AgentAble A Perfect Partner of Real Estate Agent

AgentClub

ติดตาม

กำลังติดตาม

121

โพสที่สร้าง

โพสต์ที่ matching สร้าง (121)

ความรู้

มีนายหน้ารุ่นใหญ่บ่นน้อยใจโชคชะตา ต้นทุนชีวิตไม่ดีเท่าคนอื่น ทำให้ไม่ประสบความสำเร็จในอาชีพนายหน้าสักที

มีนายหน้ารุ่นใหญ่บ่นน้อยใจโชคชะตา ชีวิตเกิดมาไม่เหมือนใครเค้า ต้นทุนชีวิตไม่ดีเท่าคนอื่น

เลยไม่มีโอกาสได้ทำอะไรตามใจที่ใจต้องการ

ทำให้ไม่ประสบความสำเร็จในอาชีพนายหน้าสักที

ผมเลยบอกว่า
ของแบบนี้มันขึ้นอยู่กับ
Mindset และ Attitude ในอาชีพ
ถ้าคุณยังไม่สามารถตอบได้ว่า

อาชีพนายหน้ามีองค์ประกอบอะไรบ้าง

ต้องศึกษา hard skill และ soft skill อะไรบ้าง

อย่าเพิ่งรีบทำ

แต่เค้าก็ยังมองว่า

Mindsetและ Attitude เป็นเพียงส่วนนึง
แต่โอกาสเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด

ถ้ามีโอกาสที่ดี
ป่านนี้เค้าสามารถประสบความสำเร็จไปนานแล้ว

matching 3 ปีที่แล้ว

1.5K

matching 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

🔥 เตรียมรับมือ !!! ใครพร้อมกว่า ได้เปรียบ พ.ค. นี้ หลังสงกรานต์ คาดว่าคนจีนจำนวนมากจะเริ่มกลับมาซื้อขายอสังหาที่ไทย...

พี่ Ex มีคนจีนมาหาบ้าน 40 ล้านมั่ง
ซื้อที่ดิน 400 ไร่ทำโรงเรียนนานาชาติมั่ง
ซื้อที่ดิน 1,000 ไร่ทำหมู่บ้านมั่ง

พวกโยมต้องใจเย็นก่อน

แล้วอ่านสิ่งที่หลวงเจ้นท์กำลังจะเทศน์ต่อจากนี้นะ

คงต้องกราบเรียนเอเจ้นท์ทุกท่าน ที่มาถาม co -ทรัพย์ ก่อนที่คุณจะถามทรัพย์ว่าอันนี้อยู่มั้ย ทรัพย์สเปคนี้มีมั้ย ช่วยถามลูกค้าคนจีนหน่อยว่า...

matching 3 ปีที่แล้ว

2.1K

matching 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

สรุปขั้นตอนการเอาเงินคืนเมื่อ…โอนให้มิจฉาชีพ และโอนผิดบัญชี

#โอนให้มิจฉาชีพ
1. เตรียมแชท / สลิปการโอนเงิน / ข้อมูลบัญชี / ชื่อ นามสกุลหรือหลักฐานใดๆ ของมิจฯ ให้พร้อม #ปริ้นท์ออกมาด้วย

2.ไป สน.แจ้งความในข้อหา “ฉ้อโกง”

3.แนะนำให้เขียนสำนวนไว้ เขียนลำดับเหตุการณ์ด้วย ภาษาง่ายๆจะได้ไม่ต้องมานั่งบอกร้อยเวรทีละประโยค

4.จะได้บันทึกประจำวันและใบ ตช.

matching 3 ปีที่แล้ว

27K

matching 3 ปีที่แล้ว

ความรู้

ใครอยากเสนอที่ดินเพื่อให้ Dev หรือนายทุนเอาไปพัฒนา สิ่งที่คุณต้องเตรียมเพื่อนำเสนอที่ดิน คือ...

ข้อมูลที่นำเสนอต้องครบ หากไม่ครบเขาจะไม่สนใจเลย เพราะวันๆเขาดูที่ดินเยอะมากๆ ดังนั้นต้องจัดให้ครบตามนี้

1.ข้อมูลผู้เสนอ
-ชื่อ นามสกุล
-อีเมล์
-ไลน์
-เฟส
-เบอร์ติดต่อ
-สถานะความสัมพันธ์กับเจ้าของที่ดิน

2.รายละเอียดที่ดิน
-ไร่-งาน-ตรวา
-ราคา (ต่อตารางวา ต่อไร่ หรือราคารวม แจ้งด้วย)
-แขวง/เขต/จังหวัด

