Icon

AgentAble
close-side
home Home

feature
icon   42

ติดตาม

icon   0

กำลังติดตาม

icon   52

โพสที่สร้าง

ความรู้

🔥🧐เคล็ดลับการเตรียมตัวในการนำเสนอที่ดิน…ให้ดึงดูดความสนใจของผู้นักลงทุน

ใครอยากเสนอที่ดินเพื่อให้ Dev หรือนายทุนเอาไปพัฒนา ?

สิ่งที่คุณต้องเตรียมเพื่อนำเสนอที่ดิน

1.ข้อมูลผู้เสนอ
profile-avatar
matching 14 วันที่แล้ว
Icon 167 Icon 1 icon 1
main-image
profile-avatar
matching 14 วันที่แล้ว
แชร์ประสบการณ์

🔥ทำไมต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นปีที่ 2 ในการเช่าสัญญาที่อยู่อาศัย? ความเข้าใจที่เจ้าของห้องควรรู้

Q:
หลายครั้งที่เจ้าของห้องจะถามกับเอเจ้นท์ว่า
ในการทำธุรกรรมสัญญาเช่า(เชิงที่อยู่อาศัย)
ทำไมต้องจ่ายค่าคอมปีที่ 2
ในเมื่อเอเจ้นท์ก็ไม่ได้ทำอะไร

A:
การจ่ายค่าคอมปีที่ 2
เป็นเหมือนการซื้อประกันความเสี่ยง / การซื้อบริการ
ที่เอเจ้นท์จะต้องดูแลเคสนี้ไปตลอด
ตราบใดที่ลูกค้าที่เอเจ้นท์พามา
ยังคงเช่าอยู่

ถ้าเจอผู้เช่าดีก็ดีไป
ทั้งเจ้าของและเอเจ้นท์
ไม่ต้องทำอะไร

แต่ถ้าเจอผู้เช่าไม่ดี
คนที่ต้องแอคชั่น
ในการแก้ปัญหา
หรือต้องลงหน้างานคนแรก
คือเอเจ้นท์

เอเจ้นท์จะต้องแก้ปัญหาต่างๆ แทนเจ้าของ
เช่น ทวงเงินค่าเช่ากับผู้เช่า
ดำเนินเรื่องประสานกับนิติ
หรือประสานด้านอื่นๆ

เอเจ้นท์ควรมีหนังสือ"สัญญาแต่งตั้งนายหน้าสำหรับเช่า"
เป็นลายลักษณ์อักษร
เพื่อแสดงบทบาทและหน้าที่ของตัวเอง
ว่าการได้ค่าคอมปีที่ 2 นั้น
เอเจ้นท์จะบริการอะไร
ให้กับทางเจ้าของบ้าง

ตรงนี้ก็ถือว่าเป็นความผิดพลาด
ของเอเจ้นท์เองส่วนนึง
90%ไม่อธิบายการทำงาน
หรือชี้แจ้งความรับผิดชอบของตัวเอง

ไม่มีการลงลายลักษณ์อักษรให้ชัดเจน
เพื่อจะได้มีการ Discuss กันก่อนเริ่มงาน

ถ้าคิดว่าเจ้าของทุกคนต้องรู้
แล้วปีที่ 2 ก็ไปขอค่าคอมเจ้าของเอาดื้อๆ
เจ้าของก็มีสิทธิ์ที่จะมองว่ามันไม่แฟร์ได้เช่นกัน

ในอีกมุมนึง
ถ้าเจ้าของมองว่า
การจ่ายค่าคอมปีที่ 2
คือการจับเสือมือเปล่า
ไม่สมควรจ่าย

