Icon

AgentAble
close-side
home Home

feature
icon   151

ติดตาม

icon   0

กำลังติดตาม

icon   189

โพสที่สร้าง

แชร์ประสบการณ์

บทเรียนจากดราม่าเอเจนต่างชาติ เมื่อ “การสื่อสารข้ามวัฒนธรรม” กลายเป็นประเด็น

มีลูกค้าคนไทยท่านหนึ่งโพสต์ตำหนิในกลุ่มว่า เอเจนต่างชาติหยาบคายกับเธอ

แน่นอนค่ะ เมื่อดราม่าลง คอมเมนต์ก็ทะลักทันที

ชาวต่างชาติหลายคน ทั้ง Native speakers และคนที่ใช้ชีวิตทำงานข้ามวัฒนธรรม เข้ามาคอมเมนต์ว่า เอเจนคนนั้นไม่ได้หยาบคายอะไรเลย ไม่มี C**t,F word หรือ การเหยียดเชื้อชาติใดๆ

แค่ถามตรง ๆ ว่า

“When is your move-in date?”

และเมื่อยังไม่ได้คำตอบ เขาก็ถามย้ำอีกครั้ง

พร้อมถามเพิ่มเติมว่า

“Are you aware about 2 months deposit and 1 month rent before moving in?”

ข้อเท็จจริงของบทสนทนาที่ถูกแคปมาลง มีเพียงเท่านี้

แต่สำหรับลูกค้าคนไทยท่านนั้น

การถามย้ำเรื่อง Move-in date ก่อนนัดเข้าชมห้อง กลับสร้างความไม่พอใจให้กับเธออย่างมาก

เพราะเธอบอกว่ายังไม่ทราบแผนการย้าย ต้องรอถามแฟนก่อน แต่อยากจะชมห้องแล้ว

ถ้ามองในมุมเอเจน นี่เป็นเรื่องปกติมากในการ screen ลูกค้า ก่อนนัดเข้าชม

ลูกค้าหลายท่านไม่ทราบว่า การจองห้องเช่าตามปกติ เจ้าของทรัพย์มักจะ hold booking ให้ได้ไม่เกินประมาณ 1 เดือน

และถ้าเป็นห้องที่ demand สูง บางครั้งก็อาจน้อยกว่านั้น

ถ้าไม่ทราบ Move-in date เลย เอเจนก็มักจะยังไม่พาชม

เพราะสุดท้ายอาจกลายเป็นว่า ชอบห้อง แต่จองไม่ได้

เสียเวลาทั้งสองฝ่าย

เพราะห้องเช่าดีๆ เช้าอยู่ บ่ายก็อาจมีคนเช่าไปแล้ว

แต่สิ่งที่น่าสนใจ ในดราม่านี้คือ บทเรียนเรื่องการสื่อสารข้ามวัฒนธรรม

หนึ่งใน concept ที่ใช้กันบ่อยคือ Low Context และ High Context communication

ผู้คนฝั่งตะวันตกจำนวนมาก มักสื่อสารแบบ Low Context

คือพูดตรง แจ้งความต้องการชัดเจน ไม่อ้อมค้อม เพราะฉันกับคุณมีความเท่าเทียมกัน

ในเคสตัวอย่าง เอเจนต่างชาติเขาใช้การสื่อสารแบบ Low Context

ในบางสถานการณ์ การพยายามยิ้มกลบเกลื่อน หรือพูดอ้อมเพื่อให้บรรยากาศดี อาจถูกมองว่าไม่ professional หรือเหมือนกำลังปกปิดปัญหาเสียด้วยซ้ำ

ในขณะที่วัฒนธรรมเอเชียจำนวนมาก รวมถึงไทย มักเป็น High Context communication

เราให้ความสำคัญกับความสัมพันธ์ ความรู้สึก ความเกรงใจ ลำดับอาวุโส

บริการแบบไทยที่มีชื่อเสียงก็เกิดจากตรงนี้

ความสุภาพ อ่อนโยน และการดูแลลูกค้า

เช่นเดียวกับญี่ปุ่น มีวัฒนธรรมการสื่อสารเน้นความสุภาพ

แม้จะไม่พอใจอย่างมาก ก็ไม่จำเป็นต้องพูดตรงออกมา

จึงไม่แปลกที่ Executive ชาวญี่ปุ่นจะเช่าอสังหาฯ เขามักจะมีเอเจนชาติเดียวกันมาช่วยดูแล

เพราะแม้แต่คนที่ทำงานข้ามวัฒนธรรมมานาน ก็อาจไม่ได้เข้าใจ nuance เหล่านี้ลึกซึ้งเพียงพอ

แน่นอนว่า ในภาษาอังกฤษเองก็มีวิธีทำให้ประโยคดูนุ่มนวลขึ้น เช่น

“Could you please…”

“Would you mind…”

หรือประโยคที่สุภาพมากอย่าง

“May I trouble you?”

