Icon

AgentAble
close-side
home Home

feature
icon   152

ติดตาม

icon   0

กำลังติดตาม

icon   195

โพสที่สร้าง

ความรู้

เซ็น Exclusive listing มาแล้ว เอ่อ...โคเอเจนมาขอภาพถ่ายแบบไม่มีลายน้ำ จะให้ไหม?

ด้วยความเคารพ โคเอเจนทุกท่าน เราให้ไม่ได้ค่ะ เพราะเป็นลิขสิทธิ์ของเรา หากท่านสนใจนำเสนอลูกค้า รบกวน Register ชื่อลูกค้า และรายละเอียดมาค่ะ จะช่วยดูแล ป้องกันลูกค้าช้อปให้ท่านด้วย

ดิชั้น พาชมเองทุกเคส และไม่ไปเสนอหน้าใกล้ๆ ก็ได้ ถ้าท่านไม่สะดวก 🤣 แต่ทางเราต้องรายงานเจ้าของทรัพย์ทุกเคส โปรดเข้าใจเราด้วย
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.4K Icon 3 icon 3
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ความรู้

อยากเป็นเอเจนอสังหาฯ จะเริ่มอย่างไรดี? คำถามยอดฮิต จากคนใหม่ๆ ที่ต้องการเริ่มต้นในอาชีพนี้

รายได้ที่เพิ่มขึ้น ความอิสระในการบริหารจัดการเวลาด้วยตนเอง และทุนเริ่มต้นที่ไม่สูง คือปัจจัยหลักที่ดึงดูดให้คนใหม่ๆ เข้ามาในแวดวงนี้

โอ๋เริ่มเพราะตกงาน ซึ่งเป็นสาเหตุเรื่องของต้องการรายได้เพิ่มขึ้น เรียกง่ายๆว่า ต้องการเอาตัวรอด นั่นเอง

ถึงแม้จะเริ่มด้วยการเอาตัวรอด แล้วรอดมาได้จริงๆ ก็ไม่อยากให้ใครต้องไปเดินตามเส้นทางนั้นเลยค่ะ สมองที่ต้องคิดตลอดเวลาว่า จะออกไปกับลูกค้าอย่างไร?

ในเมื่อไม่มีเงินติดกระเป๋าสักบาท ที่หอไม่มีอินเตอร์เน็ต คอมพิวเตอร์ก็ไม่มีใช้เพราะขายกินหมดแล้ว แต่คืนนี้ต้องเตรียม viewing list โชว์ลูกค้า

ยืมตังค์ชาวบ้าน เพื่อแก้ปัญหา? ยืมหมดจนไม่มีใครอยากรับโทรศัพท์ 😊 ชีวิตที่โคตรดาร์ค ผ่านมาหมดแล้ว และไม่อยากให้ใครต้องเดินทางเส้นหุบเหว และดงหนามคมนั้นมาอีก

การเริ่มต้นที่ง่ายและปลอดภัย สำหรับคนใหม่ๆ ที่ไม่มีเงินเก็บ ไม่พร้อมสำหรับความเสี่ยงแบบคนที่เป็นนักลงทุน โอ๋มักบอกคนใหม่เสมอว่า "

ไปเป็นเอเจนกับบริษัทสักที่ เก็บเงิน เก็บประสบการณ์ ให้อุ่นใจเวลาเกิดปัญหา และดูแลตัวเองได้สักหน่อย ค่อยบินเดี่ยว"

ไม่ใช่ว่าประสบการณ์เลวร้ายจะไม่ให้ประโยชน์นะคะ แต่เราไม่จำเป็นต้องเสียแรงไปกับเรื่องที่จัดการได้ล่วงหน้า เอาแรง เอาสมองไปคิดเรื่องเดินไปข้างหน้า ดีกว่าแก้ปัญหารายวันกันเถอะ
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.3K Icon 3 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ความรู้

วันนี้มีนิทานอสังหาฯ มาเล่าให้ฟัง... มีความดราม่าเล็กน้อย

สาวไทย สูงสวยหุ่นดีคนหนึ่ง ย้ายเข้าไปอยู่ร่วมคอนโดกับหนุ่มฝรั่งแถวๆ ทองหล่อ 2 ห้องนอน ตึกหรู ราคาไม่ถูก อยู่ด้วยกันมาเป็นปี ตอนความรักยังดีและสวยงาม

