เกี่ยวกับคนเขียน
Naowarat

ความรู้

ความรู้

อาชีพเอเจนอสังหาริมทรัพย์ นี่เหมือนมีชีวิตที่ง่ายและไม่ต้องลงทุนเลยเนอะ

Naowarat
วันที่สร้างประกาศ เวลาสร้าง 27 ตุลาคม 2565 19:20
ใครๆก็จะพาลูกค้ามา แล้วหวังค่าคอมมิชชั่น 50% กันเลย
" Hey Oh, I have a friend wants to buy condo close to Asoke, 3 bedrooms bigger size is better. High floor with great view only. Money isnt a problem!"

ดีใจน้ำตาไหล มีคนรู้จัก Refer case ให้ กล่าวขอบคุณใหญ่โต แต่ก็ต้องไม่ลืมบอกว่า มากที่สุด ทางบริษัทเราจะจัดเป็นค่าแนะนำให้นะคะ...

" What!? Thats so little! Other companies offered me 50/50. Why you give me so little?"

โอ้น้อ ... No deal is better than bad deal คือสิ่งที่เชื่อมาตลอด จึงตอบไปว่า

" I am really appreciate you are thinking of me for real estate. However, I cant go in that rate. Unless, you are professional agent that able to handle the deal until its done together with me."

ทางโน้นเขาฮึดฮัด อึดอัดใหญ่ ทำไมไม่ได้ล่ะ งานเอเจนก็ไม่เห็นจะยากอะไร เห็นก็โทรหาห้องทางเนต แล้วมาเปิดๆห้อง ไม่เห็นจะยาก ทำไมต้องเรื่องมากด้วย? ถ้าต้องทำเอกสารอะไรก็บอก ก็สอนสิ จะช่วยทำ บลาๆๆๆ 🙄 คุ้นๆมะ?

" Yeah. Thats the reason why I cant give you 50/50. You have no idea yet on what we have to do until we get the commission.

So, you better leave client with my professional service and wait for your referral fee, or you can find other people who are able to offer you higher portion which I will be very happy with you."
เล่าเป็นภาษาอังกฤษให้สนุกๆไปงั้นแหละค่ะ 😄

ที่เจอมาๆ ก็หลายภาษาอยู่ รวมทั้งภาษาแม่เราด้วย 😅

พี่เค้าช่างไม่รู้อะไรเลยว่า ลูกค้าผู้ซื้อ 1 คน มีระยะเวลาการตัดสินใจซื้อ

อสังหาริมทรัพย์ หลังจากเริ่มค้นหา ตั้งแต่ 3 -18 เดือน แล้วก็ไม่มีทางการันตีอะไรได้เลยว่า 1 เคสจะปิดได้ร้อยเปอร์เซ็นต์ มันคือการทำงานกับสถิติอย่างต่อเนื่อง จึงจะได้เงิน ไม่ใช่มาหนึ่งคนแล้วจะปิดได้เลย

How hard to work as a buyers agent is!

ยิ่งไม่มีเซ็นสัญญาทำงานกับเราเจ้าเดียว มันคือ 1 ในร้อยความเป็นไปได้ของเราเท่านั้นเอง

ข้าวมาละ หิวก็หิว หงุดหงิดกับคนโลภมาก ก็หงุดหงิด กินก่อนละนะ ใครเจออะไรกันมาบ้าง เล่าให้ฟังแบบเบาๆ สนุกๆ อย่าทุกข์ใจมากนะ เพราะมันเป็นโพสต์สาธารณะ เราต้องรักษาภาพลักษณ์กันนิดนึง 😂

ขอกินหัวกุ้งกรอบๆ แทนหัวคนสักที 😄😄😄😄
งั่ม!