ซึ่งเคยได้ยินนักลงทุนชาวออสเตรเลียพูดประโยคนี้กับพนักงานโรงแรม เพื่อขอน้ำตาลเพิ่มในกาแฟ ก็ฟังแล้วรู้สึกสุภาพมากทีเดียว

ในงานอสังหาฯ บางครั้งเอเจนจำเป็นต้องถามคำถามลึก ๆ เพื่อเข้าใจเหตุผลในการย้าย

ซึ่งในภาษาไทย เราอาจพูดง่าย ๆ ว่า

“ขออนุญาตทราบเหตุผลที่ต้องย้ายจากคอนโดเดิมได้ไหมคะ”

คำถามนี้ช่วยประเมินทั้งความเร่งด่วน และ deal breaker ที่ซ่อนอยู่

เช่น บางท่านต้องย้ายเพราะมีการก่อสร้างข้างตึก ตอกเสาเข็มเสียงดังมาก แต่เขาทำงานที่บ้านทั้งวัน

ในภาษาอังกฤษ เราอาจถามว่า

“May I know what’s prompting us to move from the current place?”

การใช้คำว่า us ทำให้ประโยคดูเหมือนเราอยู่ทีมเดียวกับลูกค้า และช่วยลด friction หรือการต่อต้าน ในการแชร์ข้อมูลส่วนตัวลง

ถ้าไม่ได้คิดประโยคไว้ก่อน เอเจนที่ไม่ใช่ Native speaker และพอรู้ภาษาอังกฤษมาบ้าง อย่างดิชั้น อาจเผลอถามตรง ๆ แบบ

“Why do you have to move?”

ซึ่งฟังแล้วอาจทำให้ลูกค้าสะดุ้งได้

แม้กับคนจากประเทศที่สื่อสารแบบตรงก็ตาม

ลูกค้าบางชาติเองก็เติบโตมากับวัฒนธรรมที่ Assertive มาก

เขาไม่กลัวการต่อรอง ไม่กลัวการเรียกร้องสิ่งที่คิดว่าสมควรได้

ซึ่งบางครั้งก็ทำให้ Owner และเอเจนไทยรู้สึกว่า ลูกค้าก้าวร้าว หรือจุกจิกเกินไป

แต่จริง ๆ แล้ว หลายวัฒนธรรมโตมากับความคิดที่ว่า

“If you are quiet, you are not so important.”

ซึ่งแตกต่างจากวัฒนธรรมไทยที่มองว่า ความสุภาพ เงียบ และเรียบร้อย เป็นคุณสมบัติที่ดีในการใช้ชีวิตและทำธุรกิจ

แม้จะทำงานกับลูกค้าหลายเชื้อชาติมาเกินสิบปี ผู้เขียนก็ยังเป็นคนไทยค่ะ

คำพูดบางคำ กิริยาบางอย่างของลูกค้า สมัยเริ่มทำงานใหม่ ๆ ก็สะเทือนความรู้สึกอยู่บ่อยเหมือนกัน

ทั้งที่จริง ๆ แล้ว ลูกค้าไม่ได้ตั้งใจทำให้เราเสียใจ

เขาแค่กำลังสื่อสารความต้องการของตัวเอง

เวลา จึงค่อย ๆ สอนให้เราแยกแยะได้ดีขึ้นระหว่าง

Aggressive — ความก้าวร้าว

กับ

Assertive — การยืนหยัดสื่อสารความต้องการของตัวเอง

และทำให้รับมือกับสถานการณ์เหล่านี้ได้ดีขึ้น

โดยไม่ต้องเอาใจตัวเองลงไปเล่นกับมันมากนัก

ยังอนุญาตให้ตัวเองพูดผิด ในหน้างานจริง โดยไม่กดดันว่าต้องทำทุกอย่างถูกต้องเสมอ

และขอโทษลูกค้า กับประโยคแบบไทยที่เราแปลในหัวเป็นภาษาอังกฤษ แล้วมันทำให้ลูกค้าสะดุ้ง

ผู้คนคิด พูด และทำ ในรูปแบบต่าง ๆ จากรากฐานการเติบโตและประสบการณ์ชีวิตของเขา

จึงไม่จำเป็นต้องโกรธเคือง เพียงเพราะเราไม่เห็นด้วย

สุดท้ายแล้ว ในการเจรจาธุรกิจ สิ่งที่เราทำก็อาจเป็นเพียงประโยคเรียบ ๆ ว่า

We acknowledge your request to adjust the contract terms.

