AgentAble A Perfect Partner of Real Estate Agent

AgentClub

ติดตาม

กำลังติดตาม

โพสที่สร้าง

โพสต์ที่ matching สร้าง (80)

ความรู้

🔥 เตรียมรับมือ !!! ใครพร้อมกว่า ได้เปรียบ พ.ค. นี้ หลังสงกรานต์ คาดว่าคนจีนจำนวนมากจะเริ่มกลับมาซื้อขายอสังหาที่ไทย...

พี่ Ex มีคนจีนมาหาบ้าน 40 ล้านมั่ง
ซื้อที่ดิน 400 ไร่ทำโรงเรียนนานาชาติมั่ง
ซื้อที่ดิน 1,000 ไร่ทำหมู่บ้านมั่ง

พวกโยมต้องใจเย็นก่อน

แล้วอ่านสิ่งที่หลวงเจ้นท์กำลังจะเทศน์ต่อจากนี้นะ

คงต้องกราบเรียนเอเจ้นท์ทุกท่าน ที่มาถาม co -ทรัพย์ ก่อนที่คุณจะถามทรัพย์ว่าอันนี้อยู่มั้ย ทรัพย์สเปคนี้มีมั้ย ช่วยถามลูกค้าคนจีนหน่อยว่า...

matching 2 ปีที่แล้ว

1.7K

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

สรุปขั้นตอนการเอาเงินคืนเมื่อ…โอนให้มิจฉาชีพ และโอนผิดบัญชี

#โอนให้มิจฉาชีพ
1. เตรียมแชท / สลิปการโอนเงิน / ข้อมูลบัญชี / ชื่อ นามสกุลหรือหลักฐานใดๆ ของมิจฯ ให้พร้อม #ปริ้นท์ออกมาด้วย

2.ไป สน.แจ้งความในข้อหา “ฉ้อโกง”

3.แนะนำให้เขียนสำนวนไว้ เขียนลำดับเหตุการณ์ด้วย ภาษาง่ายๆจะได้ไม่ต้องมานั่งบอกร้อยเวรทีละประโยค

4.จะได้บันทึกประจำวันและใบ ตช.

matching 2 ปีที่แล้ว

22.4K

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

ใครอยากเสนอที่ดินเพื่อให้ Dev หรือนายทุนเอาไปพัฒนา สิ่งที่คุณต้องเตรียมเพื่อนำเสนอที่ดิน คือ...

ข้อมูลที่นำเสนอต้องครบ หากไม่ครบเขาจะไม่สนใจเลย เพราะวันๆเขาดูที่ดินเยอะมากๆ ดังนั้นต้องจัดให้ครบตามนี้

1.ข้อมูลผู้เสนอ
-ชื่อ นามสกุล
-อีเมล์
-ไลน์
-เฟส
-เบอร์ติดต่อ
-สถานะความสัมพันธ์กับเจ้าของที่ดิน

2.รายละเอียดที่ดิน
-ไร่-งาน-ตรวา
-ราคา (ต่อตารางวา ต่อไร่ หรือราคารวม แจ้งด้วย)
-แขวง/เขต/จังหวัด

3.ข้อมูลที่ดิน
-สำเนาโฉนดที่ดิน (ทั้งหน้าและหลังทุกใบ)
-ระวางที่ดินหรือภาพถ่ายทางอากาศ
-Dimension กว้างxยาวของที่ดิน
-แผนที่ พยายามอิงจากสถานที่ที่เป็นจุดสนใจที่เห็นได้ชัด เช่น ห้างสรรพสินค้า / สถานีรถไฟ / สวนสาธารณะ ว่าระยะห่างจากสถานที่เหล่านั้นกี่กิโลเมตร

-รูปร่างที่ดิน/รูปถนนหน้าที่ดิน/รูปถ่ายในที่ดิน
-พิกัดกูเกิ้ลแมพ
Link Google Map : https://goo.gl/maps/xxxxxxx
Latitude : 13.xxxxxxxx | Longitude : 100.xxxxxxxxxxxxx

4.เอกสารอื่นๆ
-ใบมอบอำนาจโฉนด(ท.ด.21)
-หนังสือมอบอำนาจ
-ใบแต่งตั้งนายหน้าจากผู้ที่มีกรรมสิทธิ์หลังโฉนด สัญญาเปิดก็ได้ไม่ซีเรียส แต่ควรจะมี เพื่อเป็นหลักประกันว่าเจ้าของขายจริงๆ