Goodlivingthailand ขอบคุณที่แชร์ค่ะ เข้าใจเลย 
29/10/2565 11:43

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

ความรู้

Sena Vela สุขุมวิท-บางปู บ้านอิสระ นวัตกรรมใหม่ Zero Energy House “บ้านพลังงานเป็น0” มิติใหม่ของการอยู่อาศัยแห่งอนาคต บนทำเลที่สะดวกทุกเส้นทาง

ครั้งแรกของวงการอสังหาฯ "เสนา ดีเวลลอปเม้นท์" ก้าวสู่การเป็นผู้นำ บ้านประหยัดพลังงาน ด้วยแนวคิด "บ้านพลังงานเป็น0" หรือ 𝙕𝙚𝙧𝙤 𝙀𝙣𝙚𝙧𝙜𝙮 𝙃𝙤𝙪𝙨𝙚 🏡🌍
.
"𝙎𝙚𝙣𝙖 𝙑𝙚𝙡𝙖 สุขุมวิท-บางปู" ได้เข้ามาเสริมทัพเพื่อขยายความแข็งแกร่งให้กับนิยามนี้ ซึ่งให้ความสำคัญของ "บ้านพลังงานเป็น0" ตั้งแต่ส่วนกลาง เช่น การติดตั้ง Solar รณรงค์แยกขยะ มีระบบนำน้ำจากบ่อพักมารดน้ำต้นไม้ และให้ความใส่ใจไปจนถึงการเลือกบรรดาต้นไม้น้อยใหญ่ที่ช่วยดูดซับ CO2 และเพิ่ม O2 ให้กับชุมชน 💦🌿
.
🌤✨ อีกหนึ่งจุดเด่นที่สร้างแต้มต่ออยู่ตรงบ้านทุกหลังได้ติดตั้ง Solar Roof Top สำหรับผลิตพลังงานไฟฟ้าใช้ในบ้าน ช่วยประหยัดค่าไฟสูงสุด 25 ปี*
.
🏠🌲 ส่วนรูปแบบบ้านมีให้เลือกทั้งบ้านแฝด แต่ที่น่าสนใจคือบ้านอิสระ 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. หน้ากว้าง 7.75 ม. ฟังก์ชัน 4+1 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ โดดเด่นด้วยสเปซพิเศษด้านข้าง ทำให้ผนังห้องนอนไม่ติดกับเพื่อนบ้าน ได้ความเป็นส่วนตัวแล้วยังทำให้ทุกหลังมีพื้นที่สีเขียวข้างบ้านเป็นของตัวเองอีกด้วย! 😲
.
เรื่องทำเลที่ตั้งก็ไม่ธรรมดา อยู่บนถนนหลักสุขุมวิท-บางปู ซึ่งจะเห็นว่าน้อยโครงการมากที่จะอยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้เดินทางสะดวกสบาย อีกทั้งยังอยู่ใกล้รฟฟ.สายสีเขียว 🚈 ที่ตอนนี้สถานีล่าสุดคือเคหะฯ แต่อนาคตจะขยายมาจนถึงสถานีตำหรุ ที่หากไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงจะทำให้โครงการอยู่ใกล้สถานีนี้แค่ประมาณ 500-600 ม.*
.
ไปสัมผัสด้วยตัวเองได้ที่โครงการ "𝙎𝙚𝙣𝙖 𝙑𝙚𝙡𝙖 สุขุมวิท-บางปู" แต่แวะลงทะเบียนกันซะนิด คลิก 👉👉 https://www.sena.co.th/project/sena-vela-sukhumvit-bangpoo
.
อ่านรีวิวแบบเจาะลึก คลิก >>> https://www.livinginsider.com/re/11907
main-image
ความรู้

𝗔𝗡𝗔𝗡𝗗𝗔 𝗗𝗔𝗗𝗗𝗬 𝗖𝗟𝗘𝗔𝗥𝗔𝗡𝗖𝗘 𝗦𝗔𝗟𝗘 เปิดโพยราคาลดครั้งใหญ่ ครั้งเดียว!! พร้อมแนะนำโครงการ/Unit ที่ว่าดีแบบดี๊‼️