Here is what we can accommodate.

However, these clauses will remain as our standard terms.

จากนั้นเราก็หาจุดลงตัว

หรือถ้าไม่ต่อรองอะไรทั้งสิ้น Take it or Leave it

จะตอบแบบ Non native speaker ว่า we will firmly keep it as our protocol

ก็ชัดเจน เพียงพอ แบบไม่ต้องสน Elegance ใดๆ

ถ้าเริ่มรู้สึกว่าอารมณ์เข้ามาเกี่ยวข้องมากเกินไป บางครั้งการเบรก หรือเปลี่ยนผู้เจรจาต่อรอง ก็เป็นทางเลือกที่ดี

และนั่นจึงเป็นอีกเหตุผลหนึ่งว่า

ทำไมเจ้าของทรัพย์จึงควรมีเอเจนมืออาชีพช่วยดูแลธุรกรรมอสังหาฯ

เพื่อช่วยลดแรงกระแทกที่ไม่จำเป็น

และทำให้การตัดสินใจรับ หรือปฏิเสธข้อเสนอ

มีประสิทธิภาพมากขึ้น บนเหตุผล และสภาวะจิตใจสงบ มากกว่าอารมณ์
profile-avatar
Naowarat 7 วันที่แล้ว
Icon 100 Icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 7 วันที่แล้ว
แชร์ประสบการณ์

Bad economic จะกวาดอาชีพเอเจนไปจากตลาดเลยไหม?

Bad economic จะกวาดอาชีพเอเจนไปจากตลาดเลยไหม?
profile-avatar
Naowarat 5 วันที่แล้ว
Icon 103 Icon 2
main-image
profile-avatar
Naowarat 5 วันที่แล้ว
คอร์สอบรม

เจาะลึกกฎหมายอสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ Navigating Thai Property Laws for Foreign

🏢 THAI REAL ESTATE AGENTS GO GLOBAL PROGRAM
พิเศษ! Session กฎหมายอสังหาฯ สำหรับนายหน้ามืออาชีพ


เจาะลึกกฎหมายอสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ
Navigating Thai Property Laws for Foreign


วิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิ | Featured Legal Experts:


🔷 คุณศรัฐ ปวรเดชาพงษ์ | Khun Sarath Pavorndechapong
- Senior Partner ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์กว่า 25 ปี
- ที่ปรึกษาโครงการอสังหาฯ ชั้นนำ รวมถึง King Power MahaNakhon
- ผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกรรมอสังหาฯ ระหว่างประเทศ
- ปริญญาโทจาก London South Bank University


🔷 คุณนันทนัช แสงทอง | Khun Nanthanat Saengthong


- ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายธุรกิจระหว่างประเทศ
- ชำนาญการด้านการปฏิบัติตามกฎหมายและการป้องกันความเสี่ยง
- มีประสบการณ์ด้าน PDPA และการคุ้มครองข้อมูล
- ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายธุรกิจและการค้าระหว่างประเทศ


หัวข้อสำคัญ | Key Topics:


- Foreign Quota & การถือครองอสังหาฯ สำหรับชาวต่างชาติ
- การป้องกันความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ
- การป้องกันการรับผิดของนายหน้าฯ
- กรณีศึกษาจริง
- Q&A กับทนายผู้เชี่ยวชาญ


📅 วันที่ | Date: 19 มีนาคม 2567 | March 19, 2024
⏰ เวลา | Time: 19:00 - 20:30 น. (90 นาที | minutes)


💻 ช่องทาง | Platform: Zoom
🗣️ ภาษา | Language: ไทย | Thai


💰 ค่าลงทะเบียน | Investment: 1,200 บาท | THB
เหลือที่นั่งเพียง 10 ที่เท่านั้น!
Only 10 seats remaining!


