เกี่ยวกับคนเขียน
Naowarat

ความรู้

ความรู้

ปัจจุบันโลกเปลี่ยนไป ไม่ค่อยเห็นป๋ารุ่นใหญ่ มาเกษียณบ้านเราแล้ว เพราะอะไรน่ะ? วันนี้มีคำตอบมาให้

Naowarat
วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 23 กันยายน 2565 20:01
สิบปีก่อน สมัยเงินปอนด์ยังอู้ฟู่ เงินยูโรยังแข็งแรง ในกรุงเทพฯนี่มีป๋าๆ จากอังกฤษ เยอรมัน มาเกษียณกันเต็มเลย คอนโดห้องใหญ่ในสุขุมวิท หรือริมแม่น้ำ ถูกซื้อเก็บ ซื้อลงทุนโดยกลุ่ม ( หนุ่มใหญ่) ที่เกษียณอายุเหล่านี้
มองไปตามซอยนานา ซอยคาวบอย มีป๋ารุ่นนี้นั่งกันเพียบ ควงสาวไทย ผมยาว เอวเล็ก เอวบาง เป็นแฟนกันเยอะแยะ เยอะขนาดที่ มีเรื่องราวสาวอีสานบางบ้าน เป็นที่ร่ำลือของหนุ่มใหญ่ต่างชาติ ให้ตั้งเป้าว่าต้องมามีครอบครัว ใช้ชีวิตบั้นปลายกับภรรยาคนไทยที่นี่ 😊
ปัจจุบัน โลกเปลี่ยนไป ไม่ค่อยเห็นป๋ารุ่นใหญ่ มาเกษียณบ้านเราแล้ว เพราะอะไรน่ะเหรอ?
เมื่อก่อนเกษียณอายุแล้วมีเงินบำนาญมาเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือน ขายบ้านที่โน่น 250,000 USD ก็ยังมาตั้งต้นอยู่เมืองไทยได้หลายปี ตอนนี้คอนโด 2 ห้องนอนกรุงเทพ ก็เท่ากับราคาบ้านทังหลังที่เขาอยู่ บ้านแถบชานเมืองกรุงเทพ ก็ราคาเกินนี้ไปแล้ว เงินบำนาญเดือนละ 6 หมื่น ไม่สามารถอยู่อย่างราชาได้อีกต่อไป
ไม่ใช่เฉพาะประเทศไทย เอเชีย แพงไปแล้วสำหรับการเกษียณอายุ

บางคนที่ยังพอมีกำลัง ก็เบนเข็มไปยุโรปตะวันออก ที่ค่าครองชีพยังไม่แพงมาก ผู้หญิงสวยๆ ที่ต้อนรับหนุ่มใหญ่วัยเกษียณก็ยังพอมี

แต่ในภาพรวม ด้วยเศรษฐกิจโลกแบบนี้ คนชั้นกลาง ก็เกษียณยากขึ้น หรือหยุดทำงานไม่ได้เลยด้วยซ้ำ ต้องทนอยู่ต่อไปกับชีวิตเดิมๆ ในที่อยู่เดิมของตัวเอง
คนยุคใหม่ เดินทางมากขึ้น แต่ Remote work ก็เริ่มถูกเรียกร้องให้กลับไปออฟฟิศเหมือนเดิม และคนรุ่นใหม่เหล่านี้ ก็ไม่สามารถ และไม่นิยมการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสิ เพราะการเช่าและย้ายไปเรื่อยๆนั้น ง่ายและถูกกว่ามาก
แนวโน้มต่างชาติที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยก็เปลี่ยนไป ตอนนี้ชัดเจนมากเรื่องเป็นทางหนีทีไล่สำหรับประเทศเพื่อนบ้านที่มีปัญหาภายใน แต่ก็ยังเป็นทิศทางระยะสั้น
หากนโยบายภาพใหญ่ไม่ปรับ เราก็แข่งกับประเทศอื่นยาก เพราะในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ segment luxury เท่ากันระหว่าง กรุงเทพ ดูไบ แต่เขาคือ TAX heaven แล้วเราล่ะ มีอะไรที่จะดึงดูดกำลังซื้อจากต่างชาติได้อีก? 😊 เป็นเรื่องที่ต้องทำการบ้านกันต่อไป ทั้งระดับนโยบาย และคนหาเช้านี้ ได้กินอีกทีหลายเดือนข้างหน้า แบบอสังหาฯ สายอินเตอร์อย่างเรา ...🌻🌻🌻

24/09/2565 10:54

EasyRent-Bangkok ขอบคุณมากครับพี่โอ๋
23/09/2565 20:02

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้

#มีทิปเล็กๆน้อยๆ ของการกู้ซื้อบ้าน ของพวกเรา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

โอ๋จดทะเบียนบริษัทมา 1 ปี 10เดือน แต่เราต้องแสดงหลักฐานให้แบงค์เห็นว่าเราทำธุรกิจมานานแล้ว ยิ่งนานยิ่งดี

