feature
icon   40

ติดตาม

icon   0

กำลังติดตาม

icon   50

โพสที่สร้าง

ความรู้

รู้ไว้อย่าพลาด อัปเดตค่าคอมมิชชั่นสำหรับเอเจ้นท์…เชิงพาณิชย์ vs. ที่อยู่อาศัย💰💴

Please attention !!!!
แจ้งข้อมูลเพื่อนพี่น้องเอเจ้นท์นะครับ
.
พวกทรัพย์เชิงพาณิชย์ (Commerical Listing)
เช่น พื้นที่ให้เช่า สำนักงาน ออฟฟิส โชว์รูม ช็อปขายสินค้า โรงงาน โกดัง
หรือพวกที่มีสัญญาเช่าขั้นต่ำ 3 ปี
.
กลุ่มทรัพย์พวกนี้
ได้ค่าคอม 1 เดือน
ต่อสัญญาเช่า 3 ปีนะครับ
6 ปี คอมเดือนครึ่ง
9 ปี คอม 2 เดือน
.
จะไม่เหมือนบ้าน คอนโด
หรือพวกสำหรับที่อยู่อาศัย
(Residencial Listing)
.
ที่มีเรทค่าคอม
สัญญาเช่า 1 ปี คอม 1 เดือน
สัญญาเช่า 2 ปี คอม 1.5 เดือน
สัญญาเช่า 3 ปี คอม 2 เดือน
.
จะได้ไม่ผิดใจกับ owner หรือ co-agent
ที่จะไปพาลคิดว่าเค้ากำลังเอาเปรียบเรา
แจ้งมาเพื่อทราบ
.
ปล.
ถ้าใครบอกว่าได้ค่าคอม Commercial
เหมือนกับเรท Residencial
ดีใจด้วยครับ!!! คุณโชคดีมากๆ
จงรักษา owner ท่านนี้ไว้ให้มั่น
.
แต่ถ้าเจอเรทแบบที่ผมแจ้งมาเบื้องต้น
ถือว่าเป็นเรทปกตินะครับ!!!
main-image
profile-avatar
matching 1 เดือนที่แล้ว
ความรู้

ที่ดินติดน้ำต้องรู้ ...ป้องกันที่ดินถูกกัดเซาะ ไม่ให้กลายเป็นของสาธารณะ💦🏞️

#รู้หรือไม่

ที่ดินของเอกชนที่ถูกน้ำเซาะพัง
จนกลายสภาพเป็นทางน้ำแล้ว
#ย่อมเป็นสาธารณะสมบัติของแผ่นดิน
.
แม้ต่อมาที่ดินจะกลับงอกเติมขึ้นใหม่
จะให้ได้กรรมสิทธิ์ต้องเป็นไปตามกฎหมาย
ว่าด้วยการได้กรรมสิทธิ์
เจ้าของเดิมจะอ้างเอาเฉย ๆ ไม่ได้
.
คำพิพากษาฎีกาที่ ๑๔๘๘/๒๔๙๗
ที่ดินในโฉนดถ้าตลิ่งพัง
ก็ย่อมกลายสภาพเป็นทางน้ำสาธารณะ
.
แปลให้เข้าใจง่ายๆก็คือ
ที่ดินติดทะเล/แม่น้ำ/ลำคลอง
หากถูกน้ำเซาะพัง
กลายเป็นทางน้ำแล้ว
ที่ดินบริเวณนั้น
จะตกเป็นสาธารณะสมบัติของแผ่นดิน
🫢🫢🫢
.
ใครมีที่ดินติดทางน้ำ
อย่าลืมสร้างผนังกันน้ำ
เพื่อป้องกันการกันการกัดเซาะของน้ำ
จนเสียสิทธิประโยชน์ของตัวเองไปนะ
main-image
profile-avatar
matching 1 เดือนที่แล้ว
ความรู้

การเปลี่ยนแปลง ส.ป.ก. 4-01 สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ🗺️