ลงทะเบียนที่นี่ | Register here:


https://forms.gle/aduApf6v6NWLREn78


📱 ติดต่อสอบถาม | Contact:
Tel: +66 61 162 8791 (WhatsApp/Line)
Email: info@siam-estate.com
#ThaiRealEstate #ForeignInvestment #อสังหาไทย #นายหน้าอสังหาฯ
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 649
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
คอร์สอบรม

ความเสี่ยงสำหรับชาวต่างชาติ ในการซื้ออสังหาฯในประเทศไทย

สัปดาห์ที่แล้ว เดินเข้าเดินออกธนาคารเป็นว่าเล่น ค้นหา Solution ช่วยเหลือลูกค้าต่างชาติที่ต้องการลงทุนอสังหาฯในประเทศไทย และตอนนี้ประสบปัญหาเรื่องการงดเปิดบัญชีสำหรับ Tourist Visa

ความจริงที่น่าผิดหวัง: Escrow Account

Escrow Account เคยเป็นทางรอด ทางออกที่ดีที่สุดในการปกป้องเงินของผู้ซื้อ:

•ธนาคารเป็นตัวกลางถือเงิน จนกว่าคู่สัญญาจะทำตามที่ตกลงกันเรียบร้อยจึงจะปล่อยเงินให้ผู้ขาย

•ตามกฎหมาย ธนาคารต้องประสานกับกรมที่ดิน เพื่อให้มั่นใจว่าธุรกรรมถูกต้องโปร่งใส

•แม้ธนาคารล้มละลาย เงินในบัญชี Escrow ใครก็แตะต้องไม่ได้

แต่สถานการณ์ปัจจุบัน:

•ไม่มีธนาคารพาณิชย์ใด (ที่ได้รับการแต่งตั้งให้เป็น Escrow Agent) รับดำเนินการให้ประชาชนทั่วไป

•รับดำเนินการเฉพาะลูกค้าองค์กรขนาดใหญ่เท่านั้น

•แบงก์ชาติออกข้อกำหนด "บัญชีเงินฝากแบบมีเงื่อนไข" มาใช้ทดแทนตั้งแต่ปี 2552

•แต่กลับพบว่าปี 2562 กระทรวงการคลังยังโปรโมทเรื่อง Escrow Account อยู่

"ทางออก" ที่ไม่ปลอดภัย

“ ก็โอนเข้าบัญชี Developers บัญชีญาติ บัญชีเอเจน บัญชีบริษัททนายที่ทำโอนให้ก็ได้นี่ ไม่เห็นยาก ใครๆก็ทำกันทั้งนั้น... “

แต่สิ่งที่ทำตามๆกันมา ก็ไม่ได้แปลว่าถูกต้องและปลอดภัย

ความเสี่ยงที่แท้จริง:

1.Developers เจ้าใหญ่กล้าเคลมความมั่นคงทางการเงิน แต่เราก็เคยเจอ Big fraud กับบริษัทใหญ่เจ้าดังกันมาไม่รู้กี่ครั้ง และจะต้องเสี่ยงกันไปอีกกี่หน?

2.การโอนให้บุคคลที่สาม (3rd Parties):

oไม่ถูกต้องตามระบบบัญชีและภาษี
oเสียค่าใช้จ่ายซ้ำซ้อน
oเสี่ยงต่อความไม่ซื่อสัตย์ของผู้รับโอน

นึกถึงวันที่เราต้องซื้อบ้าน แล้วผ่อนดาวน์กับบริษัทผู้พัฒนาเอง แค่ได้รับส่งมอบช้า บริษัทผู้พัฒนาละเลยการแก้ defect แค่ยังไม่ต้องถูกโกงทั้งจำนวน เราคนธรรมดา เบี้ยน้อยหอยจิ๋ว ก็จะขาดใจตาย นอนเอาขาก่ายหน้าผากทุกคืนไปแล้ว

ความจริงที่น่าคิด: รัฐบาลอยากให้มีผู้ซื้อต่างชาติดีๆที่มีกำลังซื้อเข้ามาลงทุนมากในตลาดอสังหาฯ แต่เราก็ไม่เคยมีระบบที่ปลอดภัยจริงๆเพื่อปกป้องผู้ซื้อเลย หรือจริงๆแล้ว ก็แค่หาแหล่งเงินหมุนให้ผู้เล่นรายใหญ่ยังเคลื่อนที่ต่อไปได้เท่านั้นเอง?

แล้วเราจะทำอย่างไรต่อ?