3.ข้อมูลที่ดิน
-สำเนาโฉนดที่ดิน (ทั้งหน้าและหลังทุกใบ)
-ระวางที่ดินหรือภาพถ่ายทางอากาศ
-Dimension กว้างxยาวของที่ดิน
-แผนที่ พยายามอิงจากสถานที่ที่เป็นจุดสนใจที่เห็นได้ชัด เช่น ห้างสรรพสินค้า / สถานีรถไฟ / สวนสาธารณะ ว่าระยะห่างจากสถานที่เหล่านั้นกี่กิโลเมตร

-รูปร่างที่ดิน/รูปถนนหน้าที่ดิน/รูปถ่ายในที่ดิน
-พิกัดกูเกิ้ลแมพ
Link Google Map : https://goo.gl/maps/xxxxxxx
Latitude : 13.xxxxxxxx | Longitude : 100.xxxxxxxxxxxxx

4.เอกสารอื่นๆ
-ใบมอบอำนาจโฉนด(ท.ด.21)
-หนังสือมอบอำนาจ
-ใบแต่งตั้งนายหน้าจากผู้ที่มีกรรมสิทธิ์หลังโฉนด สัญญาเปิดก็ได้ไม่ซีเรียส แต่ควรจะมี เพื่อเป็นหลักประกันว่าเจ้าของขายจริงๆ

-สำเนาบัตรประชาชนของผู้ที่มีกรรมสิทธิ์(และคู่สมรส ถ้ามี)
-ถ้ามีผู้ถือครองกรรมสิทธิ์หลายคน แนะนำให้สมาชิกในครอบครัวมอบอำนาจให้ใครสักคนเป็นผู้จัดการก่อน แล้วให้คนนั้นมาแต่งตั้งนายหน้าอีกที

-เอกสารอื่นๆเพิ่มเติม (ถ้ามี) เช่น คำสั่งศาล
***ควรรู้จักเจ้าของจริงๆ / ติดทรัพย์***
ส่งมาเป็นไฟล์ PDF หรือ ไฟล์แยกก็ได้ไม่ว่ากัน

5.เงื่อนไขอื่นๆ
-การสั่งจ่ายเงิน
-ความรับผิดชอบในเรื่องค่าใช้จ่าย เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่ารื้อถอนอาคาร ค่าเคลียร์ทางในบางพื้นที่ ฯลฯ

ลักษณะที่ดินที่น่าสนใจในการนำเสนอ
ที่ดิน 1-3 ไร่ เหมาะทำคอนโด
ที่ดิน 25-30 ไร่ เหมาะทำหมู่บ้าน

ทั้ง 2 แบบถนนหน้าที่ดินจะต้องหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 6 เมตร ตลอดเส้นทางจนถึงถนนใหญ่ (ระหว่างทางมีกว้าง 5.9 เมตรนิดนึงก็ไม่ได้)

#ถ้าต้องการเสนอที่ดินแบบฉบับย่อในระหว่างการขอเอกสาร
1.ข้อมูลที่ดิน
-ไร่-งาน-ตรวา
-ราคา (ต่อตารางวา ต่อไร่ หรือราคารวม แจ้งด้วย)

2.ข้อมูลที่ดิน
-ระวางที่ดินหรือภาพถ่ายทางอากาศ
-Dimension กว้างxยาวของที่ดินระวางที่ดิน

3.พิกัดกูเกิ้ลแมพ
Link Google Map : https://goo.gl/maps/xxxxxxx

จัดไปตามนี้ แล้วรอเขาติดต่อกลับได้เลย ถ้าทำเลสวยๆ

matching 4 ปีที่แล้ว

4.9K

matching 4 ปีที่แล้ว

ความรู้

จีนเทา ทำพิษ ระวังโอนไม่ได้ !!! ตอนนี้เคสซื้อขายบ้านในรูปแบบบริษัท กรมที่ดินมีกฏระเบียบที่เข้มมากกกก

ตู้ห่าว ทำพิษ คิดจะโอนให้ต่างชาติ ต้องระวัง

แค่ซื้อในนามบริษัท
สัดส่วนผู้ถือหุ้นเป็นคนไทย 51% ต่างชาติ 49 %
อาจจะไม่เพียงพอต่อการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว

matching 4 ปีที่แล้ว

2.3K

matching 4 ปีที่แล้ว

ความรู้

เอเจ้นท์หลายคน เอะอะไปกดราคาเจ้าของเพื่อให้ปิดจบอย่างเดียว ซึ่งมันไม่น่ารัก

แล้วการที่เราเป็นเอเจ้นท์
หรือการเป็นคนกลางในการ
make a deal
เราจะรู้ได้อย่างไร
ว่าราคาที่แท้จริงคือราคาที่เท่าไหร่

matching 4 ปีที่แล้ว

1.5K

matching 4 ปีที่แล้ว

ความรู้

ไปมูที่ไหนถึงจะปัง ผมเคยแจ้งรายละเอียดแล้ว ว่ามันมีเงื่อนไขอะไรบ้าง

1.คุณมีบุญสัมพันธ์กับเทพองค์ไหน ของแบบนี้ผมเองก็ตอบไม่ได้ ผมยังไม่ได้มีพลังมากพอจะไปส่องในตัวคุณได้ ผมบอกได้แค่ว่า

