AgentAble A Perfect Partner of Real Estate Agent

AgentClub

ติดตาม

กำลังติดตาม

โพสที่สร้าง

โพสต์ที่ Assavasereenon Blue สร้าง (27)

ความรู้

Good NEWS !!! Thailand has recently announced the adjustment of the LTR (Long-Term Resident)

Thailand has recently announced the adjustment of the LTR (Long-Term Resident) visa requirement, halving the application fee to 50,000 Baht.

Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว

1.8K

Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

ย้ายบ้านเป็นเรื่องง่าย จัดเลยตามนี้ไม่ต้องปวดหัว

Moving Day / ด้วยความที่ตารางงานแน่นมากช่วงนี้ เวลาย้ายลูกค้าจากที่นึงไปอีกที่นึง เลยไม่อยากให้เกิดความผิดพลาดใดๆ เลย เพราะเวลาจำกัดทั้งเราและลูกค้า

เราเลยเรียกใช้บริษัทขนของแบบ Full Option
ซึ่งในท้องตลาดจะมีอยู่ 2 แบบ

แบบที่ 1 เป็นแบบเราแพ็คเอง แล้วเรียกรถมารับพร้อมคนยก อันนี้ Save Cost หน่อยปกติ จะอยู่เที่ยวละ 800 - 1,500 บาท ขึ้นกับระยะทางและจำนวนคนยก ปกติถ้าเรียกแนะนำให้เป็นกระบะตู้ทึบเพราะช่วยกันเรื่องความชื้นและฝน
App ที่นิยมใช้กันก็จะเป็นพวก Lalamov / Deliveree

ส่วนแบบที่ 2 อันนี้จะแพงขึ้นมาเยอะเลย แต่คุณภาพสมราคา อันนี้เป็นแนวบริษัทย้ายบ้าน

เค้าจะมาประเมินเฟอร์นิเจอร์เราก่อนว่ามีอะไรบ้าง ชิ้นไหนถอดประกอบได้ ชิ้นไหนต้องยกทั้งชิ้น

หลังจากนั้นก็จะไปประเมินสถานที่ปลายทางว่ามีที่จอดรถไหม ขนขึ้นยังไงบ้าง ขนาดลิฟท์สูงแค่ไหน

พอคำนวณเรียบร้อยเค้าก็จะส่ง Quotation มาให้เราก่อนตัดสินใจ ซึ่ง Rate ราคาจะอยู่ประมาณช่วง 15,000 - 25,000 บาท ขึ้นกับปริมาณของ / ระยะทาง ซึ่งถ้าเราตกลงใช้บริการก็จ่ายเงินและนัดวันต้นทางกับปลายทางได้เลย บริษัทจะประสานงานให้เราทั้งหมดแค่บอกเค้าว่าเราอยากได้อะไร

สำหรับวันย้ายจริง ทางบริษัทก็จะแบ่งเป็น 2 ทีม

ทีมต้นทางทยอย Wrap ทุกอย่างด้วย Bubble แพ็คลงกล่อง ตามพื้นบ้านหรือห้องจะปูด้วยผ้าใบกันรอย

ส่วนผนังบางจุดเค้าจะแปะกันรอยไว้เลย

หลังจากนั้นก็ทยอยขนแพ็คลงรถบรรทุกไปส่งปลายทาง พอถึงปลายทางก็จะมีทีมรับ ซึ่งทำแบบเดียวกันวางของแยกตามห้อง

พอขนครบก็จะมี ทีมมา Unpacked ให้อีกทีนึง

ขั้นตอนทั้งหมดจะกินเวลาประมาณ 1 - 2 วัน
แต่การันตีได้ว่า คุ้มราคาและเรียบร้อยจริงๆ

บริษัทที่รับส่วนมากก็จะมีดังนี้
Allied Pickford
Asian Tiger
CIC Mover (หรือ CJ)

ถ้าใครมีแพลนย้ายก็เลือก Option กันไปตามงบได้เลย

Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว

1.2K

Assavasereenon Blue 3 ปีที่แล้ว

แชร์ประสบการณ์

คำถามที่นายหน้าแบบเราเจอบ่อย เจ้าของถามว่า จะขายเลยหรือให้เช่าไปก่อนดี ??