ในฐานะผู้อยู่ในวงการมากว่า 10 ปี เห็นทั้งความท้าทายและโอกาส ถึงเวลาที่เราต้องเข้าใจระบบให้ลึกซึ้ง เพื่อปกป้องทั้งลูกค้าและธุรกิจของเราเอง

เพื่อร่วมแลกเปลี่ยนและหาทางออกในประเด็นเหล่านี้ เราจึงจัดสัมมนาพิเศษ ในคลาสสุดท้ายของคอร์ส

Thai Real Estate Go Global Course: Special Legal Session "Navigating Thai Property Laws for Foreign Buyers" เจาะลึกกฎหมายอสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

19 มีนาคม 2567 [19.00 - 20.30 น.] ร่วมกับทนายผู้เชี่ยวชาญ วิเคราะห์และแชร์ประสบการณ์:

•Foreign Quota & การถือครองอสังหาฯ สำหรับชาวต่างชาติ: เจาะลึกข้อกฎหมายที่ต้องรู้
•การป้องกันความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ: ทางออกที่เป็นไปได้ในสถานการณ์ปัจจุบัน
•การป้องกันการรับผิดของนายหน้าฯ: ปกป้องธุรกิจของตนเองและลูกค้าอย่างมืออาชีพ
•กรณีศึกษาจริง: เรียนรู้จากประสบการณ์จริงเพื่อไม่ให้ประวัติศาสตร์ซ้ำรอย
•Q&A กับทนายผู้เชี่ยวชาญ: โอกาสถามคำถามที่คาใจโดยตรง

รูปแบบ: Zoom บรรยายเป็นภาษาไทย (90 นาที)
ค่าลงทะเบียน: 1,200 บาท

*เหมาะสำหรับนายหน้าฯที่ต้องการขยายตลาดต่างชาติ และต้องการทำงานอย่างมืออาชีพในสถานการณ์ที่ท้าทาย

ลงทะเบียน: https://forms.gle/aduApf6v6NWLREn78

สนใจเรียนคอร์สเต็ม Batch 2 Thai Real Estate Agents go Global

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ สำรองที่นั่ง/สอบถาม:

• WhatsApp/Line: +66 61 162 8791
• Email: info@siam-estate.com
#ThaiRealEstate #ForeignInvestment"
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 829 Icon 1
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
คอร์สอบรม

ความเสี่ยงสำหรับชาวต่างชาติ ในการซื้ออสังหาฯในประเทศไทย

สัปดาห์ที่แล้ว เดินเข้าเดินออกธนาคารเป็นว่าเล่น ค้นหา Solution ช่วยเหลือลูกค้าต่างชาติที่ต้องการลงทุนอสังหาฯในประเทศไทย และตอนนี้ประสบปัญหาเรื่องการงดเปิดบัญชีสำหรับ Tourist Visa

ความจริงที่น่าผิดหวัง: Escrow Account

Escrow Account เคยเป็นทางรอด ทางออกที่ดีที่สุดในการปกป้องเงินของผู้ซื้อ:

•ธนาคารเป็นตัวกลางถือเงิน จนกว่าคู่สัญญาจะทำตามที่ตกลงกันเรียบร้อยจึงจะปล่อยเงินให้ผู้ขาย

•ตามกฎหมาย ธนาคารต้องประสานกับกรมที่ดิน เพื่อให้มั่นใจว่าธุรกรรมถูกต้องโปร่งใส

•แม้ธนาคารล้มละลาย เงินในบัญชี Escrow ใครก็แตะต้องไม่ได้

แต่สถานการณ์ปัจจุบัน:

•ไม่มีธนาคารพาณิชย์ใด (ที่ได้รับการแต่งตั้งให้เป็น Escrow Agent) รับดำเนินการให้ประชาชนทั่วไป

•รับดำเนินการเฉพาะลูกค้าองค์กรขนาดใหญ่เท่านั้น

•แบงก์ชาติออกข้อกำหนด "บัญชีเงินฝากแบบมีเงื่อนไข" มาใช้ทดแทนตั้งแต่ปี 2552

•แต่กลับพบว่าปี 2562 กระทรวงการคลังยังโปรโมทเรื่อง Escrow Account อยู่

"ทางออก" ที่ไม่ปลอดภัย

“ ก็โอนเข้าบัญชี Developers บัญชีญาติ บัญชีเอเจน บัญชีบริษัททนายที่ทำโอนให้ก็ได้นี่ ไม่เห็นยาก ใครๆก็ทำกันทั้งนั้น... “

แต่สิ่งที่ทำตามๆกันมา ก็ไม่ได้แปลว่าถูกต้องและปลอดภัย

ความเสี่ยงที่แท้จริง:

1.Developers เจ้าใหญ่กล้าเคลมความมั่นคงทางการเงิน แต่เราก็เคยเจอ Big fraud กับบริษัทใหญ่เจ้าดังกันมาไม่รู้กี่ครั้ง และจะต้องเสี่ยงกันไปอีกกี่หน?