นายสั่งลดขนาดนี้ก็ว้าวุ่นเลยสิ #งานลดตัวพ่อ 𝗔𝗡𝗔𝗡𝗗𝗔 𝗗𝗔𝗗𝗗𝗬 𝗖𝗟𝗘𝗔𝗥𝗔𝗡𝗖𝗘 𝗦𝗔𝗟𝗘 เปิดโพยราคาลดครั้งใหญ่ ครั้งเดียว!! พร้อมแนะนำโครงการ/Unit ที่ว่าดีแบบดี๊‼️
.
ไม่อยากให้ใครพลาดจริงๆ เพราะไม่มีอีกแล้วห้องราคาถูกขนาดนี้ เดี๋ยวจะมาวุ่นวายตามหากันทีหลังก็ไม่ทันแล้วนะบอกเลย 𝟲-𝟴 ต.ค. ชั้น 1 สยามพารากอน #ลดหนักจริง #ลดราคาแห่งปี
.
เห็นราคาลดกันแบบเต็มๆ ตา 👀 แถมยกขบวนมาครบทั้ง 🏢 คอนโดติดรฟฟ.ก็มี คอนโด Luxry ก็มา 🏡 หรือจะบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ก็ไม่พลาดมาให้ได้เลือกสรรกันแบบจุกๆ อย่าง ไอดีโอ พระราม9-อโศก ยูนิต 32-16 Studio Hybrid ขนาด 26.45 ตร.ม. ที่ลดให้กันไปเลยกว่า 3 ลบ.* OMG!!! น่าสนใจมากกกกกกก 😲
.
💙 ที่สำคัญคือลดสูงสุดกันเป็นล้านขนาดนั้น พร้อมโปรเริ่ดๆ ขนาดนี้ ใครจะอดใจไหว
📱 ฟรี! iPhone 15*
💰 ลดสูงสุด 5 ล้าน*
🚘 ลุ้นรับรางวัลใหญ่ ORA GOOD CAT GT*
🪙 ทองคำ 5 บาท*
.
รีบคลิกลิงก์ลงทะเบียนด่วนจี๋เลย‼ 👉👉 https://anan.ly/3PVdzRm
#งานลดตัวพ่อ #แด๊ดดี้สั่งลด #DaddyClearanceSale
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 29 กันยายน 2566 13:21
ความรู้

ริสแลนด์ ซื้อคืนหุ้นกู้ RLTH23OA 400 ล้านบาท ก่อนครบกำหนด และ เตรียมเปิดจองหุ้นกู้ออกใหม่ตุลานี้

📈 ริสแลนด์ ซื้อคืนหุ้นกู้ RLTH23OA 400 ล้านบาท ก่อนครบกำหนด และ เตรียมเปิดจองหุ้นกู้ออกใหม่ตุลานี้ มีประกัน 2.3 เท่า มูลค่า 1,500 ลบ. ดอกเบี้ย 7.5% จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน ระยะเวลา 1 ปี 9 เดือน
.
ดร. จาง เหลียงกัง ประธานกรรมการผู้จัดการ บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงกรณีข่าวช่วงกลางเดือน ส.ค. 66 ทั้งในจีน ต่างประเทศ รวมถึงในไทย เกี่ยวกับการผิดนัดชำระหนี้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่างประเทศ และการชำระคืนหุ้นกู้ภายในประเทศ ของบริษัท Country Garden

ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาฯขนาดใหญ่อันดับต้นของจีน และเป็นที่ทราบกันในกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ ในไทยว่าเป็นบริษัทแม่ของบริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งหลายๆ ฝ่ายที่เกี่ยวข้องแสดงความกังวลต่อเสถียรภาพทางการเงิน และผลกระทบกับหุ้นกู้ที่ใกล้ครบกำหนดชำระ RLTH23OA และ RLTH24OA รวมถึงหุ้นกู้ตัวใหม่ ที่จะเสนอขายภายในเดือน ต.ค.66 จึงเรียนชี้แจงดังนี้
.
🪙 1. Country Garden ชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ตามกำหนด และยืดระยะเวลาคืนเงินหุ้นกู้ในประเทศออกไปอีก 3 ปี
1.1 บริษัท Country Garden จ่ายดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่างประเทศทันกำหนด ไม่มีการผิดนัดชำระหนี้
เพราะเมื่อกลางเดือนสิงหาที่ผ่านมา มีข่าวว่าบริษัทไม่ได้ชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่างประเทศ มูลค่า 22.5 ล้านดอลลาร์ แต่ความจริงมีระยะเวลาผ่อนผัน 30 วัน ซึ่งเมื่อวันที่ 5 ก.ย.66 ได้ชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่างประเทศทันกำหนด
.
1.2 บริษัท Country Garden เจรจาเจ้าหนี้ยืดเวลาคืนเงินหุ้นกู้ในประเทศ ออกไปอีก 3 ปี และได้ตกลงกับกลุ่มผู้ถือหุ้นกู้ในประเทศ มูลค่า 535 ล้านดอลลาร์ ให้มีการเลื่อนการชำระคืนเงินต้นได้สำเร็จ โดยได้เลื่อนชำระคืนเงินต้นไปจนถึงปี 2569
.
📊 2. บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด ซื้อคืนหุ้นกู้ RLTH23OA ก่อนกำหนดชำระในเดือน ต.ค.66 ในส่วนการดำเนินการในไทย วันที่ 14 ก.ย.66 บริษัทได้จัดประชุมผู้ถือหุ้นกู้ RLTH23OA และ RLTH24OA โดยมีใจความคือ