เมื่อต้นปีมีข่าวว่า
จะมีการเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นโฉนดที่ดินจริงมั้ย
ต้องตอบว่าจริงครับ....แต่!!!
หลายคนยังเข้าใจผิดเกี่ยวกับเรื่องนี้
แท้จริงแล้วมันเป็นยังไง
เดี๋ยวมันเหลาให้ฟัง
.
.
.
ต้องขอย้อนกลับไปก่อน
ว่าที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไรก่อนเน๊อะ
.
ตอนแรกที่ดินส.ป.ก.เป็นที่ดินที่รัฐหวงห้ามไว้
ไม่ให้ใช้ประโยชน์ใดๆ
แต่พอเวลาผ่านไป
ที่ดินตรงนี้เริ่มเสื่อมโทรมลง
.
เลยจัดที่ดินตรงนี้
มาให้กับประชาชนที่มีรายได้น้อย
หรือเป็นประชาชนที่อยู่แถวนั้น
หรือเป็นเกษตรไทยที่ไม่มีที่ดินทำกิน
ให้มาใช้ประโยชน์ตรงนี้
โดยออกหนังสือแบบถูกกฏหมายให้
ซึ่งตรงนี้เรียกว่า ส.ป.ก. 4-01
.
ที่ดินประเภทนี้ห้ามออกโฉนดที่ดิน
เป็นเพียงที่ดินในการจัดการของรัฐ
ซึ่งเป็นที่ดินของหลวง
ให้ประชาชนที่ยากจนได้มีที่ดินทำกิน
จัดทำสาธารณูปโภคให้สอดคล้องกับเกษตรกรรม
.
พอมีข่าวที่รัฐบาลจะจัดการที่ดิน ส.ป.ก ออกเป็นโฉนด
มันเป็นการจัดระเบียบของรัฐให้สอดคล้องนโยบายเท่านั้น
ไม่ได้เป็นโฉนดแล้วจะมีกรรมสิทธิ์
หรือการทำประโยชน์
ที่สามารถซื้อขายได้เหมือนโฉนดเอกชน(นส4จ.)
.
ถ้าจะเปลี่ยนที่ดินเป็นของรัฐ
ให้เป็นของเอกชน
จะต้องออกเป็นพรบ.หรือพระราชกฤษฏีกา
เปลี่ยนโครงสร้างกฏหมายที่ดินทั้งใหม่หมด
.
ดังนั้นการเปลี่ยนที่ดิน สป.ก.เป็นโฉนด
เป็นการเปลี่ยนชื่อเรียกจาก ส.ป.ก. 4-01
เป็น"โฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" เท่านั้น
.
แต่ไม่ใช่แค่เพียงเปลี่ยนชื่อเรียกเท่านั้น
แต่ยังสามารถให้เกษตรกร
สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ดีขึ้น
สามารถโอน ซื้อขาย จำหน่าย จ่ายโอนได้
สถาบันการเงินทุกที่รับจำนองได้
สามารถยึดทรัพย์บังคับคดีได้
.
และการโอนถ่ายที่ดิน
จะต้องมีคุณสมบัติที่ถูกต้องด้วยกันทั้งสองฝ่าย
.
และการโอน ซื้อขาย จำหน่าย
ต้องไปทำนิติกรรมและจดทะเบียนที่ ส.ป.ก.
ไม่ใช่ไปทำที่กรมที่ดิน
.
เพราะโฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
ไม่ได้อยู่ในอำนาจหน้าที่ของกรมที่ดิน
อยู่ในสถาบันปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเหมือนเดิม
.
ทุกวันนี้คนส่วนใหญ่เข้าใจว่า
คนที่ถือ ส.ป.ก. แล้วเปลี่ยนเป็นโฉนด
จะกลายเป็นโฉนดแบบเอกชน
ที่สามารถซื้อขายกันที่กรมที่ดินได้
ดังนั้นใครที่เป็นนายทุน
คิดจะซื้อ ส.ป.ก เพื่อเก็งกำไร
อาจจะต้องผิดหวังกันไปนะจ๊ะ
.
ถ้าคุณเป็นเกษตรกร
มีทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท
ถือครองที่ดินมาเกิน 5 ปีแล้ว
ถึงจะพิจารณาให้มีการซื้อขาย
มีการจำหน่าย ถ่ายโอนด้วยกันได้
.
ส่วนคนที่จะมาซื้อเก็งกำไร
ถ้ามีทรัพย์สินเกิน 10 ล้านบาท
คุณก็ขาดคุณสมบัติแล้ว
.
และมีการควบคุมจำนวนพื้นที่ถือครอง
ไม่เกิน 50 ไร่ต่อคน
เพื่อไม่ให้มีการถือครองกันมากเกินไป
.
และ ส.ป.ก ยังสามารถตกทอด
ไปเป็นมรดกให้แก่ลูกหลานได้
แต่ทุกวันนี้
มีทายาทอยู่เป็นจำนวนกว่า 1 แสนราย
ที่ยังไม่แจ้งความประสงค์
ในการรับมรดกตรงนี้
.
เพราะในรุ่นที่ถือครอง
ได้แอบเปลี่ยนมือซื้อขายให้กับนายทุนไปแล้ว
ดังนั้นนายทุนคนไหน
ที่แอบซื้อขาย ส.ป.ก.
ทางรัฐกำลังตรวจสอบและเรียกคืน
ให้กับทายาททั้งหมด
นายทุนระวังจะเสียเงินฟรีนะ
.
ใครที่ยังเข้าใจผิดอยู่
เข้าใจซะใหม่นะ
บอกความเข้าใจที่ถูกต้อง
แก่ญาติๆที่กำลังถือ ส.ป.ก.อยู่ด้วย
.
.
.
ปริณวัชญณ์ คณะภัควรรษณ์ (เอ็กซ์)
เอเจ้นท์ฟิวแฟนแห่งดินแดนห้วยขวาง
.
ผู้บริหารบริษัท แมทชิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
รับฝากขาย / เช่า / จำนอง / ขายฝาก
"แค่กรุงเทพ"
.
ติดต่อ 095-645-9656 (ผจก.คนสวยคอยให้บริการ)
หรือไลน์ OA : @matchingproperty
main-image
profile-avatar
matching 1 เดือนที่แล้ว