2.การโอนให้บุคคลที่สาม (3rd Parties):

oไม่ถูกต้องตามระบบบัญชีและภาษี
oเสียค่าใช้จ่ายซ้ำซ้อน
oเสี่ยงต่อความไม่ซื่อสัตย์ของผู้รับโอน

นึกถึงวันที่เราต้องซื้อบ้าน แล้วผ่อนดาวน์กับบริษัทผู้พัฒนาเอง แค่ได้รับส่งมอบช้า บริษัทผู้พัฒนาละเลยการแก้ defect แค่ยังไม่ต้องถูกโกงทั้งจำนวน เราคนธรรมดา เบี้ยน้อยหอยจิ๋ว ก็จะขาดใจตาย นอนเอาขาก่ายหน้าผากทุกคืนไปแล้ว

ความจริงที่น่าคิด: รัฐบาลอยากให้มีผู้ซื้อต่างชาติดีๆที่มีกำลังซื้อเข้ามาลงทุนมากในตลาดอสังหาฯ แต่เราก็ไม่เคยมีระบบที่ปลอดภัยจริงๆเพื่อปกป้องผู้ซื้อเลย หรือจริงๆแล้ว ก็แค่หาแหล่งเงินหมุนให้ผู้เล่นรายใหญ่ยังเคลื่อนที่ต่อไปได้เท่านั้นเอง?

แล้วเราจะทำอย่างไรต่อ?

ในฐานะผู้อยู่ในวงการมากว่า 10 ปี เห็นทั้งความท้าทายและโอกาส ถึงเวลาที่เราต้องเข้าใจระบบให้ลึกซึ้ง เพื่อปกป้องทั้งลูกค้าและธุรกิจของเราเอง

เพื่อร่วมแลกเปลี่ยนและหาทางออกในประเด็นเหล่านี้ เราจึงจัดสัมมนาพิเศษ ในคลาสสุดท้ายของคอร์ส

Thai Real Estate Go Global Course: Special Legal Session "Navigating Thai Property Laws for Foreign Buyers" เจาะลึกกฎหมายอสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

19 มีนาคม 2567 [19.00 - 20.30 น.] ร่วมกับทนายผู้เชี่ยวชาญ วิเคราะห์และแชร์ประสบการณ์:

•Foreign Quota & การถือครองอสังหาฯ สำหรับชาวต่างชาติ: เจาะลึกข้อกฎหมายที่ต้องรู้
•การป้องกันความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ: ทางออกที่เป็นไปได้ในสถานการณ์ปัจจุบัน
•การป้องกันการรับผิดของนายหน้าฯ: ปกป้องธุรกิจของตนเองและลูกค้าอย่างมืออาชีพ
•กรณีศึกษาจริง: เรียนรู้จากประสบการณ์จริงเพื่อไม่ให้ประวัติศาสตร์ซ้ำรอย
•Q&A กับทนายผู้เชี่ยวชาญ: โอกาสถามคำถามที่คาใจโดยตรง

รูปแบบ: Zoom บรรยายเป็นภาษาไทย (90 นาที)
ค่าลงทะเบียน: 1,200 บาท

*เหมาะสำหรับนายหน้าฯที่ต้องการขยายตลาดต่างชาติ และต้องการทำงานอย่างมืออาชีพในสถานการณ์ที่ท้าทาย

ลงทะเบียน: https://forms.gle/aduApf6v6NWLREn78

สนใจเรียนคอร์สเต็ม Batch 2 Thai Real Estate Agents go Global

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ สำรองที่นั่ง/สอบถาม:

• WhatsApp/Line: +66 61 162 8791
• Email: info@siam-estate.com
#ThaiRealEstate #ForeignInvestment"
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 588 Icon 1
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
คอร์สอบรม

"เจาะลึกกฎหมายอสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ"

🔔 Thai Real Estate Go Global Course: Special Legal Session
“Navigating Thai Property Laws for Foreign Buyers”

พิเศษ! เปิดรับผู้สนใจร่วมเรียนรู้หัวข้อพิเศษ "เจาะลึกกฎหมายอสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ"

เนื้อหาสำคัญ:

• Foreign Quota & การถือครองอสังหาฯ สำหรับชาวต่างชาติ
• การป้องกันความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ
• การป้องกันการรับผิดของนายหน้าฯ
• กรณีศึกษาจริง
• Q&A กับทนายผู้เชี่ยวชาญ

📅 19 มีนาคม 2567 ⏰ [1900 - 2030] (90 นาที)
📍 Zoom บรรยายเป็นภาษาไทย
ค่าลงทะเบียน: 1,200 บาท

*เหมาะสำหรับนายหน้าฯที่ต้องการขยายตลาดต่างชาติ

คลิกลงทะเบียน
https://forms.gle/aduApf6v6NWLREn78

💡 สนใจเรียนคอร์สเต็ม Batch 2 Thai Real Estate Agents go Global สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้

