เกี่ยวกับคนเขียน
Naowarat

แชร์ประสบการณ์

แชร์ประสบการณ์

น่าสนใจมากๆ มาดูผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แถบเอเชียรอบบ้านเรา เป็นอย่างไร?

Naowarat
วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 31 สิงหาคม 2565 19:10
ดูตารางด้านล่างประกอบจะเห็นว่า Yield สูง ก็ไม่ได้แปลว่าจะมีความน่าดึงดูดในการลงทุนสูงตามไปด้วย จากข้อมูลในตาราง อินโดนีเซียกับฟิลิปปินส์ Yield 6-7% แต่ความน่าสนใจกลับน้อยกว่าประเทศไทย

นั่นเป็นเพราะว่า นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อทรัพย์ในต่างประเทศ เขาพิจารณาปัจจัยอื่นที่นอกจากผลตอบแทน และราคาต่อตารางเมตร ดังนี้ค่ะ

1. ภาษี และค่าใช้จ่ายในการครอบครองทรัพย์นั้น ซื้อถูกแต่ on going cost สูงก็ไม่น่าสนใจนะคะ

2. ค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย บางประเทศ Transfer fee สูงถึง 5-7% ถ้าเทียบกับประเทศไทยเราที่มากสุดก็ไม่เกิน 2% มันเก๋กว่าแบบเห็นๆ

3. กฏหมายที่เกี่ยวกับผู้เช่า และผู้ให้เช่า ถ้า Pro landlord และระยะเวลาจัดการผู้เช่าที่ยืดเยื้อน้อยกว่า ก็น่าจะสบายใจกว่าบางประเทศที่คุ้มครองผู้เช่าจนเจ้าของบ้านปวดหัว

4. แนวโน้มการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ นักลงทุนต่างชาติ ส่วนใหญ่มองหาการลงทุนใน Tier A area ที่สามารถทำค่าเช่า และเพิ่มมูลค่าทรัพย์ได้ดีกว่าทรัพย์ในพื้นที่ห่างไกล ที high return แต่ high risk ซึ่งก็หมายถึงทรัพย์ที่ปล่อยเช่าต่างชาติ หรือผู้มีรายได้สูงๆ ถ้าเศรษฐกิจยังดี ผู้เช่าชั้นดี ยังมีโอกาสหมุนเวียนเข้ามาเรื่อยๆ ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนจะตัดสินใจลงทุนค่ะ

Source:
https://www.globalpropertyguide.com/Asia

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

แชร์ประสบการณ์

ทำไมเค้าปิดการขายการเช่ากันได้กันทุกวัน

ช่วงนี้เพื่อนๆรู้สึกไหมว่าทำไมเค้าปิดการขายการเช่ากันแบบติดจรวดกันไปหมด ทำไมคนหนึ่งถึงปิดการขายวันหนึ่งได้หลายๆที่แล้วทำไมคนที่อยู่เมืองนอกยังปิดการขายที่เมืองไทย🇺🇸ได้ทั้งที่เป็นนายหน้าอิสระไม่มีบริษัทด้วยซ้ำไป พี่เเพรเป็น1ในนั้นสำหรับพี่เเพรใช้สูตรไม่ลับของพี่เอง บวกกับศาสตร์ความง่ายที่ไม่เป็นความลับสามารถ แชร์ให้เพื่อนๆพี่ๆน้องๆนายหน้ามือใหม่ได้เเบบไม่ใช่ของถูกไม่ใช่ของไม่ดีเเต่นี่มันคือของฟรีที่ดีที่สุดในโลกของนายหน้าเอาเเบบเริ่มStartแบบไปต่อไม่รอเเล้วนะได้เลย ไลน์มาได้ค่ะ0835757574
พี่อลิสา สก็อต
หรือที่ทุกคนรู้จักในนาม พี่เเพร เมกา
main-image
profile-avatar
Amazing Thailand Property TH 5 ธันวาคม 2565 19:33
แชร์ประสบการณ์