ก็ไม่มีปัญหาอะไร สาวเจ้าก็ทำงานขายของออนไลน์ส่วนตัวอะไรไป ไม่คิดมากเพราะค่าเช่าบ้านไม่ต้องจ่าย กินอยู่อะไรก็ผู้ชายคอยสนับสนุน
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.6K Icon 2 icon 1
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ความรู้

คิดจะเป็นนายหน้า สายอินเตอร์ คุณต้องมี LinkedIn profile 🙂 เอเจนสายฝอ. ต้องมีค่ะ

วันนี้แชร์เป็นภาษาอังกฤษนะคะ เอามาจาก LinkedIn ของตัวเอง ใครมี LinkedIn ตามไปเป็นเพื่อนกันได้นะคะ

https://www.linkedin.com/posts/naowarat-pinmanee-4aaa7824_realestateagent-marketing-communication-activity-6979323869606154240-3lbK?utm_source=share&utm_medium=member_ios
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.9K Icon 4 icon 4
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ความรู้

Qualified leads….ว่าที่ลูกค้าที่มีคุณภาพ มีวิธีดูอย่างไร?

ธรรมชาติของ online leads สำหรับ Project sale, อัตราการปิด 2-5% คือ ปกติ

ถ้า Resale open listing ทั้งเช่าทั้งขาย คละกัน ปิดโดย experience agent (ข้อมูลเก็บเองส่วนตัว) คือ 27%

ส่วน Exclusive listing ที่ RE/MAX global เก็บข้อมูลมา คือ 15 visits ในทรัพย์นั้นๆ ต้องปิดแน่นอน และจะให้มี 15 visits จนปิดได้ คือต้องมี 6-7 leads ต่อเดือนในทรัพย์นั้นๆ

เป็นธรรมดาที่เราจะต้องเจอคนไม่ใช่ เป็นร้อยๆ กว่าที่จะทำงานสำเร็จ เพราะมันเป็นงานของเราค่ะ ถึงจะเบื่อยังไงก็ต้องผ่านไปให้ได้ เหมือนหมอผ่าตัด ที่ถึงจะเหม็นคาวเลือด เหม็นหนองยังไง ก็ต้องเจอทุกวัน

การทำงานและเก็บสถิติ ข้อมูลในอดีต ช่วยทำนายอนาคตและวางแผนงานได้

หน้าที่เจ้าของธุรกิจ คือคุม cost per lead ไม่ใช่ทำไปเรื่อยเปื่อย ปีนี้จ่ายค่าโฆษณาเว็ปต่างๆ ไป 2 แสน ปิดได้ล้านกว่า สบายใจละ…. จริงดิ?

คิดสะระตะ ค่าน้ำมัน ค่าข้าว ค่าเงินเดือนแอดมิน ภาษี ค่าออฟฟิศ ค่าออกงาน ค่าเงินเดือนตัวเอง บลาๆๆๆ เอ๊ย! คุ้มจริงอ่ะ?

อ้าว พูดเรื่อง leads ไถลไปเรื่อง cost 🤣

กว่าจะปิดขายได้ มีหลายขั้นตอนรวมทั้งการคัดกรอง leads ด้วยนา

Leads คุณภาพคือคนที่พร้อมซื้อ และสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นๆได้

คนที่ถามอะไรก็ไม่บอก ถึงแม้จะทำดีแล้วในการ build rapport ก็ยังอมพะนำ ไม่ยอมบอก ได้แต่พูดว่า “งบเปิด” ขอให้ส่งมาเหอะ เรื่อยๆ นี่เรียกว่า “ Qualified “ ไหม?

ถ้าไม่ใช่ แล้วแบบไหนที่ใช? เขียนไว้ไหม? เจ้าของบริษัทหรือหัวหน้าทีมรู้คนเดียว แต่เอเจนในทีมไม่รู้ ก็เสียหายเหมือนเดิม….

เวลาลูกค้าทักมา ถ้าเป็น Exclusive listing จะบอกเลยว่า “ยังว่างค่ะ นัดชมเมื่อไหร่ดีคะ” ถ้าบอกกำหนดวันแล้ว ใช้เทคนิคคัดกรองอีกที ว่า location ตรงตามต้องการแน่ๆ ไม่ให้เสียเวลาด้วยการส่ง location ให้ดู “ ไกลไปไหมคะ? ห่างบีทีเอสมากไปไหม? ห่างออฟฟิตเกินไปไหม?