สำรองที่นั่ง/สอบถาม: +66 61 162 8791 (WhatsApp/Line)
: info@siam-estate.com

#ThaiRealEstate #ForeignInvestment @followers @topfans
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 643
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
ความรู้

❌หยุดเข้าใจผิด! เกี่ยวกับบทบาทและค่าบริการของ Property Management (PM) vs นายหน้า (Agent)

เอาจริงๆ นะคะ เรื่อง Property Management (PM) vs นายหน้า (Agent) มันคนละเรื่องกันเลยค่ะ
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 1.7K
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
คอร์สอบรม

Due Diligence in International Transactions: Protecting Your Clients and Your Reputation การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะในธุรกรรมระหว่างประเทศ: การปกป้องลูกค้าและชื่อเสียงของคุณ

🏠 เชิญร่วมสัมมนาออนไลน์ Session #7th
"Thai Real Estate Agents Go Global: Step-by-Step Path to International Excellence"
นายหน้าอสังหาฯ ไทยสู่เวทีโลก: ก้าวสู่ความเป็นเลิศระดับสากล

หัวข้อ: Due Diligence in International Transactions: Protecting Your Clients and Your Reputation การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะในธุรกรรมระหว่างประเทศ: การปกป้องลูกค้าและชื่อเสียงของคุณ

📅 วันพุธที่ 8 มกราคม 2568 ⏰ 19:00 - 20:30 น.
📍 เรียนผ่าน Zoom
เรียนรู้:

• การตรวจสอบโครงการ และทรัพย์มือสองก่อนทำการตลาดอย่างมืออาชีพ
• การประเมินความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ
• เทคนิคการตรวจสอบเอกสารสำคัญ
• การระบุสัญญาณเตือนความเสี่ยง
• แนวทางปฏิบัติที่เหมาะสมกับตลาดอสังหาฯไทย

พิเศษ:

• แชร์กรณีศึกษาจริงในการตรวจสอบโครงการ
• เทคนิคการประเมินความเสี่ยงแบบมืออาชีพ
• ตัวอย่างเช็คลิสต์ที่ใช้ได้จริง

เหมาะสำหรับ:

• นายหน้าอสังหาฯ ที่ทำงานกับลูกค้าต่างชาติ
• ผู้ที่ต้องการยกระดับมาตรฐานการทำงาน
• นายหน้าที่ต้องการสร้างความน่าเชื่อถือ

💰 ราคาเพียง 1,200 บาท ⚡️ รับจำนวนจำกัด!
ลงทะเบียน: https://forms.gle/PS1W9KVTBVnkg55RA
รายละเอียดเพิ่มเติม: https://drive.google.com/file/d/11j6K-caveZIMaEeUjSsdwdjXEiwWk70n/view?usp=sharing

สอบถามเพิ่มเติม: 📧 info@siam-estate.com 📱 061-1628791
#RealEstate #อสังหาริมทรัพย์ #DueDiligence #PropertyThailand #InternationalProperty #ThaiRealEstate
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 663
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
คอร์สอบรม

🏢🌏 นายหน้าอสังหาฯ ไทย: พร้อมที่จะก้าวสู่ตลาดนานาชาติหรือยัง?

เปิดหัวข้อแรกของคอร์ส "Thai Real Estate Agents Go Global"!
หัวข้อ: Profiling International Buyers - เจาะลึกความต้องการของลูกค้าต่างชาติ

คุณรู้หรือไม่? การเข้าใจความแตกต่างทางวัฒนธรรมสามารถเพิ่มโอกาสปิดการขายกับลูกค้าต่างชาติได้อย่างมาก

ในคลาสแรกนี้ คุณจะได้เรียนรู้:
✅ วิธีวิเคราะห์แรงจูงใจของผู้ซื้อจากตลาดหลักต่างๆ
✅ ปัจจัยทางวัฒนธรรมที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อ-ขาย
✅ การปรับกลยุทธ์ให้เหมาะกับลูกค้าแต่ละสัญชาติ

คุณจะได้เรียนรู้วิธีตอบคำถามสำคัญ เช่น:
•ปัจจัยอะไรบ้างที่มีอิทธิพลต่อการเลือกอสังหาฯ ของลูกค้าต่างชาติแต่ละราย?
•เราจะปรับกลยุทธ์การนำเสนออสังหาฯ ไทยอย่างไรให้ตรงใจลูกค้าหลากหลาย Background?
•วิธีการสื่อสารแบบใดที่เหมาะสมกับลูกค้าจากวัฒนธรรมที่แตกต่างกัน?