2.1 การเปลี่ยนหลักประกัน
ปัจจุบันหลักประกันของหุ้นกู้ทั้งสองชุดเป็นการค้ำประกันโดยบริษัทแม่ที่ประเทศจีน ทั้งนี้การเปลี่ยนหลักประกัน จะสามารถแก้ไขและหลีกเลี่ยงการ Cross-default จากบริษัทแม่ และลดความเสี่ยงให้กับผู้ถือหุ้นกู้ เนื่องจากหลักประกันอยู่ในประเทศไทย ซึ่งลดความเสี่ยงได้เมื่อเกิดการบังคับขายหลักประกัน

2.2 ข้อกำหนดสิทธิที่เพิ่มเติมลงไปในวาระ
เรื่องการไม่ชำระปันผล คืนเงินกู้ยืม และ/หรือให้เงินกู้ยืมบริษัทแม่ เพื่อแสดงถึงความตั้งใจที่จะประกอบธุรกิจในประเทศไทย และความแข็งแกร่งของบริษัทที่การดำเนินงาน และผลประกอบการมาจากไทย รวมถึงลดความเสี่ยงให้แก่ผู้ถือหุ้นกู้
.
⏳ 3. ชำระหนี้หุ้นกู้ก่อนครบกำหนด
วันที่ 2 ก.ย.66 บริษัทได้ซื้อคืนหุ้นกู้รุ่น RLTH23OA มูลค่า 400 ล.บ. ซึ่งเสมือนเป็นการชำระหนี้หุ้นกู้ก่อนครบกำหนดจริง ในวันที่ 19 ต.ค.66
.
📆 4. ภายในเดือนต.ค. 2566 ริสแลนด์ คาดว่าจะเสนอขายหุ้นกู้มีประกัน 2.3 เท่า มูลค่า 1,500 ลบ. ดอกเบี้ย 7.5% จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน ระยะเวลา 1 ปี 9 เดือน
.
สำหรับหุ้นกู้ทั้งหมด บริษัทมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการก่อสร้างโครงการ Sky Rise อเวนิว สุขุมวิท 64 เฟส 1 โดยหลักประกันที่ใช้ในการเสนอขายหุ้นกู้ครั้งนี้ จะใช้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในทำเลศักยภาพสูงของโครงการ Sky Rise อเวนิว สุขุมวิท 64 เฟส 1 บนถนนสุขุมวิท ซอยสุขุมวิท 64/2 ซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 14 ไร่ ใกล้กับรฟฟ.บีทีเอสสถานี ปุณณวิถี
.
จากการประเมินราคาสภาพปัจจุบัน ที่การก่อสร้างคืบหน้าแล้วประมาณ 42% และมีมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประมาณ 3,455.34 ลบ. คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 2.3 เท่าของมูลค่าหุ้นกู้ และการเบิกจ่ายเงินสำหรับใช้ในการก่อสร้าง จะต้องได้รับการอนุมัติจากผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ก่อนเท่านั้น ซึ่งเป็นเงื่อนไขการใช้เงินที่ค่อนข้างรัดกุม
.
สำหรับความคืบหน้าในการก่อสร้าง คาดว่าสิ้นปีนี้จะสร้างเสร็จจนถึงชั้น rooftop โดยเงินทั้งหมดที่ได้จากการเสนอขายหุ้นกู้ครั้งนี้ จะใช้ในการก่อสร้างโครงการทั้งหมดจนแล้วเสร็จ และเริ่มโอนพร้อมรับรู้รายได้ประมาณก.ย.67 ซึ่งตลอดเวลาการก่อสร้างบริษัทจ่ายเงินผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์ต่างๆ ตรงตามสัญญาตลอด ทำให้ไม่มีปัญหาล่าช้าในการก่อสร้าง