ช่วงนี้แอบแนะนำเจ้าของหลายคนที่รอการขายห้อง ว่าถ้าอยากปล่อยเช่า ระหว่างรอก่อนขายก็ปล่อยเลย ปล่อยในเรทที่เรา Happy นี่แหละ

เพราะอะไร เพราะเราขายพร้อมผู้เช่าไง เรทค่าเช่าดี ระหว่างรอเราก็ไม่เครียดมาก อย่างน้อยก็จ่ายแบงค์ไป คนซื้อต่อก็เออ ดีๆ เรทดีน่าสนใจ อีกอย่างการมีคนอยู่ห้องที่ไม่มีคนอยู่ อย่างน้อยห้องก็มีคนคอยดูแล (เคยเจอเคสห้องที่ไม่มีคนอยู่เลย 6 เดือน แล้วน้ำรั่ว มาดูสุดท้ายต้องรื้อพื้นทำใหม่)

เลือกคนที่ใช่

เน้นคนที่คุยแล้วมันคลิ้ก เพราะมันต้องอยู่กันเป็นปี

คนที่มาแล้วไม่คลิ้กก็ปล่อยผ่านไป ถ้าไม่รู้ว่าดูไง ก็ส่ง Agent นี่แหละไปดูก่อน ถ้า Agent คุยละ OK ห้องตอบโจทย์ ก็ปิดดีลกันไปเองนี่แหละ

เอาจริงๆช่วงนี้ อยากเลือกทำงานแล้วมีความสุข เจอลูกค้าที่เข้าใจ สมัยก่อนอะไรก็ได้ เดี๋ยวนี้เลือกลูกค้าก่อน มีมารยาทเปล่านะ (อันนี้สำคัญ ถ้าเป็นคนเห็นใจผู้อื่น ตลอดปีที่เราดูแล เค้าก็จะรักษาห้องเรา + ยินดีที่จะรอการแก้ไข)

ตอบเลยจากประสบการณ์ตรงมา 5 ปี ถ้าเราเจอคนไม่ Respect กันตั้งแต่วันแรก ตลอดอายุสัญญา เค้าก็ไม่ Respect นะ เค้าก็จะสักแต่ขอนู่น ขอนี่ตลอด
ถ้าเราไหว เราก็แค่ Say Yes ถ้าไม่ไหว ... แม่มก็ต้อง Say Yes อยู่ดี (นี่คือจุด Suffer)

แต่ถ้าเรายังกังวลอยู่ถ้าคนเช่าไม่ดี ไม่รักษาห้อง

ประกันห้องเช่าจาก Livinginsider x MSIG เริ่มต้น ปีละ 2,199 บาท/ปี Cover ความเสียหาย Cover จากสัตว์เลี้ยงด้วย แถมมี Service 1,000 บาทสำหรับ งานซ่อม ภายในบ้านด้วย ดีขนาดนี้ต้องรีบทำแล้ว

ปล.อันนี้มาแชร์สถานการณ์ช่วงนี้ ไม่ได้ขายของจริงๆ
แต่พร้อมรับ Credit นะฮะ 😅

Assavasereenon Blue 4 ปีที่แล้ว

1.7K

Assavasereenon Blue 4 ปีที่แล้ว

ถาม/ตอบ

เพื่อนบ้านเสียงดัง / จอดรถขวางทำไงดี แจ้งความได้ไหม

สุดสัปดาห์ที่ผ่านมาผู้เช่าเรา ส่งข้อความมาหาว่า เพื่อนบ้านเสียงดังมากๆ นอนแทบไม่ได้

เราก็โทรแจ้งสน.ทองหล่อนะ 2 รอบ ตำรวจก็บอกว่าบ้านเดิมใช่ไหม เดี๋ยวไปดูให้ คงได้แต่บอกให้เบาเสียงลง

(บ้านนี้เป็นบ้านหลังใหญ่มีสระว่ายน้ำ คนเข้าออกตลอดทั้งวัน บางวันก็มี Alphard มาส่งคน 2 - 3 รอบ บางทีก็มี Ferrari / Lamborghini มาจอดปิดซอย สร้างความรำคาญให้เพื่อนบ้านกันหมด)

