เกี่ยวกับคนเขียน
แชร์ประสบการณ์

แชร์ประสบการณ์

Listing ฉันมีตั้งเยอะ แต่ทำไมรายได้ไม่เห็นเยอะตาม !! ปัญหาที่นายหน้าหลายคนเจออยู่ตอนนี้

วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 23 กุมภาพันธ์ 2567 13:09
5 เคล็ดลับ ถ้าอยากมีรายได้เยอะ ที่นายหน้าประสบความสำเร็จไม่บอกคุณ !  อย่าคิดว่าการมีทรัพย์ในสต๊อกของคุณเยอะ แล้วช่วยให้คุณประสบความสำเร็จในอาชีพนี้ นั้นเป็นเพียงองค์ประกอบเดียว แต่มันมีเรื่องอื่นที่คุณต้องรู้
 
1. ความสดใหม่ ของทรัพย์ 
             ถ้าคุณเป็นคนที่จับตลาดเช่าเป็นหลัก สิ่งที่คุณต้องให้ความสนใจ มันคือ New Listing ที่คุณรับเข้าพอร์ตมาในแต่ละเดือน ครับ   
             อย่าติดกับดัก คิดว่ามีทรัพย์ เป็นร้อย เป็นพัน เป็นหมื่น  แล้วคุณจะมีรายได้เยอะตาม
             
             แทบจะ " ไร้ความหมาย"  เพราะอะไร
            
             ตลาดเช่า ทุกอย่างมาไว ไปไว ครับ  ทรัพย์ที่คุณถือไว้เกิน 1 เดือน  ส่วนใหญ่ แทบจะไม่เหลืออยู่แล้วครับ ห้องมักจะปล่อยไปได้หมด  นอกจาก มันคือ ทรัพย์ ที่ราคาโดดจากตลาด  อันนั้นเป็นข้อยกเว้น   
             
              ถ้าคุณทำตลาดเช่า คุณต้องโฟกัส เรื่องนี้เป็นความสำคัญ อันดับแรก อย่าติดกับดัก  แต่ถ้าคุณทำตลาด ซื้อ-ขาย แน่นอน ทรัพย์ ในสต๊อกของคุณมีค่าครับเพราะมันหมุนเวียนช้า กว่าตลาดเช่า หลายเท่าตัวนัก
2. เกรด ของทรัพย์ 
              สิ่งแรกที่คุณต้องทำ เมื่อได้ทรัพย์เข้ามาในสต๊อก  คุณต้องรู้ก่อนเลยว่า ทรัพย์คุณเกรดไหน แข่งกับคนอื่นได้หรือไม่ได้ ราคาสูงกว่าตลาด หรือ ราคาไหน  เกรดทรัพย์ จึงเป็นตัวสำคัญ    ถ้าคุณไม่สนใจเรื่องนี้ คุณก็จะนั่ง งง ว่าทำไมทรัพย์นี้ถึงไม่ออกสักที หนักกว่านั้นคือ คุณเอาทรัพย์เกรดต่ำ (ราคาสูง สภาพแย่) ไปทำการตลาด แบบเสียเงิน  
             นั้นคือมีแต่การสูญเสีย  ดังนั้น จัดทำเกรดทรัพย์ ให้ดีครับ ตั้งแต่รับมา  
3. ไม่มีระบบหลังบ้าน จัดการที่ดีพอ
               ระบบหลังบ้าน นายหน้ามืออาชีพที่ประสบความสำเร็จทุกคนให้ความสำคัญกับเรื่องนี้ เสมอ
หลายคนบอก ไม่ต้องสนใจ เน้นหาทรัพย์ เน้นหาลูกค้า จบ   ไม่ผิด แต่น่าเสียดาย
               
                คุณกะว่าจะมีลูกค้า ต่อ เดือน เท่าไร ?  1 คน ?  3 คน ?  5 คน ?  
                คุณกะว่าจะมีทรัพย์ listing ใหม่ ของตัวเอง ต่อ เดือน เท่าไร  ?  5 ทรัพย์ ?  10 ทรัพย์ ?  20 ทรัพย์ ?



มีแค่นายหน้า มือใหม่เท่านั้นครับ ที่จะมีลูกค้า และ ทรัพย์แค่นั้น  ---> คุณไม่จำเป็นต้องมีระบบหลัง 





 
               แต่ ถ้าคุณกะว่าจะมีลูกค้า เดือนละ 10 เคส 20 เคส 30 เคส มีทุกวัน ยิ่งดี
                     คุณกะมีทรัพย์ใหม่ๆ เข้ามาใน list ของตัวเอง 30 ทรัพย์ 50 ทรัพย์ 100 ++  ทรัพย์
 
คุณจำเป็นต้องมีแล้วครับ ระบบหลังบ้าน CRM   ถ้าคุณไม่มี  ทรัพย์ที่คุณมี ลูกค้าที่คุณมี แทบจะไร้ความหมาย ไปในทันที
                
