ความรู้

ความรู้

สิ่งที่ยากสำหรับนายหน้าอสังหาฯ คือ ไม่รู้วิธีการคัดเลือกทรัพย์ ไม่รู้วิธีการตั้งราคาที่เหมาะสม

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 2 กันยายน 2565 18:09
Become The Professional Agent 102 คอร์สนายหน้ามืออาชีพ...จากมืออาชีพตัวจริง

สิ่งที่ยากสำหรับนายหน้าอสังหาฯ คือ ไม่รู้วิธีการคัดเลือกทรัพย์ ไม่รู้วิธีการตั้งราคา

"ตอนเป็นนายหน้าใหม่ๆ 3 เดือนแรก ผมขายไม่ได้เลย เพราะทรัพย์ที่เราถืออยู่ราคาแพงกว่าท้องตลาดทั้งหมด”

คุณเบนซ์ เฉกชนก ช่วยนวล กรรมการ บริษัท บ้านสบายเรียลเอสเตท จำกัด อดีตวิศวกร ที่มีประสบการณ์ทั้งด้านงานก่อสร้างอาคารสูง และ ด้านคำนวน, วิเคราะห์ต้นทุนโครงการหมู่บ้านจัดสรร ตั้งแต่เริ่มซื้อที่ดินจนปิดโครงการ, วิทยากร พิเศษมหาวิทยาลัยราชมงคลกรุงเทพฯ,เจ้าของเพจอสังหาริมทรัพย์ "สำหรับมือใหม่" และ ช่องยูทูป Bis property
สนใจเรียนกับตัวจริงแบบนี้ มากันเลย

คอร์สนายหน้าอสังหาฯมืออาชีพ ที่รวมนายหน้าระดับ Top ของวงการที่รวบรวมเนื้อหาจากการทำงานจริง ประสบการณ์มากมาย ที่จะมาแชร์เทคนิคและ Case Study ทำให้ผู้เรียนนำไปต่อยอด ทำงานให้ประสบความสำเร็จในสายอาชีพนายหน้าอสังหาฯ

✔️สอนสดแบบเจอตัว
✔️มีปัญหาสอบถามได้ทันที
หากไม่สะดวกมา สามารถรับชมคอร์สสอนสดผ่านระบบออนไลน์ที่บ้านได้เช่นกัน


#สิ่งที่คุณจะได้เรียนจากหลักสูตรนี้


✔️ เทคนิคลับฉบับนายหน้ามืออาชีพ
✔️ การหาทรัพย์และเทคนิคการเลือกทรัพย์มาขาย
✔️ เทคนิคการตั้งราคาขาย เช่าอสังหาให้ขายง่าย
✔️ วิธีการคิดค่าใช้จ่ายในการซื้อ ขาย เช่าอสังหาฯ
✔️ เจาะลึกสัญญาเช่า สัญญาจะซื้อจะขายอสังหา และเอกสารอื่นๆ
✔️ วิธีการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินให้ผ่านฉลุย
✔️ กลยุทธ์การทำตลาดออนไลน์ให้ได้ลูกค้าตัวจริง
✔️ การใช้ Platform อสังหาฯให้ได้ยอดขายหลักล้าน
✔️ เทคนิคการขายอสังหาฯให้ลูกค้าต่างชาติแบบมืออาชีพ
✔️ เทคนิคการทำสัญญาปิด (Exclusive Contract) กับเจ้าของ
✔️ Case study ต่างๆ


#สิทธิพิเศษเพิ่มเติม


✔️ ใบประกาศนียบัตรผ่านการอบรมหลักสูตรคอร์ส
✔️ หนังสือประกอบการบรรยาย
✔️ เครดิต Livinginsider มูลค่า 500 บาท
✔️ กลุ่มFacebook เพื่อดูการสอนย้อนหลังได้ ( 3 เดือน)
✔️ Agent Networking เข้าไลน์กลุ่ม เพื่อพูดคุย แชร์ประสบการณ์ รับคำปรึกษา

โดยผู้บรรยายระดับมืออาชีพของวงการ

เรียนสดที่โรงแรม สงสัยตรงไหน สอบถามได้ทันที
พิเศษจาก 9,990 บาท เหลือเพียง 6,990 บาท
(หากไม่สะดวกเข้ามาอบรมเรียนออนไลน์ได้)

จัดสอนวันที่ 18 กันยายน 2565
เวลา 9.30น. – 17.00น.
โรงแรม Rembrandt Hotel Bangkok
ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ เดินทางสะดวก มีที่จอดรถให้

โดยในงานมีทั้ง อาหารเที่ยง อาหารว่าง อย่างดี จากภัตตาคารของโรงแรมระดับอินเตอร์ อร่อยมากๆ งานครั้งก่อนๆลูกค้าชมครับและชอบมากครับ 😍
🔥 เรียนสดที่โรงแรม พิเศษจาก 9,990 บาทเหลือเพียง 6,990 บาท

สนใจลงเรียนคอร์ส ชำระได้เลยที่ลิ้งค์นี้
https://bit.ly/3A7E119

สนใจสอบถามเพิ่มเติมโทร
โทร 088-554-0725
Line ID : @Livinginsider
คลิกแอดไลน์ที่ลิ้งค์
https://bit.ly/3D9OKYX
ชำระแบบผ่อนบัตรเครดิต 0% ได้แล้วนะครับ สนใจแจ้งแอดมินได้เลย #โปรนี้ถึง 9 กันยานนี้เท่านั้น

EasyRent-Bangkok ขอบคุณมากครับ
03/09/2565 11:04

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้

#มีทิปเล็กๆน้อยๆ ของการกู้ซื้อบ้าน ของพวกเรา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