ถ้าเจอเหตุการณ์แบบนี้ เช่นความเดือดร้อนรำคาญจากเพื่อนบ้าน หรือจอดรถกีดขวาง

การแจ้งเหตุเดือดร้อนรำคาญ

เหตุรำคาญตาม พ.ร.บ. การสาธารณสุข พ.ศ. 2535 ได้แก่

1. แหล่งระบายน้ำ ทางระบายน้ำ ที่อาบน้ำ ส้วม หรือที่ใส่มูลหรือเถ้า หรือสถานที่อื่นใดซึ่งอยู่ในทำเลไม่เหมาะสม สกปรก มีการสะสมหรือหมักหมมสิ่งของ มีการเททิ้งสิ่งที่เป็นเหตุให้มีกลิ่นเหม็น หรือละลายสารเป็นพิษ หรือน่าจะเป็นที่เพาะพันธุ์พาหานะโรคหรือก่อให้เกิดความเสื่อม หรือน่าจะเป็นอันตรายต่อสุขภาพ

2. การเลี้ยงสัตว์ในที่หรือวิธีใดหรือมีจำนวนเกินสมควร จนเป็นเหตุให้เสื่อมหรืออาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพ

3. อาคารอันเป็นที่อยู่ของคนหรือสัตว์ โรงงานหรือสถานที่ประกอบการใดไม่มีระบบระบายอากาศ การระบายน้ำ การกำจัดสิ่งปฏิกูล หรือการควบคุมสารเป็นพิษ หรือมีแต่ไม่มีการควบคุมให้ปราศจากกลิ่นเหม็น หรือละอองสารเป็นพิษอย่างเพียงพอ จนเป็นเหตุให้เสื่อมหรืออาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพ

4. การกระทำใดๆ อันเป็นเหตุให้เกิดกลิ่น แสง รังสี เสียง ความร้อน สิ่งมีพิษ ความสั่นสะเทือน ฝุ่นละออง เขม่า เถ้า หรือกรณีอื่นใด จนเป็นเหตุให้เสื่อมหรืออาจจะเป็นอันตรายต่อสุขภาพ
เหตุอื่นใดที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงสาธารณสุขกำหนดโดยประกาศในราชกิจจานุเบกษา

การแจ้งเหตุเดือดร้อนรำคาญทางไปรษณีย์หรือทาง โทรศัพท์ ให้แจ้งสาระสำคัญให้ครบถ้วนที่สุดเท่าที่จะกระทำได้ หรือโทรหา 1555 กทม จะมีคนติดตามเรื่องให้ โดยจะมีการประสานงานไปยังเขตให้เข้ามาดูแล

กรณีที่จอดรถขวางทาง

หากผู้ใช้รถจอดรถขวางทางเข้า-ออกบ้านของผู้อื่น เจ้าของบ้านที่ถูกรถจอดกีดขวางสามารถแจ้งความเพื่อเอาผิดได้ โดยเข้าข่ายความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 397 วรรคสอง ฐานก่อความเดือดร้อนรำคาญ

มีอัตราโทษจำคุก ไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ โดยผู้เสียหายยังสามารถเรียกร้องค่าเสียหายในทางแพ่ง ตามมาตรา 420 และถ้าเป็นที่สาธารณะยังมีโทษทางอาญาตาม พ.ร.บ.จราจรทางบก เจ้าหน้าที่สามารถออกใบสั่งได้อีกด้วย

Assavasereenon Blue 4 ปีที่แล้ว

2.4K

Assavasereenon Blue 4 ปีที่แล้ว

ถาม/ตอบ

Agent พาลูกค้าย้ายเข้าง่ายนิดเดียว

Package ย้ายเข้าที่ Agent ที่ดีควรเตรียมให้ลูกค้า

1. ทำ TM30 ทำผ่าน App Section 38 ได้เลย
2. ตรวจแอร์/ น้ำยาแอร์
3.เช็คแรงดันน้ำในบ้านและอาคาร
4.เช็คน้ำร้อน/เช็คน้ำรั่ว
5.เช็คเรื่องทิ้งขยะส่วนกลาง
6.เช็คที่นอนดูดไรฝุ่น
7.เช็คมิเตอร์น้ำไฟ แนะนำ App MEA Smartlife
8.ติดต่อ น้ำดื่ม Sprinkle
9.ติดต่อ ร้าน Gas สำหรับบ้านที่มีเตา Gas