4. ไม่มีระบบติดตามลูกค้า ที่ดีพอ
                    ย้อนกลับไป ข้อ 3   ถ้าคุณมีลูกค้า  ไม่กี่ราย มีทรัพย์ ไม่กี่ที  โอ้..........สบาย คุณจำได้อยู่แล้วครับ 
แต่ถ้าคุณเอาจริงในธุรกิจนี้
             
                    คุณมี 10 เคสที่ปิด  มี 20 ทรัพย์ ที่รอเอาไปทำการตลาด มี 30 เคส ที่ลูกทีมคุณรอไปช่วย
 
                     คุณไม่มีทางจำได้แน่นอน  แล้วจะส่งผมให้คุณ ตัดสินใจผิดพลาด หนักขึ้นๆ  สุดท้ายงานคุณ จะหลุด ครับ
5. ไม่มี Workflow ที่ดี
                    workflow เสมือนเป็นตัวบอกครับ ว่า พอคุณได้ทรัพย์มาแล้ว คุณ ต้องทำอะไรต่อ 1 , 2 , 3 ,4 ,5 จนทรัพย์คุณปล่อยได้ หรือ มันไม่ว่างแล้วเพราะคนอื่นปล่อยได้
 
                    การมี work flow ที่ดี ทำให้ทุกทรัพย์ที่คุณมี ถูกจัดการได้อย่างเหมาะสม  เช่น
1. คุณได้รับทรัพย์มา
2. นำทรัพย์ไปลงข้อมูลในระบบหลังบ้าน
3. นำทรัพย์ไปโพสต์ในช่องทางต่างๆ ที่คุณมี


เป็นต้น จนสุดท้ายจบกระบวน  การที่คุณไม่เคยคิดเรื่อง workflow เลย ทำงานอาศัยแต่ประสบการณ์ นั้นทำให้งานคุณ ไม่มีมาตราฐาน ครับ  คุณจะทำในสิ่งที่คุณนึกออก ณ ช่วงเวลานั้นเท่านั้น
                   องค์กรณ์ หรือ นายหน้าอสังหา ที่ประสบความสำเร็จ  จะมี Workflow ชัดเจน เพื่อให้แน่ว่า ทุกทรัพย์ ทุกลูกค้า ที่เข้ามา เค้าได้ดำเนินการ อย่างครบถ้วนแล้ว เหมาะสมแล้ว ด้วยมาตราฐานที่ดีแล้ว
 
บทสรุป    อย่าเอาแต่เรียนรู้ครับ แต่จงลงมือทำ อย่าเอาแต่เข้าอบรม 100 คอร์ส แต่ไปลงมือทำ 100 เคส ครับ
 
                นำแนวคิด แนวทางนี้ไปใช้กัน รับรองการทำนายหน้ามีความสุข มีเงิน มีรายได้ คุณจะหลงรักอาชีพนี้มากขึ้นครับ
ONE-CLICK PROPERTY SERVICE  เรารู้ปัญหาของนายหน้าเป็นอย่างดี เพราะเรามีประการณ์จากการทำงานจริงมามากกว่า 10 ปี   

เราจึงออกแบบโปรแกรมและมีบริการ เพื่อตอบโจทย์ 5 เรื่อง 5 เคล็ดลับด้านบนดังนี้
1. Super Listing  :  อัฟเดท ทรัพย์ และ ลูกค้า ใหม่ ทุกวัน การันตี เดือนละ 450  Listing ใหม่ จากทุกแพลตฟอร์ม
2. ระบบ CRM ของเรา สามารถระบุทรัพย์ได้ว่า เกรดไหน พร้อมระบบ Automate ช่วยให้คุณทำงานได้ง่าย
3. เรามีระบบหลังบ้าน ให้คุณทำงานได้ง่าย จัดการข้อมูลได้ง่าย และ เป็น CRM ที่ช่วยให้คุณทำงานเชิงรุก
4. เรามีระบบติดตามลูกค้า แบบอัตโนมัติ จะแจ้งเตือนก่อนหมดสัญญา วันหมดสัญญา ทรัพย์ว่าง ไม่ว่าง มีครบ
5. เรามี Workflow ให้คุณทำงานได้ ด้วยมาตราฐานนายหน้ามืออาชีพ ระดับสูง  
 
======================================
ONE-CLICK PROPERTY SERVICE : ผู้นำอันดับ 1 โปรแกรม CRM สำเร็จรูปสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
ถ้าคุณกำลังมอง CRM ที่ช่วยให้คุณและทีมงาน ทำงานเชิงรุกได้
มากกว่า CRM ทั่วไป ที่ทำได้เพียงเก็บข้อมูลและวิเคราะห์
เราคือตัวเลือก อันดับ 1 ที่ดีที่สุดที่นายอสังหามืออาชีพ เลือกใช้
=============================
ทดลองใช้ฟรี comment ใต้โพสต์ ที่คุณเห็นว่า " สนใจ "
=============================
หากสนใจเริ่มต้นเพียง 900 บาท
รองรับการชำระผ่านบัตรเครดิต ผ่อน 0% สูงสุด 10 เดือน
============================
 

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง