เกี่ยวกับคนเขียน
Naowarat

ความรู้

ความรู้

วันนี้มีนิทานอสังหาฯ มาเล่าให้ฟัง... มีความดราม่าเล็กน้อย

Naowarat
วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 28 กันยายน 2565 18:13
สาวไทย สูงสวยหุ่นดีคนหนึ่ง ย้ายเข้าไปอยู่ร่วมคอนโดกับหนุ่มฝรั่งแถวๆ ทองหล่อ 2 ห้องนอน ตึกหรู ราคาไม่ถูก อยู่ด้วยกันมาเป็นปี ตอนความรักยังดีและสวยงาม

ก็ไม่มีปัญหาอะไร สาวเจ้าก็ทำงานขายของออนไลน์ส่วนตัวอะไรไป ไม่คิดมากเพราะค่าเช่าบ้านไม่ต้องจ่าย กินอยู่อะไรก็ผู้ชายคอยสนับสนุน
วันหนึ่งเกิดเหตุไม่คาดฝัน ทะเลาะกันรุนแรง ผู้ชายไล่ออกจากคอนโด ชนิดที่ว่า " Now!" ยูต้องออกไปจากบ้านไอเดี๋ยวนี้!
แหม่ะ ตอนรักก็รักอ่ะนะ อีตอนไล่ออกจากบ้าน ไม่ให้ทันตั้งตัวเลยสิ ฝรั่งก็เป็นหยั่งงี้

ผู้สาวคนสวย ก็หอบข้าวของย้ายออกมา และโทรหาทุกเอเจนซี่ที่ลงประกาศห้องให้เช่าในเวป ใครก็ได้ ขอให้มีห้องให้ฉันอยู่ได้วันนี้หน่อยเถอะ
แต่ด้วยความเคยชินที่อยู่อาศัยที่สบายกว้างขวาง มาเจอห้อง 15,000 แถวกลางสุขุมวิทเข้าก็ร้องกรี้ด อยู่ไม่ได้ ทำไมมันเล็กกระจิ๋วหลิวขนาดนี้ "

จริงเหรอคะพี่ ที่เขาจ่ายกันเกือบสองหมื่น เพื่อให้ได้ห้องแค่นี้ หนูจะอยู่ได้ยังไง?"

ถ้าไม่ไหว คุณก็ต้องเพิ่มงบล่ะค่ะ..." เอเจนก็ตอบไป

" ไม่อ่ะค่ะ เต็มที่หนูก็จ่ายได้สักหมื่นหนึ่ง หมื่นสอง เค้าให้เช่าสั้นๆไหมคะ 3 เดือนไรงี้ ห้องมันเล็ก ไม่รู้เลยจะไหวหรือเปล่า..."
เหอ...คุณผู้หญิง จ่ายได้ 11,000 จิ้มมาห้อง 18,000-19,000 🙄?
" หนูชอบห้องนี้ค่ะ พออยู่ได้หน่อย แต่หมื่นห้าอะไรนั่น หนูไม่ไหวหรอกค่ะ ค่ามัดจำหนูผ่อนได้ไหม เดี๋ยวหนูจะทำงานมาจ่ายให้ ไม่เบี้ยวค่ะ หนูลำบาก พี่ช่วยหนูหน่อยนะคะ...พี่.."
คิดว่า เอเจนจะทำอย่างไรดีคะ เมื่อเจอแบบนี้
แหม่..มันคือนิยายคลาสสิคของการปล่อยเช่าห้องขนาดเล็กนะคะ ผู้เช่าที่มีปัญหาการเงิน ขาดความรู้เรื่องการวางแผนชีวิตล่วงหน้า จึงต้องแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าตลอดเวย์ เคสนี้ ใครรับไป ก็เตรียมตัวทวงถามค่าเช่าจนเหนื่อยได้เลย หรือเจอเหตุปิดห้องหอบผ้าหนีระหว่างสัญญา
เจ้าของบางท่าน ไม่รับคนไทยเลยด้วยซ้ำ หรือต้องขอดูใบรับรองการทำงานก่อนรับทำสัญญา เพื่อให้มั่นใจว่า ให้เช่าแล้วมีเงินจ่ายจริงๆ