เจ้าของจะไล่ผู้เช่าออกได้ไหม เจ้าของต้องการเพิ่มค่าเช่า จาก 16,000 เป็น 20,000 เจ้าของพยายามจะให้เหตุผลต่างๆนาๆ เช่น จะขายห้อง จึงขอให้ผู้เช่าออก

สวัสดีค่ะ มีเรื่องจะปรึกษาเอเจนท์ทุกคนค่ะ

ทางเราได้ทำการปล่อยเช่าห้องให้กับฝรั่งคนนึงตั้งแต่ 1 มกราคม 2022 ซึ่งได้โคห้องกับบริษัทเอเจนท์ ที่เจ้าของห้องเป็นคนจีน แต่มาเดือน 8 เจ้าของต้องการเพิ่มค่าเช่า จาก 16,000 เป็น 20,000

ซึ่งแน่นอนทางผู้เช่าไม่ยอมอยู่แล้ว และไม่สามารถทำได้ตามสัญญา หลังจากนั้น เจ้าของพยายามจะให้เหตุผลต่างๆนาๆ เช่น จะขายห้อง จึงขอให้ผู้เช่าออก จนยืดเยื้อมาถึงวันนี้ เมื่อต้นเดือนตุลาคม

เจ้าของได้ให้บริษัทเอเจนท์ส่งจดหมายแจ้งผู้เช่าให้ย้ายออกภายในวันที่ 31 ตุลาคมเท่านั้น เพราะจะกลับมาอยู่เอง ซึ่งแน่นอนผู้เช่าไม่ยอมค่ะ (เพราะผู้เช่าก็ได้พยายามหาห้องอื่นแล้วแต่สามารถเริ่มสัญญาวันที่ 1 ธันวาคม)

อยากทราบว่าเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะบอกเลิกสัญญาได้มั้ย ทั้งๆที่ผู้เช่าไม่เคยจ่ายค่าเช่าเลทหรือทำผิดกฎใดๆเลยสักข้อ ทางเราจะช่วยผู้เช่าอย่างไรได้บ้างคะ
main-image
profile-avatar
SceneSpaceProperty 20 ตุลาคม 2565 14:58
แชร์ประสบการณ์

นาย ว... ทิพ.. โกงเงินค่าจองคอนโดนักศึกษานับครึ่งแสน!!

เอเจ้นหนุ่มตัวย่อ นาย ว... ทิพ.... โกงเงินจองคอนโดนักศึกษา มศว หลายราย โดยหลอกให้โอนเงินเข้าบัญชีตัวเอง และมีการอ้างว่าจะให้เข้าพักพร้อมกับเซ็นสัญญาเข้าอยู่ได้ แต่พอถึงวันใกล้นัดที่ต้องเข้าที่พัก นายคนนี้กลับอ้างว่าห้องไม่สามารถเข้าอยู่ได้เดี๋ยวจะทำเรื่องคืนเงินให้ แต่หลังจากนั้นก็ผลัดวันที่ต้องคืนเงินไปเรื่อยๆ อ้างไปเรื่อยว่าเงินเอาไปหมุนหมดแล้วจะรีบหาให้แต่ก็ยังไม่ได้เงิน จนทำให้ ณ ตอนนี้มีนิสิตนักศึกษาหลายราย โดนหลอกเงินไปนับครึ่งแสน รบกวนช่วยเหลือนักศึกษาด้วยนะคะ🙏
main-image
profile-avatar
Millchanikarn 10 สิงหาคม 2565 23:52
แชร์ประสบการณ์

เคยคิดจะแต่งห้อง...แต่กลัว #ผู้รับเหมาโกง รู้ไหมว่า หาผู้รับเหมาแต่งห้องดีๆและไว้ใจได้ เป็นอะไรที่ยากสุดๆในยุคนี้ การขอเบิกล่วงหน้าไปก่อนอย่างน้อย 50% เพื่อเริ่มทำงาน ทำให้คุณต้องไว้ใจและฝากชีวิตไว้กับเค้าเลย