10.ทิ้งข้อมูลเบอร์ติดต่อฉุกเฉินจำพวก รถโรงพยาบาล / เหตุด่วนเหตุร้าย / เบอร์ร้านอาหารในทำเล
11.แนะนำ App Lazada / Grab / Lotus

เหมือนขั้นตอนจะเยอะแต่ทำแล้วจบ ลูกค้าจะอยู่สบายๆไปทั้งปีเลย

Assavasereenon Blue 4 ปีที่แล้ว

1.7K

Assavasereenon Blue 4 ปีที่แล้ว

ความรู้

7 เทรนด์เทคโนโลยีอสังหา ที่จะมาในปี 2022

นั่งอ่านบทความนึงพูดถึง 7 Trend Technology สำหรับ Proptech ปี 2022
มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง

7 Disruptive Real Estate Technology PropTech Trends of 2022

1. 3 Dimensional Virtual Property Tours
อันนี้คือ 3D Virtual Tour
เดี๋ยวนี้มีเป็นเรื่องปกติแล้ว Asset ราคาสูงๆ
ทำ 3D Virtual Tour เกือบหมด ยิ่ง Covid มา
ทำให้ต้องลดการเจอตัวมากขึ้น ตัว Virtual Tour
มาช่วยเติมเต็มจุดนี้ได้ดีมาก
ทำให้เราสามารถพาลูกค้าชม Asset ของเราได้
ทันที

2. Blockchain intervention in real estate
technology

เรื่องนี้อาจจะเป็นเรื่องใหม่ในตลาดเมืองไทย
แต่การทำให้เกิดจริงในอนาคตก็ไม่ใช่เรื่องยาก
นึกถึงการนำโฉนดที่ดิน / Unit ของคอนโด
แต่ละที่ มาใส่ใน Smart Contract

ทีนี้การเปลี่ยนมือหรือการยืนยันข้อมูลถูกต้องจะ
สามารถติดตามได้ทั้งหมดจาก Smart Contract
รวมไปถึงภาครัฐสามารถติดตามข้อมูล
Owner ได้แบบ Realtime ด้วย

3. Fractional real estate investment
คือเรื่องของการนำ Asset ที่มีมูลค่าสูงๆ เช่น Office Building หรือพวก Vacation Home ที่มี Return Yield สูงๆ มาแปลงให้อยู่ในรูปของเหรียญ หรือ Digital Token

ในไทยทางแสนสิริเองเป็นเจ้าแรกที่ขยับแล้วเรื่องนี้ โดยออกเหรียญ SiriHub Token
เพื่อระดมทุนเป็นการจ่ายคืนหนี้เจ้าหนี้ และเพื่อแบ่งไว้เป็นเงินลงทุนใน Project ต่อไป การออกเป็น Digital Token นั้นง่ายในเรื่องของการลงทุน คือพออกเป็นรูปแบบเหรียญ ทำให้สามารถใช้เงินลงทุนเพียงไม่กี่บาทก็ได้ รวมไปถึงความง่ายในการเปลี่ยนเป็นเงินสดในกรณีที่อยากเปลี่ยนเหรียญให้กลับมาเป็นรูปแบบเงินสด

4. AI & chat bots as a real estate technology trend

อันนี้ไม่ถือว่าเป็นเรื่องใหม่แต่เดี๋ยวนี้
ใครไม่มีคงไม่ได้แล้ว AI กับ Chatbot จะช่วยให้
เราทำงานได้ตลอด 24 ชั่วโมง AI และ Bot
จะช่วยหา Asset ที่ตรงตามความต้องการ
ของลูกค้าได้อย่างฉับไว สมมติว่าเรามี
สัก 1000 Asset ลูกค้าบอกว่าหา 2 นอน
ทำเล สุขุมวิท ถ้ามี AI / Chatbot ที่ดี
อาจจะสามารถช่วยส่ง List รายการให้ลูกค้าได้
ทันที