“ ถ้าเขาบอกว่า “อ้าว ไกลนี่นา ไม่ไปละ “ จะได้ไม่ต้องโชว์หลังนี้ จะได้เปลี่ยนเป็นสัมภาษณ์ เพื่อหาสิ่งที่เขาต้องการต่อไป

“ดีนะคะ ที่รู้ location ก่อน ไม่งั้นเสียเวลาคุณลูกค้าแย่เลย ถ้าสะดวกจะให้โอ๋ดูแลต่อ ช่วยแชร์ให้ฟังหน่อยได้ไหมคะ ว่าอยากได้ทำเลไหน อย่างไร?”

บางคนชอบเราและ Build rapport สำเร็จ เขาก็จะบอกค่ะ แต่บางคนเขาก็อาจจะบอกว่า “ ไม่ล่ะค่ะ ถ้าไม่ใช่หลังนี้ก็ไม่สะดวกละค่ะ อยากหาเอง” หรือมีเพื่อนหาให้แล้ว ก็จบค่ะ จะได้ไม่ต้องตาม 🙂

คนเขาไม่อยากคุยด้วย จะตื๊อทำไม?

“พี่ๆ ถ้าลูกค้าไม่ยอมบอกชื่อ ทำไงอ่ะ”

คนที่เขาอยากทำงานกับเรา เขาจะบอกค่ะ แต่คนถามก็ต้องมีเทคนิคถามหน่อย ไม่ใช่อยู่ๆ ก็จะมาถามกันว่า ทำงานบริษัทอะไร มี work permit ไหมทางโทรศัพท์ เหมือนสัมภาษณ์ที่ด่านตรวจคนเข้าเมือง ก็ถามเขาด้วยน้ำเสียงเป็นมิตรหน่อย หรือพิมพ์แชทอยู่ ก็ถามว่า

“ How should I call you as a name?” “ Would you mind to share about where is your office located?” “ Apologize me if this would requires some couples of questions before we arrange viewing for you.

Our landlords would like to know about their visitors before opening their own house for inspection. Thank you very much for your understanding.”

ได้ชื่อ สกุลมาแล้ว ต้องเช็คค่ะ มีตัวตนไหม ปรากฎในโซเชี่ยลมีเดียใดๆหรือเปล่า ต้องทำการบ้านด้วยนะคะขุ่นเอเจน

สุภาพชน ฟังแล้วจะเข้าใจค่ะ คิดดูว่าคุณกำลังจะต้องเปิดบ้านส่วนตัว ให้คนแปลกหน้าเข้ามาเดินป้วนเปี้ยน มันเป็นสิทธิ์อยู่แล้วที่จะถามได้ และจะไม่เปิดบ้านให้ก็ได้

ถ้าดูทรงแล้วไม่น่าปลอดภัยกับทรัพย์สินของเขา เอเจนบางคนกลัวลูกค้าโกรธ เออ… ถ้าแค่ถามชื่อ ยังโกรธเป็นฟืนเป็นไฟง่ายดาย ทั้งๆที่ก็ถามดีๆ อย่างสุภาพ ก็คิดดูแล้วกันว่า ถ้าปิดเช่าหรือขายได้ ต้องดูแลกันไปยาวๆ จะกระอักกระอ่วนกันขนาดไหน

เอเจนเป็นตัวแทนเจ้าของบ้าน ตระหนักรู้หน้าที่ตัวเองให้ดี ทำหน้าที่ให้ดีที่สุด เริ่มมาจากตรงนี้ ยังไงก็จะดีค่ะ
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 2.4K Icon 9 icon 4
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ความรู้

ปัจจุบันโลกเปลี่ยนไป ไม่ค่อยเห็นป๋ารุ่นใหญ่ มาเกษียณบ้านเราแล้ว เพราะอะไรน่ะ? วันนี้มีคำตอบมาให้

สิบปีก่อน สมัยเงินปอนด์ยังอู้ฟู่ เงินยูโรยังแข็งแรง ในกรุงเทพฯนี่มีป๋าๆ จากอังกฤษ เยอรมัน มาเกษียณกันเต็มเลย คอนโดห้องใหญ่ในสุขุมวิท หรือริมแม่น้ำ ถูกซื้อเก็บ ซื้อลงทุนโดยกลุ่ม ( หนุ่มใหญ่) ที่เกษียณอายุเหล่านี้
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.5K Icon 4 icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ทั่วไป