ในเงื่อนไขนี้
บทบาทของเอเจ้นท์ก็ทำหน้าที่เพียงแค่
ส่งลูกค้าทำสัญญาเช่า
แล้วก็จบ

หลังจากนั้นคือดูแลกันเอง
ถือว่าไม่ต้องดูแล
ไม่ต้องมี after service ใดๆ

ถ้าห้องเสียหาย
ผู้เช่าจ่ายช้าหรือค้างชำระ
ก็ไปตามกันเอง

เอเจ้นท์ไม่ต้อง ปสด กับปัญหาที่จะเกิด
หลังจากทำสัญญาเช่า

ดิลลักษณะแบบนี้ถือว่าแฟร์
ทั้งกับเจ้าของและเอเจ้นท์

ถ้าเจ้าของมองว่า
ต้องดูแลตลอดอายุสัญญาด้วย
ต้องมาคอยแก้ไขปัญหาต่างๆให้
แถมปีที่ 2 ก็ไม่ได้ค่าคอมอีก
ดิลแบบนี้แหละที่ไม่แฟร์

ใจเขาใจเรา
ทำงานแล้วไม่ได้เงิน
จะทำเพื่อ?
.
.
.
มีบริการอีกแบบนึง
ที่บริษัทลูกของ Developer
ที่ให้บริการแตกไลน์ออกมาอีก
นั่นคือ TMS (Tenant Management Service)

เป็นบริการที่เหมาะกับเจ้าของห้อง
ที่เป็นต่างชาติ
หรือส่วนใหญ่อยู่เมืองนอก
โดยการคิดค่าบริการนี้
คือเรตค่าเช่า 1 เดือนต่อปี

TMS คือการให้บริการ
ที่ดูแลในเรื่องของการดูแลตัวห้องเป็นหลัก
#ไม่ใช่การหาผู้เช่าเหมือนเอเจ้นท์

TMS จะดูแลตั้งแต่การเปลี่ยนหลอดไฟ
คีย์การ์ด ประตู โซฟา ฝักบัว
ยันเตียงนอน

ดูแลเรื่องความเสียหายข้าวของในห้อง
ที่ยังมีระยะเวลาประกัน
.
.
.
TMS กับการ Service ของเอเจ้นท์
#คนละตัวกัน
นักลงทุนต่างชาติหลายคน
จะใช้บริการทั้ง TMS
ในการดูแลห้อง
และใช้บริการ Agent
ในการหาผู้เช่า

ถึงแม้ว่าจะต้องเสียค่าบริการ
เป็นจำนวนเงินทั้งหมด
2 เดือนในแต่ละปี

เจ้าของมองว่า
ห้องเค้าคือ Asset ที่มีศักยภาพ
คาดการณ์ growth ว่าเติบโตในอนาคต
ดังนั้นการที่มีคนดูแลครบวงจร
ถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า
profile-avatar
matching 2 เดือนที่แล้ว
Icon 265 Icon 1 icon 1
main-image
profile-avatar
matching 2 เดือนที่แล้ว
ความรู้

🔥🔥อัพเดทล่าสุด! วิธีลงทะเบียนที่พักอาศัยชาวต่างด้าว (ตม.30) แบบออนไลน์ในปี 2567

วิธีลงทะเบียนแจ้งที่พักอาศัยชาวต่างด้าว (ตม.30 หรือ TM30)
แบบออนไลน์ ฉบับปี พ.ศ.2567
profile-avatar
matching 4 เดือนที่แล้ว
Icon 1.8K Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
matching 4 เดือนที่แล้ว
ความรู้