-สำเนาบัตรประชาชนของผู้ที่มีกรรมสิทธิ์(และคู่สมรส ถ้ามี)
-ถ้ามีผู้ถือครองกรรมสิทธิ์หลายคน แนะนำให้สมาชิกในครอบครัวมอบอำนาจให้ใครสักคนเป็นผู้จัดการก่อน แล้วให้คนนั้นมาแต่งตั้งนายหน้าอีกที

-เอกสารอื่นๆเพิ่มเติม (ถ้ามี) เช่น คำสั่งศาล
***ควรรู้จักเจ้าของจริงๆ / ติดทรัพย์***
ส่งมาเป็นไฟล์ PDF หรือ ไฟล์แยกก็ได้ไม่ว่ากัน

5.เงื่อนไขอื่นๆ
-การสั่งจ่ายเงิน
-ความรับผิดชอบในเรื่องค่าใช้จ่าย เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่ารื้อถอนอาคาร ค่าเคลียร์ทางในบางพื้นที่ ฯลฯ

ลักษณะที่ดินที่น่าสนใจในการนำเสนอ
ที่ดิน 1-3 ไร่ เหมาะทำคอนโด
ที่ดิน 25-30 ไร่ เหมาะทำหมู่บ้าน

ทั้ง 2 แบบถนนหน้าที่ดินจะต้องหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 6 เมตร ตลอดเส้นทางจนถึงถนนใหญ่ (ระหว่างทางมีกว้าง 5.9 เมตรนิดนึงก็ไม่ได้)

#ถ้าต้องการเสนอที่ดินแบบฉบับย่อในระหว่างการขอเอกสาร
1.ข้อมูลที่ดิน
-ไร่-งาน-ตรวา
-ราคา (ต่อตารางวา ต่อไร่ หรือราคารวม แจ้งด้วย)

2.ข้อมูลที่ดิน
-ระวางที่ดินหรือภาพถ่ายทางอากาศ
-Dimension กว้างxยาวของที่ดินระวางที่ดิน

3.พิกัดกูเกิ้ลแมพ
Link Google Map : https://goo.gl/maps/xxxxxxx

จัดไปตามนี้ แล้วรอเขาติดต่อกลับได้เลย ถ้าทำเลสวยๆ

matching 2 ปีที่แล้ว

3.9K

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

จีนเทา ทำพิษ ระวังโอนไม่ได้ !!! ตอนนี้เคสซื้อขายบ้านในรูปแบบบริษัท กรมที่ดินมีกฏระเบียบที่เข้มมากกกก

ตู้ห่าว ทำพิษ คิดจะโอนให้ต่างชาติ ต้องระวัง

แค่ซื้อในนามบริษัท
สัดส่วนผู้ถือหุ้นเป็นคนไทย 51% ต่างชาติ 49 %
อาจจะไม่เพียงพอต่อการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว

matching 2 ปีที่แล้ว

1.6K

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

เอเจ้นท์หลายคน เอะอะไปกดราคาเจ้าของเพื่อให้ปิดจบอย่างเดียว ซึ่งมันไม่น่ารัก

แล้วการที่เราเป็นเอเจ้นท์
หรือการเป็นคนกลางในการ
make a deal
เราจะรู้ได้อย่างไร
ว่าราคาที่แท้จริงคือราคาที่เท่าไหร่

matching 2 ปีที่แล้ว

861

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

ไปมูที่ไหนถึงจะปัง ผมเคยแจ้งรายละเอียดแล้ว ว่ามันมีเงื่อนไขอะไรบ้าง

1.คุณมีบุญสัมพันธ์กับเทพองค์ไหน ของแบบนี้ผมเองก็ตอบไม่ได้ ผมยังไม่ได้มีพลังมากพอจะไปส่องในตัวคุณได้ ผมบอกได้แค่ว่า

matching 2 ปีที่แล้ว

1.6K

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

รู้ว่าเจ็บใจ แต่ระหว่างที่เจ็บต้องมีสตินะ 😇

โกงน่ะผิดจริง แต่ไปหมิ่นประมาทเขา โทษมันหนักกว่านะ

matching 2 ปีที่แล้ว

1.3K

matching 2 ปีที่แล้ว

ความรู้

#ราคาNET เท่านี้ อาจไม่ใช่เท่านั้น ต้องถามให้แน่ใจ เดี๋ยวมีส่วนงอกมาอีก จะจบไม่ได้