ค่าเช่าที่พักเดือนละหมื่นกว่า สำหรับคนไทยรายได้ไม่เกินห้าหมื่นต่อเดือนนั้น ถือว่าหนักทีเดียว ถ้าไม่ได้เป็นเงินเดือนประจำ แล้วเดือนไหนเกิดช๊อตขึ้นมา ก็เป็นความเสี่ยงเจ้าของอีก
เห้อ...สาวเอย... จงตั้งสติ

นิทานเรื่องนี้ทำให้เห็นว่า งานของเราก็เกี่ยวข้องกับชีวิตของผู้คนตลอดเวลาเพราะเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย
และการเป็นผู้หญิง เราควรมีที่อยู่ของเราเอง ไม่ควร give up ที่อยู่ของเราไปอาศัยอยู่กับใครร้อยเปอร์เซ็นต์ถ้ายังไม่ได้แต่งงานแต่งการ หมั้นหมาย เพราะเคราะห์หามยามร้าย เขาไล่เราออกมา หรือตายลง แล้วเราไม่มีที่ซุกหัวนอน มันโคตรแย่
เคยไปเป็นล่าม ช่วยเจรจา Evacuated ผู้หญิงไทยที่อาศัยกับฝรั่งสูงอายุหลายปี จนเขาเสียชีวิตลง ลูกชายเขามาจากเมืองนอก มาเคลียร์ทรัพย์สมบัติ คอนโดมรดกพ่อ จะขายทิ้งทั้งหมด เอาเงินสดกลับบ้าน ก็ต้องมาย้ายผู้หญิงของพ่อออกไป
ตอนอยู่นั้นรักนักรักหนา ดูแลเขาอย่างดี เขาตายลง ไม่มีอะไรทิ้งไว้ให้เลยสักบาท ต้องร้องไห้กอดแข้งกอดขาลูกชายคนตาย ขอให้ได้อาศัยอยู่ในบ้านเพราะไม่มีที่ไปแล้ว มันช่างน่าสมเพชเวทนานัก
ย้อนกลับไปเคสน้องหญิงคนสวย ที่มีช่วงชีวิตติดหลุมดำ

สู้ไปหานอนห้องเช่าถูกๆ 2-3 พัน ที่สะอาดปลอดภัย ให้มีที่ตั้งสติ และเก็บเงินเอาไว้ตั้งตัว ยังดีกว่าตะเกียกตะกายมีไลฟ์สไตล์หรูๆ ต้องอยู่คอนโดมีสระไว้อาบแดด จนตัวเองต้องเดือดร้อนแบบนี้

28/09/2565 18:14

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้

#มีทิปเล็กๆน้อยๆ ของการกู้ซื้อบ้าน ของพวกเรา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

โอ๋จดทะเบียนบริษัทมา 1 ปี 10เดือน แต่เราต้องแสดงหลักฐานให้แบงค์เห็นว่าเราทำธุรกิจมานานแล้ว ยิ่งนานยิ่งดี

โอ๋ใช้สำเนาสัญญาเช่าออฟฟิศ ซึ่งเช่ามา 6 ปีแล้วและสำเนาใบเสร็จการซื้อโฆษณากับเวปไซต์ต่างๆ ซึ่ง ของโอ๋ซื้อมาเกิน 10ปี ขอบคุณเวปไซต์ต่างๆที่อุตส่าห์ค้นสำเนามาให้ และสัญญาซื้อขายที่เราเคยขาย

ยิ่งย้อนหลังหลายปียิ่งดี

โอ๋รับเงินเดือนในฐานะพนักงานคนนึง แต่แบงค์ไม่ให้กู้ในนามพนักงาน เพราะถือหุ้นเกิน 20% ต้องกู้ในนามเจ้าของกิจการเท่านั้น

#เอกสารการเสียภาษีต้องครบ

แบงค์ให้ทำรายรับ-รายจ่าย ย้อนหลัง1ปี มั่วไม่ได้นะเพราะตัวเลขต้องแมทซ์กับสเตทเม้น

แบงค์ขอสัญญาซื้อขายที่กรมที่ดินออกให้ทุกทรัพย์ที่เราขายพร้อมสัญญานายหน้าย้อนหลัง 6 เดือน