รู้ไว้อย่าพลาด อัปเดตค่าคอมมิชชั่นสำหรับเอเจ้นท์…เชิงพาณิชย์ vs. ที่อยู่อาศัย💰💴

Please attention !!!!
แจ้งข้อมูลเพื่อนพี่น้องเอเจ้นท์นะครับ
.
พวกทรัพย์เชิงพาณิชย์ (Commerical Listing)
เช่น พื้นที่ให้เช่า สำนักงาน ออฟฟิส โชว์รูม ช็อปขายสินค้า โรงงาน โกดัง
หรือพวกที่มีสัญญาเช่าขั้นต่ำ 3 ปี
.
กลุ่มทรัพย์พวกนี้
ได้ค่าคอม 1 เดือน
ต่อสัญญาเช่า 3 ปีนะครับ
6 ปี คอมเดือนครึ่ง
9 ปี คอม 2 เดือน
.
จะไม่เหมือนบ้าน คอนโด
หรือพวกสำหรับที่อยู่อาศัย
(Residencial Listing)
.
ที่มีเรทค่าคอม
สัญญาเช่า 1 ปี คอม 1 เดือน
สัญญาเช่า 2 ปี คอม 1.5 เดือน
สัญญาเช่า 3 ปี คอม 2 เดือน
.
จะได้ไม่ผิดใจกับ owner หรือ co-agent
ที่จะไปพาลคิดว่าเค้ากำลังเอาเปรียบเรา
แจ้งมาเพื่อทราบ
.
ปล.
ถ้าใครบอกว่าได้ค่าคอม Commercial
เหมือนกับเรท Residencial
ดีใจด้วยครับ!!! คุณโชคดีมากๆ
จงรักษา owner ท่านนี้ไว้ให้มั่น
.
แต่ถ้าเจอเรทแบบที่ผมแจ้งมาเบื้องต้น
ถือว่าเป็นเรทปกตินะครับ!!!
profile-avatar
matching 4 เดือนที่แล้ว
Icon 845 Icon 4 icon 3
main-image
profile-avatar
matching 4 เดือนที่แล้ว
ความรู้

ที่ดินติดน้ำต้องรู้ ...ป้องกันที่ดินถูกกัดเซาะ ไม่ให้กลายเป็นของสาธารณะ💦🏞️

#รู้หรือไม่

ที่ดินของเอกชนที่ถูกน้ำเซาะพัง
จนกลายสภาพเป็นทางน้ำแล้ว
#ย่อมเป็นสาธารณะสมบัติของแผ่นดิน
.
แม้ต่อมาที่ดินจะกลับงอกเติมขึ้นใหม่
จะให้ได้กรรมสิทธิ์ต้องเป็นไปตามกฎหมาย
ว่าด้วยการได้กรรมสิทธิ์
เจ้าของเดิมจะอ้างเอาเฉย ๆ ไม่ได้
.
คำพิพากษาฎีกาที่ ๑๔๘๘/๒๔๙๗
ที่ดินในโฉนดถ้าตลิ่งพัง
ก็ย่อมกลายสภาพเป็นทางน้ำสาธารณะ
.
แปลให้เข้าใจง่ายๆก็คือ
ที่ดินติดทะเล/แม่น้ำ/ลำคลอง
หากถูกน้ำเซาะพัง
กลายเป็นทางน้ำแล้ว
ที่ดินบริเวณนั้น
จะตกเป็นสาธารณะสมบัติของแผ่นดิน
🫢🫢🫢
.
ใครมีที่ดินติดทางน้ำ
อย่าลืมสร้างผนังกันน้ำ
เพื่อป้องกันการกันการกัดเซาะของน้ำ
จนเสียสิทธิประโยชน์ของตัวเองไปนะ
profile-avatar
matching 4 เดือนที่แล้ว
Icon 724 Icon 3 icon 3
main-image
profile-avatar
matching 4 เดือนที่แล้ว
ความรู้

การเปลี่ยนแปลง ส.ป.ก. 4-01 สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ🗺️