เวลาที่อีกฝ่ายบอกว่า #ราคาNET เท่านี้
ต้องขออนุญาตสอบถามละเอียดนิดนึง
เพราะความหมายของราคา net แต่ละคนแตกต่างกันไปตามนี้

matching 3 ปีที่แล้ว

3.5K

matching 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

อื้อหือ จัดให้แบบเต็มคาราเบล มาดูวาระซ่อนเร้น กฏหมายขายที่ดินให้ต่างชาติ ที่หลายคนไม่รู้

นอกจากที่เรารู้กันอยู่แล้ว คือ ลงทุน 40 ล้าน จะซื้อที่ดินได้ 1 ไร่ ประกาศ BOI ฉบับที่ 2/2565 ลงนามวันที่ 8 สิงหาคม 2565

อนุญาตให้นิติบุคคลต่างด้าว
ที่มีทุนจดทะเบียน 50 ล้านบาทขึ้นไป
สามารถถือครองที่ดิน #กรรมสิทธิ์ถาวร ได้ถึง 35 ไร่

โดนแบ่งเป็น
ที่อยู่อาศัยของผู้บริหารไม่เกิน 10 ไร่
ที่อยู่อาศัยขอพนักงานไม่เกิน 30 ไร่
ที่ตั้งสำนักงานได้ไม่เกิน 5 ไร่

ที่อยู่อาศัยกับที่อยู่พนักงานไม่จำเป็นต้องติดกัน
นั่นหมายความว่าสามารถถือครองได้ทั่วประเทศ
ออฟฟิตตั้งที่ชลบุรี
บ้านผู้บริหารตั้งที่เชียงใหม่

หลายพื้นที่ มีมูลค่าที่ดินมากกว่าทุนจดทะเบียนซะอีก
ดังนั้นจะบอกว่าเพื่อการลงทุนคงไม่ใช่แน่นอน

เป็นการเอื้อให้นักลงทุนต่างชาติ
เข้ามาถือครองที่ดินอย่างชัดเจน
ทำให้คนในประเทศเสียผลประโยชน์มหาศาล

ซึ่งทาง BOI ก็ยังให้คำตอบไม่ได้ว่า
ปัจจุบันมีต่างชาติเข้ามาถือครองแล้วกี่ไร่
(คาดว่าแสนไร่)

matching 3 ปีที่แล้ว

951

matching 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

ย้อนรอยจารึกประวัติศาสตร์ 25 ตุลาคม 2565 “วันขายชาติ”

วันนี้มีมติให้ต่างชาติ เข้ามาซื้อที่ดินในประเทศได้ 1 ไร่

ด้วยการนำเงินมาลงทุนในประเทศเพียง 40 ล้านบาท โดย 40 ล้านบาทคือการซื้อพันธบัตรรัฐบาล

คงไว้เพียง 3 ปี ก็สามารถถอนออกไปได้
แต่ที่ดินที่ต่างชาติซื้อไป
สามารถครอบครองกรรมสิทธิ์ไปกัลปาวสาร

matching 3 ปีที่แล้ว

1.3K

matching 3 ปีที่แล้ว

AgentAble

สำหรับเอเจนท์

เพิ่มเติม

สรุปขั้นตอนการเอาเงินคืนเมื่อ…โอนให้มิจฉาชีพ และโอนผิดบัญชี

ใครอยากเสนอที่ดินเพื่อให้ Dev หรือนายทุนเอาไปพัฒนา สิ่งที่คุณต้องเตรียมเพื่อนำเสนอที่ดิน คือ...

จีนเทา ทำพิษ ระวังโอนไม่ได้ !!! ตอนนี้เคสซื้อขายบ้านในรูปแบบบริษัท กรมที่ดินมีกฏระเบียบที่เข้มมากกกก

เอเจ้นท์หลายคน เอะอะไปกดราคาเจ้าของเพื่อให้ปิดจบอย่างเดียว ซึ่งมันไม่น่ารัก

ไปมูที่ไหนถึงจะปัง ผมเคยแจ้งรายละเอียดแล้ว ว่ามันมีเงื่อนไขอะไรบ้าง

รู้ว่าเจ็บใจ แต่ระหว่างที่เจ็บต้องมีสตินะ 😇

#ราคาNET เท่านี้ อาจไม่ใช่เท่านั้น ต้องถามให้แน่ใจ เดี๋ยวมีส่วนงอกมาอีก จะจบไม่ได้

อื้อหือ จัดให้แบบเต็มคาราเบล มาดูวาระซ่อนเร้น กฏหมายขายที่ดินให้ต่างชาติ ที่หลายคนไม่รู้

ย้อนรอยจารึกประวัติศาสตร์ 25 ตุลาคม 2565 “วันขายชาติ”

เซสชั่นหมดอายุ