.
💰 5. เสถียรภาพทางการเงินของ บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด
ปัจจุบันกลุ่มบริษัทมียอดขายพร้อมโอนทั้งหมด 3 โครงการ จากทั้งหมด 6 โครงการ ได้แก่ เลคซีรีน พระราม 2 คลาวด์ทองหล่อเพชรบุรี และเดอะ ลิฟวิ่น เพชรเกษม มีมูลค่ายอดขายทั้งหมดประมาณ 9,500 ลบ. จากมูลค่ารวมทั้งหมด 3 โครงการประมาณ 13,700 ลบ.
.
และเมื่อวันที่ 5 ก.ย.ที่ผ่านมา บริษัทได้ไถ่ถอนหุ้นกู้บางส่วน ของหุ้นกู้รุ่น 1-2565 มูลค่า 120 ลบ. พร้อมดอกเบี้ยค้างชำระ และค่าธรรมเนียมไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกำหนด ในอัตราร้อยละ 7.50 ต่อปี ของมูลค่าหุ้นกู้ที่ไถ่ถอนก่อนครบกำหนด
.
โดยได้ไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกำหนดล่วงหน้าประมาณ 3 เดือน จากกำหนดเดิมในเดือนธ.ค.66 โดยความสำเร็จมาจากยอดโอนโครงการ ที่เริ่มโอนในปลายเดือน ก.ค.66 เร็วกว่ากำหนดเดิมในปลายเดือนก.ย.66
.
นอกจากนี้กลุ่มบริษัทยังสามารถทำยอดขายรวมจาก 6 โครงการ ทั้งหมดประมาณ 23,000 ลบ. จากมูลค่าโครงการรวมประมาณ 31,000 ล.บ.
.
โดยเฉพาะโครงการสกายไรซ์ อเวนิว สุขุมวิท64 มูลค่าโครงการประมาณ 9,500 ลบ. ทำยอดขายประมาณ 5,500 ลบ. หรือประมาณ 58% โดยราคาขายเฉลี่ยปัจจุบัน ประมาณ 120,000 บ./ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าราคาขายเฉลี่ยของโครงการอื่นๆ ระดับเดียวกันในพื้นที่ใกล้เคียงกัน ซึ่งจะอยู่ประมาณ 150,000 บ./ตร.ม.
.
และโครงการ เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง มูลค่าโครงการประมาณ 4,900 ลบ. ทำยอดขายประมาณ 3,300 ลบ. หรือประมาณ 68% ชึ่งทั้ง 3 โครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง และมีแผนการโอนและรับรู้รายได้ภายในปี 67
.
จากทั้ง 5 กรณีข้างต้น แสดงให้เห็นว่าบริษัท Country Garden ยังมีเสถียรภาพทางการเงินที่มั่นคง จึงอยากให้นักลงทุน ลูกค้า และคู่ค้าของบริษัท ริสแลนด์ ให้ความเชื่อมั่นในการดำเนินธุรกิจของบริษัทในไทยต่อไป โดยไม่มีผลกระทบจากกรณีที่เป็นข่าวข้างต้น
.
ปัจจุบันบริษัทดำเนินกิจการในไทยเข้าสู่ปีที่ 7 และทำการส่งมอบทั้งหมด 3 โครงการ ให้มีรายได้เพียงพอในการพัฒนาอีก 3 โครงการที่เหลือ และเพียงพอในการชำระหนี้เงินกู้ประเภทต่างๆ ได้ตามกำหนดหรือก่อนกำหนดชำระหนี้ เลยขอเชิญชวนให้นักลงทุนเข้าร่วมลงทุน ในหุ้นกู้ตัวใหม่ของบริษัทที่คาดว่าจะเสนอขายภายในเดือน ต.ค.นี้
main-image
profile-avatar
บรรณาธิการ Agent Club 28 กันยายน 2566 18:18