matching 4 ปีที่แล้ว

2.3K

matching 4 ปีที่แล้ว

ความรู้

รู้ว่าเจ็บใจ แต่ระหว่างที่เจ็บต้องมีสตินะ 😇

โกงน่ะผิดจริง แต่ไปหมิ่นประมาทเขา โทษมันหนักกว่านะ

matching 4 ปีที่แล้ว

1.9K

matching 4 ปีที่แล้ว

ความรู้

#ราคาNET เท่านี้ อาจไม่ใช่เท่านั้น ต้องถามให้แน่ใจ เดี๋ยวมีส่วนงอกมาอีก จะจบไม่ได้

เวลาที่อีกฝ่ายบอกว่า #ราคาNET เท่านี้
ต้องขออนุญาตสอบถามละเอียดนิดนึง
เพราะความหมายของราคา net แต่ละคนแตกต่างกันไปตามนี้

matching 4 ปีที่แล้ว

5.2K

matching 4 ปีที่แล้ว

ความรู้

อื้อหือ จัดให้แบบเต็มคาราเบล มาดูวาระซ่อนเร้น กฏหมายขายที่ดินให้ต่างชาติ ที่หลายคนไม่รู้

นอกจากที่เรารู้กันอยู่แล้ว คือ ลงทุน 40 ล้าน จะซื้อที่ดินได้ 1 ไร่ ประกาศ BOI ฉบับที่ 2/2565 ลงนามวันที่ 8 สิงหาคม 2565

อนุญาตให้นิติบุคคลต่างด้าว
ที่มีทุนจดทะเบียน 50 ล้านบาทขึ้นไป
สามารถถือครองที่ดิน #กรรมสิทธิ์ถาวร ได้ถึง 35 ไร่

โดนแบ่งเป็น
ที่อยู่อาศัยของผู้บริหารไม่เกิน 10 ไร่
ที่อยู่อาศัยขอพนักงานไม่เกิน 30 ไร่
ที่ตั้งสำนักงานได้ไม่เกิน 5 ไร่

ที่อยู่อาศัยกับที่อยู่พนักงานไม่จำเป็นต้องติดกัน
นั่นหมายความว่าสามารถถือครองได้ทั่วประเทศ
ออฟฟิตตั้งที่ชลบุรี
บ้านผู้บริหารตั้งที่เชียงใหม่

หลายพื้นที่ มีมูลค่าที่ดินมากกว่าทุนจดทะเบียนซะอีก
ดังนั้นจะบอกว่าเพื่อการลงทุนคงไม่ใช่แน่นอน

เป็นการเอื้อให้นักลงทุนต่างชาติ
เข้ามาถือครองที่ดินอย่างชัดเจน
ทำให้คนในประเทศเสียผลประโยชน์มหาศาล

ซึ่งทาง BOI ก็ยังให้คำตอบไม่ได้ว่า
ปัจจุบันมีต่างชาติเข้ามาถือครองแล้วกี่ไร่
(คาดว่าแสนไร่)

matching 4 ปีที่แล้ว

1.4K

matching 4 ปีที่แล้ว

AgentAble

สำหรับเอเจนท์

เพิ่มเติม

สรุปขั้นตอนการเอาเงินคืนเมื่อ…โอนให้มิจฉาชีพ และโอนผิดบัญชี

ใครอยากเสนอที่ดินเพื่อให้ Dev หรือนายทุนเอาไปพัฒนา สิ่งที่คุณต้องเตรียมเพื่อนำเสนอที่ดิน คือ...

จีนเทา ทำพิษ ระวังโอนไม่ได้ !!! ตอนนี้เคสซื้อขายบ้านในรูปแบบบริษัท กรมที่ดินมีกฏระเบียบที่เข้มมากกกก

เอเจ้นท์หลายคน เอะอะไปกดราคาเจ้าของเพื่อให้ปิดจบอย่างเดียว ซึ่งมันไม่น่ารัก

ไปมูที่ไหนถึงจะปัง ผมเคยแจ้งรายละเอียดแล้ว ว่ามันมีเงื่อนไขอะไรบ้าง

รู้ว่าเจ็บใจ แต่ระหว่างที่เจ็บต้องมีสตินะ 😇

#ราคาNET เท่านี้ อาจไม่ใช่เท่านั้น ต้องถามให้แน่ใจ เดี๋ยวมีส่วนงอกมาอีก จะจบไม่ได้

อื้อหือ จัดให้แบบเต็มคาราเบล มาดูวาระซ่อนเร้น กฏหมายขายที่ดินให้ต่างชาติ ที่หลายคนไม่รู้

เซสชั่นหมดอายุ