เอกสารนายหน้าต้องทำกับทุกเคส ถึงไม่ได้ทำสัญญาปิด แต่ทุกครั้งที่เราขายได้ โอ๋จะทำหนังสือนายหน้าให้เจ้าของเซ็นทุกครั้ง ในหนังสือ ระบุบ้านเลขที่ หมู่บ้าน ที่ขาย และค่าคอมที่ได้

#ค่าคอม กรณี #รับเงินสด แบงค์ไม่คำนวนรายได้ให้ #กรณีรับเงินสด ต้องเอาเงินเข้าบัญชีทันที

ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แบงค์มองว่าเป็นธุรกิจเสี่ยง (ไม่เข้าใจ เสี่ยงตรงไหนหนอ)

#เงินออม สำคัญมาก สำหรับเจ้าของธุรกิจ ต่อให้คุณจะขายดี รายได้เยอะแยะ แต่ถ้าไม่มีเงินออม แบงค์ไม่ให้กู้ เคสเจ้าของกิจการแบงค์ ซีเรียสเรื่องเงินออม

**** เคสโอ๋ แบงค์ขอดูเงินออม X,000,000 เพราะกู้ค่อนข้างเยอะ

****แบงค์ขอดู เล่มทะเบียนรถยนต์ที่เป็นชื่อเราแล้ว และทรัพย์สินที่ปลอดภาระหนี้ (มีหรือไม่มีก็ได้ แต่เงินออมต้องมี)

#แบงค์ส่งจนท.มาตรวจกิจการ ว่าเราทำธุรกิจจริงไหม เราต้องถ่ายรูปกับจนท.(ไม่เข้าใจว่าทำไมเจ้าของต้องถ่าย)

รายได้ของนายหน้า แบงค์คำนวนมาร์จิ้นให้ 25% ของรายรับ เช่น เราขายบ้านได้ค่าคอม 300,000 บาท แบงค์คำนวน รายได้ให้เพียง 75,000 บาท และเอา 75,000 มาคำนวนสัดส่วนผู้ถือหุ้นอีก เพื่อเป็นรายได้จริงๆของเรา

เคสนี้โอ๋ถือหุ้น 98% เลยไม่กระทบมาก #25%น้อยมาก แต่เข้าใจได้ว่าแบงค์ก็ต้องลดความเสี่ยงของตัวเอง

#เคสเจ้าของกิจการ แบงค์ให้เราเป็นหนี้ได้ไม่เกิน 50% ของรายได้

***เช่นรายได้เรา 100,000 เราเป็นหนี้เก่า+หนี้ที่กำลังจะกู้ ได้ไม่เกิน 50,000 บาท

***พนักงานออฟฟิศ เป็นหนี้ได้ 70-80% ของรายได้ #คนไม่เท่ากัน #ความเท่าเทียมอยู่ไหน 555

#บูโรคือสิ่งสำคัญมาก ต่อให้เรามีพร้อมทุกอย่าง แต่วินัยในการชำระหนี้ไม่ดี แบงค์ก็ไม่ให้กู้ และไม่ฟังเหตุผลใดๆทั้งสิ้น #น่ากลัวเนอะ

***โอ๋มีบัตรเครดิตแต่ในชีวิตนี้ไม่เคยเสียดอกเบี้ยให้แบงค์เลย จ่ายเต็มตลอด ดอกเบี้ยบ้ตรเครดิต 18% จะลงทุนอะไรได้ดอกเบี้ยแบบนี้ล่ะ

ปล.โอ๋เป็นคู่สัญญาขายทรัพย์NPAกับหลายธนาคาร และยอดขายแต่ละแบงค์ก็ค่อนข้างสูง น่าจะเป็นจุดที่ทำให้การพิจารณาง่ายขึ้นรึเปล่า แต่ก็ไม่ง่ายนะ555 ส่วนตัวคิดว่ามีส่วน

#เป็นกำลังใจให้เพื่อนๆเอเจ้นทุกคนนะคะ
main-image
profile-avatar
คุณโอ๋ 9 ธันวาคม 2565 19:27
ความรู้
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 7 ธันวาคม 2565 16:13