เมื่อต้นปีมีข่าวว่า
จะมีการเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นโฉนดที่ดินจริงมั้ย
ต้องตอบว่าจริงครับ....แต่!!!
หลายคนยังเข้าใจผิดเกี่ยวกับเรื่องนี้
แท้จริงแล้วมันเป็นยังไง
เดี๋ยวมันเหลาให้ฟัง
.
.
.
ต้องขอย้อนกลับไปก่อน
ว่าที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไรก่อนเน๊อะ
.
ตอนแรกที่ดินส.ป.ก.เป็นที่ดินที่รัฐหวงห้ามไว้
ไม่ให้ใช้ประโยชน์ใดๆ
แต่พอเวลาผ่านไป
ที่ดินตรงนี้เริ่มเสื่อมโทรมลง
.
เลยจัดที่ดินตรงนี้
มาให้กับประชาชนที่มีรายได้น้อย
หรือเป็นประชาชนที่อยู่แถวนั้น
หรือเป็นเกษตรไทยที่ไม่มีที่ดินทำกิน
ให้มาใช้ประโยชน์ตรงนี้
โดยออกหนังสือแบบถูกกฏหมายให้
ซึ่งตรงนี้เรียกว่า ส.ป.ก. 4-01
.
ที่ดินประเภทนี้ห้ามออกโฉนดที่ดิน
เป็นเพียงที่ดินในการจัดการของรัฐ
ซึ่งเป็นที่ดินของหลวง
ให้ประชาชนที่ยากจนได้มีที่ดินทำกิน
จัดทำสาธารณูปโภคให้สอดคล้องกับเกษตรกรรม
.
พอมีข่าวที่รัฐบาลจะจัดการที่ดิน ส.ป.ก ออกเป็นโฉนด
มันเป็นการจัดระเบียบของรัฐให้สอดคล้องนโยบายเท่านั้น
ไม่ได้เป็นโฉนดแล้วจะมีกรรมสิทธิ์
หรือการทำประโยชน์
ที่สามารถซื้อขายได้เหมือนโฉนดเอกชน(นส4จ.)
.
ถ้าจะเปลี่ยนที่ดินเป็นของรัฐ
ให้เป็นของเอกชน
จะต้องออกเป็นพรบ.หรือพระราชกฤษฏีกา
เปลี่ยนโครงสร้างกฏหมายที่ดินทั้งใหม่หมด
.
ดังนั้นการเปลี่ยนที่ดิน สป.ก.เป็นโฉนด
เป็นการเปลี่ยนชื่อเรียกจาก ส.ป.ก. 4-01
เป็น"โฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" เท่านั้น
.
แต่ไม่ใช่แค่เพียงเปลี่ยนชื่อเรียกเท่านั้น
แต่ยังสามารถให้เกษตรกร
สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ดีขึ้น
สามารถโอน ซื้อขาย จำหน่าย จ่ายโอนได้
สถาบันการเงินทุกที่รับจำนองได้
สามารถยึดทรัพย์บังคับคดีได้
.
และการโอนถ่ายที่ดิน
จะต้องมีคุณสมบัติที่ถูกต้องด้วยกันทั้งสองฝ่าย
.
และการโอน ซื้อขาย จำหน่าย
ต้องไปทำนิติกรรมและจดทะเบียนที่ ส.ป.ก.
ไม่ใช่ไปทำที่กรมที่ดิน
.
เพราะโฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
ไม่ได้อยู่ในอำนาจหน้าที่ของกรมที่ดิน
อยู่ในสถาบันปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเหมือนเดิม
.
ทุกวันนี้คนส่วนใหญ่เข้าใจว่า
คนที่ถือ ส.ป.ก. แล้วเปลี่ยนเป็นโฉนด
จะกลายเป็นโฉนดแบบเอกชน
ที่สามารถซื้อขายกันที่กรมที่ดินได้
ดังนั้นใครที่เป็นนายทุน
คิดจะซื้อ ส.ป.ก เพื่อเก็งกำไร
อาจจะต้องผิดหวังกันไปนะจ๊ะ
.
ถ้าคุณเป็นเกษตรกร
มีทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท
ถือครองที่ดินมาเกิน 5 ปีแล้ว
ถึงจะพิจารณาให้มีการซื้อขาย
มีการจำหน่าย ถ่ายโอนด้วยกันได้
.
ส่วนคนที่จะมาซื้อเก็งกำไร
ถ้ามีทรัพย์สินเกิน 10 ล้านบาท
คุณก็ขาดคุณสมบัติแล้ว
.
และมีการควบคุมจำนวนพื้นที่ถือครอง
ไม่เกิน 50 ไร่ต่อคน
เพื่อไม่ให้มีการถือครองกันมากเกินไป
.
และ ส.ป.ก ยังสามารถตกทอด
ไปเป็นมรดกให้แก่ลูกหลานได้
แต่ทุกวันนี้
มีทายาทอยู่เป็นจำนวนกว่า 1 แสนราย
ที่ยังไม่แจ้งความประสงค์
ในการรับมรดกตรงนี้
.
เพราะในรุ่นที่ถือครอง
ได้แอบเปลี่ยนมือซื้อขายให้กับนายทุนไปแล้ว
ดังนั้นนายทุนคนไหน
ที่แอบซื้อขาย ส.ป.ก.
ทางรัฐกำลังตรวจสอบและเรียกคืน
ให้กับทายาททั้งหมด
นายทุนระวังจะเสียเงินฟรีนะ
.
ใครที่ยังเข้าใจผิดอยู่
เข้าใจซะใหม่นะ
บอกความเข้าใจที่ถูกต้อง
แก่ญาติๆที่กำลังถือ ส.ป.ก.อยู่ด้วย
.
.
.
ปริณวัชญณ์ คณะภัควรรษณ์ (เอ็กซ์)
เอเจ้นท์ฟิวแฟนแห่งดินแดนห้วยขวาง
.
ผู้บริหารบริษัท แมทชิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
รับฝากขาย / เช่า / จำนอง / ขายฝาก
"แค่กรุงเทพ"
.
ติดต่อ 095-645-9656 (ผจก.คนสวยคอยให้บริการ)
หรือไลน์ OA : @matchingproperty
profile-avatar
matching 4 เดือนที่แล้ว
Icon 568 Icon 3 icon 4
main-image
profile-avatar
matching 4 เดือนที่แล้ว
แชร์ประสบการณ์