ต่อไปนี้ ปัญหานี้จะไม่มีอีกเลย หมดห่วง หมดกังวล ด้วยทีมงานผู้รับเหมาตกแต่งภายในระดับประเทศ ที่กล้าการันตีผลงานคุณภาพ ในราคาที่รับรองว่า สบายกระเป๋า ทำให้ครบตั้งแต่ออกแบบจนเสร็จทุกชิ้น จะงานฝ้า ไฟ ผนัง บิ้วท์อิน เฟอร์ฯลอยตัว เรามีให้ครบ จบในที่เดียว
.
นี่คือ บริการพิเศษจาก Partner ของ Livinginsider "Luxury Living New Interior Solution" เราจะทำให้ การตกแต่งคอนโดสุดหรูของคุณให้พร้อมอยู่ภายใน 30 วัน
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 4 สิงหาคม 2565 10:40
แชร์ประสบการณ์

คำถามที่นายหน้าแบบเราเจอบ่อย เจ้าของถามว่า จะขายเลยหรือให้เช่าไปก่อนดี ??

ช่วงนี้แอบแนะนำเจ้าของหลายคนที่รอการขายห้อง ว่าถ้าอยากปล่อยเช่า ระหว่างรอก่อนขายก็ปล่อยเลย ปล่อยในเรทที่เรา Happy นี่แหละ

เพราะอะไร เพราะเราขายพร้อมผู้เช่าไง เรทค่าเช่าดี ระหว่างรอเราก็ไม่เครียดมาก อย่างน้อยก็จ่ายแบงค์ไป คนซื้อต่อก็เออ ดีๆ เรทดีน่าสนใจ อีกอย่างการมีคนอยู่ห้องที่ไม่มีคนอยู่ อย่างน้อยห้องก็มีคนคอยดูแล (เคยเจอเคสห้องที่ไม่มีคนอยู่เลย 6 เดือน แล้วน้ำรั่ว มาดูสุดท้ายต้องรื้อพื้นทำใหม่)

เลือกคนที่ใช่

เน้นคนที่คุยแล้วมันคลิ้ก เพราะมันต้องอยู่กันเป็นปี

คนที่มาแล้วไม่คลิ้กก็ปล่อยผ่านไป ถ้าไม่รู้ว่าดูไง ก็ส่ง Agent นี่แหละไปดูก่อน ถ้า Agent คุยละ OK ห้องตอบโจทย์ ก็ปิดดีลกันไปเองนี่แหละ

เอาจริงๆช่วงนี้ อยากเลือกทำงานแล้วมีความสุข เจอลูกค้าที่เข้าใจ สมัยก่อนอะไรก็ได้ เดี๋ยวนี้เลือกลูกค้าก่อน มีมารยาทเปล่านะ (อันนี้สำคัญ ถ้าเป็นคนเห็นใจผู้อื่น ตลอดปีที่เราดูแล เค้าก็จะรักษาห้องเรา + ยินดีที่จะรอการแก้ไข)

ตอบเลยจากประสบการณ์ตรงมา 5 ปี ถ้าเราเจอคนไม่ Respect กันตั้งแต่วันแรก ตลอดอายุสัญญา เค้าก็ไม่ Respect นะ เค้าก็จะสักแต่ขอนู่น ขอนี่ตลอด
ถ้าเราไหว เราก็แค่ Say Yes ถ้าไม่ไหว ... แม่มก็ต้อง Say Yes อยู่ดี (นี่คือจุด Suffer)

แต่ถ้าเรายังกังวลอยู่ถ้าคนเช่าไม่ดี ไม่รักษาห้อง

ประกันห้องเช่าจาก Livinginsider x MSIG เริ่มต้น ปีละ 2,199 บาท/ปี Cover ความเสียหาย Cover จากสัตว์เลี้ยงด้วย แถมมี Service 1,000 บาทสำหรับ งานซ่อม ภายในบ้านด้วย ดีขนาดนี้ต้องรีบทำแล้ว

ปล.อันนี้มาแชร์สถานการณ์ช่วงนี้ ไม่ได้ขายของจริงๆ
แต่พร้อมรับ Credit นะฮะ 😅
main-image
profile-avatar
Assavasereenon Blue 28 กรกฎาคม 2565 22:13