ไปสอนนายหน้ากับ LivingInsider ในงาน Become The Agent มาเมื่อวันอาทิตย์ มีอะไรมาเล่าให้ฟังกันค่ะ

คำถามที่เกิดขึ้นบ่อยๆ จากเอเจนใหม่ๆ เรื่องงานเช่า งานขาย ก้าวแรก เคสแรกๆของเอเจน ก็มักจะไม่พ้น
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 1.7K Icon 3 icon 1
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ความรู้

นายหน้าต้องรู้ ไม่รู้ไม่ได้ #กฏหมายมาตรา 845 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ที่นายหน้าอสังหาฯ อย่างเราควรรู้ !!

"มาตรา 845 บุคคลผู้ใดตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้า เพื่อที่ชี้ช่องให้ได้เข้าทำสัญญาก็ดี จัดการให้ได้ทำสัญญากันก็ดี ท่านว่าบุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดใช้ค่าบำเหน็จ

ก็ต่อเมื่อสัญญานั้นได้ทำกันสำเร็จ เนื่องแต่ผลแห่งการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการนั้น

ถ้าสัญญาที่ได้ทำกันไว้นั้น มีเงื่อนไขเป็นเงื่อนบังคับก่อนไซร้ ท่านว่าจะเรียกร้องบำเหน็จค่านายหน้ายังหาได้ ไม่จนกว่าเงื่อนไขนั้นสำเร็จแล้ว

นายหน้ามีสิทธิจะได้รับชดได้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไป ก็ต่อเมื่อได้ตกลงกันไว้เช่นนั้น ความข้อนี้ท่านให้ใช้บังคับแม้ถึงว่าสัญญาจะมิได้ทำกันสำเร็จ”
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 5.3K Icon 5 icon 4
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
ความรู้

หากชาวต่างชาติต้องการเปิดบัญชีธนาคารในไทย ต้องทำอย่างไร? เรื่องสำคัญที่ เอเจนสายอินเตอร์ ต้องรู้ค่ะ

ช่วงนี้ข้อกำหนดการเปิดบัญชีสำหรับชาวต่างชาติเข้มงวดมาก เพราะการระบาดของแก็งค์คอลเซ็นเตอร์เถื่อน ดังนั้น ความสะดวกสบายที่เราเคยปล่อยผู้ซื้อต่างชาติของเรา ไปเปิดบัญชีเอง แถวสีลม หรือ สาขาใกล้แหล่งท่องเที่ยว ก็จะเริ่มไม่สะดวกแล้วค่ะ

สิ่งสำคัญที่ต้องใช้ สำหรับการเปิดบัญชีของคนต่างชาติ คือ เอกสารรับรองตัวบุคคลจากสถานทูต เพราะธนาคารต้องการมั่นใจว่า บุคคลนี้ ไม่มีประวัติอาชญากรรม และไม่ได้เปิดบัญชีเพื่อกระทำการผิดกฎหมาย

ธนาคารส่วนใหญ่จะเปิดบัญชีให้เฉพาะบุคคลที่มีใบอนุญาตทำงาน (Work Permit) เป็นหลัก เนื่องจากธนาคารต้องการหลักฐานการยืนยันว่า ชาวต่างชาติที่ต้องการเปิดบัญชีนั้นทำงานอยู่ในประเทศไทยจริง

แต่หากว่าชาวต่างชาติอยู่ระหว่างรอรับใบอนุญาตทำงาน (Work Permit) ก็สามารถใช้เอกสารที่หน่วยราชการออกให้ใช้แทนได้ โดยเอกสารจะต้องระบุวันที่ให้ไปรับใบอนุญาตทำงาน (Work Permit) ตัวจริง

เอกสารสำคัญที่ต้องใช้เปิดบัญชีสำหรับชาวต่างชาติที่มีใบอนุญาตทำงาน มีอะไรบ้าง?

หนังสือเดินทาง (Passport)
ใบอนุญาตทำงาน (Work Permit)

กรณีชาวต่างชาติที่ไม่มีใบอนุญาตทำงาน แต่ต้องการเปิดบัญชี ควรทำอย่างไร?