โอ๋จดทะเบียนบริษัทมา 1 ปี 10เดือน แต่เราต้องแสดงหลักฐานให้แบงค์เห็นว่าเราทำธุรกิจมานานแล้ว ยิ่งนานยิ่งดี

โอ๋ใช้สำเนาสัญญาเช่าออฟฟิศ ซึ่งเช่ามา 6 ปีแล้วและสำเนาใบเสร็จการซื้อโฆษณากับเวปไซต์ต่างๆ ซึ่ง ของโอ๋ซื้อมาเกิน 10ปี ขอบคุณเวปไซต์ต่างๆที่อุตส่าห์ค้นสำเนามาให้ และสัญญาซื้อขายที่เราเคยขาย

ยิ่งย้อนหลังหลายปียิ่งดี

โอ๋รับเงินเดือนในฐานะพนักงานคนนึง แต่แบงค์ไม่ให้กู้ในนามพนักงาน เพราะถือหุ้นเกิน 20% ต้องกู้ในนามเจ้าของกิจการเท่านั้น

#เอกสารการเสียภาษีต้องครบ

แบงค์ให้ทำรายรับ-รายจ่าย ย้อนหลัง1ปี มั่วไม่ได้นะเพราะตัวเลขต้องแมทซ์กับสเตทเม้น

แบงค์ขอสัญญาซื้อขายที่กรมที่ดินออกให้ทุกทรัพย์ที่เราขายพร้อมสัญญานายหน้าย้อนหลัง 6 เดือน

เอกสารนายหน้าต้องทำกับทุกเคส ถึงไม่ได้ทำสัญญาปิด แต่ทุกครั้งที่เราขายได้ โอ๋จะทำหนังสือนายหน้าให้เจ้าของเซ็นทุกครั้ง ในหนังสือ ระบุบ้านเลขที่ หมู่บ้าน ที่ขาย และค่าคอมที่ได้

#ค่าคอม กรณี #รับเงินสด แบงค์ไม่คำนวนรายได้ให้ #กรณีรับเงินสด ต้องเอาเงินเข้าบัญชีทันที

ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แบงค์มองว่าเป็นธุรกิจเสี่ยง (ไม่เข้าใจ เสี่ยงตรงไหนหนอ)

#เงินออม สำคัญมาก สำหรับเจ้าของธุรกิจ ต่อให้คุณจะขายดี รายได้เยอะแยะ แต่ถ้าไม่มีเงินออม แบงค์ไม่ให้กู้ เคสเจ้าของกิจการแบงค์ ซีเรียสเรื่องเงินออม

**** เคสโอ๋ แบงค์ขอดูเงินออม X,000,000 เพราะกู้ค่อนข้างเยอะ

****แบงค์ขอดู เล่มทะเบียนรถยนต์ที่เป็นชื่อเราแล้ว และทรัพย์สินที่ปลอดภาระหนี้ (มีหรือไม่มีก็ได้ แต่เงินออมต้องมี)

#แบงค์ส่งจนท.มาตรวจกิจการ ว่าเราทำธุรกิจจริงไหม เราต้องถ่ายรูปกับจนท.(ไม่เข้าใจว่าทำไมเจ้าของต้องถ่าย)

รายได้ของนายหน้า แบงค์คำนวนมาร์จิ้นให้ 25% ของรายรับ เช่น เราขายบ้านได้ค่าคอม 300,000 บาท แบงค์คำนวน รายได้ให้เพียง 75,000 บาท และเอา 75,000 มาคำนวนสัดส่วนผู้ถือหุ้นอีก เพื่อเป็นรายได้จริงๆของเรา

เคสนี้โอ๋ถือหุ้น 98% เลยไม่กระทบมาก #25%น้อยมาก แต่เข้าใจได้ว่าแบงค์ก็ต้องลดความเสี่ยงของตัวเอง

#เคสเจ้าของกิจการ แบงค์ให้เราเป็นหนี้ได้ไม่เกิน 50% ของรายได้

***เช่นรายได้เรา 100,000 เราเป็นหนี้เก่า+หนี้ที่กำลังจะกู้ ได้ไม่เกิน 50,000 บาท

***พนักงานออฟฟิศ เป็นหนี้ได้ 70-80% ของรายได้ #คนไม่เท่ากัน #ความเท่าเทียมอยู่ไหน 555

#บูโรคือสิ่งสำคัญมาก ต่อให้เรามีพร้อมทุกอย่าง แต่วินัยในการชำระหนี้ไม่ดี แบงค์ก็ไม่ให้กู้ และไม่ฟังเหตุผลใดๆทั้งสิ้น #น่ากลัวเนอะ

***โอ๋มีบัตรเครดิตแต่ในชีวิตนี้ไม่เคยเสียดอกเบี้ยให้แบงค์เลย จ่ายเต็มตลอด ดอกเบี้ยบ้ตรเครดิต 18% จะลงทุนอะไรได้ดอกเบี้ยแบบนี้ล่ะ

ปล.โอ๋เป็นคู่สัญญาขายทรัพย์NPAกับหลายธนาคาร และยอดขายแต่ละแบงค์ก็ค่อนข้างสูง น่าจะเป็นจุดที่ทำให้การพิจารณาง่ายขึ้นรึเปล่า แต่ก็ไม่ง่ายนะ555 ส่วนตัวคิดว่ามีส่วน

#เป็นกำลังใจให้เพื่อนๆเอเจ้นทุกคนนะคะ
main-image
profile-avatar
คุณโอ๋ 9 ธันวาคม 2565 19:27
ความรู้
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 7 ธันวาคม 2565 16:13