สำรวจลักษณะการทำงานของ Agent…คุณเป็นสายไหน? 🙆‍♀️

Character ลักษณะการทำงานของ agent

แบ่งเป็น 3 สาย
profile-avatar
matching 4 เดือนที่แล้ว
Icon 663 Icon 5 icon 4
main-image
profile-avatar
matching 4 เดือนที่แล้ว
ความรู้

อสังหาฯไทยในยุคเปลี่ยนผ่าน…คลื่นการลงทุนจากจีนสู่พม่าและความท้าทายที่รอไทยอยู่ 🔥🤔

#อสังหาไทยกับเหล้าเก่าในขวดใหม่
profile-avatar
matching 4 เดือนที่แล้ว
Icon 752 Icon 3 icon 3
main-image
profile-avatar
matching 4 เดือนที่แล้ว
ความรู้

🔥 รู้หรือไม่ว่า จริงๆแล้วประเภทการจดทะเบียนเช่าทั้งหมด มีถึง 22 รูปแบบ !!!

หลายคนอาจจะเคยมีประสบการณ์การเช่ามาบ้างแล้ว
แต่ส่วนใหญ่จะคุ้นเคยการเช่าอยู่ไม่กี่แบบ
ที่เห็นกันส่วนใหญ่ก็จะมี
เช่าระยะสั้น (ไม่เกิน 3 ปี)
เช่าระยะยาว (เกิน3ปีแต่ไม่เกิน 30ปี)
หรือการเช่าช่วง (เช่าซ้อนเช่า)
profile-avatar
matching 4 เดือนที่แล้ว
Icon 908 Icon 2 icon 2
main-image
profile-avatar
matching 4 เดือนที่แล้ว
ความรู้

📝ลูกค้าอยากเช่าตึก 10 ปี แต่ทำเป็นสัญญา 3+3+3 ปี แบบนี้ทำได้มั้้ย?🤔

สัญญา 3+3+3 ปี แบบนี้ทำได้มั้้ย?🤔
profile-avatar
matching 5 เดือนที่แล้ว
Icon 3.2K Icon 3 icon 4
main-image
profile-avatar
matching 5 เดือนที่แล้ว