ธนาคารบางแห่งอาจให้ชาวต่างชาติที่ไม่มีใบอนุญาตทำงาน (Work Permit) เปิดบัญชีได้ โดยคุณจะต้องนำพาสปอร์ตและเอกสารสำคัญดังต่อไปนี้ไปยื่นในการขอเปิดบัญชี

1.สถานทูตหรือองค์กรระหว่างประเทศ

2.หน่วยงานต่างประเทศ เช่น หนังสือรับรองการรับเงินบำนาญจากหน่วยงานรัฐบาลต่างประเทศ

3.ธนาคารต่างประเทศของผู้ขอเปิดบัญชีส่งผ่าน SWIFT

4.บุคคลที่ธนาคารเชื่อถือได้ เช่น เจ้าหน้าที่ธนาคาร ลูกค้า ข้าราชการ ผู้บริหารบริษัทเอกชน

5.สถาบันการศึกษาของรัฐและเอกชน ซึ่งตั้งอยู่ในประเทศไทยที่ธนาคารเชื่อถือได้

โดยธนาคารแต่ละแห่งมีข้อกำหนดการเปิดบัญชีสำหรับชาวต่างชาติไม่เหมือนกัน แต่จะมีรายละเอียดคล้ายๆกัน ถึงจะเป็นธนาคารเดียวกัน แต่คนละสาขาก็อาจมีขั้นตอนในการพิจารณาเอกสารต่างกัน ให้โทรไปที่สาขาที่จะไปก่อน เพื่อให้มั่นใจว่าได้เตรียมเอกสารครบหรือเปล่า

หากเจอสาขาที่สามารถอำนวยความสะดวกให้ลูกค้าได้ ก็ควรทำการประสานไว้ เพื่อความคล่องตัวในการทำงานระยะยาว

โดยเฉพาะลูกค้านักลงทุน VIP ที่เดินทางเข้าออก แค่ฮอลิเดย์ หรือมาทำงานชั่วคราว ด้วยTourist visa เราจะปิดขาย แล้วให้เปิดบัญชีไว้รับค่าเช่า หรือโอนเงินเข้ามาทำซื้อ ก็ต้องวางแผนให้ดีเลยล่ะค่ะ

เพราะบางท่าน ไม่ได้สะดวกจะไปเข้าคิวขอเอกสารยืนยันตัวตนจากสถานทูต เราก็ต้องวางแผนเพื่อช่วยเหลือลูกค้า

คอนโดมือหนึ่ง ซื้อกับ Developer A List ยังพอคุยกันได้ ลูกค้า Thailand Elite ยังมีช่องทางอำนวยความสะดวก แต่กับ Developer เจ้าเล็ก หรือซื้อขายคอนโดมือสอง ต้องบริหารวันเวลาให้ลูกค้าดีๆเลยเพราะยังไงก็ต้องไปทำเอกสารที่สถานทูต No exceptions!

ทางธนาคารเอง ก็ไม่ได้มองว่า การเปิดบัญชีของนักลงทุนอสังหาฯเหล่านี้จะเป็นประโยชน์อะไรกับธนาคารมากนัก เปิดเพื่อเป็นทางเงินผ่าน และรับค่าเช่านิดหน่อย จึงไม่คุ้มกับความเสี่ยง ที่จะเปิดบัญชีให้กันง่ายๆเหมือนก่อน

ขอให้เข้าใจ ปรับตัว เพื่อรวยปัง มีสตังค์เต็มกระเป๋ากันทุกคน กับ High Season ที่กำลังเข้ามานะคะ 🤗
profile-avatar
Naowarat 3 ปีที่แล้ว
Icon 34.2K Icon 4 icon 7
main-image
profile-avatar
Naowarat 3 ปีที่แล้ว
ความรู้

รู้ไหมว่า Top Destination Country ประเทศไหนในโลก ที่ได้รับความนิยมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง ไว้เป็นที่พักผ่อน รับลมทะเล แสงแดด และความสนุกสนานในช่วง Holiday

10 อันดับ แรก ก็จะเป็น อิตาลี UAE ไซปรัส โปรตุเกส ที่เน้นขาย Golden Visa แบบกระหึ่มโลก แน่นอนต้องมา ติดอันดับอยู่หลายเมืองเลยค่ะ กรีซ สเปน นอนมาเลยค่ะ
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว
Icon 2.6K Icon 3 icon 3
main-image
profile-avatar
Naowarat 4 ปีที่แล้ว