แฉ : วิธีการคอนโดเงินเหลือ และ เหตุผลทำไมผู้ซื้อกลุ่มนี้ เสี่ยงชีวิตพัง

คอนโดเงินเหลือ บทความก่อนๆ เคยมีเล่าไปแล้วบ้าง วันนี้มาอัฟเดทในส่วนที่ยังไม่ได้พูดถึง จากบทความเก่าๆ 
 
เริ่มเลยละกันครับ  ว่ากันด้วยการขายคอนโดประเภทนี้  นอกจากมีผู้เล่นที่เป็นของ Delveloper เจ้าของโครงการเอง  หรือ บริษัททั่วๆไป รวมถึง influencer กลุ่มนายหน้า  
ก็จะมีผู้เล่นรายใหญ่ คือ กลุ่มบริษัทมหาชน  ที่ซื้อกวาด ตั้งแต่เปิดขายแรกๆ รวมถึงซื้อกวาด ช่วงปิดโครงการในราคาเหมา  ทำให้ได้ราคาถูกว่า ผู้ซื้อทั่วไป 

จากนั้น จะมีทีม Sale บริหารจัดการทรัพย์ เพื่อกระจายให้กับบริษัท หรือ นายหน้า ที่สนใจมาสร้างรายได้จากธุรกิจ คอนโดเงินเหลือ 

ความน่าสนใจ  มันอยู่ตรงที่  ค่าคอมมิชชั่น ครับ  ค่าคอมมิชชั่นของ นายหน้า หรือ บริษัทรายย่อย ที่เข้าไปจับตลาดกลุ่มนี้    
 
เกณฑ์ การจ่าย คอมมิชชั่น  =  จำนวนเงินกู้ของลูกค้า - ราคาทุน (ซึ่งก็รวมกำไรแล้วในนั้น)  =  คอมมิชชั่น ของนายหน้า
ค่าเฉลี่ย คอม ตั้งแต่หลักแสน ไปยัง ครึ่งล้าน ต่อ ห้อง 

เกณฑ์การจ่ายค่าคอม แบบนี้ แล้วส่งผลกับผู้ซื้อยังไง ??
ก็ยิ่งกู้เยอะ กู้เต็มเพดาน นายหน้าที่ชวนให้คุณซื้อ  ก็ยิ่งได้คอมเยอะ ครับ  

ดังนั้น กลุ่มลูกค้ากลุ่มนี้ ที่มีปัญหาทางการเงินเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว  อยากปิดบัตร อยากรวมหนี้ อยากเอาเงินไปเล่นพนัน อยากเอาเงินก้อนไปต่อยอดธุรกิจอื่น อยากได้เงินทำสิ่งอื่น  

 
จะด้วยเหตุผลไหน ก็ไม่ผิดครับ  เพราะนั้นคือชีวิตใคร ชีวิตมัน

แต่ หลังจากดำเนินการไปแล้ว ซื้อไปแล้ว  ชีวิตคุณตอนซื้อจะเหมือนอยู่จุดสูงสุดของ ระฆังคว่ำ แล้ว กำลังเดินลงสู่จุดต่ำสุดอย่างช้าๆ 

ถ้าบริหารจัดการไม่ดี  ยากมาก ที่จะหลุดจากวงจรแสนจะรันทด นี้ 
 
และ ต่อให้บริหารจัดการอย่างเทพ  ก็ยากมาก เพราะคุณได้ราคามาที่สูงกว่าตลาด เนื่องจาก คนส่วนใหญ่ มักเลือก กู้เต็ม Max เต็มเพดาน ที่สามารถทำได้  ยิ่งกว่าติดดอยหุ้น  ก็คือคุณอยู่บนยอดเขาเอเวอร์เรสของอสังหา 

การลงทุนแบบนี้ มีของดีแน่นอนครับ แต่มันต้องมาจากการวางแผนอย่างดี ตัวเลขต่างๆ  มีแผนเข้าซื้อ แผนออก ชัดเจน   ไม่ใช่ซื้อเพราะเหตุผลที่ชีวิตติดลบแล้วหาทางออกด้วยวิธีซื้ออสังหาแบบนี้

สุขชั่วครู่ตอนได้เงินส่วนต่าง  จากนั้น คุณจะทุกข์ระทม ชนิดที่ว่าสุดแสนจะเหนื่อย

หยุดคิดสักนิด วางแผนให้ดี ตัดสินใจบนพื้นฐานของตัวเลข และ ความรู้  ไม่ใช่จากเสียงเชียร์คนขาย

แล้วพบกันใหม่ครับ โอกาสหน้าครับ  

====================================
ขออนุญาติประชาสัมพันธ์


โปรแกรม CRM สำเร็จรูปสำหรับนายหน้าอสังหา โดยเฉพาะ ที่สุดของระบบอัตโนมัติ ลดเวลา ลดแรง เพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน ไม่พลาดทุกการติดต่อ


เรารู้คุณเจอปัญหามากมาย ที่ใช้ Excel บันทึกข้อมูลทรัพย์ และ ข้อมูลลูกค้า และ กำหนดการสัญญาต่างๆ มากมาย ที่ใช้เวลาเยอะ หลายระบบ ซ้ำซ้อน


ถ้าสิ่งที่คุณใช้อยู่ไม่ได้ช่วยให้คุณมีเวลามากขึ้น เหนื่อยน้อยลง ปิดการขายได้ดีขึ้น หรือ ส่งเสริมให้ธุรกิจนายหน้าคุณเติบโตขึ้น


จะทนต่อไป หรือ จะเปลี่ยนเพื่อน สิ่งที่ดีกว่า
====================================
เปิดให้ทดลองใช้ FREE !!
โปรแกรมสำเร็จรูป สำหรับนายหน้าอสังหา
ใช้งานง่าย เป็นภายใน 30 นาที สะดวก มือถือ แท็ปเล็ต พีซี รองรับทั้งหมด
ช่วยเพิ่มยอดขาย ช่วยจัดการข้อมูลลูกค้า จัดการข้อมูลทรัพย์ อย่างง่ายดาย
====================================
เพียงพิมพ์คำว่า " สนใจ " ในโพสต์ที่เห็น
====================================
ทดลองใช้ ฟรี !! รับจำนวนจำกัด
====================================
หากลองแล้วติดใจ ราคาเริ่มต้นเพียง 900 บาท ถูกมากแม่ !!
====================================
ONE-CLICK PROPERTY SERVICE CO., LTD.
ผู้นำอันดับ 1 ที่นายหน้ามืออาชีพเลือกใช้ ระบบ CRM สำเร็จรูป
" แล้วคุณจะไม่อยากกลับไปใช้ Excel อีกต่อไป "
====================================