ความรู้เชิงลึกนี้จะช่วยคุณ:
💼 เข้าใจความต้องการที่แท้จริงของลูกค้าต่างชาติแต่ละราย
🤝 สร้างความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้นกับลูกค้าจากทั่วโลก
💰 เพิ่มโอกาสทางธุรกิจในตลาดอสังหาฯ นานาชาติ

เหมาะสำหรับ:
• นายหน้าฯ มือใหม่ที่ต้องการเชี่ยวชาญเฉพาะทาง
• นายหน้าฯ มืออาชีพที่ต้องการขยายพอร์ตลูกค้าต่างชาติ
• ผู้ที่ต้องการสร้างจุดเด่นในตลาดอสังหาฯ ไทยที่มีการแข่งขันสูง

🗓️ คลาสถัดไป: 16 ตุลาคม 67 เวลา 1900 - 20230 💻 เรียนออนไลน์

สะดวกทุกที่

รีบจองด่วน จำนวนจำกัด!

เนื่องจากผู้สอนต้องการดูแลผู้เรียนได้อย่างทั่วถึงแม้จะเป็นคลาสออนไลน์ และสามารถส่งเอกสารประกอบการเรียนรู้ให้ท่านได้ล่วงหน้า

สนใจ ลงทะเบียน คลิก https://forms.gle/w49Ej8PgS5q3weN79
โบรชัวร์หลักสูตร คลิก https://shorturl.at/bOlgB
#ThaiRealEstate #InternationalRealEstate #AgentSuccess #GoGlobal
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 786 Icon 1 icon 1
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
คอร์สอบรม

Thai Real Estate Agents Go Global

ปรับปรุงหลักสูตรใหม่ค่ะ
ตั้งใจเรียบเรียงเพื่อให้ เอเจนอสังหาฯ New gen และคนที่ตั้งใจพัฒนาตนเองต่อเนื่อง ได้เรียนเนื้อหาสำหรับการทำงานกับลูกค้าต่างชาติ เพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจของตัวเองได้
โดยปรับจากที่จะทำเป็น Coaching program ยาวๆ ซึ่งอาจไม่เหมาะกับเอเจนอสังหาฯที่งานยุ่งทั้งวัน บางคนอยู่ไกล อยากมาเรียนด้วยก็เดินทางไม่สะดวก จึงปรับมาเป็นการถ่ายทอดเนื้อหา ราย Topics สั้นกระชับ ทาง Zoom ครั้งละ 1 ชั่วโมงครึ่ง มี Q&A และ Empowering Session เป็นการเติมทั้งความรู้และไฟในการทำงานได้อีกด้วย โดยใช้เวลาช่วงค่ำวันพุธ เพียงเดือนละ 2ครั้ง
ผู้สนใจสามารถเลือกลงทะเบียน และเข้าเรียนเฉพาะหัวข้อที่สนใจ หรือลงทะเบียนเรียนทุกหัวข้อตลอด 6 เดือนก็ได้
** สิทธิพิเศษสำหรับคนที่ลงทะเบียนตลอด 6 เดือน จะได้รับ Certificate และเข้าร่วมกลุ่ม LinkedIn Network สำหรับเอเจนอสังหาฯที่ต้องการเติบโตในสาย International ด้วยนะคะ **
ค่าเรียนไม่แพง ผู้เรียน สามารถปรับการลงทุนได้ตามความสะดวก และรายรับปัจจุบัน เริ่มต้นเพียง 1,200 บาท
สอนสดทุกคลาส มีเอกสารประกอบการเรียนให้ อยากทราบว่ามีหัวข้ออะไรน่าสนใจบ้าง รายละเอียดเป็นอย่างไร แพคเกจราคา สามารถคลิกดาวน์โหลด โบรชัวร์ได้เลยค่ะ https://shorturl.at/bOlgB
ต้องการลงทะเบียนเรียน คลิก https://forms.gle/w49Ej8PgS5q3weN79
เริ่มเรียนครั้งแรก 16 ตุลาคมนี้ ใครต้องการลงทะเบียนราคา Early Birds สามารถลงได้ก่อนวันที่ 9 ตุลาคมนี้นะคะ
ย้ำอีกครั้ง ว่าสอนสดเท่านั้น เพื่อต้องการส่งต่อข้อมูลคุณภาพให้กับผู้เรียนอย่างแท้จริง
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว
Icon 621 Icon 1
main-image
profile-avatar
Naowarat 1 ปีที่แล้ว