5. NFTs as a real estate technology trend
NFT เป็นศัพท์ใหม่ ย่อมาจาก Non-Fungible Token เป็นชื่อเรียกของ Cryptocurrency ประเภทหนึ่ง เป็นสินทรัพย์ดิจิทัลที่มีเพียงชิ้นเดียวในโลก ไม่สามารถทำซ้ำหรือคัดลอกได้ ต่อให้มีการก๊อบปี้ไป แต่ต้นฉบับของจริงจะมีอยู่เพียงหนึ่งเดียวเท่านั้น ส่วนโทเคน NFT ก็เป็นเหมือนโฉนด เพื่อแสดงความเป็นเจ้าของสินทรัพย์ชิ้นนี้

ทีนี้ในโลกอสังหาที่เกี่ยวข้องกับ NFT ก็คือการเอา ที่ดินในโลกเสมือนจริง มาขายกัน ซึ่งตอนนี้ในโลกเสมือนจริงที่มีการใช้งานจริงๆ และมีผู้ทยอยลงทุนอย่างต่อเนื่องคือ Decentaland กับ The Sandbox
เพราะนักการตลาดทุกคนมองว่า ต่อไปคนจะเข้าสู่โลก Metaverse เพิ่มมากขึ้น (สำหรับใครที่อยากศึกษาต่อ Search เพิ่มคำว่า Metaverse ได้เลย)

6. Big data & predictive analytics

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าในช่วงหลายๆปีที่ผ่านมา คนที่ถือครอง Data เยอะที่สุดย่อมได้ประโยชน์สูงสุดจาก Data เหล่านั้น ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน ยิ่งเราได้ข้อมูลว่า ลูกค้าสนใจทำเลไหน คอนโดไหน ขนาดกี่ห้องนอนที่คนค้นหา ช่วงระดับราคาไหนที่คนค้นหา รวมไปถึงระยะเวลาไหนที่คนมองหาสินทรัพย์เพื่อซื้อหรือเช่า จะยิ่งทำให้เราสามารถโปรโมทหรือออกผลิตภัณฑ์ที่ตรงใจกับผู้บริโภคมากขึ้น

7. Rental management software
อีกเทรนที่น่าจับตาคือ กลุ่ม Software ที่ช่วยบริหารจัดการทรัพย์สิน กรณีที่ Asset ปริมาณมากๆที่ต้องดูแล สัก 50 - 100 Asset ถ้ายังต้องทำงานในระบบ Excel หรือติดตามงานแบบ Manual คงเป็นเรื่องน่าปวดหัว ในไทยที่เห็นมีระบบ Rental Management ให้บริการ ตอนนี้น่าจะมีแต่ของ Livinginsider ที่มีให้ใช้งานในตลาด

Assavasereenon Blue 4 ปีที่แล้ว

1.5K

Assavasereenon Blue 4 ปีที่แล้ว

ความรู้

ภาษีที่ดินปี 2565 - 2566 ที่นายหน้าควรรู้

Assavasereenon Blue 4 ปีที่แล้ว

AgentAble

สำหรับเอเจนท์

เพิ่มเติม

Good NEWS !!! Thailand has recently announced the adjustment of the LTR (Long-Term Resident)

ย้ายบ้านเป็นเรื่องง่าย จัดเลยตามนี้ไม่ต้องปวดหัว

คำถามที่นายหน้าแบบเราเจอบ่อย เจ้าของถามว่า จะขายเลยหรือให้เช่าไปก่อนดี ??

เพื่อนบ้านเสียงดัง / จอดรถขวางทำไงดี แจ้งความได้ไหม

Agent พาลูกค้าย้ายเข้าง่ายนิดเดียว

7 เทรนด์เทคโนโลยีอสังหา ที่จะมาในปี 2022

ภาษีที่ดินปี 2565 - 2566 ที่นายหน้าควรรู้

เซสชั่นหมดอายุ