกสนใจกับนักลงทุนหลายราย
บางคนเริ่มพอรู้แล้วว่าทำเลไหนกำลังตื่น
ทำเลไหนยังเงียบอยู่
โครงการไหนปล่อยง่ายปล่อยไว
ROI สูง
ถ้าเจ้าของท่านไหนอยากปลดภาระ
นี่เป็นโอกาสที่ดีที่จะเจรจากับนักลงทุนเหล่านี้
เชื่อว่าช่วงนี้คงกำลังส่องหาของมา shopping กันเพียบ
.
ในข้อมูลอื่นๆได้พูดในที่ประชุมบริษัทไปแล้ว
ว่าให้ทีมงานเตรียมตัวกันอย่างไรบ้าง
ใครที่ยังงงๆว่าเค้าวิ่งกันไปทางไหน
เรามาสรุปให้พวกเธอฟังคร่าวๆแล้ว
.
นึกอะไรออกเดี๋ยวมา Edit ต่อละกัน
.
พิมพ์มาตั้งเยอะ ขอโฆษณานิด
Matching Property
ฝากขาย / เช่า อสังหาทุกชนิด (ทุกชนิดจริงๆนะ)
ขอเฉพาะกรุงเทพและปริมณฑล
ปรึกษาได้ไม่กัด ตอบช้าหน่อยนะ โทรไม่ค่อยรับ กรุณาทำใจ
.
ส่วนใครรอผมตอบไม่ไหว
เรามีน้องๆทีมงาน สวยๆ น่ารักๆ
ขาวหมวย สวยเอ็ก ตัวเล็ก ดัดฟัน
ดีกรีระดับ Miss Grand Agent Thailand ทุกคน
คอยให้คำปรึกษาพวกคุณอยู่
.
ติดต่อผ่านทางLine Official
@matchinhgproperty
หรือคลิ๊กลิงค์ https://lin.ee/C4eqRVC
.
ลูกค้าที่เข้ามาน่ารักๆกันหน่อยนะ
ความอดทนของเอเจ้นท์มีจำกัด
รักนะ จุ๊บ!😘

EasyRent-Bangkok 😍 ขอบคุณมากครับ
17/08/2565 17:12

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 30 พฤศจิกายน 2565 10:28