โอ๋ใช้สำเนาสัญญาเช่าออฟฟิศ ซึ่งเช่ามา 6 ปีแล้วและสำเนาใบเสร็จการซื้อโฆษณากับเวปไซต์ต่างๆ ซึ่ง ของโอ๋ซื้อมาเกิน 10ปี ขอบคุณเวปไซต์ต่างๆที่อุตส่าห์ค้นสำเนามาให้ และสัญญาซื้อขายที่เราเคยขาย

ยิ่งย้อนหลังหลายปียิ่งดี

โอ๋รับเงินเดือนในฐานะพนักงานคนนึง แต่แบงค์ไม่ให้กู้ในนามพนักงาน เพราะถือหุ้นเกิน 20% ต้องกู้ในนามเจ้าของกิจการเท่านั้น

#เอกสารการเสียภาษีต้องครบ

แบงค์ให้ทำรายรับ-รายจ่าย ย้อนหลัง1ปี มั่วไม่ได้นะเพราะตัวเลขต้องแมทซ์กับสเตทเม้น

แบงค์ขอสัญญาซื้อขายที่กรมที่ดินออกให้ทุกทรัพย์ที่เราขายพร้อมสัญญานายหน้าย้อนหลัง 6 เดือน

เอกสารนายหน้าต้องทำกับทุกเคส ถึงไม่ได้ทำสัญญาปิด แต่ทุกครั้งที่เราขายได้ โอ๋จะทำหนังสือนายหน้าให้เจ้าของเซ็นทุกครั้ง ในหนังสือ ระบุบ้านเลขที่ หมู่บ้าน ที่ขาย และค่าคอมที่ได้

#ค่าคอม กรณี #รับเงินสด แบงค์ไม่คำนวนรายได้ให้ #กรณีรับเงินสด ต้องเอาเงินเข้าบัญชีทันที

ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แบงค์มองว่าเป็นธุรกิจเสี่ยง (ไม่เข้าใจ เสี่ยงตรงไหนหนอ)

#เงินออม สำคัญมาก สำหรับเจ้าของธุรกิจ ต่อให้คุณจะขายดี รายได้เยอะแยะ แต่ถ้าไม่มีเงินออม แบงค์ไม่ให้กู้ เคสเจ้าของกิจการแบงค์ ซีเรียสเรื่องเงินออม

**** เคสโอ๋ แบงค์ขอดูเงินออม X,000,000 เพราะกู้ค่อนข้างเยอะ

****แบงค์ขอดู เล่มทะเบียนรถยนต์ที่เป็นชื่อเราแล้ว และทรัพย์สินที่ปลอดภาระหนี้ (มีหรือไม่มีก็ได้ แต่เงินออมต้องมี)

#แบงค์ส่งจนท.มาตรวจกิจการ ว่าเราทำธุรกิจจริงไหม เราต้องถ่ายรูปกับจนท.(ไม่เข้าใจว่าทำไมเจ้าของต้องถ่าย)

รายได้ของนายหน้า แบงค์คำนวนมาร์จิ้นให้ 25% ของรายรับ เช่น เราขายบ้านได้ค่าคอม 300,000 บาท แบงค์คำนวน รายได้ให้เพียง 75,000 บาท และเอา 75,000 มาคำนวนสัดส่วนผู้ถือหุ้นอีก เพื่อเป็นรายได้จริงๆของเรา

เคสนี้โอ๋ถือหุ้น 98% เลยไม่กระทบมาก #25%น้อยมาก แต่เข้าใจได้ว่าแบงค์ก็ต้องลดความเสี่ยงของตัวเอง

#เคสเจ้าของกิจการ แบงค์ให้เราเป็นหนี้ได้ไม่เกิน 50% ของรายได้

***เช่นรายได้เรา 100,000 เราเป็นหนี้เก่า+หนี้ที่กำลังจะกู้ ได้ไม่เกิน 50,000 บาท

***พนักงานออฟฟิศ เป็นหนี้ได้ 70-80% ของรายได้ #คนไม่เท่ากัน #ความเท่าเทียมอยู่ไหน 555

#บูโรคือสิ่งสำคัญมาก ต่อให้เรามีพร้อมทุกอย่าง แต่วินัยในการชำระหนี้ไม่ดี แบงค์ก็ไม่ให้กู้ และไม่ฟังเหตุผลใดๆทั้งสิ้น #น่ากลัวเนอะ

***โอ๋มีบัตรเครดิตแต่ในชีวิตนี้ไม่เคยเสียดอกเบี้ยให้แบงค์เลย จ่ายเต็มตลอด ดอกเบี้ยบ้ตรเครดิต 18% จะลงทุนอะไรได้ดอกเบี้ยแบบนี้ล่ะ

ปล.โอ๋เป็นคู่สัญญาขายทรัพย์NPAกับหลายธนาคาร และยอดขายแต่ละแบงค์ก็ค่อนข้างสูง น่าจะเป็นจุดที่ทำให้การพิจารณาง่ายขึ้นรึเปล่า แต่ก็ไม่ง่ายนะ555 ส่วนตัวคิดว่ามีส่วน

#เป็นกำลังใจให้เพื่อนๆเอเจ้นทุกคนนะคะ
main-image
profile-avatar
คุณโอ๋ 9 ธันวาคม 2565 19:27
ความรู้
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 7 ธันวาคม 2565 16:13